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房价怎么看

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坐标深圳，最近一年一直有关注地产，开年以来次新房和核心地段的旧房确实量价齐升了，好的户型居然出现了买家竞价的情况。关外龙华昨天甚至传来了抢房的新闻，大家怎么看？
发表时间 2026-04-13 18:28     来自广东
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钟爱一玉 - 所谓常识，是平常人没有的知识。

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@isaaccao
北京西城一个小区，这10天成交20套。这两天成交10套。
哪个小区，学区房吗？一般没这么活跃的
2026-05-31 14:02 来自北京 引用
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钟爱一玉 - 所谓常识，是平常人没有的知识。

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@稳若老狗
我家离深圳湾口岸三公里内。负责任的说，几乎没有哪个小区涨了，最多只是企稳，或者成交略活跃。行舟新房小程序，记录了每个小区每一笔真实成交价。
谢谢分享
2026-05-31 14:00 来自北京 引用
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isaaccao

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北京西城一个小区，这10天成交20套。这两天成交10套。
2026-05-31 10:12 来自北京 引用
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稳若老狗 - 渐入佳境

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@钟爱一玉
买，深圳挨香港，香港已涨10%
我家离深圳湾口岸三公里内。
负责任的说，几乎没有哪个小区涨了，最多只是企稳，或者成交略活跃。

行舟新房小程序，记录了每个小区每一笔真实成交价。
2026-05-31 08:55 来自广东 引用
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钟爱一玉 - 所谓常识，是平常人没有的知识。

赞同来自: 许佛大人

楼主买了吗，深圳最近房价起来了？
2026-05-31 07:55 来自北京 引用
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钟爱一玉 - 所谓常识，是平常人没有的知识。

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买，深圳挨香港，香港已涨10%
2026-05-06 21:46 来自北京 引用
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IOne0 - suibianwanwan

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深圳房价升是因为新规的房子比两年前的房子容积率和使用面积好多了，之前实用面积只有70% 现在各种送阳台飘窗 做到100%，那同样地段新房当然有底气涨价。

那些两三年前建好的旧规现楼，有的打骨折了还没卖完。
2026-05-06 18:11 来自广东 引用
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isaaccao

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北京的楼市还是疲软，我想把学区房换成养老房了。
2026-04-14 15:22 来自北京 引用
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可乐冰沙

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上海的话最近半年房价稳定下来了，挂牌量也少了。

最近接到几个中介电话问房子卖不卖，前后几周时间，中介建议的挂牌价是上升的，比如前几周建议挂10w多一点，现在建议挂11w这样
2026-04-14 12:22 来自上海 引用
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deathunter

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坐标北京，中长期我也看跌，但不耽误我最近把110换成150的同位置二手，你住20年的话该用用。。
2026-04-14 10:00修改 来自北京 引用
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ccd001

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@飞翔的肥喵
新房供给很少（以上海为例）的情况下新房价格总归会企稳（甚至回升）的。问题在于，新房到手就是二手房了，如果想出手的话以后怕是要按照二手车的交易逻辑。把房子当成提高生活质量的消费品看待就好了，不动产投资就不是普通人该玩的，除非你能买十几套分散投资，还剩下80%的股票和现金资产。
隔壁日本新房的定义是建造完成后一年内的房子叫新房。
2026-04-14 09:39 来自江苏 引用
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飞翔的肥喵

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新房供给很少（以上海为例）的情况下新房价格总归会企稳（甚至回升）的。

问题在于，新房到手就是二手房了，如果想出手的话以后怕是要按照二手车的交易逻辑。

把房子当成提高生活质量的消费品看待就好了，不动产投资就不是普通人该玩的，除非你能买十几套分散投资，还剩下80%的股票和现金资产。
2026-04-14 09:34 来自上海 引用
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硬汉靠靠靠

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边际决定价格
2026-04-14 09:16 来自上海 引用
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猫消灭人类

赞同来自: KevinLe

如果都等着反弹卖，基本不会反弹，会一路下跌。
如果都等着回调买，基本不会回调，会一路上涨。
2026-04-14 08:27 来自浙江 引用
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lixianghui1982

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@decaf
JSL某位大大说得对，中国房子是盐铁税，美国房子是消费税。
我要补充一句，以后中国房子也是消费税，你愿意之前交盐铁税，后面又接着交消费税的话，就投资买房吧。
再补充一句，在A股不收资本利得税之前，2023年后的房子和股票没得比。
房子可以住可以落户同等价值的股票显然没有这个属性。
2026-04-14 08:23 来自河北 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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买的起就买，买不起就不买。
刚需就买，投资就不买。
2026-04-14 08:04 来自江苏 引用
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许佛大人

