对本轮地产救市的看法

我记得原来对于房地产的炒作(就是过快上涨)历来有大的方针口号,手段也可谓不用其极,摇号,社保要求,二套大幅提高首付比,提高房贷利率,增加交易契税,限购等,但怎么也遏制不住房价上涨,因为任何上涨的东西只要大于存款利率,都是有投资需求,此外过去20多年中国处于飞速城市化时期,对住房的需求也是非常大,所以从商品的角度来看,地产是供不应求。
而这2年地产的萎靡这些枷锁一个个去掉,各种鼓励层出不穷,也没多少人去买,这里面主要有几个因素:
1,是居民的收入增长低于房价的增长速度,近年来除了IT和少数尖端科技外,新增大学生就业都极为困难,此外房地产及相关产业链的萎靡又加速这些行业的人员外溢,造成社会劳动力平均价格萎靡,社会劳动力的充沛此外也增加了劳动者失业的概率,除了尖端岗位外,中低层从业人员的失业概率大幅增长,寻得下一份稳定工作的时间大幅增长。
2,是中国的城市化率已经接近66%,很多省份都已经达到70%以上,很多专家甚至类比某些高福利发达国家80%的空间认为城市化率还有很大空间,真是其心可诛,农村空巢老人,西部牧民、以及留置农村从事农业、手工业、留置乡镇企业务工的青壮,这些占比1/3已经是很难再城市化,过去年城市化率可能是2%左右,现在想达到0.5%都极为困难。城市化率以及城市建成住宅面积的高位说明房与人的供给关系不可逆的变化。
3,从投资的角度来看,房产价格下滑与成交量下滑显著处于熊市周期,更加加剧非必要绝不买。
所以影响房价最根本因素是居民收入与劳动报酬的稳定性,妄想和08年16年一样改变供需预期,货币刺激来影响房价,最终都是徒劳的。
什么时候年轻人都有相对较高的、稳定的收入,那么房价的需求也终究不是问题。
但这一天我估计还要很远。
如果在城市化率已经接近66%的时候还妄图依赖土地财政这简直是匪夷所思的。
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精神科王主任

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@速子长矛
什么66%的城镇化率,什么人口问题都是纯属狗屁理论,四线城市的城镇服务能和一线城市的城镇服务比吗?地产只是暂时性调整罢了。什么时候取消户籍制度,什么时候地产才到顶
京爷不把外地人当人,沪爷出了地界都是硬盘子,持续起码三五十年了。总有年轻人被虹吸过去,然后中年落寞归乡,这俩宝地肯定会持续宝贵下去,但后续没有之前那么吸引人了
2024-06-19 19:39 来自湖南 引用
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速子长矛

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什么66%的城镇化率,什么人口问题都是纯属狗屁理论,四线城市的城镇服务能和一线城市的城镇服务比吗?
地产只是暂时性调整罢了。什么时候取消户籍制度,什么时候地产才到顶
2024-06-19 16:47 来自上海 引用
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noelhu

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@脚踏实地
A股涨三倍上一万点,对于房地产的刺激比当前已经发布的所有刺激政策都要有效
左脚踩右脚上去1万点,是要摔下来的。
2024-06-16 23:33 来自江苏 引用
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苏唐Bio

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羊毛出在羊身上,大家猜谁是羊?
2024-06-16 18:09 来自上海 引用
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我是来打酱油的

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@yusd
各位说股市有价值的扪心自问,股市有什么价值?包装上市还是业绩造假,房子至少有居住价值,只要你买得起就可以买,特别是三四线,已经没什么泡沫了,一线有泡沫,不是刚需可以等。
见面砍一半再说
2024-06-16 17:50 来自山东 引用
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yusd

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各位说股市有价值的扪心自问,股市有什么价值?包装上市还是业绩造假,房子至少有居住价值,只要你买得起就可以买,特别是三四线,已经没什么泡沫了,一线有泡沫,不是刚需可以等。
2024-06-16 16:41 来自北京 引用
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红绿色盲

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@香橙柠檬
救市有一万个理由,但绝不是为了老百姓。
救市只有一个理由,我觉得楼上有位仁兄说的地方ZF债务问题就触及根本了
2024-06-12 16:14 来自安徽 引用
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脚踏实地

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A股涨三倍上一万点,对于房地产的刺激比当前已经发布的所有刺激政策都要有效
2024-05-27 03:32 来自广东 引用
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ganggu

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卖方:使用了除降房价以外的所有办法。
买方:使用了除买房以外的所有办法。

