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一、总补偿价是目前市场价的一倍，接近于前两年的价格高点。座标小城市小户型，对一线城市可能没有参考意义。
二、补偿方式三种：货币补偿且购买定销商品房，货币补偿且自行解决住房，产权调换。无论拆迁户和征收方都更倾向第二种。
三、房票本市之前就推出了，好象没啥吸引力，这次征收中没有釆用。
四、征收第一季度还处于停滞状态，第二季度开始加快很多，主要小范围征收，进度很快。
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感谢城中村改造项目，从前面起我就参与其中，也让事业上了一层楼，未来三四年，这是主要的一块业务！！过去二十多年这样赚的快钱，包括过去高息刚兑的钱，攒这么大，总要有人背锅
这里很多人鼓吹城中村改造货币化安置，基本上是想要手头上现有的房子卖出去再说，至于以后拆了平均来说要建更多房的事情，那就凉拌了
如果不是用来建更多房，就是让已经负债累累的地方政府来进一步举债背锅
还有一个办法就是大降息，高通胀或高度负实际利率化债，让地方债债权人背锅，那也是一个可能的路径
目录
第一章总则
第二章城市更新规划与计划
第三章拆除重建类城市更新
第四章综合整治类城市更新
第五章保障和监督
第六章法律责任
第七章附则
从深圳是条例规定可以看出。
拆除重建类城市更新是指通过综合整治方式难以改善或者消除本条例第二条第二款规定的情形，需要拆除全部或者大部分原有建筑物，并按照规划进行重新建设的活动。
能综合整治类城市更新的，就不拆除重建类城市更新，尽最大可能减少拆除。
城市更新项目配建的创新型产业用房、公共住房等，实施主体不得销售或者用作抵押。
很多人思路还停留在原有旧思路上。
https://www.sohu.com/a/489879359_121224506
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仅限于21个一二线城市，进行城中村改造，只能进行微改，没有办法大概改。想得挺好,事实上就是房租涨了,其他的是不是改善了,仁者见仁了. 以深圳为例,把以前的打工者赶跑了,然后把房租提高了.我想起来有些地方就是打着改善购菜环境的名义拆了原来的菜场,见个新菜场,建造费谁出?多收摊位费,结果没人来买菜了.
城中村居住基本是外来流动人口，如果租金太高的话，收入有无法增加的情况下，这些人肯定会流向其它城市。反正都不是自己的家，在哪打工不是打工？
这一点，政府官员比我们看得更清楚。
现在城中村的问题，主要是脏乱差问题，微改只能减轻脏乱差，不可能完全改变脏乱差问题，只是适当改善打工者住房环境，尽最大可能留住打工者。
如果不能稳住这些流动...
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城中村居住基本是外来流动人口，如果租金太高的话，收入有无法增加的情况下，这些人肯定会流向其它城市。反正都不是自己的家，在哪打工不是打工？
这一点，政府官员比我们看得更清楚。
现在城中村的问题，主要是脏乱差问题，微改只能减轻脏乱差，不可能完全改变脏乱差问题，只是适当改善打工者住房环境，尽最大可能留住打工者。
如果不能稳住这些流动打工者，回流会更加严重。
城中村要大规模拆建，这些打工者更租不起，房子过剩更严重。
城镇化只有把人口留在城里，才能叫城镇化。
不然会有大量人返乡，毕竟农村收入虽少，只要地在，就饿不死。
这21个城市居住最多流动人口。
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《广州市旧村庄更新实施办法》第二十二条规定，对于住宅房屋可分期签订补偿安置协议，每一期应当达到80%以上权属人签约后方可启动房屋拆除工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。只要多数人接受补偿标准后，少数人只能被动接受。现在城中村改造，主要改...城中村是集体土地，国有土地上的征收办法不适用
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道路挖了修，修了挖，为了挖而挖，是无效工作，对于当事人，有了收入，对于社会则是无效的浪费。
城中村改造，适当改造是必要的，千万不要为了卖库存而拆，拆迁与盖房是要成本的，城中村的房租低，是很多打工人适宜居住地，一旦低房租消失，对于该城市不一定是好事。千万不要因为自己不住城中村而辛灾乐祸，外卖小哥、保洁等等，很多人因为房租低而留在城市，一旦房租上涨，可能会逼着这部分人离开，最终每个人都受影响。
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可是因为有空房子没人买，强行拆掉老房子，如果是拆危房，那是正常需要。如果都是正常可以住的房子，那可能就是折腾。资源要用在真正需要的地方，哪里是真正需要的地方呢？以前是有些富人骄奢淫逸，大家都知道该骂。
以前修路造桥、建高架修地铁，投资拉动，现在路与桥基本增量不大了，高架地铁短期亏本，但是利于多数人。为了搬迁而搬迁的怪事，身边正在发生，一个高校，占地1000亩，面积足够大，有几栋楼甚至才建造几年时间，现在要搬迁而到直线距离相隔一公里的地方，因为那里给2000亩地。不知道大家身边是否有这样的事？
