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望京博格曾经在一个（湾湾）合资企业打工，也有一个湾湾的同事，湾湾来的同事有一个特点就是见了领导不叫（总）叫长官。
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2014年的时候，因为一个项目博格去湾湾出差，就要是了解一下湾湾股东相关业务，另外有一个合作事宜需要向湾湾股东汇报。
我们公司代表湾湾的董事资历非常深，当过湾湾交易所的总经理、某证券公司董事长还是某著名大家的名誉教授。在博格眼中这个人那是非常厉害了 ，但是后来有一件事影响了博格的价值观。
2014年前后在我们这边正是万众创新的大时代，这个时代对于人才非常尊重的，因为大家都需要有专业的人，如果你不尊重人才，人家就跳槽了。按这个逻辑，博格认为湾湾的企业也非常尊重人才，嗯，湾湾企业也尊重人才，但是没有我想象的那样尊重。
到了台湾之后，我们外方董事带我们去跟大老板汇报那件合作的事情，尤其是股权方面的合作都需要大老板最终决定。在去之前，博格还专门对大老板背景调查了一下，人家是湾湾金融大家族，主要业务由老大与老二分别负责，证券与投信这块属于老二负责，在湾湾人们都称他为X老二，据说还是当年马英九竞选的金主。
虽然我们外方董事也是打工的，毕竟行业地位也很高，就是大老板也应该尊重他的。但是实际情况是，在湾湾打工的就是打工的、老板就是老板，即便有很深的行业地位，见了大老板也要90度的鞠躬，这个就是资本社会的规则，另外一方面是湾湾金融企业被那几个家族掌控了，即便你很专业、很牛逼，得罪了大老板估计也没有其他地方可以去了。
再后来，偶遇湾湾大学生游行，问了问才知道是反对我们大陆人去湾湾打工。湾湾大学毕业生入职工资据说是20000新台币，差不多四五千人民币，关键已经十几年也没涨过了，著名的高校某个专业的毕业生去向都基本确定的，大学生们似乎也看不到什么变化了。在2014年的时候，100块钱人民币可以兑换差不多500新台币，500新台币在夜市上可以买很多东西。
没有去湾湾的时候，只知道台北市不知道新北市，看名字我们似乎知道这是两个城市，其实在我看来就是一个城市，打个比方北京的三环内老城区是台北市，三环外新城区就是新北市，我还专门问了当地人为啥搞两个市呢，人家多这样就可以多出来一个市长的位置了。
另外，还有一件事印象很深刻。跟湾湾企业某部门一起吃饭，他们部门经理看着就像四十多岁的，中午吃完饭这个部门经理要敷一个面膜，一个大男人为啥要敷面膜呢？跟人家聊了几句才知道，这个部门经理已经快六十岁了，男人也要保养才能延长自己的职业生涯，延长职业生涯的目标就多赚点钱，因为上班的时候可能每个月十几万新台币（2-3万人民币），退休了就不到2万新台币（4-5千人民币）了。想想那个是2014年的时候，现在2022年了，时间也就过来八九年，博格也不是开始健身了，目的不是保持健康状态多赚几年钱吗？
这次湾湾之行还去了阿里山、垦丁啥的，湾湾的自然风光还不错的，但是让我深刻体验了一下什么是成熟社会，什么是阶级分层，回来之后想想还是辞职创业打比一下吧，抱着“王侯将相宁有种乎”的心态创业，结果被社会毒打了七八年，现在也没有啥心气了，感觉健健康康的活着就挺好。
码字不易，大家多点赞。
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本文纯属虚构！
江南市的夏天依旧是格外炎热，全球各地都陷入了高温危机，但是资本市场已经连续几年没有行情了。
上一次3700点的牛市，套住很多新韭菜，市场创出新高之后暴跌到2800点左右，之后几年但凡有点上涨，都会面临投资者无情的抛售。
目前市场根本没有一丝的“赚钱效应”，没有“赚钱效应”就没有新资金入场，每次上涨都成了“最佳卖出”，资本市场似乎陷入了一个不良循环，这种现象历史出现过一两次，都需要经历七八年的大周期才能熬过去。
覆巢之下无完卵，博格的公司将近半年没有收入，最后也直接宣布解散了，自从“每月优鲜事件”之后，各种公司效仿的破产倒闭也基本不需要啥流程了，直接一个群发宣布“就地解散”就行了，这样的话该欠的房租、欠其他应付账款的啥的能赖就赖了。
在办公室的最后一天，博格给自己冲了一条雀巢咖啡，品尝了一口咖啡想到：“辉煌的时候喝的都是天堂庄园的白金版咖啡，接着就从星巴克、瑞幸、三顿半一路消费降级到雀巢速溶了。” 想到这里心情无比失落，再看看公司资产负债表心情更加失落，公司账面仅有的几千万市值的股票，也被当做衍生产品的质押物给冻结了，博格的公司算是彻底破产了。
