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还有一个姐家亲戚，女孩子找了老公重庆人在卜院工作过，辞职回家做电商卖男装。主要男人卖，女孩子做后勤，护士专业毕业，不去干本职业，有的浪费。女孩子，在10年前长得挺好，完全可以在市区找个男人定居。没必要跑回农村老家。不过，新农村社区，拆完重建，120平三层半，有的小别墅的味道。听说，赚的挺好的。唯一缺点，家庭收入来源太集中，劳动时间太长，影响休息，身体健康。周围人的层次不高。这种农村高收入群体，是不会到大城市买房了。整个社会收入在重构。只要物流不停，国家和平稳定，他们生意会持续下去。万一打仗了，封路，完蛋了。
由于网购的挤压，中心城市的商业持续萎缩，导致城市容纳就业人口的能力下降，造成二手房的出租及销售日趋困难。大量的流动人口包括新毕业学生在中心城市找不到工作，那么中心城市的房产升值就困难，即网购的出现，导致原有房产升值的逻辑发生了极大改变。如果限制网购，国内居民就业率、收入及消费包括房地产消费将大幅度增长，现在的问题是，是否已到了亟需变革的时候，以及谁来当这个坏人。这种想法有点过头吧？
社会和技术的发展国家和个人都只能去顺应，不应该去阻止，也阻止不了。
就好比说，假如国家阻止珍妮纺纱机，纺纱工人就不会失业；
假如阻止修铁路，造汽车，养马的，赶马车的就不会失业；
假如禁止赵计算机，那以前的文字抄写员就不会失业；
假如禁止AI，码农就不会失业……
如果一项技术符合大部分人的利益，长远看那谁都禁止不了。如果不符合，那谁扶持都没用。
如果限制网购，国内居民就业率、收入及消费包括房地产消费将大幅度增长，现在的问题是，是否已到了亟需变革的时候，以及谁来当这个坏人。
一户建全靠自己维修翻新，不翻新的话大多老旧。塔楼抗震标准高，有好的装修和物业服务，比较省心。这是日本特色很多集友了解，在农村盖一套600平的大房子，哪怕是防震级别满足8级，建筑成本都不要百万。如果装修不考究，100万以内都含有装修这些的。
为什么还有人说塔楼优于一户建？只要这么想，价格相同时你想住一户建还是塔楼？当然日本的一户建感觉占地很小，不如欧美大house一户建全靠自己维修翻新，不翻新的话大多老旧。塔楼抗震标准高，有好的装修和物业服务，比较省心。这是日本特色
另外一个很重要的事情：人民币长期升值是非常确定的事情。按照当地实际购买力，个人认为人民币兑美元应该是1:5。有人认为随着将来中美经济的发展，这个比值还会变化。
只要能保持正现金流，配置房地产应该总不会错的。现在困难的可能是什么时点。。。。
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这个帖子看起来像是一群水军忽悠看帖子的人去买上海房子，做人要有良知啊，从政治，经济，人口，外部环境，供给需求角度综合分析，未来5到10年即使上海房子也是下降通道，普通家庭买一套可能一辈子的收入都跌没了。是极高风险投资现在AI冲击下，很多人失业，综合考虑各方面，不敢说看空地产，对于大多数人来说，现在这个节点还没买房的人，继续持币是一个较优选择。
这个帖子看起来像是一群水军忽悠看帖子的人去买上海房子，做人要有良知啊，从政治，经济，人口，外部环境，供给需求角度综合分析，未来5到10年即使上海房子也是下降通道，普通家庭买一套可能一辈子的收入都跌没了。是极高风险投资言之有理令人信服无法反驳天地良心
赞同来自: e55555
这个帖子看起来像是一群水军忽悠看帖子的人去买上海房子，做人要有良知啊，从政治，经济，人口，外部环境，供给需求角度综合分析，未来5到10年即使上海房子也是下降通道，普通家庭买一套可能一辈子的收入都跌没了。是极高风险投资对标无风险投资美债4.5%收益率，MSCI全球综合指数长期收益率8%以上，黄金长期收益率7%，上海房产从2000起至2021见顶已经涨了40倍，到2026仅仅调整40%左右，且上海住宅租金调整幅度也在30%-40%左右，大量国有租赁房抢占租赁市场。
稍微好点的地段，上海地价占占楼价的60%甚至更多，加上其他税费和地产商的利润，卖10W的楼盘也只能马马虎虎了。中国物业坐地收钱惯了，而且业主买了有了沉没成本就是弱势群体，服务好就怪了，这种只能租，不如早晚烂
为什么还有人说塔楼优于一户建？只要这么想，价格相同时你想住一户建还是塔楼？当然日本的一户建感觉占地很小，不如欧美大house塔楼确实优于一户建啊，日本人现在也是选择塔楼，不住一户建？要不你怎么解释这些年东京塔楼价格涨幅远高于一户建的价格涨幅？
pppppp
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2026年了还有人吹日本的一户建咋也要现实一些，一户建再辣鸡也比超高层塔楼强多了；
当然，国内现在一户建也买不起，8层的低密度建筑先普及起来；
开发商也苦啊，地价已经撑死，不盖个50米高层100米超高层；
