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中国住宅总市值由最高接近600万亿降低到400多万亿，而中国GDP由120万亿增长到140万亿，房产与GDP的比值由21/22年的5:1降低到略高于3:1，考虑GDP还能以4.5%以上的增长，个人认为现在房产总体上风险不大，低价出售的老破小甚至有一定投资价值了...

上海的房产不光是上海人来买，购买者里面很多外地人，还有很多外国人，很多在上海工作的人也买不起上海的房子，有些人几乎永远买不起，也有些人持有很多房产从来没有来住过。

@lixianghui1982 >前几天有个讨论，老房因为到期要重新支付土地出让金，需要按年限折旧。 房子按年限折旧，土地不会折旧的，几千了还是土地，而且补土地出让金不会很高，国家房产税都没普遍收，担心这个是有点杞人忧天了

根据冰山指数数据，北京整体租金回报率2%，3%以上肯定不是普遍现象，帅牛如果想找这样的房子，可以去链家网找捡漏房源看看，3%及以上的回报率是在房东房价上的折让基础上实现的，而不是普遍的行情。

租金和装修的关系很大，同一栋楼新装修的房子和老装修的房子差距很大，但是卖的价格差距并不是很多，所以你想买老破小吃房租并不像买红利股吃股息那么简单，需要你去和装修公司还有中介打交道. 同样被抛弃的还有商业商住房，这个收益率也是可以达到4%左右的。 投资的难点和股...