其实,当个无产阶级还是很幸福的。没有拥有的执念,你会发现你拥有全世界
2024-05-27 00:31修改 来自辽宁 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@债券小白
很多人都知道我的客户主要是城投和僵尸国企,新政里最核心的一条是让他们去收购闲置商品房作为保障房使用。
先不说对于房屋这种非标产品(地段、户型、楼层、配套、物业导致定价差异极大),这里面可能产生多少腐败的问题。
单说这钱谁出吧?反正天津市这种新二线城市已经有公务员欠薪了。
天津缺乏大号的纳税企业;
山东的轮胎产业,上海的造车,要有稳定的压舱石;
2024-05-26 22:57 来自上海 引用
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香橙柠檬

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@nvidia
一线城市 深圳这种,毕业生过去工作几年能买得起房?
均价还在6-7万以上。
高薪点职位,刚买得起到35岁裁员。
然后这个时候就又来论调,“房子,本身就不是每个人都买得起的。发达国家就不是每个人都有房。
欧美也是很多人租房子住呀。核心房子会越来越少”
这不就是坑年轻人么,先富了的人要后来者买单,而不是带富后来人。
一线城市的房子不是为了普通年轻人准备的,普通人燃烧完青春后,要回家乡。
2024-05-26 22:22 来自广东 引用
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香橙柠檬

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@水穷云起时
你说救市都是为了老百姓?
手动*
救市有一万个理由,但绝不是为了老百姓。
2024-05-26 22:18 来自广东 引用
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GLZ0514

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@债券小白
很多人都知道我的客户主要是城投和僵尸国企,新政里最核心的一条是让他们去收购闲置商品房作为保障房使用。
先不说对于房屋这种非标产品(地段、户型、楼层、配套、物业导致定价差异极大),这里面可能产生多少腐败的问题。
单说这钱谁出吧?反正天津市这种新二线城市已经有公务员欠薪了。
所以上次开会,国资委没出席,缺了一个重要环节。
2024-05-26 22:08 来自福建 引用
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炒股牛散

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@债券小白
很多人都知道我的客户主要是城投和僵尸国企,新政里最核心的一条是让他们去收购闲置商品房作为保障房使用。先不说对于房屋这种非标产品(地段、户型、楼层、配套、物业导致定价差异极大),这里面可能产生多少腐败的问题。单说这钱谁出吧?反正天津市这种新二线城市已经有公务员欠薪了。
金融利益集团忽悠上面的吧,让那些烂在开发商手里的滞销房转移到政府手里,然后在政府手里烂着。什么地方的房子才会滞销,地段肯定不好,这种地方的房子看怎么租出去。国内房子租售比本身就很低,加上政府的行政成本,管理运营成本,如果没有政府巨额拨款补助,怎么去和私人房主竞争。打着保障房的旗号,不过是金融利益集团裹挟政府去接盘,至于政府接盘以后出现啥问题,那些出馊主意的人早就跑出去了。
2024-05-26 20:31 来自广东 引用
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stickying

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房价下跌的共识已成?
2024-05-26 20:04 来自美国 引用
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ST方大童

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@chile
洋洋洒洒一大篇,全都不在点上,连政策的目的都没搞清楚首先,不是救市,也不是要维持房价,更不是要回到卖地财政。政府出钱从开发商手里低价买积压的房子,一方面解决一部分租房问题,二方面解决房子库存问题,三方面地产商回款从而执行好保交楼。这么简单的事情怎么会想得这么歪?内心里预置的都是些什么?
充满了傲慢与偏见,我不知道这样的是红三红四还有八旗十九?如果在现实中还是扣扣搜搜的确发表这么大气智力令人发指。
2024-05-26 19:13 来自浙江 引用
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2024-05-26 18:57 来自河北 引用
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我想吃蛇羹

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@chile
洋洋洒洒一大篇,全都不在点上,连政策的目的都没搞清楚首先,不是救市,也不是要维持房价,更不是要回到卖地财政。政府出钱从开发商手里低价买积压的房子,一方面解决一部分租房问题,二方面解决房子库存问题,三方面地产商回款从而执行好保交楼。这么简单的事情怎么会想得这么歪?内心里预置的都是些什么?
您是体制内的吗?有没有体制内的大佬讲讲,到底国家是什么政策
2024-05-26 17:49 来自湖北 引用
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债券小白

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很多人都知道我的客户主要是城投和僵尸国企,新政里最核心的一条是让他们去收购闲置商品房作为保障房使用。
先不说对于房屋这种非标产品(地段、户型、楼层、配套、物业导致定价差异极大),这里面可能产生多少腐败的问题。
单说这钱谁出吧?反正天津市这种新二线城市已经有公务员欠薪了。
2024-05-26 17:43 来自天津 引用
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水穷云起时

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@chile
洋洋洒洒一大篇,全都不在点上,连政策的目的都没搞清楚首先,不是救市,也不是要维持房价,更不是要回到卖地财政。政府出钱从开发商手里低价买积压的房子,一方面解决一部分租房问题,二方面解决房子库存问题,三方面地产商回款从而执行好保交楼。这么简单的事情怎么会想得这么歪?内心里预置的都是些什么?
你说救市都是为了老百姓?
手动*
2024-05-26 17:06 来自广东 引用
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fydydhorse