At this time！博格突然想到，去年自己出了100万真金白银，跟女富豪喜胖拼单买了1000万某大佬三年封闭期的私募产品。拿起电话准备给喜胖打电话，不过转念一想，虎落平阳估计打电话也解决不了问题，就直接登门拜访了。
喜胖看到博格来了，心想曾经的资本市场老油条也有这一天，这个市场是不是有点太残酷了。
博格的优点之一，就是脸皮厚说事情不弯弯绕，开门见山说：“喜胖总咱们也这么多年交情了，最近几年实在没啥业务，结果公司也倒闭了，咱们去年拼单买那1000万私募，虽然现在已经跌成900万了，但是我也出了100万，能否按现在的净值先预支给我90万啊，让我暂时渡过难关啊。”
喜总也不含糊：“当初你出100万，我出900万拼单买那个什么大佬的私募，这什么投资老手啊……咱们“抄底”到现在都亏10%，而且当时约定好如果亏损先亏你的100万，按这个当前这个情况你的100万已经亏没有了！”
看着博格一脸生无可恋的表情，富豪喜胖想到博格之前经常说的一句话“做人留一线，日后好相见”，于是话锋一转：“最近我刚换了新车，之前那辆老宾利就算抵押给你了，你可以去开滴滴豪华车，最近金融行业某金的张总、某信的王总、某根的汤姆啥原来的金融业务都搞不下了，好像都在开豪华版滴滴月收入2-3万呢！虽然跟你们之前收入没法比，但是2-3万也算是白领里面中上等了。
“之前你们在资产市场竞争，现在你们可以在豪车版滴滴开启新一轮竞争了。” 说完就把宾利的钥匙扔给了博格。
博格仔细想了想喜胖的话，觉得说的有道理，再想想开滴滴起码比搞美团送外卖轻松一点，何况是大宾利。
在家研究了三天《豪华版滴滴司机的自我修养》之后，博格开启了自己新的职业历程。
起初一天也就赚三四百，博格反思进步，发现叫豪车滴滴都是“爱装x”的人，想要获得更多打赏与好评最关键的是配合好乘客“装x”之旅，自打博格悟出豪华版滴滴真滴之后，每天收入突破2000块钱了。
刚拉完一单活，博格正想喝杯咖啡休息一下，就接到老客户Vivian的电话说：“晚上我跟同事有一个聚会，聚会之后你要把几个同事送回家，老价格这单给2000块钱车费，外加1000块钱打赏！” 博格回答“没问题！” 之后博格特意拿出KRUG香槟的空瓶子，往里面灌上酩悦，估计“爱装x”的没几个人能喝出KRUG与酩悦之间的区别来，但是KRUG的逼格更高，最后换上之前参加上市敲钟的定制西服，博格烫西装的时候，心里不禁又心酸起来。
博格按约定时间把车开到饭店门口，这个时候Vivian跟同事刚聚餐结束，博格看到Vivian出来了，就马上下来迎接客人，按套路Vivian给同事介绍这个是她老公的司机，望京博格。
博格带着非常职业的微笑给几位女士开门，等几位女士都坐好之后，博格跟Vivian说到：“夫人，按你说的，汽车小冰箱里面准备的是你最喜欢的KRUG香槟，刚从法（fà）国空运回来，还在“最佳品尝期”里。”
Vivian开始按博格之前教好的说道：“KRUG香槟是阿联酋头等舱专用的迎宾香槟，感谢姐妹们对于我工作支持，我特意让我们家司机给准备了这个KRUG。”
几位女士满意地露出微笑，喝着香槟坐着豪车越聊越嗨，其中一个在微醺状态下，跟Vivian说：“之前看你晒老公月薪十万的工资单，我觉得你在炫富，现在想来你晒老公月薪十万的工资单，是在和我们拉近距离啊！月薪十万怎么买得起宾利，还能顾得起这么有沧桑感且帅气的司机呢？”
“对了，你说你老公做交易的，交易赚的什么钱呢？”
问到交易，Vivian一时接不上话了，博格马上心领神会地接道：“我们老板是做期货与现货对冲交易的，例如现在镍的现货价格是20万/吨，期货价格是22万/吨，现货价格比期货价格便宜2万/吨，操作方法就是买入现货、卖出期货，这样到期的话每吨赚2万，如果10000吨的话，这一次交易可以盈利2亿！”
几个女同事听到大为震撼，一笔交易能赚2亿，而且连这么沧桑帅气的司机都这么专业，眼中不禁流露出羡慕的眼神。
Vivian看到她们的这种眼神，心中的虚荣感瞬间爆棚。
博格把Vivian与她同事送回家之后，收到了2000块钱的车费，和小费2000块！
Vivian对于博格配合程度也非常满意，直接多给了1000！还给出了一个五星好评。
博格内心也比较复杂，女人爱慕虚荣到底是好还是不好呢？
几年前，一个三十多岁女分析师晒自己200万年薪，今年又有一个女的晒自己不到30岁交易员老公8万月薪，加速了整个金融行业的降薪过程。
