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碧桂园，去年5月还被监管部门选定为示范房企，享受中债信用增进投资公司『全额无条件不可撤销连带责任担保』增信发债待遇。当时给我感觉就是稳了
（2022年5月16日新闻：碧桂园、龙湖、美的置业三家民营房企优等生，被监管部门列为示范房企）
去年11月在央行和银保监会的呵护下，还拿到了六大国有行的大额授信。
力保这些房企都不会再出现暴雷了
怎么还会出现暴雷呢？
看了兽爷关于碧桂园的文章体量太大，只能猜测。看新闻说的，好像是钱要优先用于保交楼，现金流持续紧绷，6/7月份销量暴跌，导致入不敷出：
说销量大降，现金流枯竭
我看2022年年报数据看不出来这些问题
经营现金流净额300多亿，账面现金1000多亿，撑两年感觉没问题
房子卖不出去是因为不让降价吗？ 还是没完工？
有现金无法兑付是被限制无法回到母公司？
各地产商交楼情况都怎么样了？
都搞不明白
现在什么事仔细分析的也少了，分析多了就违规，只剩下情绪
两眼一抹黑
截至2022年底，碧桂园总资产为1.74万亿元，总负债1.43万亿元，净资产3095.73亿元，资产负债率82.25%，其1.43万亿元负债中，有息负债约2713亿元，包含境内外债券规模约千亿元。
“碧桂园目前‘保交楼’压力很大，主要是三、四线城市楼盘不好卖，资金回流少，后需要投入更多资金。碧桂园的体量也难掉头。”一位公募固收投资副总经理称。碧桂园是2022年行业内少数经营性现金流为正（356.2亿元）的民营房企。财报显示，至2022年底，碧桂园现金余额约1475.5亿元，与中期基本持平，现金短债比为1.6倍，表面看足以覆盖年内到期债务；但业内人士认为，其中绝大部分要用于“保交楼”。
一名熟悉碧桂园的金融界人士告诉财新，机构在分析碧桂园2022年的财报时做过预测，按照碧桂园的体量，不考虑要偿还的短期债务，也不考虑拿地支出，碧桂园若要在2023年完成全国项目“保交楼”，维持全公司的基本运营，月均销售额“至少要在220亿元以上，最好能够在250亿元以上”。
据碧桂园披露，在2023年前七个月，单月权益合同销售金额分别为220.1亿、248.5亿、250.1亿、226.9亿、182.0亿、160.0亿、120.7亿元。其中6月和7月业绩显著下滑，7月权益销售额同比下降了60%，较2021年同期下降了78%。这意味着，在过去两个月里，碧桂园的现金流大概率处于“入不敷出”的状态。
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目前大量农村房子破旧不抗风雨，城市里的房子其实也很难达到设计寿命。最近看了一些正在家庭装修的施工现场，施工单位对原建筑结构的破坏触目惊心。比如，结构柱上开槽暗埋水电管线，结构梁与墙柱的交接处钻孔过空调管线，对承重墙（剪力墙）根部进行打凿暗装嵌入式踢脚线。这样的野蛮装修大面积经过二次后，大楼使用寿命估计缩减30年以上，如果发生地震，后果很严重。诡异的是，物业、有关部门似乎都没看见。别嘲笑印度人喝恒河...--------
加速折旧，卖地、卖房的乐观其成。
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我记得前两年，某某县一年刚上班的公务员到手都有20个w这些都是拜恒大，碧桂园所赐吧考公热的，本质还是房地产16年盐城龙卷风为什么死那么多人因为不许农村人翻修房子，不然县城房子卖给谁？今年又刮了一次还是这样谈到利益世间所有的温情都是面具而已一个是各种限制农村翻建房屋，还有一个就是尽量不建少建保障房，都是为了逼迫人去买商品房，首付都要六个钱包凑难道还不够资格申请保障房，这十几年建了多少商品房，又建了多少保障房。以前看到过一句话，一个依赖土地财政的，又有什么动力去建保障房。
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我记得前两年，某某县一年刚上班的公务员到手都有20个w这些都是拜恒大，碧桂园所赐吧考公热的，本质还是房地产16年盐城龙卷风为什么死那么多人因为不许农村人翻修房子，不然县城房子卖给谁？今年又刮了一次还是这样谈到利益世间所有的温情都是面具而已卖地收入大增的时候，把钱不当钱用，体制内滥发各种福利，各种无效基建乱搞，比如一条路拆了修，修了拆，投入到社会福利上的反而没见增多少。现在房地产搞成这样，估计比日本当年还要惨，日本当时还赶上了冷战结束，中国的改革开放，日本一下子获得了一个十几亿人口的市场。中国现今的国际环境还是很恶劣的。
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这些都是拜恒大，碧桂园所赐吧
考公热的，本质还是房地产
16年盐城龙卷风为什么死那么多人
因为不许农村人翻修房子，不然县城房子卖给谁？
今年又刮了一次
还是这样
谈到利益
世间所有的温情都是面具而已
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碧桂园，给你一个五星期的家！高周转是它家开创的，水泥不干就浇筑上一层也是它家带头的，售楼处由于水泥未干没建成就塌了也是它家，这是它家的“护城河”。现在，房子没人买，周转不动了，护城河原地变墓坑，我是不太理解它怎么现在才暴雷，它和恒大在小县城拿地是最疯的哥俩，宇宙大早就暴雷了你这么说我才想起来碧桂园是塌过楼，这么多年都忘了，当年楼市真是疯狂
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与其说是碧桂园、恒大去三四线疯狂撒钱，不如说是三四线城市希望这些房企来他们那撒钱。你说的很有道理。房价里面除了说不清道不明的各种黑灰链条，明面摆着的大头是税和费，那钱谁拿走了不是很清楚吗？有些地方部门人士一说项目失败是被外来企业骗了，我看指不定谁骗谁呢。讨了便宜卖乖？
上层没有规划，大搞什么城改，农村进市，棚户改造，下层自然乱来了。
收着点卖地，收着点批项目，这些房企想搞也没法搞啊。
而且是上面自己承受不住经济之痛，15年股市崩盘，只能捡起房市来托市稳住经济。或者说15年这波股市的资金出来之后，都又去搞房子了。
然后到19-20年觉得开始整房市，单又怎么样呢，才3年，2023年又...
