北京老破小的租金回报

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看有人提北京300万左右房子
我也有点纳闷，好像没见过这么低价格的
但是搜了一下，的确是很多，老的公房，也不能说多破感觉

举例，北四环奥体边上安苑里
单价6万，60来平，租金6000来元，总价360万，年租金不到7万，回报不到2%

又看了一个我一直很奇怪为什么价格低的劲松的
劲松一区
单价4.5万，50多平，真300万，月租金可能4000多，年租金5万吧，回报也是不到2%

这些也不能说特别破吧，当年我和爱妻结婚也就住这样的房子住了好些年

所以，网上说买老破小然后收租超3%是在哪里？北京能找到吗？欢迎大家贴图看看

发表时间 2026-03-24 11:47 最后修改时间 2026-03-24 11:48 来自北京

赞同来自: xiuzhenxw 、mazeige

17 个回复

我卖掉的房子在朝阳区大山子，203万卖的，租金5100元。3%没问题。
买房人买完后租户续租。

2026-03-24 13:01 来自北京引用

3%肯定有的，因为整体回报率约2%，肯定能找到3%也肯定有1%的。

2026-03-24 12:58 来自移动引用

解决了上户口问题。
小孩子教育问题。
脱离漂泊感。

2026-03-24 12:52 来自上海引用

租售比是价值底。
对于那些不敢把钱投入高风险高波动的人群。
现阶段与其租房，不如买一个。（理财2%不到了）
加上公积金租金（2.6%贷款利率），其实是一个不错的选择。
看你的钱是什么属性。

2026-03-24 12:51 来自上海引用

mysteed - 长期投资者

不可能吧。上海老破小200-300万的租金在3000-6000，年化2.5%。

2026-03-24 12:11 来自上海引用

北京压力我看也没有那么大嘛这个国贸旁边的房子也就这个价租金也就100每平附近了

2026-03-24 12:00 来自上海引用

caifeng2018 - 像珍惜生命一样珍惜本金。

真的好羡慕帅牛，天天看房，天天看房

2026-03-24 11:54 来自广东引用

不敢称呼hf了

2026-03-24 11:51 来自广东引用

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