看看自己，现在靠着满足女乘客虚荣心的2000块钱打赏过活。
思来想去，博格归纳了一下，无论如何赚钱总是没错的，顺手把KRUG的瓶子洗干净了，想着下次还能用。
傍晚，望京博格坐在马路边，手里面拿着（打折之后）10块钱瑞幸美式咖啡，看着远方的夕阳……脑中苦思如何熬过行业低估的时候，突然被一个声音唤醒了：“博格老师，咱们晚上9点还有直播了，你别走神了，咱们对对脚本吧（来自喜胖）。”
历史章节：https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum%3F__biz%3DMzUyODYxOTQ2OA%3D%3D%26amp%3Baction%3Dgetalbum%26amp%3Balbum_id%3D1775 ... D1%23wechat_redirect
（1）《大宗交易空头爆仓，事情远没有这么简单！》
（2）《史无前例的减持与回购方案》
（3）《大佬变舔狗，拉客无底线。》
（4）《女富豪20亿理财的招标会（连载04）》
（5）《拼单买个私募，基金经理跑了？（连载05）》
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本故事纯属虚构
（1）《大宗交易空头爆仓，事情远没有这么简单！》
（2）《史无前例的减持与回购方案》
（3）《大佬变舔狗，拉客无底线》
（4）《女富豪20亿理财的招标会（连载04）》
微信公众号【望京博格】
7月份，江南市的天气非常炎热，但是资本市场却异常寒冷。由于公司业绩下滑、收入持续减少，博格的公司不仅进行了人员优化，还更换了便宜的办公室地址，心中期望可以熬过这次行业的寒冬。
博格喜欢喝咖啡，品味跟年轻人一样喜欢喝瑞幸咖啡（实惠）。博格抿了一口美式咖啡，打开手机开始刷刷微信。发现各个微信群里全是聊各种八卦的，没人聊市场，更别提基金了。
再次验证了各种八卦频出是市场底部的特征之一。
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At this time，女富豪喜胖打电话来，博格心里面非常高兴，感觉又来业务了。
女富豪喜胖问：“听说一个正在募集的 Mutual fund，基金经理找不到了，这个是咋回事？”（博格此时心中没有泛起一丝波澜，默默感叹狗屁业务没有，还要陪富婆聊八卦，专业人士悲哀啊！）
博格故意放慢声音道：“在 Mutual fund募集时候发生这样事情，好像历史还是第一次，具体原因尚不知道，但有很多传言……“
“根据博格的个人经验，这个绝对不是基金经理的主观意愿，现在出了这么大的事情，估计知情人都会选择沉默的。
喜总，您要是感兴趣，咱们可以做一个情景分析：
身患重病（生命垂危）, 通常公开说该同志为投资者尽职尽责死而后已；
被隔离（传染病）， 通常公开说该同志调研途中被感染，但是身体恢复之后会继续工作，毕竟高层不是刚说了不能歧视差别对待康复人员吗？
被提拔（委以重用），通常公开说该同志服从组织安排、并委以重用xxx。“
“除此之外，就算私下说了什么不该说的，也不至于如此。另外你看看这个新基金也就公告提前募集结束了，但该基金经理管理的老基金还没有发布基金经理变更的公告。”
“您想想，有没有可能不是基金经理的问题，而是其他人的问题呢？”
博格动了动眼皮似乎在暗示什么，喜胖若有所思….滑头就是滑头，望京博格讲起八卦也是头头是道。
此刻博格心里也在想，幸亏肚子里的八卦素材还不少，不然怎么提供陪聊服务？不能陪女富豪聊八卦，以后怎么薅富豪羊毛？）
博格顿了顿，继续说道“2011年，发生过“老卡性侵案”，老卡是宇宙货币基金组织总裁，还是欧洲央行行长有力的竞选人，据说业内都知道他好色。“
“而且老卡跟老美不对付，华尔街的大佬也不喜欢他，结果在老卡竞选欧洲央行行长的节骨眼上，发生了“老卡性侵案”，结果是老卡被老美的给拘留了，直到人家那边新行长选出来了才被放了，是不是性侵也就不了了之。“
博格特别解释说，“我觉得“老卡性侵案”是一个偶然事件，毫无阴谋可言啊，咱们就是说，纸上谈兵给您分析一下，可没给出什么结论啊。”
（喜胖听了之后心想真是一个老油条，说话滴水不漏，该引导的引导完了，还说就是情景分析一下。）
博格看喜胖若有所思，追问道：“您看我分析的还符合逻辑吧， 但这就是情景预设，通常这个事情最多过一两年就能知道当时是怎么回事了。“
“对了，最近我们公司代销某XXX大佬的私募，要不要买点呢？”
