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我也有点纳闷，好像没见过这么低价格的
但是搜了一下，的确是很多，老的公房，也不能说多破感觉
举例，北四环奥体边上安苑里
单价6万，60来平，租金6000来元，总价360万，年租金不到7万，回报不到2%
又看了一个我一直很奇怪为什么价格低的劲松的
劲松一区
单价4.5万，50多平，真300万，月租金可能4000多，年租金5万吧，回报也是不到2%
这些也不能说特别破吧，当年我和爱妻结婚也就住这样的房子住了好些年
所以，网上说买老破小然后收租超3%是在哪里？北京能找到吗？ 欢迎大家贴图看看
毛之川
- 只在集思录和雪球注册了账户，其他平台打我着名号的皆为骗子！
房子能卖得掉具有流动性的城市，要达到3%的年租售回报率，只有三种方式：对的，要控制总价，不然很难达到3%租售比，杭州的话，这个总价要在100万以下。
小面积低总价成套一室户，加新装修。这样做租金回报率相对高，但没算装修的帐。
中大户型自己搞群租，需投入很多时间管理，且空置期风险更大。
位置优越的非住宅产权公寓或产权有瑕疵的房子，虽然租金回报高，但房产本身价值容易因瑕疵受损。
mrlee618 - 80后街拍
北京的积分落户基本上很鸡肋，因为北京的积分和上海的积分规则完全不同，上海的积分是一个固定分值120分，你有什么学历，有什么证书，能够自己计算还差多少分，然后还能去补。但是北京的积分门槛不是一个固定分值，它每年都在变，今年的门槛可能是70分，明年可能变成85分，后年可能变成90分，也就是说你永远不知道自己还差多少分，因为你没法算，除非你把北京积分表格里能拿的积分全部拿满，这意味着无论它明年变成多少分...好离谱。规则不太透明
小面积低总价成套一室户，加新装修。这样做租金回报率相对高，但没算装修的帐。
中大户型自己搞群租，需投入很多时间管理，且空置期风险更大。
位置优越的非住宅产权公寓或产权有瑕疵的房子，虽然租金回报高，但房产本身价值容易因瑕疵受损。
ericlule - 满招损 谦受益
除了房产税 还有 出租的个税~
况且收益率要高，只能群租给 外卖员、快递员这种社会底层
还得担心，水电燃气使用风险，性价比真的不是一般的低。
就算票面能到5个点又能怎样~
赞同来自: caifeng2018
你是对的，选择大于努力。普通人适合自己才是最好的，什么一线等等听听就得了。我的房子16年初买的所谓环北京，什么五统一，一体化忽悠，花了162万含装修，不算利息。现在一千五也难出租，卖60万也难卖出去。惨不忍睹的一次人生决定！好在无负债，有存款。跨越是别想了，苟活吧。才亏100万而已，不至于就苟活了
我们南二环一线的老破小才惨呢，现在想卖都卖不出去。几年前有拆迁的机会，就是几个死硬分子想多要点，没能完成。现在扔给了自如出租，一年的回报还不到2%呢。想省事肯定回报率低，自如让1个月租金，租不出去让降价，不降价就终止合同。租6个月收5个月租金。
赞同来自: 红糖饼
应该说是落户必要的条件之一。应该跟上海差不多。北京能不能落户取决于你所在的单位有没有落户指标，而且你所在的单位愿不愿意把这个指标给你，和你有没有房几乎没有关系。
否则就是集体户口。
毛之川
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新新新韭菜 - 新韭菜买啥啥跌，卖啥啥涨
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但是如果按照租售比来算的话，大城市的房价至少还得腰斩不一定。很多有一线梦的小城市人再当电池，用收入的很大一部分付房租。只要这群体一直维持，房租就没问题。大久保公园的神待少女就是留不下，回不去的代表。
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前几天有个讨论，老房因为到期要重新支付土地出让金，需要按年限折旧。房子按年限折旧，土地不会折旧的，几千了还是土地，而且补土地出让金不会很高，国家房产税都没普遍收，担心这个是有点杞人忧天了
租金和装修的关系很大，同一栋楼新装修的房子和老装修的房子差距很大，但是卖的价格差距并不是很多，所以你想买老破小吃房租并不像买红利股吃股息那么简单，需要你去和装修公司还有中介打交道.前几天有个讨论，老房因为到期要重新支付土地出让金，需要按年限折旧。
同样被抛弃的还有商业商住房，这个收益率也是可以达到4%左右的。
投资的难点和股票一样，就是判断房租会不会持续下降。
再说基于收租买的房子，万一行情好起来，也可以直接卖出获利，或者长期持有等拆迁、重建等等。
现在上海同地...