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
只要多数人接受补偿标准后，少数人只能被动接受。
现在城中村改造，主要改善基础设施和公共设施，比如村中的道路，供水供电通讯系统等，改善卫生环境的垃圾站、污水处理、绿化等。拆建并不是主的。
遇到钉子户，会少很多。即使遇到钉子户，也会被强制执行。
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我们小区，据说将成为北京市，中关村街道和居民三方一起改善住房的第一个小区，目前正在入户调查阶段，我专门去咨询了一下，人家没有具体方案，就问我们是否同意改造，如果同意了，才有具体方案，我当然先同意再说。落地难度太大。
未来何去何从，我会借楼主的帖子给大家回报滴。
哈哈
我们跟政府一起搞过好几个小区，包括跟居民开沟通会，还差点成立联合体公司一起搞，跟上市公司、地方政府一起合作。基本上都无疾而终。
最根本的原因：经济上不可行，时间上不可控；我也不知道为什么他们要搞这种出力不讨好的事情。后来发现原来是搞个案例，反正不管财政补贴多少，对个人业绩和升迁是有利的。
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很早就开始给房票了，其实很多老百姓还挺愿意接受房票的，比如一个地方拆迁评估价是200万，如果给现金就是200万一分不多，但是选择房票，就给你250万或者300万的房票，代价是只能在规定的城市里买房，你要是拆迁户你会愿意这种房票吗。我们这不愿意的，拆迁安置的过渡期以前收入还是很可观的，现在没了，另外房票虽然金额上可能多了一些奖励，但现在拆的都不是核心城区的，房票只能换本区低价值高房价的房子，很多人不愿意
例如我们这T区拆迁的只能用房票买T区的，但我认识的所有T区拆迁户或准拆迁户，只想买S区的房子，因为S区教育医疗交通各方面都是本地最好，领先T区几十年，而T区前几年房价已炒到3W左右，今年地价1W流拍
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这不是愿望不愿望的问题。
所有人都会在比较收入和成本，客观上都会流向性价比更高地方
现在人口流动并不是由西向东流，而是开始由东向西流。
长沙成为流入人口最多的城市，还不是因为就业机会不错，住房成本低。
杭州成为第二，杭州人才鼓励政策，比其它地方好。
深圳户籍人口500多万，非户籍人口1200万，是非户籍人口最多的城市。
非户籍人口原本就没有打算在深圳长期居住，收入没有明显提升，生活成本太高，会导致人口迅速流失。
未来全国人口会长期减少，房子不再是稀缺资源，争夺人口，争夺人才才是重点。
现在幼儿园生源不足，小学也开始出现生源不足情形。
需要改变原有思维惯性。
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在2022年末：城中村改造目的，降低打工者的生活成本，提升生活质量，减少人口流失。
北京常住人口为2184.3万人，比上年减少4.3万人；
上海常住人口为2475.89万人，比上年减少13.54万人；
广州常住人口为1873.41万人，比上年减少7.65万人；
深圳常住人口为1766.18万人，比上年减少1.98万人。
现在一线城市不再是年轻人工作首选地。
经济不景气，就业机会少，生活成本高。
深圳人才房都卖不掉。
2021年5月，深圳市提出，将不再受理发放房租...
愿望是好的，实际结果是房租成本涨上去了，生活成本涨了。可以看看深圳，前些时候搞的被舆论各种批，现在只能悄悄的搞。
成都市：
2022年末常住人口2126.8万人，比上年末增加7.6万人，增长0.4%。其中，城镇常住人口1699.1万人，常住人口城镇化率79.9%。
而前一年。还有24.5万人流入。属于正常年流入水平。
2021年末常住人口 2119.2 万人，比上年末增加 24.5 万人，增长 1.2%。其中，城镇常住人口 1684.3 万人，常住人口城镇化率 79.5%。
总人口2126.8万人的城市，年流入只有7.6万。而该城市在2010-2020年间，去除行政合并简阳150w左右，年流入也在50万人以上。
成都市吸引力也在下降，要比比一线城市好些，毕竟人口还是流入的。
四川原来是劳动力输出大省，现在经济情况不好，不排除外流的四川人回流，回流未必直接回老家，可能回到家乡附近的成都，成都也会有人回老家。
没有正的现金流，是很难在大城市生存。
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在2022年末：成都楼市火爆的背后，离不开常住人口的持续增长。最新人口普查数据显示，截至2022年末，成都常住人口达到2126.8万，在全国排在第4名，是全国第4个常住人口超过2000万的超大城市。而2011年至2021年末，成都常住人口猛增712万，超过深圳和广州，增量位居全国首位。
北京常住人口为2184.3万人，比上年减少4.3万人；
上海常住人口为2475.89万人，比上年减少13.54万人；
广州常住人口为1873.41万人，比上年减少7.65万人；
深圳常住人口为1766.18万人，比上年减少1.98万人。
现在一线城市不再是年轻人工作首选地。
经济不景气，就业机会少，生活成本高。
深圳人才房都卖不掉。
2021年5月，深圳市提出，将不再受理发放房租...
