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littleboy886 - 每天刷公告才是正经
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我也不知道值不值赶紧把野蛮人都请回来，用当年硬吐出来的手段硬塞给他们
依稀记得18年宝万之争的高光时候
万科被炒到42
野蛮人被赶跑了
白发渔樵江渚上
惯看秋月春风
古今多少事
都付笑谈中
littleboy886 - 每天刷公告才是正经
除了央行或者财政部，没有任何一家机构/企业有能力救助这些房产巨头。A股第一次救市就是深圳政府拍板的，深交所总经理执行的，标的000001深发展
因为房地产是深度定制的行业，每一个环节都有独特性和资金的无底性。
只有央行或者财政部正式给其一张无限透支的信用卡，才能救活它。否则它可以每年亏1000亿，500亿，而且理由很充分。
深铁当时敢救助万科，或者由于无知，或者以为自己可以代表央行或者财政部，或者由于……
以为深圳的财力就可以救助万科的，嗯，我还认为自己能补天呢。
如果有打算救深圳房价，那么万科000002真是个好标的
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兄好，保利快要破产了，能详细说一下吗？看看保利还有多少库存，库存都是些什么质量的楼盘和地，还有叠加二手楼进一步下跌，上海和北京已经加速下跌了，保利实际能撑多久？三季报已经利润快速下降了，四季报肯定亏损了。唯一能救它的就是他央企的身份了。所以浓眉大眼的保利都这样，万科有啥好看的？
诸葛不不亮
- 职业投资人
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作为业主，肯定希望物业越低越好，服务越多越好。作为投资者，肯定希望物业越贵越好，服务越少越好，说明雇佣人少，成本低，收益高，这是好生意。关键你是以什么视角看问题？你肯定是业主视角看的。比如没买房的，希望房价越低越好，买过房的，希望房价越高越好。没买万科的，希望万科跌成狗屎，买万科的，希望万科马上涨。买完房的也希望房价越低越好，因为即使你买房了，狠狠的涨价，那后代呢？所以还是房价便宜好
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遥想当年左手万科，右手平安。而你用真金白银学会了做空。
还好亏二十跑了，不然现在已经破产了。
价值投资没有错，但必须对行业前景和公司前景有清楚的认知，否则看低PE就冲进去，大概率会掉进价值陷阱。
真金白银交的学费才会深刻
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值得珍惜，首先，房地产行业不会消失；其次，万科作为行业曾经的标杆，优等生，怎么能和恒大之流落得同样的下场？那不正确；最后，不要低估深圳市政府的财力。之前救万科是政治任务，现在救一个进去一个，谁还敢救
里记得17年，炒作万科最后一波拉倒40 时候是因为vanke英文和伊万卡ivanka相似，也许未来某天会再来一次神奇的大A，前有vanke英文和伊万卡ivanka，后有川大智胜。还有每年的生肖炒作
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我觉万科物业是最差的，收费贵，什么也不做。作为业主，肯定希望物业越低越好，服务越多越好。
作为投资者，肯定希望物业越贵越好，服务越少越好，说明雇佣人少，成本低，收益高，这是好生意。
关键你是以什么视角看问题？你肯定是业主视角看的。
比如没买房的，希望房价越低越好，买过房的，希望房价越高越好。
没买万科的，希望万科跌成狗屎，买万科的，希望万科马上涨。
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物业和地产不一样，物业是轻资产服务管理类公司，需要品派和口碑，只有得到业主认可支付物业费是值得。万科物业在业内算比较好的。未来只有少量改善型住房市场。当地产行业进入存量市场，地产公司需要从重资产公司转向轻资公司。参与旧城改造，地产公司实际转向包工头角色。参与保障房建设和运营管理，利用REITs筹集资金，只收取管理费。重资产上行阶段，库存越多，越牛X，下行阶段，库存越多，越傻X。我觉万科物业是最差的，收费贵，什么也不做。
物业是轻资产服务管理类公司，需要品派和口碑，只有得到业主认可支付物业费是值得。
万科物业在业内算比较好的。
未来只有少量改善型住房市场。
当地产行业进入存量市场，地产公司需要从重资产公司转向轻资公司。
参与旧城改造，地产公司实际转向包工头角色。
参与保障房建设和运营管理，利用REITs筹集资金，只收取管理费。
