Edge
Chrome
Firefox
找中介看了半个月，相中了一个高层的户型，一套是21层，一套是32层顶层。问题出现了，32顶层的装修更好，采光更棒，而且视线无遮挡，阳台看出去的景色非常棒，但是价格却是21层的85折左右，估计谈一下还有空间。15年交房的小区，实地看了也没有漏水之类的情况，隔热层防水层这些做的都很到位，当时这个是本地的开发商第一个大盘，为了口碑这个楼盘做的质量挺好的。我一个同事也刚换了顶楼，他是因为之前被噪音问题吵得受不了，非顶楼不要。听了他的说法所以我对这个顶楼真的很喜欢，但是看网上顶楼的各种弊端，又有点纠结。
听中介的意思，很多客户比较介意顶楼，甚至听说是顶楼看都不看了，所以导致这样的价格差。有没有大神有高层顶楼的居住体验，指点一下。
比较中肯的体验，最后一条，也就是说没有漏，但是会焦虑是嘛？是的，和个人性格有关，因为我本身就容易焦虑，一下大雨就会想会不会漏水，哈哈。
七八年前买的时候，我看网上说万一漏水花个几千块钱做下防水就好了，而且顶楼漏水自己搞就行了，不用和邻居打交道的言论，想想挺有道理就买了。
我所在的顶楼上面有电箱，管道，风机等设备，地面并不是全平的，防水可能没那么好做，开放商如果都做不好，自己找人做会比开放商做的还好吗？另外就是防水做的话要和邻居一起做，旁边的邻居都是空关的，执行起来可能比较麻烦。还有就是长三角地区有梅雨，如果碰到梅雨天漏的话会体验会很差。
因为天台没有封闭，另一栋住顶楼重新做了防水的住户，经常要上去阻止别人晾晒，种花。
以上是我的体验
赞同来自: 财富藏在哪 、TheQuietNomad 、阿戒1899 、唐唐脱口秀 、xlzg 、 、 、 、 、更多 »
说到买房，我有一些经验，除了独栋以外，其他类型的房子都买过，老破小、多层、小高层、高层、叠加、联排。
除了老破小的顶楼需要注意漏水外，其他的只要是正规开发商开发的，基本都没问题。以前的建筑质量不行，顶楼漏水，而且夏天热，岁数大的人有惯性思维。
我去杭州买房就发现，杭州的顶楼非常便宜，但是上海高层的顶楼往往会更贵一些，所以当年我毫不犹豫就买了顶楼，现在偶尔度假住住，非常舒服。
其实想明白一个道理就行了，如果顶楼不好，那别墅怎么办，别墅的主卧可都在顶楼？
我曾经有两次买房是在动念完24小时内就下定了，一次就是在杭州，16年3月的一个周五，下班路上听到广播说房贷利率下调，我就计划再投资一套，上海房票早没了，于是研究了一个晚上，在杭州、南京、苏州三个候选城市中，最终选择了杭州，定下三个目标楼盘，周六一早就开车去杭州，下午看第一个楼盘就付了定金，因为亚运会主赛馆就在附近，当时的水库网友二姑娘（既现在的网红二小姐）也是这个时候到杭州买房的，我和她最大的区别是，我看准了，但只买了一套，她看准了，买了5套。买完半年，杭州房价翻倍，开始限购。
说说缺点1是渗水，隔10年就要在楼顶重新做一遍防水。2是夏天热，不开空调室内基本就是35+。3噪音，没了楼上邻居的噪音，但是一般物业喜欢把什么太阳能水桶，烟道排风扇什么的装顶楼也是噪音
並不好用性，太硬不適合長期用價比也不行，另一款美國產的絕對好用基本上感覺不到本人長期耳鳴失眠我已經長期用了一年效果非常好睡眠改善明顯，那個安塞爾真不行他家各種型號包括蠟丸都試過沒法用您好，请问美国产的防噪音耳塞是哪个牌子的？
赞同来自: 唐唐脱口秀 、gaokui16816888 、二二三四 、tidda
