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https://www.jisilu.cn/question/412051
已公布业绩的14只S-Reits中有12只的每单位派息录得同比增长。每单位派息同比增量最高的5只S-Reits分别为：新加坡报业控股房地产投资信托（+313.3%）、丰树商业信托（+57.9%）、亚腾乐歌物流信托（+35.7%）、星狮地产信托（28.4%）和吉宝数据中心房地产信托（18.1%）。
新加坡报业控股房地产投资信托公布，2021财年第二季度截至2月28日的每单位派息为1.24新分，同比增长313.3%。该信托将近期重点放在与租户的合作上，以保持良好的入住率和可持续的租金收入。新加坡报业控股房地产投资信托截至2月28日的资产组合入住率为98%，而一年前为98.9%。
丰树商业信托公布，2021财年下半年截至3月31日的每单位派息为5.32新分，同比增长57.9%，全年每单位派息达9.49新分。最新公布的每单位派息包括从2020财年第四季度结转留存现金中释放的1,300万新元。丰树商业信托表示，2021财年第四季度的月租金已回复至新冠疫情前水平的86%以上。
亚腾乐歌物流信托（ALOG）公布，2021财年第一季度的每单位派息为1.353新分，同比增长35.7%。除2020财年第一季度保留了250万新元的可分配收入外，物业净收入同比增长8.7%也是推动每单位派息增长的原因之一。亚腾乐歌物流信托表示，资产组合的强劲表现是由于多处地产重新开始租赁，以及澳元走强带动澳大利亚资产组合录得更高收入。截至3月底，亚腾乐歌物流信托资产组合的承诺入住率上升至99.1%。
星狮地产信托（FCT）公布，2021财年上半年的每单位派息为5.996新分，同比增长28.4%。这是自去年10月完成收购AsiaRetail Fund Ltd剩余63.11%股份以来，该信托首次公布业绩。星狮地产信托表示，其零售资产组合入住率仍稳定在96.1%。星狮地产信托预计，新加坡的疫苗接种计划和经济逐步重启将有助于客流量和租赁销售额的恢复。
吉宝数据中心房地产信托（KDCREIT）公布，2021财年第一季度的每单位派息为2.462分，同比增长18.1%。每单位派息的增量主要归功于2020年新的增值性收购和资产增强计划。值得注意的是，吉宝数据中心房地产信托每半年公布一次派息，2021财年第一季度未进行派息
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比如新加坡莱佛士城市购物中心，就是由RE ITS基金持有。
买REIT S基金的意义就是 ：花小成本投资拥有购物中心写字楼等产业的一部分并且获得租金收益，又避免了实际的物业经营和租户管理工作。也能享受物业增值收益。。
比起实物商业房产，REITS 可以持有更分散物业。
再看我们这些REITS，高速公路？有实际的物业增值吗？
污水处理？ 这是公用事业经营啊，有实际物业吗？没有。
仓储物流？ 这种标准件的竞争大，资产质量不如重地段的商业地产。。
苏州产业园区，这个不了解。
反正不能享受到物业增值的，就不是真正REIT S。。
REITS底层资产的特性，决定了这是一个债券那样预期收益，还这个流动性20年以上？天呐，如果场外认购拿20年，这个收益预期和流动性不匹配不划算。
如果等着上市交易，对不起，这个收益预期和超长期限，大概率只能折价甩卖。。
这是一个预期收益是债券，流动性危机的时候回撤堪比股票基金的品种。。。005613上投富时发达市场REIT S ，20年跌幅17%，20年一季度跌幅28%。为什么会这样？ 流动性危机的时候，当然卖了预期收益低的REITS，去补仓收益弹性高的股票基金啊。。
结论： 收益类似债券基金，风险，高速公路 污水处理，都和企业营运水平息息相关。，仓储物流，太标准件，一般来说，价格竞争比较大，流动性又比较差。逢新必炒，大概率上市几天有溢价，长期还是折价。这个流动性，尽量不要场外认购。。
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没有所有权的Reits，理论上可以续费
对于这样一个价格可能会腰斩的资产（参考去年初疫情初期的港股Reits），那点收益真的那么好吗？
再说看好Reits，奔着看好房地产去的吧，那为什么不买地产股呢，万科保利地产龙头，本身也有不少出租的地产项目，奔着股息收租去也是妥妥的。
中国银河证券参与配售首创水务、广州广河、首钢绿能3只产品。另外，在这9只公募REITs的配售中，东兴证券、中信建投、中航证券、浙商证券、华金证券、中信证券等证券公司也均有所参与配售。
此外，首钢基金参与首创水务、蛇口产园等产品配售，且配售占比较高；泰康人寿参与配售中金普洛斯和盐港REIT 两只产品
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首日会折价还是溢价不好说，但如果出现折价，是可以果断介入的品种。
无论从北美、欧洲还是亚洲，REITS都提供了不俗的长期年化收益率，虽然比不上美国股市10%左右的年化收益率，但8%还是妥妥有的。
REITS的收益率来自于两个方面，一个是每年的分红，另一是底层资产的增值，大约是6:4的一个比例。
从美国的REITS来看，不是所有的REITS都有很高的收益率，仓储物流和数据中心的收益率不错，但也有些REITS的收益率比较糟糕，连4%都不到。分红那部分基本上不会有太大变数，变数大的底层资产的增值潜力。
所以，甄别好底层资产的增值潜力，是选择REITS的关键所在。
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