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总体感觉，新房去化艰难，看了威海大概10个新盘，全部都是现房，基本没有卖期房的，而且这几个楼盘在威海算卖的好的。靖子龙王庙附近的海信观澜，5年前就在卖，现在还没卖完，还是海景房，只不过是北向看海。
二手房，特意去看了威海的红盘海景房华润威海湾九里，顶层145平的房子中介才报150万，而且带看量寥寥无几，前几年有客户买80多平的120多万，现在80万出手客户都不买账。中介在那抱怨自己不想干了。
总体感觉房地产弥漫着浓厚的悲观气氛，大型民营地产商现在基本都债务违约了，资产负债表的修复可能需要很多很多年，虽然融创之流通过债务重组赖掉了80%的债务，但是以后从市场融资的渠道也堵死了。
之前融创重组的时候，忘记选第一选项给钱了，最近选了股票选项，两个标的PR融创01和H融创07总共还有960张没有兑付，选完股票选项后总共给了11340股融创中国（01918.HK）的股票，按照目前1.7港元的价格，总计能兑付19278港元，合人民币大概17542元，兑付率大概18%。现在后面的龙光也是有样学样，债务重组方案只会比融创差，后面的富力、奥园、碧桂园等等也好不到哪儿去，好处是之前几年靠着小额兑付成本和利润早都回来了，现在账户还剩下几只老大难了，除了当初融创买的高，其他基本都是20块附近买的，就算18%的兑付率也亏不了多少。
从投资角度看，买房和买股票一样，多数人是买涨不买跌，在目前这种氛围下，售楼处投资客没了，看房的没几个，我去了几个售楼处，去的时候基本就是我一个人。流动性就跟潮水一样，来得快也去得快。
过去两年听说融创在北京和上海开发的大平层，总价1000万到3000万的卖的挺火的，一个是这两个城市里集中了中国最有钱的人，就算大环境不好，对他们影响也很小。另外低密度大平层这种改善型住房，个人感觉还是有一定结构性需求，这次回威海看了威高七彩城200平的大平层，感觉不错，公摊可以忽略不计，200平大平层实际使用面积195平，报价245万，实际成交还有谈判空间。
大家可以聊聊本地房地产情况。。。。
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认清其目的就好，呵护证券最终是为了上市圈股市的钱。是的，最终还是要让普通人买单的。所以这波所谓的牛市，不要成为买单者！当然我肯定不会了，从20年开始，每年的生活费都是从市场赚来的，不要还回去就好。不会再相信任何宏大的叙事！
从去年9月份开始，可以说政府对证券市场的呵护已经达到了历史最高级别，我自己分析原因主要包括几点：认清其目的就好，呵护证券最终是为了上市圈股市的钱。
第一，原来拉动经济的三驾马车，房地产因为地产商和居民需要长期修复资产负债表，基本短期内的刺激很难马上见效了，甚至到了刺激不动的地步，房地产长期来看将回归正常市场，随着市场贷款利率不断下行，房租收益率如果显著高于存款利率的话，相信这个基础上房价有一定支撑，但是指望原来大型地产商一年卖几千亿的好日子可能比...
