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割肉卖商铺来炒股，我这决定可行吗？

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2013年110多万买了一个商铺，在过去十几年期间只有2年是按每年1.2万的租金出租出去的，由于商铺所在区域的商业氛围差，其余时间商铺都是空置。现在有人想租，也只能按每月1000元的租金，且要求签5年合约。其实我是不想出租的，更想卖掉这个商铺，之前在中介挂了80万卖，基本无人问津。现在我的心理价位是如果50万有人接手，我也准备卖，然后用这50万开个专户来投资股票和可转债，我觉得用这50万每年赚1.2万（对等租金）是很容易的，如果运气好可能把亏掉的本金都能赚回来。大家觉得我这个决定是对是错？如果是你，有更好的方案，或者接受更低的门面转让价吗？
本人的炒股和可转债经历：2013年入市，2017年和2022年亏钱，其余年份都是盈利。924牛市以来净资产收益率134.41%，2020年1月1日以来接近6年的时间净资产收益率1012.42%（注，开户券商的app数据回溯只能查询到2020年）

2026-12-01 更新
上周（2025年11月27日）卖出商铺，净收入586600元，已部分买入洁美科技和三祥新材两只股票，看看把商铺亏损的本金赚回来需要多长时间？
发表时间 2025-09-25 16:38     最后修改时间 2025-12-01 10:19     来自云南
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赞同来自: 程海军 、LukeTao 、彩虹鸽

    54 个回复

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韭菜煎蛋 - 捍卫观点的唯一武器是仓位

赞同来自: KevinLe

我家一个门面现在租金2w，过去没有空置过，当然现在看将来有空置的可能，20w卖没人要，楼主的租金1.2w，还能卖50大几，这门面与门面的差距真大呀。
2025-12-02 10:01 来自广东 引用
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cqbwwss1

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@重低音
商铺投资风险很大，租不出去就麻烦了，远不如股票和可转债这类。流动性也差，还不好出手
现在有同感，只能亏钱变现，换条赛道玩玩
2025-12-02 08:39 来自重庆 引用
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cqbwwss1

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@zkguest
楼主行动力很强，估计三五年应该就回来了！
承您吉言
2025-12-01 18:15 来自重庆 引用
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梦游2000

赞同来自: 南瓜猫

卖了个好价钱
2025-12-01 14:58 来自湖南 引用
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urfatu - 80后IT男-话不投机一律拉黑，垃圾信息多，拉一个清静一个

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@cqbwwss1
2026-12-01 更新
上周（2025年11月27日）卖出商铺，净收586600元，已部分买入洁美科技和三祥新材两只股票，看看把商铺亏损的本金赚回来需要多长时间？
楼主你穿越咯？

卖商品和炒股应该当两个独立事件看。沉默成本不要带到新投资里。

楼主这一刀能割的下去，也是狠人
2025-12-01 14:16 来自香港 引用
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手撕鸡兔

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@cqbwwss1
2026-12-01 更新
上周（2025年11月27日）卖出商铺，净收586600元，已部分买入洁美科技和三祥新材两只股票，看看把商铺亏损的本金赚回来需要多长时间？
还真卖出去了？按你前述一月只能租1千，这个人58万买了准备做什么呢？
2025-12-01 14:11 来自福建 引用
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chentu888

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@tangkai365
最近这种假装问问题，然后炫收益钓鱼的好多，大家要提高警惕，这些都是骗子
我感觉也不太真实，这么高收益率，居然纠结卖不卖，要是我，自主都卖了
2025-12-01 13:23 来自天津 引用
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cqbwwss1

赞同来自: 西瓜橘子圆圆

@cqbwwss1
2026-12-01 更新
上周（2025年11月27日）卖出商铺，净收586600元，已部分买入洁美科技和三祥新材两只股票，看看把商铺亏损的本金赚回来需要多长时间？
2025-12-01 11:31 来自重庆 引用
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重低音

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商铺投资风险很大，租不出去就麻烦了，远不如股票和可转债这类。流动性也差，还不好出手
2025-12-01 11:15 来自重庆 引用
1

zkguest

赞同来自: 程海军

楼主行动力很强，估计三五年应该就回来了！
2025-12-01 11:05 来自重庆 引用
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cqbwwss1

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@roypiggy
昆明？云南的经济这么差了么？一个月1000的门面租金
重庆大学城的商铺
2025-12-01 10:43 来自重庆 引用
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roypiggy

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昆明？云南的经济这么差了么？一个月1000的门面租金
2025-12-01 10:31 来自陕西 引用
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cqbwwss1

赞同来自: 西瓜橘子圆圆 、巴菲猫 、周期为王 、风云1699 、积少成多66更多 »