多套房子，有好的楼层限制，所以5套房子，有二套拿了顶楼！
当时的想法，顶楼漏水和热，这些缺点是能用钱解决的，但低楼层，晒不到阳光是死结！
bigbear2046 - 活在世上，无非想要明白些道理，遇见些有趣的事
赞同来自: 唐唐脱口秀
顶楼好不好，其实市场已经给出了答案，我说一个最近我遇到的情况：五一节之后，有两个重庆的房产中介告诉我，在重庆主城核心区某小区（凤某苑），有一批国有的新房在出售，我开始觉得挺吃惊，这个凤某苑2008年就已经竣工交房了，怎么2025年还有新房出售呢？咨询后得知，原来这个小区，当初一部分房源被作为教育系统的集资房卖给了教师，另一部分房源作为安置房被分给了拆迁户，剩余了很多房源作为国有储备房源，一直没有...这个例子似乎只是说明多数人都有从众心理罢了，自己住顶楼没觉得有啥毛病
赞同来自: TheQuietNomad
去年把住的顶楼卖了，33楼两梯四户。住了七八年也没漏水。优点:没有楼上噪音，采光好，买入价便宜。缺点:1.下雨天会担心漏水2.卖出价便宜3.如果天台能晾晒，会有楼下的邻居上去晒被子甚至上去种菜干扰4.停电了爬楼梯是个挑战，爬过两次，每次十分钟，如果只是单元电梯坏了，有个好处是通过天台可以到另一个单元下去，相当于有四个电梯可用。5.冬天冷夏天热，本人皮糙肉厚感觉不明显。对我来说只有第一条算真正的缺...漏雨是自己吓自己，现在的技术，做个防水太简单。冬冷夏热，开空调就行了，没多几个钱。
顶楼唯一的问题，就是起火后，烧起来，很难跑，底层唯一的优势就是，起火不怕。
至于底层采光潮湿，可以空调风光。
底层视线差，这是个无解的问题。
顶层视野好，这是无法取代优点
如果是底价成交，重庆真便宜啊，比河北小县城都便宜。这只是底价，我得到消息的时间比较晚，我去现场时，
底价57万的房源全部都是顶楼，所以没有交保证金参与竞买。
这个小区二手房的价格目前基本是70万以上（88平米带装修）
附近有万科和金科的商品房，单价基本是一万以上。
这个凤某苑的情况比较特殊，据说最初是政府的经济适用房，土地是划拨地，
2006年物价局批复的该小区新房套内基准价格是2252元每平米，
（可以上浮，但上浮不得超过10%）
名义上是2008年竣工交房，
不过中途因为建筑商和开发商发生债务纠纷，
直到2014年，业主才入住新房。
另外剩余了一部分房产，当时没有出售，作为了国有储备房产，
今天三月份据说开始出售这批国有房产，这次出售的房子据说是出让地，
是在本地的联合产权交易所挂牌出售，
我只是普通老百姓，并没有第一时间知道相关信息，（我也不可能天天关注交易所的信息）
所以楼层好和朝向好的房子已经被别人买了。
五一假期前后，才看见有房产中介在发布和推荐这个小区的新房，
不过此时剩下的基本是顶楼了，所以我到了现场后并没有参与竞买。
顶楼好不好，其实市场已经给出了答案，我说一个最近我遇到的情况：如果是底价成交，重庆真便宜啊，比河北小县城都便宜。
五一节之后，有两个重庆的房产中介告诉我，
在重庆主城核心区某小区（凤某苑），有一批国有的新房在出售，
我开始觉得挺吃惊，这个凤某苑2008年就已经竣工交房了，怎么2025年还有新房出售呢？
咨询后得知，原来这个小区，当初一部分房源被作为教育系统的集资房卖给了教师，
另一部分房源作为安置房被分给了拆迁户，
剩余了很多房源作为国有储备房源...