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现在房子供需不说逆转，也是基本平衡，超一线城市常驻人口都开始负增长了，要靠人为拆旧翻新，才有改变供需关系的可能，但目前的价位，拆旧的各方面成本很高，大面积将超过财政极限；
城镇化尾声；
资产负载表修复等因素，通缩的趋势；
全球化逆转；
房子本质就没什么绝对的内在价值，都是大时代洪流中的一波浮木，没什么永恒不变，认识不到这一点的投资者如果路径依赖，凭运气赚到的可能凭实力亏出去
帅牛看金店，割总看房子，这一波都赚不少，是该消费起来
消费品角度看，现在18线城市城区内，贵的有卖一两百万的新电梯公寓，便宜的有十万出点头的两室一厅二手老房子（质量其实也还可以）也是很平常的。类似汽车的状况，经济整体低迷，高价车也还是常见，代步车可以找到很便宜的
当然典型消费品的特点是买入后，再卖就不值钱，甚至可能卖不掉，除非给出超低的价格
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其实从各位的留言来看，不仅房地产商的资产负债表需要很长时间修复，居民也是同理，前几年高位买房的投资者，也需要长期修复资产负债表，我想这就是目前消费低迷的原因之一，即使你高位买的房子没有卖，但是看到下跌30%甚至腰斩的房价，消费自然就捂紧了腰包。绝对要修复，不但是资产负债表，还有心态。直接躺平，奋斗个锤子。16年初买的所谓环京，原值140万毛坯，现在估计也就能卖50万出头。好在不超前消费，无房贷。目前手上现金七十万多点，从20年开始就没有拼的想法了，一年年够花就得了。干个毛线！
从去年9月份开始，可以说政府对证券市场的呵护已经达到了历史最高级别，我自己分析原因主要包括几点：记得三驾马车是投资、出口和消费。
第一，原来拉动经济的三驾马车，房地产因为地产商和居民需要长期修复资产负债表，基本短期内的刺激很难马上见效了，甚至到了刺激不动的地步，房地产长期来看将回归正常市场，随着市场贷款利率不断下行，房租收益率如果显著高于存款利率的话，相信这个基础上房价有一定支撑，但是指望原来大型地产商一年卖几千亿的好日子可能比...
证券属于投资和消费兼顾了吧。
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第一，原来拉动经济的三驾马车，房地产因为地产商和居民需要长期修复资产负债表，基本短期内的刺激很难马上见效了，甚至到了刺激不动的地步，房地产长期来看将回归正常市场，随着市场贷款利率不断下行，房租收益率如果显著高于存款利率的话，相信这个基础上房价有一定支撑，但是指望原来大型地产商一年卖几千亿的好日子可能比较难。
第二驾马车就是出口，从川普第一个任期到现在，很明显出口的外部环境发生了巨变。
第三就是证券市场，搞活股市才能使得企业融资加速增长，企业能拿到免费的钱了，投资和就业才能增长，我想这就是政府目前如此呵护证券市场的原因吧。
其实从各位的留言来看，不仅房地产商的资产负债表需要很长时间修复，居民也是同理，前几年高位买房的投资者，也需要长期修复资产负债表，我想这就是目前消费低迷的原因之一，即使你高位买的房子没有卖，但是看到下跌30%甚至腰斩的房价，消费自然就捂紧了腰包。那些高位卖房套现的人，是不是能扛起消费的重任呢？
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近两年买了两套房，1套住宅和1套法拍公寓，未来有闲钱我还会买房和房地产相关股，目前配置了一些绝大多数的人都会走到极端转不过弯来，港股割在15000，天天吼国际金融中心遗址跟追在25000说看好hk未来的是同一批人。
垃圾地产股:
新世界——美凯龙——瑞安房地产——soho中国——绿景中国——保利置业
物业地产水泥基建股：
中海物业、华发股份、塔牌集团、中国建筑
我不看好房地产，但我认为地惨不应该这么惨，人的情绪就是极端乐观到极端悲观，从众人展望8848到地产鲜有人问
你们不要地产时我要，你们要地惨时我为你们提供流动性...
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垃圾地产股:
新世界——美凯龙——瑞安房地产——soho中国——绿景中国——保利置业
物业地产水泥基建股：
中海物业、华发股份、塔牌集团、中国建筑
我不看好房地产，但我认为地惨不应该这么惨，人的情绪就是极端乐观到极端悲观，从众人展望8848到地产鲜有人问
你们不要地产时我要，你们要地惨时我为你们提供流动性，被抢的东西我嗤之以鼻，没人要的东西我高看一眼，地产分散摊大饼，如果持仓都死了我也认，毕竟垃圾地产股仓位也就5%左右，就当期权玩了，其他的物业水泥基建更难死，垃圾地产股活一个收益至少是double，等地产的风刮来，我可能很快就脱手，因为不看好它
主要集中在乳山，现在他们在北京太原等地还在弄游客过去，买了也没有配套，很多现在卖几万块，说的是一套房的总价哈。夏天去过一次威海，没感觉能避暑。乳山能避暑吗？如果能，买一套用来避暑也行啊，用不着什么配套。
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