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22年6月份花725万买入南京河西125平三居室新房，23年5月搬入新家。(更新：当时新房限价，有倒挂，有邻居买了马上卖的，参考他们的，这套在当时差不多值920万）
经过过去三四年房价的下跌，加上自己认知和想法的改变（你也可以认为是被众多看跌中国房产的大V洗脑），24年已经有比较强烈的卖房想法，但是当时这套房还限售。25年春天，突然解除限售，再加上25年秋季开始老婆孩子会去国外呆两年，再再加上本人平日都在合肥上班，也就是每周周末回南京，遂25年3月份决定卖房。
25年3月28上架贝壳挂牌价849，之后是典型的卖房痛苦流程：买家出价-卖家嗤之以鼻-一段沉寂之后降挂牌价，买家出价-卖家嗤之以鼻-一段沉寂之后降挂牌价。记得比较清楚的是一个中介说有买家出价720，我说有点低，中介说确实有点低。既然中介都这么说了，我也就没多想了，虽然720也能谈，但是我心想：要是买家一出价，我马上答应说可以谈，那也会把买家吓走吧？
720之后就没有愿意出价的了。
6月15号，一中介说有买家出价680，我嫌太低，架不住中介的多次要求，同意周末见面聊。见面之前我说我底价是730，我心里预期可能会705-715之间成交，但是去的路上，老婆说730，一分不降。谈判过程中感觉自己比较强势，自己始终没有降价，买家先后加到了690和700，最后中介说如果我705愿意的话，他最后再去努力一下。由于自己比较理性（按找同小区一两个月前的成交价看，我的房子当时确实值730-740左右），再加上老婆的干扰（俗称锚定效应），最终放弃，说我们705也不卖，也没有给一个最终能卖的价格，最后谈崩散场。中介说我太理性了，买房卖房是一个感性的事情。
当晚彻夜没睡，第二天早上开车路上思前想后，有些后悔了，决定尝试挽留一下买家，可是和老婆电话沟通后决定算了，等下一个有缘人。
一周后同小区有142平的一口价800万卖了好几天也没卖出去，按这个单价算下来，我们家705也会卖不出去，开始后悔。
7月3号，同小区同户型上线一套挂牌价748，心想完蛋，来一个砸盘的邻居了，因为当时挂牌价最低的几套，都是800左右，开始非常后悔。我选择跟进，也挂748.
7月15号，该邻居将挂牌价调到了700，看到后顿时懵逼。思考讨论以及和老婆争吵之后，决定硬刚到底，也把挂牌价调成了700.
再这之后，每每想起这套房子，都会极度后悔，也因为这套房，失眠了好几次，有时候半夜三点也会醒过来。
能感觉出来，在这个邻居也是多次调低自己的心里预期，从中介那打听到的是，一开始说670能卖，后来660，650，630，昨天居然有中介说他600就能卖，简直疯了，这才一个多月的时间啊。这过程中我一直选择硬刚，他放风多少能卖我也放风多少能卖，甚至更低。
8月初有买家出价610，但是后面又犹豫了。
8月中旬又有一个邻居加入，号称只要出价就可以见面谈。
现在摆在我面前的有很多条路：
1.继续选择硬刚，和这个邻居疯狂踩踏角力，不知道最后会是谁先成交谁，楼层上他们家会比我们家稍微好一点。不管他先走还是我先走，走掉一个后下一套价格是有可能回升一些的，因为根据最近一两周周边小区成交价，我们这套房是值650-680之间的。当然这套房以极低价格卖掉之后，也有可能一举把同小区以及周边小区房价拉低一个大台阶。
2.我退出，让她先走。这个邻居不太好说话，人不住这，加微信也不愿意通过。
3.不卖房了，毕竟年初选择卖房有一个理由是按照年初的价格，能卖700万大几十，感觉有点虚高，现在短短半年已经跌了这么多了，这个理由也不存在了。而且这是我在南京的唯一住房，这套房对我来说也是能提供居住和小孩上学的功能的，只是未来两年老婆孩子出国两年，我不在南京也用不到这套房，但是两年后会需要房子，如果卖掉的话，准备到时候会为小孩上学而买套小的学区房+租房
个人卖房理由：1.看跌未来房价大势 2.看跌高层的未来（30层）3. 看跌学区房。害怕这套房未来跌到500或者400.