赞同来自: sleepheart 、爬坡上坎 、Q6969 、tennisfan 、onegenius 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
五一节之后，有两个重庆的房产中介告诉我，
在重庆主城核心区某小区（凤某苑），有一批国有的新房在出售，
我开始觉得挺吃惊，这个凤某苑2008年就已经竣工交房了，怎么2025年还有新房出售呢？
咨询后得知，原来这个小区，当初一部分房源被作为教育系统的集资房卖给了教师，
另一部分房源作为安置房被分给了拆迁户，
剩余了很多房源作为国有储备房源，一直没有出售，直到最近几个月才对外出售。
（以上是中介的说法，可能实际情况略有不同）
我抱着想捡漏的心态去实地试试运气，
88平米的清水新房底价是57万，（还有100平米左右的，底价是60几万）
每套房子需要先交12万的保证金，如果同一个房子有多个客户看中，则需要竞价才能成交。
现在我要说重点了：我是五一节之后去实地看房，
我发现大部分房源已经被别人买了。
剩余的二十套左右房子，除了三四套中低楼层，其余全是顶楼。
这个小区的房子都是原装电梯房，但顶楼依然被大多数人嫌弃。
十几年前，先被教师挑选了一遍，又被拆迁户挑选了一遍，
最近几个月（三月到五月初）又被市场里面的客户挑选了一遍，
结果最后剩下的基本都是顶楼的房子，
由此可见，顶楼的居住体验好不好，市场已经给出了答案。
shaolinzh - 谨小慎微 却遇“破产公募债”“中行负油价”
並不好用性，太硬不適合長期用價比也不行，另一款美國產的絕對好用基本上感覺不到本人長期耳鳴失眠我已經長期用了一年效果非常好睡眠改善明顯，那個安塞爾真不行他家各種型號包括蠟丸都試過沒法用美国的啥牌子？加关税后估计买不着了吧。
国产的没有啥与之媲美的吗？前面有人提到“零听”“韶音”的耳塞其他人有用过吗？
ryanxzqn - 错把 β 当成了 α
並不好用性，太硬不適合長期用價比也不行，另一款美國產的絕對好用基本上感覺不到本人長期耳鳴失眠我已經長期用了一年效果非常好睡眠改善明顯，那個安塞爾真不行他家各種型號包括蠟丸都試過沒法用你记错了吧，还是买到假冒伪劣的了？还是存放太久了？我逛了一圈社交媒体，基本上这个都是好评……我是随包携带，差旅必备
ryanxzqn - 错把 β 当成了 α
赞同来自: 好奇心135
借此顺便问问大家，有啥好的耳塞（隔音较好，戴着舒服）用来在清晨贪睡时阻挡外界噪音 呢？德国的，“安耳悠”耳塞，粉色款，5.5 元一对，无敌，绝对的无敌。已经使用 8 年了。没有对手。
赞同来自: gobidaozhao 、shaolinzh
4楼顶楼，带阁楼，天台，挺好我住六楼的顶楼，也是南方，不觉顶楼会比底下热多少。。可能我自己顶楼上面贴了瓷砖还盖了2，3间房。
缺点：
夏天楼上比楼下要热至少5度
漏水，虽然是现浇的水泥顶，但还是有个角有裂缝漏水
夏天水压偏低
赞同来自: TheQuietNomad 、好奇心135
再说说顶楼好不好，就两个缺点，1热2有机会漏水，其他全是优点。
顶楼的问题是自己基本能处理的，其他楼层的问题有的真是无法处理的。
赞同来自: shaolinzh
不漏就是捡漏，即便漏了问题也不大。说实话，我本人也比较喜欢住顶楼，有机会想买一套。但是有两个问题还是想请教一下，一个就是刮大风，特别是像南方广东沿岸这些地方有台风来的时候顶楼的风会不会超级大？有的人说连关了窗都听到超大的风声。另一个就是雷暴雨天气的时候，天上的雷声就好像在头上炸响一样，听起来较恐怖。