重资产上行阶段，库存越多，越牛X，下行阶段，库存越多，越傻X。
但很多人拿恒大比万科，恒大之所以倒是因为许已经开始动歪心思了。
从目前来看，万科各方面都没有会倒的迹象。
万科让我想起来之前的中国远洋。
就持仓坐等重组改革了。
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有虚的
但是有大量存货房在建房和投资性房地产
如果房价涨10%，那就完全是另一种情况了
负债是企业欠的钱，企业还有资产、还有债权呢，“清盘万科需支付：754+8730-740 = 8744亿。”账能这样算？得把资产债权一起算进去啊兄弟乍一看这算法没啥问题，看到你艾特出来还觉得蛮搞笑的。查了一下报表，资产负债率73%。只能说空头正盛，看看点赞数就知道。
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根据半年报，负债是企业欠的钱，企业还有资产、还有债权呢，“清盘万科需支付：754+8730-740 = 8744亿。”账能这样算？得把资产债权一起算进去啊兄弟
市值：754亿
负债：8730亿
货币：740亿
即清盘万科需支付：754+8730-740 = 8744亿。
在建项目：2,116.6万平米
规划项目：1,926.5万平米
旧城改造：356.8万平米
总计：4400万平米
即房子需要卖19872元/平米（8744亿/4400万平米），清盘才能回本。
上半年实际销售：691.1 亿元/538.9 万平方米 = 12824元/平米，感...
比如人均收入是否会大增？
房租是否会大涨？
货币是否会大幅编制（高通胀）？
房地产根本制度会不会改变，如土地制度比如取消70年年限，变成100年、200年或者无限，取消限墅令。
会不会炒AI物业哈哈，物业变成香饽饽。
不然，后面万科会像恒大一样变成一个物业公司。
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根据半年报，万科25年上半年的资金流入是746e，销售的还是目前最好的产品，一年满打满算1500e。8700e的货值，以目前的价格看，平均最多10000元/米。算他5年清空，每年的管理费用和财务费用需要80e，那么8744+80x5-4400=4744e。也就是需要深圳市掏5000e才能救活他，深圳市的老百姓同意不？谁做主都得面对人代会的质疑。他们目前唯一的希望就是房地产在明年会转身，如果2年内不能有效扭转目前的形势，谁也不敢做这个决定继续救，就是一个无底洞。
市值：754亿
负债：8730亿
货币：740亿
即清盘万科需支付：754+8730-740 = 8744亿。
在建项目：2,116.6万平米
规划项目：1,926.5万平米
旧城改造：356.8万平米
总计：4400万平米
即房子需要卖19872元/平米（8744亿/4400万平米），清盘才能回本。
上半年实际销售：691.1 亿元/538.9 万平方米 = 12824元/平米，感...
根据半年报，市值：754亿负债：8730亿货币：740亿即清盘万科需支付：754+8730-740 = 8744亿。在建项目：2,116.6万平米规划项目：1,926.5万平米旧城改造：356.8万平米总计：4400万平米即房子需要卖19872元/平米（8744亿/4400万平米），清盘才能回本。上半年实际销售：691.1 亿元/538.9 万平方米 = 12824元/平米，感觉万科持续在恶化。...主要是房价跌的太厉害了
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根据半年报，市值：754亿负债：8730亿货币：740亿即清盘万科需支付：754+8730-740 = 8744亿。在建项目：2,116.6万平米规划项目：1,926.5万平米旧城改造：356.8万平米总计：4400万平米即房子需要卖19872元/平米（8744亿/4400万平米），清盘才能回本。上半年实际销售：691.1 亿元/538.9 万平方米 = 12824元/平米，感觉万科持续在恶化。...这样还不如摆烂了，已经资不抵债
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万科基本面已经远远恶化了，还谈什么价值投资？谁会价值投资一个资不抵债，年年亏损的企业？
价值投资不是比谁持有久，谁不会割肉。
茅台股价跌了，但基本面很好，所以价值投资可以拿着，反而当前买入茅台性价比更高了。
但是现在还持有万科股票的，和赌博有什么区别？现在看多万科，就是低胜率高赔率，比买彩票的期望值可能略高，但总体期望小于1，不值得买入。
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