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@律一鸣
投资房子不是啥好产品 除非有特别好的特例机会 现在股市很有性价比
刚需现在买是个很好的机会
能接受租房一辈子不买房的毕竟少数 怎么降都买不起的又是另一类群体 剩下的大多观望 认为还会跌 别想了 如果你终究要买房现在可以了 青春没几年都
上个周期我买房 周围人包括家人都骂我是傻x 那些言论和现在都差不多 空荡的售楼处把你当祖宗伺候
我们当地甚至可以0首付 我空手套白狼买了一套大房子 还有购房补...
狂炒毫无业绩垃圾的股市很有性价比,看笑了
2024-05-26 10:51 来自四川 引用
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律一鸣

赞同来自: 平安夜

投资房子不是啥好产品 除非有特别好的特例机会 现在股市很有性价比

刚需现在买是个很好的机会

能接受租房一辈子不买房的毕竟少数 怎么降都买不起的又是另一类群体 剩下的大多观望 认为还会跌 别想了 如果你终究要买房现在可以了 青春没几年都

上个周期我买房 周围人包括家人都骂我是傻x 那些言论和现在都差不多 空荡的售楼处把你当祖宗伺候
我们当地甚至可以0首付 我空手套白狼买了一套大房子 还有购房补贴 免契税等等 房价现在翻了5倍

房价现在还在涨 但每月几十那种 因为房产最重要的还是地段 其次户型 开发商等 现在出租回报率也能有3.5%

我是个社会最底层 一直躺平 不上班 这个房子让我有了自己的财富 每当人们问我 你买房了么 我说买了xxx平 会堵住很多人的嘴 如果没买 我的处境会更惨 如果房子不是涨了5倍 而是跌了5倍 我也是自住的 每天吃泡面也不用租房发愁 还贷利息极低 每年还降 如果这些钱放手里花了也看不见影子

房子终究是用来住的 人们能接受车是消费品 打车更合算但自己有车更方便 但却在房价下跌时算租房合算不
2024-05-25 17:12 来自辽宁 引用
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凡先生

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我所在的县级市GDP规模900亿,城交投总资产1300亿,总负债800亿左右,负债率控制在60%多点一个很好的“水平”。存货是资产负债表里面一个很重要的科目,如果“存货”贬值太厉害,那负债率立马飙升,存货不就是土地和房子或者项目这些东西么。ZF控股的平台公司是我当地最大的地主和炒房客。不过我是不担心ZF和城投的,可以借新还旧,覆盖的了利息就行,不行就给你展期续贷,有各种方法各种手段。
我想说的主体不是ZF或者平台公司,想说的主体是像我这种老百姓或者一些民营公司,你有没有这种抗风险能力和信用等级,保证银行稳定的续贷不抽贷。
昨天刷抖音,我这一个房产中介公司老板“官宣”暴雷了,在抖音发了2条《致所有亲朋好友的一封信》,这个中介目前是市内top5内,在当地算很有实力的估计,毕竟出名的就那几家。
视频内容大致是他自述目前欠了500万左右,本意想带着大家一起赚点钱,辜负了各位亲朋好友的期望,欠的钱呢,他都认,只要人不死就会有希望,还会继续努力巴拉巴拉之类的,这话跟我同学说的一模一样,他也是负债400个左右,别人欠他的,他欠人的。反正就是一堆烂账,上面不给他,他就给不了别人。上杠杆没问题,自有资金50万撬动500万的事情(银行、亲朋各种融资),但是做的事情错了,杠杆越高结局越惨。
所以,对未来的预期、稳定的现金流、负债率、杠杆率,覆盖能力,人对新房子好房子是有需求的,机会合适该置换就置换,如果未来十年总价要下跌50%,那就当做长期耐用消费品看待了。
2024-05-25 13:12 来自江苏 引用
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变幻人生

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实际上,这轮楼市崩盘的核心是杠杆太高太高,不管是开发商也好,炒房的也好,刚需也罢,都是杠杆到极限,就像飞速奔驰的汽车,迟早会翻车,2015那次股市大崩溃也同样是杠杆过高,国家队救市无非是稳定一下市场,让跌速不那么迅速,你不把高杠杆的出清光掉,是稳不住的,楼市到目前为止市场出清并没有完成,土地财政上面2020三道红线的时候就不想玩了,只不过很多地方吸这个早就上瘾,要戒掉只能用非常手段逼迫其逐步戒掉。
2024-05-25 07:47 来自江苏 引用
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zfmzy

赞同来自: oracle happysam2018 骑蜗牛士

如果你有能力预测房价的涨跌,早就财务自由了
2024-05-24 22:49 来自河北 引用
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athus