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有钱就买呗
2026-04-14 06:26 来自广东 引用
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锯子

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我直接买入保利，万科不敢买了。说实话，保利只是看看，感觉确定性更大的是海螺吧。
2026-04-14 04:37 来自湖北 引用
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ccd001

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每个家庭情况不同，具体问题具体分析，我家三口人老龄化严重，平均年龄都要六十了，且未来家庭人口只减不增，根本无需再买房
2026-04-14 01:55 来自江苏 引用
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Ailenx

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买
2026-04-14 00:24 来自河南 引用
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深圳益田路

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投资角度感觉依然不是好选择，只要你自己能稳定赚钱。非要买就去核心区，容错率高，龙华那个盘你要说在南山核心区高容积率也就忍了，龙华什么档次也搞这种，看一眼都浪费时间。
2026-04-13 23:16 来自广东 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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美国的股，日本的债，中国的房。
我判断我们拆弹已经大功告成，接下来看剩下两个如何拆弹
2026-04-13 22:41 来自江苏 引用
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xiuzhenxw

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城市人口净流入，优质地段，房产值得配置。
2026-04-13 22:37 来自广东 引用
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decaf - 投资不易，机会长存。

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JSL某位大大说得对，中国房子是盐铁税，美国房子是消费税。
我要补充一句，以后中国房子也是消费税，你愿意之前交盐铁税，后面又接着交消费税的话，就投资买房吧。
再补充一句，在A股不收资本利得税之前，2023年后的房子和股票没得比。
2026-04-13 22:38修改 来自湖南 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@赵甲
砖家说房价会涨，问题是会涨价的房子谁来买？
会涨的东西重来不缺买盘
2026-04-13 22:10 来自江苏 引用
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新新新韭菜 - 新韭菜买啥啥跌，卖啥啥涨

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公共设施需要换新就知道了。
真拿不出钱的高密度小区，想想都吓人。
以及一些本就是经济不发达的平原，盖高密度楼社会效益不咋地。
2026-04-13 22:01 来自辽宁 引用
3

QXXP

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应跑尽跑
2026-04-13 21:52 来自甘肃 引用
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南方的惊鸿 - 选好标的，岁月为友。

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万科的股价为什么跌不动了，仔细想下你就有答案了。
2026-04-13 21:40 来自广东 引用
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赵甲 - 逐鹿者不顾兔，决千金之货者不争铢两之价。

赞同来自: 东方泓

砖家说房价会涨，问题是会涨价的房子谁来买？
2026-04-13 21:24 来自湖北 引用
7

晓松abc

赞同来自: pppppp 、好奇心135 、newbison 、大蘑王 、happysam2018 、新新新韭菜 、stylexf更多 »

房价未来怎么样不知道，现在的房子过15年 20年能不能住要打一个问号
B站上有许多华人在日本房产中介，80年代90年代的房子依然很新
2026-04-13 21:21 来自辽宁 引用
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ylshxajh

赞同来自: newbison 、KevinLe 、yongmi 、丘吉尔是谁 、天山飞机会 、NASA逻辑 、猪尾巴草77 、tennisfan 、好奇心135 、白金牛 、happysam2018 、fengqingsky 、复利永不眠 、沉默的蜗牛 、巴菲猫 、古都独行 、凡先生 、eckeels 、hunter007 、红糖饼 、秋风客 、neverfailor 、stylexf 、龙猫coco更多 »

人口老龄化，以后会有大量继承房产会入市，供应增加

新生人口少，政府提供大量保障房，需要买房的人变少，需求减少

这几条是不会变的，我想不出房价怎么涨？

核心地段的房确实可能涨价，因为核心地区的房供应数量是有限的，那片地方只能盖那么多房

优秀楼盘也可能涨价，同样是因为优秀的房供应数量有限

下跌和上涨的判断都是供需关系
2026-04-13 21:11 来自北京 引用
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阳光下散步

赞同来自: stickying 、好奇心135 、happysam2018 、fengqingsky

超跌反弹罢了。
2026-04-13 20:48 来自上海 引用
8

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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我判断楼主是候选买房人
2026-04-13 20:09 来自江苏 引用

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carsonmh
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