哪位大佬是成都或者了解成都的，成都是不是很安逸呀，净流入这么多。
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深圳不就是学那些中介app在北京搞得那一套，有国企背景的打着改造名义搞统租垄断，把租金翻个倍，再用长期租赁权抵押，把银行钱套出来，顺便往外撵低端人口，最后卷了房租和贷款破产跑路，剩下一地鸡毛。北京哪来的房租翻个倍了？
人家需要掘地三尺？南京那个破房子质量不说，价格那么贵，现在没人买，连骑自行车的穷屌丝也不放过，哈哈，网眼更细了，连肉眼看不见的鱼也不放过？
想创收还不是分分钟让你交钱。别忘了法是谁说的算。骑自行车都能罚你没牌的款。这玩意可是新鲜的。
【南京公路车未悬挂车牌被罚款现场执法录像-哔哩哔哩】 https://b23.tv/e10icWI
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深圳不就是学那些中介app在北京搞得那一套，有国企背景的打着改造名义搞统租垄断，把租金翻个倍，再用长期租赁权抵押，把银行钱套出来，顺便往外撵低端人口，最后卷了房租和贷款破产跑路，剩下一地鸡毛。说得对。有些人又笨又贪婪，连套路也学人家的，当年不就是因为学人家美国08年金融危机雷曼兄弟搞CDS弄得现在处处暴雷吗？不过我看现在只要自己在位能捞着，管他身后洪水滔天呢，和以前一模一样啊。
不再采用货币化安置，采用换房。
有些房子拆了，真的就是建公园类休闲场所。
现在提出平急两用概念。
这些极端事情频繁发生，比如口罩事件，洪水等等，人员如何隔离安置，就成大问题。
如果再遇上极端事件，可以这些地方搭建临时建筑进行过度。
大拆大建时代已经翻篇了。
现在实业率又高，生活成本又高，如果不想办法，降低年轻人生活成本，21个特大城市面临年轻人会大规模逃离。
现在一二线城市压力，要比三四线城市大得多。
一二线城市只有机会多，才能远远不断吸引年轻人，一旦没有年轻人，城市活力就没了。
看看美国费城底特律现状，中国的东北的现状。
掘地三尺人家需要掘地三尺？
想创收还不是分分钟让你交钱。别忘了法是谁说的算。骑自行车都能罚你没牌的款。这玩意可是新鲜的。
【南京公路车未悬挂车牌被罚款现场执法录像-哔哩哔哩】 https://b23.tv/e10icWI
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北京常住人口为2184.3万人，比上年减少4.3万人；
上海常住人口为2475.89万人，比上年减少13.54万人；
广州常住人口为1873.41万人，比上年减少7.65万人；
深圳常住人口为1766.18万人，比上年减少1.98万人。
现在一线城市不再是年轻人工作首选地。
经济不景气，就业机会少，生活成本高。
深圳人才房都卖不掉。
2021年5月，深圳市提出，将不再受理发放房租和生活补贴，35岁以下的博士另行制定生活补贴政策。这意味着新入户的本科生和硕士生将不再享受15000元/人和25000元/人的补贴。
城中村改造目的，降低打工者的生活成本，提升生活质量，减少人口流失。
年轻人会在机会和成本间作出权衡。
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城中村的特点是产权分散且零碎，要面对的是更多可能是蜗居的小产权。这种情况下，拆迁安置工作就变得特别难做。农村的拆迁，一赔一，农民可能都住不完，拆迁主动性相对较强。可是城中村往往是上个世纪的工人家庭，不少是分配住房，居住面积本就拮据。产权再分一分，有不少的人可能分了拆迁款就不够钱安置自己的了。
（我说的这个城中村，可能更常见于深圳以外的城市，毕竟深圳一开始就是搞改革开放起家的，所谓分配的住房相对比例较低。然而国内其他城市，主要是分配住房比较多的城市，这种拆迁安置就是难啃的硬骨头）
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