赞同来自:

从“房住不炒”变成了“人人有房住,没人炒房”。
2024-05-24 21:15 来自上海 引用
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精神科王主任

赞同来自: 棒棒棒啵啵啵 htc838 踏空武威 happysam2018 明园 水穷云起时 南瓜猫 chentu888 hantang001 dbingo8 一骑绝尘1993 好奇心135 骑牛去远行123更多 »

八千万旗丁的铁杆庄稼只能指望卖地,房产税属于割自己肉基本不可能,可以理解但不能认同,地卖不动就会涨民生需求水电气肉米油,拭目以待
2024-05-24 21:11 来自湖南 引用
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chile

赞同来自: 棒棒棒啵啵啵 pppppp rp2165988 happysam2018 叶金银 理财的唐僧 XIAOHULI92 海津 以转债守之 冯囯勇 天山飞机会 变幻人生更多 »

洋洋洒洒一大篇,全都不在点上,连政策的目的都没搞清楚
首先,不是救市,也不是要维持房价,更不是要回到卖地财政。
政府出钱从开发商手里低价买积压的房子,一方面解决一部分租房问题,二方面解决房子库存问题,三方面地产商回款从而执行好保交楼。
这么简单的事情怎么会想得这么歪?内心里预置的都是些什么?
2024-05-24 20:48 来自四川 引用
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xttya

赞同来自: happysam2018 hantang001

看看总市值吧,就知道这么个胖子为何涨不动了,就和A股一个样,长胖不长个
2024-05-24 20:33 来自江苏 引用
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文和乱武

赞同来自: happysam2018 hjndhr

有人说趁着这次房地产史诗级利好,抓紧抄底买房。

​我会说,这次虽然放低了首付比例和下调贷款利率,但同时也支持各地政府及国企,以合适价格收购已建成未出售(限制住房面积范围)商品房用做保障性住房。

​从上面这段精简内容进行逻辑分析,这次的利好,只有利于刚需性买房、国资国企、以及房地产企业降杠杆去库存,小范围辐射到上下游延伸产业,但对房地产投资投机,并没有太大的收益机会。

​量还是那个量,只是库存少了,但是保障住房数量提升了,今后还会是两极分化的行情,低的越来越低,高的越来越高(环一线环二线城市圈),拭目以待。

​综上所述,买房地产股票基金可以,买房产,谨慎点吧。
2024-05-24 19:23 来自广东 引用
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YYDX

赞同来自: happysam2018 以转债守之 乐鱼之乐

@陪伴成长
中国房地产问题,本质就是地方债务问题。

理解了地方债务问题,就理解了所有的中国房地产政策,而脱离地方债务问题讨论中国房地产,只能是盲人摸象。。。
本质上是地方和中央的关系。
就比如南京在江苏省内的首位度极低,十三太保各自为政(太保,横行乡里,独霸一方)
2024-05-24 18:28 来自江苏 引用
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heaven32006

赞同来自: KKKKKKK happysam2018 hantang001 luyi1

@捌肆贰陆
举老家的例子,我判断本地房价极端情况就再跌个15%。依据:
一,房价再跌15%,老家本地租金已经能基本覆盖房贷利息
二,首付下降到15%,预示着如果房价跌幅超过15%,会引发第二波断供潮,这是国家不愿意看到的。
三,日本房价崩盘跌了55%,如果房价再跌15%基本跟日本的极端情况差不多了。
至于要不要继续等跌15%再购房。如果你是刚需,我是从期望算的
假如房价在跌15%的概率60个点,涨10%的概率...
这个不是曾经的可转债下有保底啊。当然现在有违约在,可转债的下有保底也不存在了。
我们现在的存量房那么多,人口出生率又这么低。哪个人敢给你保证再下跌15%就是底了?
我们的股市有钻石底,黄金底,各种底,地狱下面还有18层,谁知道房价是不是这样?
反正说房价还有15%就是底,我是不相信的。。。
2024-05-24 17:20 来自上海 引用
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heaven32006

赞同来自: happysam2018 luyi1

@Lai蛤蟆
不敢认同,过去10年涨幅?都说现在裁员,那么工资会降到10年前吗?房价类似于商品,股票,是有底部的。底部就是租售比,类似于股票的股债比,当租售比的比率达到银行存款利率,那么大家都会选择房产,毕竟还有免费的看涨期权。
你会说“租金还会降”,当然租金也有可能会降,但租金降的原因是工资降,工资降的原因是经济不好,那么经济不好,市场利率是不是也得降?所以到最后房价租售比仍然会达到一个和市场利率的平衡。
本...
考虑到我国的出生人口数据,在未来如果只有7-8亿人甚至更少的情况下,经济好房租也是会降的。因为一个人/家庭只需要一套房子,那么全国也只需要3-4亿套住房就可以了,再剩下的房子岂不是便宜都没人要来租? 当然您这个房子在北京应该是不存在这个问题的,但是中国那么大,只有一个北上广深,却有千千万万个18线小城市。这些小城市的房租未来能有保证吗?
2024-05-24 17:16 来自上海 引用
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pqcst