（博格心想终于转到正题了，最近业务不好，当然市场也不好，唯有努力卖点私募赚点钱了，最近私募给的销售返点也不错，每年2%，如果喜胖买1000万三年封闭期的，博格每年可以返佣20万，三年合计返佣就60万了。）
喜胖一听博格又要给她推荐产品就皱起眉头，最近三年各种大佬都折了，现在一听到“大佬”两个字就想吐！但是一想如果现在就挂了电话，岂不是显得自己真的只喜欢听八卦？
想到这里喜胖说：“那你就介绍介绍吧，这个产品咋样，如果是你，买不买？”
博格一听还是有戏，就开始吹嘘大佬的历史业绩了（此处省去一千字），最后博格说到：“主要最近行业不景气，自己手里面流动资金就100万，关键这个千载难逢的产品要1000万起买，如果有钱的话这么好的产就自己买了……”
喜胖一听就不耐烦了，绕来绕去博格你打算吃饺子，就只带瓶醋啊！
于是打断博格说道：“不就1000万吗？你别这么墨迹了， 你出100万，我出900万咱们拼单买一个私募，如果三年后赚钱了，咱们按照出资比例分配利润；如果三年后亏钱了，先亏你那100万。
“另外，关键附加一条，三年后你必须给我把这个“基金到底怎么了”的八卦故事讲完了，必须要有一个结尾，这个基金经理为什么找不到了，你刚才不是说这种事做多一两年就会有结果吗？”
博格心里面一合计，自己虽然出资100万，想想还能拿到60万返点，最最坏的情况就是也就是亏100万赚60万，净亏40万大概40%，如果三年后市场好了说不定还赚钱呢！市场这么差拼单买个私募还是值得的，于是笑眯眯的问道：“喜胖总，那咱们拼单买的私募记在谁名下呢？”
喜胖毫不思索的说道：“当然是我名下了，你把100万块钱赶紧转过来，我这就下单1000万这个私募， 未来市场有波动这个大家都懂，赚不赚这个事情不重要，别忘了咱们说的那个附件条件，否则到期我可不转你钱。”
听到这个，博格心中万马奔腾，难道我们搞专业的，还如搞八卦的赚钱？也就最近呕心沥血写的基金分析没人看，写一个关于某八卦的分析到结果大家纷纷留言转发。
果然人性都是趋利避害的，喜欢看了高兴的东西。
于是博格又开始研究了这个私募大佬，心想这三年你可别消失了，我可拼单买了100万块钱血汗钱呢，现在赚钱太难了，每一分钱都值得珍惜…..
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例如，一个私募有十几个产品，就一两个业绩好，然后人家用这一两个在私下宣传，对于投资者而言，只知道这两个产品业绩好，不知道其他产品业绩；
另外，私募的业绩不是扣除业绩提成之后，建议可以公布业绩提成之后的业绩，还有历史上产品的业绩。 有人说私募也有净值啊，私募的净值根本没有办法跟公募的净值相比，公募的基金经是天天都有申购赎回的净值，是有资金进出检验的净值，私募的净值也就是净值而已。
因为没有持续公开、可信的业绩信息，对于私募的选择就很难。但是为啥那么多线下机构销售私募吗？ 因为私募的销售费用搞啊，很多渠道销售私募成本大多在1.2-1.5%每年之间，而且如果私募业绩好，销售机构还可以分后端的业绩分成。
另外，私募真的出了问题，都找不够人去维权，一个私募基金最多200个投资者，其实平均每个产品也就20-30个人，就算吧30个人都叫齐的，都没有人家保安多。 买私募的有钱人也没有时间跟私募耗，最后也就不了了之了。
无论如何，私募与专户从来不坑穷人！
望京博格搞过私募与专户，也被私募与专户搞过。
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（1）《大宗交易空头爆仓，事情远没有这么简单！》
（2）《史无前例的减持与回购方案》
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最近一年，金融行业日子特别难过，大家都被卷的不要不要的，工作量是之前的两三倍，工资压根没涨还在持续缩水。听说过去家长给孩子找个投行的实习镀镀金，只需要2-3万块钱，现在都需要十几万块钱，真的不敢想象。
窗外的太阳刚刚升起，资深金融老油条望京博格已经在晨会上给同事们打鸡血了：“市场已经从增量博弈转化到存量博弈了，说白了增量博弈就是有人吃肉有人喝汤，大家都有饭吃，存量博弈就是有人有饭吃，有人没饭吃，大家要加倍努力。只要把竞争对手熬死了，未来就属于我们的！大家想想一下竞争对手就在你对面，跟我大喊三声，干死你X的！”
