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并引用日本，欧美等国历史来证明此时房价是如何高估
并引经据典希望说明股市才是长期资产保值增值的理想去处
说的吐沫星子飞溅
结果，一次次事实面前，脸早被打肿了
事实就是，京沪房价永远涨，A股永远3000点
但是最近想把我们的老破小学区房卖出满上寒武纪
发现和我的预期不太一样
不卖不知道
京沪的确这几年不涨了，而且还跌了些
就是我们已经挂小区最低单价，结果个把月一个出价的都没有
这说明那些挂的价格都是虚的
然后中介还天天建议降价
我也是惊诧了
当年说 赶紧买，不买来不及的也是你们，现在说赶快降，不降卖不出去的也是你们
北京城区可能还算好的吧，大概高点跌了我觉得20%多
听说有的省会最高价跌幅50%的比比皆是
这属实有点恐怖了，可能不少家庭是全部资产都在房子上
全球来说房价高点跌幅50%然后不收回来的，貌似只有jp吧？
是什么造成大家不抢房了呢？
这是个暂时的调整然后还会回到高点吗？
当年香港不说跌了70%然后后来也创新高了
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你们有没有这种感觉，如果你只关注衣食住行的其他方面，比如医疗、交通、财米油盐这些，你会发现，医院看病、火车票、高速收费、油价、米价……差不多都还是那个价。 但是独独这个房价跌得太猛……这其中有一些投资性、非长期居住的住宅因为恐慌砸盘、还有一些资金紧张的因为房市流动性变差加速砸盘变现的……导致很多房子跌幅巨大。（很少有政府回收的，不像股票有国家队护盘）。如果你过度关注这个房价，你可能就很...总体是通缩的，现在面还是那个价，但以前续一次面2块，现在免费不限次数续了；现在三块钱的西瓜和以前五六块的品质上差不多；交通还是那个价，但通车线路多了，选择大了。
房子最终应该回归消费品的本质，否则会阻碍社会进步、造成阶层固化、持续透支未来。低租金回报率已经发出现价高估的信号，但回归的过程可以缓一点，让它软着陆。大类资产价格有显著变化，是伴随着得失，但政策制定的关键是把握主要矛盾和矛盾的主要方面，不能畏缩不前。
国民普遍能够并且愿意按照自己的意愿进行消费来得到获得感和情绪价值，才应该是国家经济发展的目标，要补课。
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现在的年轻人不是坏就是蠢。《蜡笔小新》里，小新的爸爸是大型商社的课长，典型的日本中产阶级，但是他和美伢结婚时都买不起房子，在钢骨架的廉价公寓（类似中国的商住房）里租房子生的小新。一直到小新2岁他们家才买了千叶县（不在东京，类似燕郊）的一户建，而且要还35年的贷款。这还是日本的房价收入比在10倍左右的情况下。普通人家庭，大学刚毕业，工作也不怎么样，一结婚就想有一线城市的房子，这种蠢货都可以进博物馆...你这是真的又蠢又坏，拿动画片来判断日本人住房主体，再说，年轻人控诉房价高哪里坏了？
但是独独这个房价跌得太猛……这其中有一些投资性、非长期居住的住宅因为恐慌砸盘、还有一些资金紧张的因为房市流动性变差加速砸盘变现的……导致很多房子跌幅巨大。（很少有政府回收的，不像股票有国家队护盘）。如果你过度关注这个房价，你可能就很迷茫……好端端的国家，怎么突然就变成这样子了……我们国家不是以宏观调控能力强而闻名的吗。怎么就几年下来出现出生人口暴跌、房价暴跌的事，不由地想去思考深层次的原因。
房价暴涨暴跌，和房地产的管理制度肯定还是有很大关系的。
当然房价下跌得两面看，还没买房的人，很可能很高兴，但是就全国整体而言，房价下跌导致居民整体财富缩水、幸福感下降这是客观存在的。
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没有那么多高收入的人群接盘，高房价维持不下去。
什么时候能解决就业和收入问题，房价才可能回升
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看看隔壁俄罗斯这是不是因为俄罗斯住房存量太少了，很多人还住在苏联时期的老房子里，商品房和保障性住房供给不足，另一方面因为战争导致居民收入增长，有效需求增长所致？
年轻人去参军、进军工厂了，失业率下降，口袋里有钱了，要买房
本来就有钱的人对抗通货膨胀，也要买房
即便顶着18%利率，房价还是猛涨
再看看隔壁老美，大萧条后房价何时重回升势
所以你问什么时候房价能重回升势......