赞同来自: happysam2018 hantang001

@Lai蛤蟆
不敢认同,过去10年涨幅?都说现在裁员,那么工资会降到10年前吗?房价类似于商品,股票,是有底部的。底部就是租售比,类似于股票的股债比,当租售比的比率达到银行存款利率,那么大家都会选择房产,毕竟还有免费的看涨期权。
你会说“租金还会降”,当然租金也有可能会降,但租金降的原因是工资降,工资降的原因是经济不好,那么经济不好,市场利率是不是也得降?所以到最后房价租售比仍然会达到一个和市场利率的平衡。
本...
二环内有条件还可以再买一套
现在问题在二环以外,因为北京七环的很多房子,是租不出去的,比如烂尾楼...
2024-05-24 16:38修改 来自上海 引用
1

捌肆贰陆

赞同来自: rp2165988

举老家的例子,我判断本地房价极端情况就再跌个15%。依据:
一,房价再跌15%,老家本地租金已经能基本覆盖房贷利息
二,首付下降到15%,预示着如果房价跌幅超过15%,会引发第二波断供潮,这是国家不愿意看到的。
三,日本房价崩盘跌了55%,如果房价再跌15%基本跟日本的极端情况差不多了。
至于要不要继续等跌15%再购房。如果你是刚需,我是从期望算的
假如房价在跌15%的概率60个点,涨10%的概率40个点
假设房子100万,盈亏期望100万(-15%*0.6+10%*0.4)=-5万
也就是说现在买房可能亏损5万,但你如果一个刚需有房跟没房给你带来的社会价值比如孩子就学或者找对象
价值应该不会低于5万。
所以刚需的话这位置买房是合适的。
等于
2024-05-24 16:12 来自北京 引用
1

Lai蛤蟆

赞同来自: rp2165988

@路林
这就好比5,6000点买股票被套了,还融了资,怎么救?想想那次股市救市的代价吧,,呵呵,救市,得先搞明白,到底是救什么?救购房者?开发商?卖二手房的?中介的?放贷的?建筑的?承包的?供应商?打工的?卖地的?收税的?或者你自己排个序先,,房价这还没怎么跌呢,过去10年的涨幅跌没了吗?同是有金融属性有杠杆的东西,股票可以腰斩可以跌90%,房子也许大概可能也是可以的,,最好的救市是救:就业增长,收入增...
不敢认同,过去10年涨幅?都说现在裁员,那么工资会降到10年前吗?房价类似于商品,股票,是有底部的。底部就是租售比,类似于股票的股债比,当租售比的比率达到银行存款利率,那么大家都会选择房产,毕竟还有免费的看涨期权。
你会说“租金还会降”,当然租金也有可能会降,但租金降的原因是工资降,工资降的原因是经济不好,那么经济不好,市场利率是不是也得降?所以到最后房价租售比仍然会达到一个和市场利率的平衡。
本人拟出售北京二环内房产,房价急跌一年内下跌20%,目前租金达到房价的2%了,这就类似于一个可转债了。有债底保护,更何况国家目前还出了一堆的政策,类似于24年2月的股市了,所以不用太悲观,没准胆大的已经开始进场了。毕竟赚钱的终究是少数。(跌成这样已经考虑延缓出售了)
2024-05-24 15:43 来自河南 引用
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搬家蚊子

赞同来自: happysam2018 hantang001

这么高的价格,不会是刚需,就是炒起来的。现在楼市这个样子就好比股市今年1-2月的时候,主要原因还是因为大部分愿意买楼炒楼的资金被套住了。这里面有很多原因,其中最主要就是上面刻意的打压。还有一些城市为了卖地,去挤压二手房,搞得所谓一二手房价格倒挂,使得二手房失去流动性。这就好比上市公司一直新发IPO,但是二级市场没有流动性注入。这个情况下如果要救楼市,目前这些政策是没用的。
2024-05-24 15:17 来自上海 引用
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pqcst

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@nvidia
一线城市 深圳这种,毕业生过去工作几年能买得起房?
均价还在6-7万以上。
高薪点职位,刚买得起到35岁裁员。
然后这个时候就又来论调,“房子,本身就不是每个人都买得起的。发达国家就不是每个人都有房。
欧美也是很多人租房子住呀。核心房子会越来越少”
这不就是坑年轻人么,先富了的人要后来者买单,而不是带富后来人。
年轻人自己坑自己,为啥一定要买呢?都是他们自己买起来的呀,买房可以全款的,没人逼着自己一定要贷款30年呀。
2024-05-24 15:12 来自上海 引用
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nvidia