怎么有米来使某些人创记录赴刑场；
22亿元巨贪杨有林一审被判死刑，系十八大以来第五人_新浪新闻
https://news.sina.com.cn/c/2026-07-06/doc-inifwmvv1881631.shtml
南京地价基本就是这么起来的；
这位杨哥，基本都在南京的江宁区，江宁的房价很高吗；
南京的J友聊一聊；
刚从小日子旅游回来，偶觉得，如果 上海 开始建造 东京大阪 类似品质的 塔楼，会不会 是 房地产新的增长点稍微好点的地段，上海地价占占楼价的60%甚至更多，加上其他税费和地产商的利润，卖10W的楼盘也只能马马虎虎了。
这些塔楼也不需要 建造 核心地段，次核心的地段即可，提供 高品质物业服务，塔楼带泳池、超市、健身房、小型诊所、儿童托管等等等
这类房子 放在上海 估计 卖个10w一平，应该能吊打现在那些网红楼盘了~
另外 我觉得 中国的建造技术 绝对能 搞定的~
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刚从小日子旅游回来，偶觉得，如果 上海 开始建造 东京大阪 类似品质的 塔楼，会不会 是 房地产新的增长点塔楼永远不如低层板楼带电梯。
这些塔楼也不需要 建造 核心地段，次核心的地段即可，提供 高品质物业服务，塔楼带泳池、超市、健身房、小型诊所、儿童托管等等等
这类房子 放在上海 估计 卖个10w一平，应该能吊打现在那些网红楼盘了~
另外 我觉得 中国的建造技术 绝对能 搞定的~
ericlule - 满招损 谦受益
这些塔楼也不需要 建造 核心地段，次核心的地段即可，提供 高品质物业服务，塔楼带泳池、超市、健身房、小型诊所、儿童托管等等等
这类房子 放在上海 估计 卖个10w一平，应该能吊打现在那些网红楼盘了~
另外 我觉得 中国的建造技术 绝对能 搞定的~
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说的不是体制内吗？ 体制内的公务员谈不上朝不保夕啊。然后是房价问题，中产肯定看不上房龄好多年的老房子，选新房没问题，但是位置偏一点的新房1万一平总有的吧，二三线城市也谈不上多大，再偏也不可能像北京上海这种上个班要1-2个小时通勤吧。通勤远，是因为你上班的地方离学校和医院以及其他资源太远了
赞同来自: pppppp
家庭总收入算24万/年，房子算150万（一平一万），我觉得这个收入房价比是可接受的吧。普通双职工朝不保夕，恐怕不敢这么干，二三线房子好像也没有那么便宜吧？我这里五线，新房1.2万一平。
体制内算是顶尖中产吧？甚至算婆罗门。普通双职工150平有点儿吃力啊。是的...体制内+父母资助点很稳100平米+
毕竟不用愁现金流和贷款...体制外靠自己就很难了
。。。说起来都是几百万房子，实际居住体验很垃圾
二三线如果双职工体制内这种典型的中产家庭，买一套150平的房子不是妥妥的吗？上海能卖到20w一平的房子，要么是位置好的江景房或者城市核心区域类似新天地，人民广场周边的新房、次新房。普通位置可以买200-300平的别墅。简单点就是城市里面最贵的5%以内的房子，这种级别的房子2，3线城市普通体制内估计难，小县城有点家底的有可能。
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上海的几千万豪宅听着唬人，居住面积和体验也就是二三线城市中产标配。真可怜装修标准差距巨大，比如很多豪宅厨房设备装的都是嘉格纳的，一套厨房设备就五、六十万，甚至更贵，冰箱和蒸烤箱就够一般人装修整家了。
我天天听人说“上海的高端楼盘，成交量很大”，不知道谁说的对了占比很小，2000万以上的二手房，一年就成交几千套。300万以下的占了70%以上，300-500万的占15%以上，500-1000万的占10%左右，大概是这个数据
pppppp
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我天天听人说“上海的高端楼盘，成交量很大”，不知道谁说的对了一套高端5000万，抵得上N套老破小；
但数量上300万以下的已占60%多了；
一场IPO造富，一波智能体平替优化人工；
一头顶部略粗，另一头底部超级宽广，中间细长的怪异体初见雏形；
全世界皆如此，逃不掉；
就看大家如何来做平衡术了；
pppppp
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上海可以吸血长三角其它城乡，还有国内其它区域的人口和资金。但，被吸血的地方，地产行情更是水深火热。上海的二手房，尤其是 高价的，很难卖；
降价了也没人出价；
没钱的，降一半也买不起；
有钱的，根本不会看；
上字型的社会阶层；
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