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同样被抛弃的还有商业商住房，这个收益率也是可以达到4%左右的。
投资的难点和股票一样，就是判断房租会不会持续下降。
再说基于收租买的房子，万一行情好起来，也可以直接卖出获利，或者长期持有等拆迁、重建等等。
现在上海同地段新盘楼板价（纯地价）都超过旁边老小区房价（房价➕地价）。
如果中国GDP能保持，房租房价都会涨起来。如此，我也想买老小区。
小白律师 - 跨境证券律师
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但是如果按照租售比来算的话，大城市的房价至少还得腰斩房价高≠马上就要崩盘，但是得首先承认房价高，然后再为高估值寻找支撑理由（股民最熟悉了）。
然后几年前很多人根本就不认为中国的房价过高，这个集体意识害了很多人。
普通城市跟首都无法比，北京只是房价高，生活必需品价格还是很低的，至少比河北低。
想不到360万在北京只能买60平米的老破小，
而在重庆，（我在某壳上面查了一下），
这笔钱可以在重庆最核心，地段最好的位置，买一个次新高档小区的面积更大的房子，
而且这笔钱还用不完，还可以剩接近100万用于证券投资，
房子年租金也在7万左右。
对比之后，相对而言，同样一笔钱，普通人在普通城市能够生活得更好一些。
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周末看了个南四环新宫的建发璟院，当年开盘算去化快的。106平板楼三居现房24年底交房700万，4号19号线双地铁，周边绿化湿地大面积，其他配套一般，上学上班通勤地铁四十分钟。LZ觉得如何？计划去看看呢
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普通城市跟首都无法比，想不到360万在北京只能买60平米的老破小，而在重庆，（我在某壳上面查了一下），这笔钱可以在重庆最核心，地段最好的位置，买一个次新高档小区的面积更大的房子，而且这笔钱还用不完，还可以剩接近100万用于证券投资，房子年租金也在7万左右。对比之后，相对而言，同样一笔钱，普通人在普通城市能够生活得更好一些。你是对的，选择大于努力。普通人适合自己才是最好的，什么一线等等听听就得了。我的房子16年初买的所谓环北京，什么五统一，一体化忽悠，花了162万含装修，不算利息。现在一千五也难出租，卖60万也难卖出去。惨不忍睹的一次人生决定！好在无负债，有存款。跨越是别想了，苟活吧。
ydmewjaiavyq - 风雨路，低风险
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租金是与社会平均收入硬性挂钩的，“租售比”是衡量房价高低最准确的指标，可惜在房地产还没崩盘的时候被很多人嗤之以鼻，一股“我大清自有国情在此”的美感。但是如果按照租售比来算的话，大城市的房价至少还得腰斩
小白律师 - 跨境证券律师
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想不到360万在北京只能买60平米的老破小，
而在重庆，（我在某壳上面查了一下），
这笔钱可以在重庆最核心，地段最好的位置，买一个次新高档小区的面积更大的房子，
而且这笔钱还用不完，还可以剩接近100万用于证券投资，
房子年租金也在7万左右。
对比之后，相对而言，同样一笔钱，普通人在普通城市能够生活得更好一些。
seeker24680 - 勇敢一点
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caifeng2018 - 像珍惜生命一样珍惜本金。
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