成都天府新区房价下跌40%

据说从高点目前已经下跌40%,真的假的?
发表时间 2025-12-14 22:59     来自四川

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小白律师 - 跨境证券律师

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@lixianghui1982
关键这东西,并没有历史低点。
可以用2001年,这时候温州炒房团开始登上历史舞台,开启了席卷十几亿人的房地产滥觞。
2025-12-15 15:37修改 来自天津 引用
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chentu888

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@赵甲
有没有考虑过房价从历史低点涨了多少倍了?
一个股票,从100十几年涨到2000结果跌到1200,是一样的
2025-12-15 15:34 来自北京 引用
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lixianghui1982

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@赵甲
有没有考虑过房价从历史低点涨了多少倍了?
关键这东西,并没有历史低点。
2025-12-15 14:37 来自河北 引用
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持有小市值

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@脚踏实地
五粮液跌65%算个屁,房价平均三倍杆杆,跌30%,本金就亏没了。
三倍杠杆在涨的时候,不是都在笑话股民吗,跌了才知道贷款买房有杠杆啊。
2025-12-15 14:31 来自台湾 引用
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AK47888

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@赵甲
有没有考虑过房价从历史低点涨了多少倍了?
组成房价的大头是地价,房价的飙升与地价的飙升相关,未来地价由政府掌控,而地价收入是政府收入的大头,地价不暴跌,房价也不会暴跌。至于三线以下城市,地方政府肯定采取措施阻止暴跌。
2025-12-15 14:21 来自四川 引用
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阿马虾

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是不是有个误区,大多人数统计的都是当年挂牌最高价,并非真实成交价,虚高了太多,显得跌幅多
2025-12-15 14:16 来自广东 引用
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脚踏实地

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@weiyu888
知足吧,万科跌85%,五粮液跌65%。从最高点算,成都的房价整体跌幅应该在50%-70%。但是买在最高点的毕竟是少数,15年或以前买的都还算好。
五粮液跌65%算个屁,房价平均三倍杆杆,跌30%,本金就亏没了。
2025-12-15 12:57 来自广东 引用
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赵甲 - 草鞋没样,边打边量。

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有没有考虑过房价从历史低点涨了多少倍了?
2025-12-15 12:41 来自湖北 引用
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neo5211986

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  1. 天府新区很多小区是高端小区,看上去就很诱人。
  2. 天府新区的建设速度真的很快,而且不是空城,羡慕
2025-12-15 11:31 来自北京 引用
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持有小市值

赞同来自: yuanhu happysam2018 luckzpz

全国不管大小城市,按高点算基本都是40%吧。这才算把20年地产大牛市的最后一波涨幅跌掉

对比下2015年上证从5000跌到2600只需要七个月,这还是指数,个股大多数都超过50%。
2025-12-15 10:50 来自台湾 引用
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hotsosa

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天府新区那里应该差不多
2025-12-15 10:33 来自移动 引用
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孔曼子 - 一名普通的职业投资者。本人没有公众号等自媒体和微信群,请勿上当。

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我在成都,从市中心到一二三四五环附近都有房或有过房,总体来说离市中心越远的地段跌幅越大。以二手为主的市中心跌幅较小,我正在装修的邻居比我三年前的买价还高一些;而近郊的次新房曾经在大涨后比市中心稍老一点的电梯房要贵不少,现在已经反过来了。但放眼全国,成都的整体跌幅肯定还是比较小的,毕竟人口流入的数据还不算太差啊。
其实这个道理也是适用于股市的。那些在牛市中炒高了的品种,在熊市中的抗跌性多半也会比较差吧。
2025-12-15 10:30 来自四川 引用
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AK47888

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成都主城区跌幅不大,附近学区房微跌
2025-12-15 10:27 来自四川 引用
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eaglex - 不过是挑个自己喜欢的结局

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@chentu888
那还没跌倒19年?
我猜是因为成都那几年的新房引入了倒挂机制 开盘价就比周围二手房低一些 这样才会吸引大家摇号新房
2025-12-15 10:22 来自云南 引用
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chentu888