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现在的年轻人不是坏就是蠢。《蜡笔小新》里，小新的爸爸是大型商社的课长，典型的日本中产阶级，但是他和美伢结婚时都买不起房子，在钢骨架的廉价公寓（类似中国的商住房）里租房子生的小新。一直到小新2岁他们家才买了千叶县（不在东京，类似燕郊）的一户建，而且要还35年的贷款。这还是日本的房价收入比在10倍左右的情况下。普通人家庭，大学刚毕业，工作也不怎么样，一结婚就想有一线城市的房子，这种蠢货都可以进博物馆...中国人只有挣钱才是刚需！有房子住或者改善住好一点房子也可以算刚需，前些年都被洗脑成住自己（贷款或借钱）买的房子是刚需。房价下跌这几年，依然有大量的人安慰自己：自住的房子涨跌都没所谓，认为自己是刚需，因为目前房子依然承载居住之外的很多价值，如学区、落户、资产、“家”的具象化载体等。
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想啥呢，苏式国家就不可能放开娱乐管制，自然也不可能有输出，黑神话和哪吒这种只能蹭老祖宗免费广告的东西外国人都看不懂剧情还想输出？何况黑神话那剧情就是老登年轻时流行的阴谋论套皮黑水浒宋江，全靠技术撑着不可能有输出？游戏，网文，短视频，影视剧，短剧，潮流文化，现在不都在海外高歌猛进吗？
现在东大是老登们不怎么行，小登们全都是战天战地战世界的气势。
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我在苏南某最近热度超高的城市，2009年，5千不到一点买的房子，2017年1.1万卖掉了，前几天问了一下，该小区楼层更好，户型更好的房子，现在9千不到，这个事情在我听来就是一个故事，亲身经历者，可能就是事故了。这不就是我那个小区（苏南某城郊区），不过我的数据是这样的，我们是16年在苏南经济最发达的城市下面的县城买的房子（算是老破小郊区吧），当时均价是7600，总价63万上车，然后因为房价上涨，被房东无情踹下最后一辆红利车，解约花费了2个月，当时房价已经涨了20几万，政府当时调整政策，我们相信了，等了一年，再看，房价差点翻倍了，被逼无奈去了区里（因为这地和那个县城价格差不多），17年8月买的房子（装修，115平，总价121万），类似当时的最高点了，均价1.1万；我小叔子15年买的同小区的房子，当时只花了58万（毛坯，115平），现在小区已经跌到差不多8000一平了。。。
小白律师 - 跨境证券律师
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刚刷到一个视频，一个北京青年没钱买房，女友要求至少800万的房子才考虑结婚，男方父母最多只能支持50个，连首付都不够。现在的年轻人不是坏就是蠢。
高房价透支的是下一代人的幸福，自住的房子价格倒是涨了，但又不能卖，纸面财富。
《蜡笔小新》里，小新的爸爸是大型商社的课长，典型的日本中产阶级，但是他和美伢结婚时都买不起房子，在钢骨架的廉价公寓（类似中国的商住房）里租房子生的小新。
一直到小新2岁他们家才买了千叶县（不在东京，类似燕郊）的一户建，而且要还35年的贷款。
这还是日本的房价收入比在10倍左右的情况下。
普通人家庭，大学刚毕业，工作也不怎么样，一结婚就想有一线城市的房子，这种蠢货都可以进博物馆了。
现状是普通人就算想配置房子，大部分资产都用上也不够，还得贷款。如果是刚需，钱又不多，那就只有用大部分资金买房了，甚至贷款了。
我指的是如果已经有一个或两个房子的普通人，
那么不管以后房价涨跌，普通人没有必要买更多房子了，
不建议把太多资产配置在房子上面。
赞同来自: fionafiona
最近也在思考这个事情。有2个信息你这个是阅读题，24年前的北京房子5000，现在收益率10%，请问现在北京房子价格多少？现在买年租金收益率多少？
1、一个四线的房龄在二十多年的二手房，现在年租金收益率到了6%（从亲戚口中最近了解到的）
2、一个是2001年时，北京房子价格5000，年租金收益率10%（最近翻看杨宝忠的《投资者说》节目组访谈记录看到的）
利率比较：
2001年 一年期存款利率 2.25%
2025年 一年期存款利率 1.1%
从这个数据对比看，四线城市的二手房已经触底，因为租金收益率到了6%的...
看起来国外的房子的交易成本也挺高的，购置阶段的税收就是4. 6%，现状是普通人就算想配置房子，大部分资产都用上也不够，还得贷款。
加上中介费用，交易一次的成本费用估计就是7个或8个百分点。
中国也差不多，中介一般收买卖双方共计3个百分点，
再加上个税和契税，至少就是5个百分点以上，有些房子还有非税土地出让金增值税等，
从交易成本的角度来说，房子是一种挺垃圾的投资品种，
如果股票每次交易的成本是5%到8%，估计股市会崩盘，股市只有关门。
而且房子的交易对象还需...