晨会结束了，被打了鸡血的销售们去拜访客户了。其实博格心里面也没底，估计这帮销售出去也搞不到啥业务，就把人力资源总监叫来：“最近几个月公司都没啥收入了，看看人员能不能优化一下，尤其是在群里面瞎说客户坏话那几个。另外听说现在招实习不够给钱，人家家长还倒贴培训费啥的，咱们能不能搞一个项目，叫什么精英管培生计划啥的，不仅解决了就业，也解决了公司收入问题。”
人力资源总监捣蒜般点头：“这个也是没有办法的办法了，但是咱们公司最近也没啥项目，人家管培生来了干啥啊，总不能像SunBank一样，收人家实习生十几万，让人家在访客室干坐两个月吧，咱们业内的口碑比SunBank好很多啊。”
博格想到SunB的汤姆就来气，叹了一口气回答：“项目我亲自来找吧，你负责员工毕（优）业（化）与管培生招聘吧。另外，月底办公室租期也快到期了，如果他们不给降租金，咱们就换一个便宜的地方，勒紧裤腰带过日子！”
博格上午打了N个电话，一个业务的信息都没有，突然看到微信群里面有人说，女富豪喜胖想把之前18亿买的豪宅做成REITs（现在很多大型企业为盘活资产，都把可以产生现金流的高速公路、发电厂、酒店物业变成REITs，把固定资产变成现金），很多公司大佬都去洽谈了。博格心想跟喜胖也是老交情了，这个业务应该可以胜券在握吧，结果连打3个电话都没人接。博格顿时也陷入了迷茫，如果真的没项目，管培生计划不也就泡汤了，关键自己在同事心中的地位也没有了，项目都拉不到，还自称啥资深金融人士啊？太打脸了！
就在这个时候，喜胖总秘书打电话来说：“博格老师啊，喜总刚才在开会，看您打了三个电话，估计您想要参与我们的REITs项目吧？但是现在竞标的公司太多了，我们一共让五个公司入围了，喜总也是念旧情的人，特批让你们公司也入围了，明天上午10点来参加竞标会吧。”
博格挂了电话，连夜做了100多页彩色PPT，内部论证了N次方案一夜没睡。第二天提前30分钟到了会场，结果发现自己是最后一个到的。
一进会议室，倒吸一口凉气，心想这个哪里是招标会啊，简直是金融大佬汇聚，有X信的王总、X金的张总、摩X的杰瑞等，博格看到这些老领导也只能毕恭毕敬了。
临近会议开始前，女富豪喜胖穿着一身职业装走来，博格还在犹豫是否过去寒暄一下，那几个金融大佬倒是一点不不含糊直接扑过去，称赞喜总不仅事业经营有道，而且身材保养有方，看到喜总那一刻简直如天仙下凡…… 博格听了这些话差点吐出来，心想这帮大佬脸都不要了，直接变舔狗了。
招标会议开始了，各家拿出了精心准备的方案。
由于豪宅没有办法作为REITs底层资产的，其他四个公司都建议把豪宅改成酒店。
唯有滑头博格别出心裁：建议在周边安装光伏、风电发电设备、把豪宅改建为网红直播基地，在这里工作的网红直播用的都是绿色能源，环保概念加持流量！之前只有10万关注的主播，搬过来瞬间就可以涨粉10万粉丝翻倍，之前有100万关注的直播，搬过来瞬间就可以涨粉200万粉丝翻翻倍！
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普通一个海景房价一天房租也就1000块钱，绿色网红直播间一天房租怎么也得2000块钱！REITs现金流越好，发行价格也就越高！
博格一边看着PPT一边画下美好蓝（大）图（饼）：“经我们策略测算，喜总18亿购买豪宅+2亿绿电配套建设，合计总成本20亿，未来每年租金按1亿计算，如果是酒店只能给20倍市盈率估值，也就20亿元，根本不赚钱啊！按我这个绿色网红基地逻辑，估值可以到（吹）40倍市盈率估值，也就是40亿！”
“只要这个REITs募集成功，喜胖总可以净赚20亿！”
这个方案让在场的人无不心动，几个金融大佬心底暗骂博格（不要脸！太能忽悠了）。
大家都在介绍了自己方案之后，到了最后报价的环节。
博格拿着万宝龙定制的签字笔思量许久，在最终报价栏里面填了一个5（意思这次REITs项目报价5千万），但是偷瞄周边那几个大佬的报价有的是500万，有的是50万，还有人写5万……
“你们真TM的太卷了，心想你们无情别怪我无意了。”博格内心咒骂道，然后在5之后写了一个“毛”。
博格最后的报价是，5毛。
招标最终结果，望京博格以5毛价格获得绿能网红基地项目。其他几位大佬并没有向博格祝贺，而是指责博格太没有底线了！
女富豪喜胖问博格：“你都报5毛了，赚啥钱呢？”
博格深（谄）情（媚）地望着喜总回答道：“我只想用实际行动增加我们之间的友谊，以后再有啥项目别开招标会了，直接找我给最佳方案最低价格多好，把操心的事情都交给我，喜胖总您负责年轻美丽就好了。”
喜总听了这样舔狗的话不禁笑了笑。