集友们，事已至此，我该怎么办，太痛苦了。
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2、南京河西高层五万，这也太贵太贵了，应该是江苏和安徽的有钱人去追，导致溢价严重。下跌的过程必然也会惨烈，参考厦门。
3、你连五万都不能拍板，还是交给你媳妇来吗卖吧。
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南京跌的不多啊，22年720万的房子居然还有冤种700万买。按其他地方跌幅，正常都应该跌到500万以下了我觉得有人700买，这是楼主个人看法，要成交，估计得在500左右。
没听说哪里没跌的，听说北上广深都跌了，南京何德何能？
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现在买家就认小区最低成交价，买家出价没有高过最低成交价的，买家的逻辑是别人能卖你为什么不能卖？
以前房子火的时候，是卖家互相涨价，买家爱买不买，现在反过来了，买家互相降价，卖家爱卖不卖，小区里只要有一个人砸盘就害了一个小区的人，比他成交价挂的高的以后就卖不出去了
因为不是只有我们一家继承的，诚心卖想赶快脱手好大家分钱，我们给的价就是市场价，挂出去以后来看房的人挺多，最好的出价都是小区上一个成交价Ａ的跌停板，都不是诚心买，都是奔着捡漏来的，价格下行期想找个诚心的买家都很难
挂了五个月，因为其他继承人嫌价格太低，不同意降那么多，所以一直没卖出去，期间小区里又成交了三套房，成交价又降了，最新的成交价B只有８４％的A了
大家开会又商量一次，不能再拖着了，市场行情就是这样，不认也不行了，又遇到一个出价95%B的，这已经是最好的买家出价了，商量好见面聊，见面之后又砍了２%，那也得认，不认再拖着不卖，邻居砸盘价格更低，等邻居砸盘不如我先砸盘
如果一开始就同意按跌停板价卖出，９０％A就能成交，最终拖了五个月，是０.８４ＡX０.９３＝０.７８A成交的
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700万用来平均买入五大国有银行股票，每年收到的股息去哪租房不可以，而且还有剩余，人家为什么要买这房子？
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还有一种情况，你有钱，这个资产无所谓，占比不高，那就想用钱的时候就卖，不缺的时候管他呢
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唉，我23年想把北京房子卖了换成银行股票吃股息，我媳妇就是不让，现在好了，北京房子跌成狗，银行股票涨上天，我特么的更痛苦。绝大多数普通人都是舍不得卖出的；
疫情刚刚解绑，算算康波也是20年一场超级大波；
我也是好说歹说，强行说服家里人，卖出一半房产；
原来想全部卖出，留一套；
少赚了不少；
现在，他们反过来到处吹自己眼光超前，私下还遗憾我当初为啥还不够大胆，全部卖出；
基于他们的正常体现，个人认为经过大A磨砺的人真得不一样；
今年还没事看看房，想捡漏，当初作为初哥在股市上犯的错依次暴露；
国人非常缺乏财商，趋同性很大，楼市下行趋势，最少10年，多的话能拖的比日本还长，20年不开玩笑，一代人死光，大家谈房变色，只租房不买房的极端情况也未可知；
pppppp
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想起我的故事再补充个扎心的消息；
以前
股市交易卖单，总是喜欢加1分卖，总觉得卖出成功能1股能多赚1分，爽得很；
现在
知道既然卖出，肯定预测是下跌，当然减1分卖，排序靠前，成功卖出才是唯一；
将来
买卖用条件单，设定低于现价2档交易；
最后，还是要知道现在和将来，该标的的大趋势；
延伸到楼市，3个变量，房子会不会越来越多，人口会不会越来越少，货币购买力会不会越来越强；
上海除一线名校外的二三线小初中，有租房合同和社保纳税（有年限）的证明，无须买房，孩子照样入学，现在上海户籍的门槛非常低，年轻人大学毕业找到工作开始社保即可入籍；
买房非必要条件；
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k2257
- 如履薄冰
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分享一个我以前老板，现在都经常联络的大佬。跳货的故事。15年末，一个纪念钞现货，大西洋龙捆货。行情结束，我们其中一个合伙公司面临解散。手中现货需要沽清分钱。