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@eaglex
22年来成都定居 刚下飞机 司机师傅就怂恿我赶紧注册摇号 说摇到就赚200W我因为人生地不熟 就决定还是先租在武侯 高新和天府新区转了一圈 看上了怡心湖地铁站附近的万科翡翠公园房子很新 配套成熟 就是容积率有点高当时120平米的套4 租金每个月3300 加物业费3700左右 成交价350W+ 21年最高点400W和房东见面签合同的时候得知 这个盘19年左右买的 开盘价1.5W左右 也就是成...
那还没跌倒19年?
2025-12-15 10:15 来自北京 引用
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raman

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厦门高点也跌了50%-60%
2025-12-15 10:07 来自福建 引用
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zhjienc

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40%算啥,该买不起还是买不起,啥时候一个月当地最低工资能买一平米算到位。
2025-12-15 10:00 来自美国 引用
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eaglex - 不过是挑个自己喜欢的结局

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22年来成都定居 刚下飞机 司机师傅就怂恿我赶紧注册摇号 说摇到就赚200W
我因为人生地不熟 就决定还是先租
在武侯 高新和天府新区转了一圈 看上了怡心湖地铁站附近的万科翡翠公园
房子很新 配套成熟 就是容积率有点高
当时120平米的套4 租金每个月3300 加物业费3700左右 成交价350W+ 21年最高点400W
和房东见面签合同的时候得知 这个盘19年左右买的 开盘价1.5W左右 也就是成本180W左右
当时已经翻倍了 他对成都这个城市的发展信心十足 尤其是天府新区
觉得再过几年500-600W问题不大 然后也建议我去摇号新房

刚看了下这个小区 最新成交价205W左右 跌了41.4%
2025-12-15 09:48修改 来自云南 引用
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weiyu888

赞同来自: supersuper 东北永吉 春秋战国

知足吧,
万科跌85%,五粮液跌65%。
从最高点算,成都的房价整体跌幅应该在50%-70%。

但是买在最高点的毕竟是少数,15年或以前买的都还算好。
2025-12-15 09:43修改 来自广东 引用
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lixianghui1982

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新房没跌,二手一套一个价格,同小区同户型差价个30%都算正常。
2025-12-15 09:38 来自河北 引用
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楚天

赞同来自: supersuper

平均水平,广州都60%了
2025-12-15 09:24 来自广东 引用
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daohong

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我就在成都做房地产的,这个数据基本靠谱,如果从2021年高点计算的话,有的跌幅已经超过50%了,天府新区是成都炒作最厉害的区域。
2025-12-15 09:07 来自四川 引用
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沪深港韭

赞同来自: happysam2018 jwabc 画眉

但是我看各大平台的统计,成都是特大城市里面跌幅最小的,都只跌20%以内,北上广深都是30%+,其他二线基本40%%左右。
2025-12-15 09:01 来自江苏 引用
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邹嘉明123

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全国大部分都是这个跌幅啊
2025-12-15 08:47 来自广东 引用
1

神勇威武小郎君

赞同来自: 红糖饼

成都这个跌幅相比南京合肥这种就是小巫见大巫。
2025-12-15 08:21 来自四川 引用
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cityrusher

赞同来自: supersuper happysam2018 pppppp 春秋战国 红糖饼更多 »

这个跌幅在全国处于平均水平吧。更可怕的是有些城市房价还没买一量,买一价没人知道低于当前的市场报价多少。
2025-12-15 08:20 来自上海 引用
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青哲

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奇怪的是,高端新楼盘,热销,二手则加速下探中.
2025-12-15 07:58 来自浙江 引用
2

犇犇犇

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现在哪个城市没有腰斩呢?
2025-12-15 07:54 来自湖南 引用
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温桐

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黄龙溪吧,简阳吧……
2025-12-15 07:53 来自福建 引用
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Roger2024

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并不算多吧
2025-12-15 07:44 来自上海 引用
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北风号叫

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老铁没毛病
2025-12-15 07:10 来自四川 引用
3

huxj2015

赞同来自: supersuper 隔壁老张 xueshen

再跌40%也不多................
2025-12-15 06:50 来自四川 引用
7

chentu888

赞同来自: 隔壁老张 东北永吉 happysam2018 丘丘人炖史莱姆 春秋战国 红糖饼 安静的小白更多 »

这有啥大惊小怪的,太正常了
2025-12-15 06:07 来自北京 引用
5

ld180030118 - 爱好什么

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跌40%不多
2025-12-15 00:04 来自江苏 引用

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