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日本触底是东京租金比5%，二三线10%最近也在思考这个事情。有2个信息
现在大东在 1.5%和2.5%
大东触底应该是在2040年左右。当然说的是新房价格。二手房和二手车一样，永远回不去
1、一个四线的房龄在二十多年的二手房，现在年租金收益率到了6%（从亲戚口中最近了解到的）
2、一个是2001年时，北京房子价格5000，年租金收益率10%（最近翻看杨宝忠的《投资者说》节目组访谈记录看到的）
利率比较：
2001年 一年期存款利率 2.25%
2025年 一年期存款利率 1.1%
从这个数据对比看，四线城市的二手房已经触底，因为租金收益率到了6%的话，当前一年期存款利率为1.1%，比2001年低一半。而北京现在的租金收益率估计是2%，按照日本对比，一线城市的租金收益率应该只有三四线城市的一半，那么北京房租收益率要到3%左右才算触底。
也可能继续降息，当存款利率降到0时，房价也可能不跌。
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有房产税，如图看起来国外的房子的交易成本也挺高的，购置阶段的税收就是4. 6%，
加上中介费用，交易一次的成本费用估计就是7个或8个百分点。
中国也差不多，中介一般收买卖双方共计3个百分点，
再加上个税和契税，至少就是5个百分点以上，有些房子还有非税土地出让金增值税等，
从交易成本的角度来说，房子是一种挺垃圾的投资品种，
如果股票每次交易的成本是5%到8%，估计股市会崩盘，股市只有关门。
而且房子的交易对象还需要一对一撮合，不像证券买卖那样轻松点击鼠标就能立即完成。
如果你遇到急需用钱的时候，房子很难在短时间内以合适的价格卖出，
只有通过大降价来吸引买家，所以房子变现的代价是挺大的。
综合而言，不管未来房价是涨是跌，普通人还是最好别把大多数资产配置在房子上面，
保持资产的流动性是很重要的。
ljl1240 - HI
赞同来自: steven1521 、skyblue777 、趋势交易者
A人口减少趋势不可逆转
B未来自动驾驶出现使远郊居住便利性大幅提高，市中心房价泡沫会消散
C中国房产土地使用权只有70年，而国外房产土地是永久产权，无可比性
D房子逐年老化，开发商无利拆迁，特别是高层
E房产税遗产税租房税向国际接轨
房价是否有结构性机会？比如惠州房价不到5k，远低于三亚，离深圳香港也近，不知道为何没人买来养老？云南四季如春，小县城房价3-4k，也没人买惠州冬天比三亚冷多了，云南没有海而且太落后又靠近边境不安全
赞同来自: 跑路皮皮 、hanbing0356 、cc382425150
财富是相对的，水一直放，房价就会一直涨，挤挤泡沫，上涨压力才会越来越轻。跌50%大家就受不了，真的会再跌15年？新房涨，隔一条马路的二手房不会涨？上海限购也就刚打开，不就是怕全被有钱人买光了？以前没钱，贷款买个房子还能跟上有钱人的步伐，现在更便宜了，有些人反而更怂了。上海不肯放松限购，并不是怕有钱人抢光房子，而是顾全大局，怕随便买给周边城市造成压力: 现在已经有人在考虑抛江浙房产买进上海外环了
赞同来自: 老蚂蚁
先说结论，短期内难。中国搞霸权主义比你的主意，还容易些。
长期来看，学习美国是不可能了，中国就不会做霸权主义。
最好的方法就是学习日本，通过文化胜利来让全球的年轻人对中国产生好感，再适当放松签证和移民政策，引进大量外国人，忽悠外国人接盘。日本从90年代到现在，用了30年的时间才做到这一点，中国至少也得这么久。
至于怎么文化胜利，还是得学美国和日韩。动画漫画游戏，娱乐，偶像，电影，音乐，这些中国在国际上宣传的太少了，也管的太严格了，天...
我认为未来除非货币出现大幅贬值，否则房价很难再大幅上涨了，因为不管从群众收入水平还是未来人口变化的趋势来看，房价都没有大幅上涨的基础，如果再瞎乱炒，将会迎来更惨烈的下跌。有钱人早就人手几套房了，没钱人即使房价腰斩他们也未必买得起。未来一线大城市可能还有些机会，二线城市能下跌稳住就不错了，三四线以下的城市基本很难有机会了，甚至一旦二三十年后人口急剧下降，会出现大量老破小即使打骨折也未必有人接盘的局面...我在苏南某最近热度超高的城市，2009年，5千不到一点买的房子，2017年1.1万卖掉了，前几天问了一下，该小区楼层更好，户型更好的房子，现在9千不到，这个事情在我听来就是一个故事，亲身经历者，可能就是事故了。
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据说日本的房子从19年涨到现在。现阶段，坚决看多一二线城市的房价。已经很便宜了。和股市没什么区别，中国的核心资产之一，都这么便宜了，只需要买入等待即可。集思录上目前看空一二线城市房价的言论这么多，说明这些人水平不行。现在可能只需要一个契机：通胀起来。放心，房价必涨。说实话，我很讨厌说通胀起来的话术。
如果通胀起来，请问怎么起来？请问什么东西起来？请问哪些价格上涨？还是全面的价格上涨？
如果分类涨，请问应该涨哪些？哪些商品会受到影响？哪些不会受到影响？
如果全面上涨，基础食品类涨20%，你看国内还是不是安全系数最好的国家之一。
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