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一线城市 深圳这种,毕业生过去工作几年能买得起房?
均价还在6-7万以上。
高薪点职位,刚买得起到35岁裁员。
然后这个时候就又来论调,“房子,本身就不是每个人都买得起的。发达国家就不是每个人都有房。
欧美也是很多人租房子住呀。核心房子会越来越少”
这不就是坑年轻人么,先富了的人要后来者买单,而不是带富后来人。
2024-05-24 14:43 来自广东 引用
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wuwanjun

赞同来自: 趋势交易者 happysam2018 天剑无名

不用看了,又死过去了。。。
2024-05-24 11:47 来自四川 引用
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xcgdgp

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@ST方大童
忽然想起,房地产自带3.3倍杠杆,只要还贷就可以了,这种金融属性打满的大宗,在永远涨的时期就是神话。
落伍了,现在是6倍
2024-05-24 11:07 来自河北 引用
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missleg

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我听说闯王的雕像已经被搬走了,哈哈哈
2024-05-24 10:45 来自山东 引用
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噜噜不怕壮

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房事不同于股市,出千的难度不在一个数量级,过于投入会反误了卿卿性命
2024-05-24 10:43 来自北京 引用
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路林

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这就好比5,6000点买股票被套了,还融了资,怎么救?想想那次股市救市的代价吧,,
呵呵,救市,得先搞明白,到底是救什么?救购房者?开发商?卖二手房的?中介的?放贷的?建筑的?承包的?供应商?打工的?卖地的?收税的?或者你自己排个序先,,
房价这还没怎么跌呢,过去10年的涨幅跌没了吗?同是有金融属性有杠杆的东西,股票可以腰斩可以跌90%,房子也许大概可能也是可以的,,
最好的救市是救:就业增长,收入增长,人口增长,而救市措施里有这些相关的吗?没有,,,
2024-05-24 10:17 来自江苏 引用
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shuiying

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本轮救市的原因:无他,惟手熟尔。
2024-05-24 10:16 来自云南 引用
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Xilana

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@Jobless
你现在这样分析,几年前你敢说一线会跌,小县城不跌吗?
还真不敢,后视镜而已。
2024-05-24 10:05 来自北京 引用
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Jobless

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@Xilana
18线月薪三四千,房价五六千,俩月一平,再加上在外务工高工资的人帮衬一些老家的亲人,相对有支持一些。北京平均月薪一万多点,平时开销又大,5环内老破小也得5万,购买力就指着那些特别高薪的人撑着。
你现在这样分析,几年前你敢说一线会跌,小县城不跌吗?
2024-05-24 09:24 来自广东 引用
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hwyfbfb

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现在跌多了,可能大家都忘记了,以前房子为什么会限购,第三套为什么要全款。随着恒大等的倒台,炒房客的割肉离场,其实房市上行的压力包袱已经很小了。身边人这几年陆续有人买房,没办法,刚需就在那里,月供压力也不大,买房是很自然而然的事情。
2024-05-24 09:16 来自广西 引用
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Xilana

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@Jobless
未来是跌还是涨都是未知的,如果你能预测房价的涨跌,早就财务自由了吧。前几年大部分人说一线不会跌,七八线会跌惨,结果这两年一线暴跌,县城反而没跌。很多人推荐核心城市的核心地段,说李嘉诚说的位置位置位置,结果台湾这几年台北涨得很少,桃源 新北这些郊区反而暴涨。还有人说出生率低,城市化率高,房价会跌,台湾这些症状都有,而且还有战争阴云,还在地震带上,还是在涨。实际情况是大部分人的判断都是错的,都在盲人...
18线月薪三四千,房价五六千,俩月一平,再加上在外务工高工资的人帮衬一些老家的亲人,相对有支持一些。北京平均月薪一万多点,平时开销又大,5环内老破小也得5万,购买力就指着那些特别高薪的人撑着。
2024-05-24 09:09 来自北京 引用
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pqcst

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只要起量,目的就达到了,价格倒在其次。否则逮住一部分人往死里掉,只能把人逼上绝路。
2024-05-24 08:43 来自上海 引用
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huxj2015

赞同来自: happysam2018 xiaowa

病入膏肓...................
2024-05-24 08:16 来自四川 引用
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Jobless

赞同来自: 一心为之 chenuny hantang001 黄旭升 zfmzy starcai 影约 桐桐小跟班 luyi1 happysam2018 timtimtim 不戒 川军团龙文章 nybbyj 会跑的蜗牛love hwyfbfb 重低音 steven1521 pppppp 明园 胆子真不大更多 »