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沙雕，碧桂园不是自己作的吗？城市化进程都是人员、资金向一二线城市集中，看看日本、韩国就知道了，碧桂园、恒大去三四线疯狂撒钱，如果没有前些年国家的经济刺激计划，08年恒大就该倒了与其说是碧桂园、恒大去三四线疯狂撒钱，不如说是三四线城市希望这些房企来他们那撒钱。
上层没有规划，大搞什么城改，农村进市，棚户改造，下层自然乱来了。
收着点卖地，收着点批项目，这些房企想搞也没法搞啊。
而且是上面自己承受不住经济之痛，15年股市崩盘，只能捡起房市来托市稳住经济。或者说15年这波股市的资金出来之后，都又去搞房子了。
然后到19-20年觉得开始整房市，单又怎么样呢，才3年，2023年又要捡房市这个破鞋了。房地产这种几十万亿占GDP15%的的行业，顶层规划竟然3年来个转向。简直和过家家一样。
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碧桂园早在2015年马来的森林城市花园项目不允许卖给外国人的时候就已经死了（2500亿几乎打水漂）。之所以能撑这么久得感谢我们国家这几年欣欣向荣的房地产市场不停的在输血给它。滑稽的是评论里居然这么多人还在替他鸣不平，他只是死在了野心和黑心上。现在都没想明白怎么会搞森林城市花园项目，转移资产到国外吗？
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碧桂园早在2015年马来的森林城市花园项目不允许卖给外国人的时候就已经死了（2500亿几乎打水漂）。之所以能撑这么久得感谢我们国家这几年欣欣向荣的房地产市场不停的在输血给它。滑稽的是评论里居然这么多人还在替他鸣不平，他只是死在了野心和黑心上。能转移的资产早就转到家族信托和其他公司了，他们就等着破产了……
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有人自始至终就想搞死他们。碧桂园早就应该像万科一样引入国资股东。找工作的尽头就是考公，私企的尽头就是国有化。腾讯，阿里最好的未来就是引入国资战略投资者光引入是不够的的，这种平台公司一定得是国企控股才可以。
但问题是他们的市值太高，按市场价收归国有太贵了，而且好像还帮助创始人变现了一般，只能等他们自己主动捐献了。
也不要为这帮资本家鸣不平，他们光各种分红就已经身价几十亿了，如果顶着红色资本家的帽子，儿孙还能保住这份富贵，不然等自己一撒手，各种秃鹫（包括华尔街白头海雕）就会把他们吃干抹净。
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引用新闻
于是才有了碧桂园一系列骚操作，但是老杨的操作手段比老许高明多了。就拿两件事来剖析下：
1、杨惠妍持有的20%的股权（64亿）转赠给了国强公益基金会，这个基金会才成立一个多月，创始人是杨惠妍的妹妹杨子莹，全权委托给杨惠妍，这笔钱实控人还是杨惠妍，相当于就是左手倒右手。
杨惠妍早就知道自己无力解决碧桂园遇到的问题，所以明面上就把地产和物业拆分得干干净净。地产暴雷，但是物业是香饽饽。许老板也玩儿过类似的操作，但是他不懂得包装成慈善的捐赠。
这样看来，恒大与碧桂园相比，碧桂园完胜。原因在于，慈善捐款谁能阻止呢？而且还能阻断地产可能接下来出现的重大风险波及到物业这块。
2、去年12月，杨惠妍通过套现碧桂园服务50亿，免息无抵押借款给碧桂园。实际上类似的借款，融创、绿地都玩过，这不过是一种财务的障眼法，通过套现从股权变成了债权。
如果倒闭了，破产清算的时候，债权是会优先于股权的，股权缩水，但是欠条却可以保全个人财产。
要是违约没风险，守约的不就是傻子吗？
国家对恒大的宽容，让碧桂园找到了可钻的空子，但碧桂园绝对不是最后一个这么干的企业！
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2011 年 - 2022 年十二年间万科卖房子一共收到 34791 亿元，
其中拿地花了 12172 亿元，占比 35%；支付的税费 4647 亿元，占比 13.36%。两者合计 48.36%，差不多接近 50% 了。然后是上游企业，包括建筑、材料等等几十万家企业，拿走了 12248 亿元，占比 35%。最后才是银行、员工和股东（分红），一共 11.16%，而股东永远是最少的
作者：初善君
链接：https://xueqiu.com/6615553088/258152089
来源：雪球
大魏忠臣毌丘俭 - 乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄
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假设过去一年销售额3000亿，要还5000亿，实打实的窟窿在，银行只是保证不再抽贷，谁去当冤大头再借2000亿给它还贷呢
华融“亲生四大公子”之一，暴雷前被形容央企无限火力，实际上最后是纾困，但给资金也就那么多点，这是有后台的妖怪
没有身份证的妖怪，幻想几千亿、几万亿的无限信贷支持，有梦最好
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