他叫我过来说：兄弟，把这个拿去市场卖掉把。并没有说要卖多少钱。
东西是我买的，大概6.7万。现在市场价我也知道大概5万多。（具体数字我确实忘了，价格都是大概其，主要说这事。）
我说好，拿着就去了。
到了市场找个了做钱币的摊位，我说卖这个，拿出来放柜台了。对面就开始聊了。什么行情不好了，这个品种成交量不活跃了，我买了也不好出手了，等等等，一堆闲磕儿。
最后问我要卖多少钱。
我说我打个电话，老板的货。
以下是电话内容
我：“老板，他问您卖多少钱”
老板：“他出多少？”
我：“你出多少？”
摊主：“4万”
我：“4万”
老板：“给他”
我：“给你”
我永远忘不了那个摊主的表情。直接愣在那，没话接了。不夸张愣在那好几秒。最后假装收拾摊位上的货避免尴尬，问怎么给你转钱。我说转我银行卡。
市场里有很多摊位，只要他让我再去问几家，或者让我随便磨叽磨叽还还价，一定可以卖多几千块钱。
去年中秋聚会，我聊起来我房地产股票赔钱，跟师傅请教后，还是砍掉了。又想起这大佬跳货的故事。自己要是再果断点，会少赔很多钱。
他当时说：“兄弟，我们买货是对行情看涨，卖货是对行情看跌。格局打开点。”
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以前
股市交易卖单，总是喜欢加1分卖，总觉得卖出成功能1股能多赚1分，爽得很；
现在
知道既然卖出，肯定预测是下跌，当然减1分卖，排序靠前，成功卖出才是唯一；
将来
买卖用条件单，设定低于现价2档交易；
最后，还是要知道现在和将来，该标的的大趋势；
延伸到楼市，3个变量，房子会不会越来越多，人口会不会越来越少，货币购买力会不会越来越强；
风长宜
- 投资是一场修行
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先问问自己，是不是真心想卖房？急不急着卖？家里谁说了算，能不能做主？
如果真心想卖，就拿出诚意来，500W以上的标的，能有人来看房出价就不错了。
现在这个行情下，买家凭什么买你的房子，都是图捡漏的心态来的。
你必须在价格上比别人有优势，如果你不难受，难受的就是买家。我还没看到在买家行情下，让买家难受能成交的。搞不懂很多卖家，为十几万争啥，拖着砸手里反而大降价。早点让利卖掉存银行，这点损失，吃利息都回来了。
说实话，感觉你是在押注房价下跌，有投机心态，一套房没必要卖。
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我现在有一个比较少见的观点，美国大城市周围都是连绵不绝的别墅区，人类的喜好都是类似的，未来中国居住也将会以别墅为主，再加上无人驾驶的普及，还会大大加大别墅相对于市中心高层的优势。到时候市中心的高层，可能真的就是白菜价了。如果你喜欢别墅，可以租一段时间住一下，感受一下。
钟爱一玉
- 所谓常识，是平常人没有的知识。
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你说得很对。一开始的寸土不让，现在肯定是非常后悔的了，现在回想主要是自己谈判谈得太强势了，自己把自己洗脑了。和邻居的踩踏，是邻居的挂牌价让我很不爽，大家都挂得同一水平，凭啥你挂牌价就来砸盘，我认为的潜规则是大家挂牌价都一个水平，然后能卖多少大家就各凭本事。当然，和邻居这样斗气，我现在也有点后悔了。完全没必要和邻居置气啊，按你的说法，按周边小区价值这套房值680左右，那这个邻居要是急售等钱用，就让他先卖好了，万一这邻居是个假卖的托，你砸个大坑卖，不是上大当了吗？
Twenty - 助力中国半导体技术突围
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我之前卖房的时候，不断降价，直到卖出拉倒。
楼主为什么开始时和买家寸土不让，后来却和邻居卖家较劲踩踏出房呢？你不觉得前者不够仁慈，后者过于残忍吗？你说得很对。一开始的寸土不让，现在肯定是非常后悔的了，现在回想主要是自己谈判谈得太强势了，自己把自己洗脑了。和邻居的踩踏，是邻居的挂牌价让我很不爽，大家都挂得同一水平，凭啥你挂牌价就来砸盘，我认为的潜规则是大家挂牌价都一个水平，然后能卖多少大家就各凭本事。当然，和邻居这样斗气，我现在也有点后悔了。
我在去年底也出了一套房，当时也有个卖家着急出房，大家挂290，他挂270，265，260，最后255成交了。期间中介也老电话我，希望跟着降价，我和中介说，他着急出就让他先出好了，竞相降价会把买家吓跑的。他卖完后，正值政策好转，我也很顺利卖出了，成交价268。
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