未来是跌还是涨都是未知的,如果你能预测房价的涨跌,早就财务自由了吧。前几年大部分人说一线不会跌,七八线会跌惨,结果这两年一线暴跌,县城反而没跌。很多人推荐核心城市的核心地段,说李嘉诚说的位置位置位置,结果台湾这几年台北涨得很少,桃源 新北这些郊区反而暴涨。还有人说出生率低,城市化率高,房价会跌,台湾这些症状都有,而且还有战争阴云,还在地震带上,还是在涨。实际情况是大部分人的判断都是错的,都在盲人摸象,想想自己以前的判断多少是错的。
2024-05-24 08:16 来自广东 引用
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lgs11

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@ZENCY
现在给6.6倍杠杆了,玩得溜不溜。
美国次贷时期零首付

其实国内也有过,用经营贷或者消费贷做首付

只要有了信心,杠杆随便上

问题是信心怎么来
2024-05-24 00:32 来自江苏 引用
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taerdaye

赞同来自: 棒棒棒啵啵啵 chenuny 神仙逍遥 hantang001 黄旭升 zyxw风雅颂 luyi1 趋势交易者 happysam2018 阿戒1899 sleepingworm 跬步致远 明园 lucaswen 南山半仙 愤怒的小小鸟 gaokui16816888 ergouzizzz 大魏忠臣毌丘俭 sg0511 ST方大童 影约 wangyang661更多 »

不管哪‘次’,‘目的’都是一个~~~给ZF弄钱花!能卖地则卖地,实在卖不动了就收‘房产税’!眼前的路径可以各种政策‘鼓励买房【暂不管买者是否有能力】’尽力减少‘烂尾’,让主要房产商能’活‘下去,!然后可以将’评估‘出的大量’危房‘推倒重建,并通过【包括但不限于】降低’容积率‘等制造新的对土地的‘需求’!当普遍实现‘居者有其屋’时‘房产税’就可以‘粉墨登场’了!
2024-05-19 10:14 来自广东 引用
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2024-05-19 09:30 来自天津 引用
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香橙柠檬

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现在的年轻人都懂了,背了房贷,就是给人生上了枷锁,一辈子牛马,所以都不愿意结婚买房。
2024-05-19 09:21 来自广东 引用
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floating

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不是首付问题,是没钱的问题收入下滑外加预期收入下降。对未来没信心,0首付也没用,还不起咋办
2024-05-19 08:51 来自北京 引用
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王者农药

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看过一个言论,房产已经被银行抵押贷款了,金融机构也抵押了,叫什么房产证券化,不想让大家赎回,都赎回了银行就违约了
2024-05-19 07:55 来自河北 引用
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jackymin001

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@雁高翔
从6000点直接掉到1600点,会出大问题的;但如果中间有过几次反弹,换一拨人站岗,则问题不大。房市大抵也如此。小时候看过一部打仗电影,好像是红日,其中一方想向东面突围,就提前向西面打炮,可惜炮火太密集,被对方识破了。
不一样了,房地产盘子比股票大一个数量级。股票比较背后银行资金参与不多,银行资产背后一半以上是地产,财政背后很多也是地产。地产跌一半,全国百姓财产少一半,负责是刚性的,没见今年无数跳*跳*的社会新闻吗。
2024-05-19 04:21 来自加拿大 引用
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marshalgo

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以前天涯论坛kk大神的言论不知道会不会应验。
2024-05-18 21:51 来自河南 引用
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稳若老狗

赞同来自: happysam2018 骑牛去远行123

楼主人间清醒
2024-05-18 20:25 来自广东 引用
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陪伴成长

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@jxfkwhr
看上去似乎说了什么、又似乎什么都没说
懂得人觉得我说太多了,不懂的人觉得我啥也没说。

如果真看不懂,抽空去读读《置身事内》吧 。。。
2024-05-18 19:49 来自上海 引用
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我心飞扬33

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这么多宏观大道理?
如果市场真这么有效,每年分红过千亿的银行股就不会破净
如果市场真这么有效,比特币应该毫无价值
如果市场真这么有效,全球城镇化率高的国家房价应该跌跌不休,但并没有发生
2024-05-18 18:44修改 来自广东 引用
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nannite

赞同来自: 安珀 eating 棒棒棒啵啵啵 hantang001 happysam2018 张三3 bluelizard 塔塔桔更多 »

我2021年买的还没按时交付 怎么又让买 骗我可以 注意次数
2024-05-18 18:03 来自陕西 引用
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修缘

赞同来自: hantang001 happysam2018 塔塔桔

@创奇迹666
中国的专家出来发言都是有目的的,他会不知道说一些违背常识的话会被吐槽。拿人钱*替人做事而已,还剩几个民企敢拿地,厦门以前一地难求,现在央企都不敢拿地了,都是本地国企拿。
央企都被厦门折腾怕了,天量供地,人才房也拿出低价砸盘,前一阵子传安商房也要拿出来卖,很多人都相信,因为这种骚操作多了,所有人都没信心了
2024-05-18 17:37 来自北京 引用
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jxfkwhr

