构建永久投资组合，轻松偿还房贷

本人70初生人，籍贯四川，现于江苏工作。二十多年前母亲来江苏帮我照料孩子，老家的石头水泥平顶房就此闲置，虽未塌陷但已无法居住。弟弟妹妹长期在重庆务工，近年也贷款在当地置业安家，母亲念旧，想落叶归根，前几年便到重庆与弟弟妹妹同住。念及老人辛苦一生，想为她置办一处单独安稳的住处，遂在2024年1月，于弟弟妹妹家附近贷款45万购置了一套两居室（商贷利率记得是3%多一点），毛坯总价75.2万，因是老人刚需住房，购置时未过多纠结楼市后市走势，事后发现入手后两年房价下跌近20%。

此次房贷选择等额本金还款方式，期限22年，至2046年2月还清，目前距离还清仍有整整20年。截至目前，除2026年3月需还款2829.54元外，尚欠银行本金406261.42元。当初选择22年长期限，本是为了降低月供压力，且2024年初恰逢股市低点，也曾期盼牛市来临，能靠投资收益一次性结清房贷，免去后续烦忧。

股市历经2021-2023年三年下跌后，2024、2025年牛市如期而至，上证指数重回4100点以上，可我重仓持有腾讯、消费红利、白酒等标的，始终未能赶上这波行情，属于自己的牛市迟迟未到。不少大V对2026年股市并不看淡，但也认为后续上涨过程难一帆风顺，如今我已不再奢求靠牛市一步到位还清房贷，可若每月从工资中扣款还贷，又总觉心有不甘。

身为70后，一路苦过来，如今的自住房和些许积蓄，全靠平日省吃俭用积攒而来。岁月匆匆，转眼离退休已不远，我和妻子至今连一次长途远游都未曾有过，更别提出国看看。人生苦短，难道还要为了还贷，继续紧巴巴地过日子，每月从工资里抠钱还款吗？当然不，我想做出改变——今后的工资，包括退休后的养老金，都尽数用于生活，多安排出游，不必太过节俭，稍稍提升自己的生活品质。

想要兼顾生活品质与房贷还款，自己的投资迟迟未达预期，那每月的房贷从何而来？长期浸泡于集思录，受@三层阁老师《百岁个人养老年金》中按月提取5000元养老金的投资组合启发，我转念一想，何不借鉴此思路，单独设立一个账户，构建专属投资组合，按月从中提取资金偿还房贷？这样一来，房贷还款不再占用工资，20年后房贷还清时，账户本金或许还能有所增值。

带着这个想法，我重新研读了《哈利・布朗的永久投资组合》一书，还借助AI对比了股债平衡、全天候投资组合、永久组合等多种投资策略，最终认为永久组合操作简单、易落地，便开始筛选标的：长债选30年国债ETF，规模和流动性均无问题；黄金ETF择规模和日成交量最大的；现金类选短融ETF；股票类按哈利・布朗的建议，本应选覆盖全市场的ETF，A500ETF虽贴合建议，但我觉得其收益偏低，便换成了自己长期关注的自由现金流ETF和中证全指红利质量ETF，同时结合书中国际资产占比5%-10%的建议，标普500ETF成为不二之选。初步敲定标的为：长债511090、黄金518880、现金511360、股票159232（中证自由现金流ETF）、159209（中证红利质量ETF）、159655（标普500ETF）。

上述标的中，仅518880（黄金ETF）于2013年7月成立，是唯一覆盖完整市场周期的标的，其余标的成立时间较短，无法直接回测收益。为此，我手工统计了中证全指自由现金流全收益指数（932365）、中证全指红利质量全收益指数（932315）、标普500指数2014-2025年12年的周收盘数据，518880则直接采用其周净值回测（其中159232、159209扣除0.5%年托管费及跟踪偏差费用，159655扣除1.5%年托管费及跟踪偏差费用）。测试发现，经典永久组合（股票25%、债券25%、黄金25%、现金25%），无论是否进行年度平衡或阈值偏离平衡，年化收益均达不到10%。

于是我对组合进行改良，最终敲定0%现金组合：股票40%（159232占16%、159209占16%、159655占8%）、债券40%、黄金20%；不进行年度再平衡，设定相对偏离阈值±14%时触发再平衡。经回测，该改良组合年化收益勉强可达12%，且2014-2025年这12年间年年实现正收益，即便是市场低迷的2018年、2022年，也分别取得了0.95%、0.51%的收益。

2026年2月27日盘中，我在一个免五佣金的证券账户中，转入待还房贷本金406261.42元，按改良组合比例买入各类资产。因511090（30年期国债ETF）单价超100元，份额颗粒较大，无法精准买入40%的比例，剩余1万元以内资金，便用511220（上证城投债ETF）代替，凑足组合比例。

截至2026年2月27日收盘，账户持仓及占比如下：
债券类：511090（30年期国债ETF）1400份，占比39.58%；511220（上证城投债ETF）100份，占比0.25%，债券合计占比39.83%
黄金类：518880（黄金ETF）7400份，占比19.9%
股票类：159232（中证自由现金流ETF）47000份，占比16.04%；159209（中证红利质量ETF）50700份，占比15.98%；159655（标普500ETF）18300份，占比8.02%，股票合计占比40.04%
现金余额：924.04元
初始成本：406261.42元，盘中上涨0.09%，2026年2月底收盘持仓总资产406642.14元。

后续规划：每月卖出股票、债券、黄金三类资产中向上偏离比例较大的标的，连同账户现金余额，凑足次月房贷还款金额，提取用于还贷。该账户为房贷专属账户，后续不再新增任何资产，仅按需取出还款资金。

今日借集思录这块宝地，记录我的房贷还款历程，后续每月月底卖出资产提取还款金后，会更新一次账户情况；若遇资产大幅波动，达到±14%相对偏离阈值触发再平衡操作，也会额外更新一次，与各位球友一同见证。