Edge
Chrome
Firefox
我在深圳，持有2套，无贷款，很想卖掉其中一套出租的，因为5年内不会居住。
但现在买盘很少，成交价不理想，最近被它搞的有些焦虑。。。
集思录的各位，目前是啥状况，有啥打算，我当前的这种情况是否应该卖掉等跌，或者5年后去买新款住宅。
赞同来自: 芙蓉泡芙 、无韵之夏 、J204919216 、三十三世
至于楼主在深圳有2套房，那也是妥妥的人生赢家了。你自住一套，另外一套可以出租，估计收益率可以到1.X%吧。如果你低风险投资水平高，可以房抵贷贷款一部分出来搞低风险投资，可以吃利差。主要原因还是因为万一的万一，房价突然暴涨（这个可能性很小），深圳这样的一线城市涨起来很快的，例如2015年差不多就是不到一年就翻了一倍，如果现在卖掉，会担心可能会来不及买回来，这中间就损失大了。
没胆又穷
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
赞同来自: windlike 、fionafiona
赞同来自: 爬坡上坎 、没钱个子矮 、量化投资先锋 、dongma
危机发生后的跌幅以及企稳特征这些分了三种类型，大概意思下跌周期的中位数也得需要六年的时间，如果从恒大2021年债券违约、理财暴雷开始算起，时间还是不够的。一些机构给的预测是2026年，2027年？但是谁又知道呢？影响房价的走势有很多因素，人口、政策、环境等N多个变量影响，其实核心是人口，有人口有需求。
就算以后房价涨起来，也不想再用房产做投资了可以用房产挂钩的金融产品吧，只是不知道什么时候能推出。
每个房子都是非标品，买的时候要挑挑拣拣，选来选去，交易时要见无数个卖家，反复讲价来回拉扯耗费心力，卖的时候又要重复一遍这个流程
远不如股市明码标价，说多少成交，一键就成交了来得爽快
本人一线3套房。目前一套小赚，两套小亏。我认为已经比高点跌了30%~50%，从世界范围历史看，跌幅已经基本到位。租售比还有点低，2%左右。但中国没有房产税，维修保险也接近于0，对比存款已经有性价比。短期1~2年没有机会，但是本轮股市泡沫破裂后，资产回流房地产机会是有的。还有就是，现在房产快速出货很困难，除非比上套成交价再低10%以上。因此，考虑持有出租，同时佛系挂牌，能平价出掉也可以。存款可是本金有保证，房产可是要折旧，5年内房价不涨，基本就是亏。
赞同来自: happus
目前一套小赚，两套小亏。
我认为已经比高点跌了30%~50%，从世界范围历史看，跌幅已经基本到位。租售比还有点低，2%左右。但中国没有房产税，维修保险也接近于0，对比存款已经有性价比。
短期1~2年没有机会，但是本轮股市泡沫破裂后，资产回流房地产机会是有的。
还有就是，现在房产快速出货很困难，除非比上套成交价再低10%以上。
因此，考虑持有出租，同时佛系挂牌，能平价出掉也可以。
赞同来自: e55555 、鲨鱼泡澡 、xiebaobao 、柿柿如意牛旋风 、画眉 、 、 、更多 »
记得有个研报，历史上各国下跌三分之一以上的房地产行情，平均见底时间是6-7年，平均20年后还无法回到原来的顶峰。还是要看国家，区域
美国，日本，香港都暴跌过，次贷危机就是房价暴跌带来的，后来还是回来了
这里也是一样的道理
妥妥的冤种。
现在的二手房行情，据我观测大概是这样，想要快速卖房必须挂跌停板，才能吸引买家，为什么是跌停板呢？因为大部分买家觉得还会跌，必须得吃到交易折价才愿意出手。
理性的分析，深圳70%的95后应该是没房的，其中不乏高收入人群，一旦市场预期向好，我觉得成交量是可以起来的。
房产要想保值只能不停换标的。类似期货合约到期换仓，累的很。除非乐在其中，不然目前的行情傻傻持有肯定是不行了。房产由于是带杠杆的，类似期货，所以很多人买房，换房类似于期货中的保证金和浮盈加仓。这会导致上涨过程中，盈利被杠杆放大（比如房价只涨了1倍，收益却可以有10-20倍），当房价下降的时候，就会有爆仓风险，不过我们的银行一般不会执行强平策略，只要你还贷正常。
hzjinjian - 涨多了跌，跌多了涨~
赞同来自: fishman123 、画眉 、tennisfan 、happysam2018 、风里飞扬 、更多 »
大道之行也 - 晓债主，小赌怡情！
赞同来自: zf8149 、tennisfan 、happysam2018 、fuyun 、happus 、更多 »
在2017年左右，家里略微吃紧，曾和内人秉烛夜谈，磋商半夜没有下决心卖掉（现在每每想起都...）
房价最高是在2017~2019年间，具体时间忘记了，现在的房价只有最高时的50%~60%之间
目前出租中，租金略高于自己租房的费用（为了孩子上学我们搬了快10次家了，自己的房子没住几年）
现在每个月房贷好像7k左右（今年开始内人收入不再上缴，条件就是她还房贷），时间好像还剩15年左右，房贷利率3%左右
暂时不打算卖，原因很多：
1️⃣房子虽然是老破小，但是位置还过得去
2️⃣丈母娘偶尔敦促我们换房子，但我们肯定是没兴趣的，保留这一套是为了避免她催的更紧，我父母这估计也是不支持我们卖房的，家和万事兴，先拿着这个吧
3️⃣女性整天在强调所谓的安全感，房子是其中很重要的部分（房子就在内人名下），让我把卖房现金放到内人那我肯定不放心，还不如卡在房子上呢
......
所以我们的房子现在属于躺平状态
赞同来自: J388330842 、九月森林 、zx198066 、happysam2018 、平安夜 、更多 »
当时是平本出的，算上房租还是小亏一点，但我是坚决止损了，现在卖的话只怕要亏30%。
京公网安备 11010802031449号