博格心想盘算，“现在这个项目是赚不到期了，但是有了项目就可以赚精英管培生的钱了啊！” 富豪喜胖在博格心目中不再是容易忽悠的女富豪了，已经蜕变成充满智慧的女富豪了。
At this time，公司人力总监打电话说：“听到咱们公司中标的消息之后，同事们都备受鼓舞，但是同业说咱们报价太没底线，无论如何项目有了，十几个富家子弟都想参加咱们精英管培生计划，一个人收十万培训费的话，也算净赚一百多万了，公司下半年房租有着落了……”
傍晚，望京博格坐在马路边，手里面拿着（打折之后）10块钱瑞幸美式咖啡，看着远方的夕阳……脑中苦思如何熬过行业低估的时候，突然被一个声音唤醒了：“博格老师，咱们晚上9点还有直播了，你别走神了，咱们对对脚本吧（来自喜胖）。”
文中涉及知识点提前解读：REITs
REITs是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的一种手段。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。不过REITs并不局限于投资房地产，比如我国目前公募REITs专注于基础设施，涵盖收费公路、产业园区、垃圾污水处理和仓储物流四大领域。目前保障性租赁住房REITs项目也在上报过程中。
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为科普金融知识，本文故事纯属虚构。
做房地产生意起家的富豪喜胖，最近手流动资金比较紧张，但是她又看上了意大利（价值18亿）豪宅未来的升值潜力，俄乌战争导致海外大亨在欧洲各大旅游胜地抛售资产，这个时候入手豪宅是不错的选择，过几年转手给国内其他富豪至少可以赚50%。
购置豪宅的合同十几天前已经签了，距离最后付款日也没有几天了，但是最近流动资金出了一点问题，喜胖安排财务总监看看公司最近有什么可以变现的资产。几个小时之后，财务总监说五年前投资的一个生物科技公司去年上市了，我们当初投资的2个亿现在市值已经差不多快20亿了，但是目前还处于锁定期，大概两周之后（锁定期结束）就可以在市场卖出了。
喜胖深知：不能让市场其他人知道自己准备抛售股票的计划，否则其他VC、PE啥的会抢在自己前面抛售导致股价下跌，这样20亿市值真卖出的时候就成了十五六亿了，最坏的情况还可能被“窗口指导”影响公司其他业务。20亿的市值股份相对（该公司总市值500亿）也不算小数目，又想卖出、又想对市场价格不造成影响，谈何容易啊！
这个时候喜胖想到一个资本市场的老油条—望京博格。见面之后，喜胖把自己计划和盘托出给博格。博格这个人城府极深（心想自己给富豪处理这样事情不是一次两次了，但是不能把自己吃饭的计划透露给外人），故作深沉的瞅了瞅眉头，一口气喝下一杯苦苦的美式咖啡，说到：“感谢您对我的信任，这件事比较难做，咱们这么多年朋友了，再难我也要帮您解决这个问题，否则什么叫做患难见真情呢？按今天收盘价这些股票市值20亿，您给我打一个九折就是18亿，咱们现在就签合同，明天我安排公司付款给你，等两周这些股票解禁后，通过大宗交易把股票过户给我，这样可以吧。”
喜胖听了这个话，心想（老油条一下子就吃2亿差价，但是他说的这个方案的确可行，但是这个折扣还是要谈一谈）。喜胖故作镇定的回答：“感谢您，我觉得您这个方案不错，我安排律师捋一下合同，争取一个小时内签字。您先坐这再喝一杯咖啡等一会，我去一趟洗手间”。喜胖出门之后，盘算着：这个老狐狸给打9折，我应该去市场上再寻寻价格，但是这个事情还不能让更多人知道，想到这里拿起手中的电话，拨给了SunBank副总裁汤姆，汤姆说博格这个价格还算公道，我们公司可以出到9.3折，但是流程比较长。9.3折相比9折多出了6000万啊，但是想想如果豪宅的付款晚了，违约金可不止这些。
喜胖回到会议室跟博格说，这件事我还跟咱们的老熟人Tom说了，他说他可以出9.3折，还说今天准备飞过来…… 博格听了心想（真是SunB汤姆，差点把到手的鸭子搞飞了），一脸诚恳的说道：“您也知道，汤姆不靠谱都不是业内新闻了，这样吧为了略表诚意……咱们按9.16折签合同，市值20亿股份我按18.32亿收”。喜胖心中一笑，一个电话多了3200万还是值得的，顺便还赚了博格一个人情，回答道：“OK，这个价格……成交”。
当天合同签署之后，博格就跟公司小弟说：“马上找咱们合作券商融券20亿某股票，采用最先进（TWAP、VWAP）算法交易，在市场无法察觉的情况下收盘前卖出……”。30分钟之后，博格收到小弟融券卖出操作完成的短信，长舒一口气打开EXCEL计算起来：
