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所以存量贷款利率还是降一降吧（特别是首套购房的刚需方式的房贷利率普遍也很高）
大家都没经历过经济萧条，对未来太过于乐观，加上整个媒体社会氛围都在亢奋状态，整个社会都是要结婚就要先买房的氛围，这种洗脑的危害将是长久的，对结婚率生育率有很大的影响。你要想想，要不是这群人，你还得经历几轮剥削
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好多20年-22年刚性上车的人真的很惨。如果没有很夯实的家庭背景的话，基本好一点10年白干，运气差的么这辈子就很难翻身了吧。很多人是因为 小孩正好这个时间读书，恋人正好这个时间要结婚、二胎要置换大房子。5年前是如火如荼的时候，人人都在大厂上班，人人都一年出国旅游个几次，谁曾想到仅仅5年就翻天覆地大变化。30年的房贷有足足6个5年，很多不懂金融的朋友都看不了那么远，感觉30年就是弹指一挥。说的对，10年，甚至一辈子搭理了
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放出来的水不投资就算了，还给我提前还贷，干脆自己搞基建城投，结果好了，通缩了~
滞涨后降贷也没人投资，没人消费。上过一次当了，银行也要缓缓，短期是别指望降LPR了~
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好多20年-22年刚性上车的人真的很惨。如果没有很夯实的家庭背景的话，基本好一点10年白干，运气差的么这辈子就很难翻身了吧。很多人是因为 小孩正好这个时间读书，恋人正好这个时间要结婚、二胎要置换大房子。5年前是如火如荼的时候，人人都在大厂上班，人人都一年出国旅游个几次，谁曾想到仅仅5年就翻天覆地大变化。30年的房贷有足足6个5年，很多不懂金融的朋友都看不了那么远，感觉30年就是弹指一挥。大家都没经历过经济萧条，对未来太过于乐观，加上整个媒体社会氛围都在亢奋状态，整个社会都是要结婚就要先买房的氛围，这种洗脑的危害将是长久的，对结婚率生育率有很大的影响。
ericlule - 满招损 谦受益
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很多人是因为 小孩正好这个时间读书，恋人正好这个时间要结婚、二胎要置换大房子。
5年前是如火如荼的时候，人人都在大厂上班，人人都一年出国旅游个几次，谁曾想到仅仅5年就翻天覆地大变化。
30年的房贷有足足6个5年，很多不懂金融的朋友都看不了那么远，感觉30年就是弹指一挥。
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去年底，今年开放初，出货了2套；我觉得你的中介说法明显不准确。
去年交易的来回折腾了很久，买家一会爽约一会乱砍价，中介也是建议降价已促成成交；
今年初的时候，上次负责的中介离职了，换了一位，但总体时间比较少，更顺利；
也许，第2套卖在近期最高点；
首套首贷公积金利率确实低；
中介明确告诉我，上海大部分地区房价高点是19-20年，现在离高点15~25%；
我也怕，房价万一暴跌，出货2套，因其再出租比较繁琐；
资金，全都放在银行作...
上海房价的高点不是19-20年， 而是2021年上半年， 从2020年-2021年上半年是涨得最厉害的阶段。
如果从2019年到现在来看， 现在价格远超过2019年， 比如我所在的小区2019年底8+万， 2021年高点13+万（2021年5月链家最高成交价是13.2万）， 目前挂牌价格变动不大，但是成交很少，真实成交价格不好估计，但是跟19-20价格比，那还是涨了太多了。
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居民资产结构决定了房产很难流通。
慷他人之慨的话不要说，很无趣。就跟什么都希望zf兜底一样。
一些事情如果zf兜底了，会出现一堆 次生灾害。
道德经不住考研
我的观察是，成交价格一路走低，房源也挺多，市场很惨，挂正常价格就卖不掉，现在买家就比着上一套成交价砍。成都这边也一样，二环路的二手房，过年还很坚挺，4月一下就不行了，同一个户型，卖家价格差别20多万
pppppp
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请教一下上海的房租有跌吗？不清楚，因为卖了，就不关心；
因为租房实在太烦了，如果不在居住地或工作地的话，来回时间够呛；
靠谱正经的房客难得一见，即便碰到了，没多久就不租了，因为去贷款买房了；
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1你说反了 我们国家的政策取向是保护资本群体 存款利率关系到的是资本定价一，银监会数据，银行的净息差从2022年一季度的1.97%下降到了2023年一季度的1.74%，一年下降了25BP。2023年一季度，银行总资产约380万亿，其中生息资产占80%，所以生息资产约为300万亿，银行少收利息0.75万亿（300*0.25%）。
2存款利率已经降了双降 降了再降 6月后还有一波降息 现在3以上的大额存单都难找了(因为第一条 保护资本群体 所以贷款利率不能降）
二，净息差收窄说明贷款利率的降幅要大于存款利率的降幅。或者说，存款利率实际上还有下降的空间，但被央行给顶住了，为的就是让储户有一定的收益，同时让企业能获得便宜的贷款。
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一，我们国家的政策取向是保护弱势群体，而选择银行存款的大部分是底层老百姓，降存款利率是和手头最不宽裕的一群人争利。二，存款利率再降，大家可能选择不存了，转去理财，这样反而抬高了银行的融资成本。而且存款一般比理财更稳定，期限更长，能消除大规模挤兑的不确定性。1你说反了 我们国家的政策取向是保护资本群体 存款利率关系到的是资本定价
2存款利率已经降了双降 降了再降 6月后还有一波降息 现在3以上的大额存单都难找了(因为第一条 保护资本群体 所以贷款利率不能降）
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存款利率为什么不能再降，负利率也不是不行一，我们国家的政策取向是保护弱势群体，而选择银行存款的大部分是底层老百姓，降存款利率是和手头最不宽裕的一群人争利。二，存款利率再降，大家可能选择不存了，转去理财，这样反而抬高了银行的融资成本。而且存款一般比理财更稳定，期限更长，能消除大规模挤兑的不确定性。
pppppp
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去年交易的来回折腾了很久，买家一会爽约一会乱砍价，中介也是建议降价已促成成交；
今年初的时候，上次负责的中介离职了，换了一位，但总体时间比较少，更顺利；
也许，第2套卖在近期最高点；
首套首贷公积金利率确实低；
中介明确告诉我，上海大部分地区房价高点是19-20年，现在离高点15~25%；
我也怕，房价万一暴跌，出货2套，因其再出租比较繁琐；
资金，全都放在银行作协议存款，5月买了10%仓位的医药医疗，好像还没到底，近期又创新低了；
新低后比较尴尬，后面啥可能都有，只能日日关注，可能关键转折就在2-3日；
转债出搜特这一出，估价要重新平衡，已在本周反弹后再下行后减了大半，等到估价再平衡后介入；
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譬如降贷款利率、譬如定向发现金、譬如小孩国家养、譬如免费医疗。
这些的钱从哪里来？关我屁事，这是国家的事，官老爷的事，我只是为民发声。
最后，想起不肯捐两头牛的老汉。
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高价+高利率+高高兴兴
现在低价+低利率+哭丧着脸。
最悲催的是可能还烂尾没交房。
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我发现还是股民善良，高位接盘了几年都回不了本，自己默默舔舐伤口，只会怪自己对市场理解不够深刻，最多牢骚骂几句。因为进市场之前就是10个大字“股市有风险，入场需谨慎”。
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