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绝大多数县城未来面临1、人口流失，因为没有就业机会和老龄化，导致房产无法租出去。2、存量二手房产无人接盘，没有涨价预期。
甚至每年还要交几千上万的物业管理费，这不是妥妥的负资产吗？
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据我观察，县城没有有些人想象的那么不堪，县城的房子也不会一文不值。否则，我在大街上大喊一声：谁免费送我一套房？别人还是会把我当成神经病。
就是在乡下，那种免费都送不出去的房子也很少见。
我觉得大城市有各种各样的好，但大城市特别适合有钱人，是有钱人的天堂，当然不能说是穷人的地狱！昨天在小区看到一个六十岁左右的老人在垃圾桶里翻垃圾，当时我就想，他（她）为什么不就呆在农村，干点什么也可以挣到捡垃圾的钱，而且活得更有尊严。
回到县城的房价，这两年也下跌了，但无论是幅度还是绝对钱数应该是低于大城市的。毕竟价格才四、五千元一平方，按大城市的跌法，真的会跌没的！
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出生人口3200多人（已经连续五年下降），死亡人口7300+，自然增长率-6%
0-17岁人口占比15%，60岁以上人口占比25%
新房房价在5000+左右，二手房3000+。人均可支配收入在30000左右。大家可以感受一下。
上面有人说现在县城的房价稳得起，我只能说经济传导的速度较慢，最后才轮到县城，所以前两年没怎么跌的县城跌起来就收不住。
大家可以去zf官网去查一查这几个数据：职工保险缴纳人数、个税收入、登记失业人数；基本上都在下跌，但是我估计今年会下跌更多。
1993年全国有1617 个县，2023年数量减少到1299个县
消失的原因有：
大量农村人口涌入城市，寻求更好的教育、医疗和就业机会，导致村庄 “空心化”
农村青壮年大规模流向东南沿海工厂，使农村经济发展缺乏动力，村庄逐渐凋零，进而导致一些行政村消失
地方政府为了优化资源配置，提高公共服务效率，对人口少的村子会推行 “撤村并点” 等政策。例如浙江将 4.7 万个自然村归并为 2.1 万个中心村，山东推行 “两区同建”，合并村庄建设万人社区。这种行政力量的干预，使得一些规模较小的行政村被合并，从而在行政区划上消失
在西南山区，每年因滑坡、泥石流等地质灾害会导致数十个村庄消失。同时，为了保护生态环境，在三江源、黄土高原等生态脆弱区实施了整体搬迁，一些行政村也随之消失
乡村基础设施和社会服务滞后，一些乡村道路不通、饮水缺乏保障，信息网络和医疗卫生设施落后，难以满足居民生活需求。特别是乡村学校的撤并，使得农民为了孩子读书不得不离开乡村，到镇里或者县城居住，加速了乡村的衰败，形成乡村衰败与学校撤并的恶性循环，导致部分行政村逐渐消失
和@孔曼子 兄观点不同。我认为，城市线降级不会是一个社会的常态。因为这几年人口沿城市线降级流动的核心原因是一线城市作为竞争最市场化最激烈的区域，更加受国内经济走势的影响，因而出现竞争加大收入下降的情况。这两年很多人从一线退回老家其实无非两个主要原因“卷不动”或者“被裁员后回家躺平”，这其实隐含了“经济不景气，收支同步收缩”的逻辑（回老家虽然收入下降，但开支也节省了）。而这些人返乡所带来的低能级城...讨论城镇化发展趋势，陆铭有本书大国大城可以看看，我们主流观点是批评大城市的各种弊端，对大城市带来的各种效率及好处说的不多。
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二十年前我们年轻那个时代，大部分的人员流动，是一线有钱有能力的人去国外，省会有钱有能力的人去一线，地级市有钱有能力的人去省会，县城有钱有能力的人去市里，乡下有钱有能力的人去县城，这样一级一级向上循环的。和@孔曼子 兄观点不同。我认为，城市线降级不会是一个社会的常态。因为这几年人口沿城市线降级流动的核心原因是一线城市作为竞争最市场化最激烈的区域，更加受国内经济走势的影响，因而出现竞争加大、收入下降的情况。
但现在这个逻辑已经彻底改变了。随着制造业内迁和待遇差距缩小，工人去沿海打工的比例已经大大减少，很多交通方便或资源丰富的县区也有了本地特色的大型工厂并大量招人。而且除了少数真正的高级人才，大部分普通...