9.16折接盘，今天融券卖出（这样买入价格与卖出价格都锁定了），赚了1.68亿的价差；两周后通过大宗交易拿到股票，再把之前融券卖出的头寸还上；目前大宗还有6个月锁定期，需要支付20亿资金的利息，还有20亿融券的利息，差不多6%点左右，扣除各种成本之后，这单生意净利润率还有2.4%左右，一单赚了不到5000万。心中不禁有骂了一遍SunB汤姆，本来这单可以赚8000万的，现在就只赚了不到5000万。
望京博格坐在马路边，手里面拿着（打折之后）10块钱瑞幸美式咖啡，看着远方的夕阳……脑中畅想这20亿套利的交易结构的时候，突然被一个声音唤醒了：“博格老师，咱们晚上9点还有直播了，你别走神了，咱们对对脚本吧（喜胖）”
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行情在绝望中诞生，越是这种时刻，越会伴随着各种质疑的声音。
市场温度计基于估值计算得出，使用方法：
（1）不追高：50摄氏度之下定投最舒服；
（2）控仓位：例如目前30摄氏度，最适宜的仓位为100-30=70，也就是7成仓位最适宜，涨可以减仓、跌可以加仓；
（3）选行业：大家关心的行业，例如：医药、芯片、军工，可以在估值表看这些行业的估值水平。
前段时间新能源涨得不错，中药股调整。今天中药（中证中药指数涨3.75%）大涨了，新能源开始调整了。本质上还是市场存量资金在博弈，没有共识的主线，所以资金在行业间来回切换，而市场上又没有新增的资金进场（过去几年新增资金有不少都被套住了），如今的新增资金有不少跑去买稳定收益了。比如最近存单基金已经突破1000亿元了，还有下一批存单基金等着上市。
这怎么说呢，只能说想跑赢货币基金收益还是比较简单的，但要想多赚钱，总要承担风险和压力。赚钱从来不容易，哪儿都一样。
全文：https://mp.weixin.qq.com/s/wxp1_NVIbjPMLP0Z22ESeg
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（1）最近买（长久期）纯债基金并不合适，目前十年期国债收益率为2.80%左右，相比（望京博格买债基）2020年底十年期债券收益率3.30%左右相比低0.5%左右了。市场资金都在向（一年期以内）短端聚集，导致最近同业存单、短融涨的比较多，说明大家对于债券长期投资都比较谨慎。
（2）什么时候买债基合适呢？ 望京博格通常等某信用主体暴雷之后，再买债券基金比较合适。例如，2020年底是国企永煤债券违约，导致信用债市场价格大幅回落。债券暴雷是一个过程，基金经理通常会把有暴雷风险的债券都抛售了，所以在暴雷之后买债券基金，通常可以买到一个合适价格且债券基金持仓相对之前更安全。
（3）基金经理常说的风险溢价率是啥呢？ 大家常用的风险溢价率等于市盈率的倒数（减去）十年期国债的收益率。目前沪深300市盈率为12倍，大概意思就是老王花100万买了一套房子，收12年租金就回本，每年的租金回报率就是市盈率倒数。
沪深300市盈率为12.18倍，市盈率的倒数就是8.21%，十年期国债收益率是2.76%，沪深300风险溢价率就是8.21%-2.76%=5.45%。这个风险溢价率越高越好，按目前位置从长期角度而言，买股票基金比买债券基金好！
全文：https://mp.weixin.qq.com/s/unsYIxLKTX9C2nsqSZaa8g
还是你儿子厉害。我女儿八岁，偶尔学校搞活动时在学校吃晚饭要买餐券，给她五十块钱。回家钱全用完了，问一张餐票多少钱，不知道；还买了些零食，零食分别都是多少钱，不知道；零食总共多少钱，不知道。估算零食花不完五十，问还有钱哪去了，他说借二十给一起参加活动的其他班同学。问同学什么名字，不知道；问以前认识么，不认识；问以后还找得这同学到吗，不知道；问为什么借，同学想买东西没钱就借了；想过还钱的事吗；没想过。你这平时给的太多了吧，不珍惜，楼主人家自己做家务挣的，血汗钱呐