赞同来自: 静默奕者 happysam2018 天山飞机会

@陪伴成长
中国房地产问题,本质就是地方债务问题。

理解了地方债务问题,就理解了所有的中国房地产政策,而脱离地方债务问题讨论中国房地产,只能是盲人摸象。。。
看上去似乎说了什么、又似乎什么都没说
2024-05-18 16:19 来自江西 引用
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创奇迹666

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中国的专家出来发言都是有目的的,他会不知道说一些违背常识的话会被吐槽。拿人钱*替人做事而已,还剩几个民企敢拿地,厦门以前一地难求,现在央企都不敢拿地了,都是本地国企拿。
2024-05-18 13:32 来自福建 引用
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GLZ0514

赞同来自: happysam2018 黄凯007

@ST方大童
忽然想起,房地产自带3.3倍杠杆,只要还贷就可以了,这种金融属性打满的大宗,在永远涨的时期就是神话。
现在自带6.6倍杠杆了
2024-05-18 12:16 来自福建 引用
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weiyu888

赞同来自: 棒棒棒啵啵啵 linagan 川军团龙文章 好人平平安安 趋势交易者 happysam2018 oracle更多 »

最近跟一个taiwan人交流,他说taiwan的房价疫情后创了新高,
全世界好像只有中国的房价在跌,不知真假。
2024-05-18 11:56 来自广东 引用
0

小生生1234

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居民都在拼命提前还贷降杠杆,降低首付有用么?
2024-05-18 11:53 来自广东 引用
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雁高翔

赞同来自: niuzhixin eating 棒棒棒啵啵啵 minirid x8410 起个名 川军团龙文章 luyi1 好人平平安安 阿戒1899 趋势交易者 timtimtim 无双飞羽 Jonathanqi globe 红糖饼 lucaswen lzorro fuyda 木木哉 gztom 塔塔桔 nannite thinkeer 爬楼梯啊 青山老祖 丽丽的最爱 一骑绝尘1993 稳若老狗 梦想永驻我心 闲菜 宇文青浦 fydydhorse 债券小白 happysam2018 致行以知更多 »

从6000点直接掉到1600点,会出大问题的;但如果中间有过几次反弹,换一拨人站岗,则问题不大。房市大抵也如此。
小时候看过一部打仗电影,好像是红日,其中一方想向东面突围,就提前向西面打炮,可惜炮火太密集,被对方识破了。
2024-05-18 11:27 来自河南 引用
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刘江飞

赞同来自: happysam2018 gztom

闯王搞不好是要吊脑袋的
2024-05-18 10:03 来自河南 引用
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deepocean

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@大魏忠臣毌丘俭
说的非常对,上面也知道,专家更了解,可惜屁股决定大脑,只有等闯王进京了,前朝的国丈爷才知道跟银子比起来命更重要
绝大多数经济学家都是体制内的,触动他们的利益比触动灵魂还难
2024-05-18 09:51 来自广东 引用
2

ydhyqh

赞同来自: happysam2018 lujj3000

@大魏忠臣毌丘俭
说的非常对,上面也知道,专家更了解,可惜屁股决定大脑,只有等闯王进京了,前朝的国丈爷才知道跟银子比起来命更重要
哈哈,都到这个地步了吗。
2024-05-18 09:43 来自安徽 引用
17

ZENCY

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@ST方大童
忽然想起,房地产自带3.3倍杠杆,只要还贷就可以了,这种金融属性打满的大宗,在永远涨的时期就是神话。
现在给6.6倍杠杆了,玩得溜不溜。
2024-05-18 09:25 来自江苏 引用
21

陪伴成长

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中国房地产问题,本质就是地方债务问题。

理解了地方债务问题,就理解了所有的中国房地产政策,而脱离地方债务问题讨论中国房地产,只能是盲人摸象。。。
2024-05-18 09:14 来自上海 引用
0

Tpeb

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摸着石头过河,降首付,不行就加大剂量,0首付,原来是准备照着学习美国的房利美金融危机呀?
2024-05-18 09:11 来自广东 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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对地产这种东西,我觉得保持中性态度就行,流动性很差别想着做短线,越跌越买和越涨越卖总不会错。
2024-05-18 06:58 来自江苏 引用
0

ST方大童

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城市化率超66%,城镇建筑面积662亿方,大规模房地产已经完成了历史使命
2024-05-17 23:40 来自浙江 引用
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ST方大童

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忽然想起,房地产自带3.3倍杠杆,只要还贷就可以了,这种金融属性打满的大宗,在永远涨的时期就是神话。
2024-05-17 23:23 来自浙江 引用
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johnhsu

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别急,3年后又要成为人人喊打的黑五类了。
2024-05-17 22:44 来自上海 引用

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