借此顺便问问大家，有啥好的耳塞（隔音较好，戴着舒服）用来在清晨贪睡时阻挡外界噪音 呢？MACKS儿童耳塞防水洗澡婴幼儿减压宝宝隔音成人防噪音睡眠觉专用，这我直接复制的淘宝标题，我用这个用了好多年了，物美价廉，不胀耳朵。但是这个只防空气传播的噪音，比如有人在楼上拍气球这样的噪音是没用的。
赞同来自: 乐鱼之乐
借此顺便问问大家，有啥好的耳塞（隔音较好，戴着舒服）用来在清晨贪睡时阻挡外界噪音 呢？我用霍尼韦尔，因为有小号的。我觉得最重要的是舒服，不然每天戴很难坚持，为此宁愿牺牲一点点隔音效果。另外就是经常换，一周换一副，新的比旧的好用。
赞同来自: ryan76632951 、唐唐脱口秀 、ppyyll2017 、shaolinzh
不过都是多层的，然后换了联排
如果有楼上的，讲理的还行
万一碰到个不讲理的楼上，。。。。
我们在深圳住 32 楼顶楼，西向，从来不觉得热，反倒很通风，特意选了可以开个小窗通风的子母门。客厅都不装空调，用不上。更不觉得潮，光线也好。也不觉得别人等电梯比我们容易到哪去，反正高层的一按，低层的也要等。相比之下我们另一套老破小，楼上每天6点就好大动静，没法解决，以至于买了震楼器时不时与之对抗，搞到心力憔悴。感觉顶楼其实也省心。深圳本来也不热，和是否顶楼没关系。除了台风天太闷热，我基本吹电扇就够了。但电梯是真的受不了。顶楼可能还好，10层左右的是真的高峰期别想用电梯了。之前住32楼实际31楼的顶楼，等一回电梯要五分钟，下楼麻烦平时都不愿意下去。当然，那个楼是3梯8户，可能比较挤。
现在住4楼步梯，户外有树那边光线稍微差点，其他都很好。也经常下楼散步啥的。
当然，以上仅限于我这个打工仔租便宜房子的体验，自己买的房子可能装修啥的都很讲究，隔热隔音防水啥的都做得好，空间也大不需要户外。毕竟我现在这个4楼也漏水的。
赞同来自: 明园 、happus 、gaokui16816888 、唐唐脱口秀 、happysam2018 、 、更多 »
好处：采光、通风，视野好，很多顶楼还可以上房顶种菜或搭建花园，价格相对便宜，可以省下一大笔钱。
现在的房子基本上不用担心什么漏水之类的
坏处：32楼坐电梯是个麻烦事，等的久，坐的也久，偶尔一次还无所谓，天天这样，确实很难受。夏季很热，不过这个可以通过开空调解决。以后想卖出有点难度，愿意买顶楼的人少。
个人建议：如果是自住，以后也不着急卖房的，可以买顶楼，但一定要带屋顶花园的，并且总高不要超过18楼，最好是11楼以内的。
顶层就算了，真的，尤其是像广东这回南天气候多的，夏天不开空调热死，然后漏水搞得烦，花个20来万搞一次防水也只管用六七年，折腾人，现在都懒得花钱请人做防水，都是自己买防水胶去涂顶层，顶层唯一的好处就是噪音小，无它了。还有个缺点就是顶层出租的话会比其它楼层便宜不少，尤其是复式的上海都装斜顶
普通顶楼没有意思，如果是步梯那是大毒瘤，转手的时候要被毒打。当然年轻，没有孩子老人，贪便宜自己去住几年，低价区也有低价的乐趣。顶楼类型中有一类产品非常好，就是顶复空，顶楼加上复式露台，露台要独立的不能跟楼下邻居共享的小区，自己包进来和做星空顶，这样就有了私家花园、菜园、烧烤区、小孩锻炼区，这种顶复其实跟现在的上叠也没啥区别。这种产品我在的小区是比普通楼层要贵的，面积也更大。如果露台面积不占产证或...装电梯呀
京公网安备 11010802031449号