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跟7岁儿子一起去买冰激凌。儿子积攒了50块钱的零花钱，上午跟他一起去711买冰激凌，6月份北京外面的天气很热，非常适合吃冰激凌。我跟儿子说梦龙这个不错，他看看价格想了想就算了（花自己的钱觉得太贵）…… 突然看到有一个优惠活动，可爱多的冰激凌第一个9块钱，第二个1块钱…… 我跟儿子说你买两个，粑粑可以出一块钱，他想了想回答说为啥不是我出1块钱，粑粑出9块钱呢？掰扯了几分钟之后，我们两个决定一共10...还是你儿子厉害。我女儿八岁，偶尔学校搞活动时在学校吃晚饭要买餐券，给她五十块钱。回家钱全用完了，问一张餐票多少钱，不知道；还买了些零食，零食分别都是多少钱，不知道；零食总共多少钱，不知道。估算零食花不完五十，问还有钱哪去了，他说借二十给一起参加活动的其他班同学。问同学什么名字，不知道；问以前认识么，不认识；问以后还找得这同学到吗，不知道；问为什么借，同学想买东西没钱就借了；想过还钱的事吗；没想过。
跟7岁儿子一起去买冰激凌。儿子积攒了50块钱的零花钱，上午跟他一起去711买冰激凌，6月份北京外面的天气很热，非常适合吃冰激凌。我跟儿子说梦龙这个不错，他看看价格想了想就算了（花自己的钱觉得太贵）…… 突然看到有一个优惠活动，可爱多的冰激凌第一个9块钱，第二个1块钱…… 我跟儿子说你买两个，粑粑可以出一块钱，他想了想回答说为啥不是我出1块钱，粑粑出9块钱呢？掰扯了几分钟之后，我们两个决定一共10...可以坚持他6你4，告诉他这是交易成本
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儿子积攒了50块钱的零花钱，上午跟他一起去711买冰激凌，6月份北京外面的天气很热，非常适合吃冰激凌。我跟儿子说梦龙这个不错，他看看价格想了想就算了（花自己的钱觉得太贵）…… 突然看到有一个优惠活动，可爱多的冰激凌第一个9块钱，第二个1块钱…… 我跟儿子说你买两个，粑粑可以出一块钱，他想了想回答说为啥不是我出1块钱，粑粑出9块钱呢？
掰扯了几分钟之后，我们两个决定一共10块钱，每人出五块钱，当然这最初的10块钱，先由儿子垫付，儿子答应了然后用他电话手表里面的付款码支付了。冰激凌快乐的吃完了，儿子开始跟我要那5块钱了…… 本可以马上就给他的。但是考虑到社会上欠钱不还的人很多，我觉得当一回（欠5块钱）老赖让他涨涨见识，儿子也不是省油的灯，一直墨迹……设置了一个十分钟响一次的闹铃让我无法睡午觉，最后实在熬不过他就给了他5块钱。为了教他成长，我也是操碎了心啊。
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这个还要钱？9.9太贵了，直接私信我，1分钱不要分享你，本人职业撸羊毛6年了，靠撸羊毛维生，别人知道的毛我知道，别人不知道的毛我更知道，投资羊毛基金红包什么的我更是年年撸天天撸，不过像抵扣百分之0.1买短债基金这种毛，我不撸，抵扣的太少了，羊毛党都看不上，关键是我们钱少，哈哈，像如图这个毛，200抵扣6.6买债基的毛，别人大概率就不知道私信你了，没回应
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羊毛还没有薅，就被你薅了199，太贵了，9.9元吧，大家进去凑个热闹，罗永浩不是说了么，9块9，交个朋友。哈哈这个还要钱？9.9太贵了，直接私信我，1分钱不要分享你，本人职业撸羊毛6年了，靠撸羊毛维生，别人知道的毛我知道，别人不知道的毛我更知道，投资羊毛基金红包什么的我更是年年撸天天撸，不过像抵扣百分之0.1买短债基金这种毛，我不撸，抵扣的太少了，羊毛党都看不上，关键是我们钱少，哈哈，像如图这个毛，200抵扣6.6买债基的毛，别人大概率就不知道
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4月19日的市场温度为30.77度，相比前一个交易日温度下降了1.5度，按短期来看这个温度的降幅还是比较大的。
昨天沪深两市近一年交易量首次跌破8000亿，有人说昨天没有沪深港通（没有北上资金）所以交易量看起来比较低。今天沪深港通恢复了，市场的交易量比昨天还要低！
有人说持续缩量一两个月，市场就差不多企稳了！我觉得有道理，现在的市场太难熬了，指数虽然没有啥波动，但是对于个股而言，但凡有点风吹草动的就Duang一下来个跌停！
行业估值表：
https://mp.weixin.qq.com/s/P9Z61BU23zV3iAYEXXWbRw
标配了家用电器，游戏，电子，电力设备，房地产，中证500
低配了农林牧渔，通信，计算机
今年涨幅较好是煤炭资源，地产银行，农林牧渔，基建。
可能是因为战争和疫情影响了，造成没成长性的低估值板块强势。
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