2026-12-01 更新
上周（2025年11月27日）卖出商铺，净收586600元，已部分买入洁美科技和三祥新材两只股票，看看把商铺亏损的本金赚回来需要多长时间？
2025-12-01 09:43 来自重庆 引用
1

a1255315124

赞同来自: luqiqing

大佬如果你的投资业绩是稳定的可以尝试先把 门面质押出去，套现一部分资金出啦，做投资 这样还能靠投资提高一下收益。
门店房租也可以正常出租，同时还能挂到中介那边等待下一个买家来看铺子
2025-10-07 11:23 来自湖北 引用
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cqbwwss1

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@与时间为友
我3月份出了2套房，亏损部分已经赚回来了从股市里。
值得借鉴
2025-09-26 17:09 来自云南 引用
3

与时间为友 - 安静，平和

赞同来自: a1255315124 、machine 、明园

我3月份出了2套房，亏损部分已经赚回来了从股市里。
2025-09-26 16:19 来自福建 引用
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格兰嵋山

赞同来自: a1255315124 、homanking

快点卖掉，可转债里滚几滚，等房价再跌又抄个低价铺回来喝茶
2025-09-26 11:39 来自广东 引用
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月光林地

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卖门面赞同，但投资需要拉长时间段来看，单看一年可能是运气，说明不了什么
2025-09-26 11:02 来自河南 引用
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mwhdqh

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先不论投资能力，这种亏货，早处理早安心
2025-09-26 10:58 来自广东 引用
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MXF6246901

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这是失败的投资，我的房子年租金1万2，早几年27万没卖，现在可能还卖不到。
2025-09-26 10:35 来自湖北 引用
1

cqbwwss1

赞同来自: wang666

@rule
你这个想法太奇葩了，空置最多亏个物业费，你居然要办个企业。工商税务街道防火还要装修雇人，你知道这个想法有多坑吗？
明白人
2025-09-26 10:32 来自云南 引用
3

ejgnejf

赞同来自: 积少成多66 、缓慢投资 、阴影下的猫

门面、写字楼等商业地产只会越来越差差吧

我司20年租的办公室是 2.5一平，现在都只要 1.2了，再往西一个路口只要 1块了

马上就要到租金 vs 物业费、水电的盈亏平衡点了都

关键是新写字楼的供应还源源不断

真没啥好坚持的
2025-09-26 09:50 来自浙江 引用
0

新新新韭菜

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@lixianghui1982
那，是否东北200万的房子可以收12万租金？
没有那好事。100万的房子，2万多。
2025-09-26 09:41 来自辽宁 引用
2

cqbwwss1

赞同来自: 新手玩转债 、云将东游

@tangkai365
最近这种假装问问题，然后炫收益钓鱼的好多，大家要提高警惕，这些都是骗子
忍不住要给你点个赞
2025-09-26 09:39 来自云南 引用
8

tangkai365

赞同来自: 阿拉德勇士 、花过水无痕 、maped 、chentu888 、siva 、不再犹豫im 、banding 、lairpa更多 »

最近这种假装问问题，然后炫收益钓鱼的好多，大家要提高警惕，这些都是骗子
2025-09-26 09:22 来自上海 引用
1

rule

赞同来自: 就这样了吧

@lywsqf
空置时间那么长就不能自己用么？比如搞个茶馆，自己没事去喝喝茶看看街景。哪怕亲戚朋友一起去打牌吹牛也好啊。
你这个想法太奇葩了，空置最多亏个物业费，你居然要办个企业。工商税务街道防火还要装修雇人，你知道这个想法有多坑吗？
2025-09-26 07:36 来自河南 引用
0

huxj2015

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如果能保持以前的投资水平，卖掉是比较好的选择....................
2025-09-25 21:27 来自四川 引用
0

zw7892181

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@lixianghui1982
那，是否东北200万的房子可以收12万租金？
法拍可以的。
2025-09-25 21:03 来自辽宁 引用
1

sanbeishui

赞同来自: 不再犹豫im

门面房不到1%的租售比？这也太夸张了吧，商业用房40年产权，回报率没有8%都不值得投。1.2/0.08=15万，这个门面就算是新房合理估值也只有15万的估值，何况年限也不短了，土地折价也很高了。
2025-09-25 20:56 来自上海 引用
8

sasing

赞同来自: 西瓜橘子圆圆 、边走边爱 、夏天的夏天 、包包肚 、LukeTao 、赵甲 、happysam2018 、lt3315更多 »

这收益率，还在乎几十万房款？
2025-09-25 20:01 来自河北 引用
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lywsqf

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空置时间那么长就不能自己用么？比如搞个茶馆，自己没事去喝喝茶看看街景。哪怕亲戚朋友一起去打牌吹牛也好啊。
2025-09-25 19:56 来自江苏 引用
0

lixianghui1982

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@新新新韭菜
1.2万租金，东北老破小可能就20多万。还是看地区
那，是否东北200万的房子可以收12万租金？
2025-09-25 19:32 来自河北 引用
0

新新新韭菜

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@lixianghui1982
如果是普通住宅，可以卖100万。
1.2万租金，东北老破小可能就20多万。还是看地区
2025-09-25 18:52 来自辽宁 引用
0

