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米糕不是米糕 - 无妙招 卡位 非线性
持有的是什么红利股 ？
持有的是哪座城市，什么位置，什么样的房子 ？
这个事情，一要看底层资产，二要看持有成本 ，三要看红利股，或房子的预期走势，四要看分红，或租金的预期走势。
变量一多，似乎要不可知论了。其实，是不能一概而论。
都不容易的，运气好了，都有好的配置，当然，也都会有不灵的时候。
持有的是哪座城市，什么位置，什么样的房子 ？
这个事情，一要看底层资产，二要看持有成本 ，三要看红利股，或房子的预期走势，四要看分红，或租金的预期走势。
变量一多，似乎要不可知论了。其实，是不能一概而论。
都不容易的，运气好了，都有好的配置，当然，也都会有不灵的时候。
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个人感觉相对来说应该是吃息好一些。
投资性房产如果全在一个城市的话，有过于集中的风险，而如果分散在不同城市，又有难以打理的缺点。而且如果房产多到一定程度，日常生活会被琐事吞没，一个人实在很难打理得过来，请人又会产生额外成本和道德风险。
分散吃息的方案，花些心思去识别出那些真心实意分红的、经营正常的公司，就大体上可以安心收息了。
除非房产出现比二级市场明显的回报溢价，多到能覆盖多付出的精力，那时候会是一个收息层面还不错的选择。但目前房东的劳动显然没有被计价进房租里，租金回报率别说相对二级市场溢价了，大部分连收息指数的年化回报一半都不到，自然也不能和收息佬精挑细选的个中翘楚去比较了。
投资性房产如果全在一个城市的话，有过于集中的风险，而如果分散在不同城市，又有难以打理的缺点。而且如果房产多到一定程度，日常生活会被琐事吞没，一个人实在很难打理得过来，请人又会产生额外成本和道德风险。
分散吃息的方案，花些心思去识别出那些真心实意分红的、经营正常的公司，就大体上可以安心收息了。
除非房产出现比二级市场明显的回报溢价，多到能覆盖多付出的精力，那时候会是一个收息层面还不错的选择。但目前房东的劳动显然没有被计价进房租里，租金回报率别说相对二级市场溢价了，大部分连收息指数的年化回报一半都不到，自然也不能和收息佬精挑细选的个中翘楚去比较了。
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赞同来自: Trading212
@afaf92
做包租公，主要的问题是遇上不省心的住户，事情会比较多，需要花费精力，不是完全被动的获得收入。你说的这两点不具备可比性。租户事情再多也就是收利息的问题，损失极小。大股东搞事情，威胁本金安全。租户对比的是分红，房价涨跌对比的是股价涨跌。分别代表利润和本金。
京公网安备 11010802031449号