这两年很多人从一线退回老家其实无非两个主要原因“卷不动”或者“被裁员后回家躺平”，这其实隐含了“经济不景气，收支同步收缩”的逻辑（反正待在一线也赚不到钱，回老家虽然收入下降，但起码开支是确定性节省了）。
而这些人返乡所带来的低能级城市经济火热与这两年Miniso、蜜雪冰城、hotmax、泡泡玛特大火的逻辑一致，都是消费降级下的口红经济。与经济学教材中爱尔兰饥荒时土豆反而涨价形成的“吉芬商品”逻辑内涵一致。
但在我看来，这个因素背后的两个前提假设都在被破坏。
第一，财富传递假设。高能级城市的人口回乡会快速带来一大笔他们在高能级城市积累的大笔财富。受到低能级城市物价更低的刺激，他们的实际商品消费会比之前在一线城市时更多（在北京租房租金高不敢大鱼大肉，回到家后突然发现自己是大款，买更多的东西反而花的钱更少了，因此会倾向于比在北京时消费更多）
因此，他们的财富会扩散至其他低能级城市的居民，改善他们的生活（你在北京买一条鱼的钱，回家后买了两条鱼反而便宜了，你感觉很幸福。而家乡的鱼贩也因为你的回乡生意更好了）。
但这个效应是一次性的财富效应，而非可持续的收入效应。你是大款的原因是你之前的财富是在北京积攒的，只是回县城消费。因此，除非有源源不断的人从北京回县城，否则这样的现象只会出现在大规模回乡的那一小段时间，一旦没有新人回乡，那么这个链条就断了。毕竟回乡后，你自己的收入也下降了。
第二，经济下行假设。中国经济自2021年开始由房地产驱动的下行周期已经逐步接近尾声。房地产链条（地产、水泥、钢铁、家电、家居）的一系列负面拉动都随着全国房地产销售面积下行速度减缓而边际影响下降了。实际上，这几年中国经济已经开始实现换挡了，只不过被房地产巨大的基数下行而新兴经济的增长基数较低而掩盖了。
拉长时间来看，中国人民的收入增速不会持续为负。而不同等级城市的人口密度等天然禀赋必然导致高能级城市的经济运行效率最高（大城市跑一公里就可以为10个人外卖，你小县城总共就2000人，怎么和我比效率？），而这也是全世界所有国家在经济增速稳定后人口都越来越向大城市聚集的原因。中国短期的反向不会改变追求效率最大化这样的更底层的规律。
一线城市总有一天会再次繁荣，因为大家都想过更好的生活，而更好的生活在世俗价值观里，更多出现在一线城市。人们并不是突然不再喜欢塞纳河了，只是看塞纳河太贵，看看家门口的黄浦江并用省下来来的钱吃吃烧烤也不错。但如果老子有钱了，我还是想去看塞纳河的。
因此，我更加倾向于认为，县城的繁荣是一时的。他是建立在中国经济和居民收入下行的前提之下的，只要中国经济不再下行（甚至都不需要再次上行），县城经济繁荣的短期现象就会消退。
shaolinzh - 谨小慎微 却遇“破清公募债”“中行负油价”
前几天看“红色记忆”里江西“宁都”那种山区都建了好几幢20-30层的高楼，估计是老县城边上，但也突兀得很！也不知道空置率多少。
SAYBYEA股 - 等待收割的韭菜
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人家帝都一所高中的清北人数抵你半个湖南省，小县城只能干瞪眼清北就成了金标准？你大抵是个干教育的吧。
我们这县城TOP100，市TOP1000的牛人里面没有清北的，清北的来了也只能干瞪眼
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北京大爷总以为和中南海近就很牛B，实际上过得有多苦逼看着都难受。小县城的生活有多香你不知道，因为你留不下在小县城。一个小县城，国家每年转移支付几十个亿供着。为啥要供着，真完蛋了就像日本一样，你米都吃不起了，懂的自然懂。人家帝都一所高中的清北人数抵你半个湖南省，小县城只能干瞪眼
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1.要有工作的机会
2. 要有周边生活配套：商业：步行 超市、菜市场、便利店，满足日常采购，好的医疗，好的教育。休闲：附近有公园、广场等公共空间
3. 政府要有办公效率，要安全
4. 周围环境要好，起码环境要好
5. 最好家人，朋友，亲戚住在一起。
6. 房屋质量要好，最好价格能低一些
不可能全满足，但最好尽可能满足。
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孔曼子
- 一名普通的职业投资者。本人没有公众号等自媒体和微信群，请勿上当。
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但现在这个逻辑已经彻底改变了。随着制造业内迁和待遇差距缩小，工人去沿海打工的比例已经大大减少，很多交通方便或资源丰富的县区也有了本地特色的大型工厂并大量招人。而且除了少数真正的高级人才，大部分普通的大学生能在老家谋上一份稳定职业已经是烧了高香了，如果能上岸或进待遇较好的工厂，哪怕去周边交通方便的县里甚至乡下，他们也是会一哄而上的。
2020之后这几年，我亲眼看见过认识的人工作多年后从上海回到成都工作，从成都回到泸州乐山工作，从乐山去五通桥犍为工作，这在此前的二十年里，几乎是没有的。而且所谓的经济下行和外资撤退，一二线城市的感觉反而更强烈。我去过好几个刚通了高铁的县城，因为有了以前极少的外地游客，街面上可以说是一片欣欣向荣啊。
在年轻人都搬走，老人都死光的情况下，如何做到周边配套凑合呢？靠中年人和小孩子？目前看
鹤岗之类地级市只要有对应规划，还能凑合一下
房价足够便宜的话，自然会有外来人口流入，虽然不能跟一二线大城市比
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1828901210636316846&wfr=spider&for=pc
可以看看，鹤岗也算这几年的另类网红城市，起码比一些默默无闻的小县城好
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楼主描述的那种没有工作机会 人口持续流出的县城
让我想起哪些资源枯竭型采矿采油的资源型小城市的现象..
那种确实是很不乐观
甚至还有矿干了 废弃的城市. 比如甘肃玉门 常住人口最高18.5W到2W.
比如说黑龙江的一些煤炭石油城市 鸡西鹤岗双鸭山七台河. 石油还好 油采光了还能实话 煤炭采光了 人口流出的厉害.
但是又不是全国的县城都那样...
政府不希望房价跌，有些断供的，银行起诉但是法院不受理，所以现在法拍房反而变少了。变相稳住了房价。。。。。。总觉得想买房子的，觉得房价还是很贵；卖房子的，觉得自己把房子价格卖得很低了。所以到最后看谁让步，谁急谁让步。卖的不会急啊，没有持有成本。买的也不急啊，自有率9*%
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话说回来，环望已经完成城市化的世界，北美澳洲欧洲，中小城镇房产也长期占据一个挺重要的生态位。日本小城镇房产真的完全凋敝归零了。
我们未来究竟是更像日本，还是更像城市化世界中其他的几十个国家，暂未可知。
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