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1，小区是改善楼盘，364户，面积只有2个，143平和172平米，房价高峰期4.8万，目前3.2万均价；对面小区也是300户多一点；
2，附近有地铁，但不在该门面动线上；不过该小区坐地铁的不多；
3，小区右手边第二间；
4，开发商回笼资金，清仓，几乎是目前底价。商铺面积72平米，120万，单价1万7；
5，门宽5米；卖相挺好。见下图红色区域；
6，商铺平面图，如下，是05室；
7，站在商铺门口，那边的情况如下：
8，相比那边的商铺，这边有消防走廊，汽车能上来。那边的商铺，非机动车和商铺中间有台阶。
9,大致位置如下图：
10，补充信息：进深14米，无燃气和烟道。小区总共20个商铺，之前买入的商铺有四五个出租，租金8万，6万的都有，但有铺空置了二年，还有一半的商铺没有卖掉。小区北边18班的初中还没建。预计28年建设好。
希望有买过和持有商铺的人给点建议。。。谢谢了。
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最让人反感的就是所谓城市烟火气,不知是那个提出来的.把个空气清新的城市搞得到处乌烟瘴气.乱七八糟.完全与现代文明社会被到而奔驰.是现代文明的倒退.如果经济一好，城市“烟火气”这个概念就会被整治了
目前经济萎靡，“烟火气”是给大家生存而配套的一种政策，必然的
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https://www.jisilu.cn/question/513849?show_all_answer-TRUE__item_id-5432887__answer_id-5432887__single-TRUE#!answer_5432887
IOne0
- suibianwanwan
1 小区户数太少, 80%入住率也才300户, 更何况改善盘的入住率肯定低于刚需盘的入住率. 最好先调研清楚真实入住率有多少. 打听下有多少装修了的. 如果大多已经装修好了, 那晚上可以看有多少开灯的, 估测一下实际入住率
2 要看这个入口的人流和动线 究竟有百分之多少是走这边的, 动线好+小区门口 做个便利店+驿站一般很保险, 72平位置也够.
就图片上看, 大门的另一侧是车道, 并且也没开便利店. 开一家+签独家 不论自己做还是租出去应该都还好.
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价格应该不高，但如果长时间还没卖出去，就要多做调研了，商铺这种东西，讲究风水。
以前有一段时间和老婆很想买商铺，参与过2个，都是所在城市高档区域，也是高净值人群聚集地，但都没成交，一个是综合体，准备下手了，但最后因为分割地块，担忧产权问题，没敢买，现在这个综合体已经没有人烟了，但对面的华润却人气很旺；另一个是底商，最近去看了看，虽然小区人流大，但也有许多市口不好的关门转让。
为什么说商铺讲究风水呢，我现在住的小区出门左手是通往地铁站、菜市场，而右手是去往公园、高中，于是左边全租完，右边空置很多。
住户数量、周边配套、交通，每一项都很重要，商铺讲的就是人气，好像以前商业地块开发时，头几年租金都是打折或免费，就为了聚人气，而头几年人气聚不起来，后面就难了。
你所说的这个门面，我觉得你还是要充分调研下，看看门口几个铺面的人流情况，另外，现在的小区底商一般就是小菜店、理发店、药店、中介、早点、商店，一个小区一般只能支撑起一个业态，能同时支撑2个的你就要观察了，比方我所在小区有2个中介，证明这个小区房屋周转率或出租率高，租客多的小区，商业相对繁荣些。
刺激 - 历千败积成胜，困井龙终归海
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没什么最低点，都是事后才知道的。商铺只需要合上租金5个点即可，如果未来经济要发展，改善楼盘的住户经济情况肯定是最先改善的，小区附近服务类的需求会越来越多的，美发美容美体医美修脚。。。
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小区有三个门，西门是主要出入口，南门是仅限行人，北门导航的人比较少。从这个角度看，车子不停人不走，无自然客源，两个小区700多户，估计白天出来的人很少，晚上也不多。买下来可以考虑出租给驿站或者咖啡店之类的，做餐饮也没有天然气和烟道，优点是没有楼上住户，不会有环保投诉。南门消防用，一般不开。西门是行人和车辆进入的门。北门是行人和车辆出去的门。
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