新新新韭菜

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如果1.2w租金倒推，在15万左右。。。
2025-09-25 18:50 来自辽宁 引用
0

cqbwwss1

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@问桃酥桃酥
闲置也是闲置，不如自己用门面搞点事情
不想淘那神，炒股躺赢还是舒服点啊
2025-09-25 18:34 来自云南 引用
3

cqbwwss1

赞同来自: happysam2018 、林相王 、iamkhan

@luckzpz
来问就是不行
我看行，等我卖掉后来开个实盘玩玩
2025-09-25 18:32 来自云南 引用
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rochellef1

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当然卖啊 这还用想？
2025-09-25 18:26 来自上海 引用
0

lixianghui1982

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@heaven32006
租金1万2，会有冤大头来按照50万买？ 我感觉你想多了。。。。
如果是普通住宅，可以卖100万。
2025-09-25 18:23 来自河北 引用
1

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: 忆落

来问就是不行
2025-09-25 18:18 来自江苏 引用
2

cqbwwss1

赞同来自: 西瓜橘子圆圆 、LukeTao

@kk1988
6年赚10倍，却纠结于50万的资产要不要止损。
止损不止损有那么重要吗？可以做也可以不做，不止损就当不存在全部亏光了好了。
是的，你说得对，之前在家庭资产配置时从来都把这个门面当成零资产。最近有人想租，家里领导想答应，我觉得出租管理麻烦，所以才给领导说我来用另一种方式把这个资产盘活。
2025-09-25 18:08 来自云南 引用
0

cqbwwss1

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@fdetert
盲猜你这个账户资金量应该很小？

无意冒犯，但看你的描述，不太象是投资水平很高的。
你猜对了，资金量小了，怕人笑话，所以打马了
2025-09-25 18:04修改 来自云南 引用
1

问桃酥桃酥

赞同来自: ydasan

闲置也是闲置，不如自己用门面搞点事情
2025-09-25 18:00 来自北京 引用
12

kk1988

赞同来自: Lee97 、西瓜橘子圆圆 、竹语松涛 、边走边爱 、songsong0808 、夏天的夏天 、老实的很 、LukeTao 、chengzai 、happysam2018 、XIAOHULI92 、lixianghui1982更多 »

6年赚10倍，却纠结于50万的资产要不要止损。
止损不止损有那么重要吗？可以做也可以不做，不止损就当不存在全部亏光了好了。
2025-09-25 17:56 来自江苏 引用
1

炒股小学生

赞同来自: LukeTao

这收益率还有啥犹豫的
2025-09-25 17:56 来自移动 引用
4

heaven32006

赞同来自: xueshen 、就这样了吧 、happysam2018 、竹语松涛

@cqbwwss1
今年有人出到过50万，当时没卖。现在有点想卖了，50万估计能卖掉
租金1万2，会有冤大头来按照50万买？ 我感觉你想多了。。。。
2025-09-25 17:56 来自上海 引用
0

荷塘边的守望

赞同来自:

盲猜你这个账户资金量应该很小？

无意冒犯，但看你的描述，不太象是投资水平很高的。
2025-09-25 17:52 来自湖南 引用
3

zkguest

赞同来自: 西瓜橘子圆圆 、夏天的夏天 、iamkhan

有这么高的收益率还犹豫什么，赶紧卖了
2025-09-25 17:52 来自重庆 引用
0

cqbwwss1

赞同来自:

@wang788688
我怀疑你是过来炫技的。
赚点钱得瑟一下
2025-09-25 17:42 来自云南 引用
13
2025-09-25 17:21 来自浙江 引用
0

cqbwwss1

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@kenwhale
按照你说的来描述，不是你想不想卖的问题，是有没有人接手的问题。。。。
今年有人出到过50万，当时没卖。现在有点想卖了，50万估计能卖掉
2025-09-25 17:15 来自云南 引用
3

周期为王

赞同来自: siva 、沱小沛 、stickying

水平这么高，赶紧割，拥抱大 A
2025-09-25 17:14 来自福建 引用
0

cqbwwss1

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@水龙啊
十几年前120多万买了一个门面，在过去十几年间只有2年是按每年1.2万的租金出租出去的，由于门面所在区域的商业氛围差，其余时间门面都是空置。

这个门面的投资，真是亏炸了
是啊，欲哭无泪
2025-09-25 17:13 来自云南 引用
6

水龙啊

赞同来自: 宽基er 、老实的很 、可期可梦 、happysam2018 、手撕鸡兔 、machine更多 »

十几年前120多万买了一个门面，在过去十几年间只有2年是按每年1.2万的租金出租出去的，由于门面所在区域的商业氛围差，其余时间门面都是空置。

这个门面的投资，真是亏炸了
2025-09-25 17:08 来自广东 引用
0

kenwhale

赞同来自:

按照你说的来描述，不是你想不想卖的问题，是有没有人接手的问题。。。。
2025-09-25 17:05 来自广东 引用

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