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有利因素，低利率有可能还会降，市场天量资金，棚改2.0，还有很多政策未出，比如零首付之类的。有外汇管制，资金必然会在国内转，做过期货的都知道，炒到后期完全脱离基本面，纯粹是资金盘。
欢迎补充！
20230726补充：
我还很好奇，如果极低概率一二线近几年出现30%以上的跌幅，你们会重仓抄底吗？
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同新一线，身边外地过来打工的95后（本科以上学历），80%还没买房子。学历低一些的产线工人买房比例更低，不过他们也没打算买，基本都是计划过几年回老家。现在不是明摆着吗，20年了还需要什么靠谱的统计？
我们只看自己身边样本量还是太少了，不知道有没有靠谱些的统计。
99.99%（买得起）的都有房了，多少大小地段不同而已。
95后，呵呵，最大28岁，大学就才6年，大专7年，高中10年，这些人家里没买，大部分本身就不是能买得起房的人了，根本就不用统计了（不啃老就可以忽略了）。就算4线，100万的房子也起码要30万+10万，就这些学历能有几个能存到，所以人家直接不结不生，看看结婚登记数比出生率还直接。
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大家是怎么做出多数人没房子的判断的？我几乎不认识在自己工作城市没房子的人，不论是北上广深还是所谓新一线。就是1套自住还是100套数不过来的区别。同新一线，身边外地过来打工的95后（本科以上学历），80%还没买房子。学历低一些的产线工人买房比例更低，不过他们也没打算买，基本都是计划过几年回老家。
我这新一线城市，熟悉的70、80老头老太手里3、5套房子的多得是。他们50.60的孩子手里也一片房子，底下就几个孙子孙女。
筹码早已派发完毕，就看怎么收割了。房子这种玩意儿，最适合遗产税了。
我们只看自己身边样本量还是太少了，不知道有没有靠谱些的统计。
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中国和日本当年比，一是经济崩盘的惨烈程度更大，失业率达到前无古人，后面不知道有没有来着的状况。各行各业陆续主动会被动缩小规模，哪里来的购买力买房呢？二是货币扩张，基于过去若干年中国货币当局对货币供应量剧烈的增长，能解决旧有的问题都不容易，再放水，那就要面临更大的问题。三是人口出生率暴跌。失业率暴增，人口出生率暴跌，那接下来是什么？接盘侠即使有心也得考虑环境已经完全不同了，你接盘将来谁你的盘?
基于现在的失业率，估计综合来说将来接盘侠的收入越来越少，房价很可能一波一波的下跌，然后大部分房屋无人问津。
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2016年直接翻倍太狠了。然后没有为小孩上车的人人焦虑，一直到2021年（20几年里总体一直张），但凡能凑首付的都买了。即便多个钱包东拼西凑首付。2023年除了1线，绝大多数直接又磨平了几年涨幅。所有人都意识房价不会一直涨。但都有房了，没有的也还是买不起。
剩余置换的，二线更猛，更难置换到一线。叠加工作大环境原因。多数人80%都没能力。而且人口断崖也是地产导致。市场通过口号怎么可能就又翻盘。最多就横盘（也算是跌），拉长看，肯定不好。个人分析。（感觉在上海如果16年前买房了就能在上海生存，房价或租房占比收入太高，其他费用很低。之后普通人相对很难）
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看空房地产的人基本论据就是人口减少，需求没有了，基本都有房了。其实仔细分析一线二线城市拥有自住房的家庭，估计会有一大半不会对现在的居住条件满意的，前几年房价疯涨，很多人恐慌上车，也不管面积，户型，地段。今后一部分赚到钱后首先想到的是什么呢？肯定是改善居住条件啊，非学区的老破小估计是没市场了，可是城市好地段的大平层一定会越来越贵。加上这几年土地拍卖市场很惨淡，供给不足，新房市场涨一波是有很大概率的同学，大面积新房总价多少，你觉得赚几年钱能轻松购入吗？
还是要置换？卖掉老破小旧房子然后买新，买新不卖旧的有几个？
现在一线地产中介的生意大部分来自置换，置换的话，你说的就是个bug，旧房子不好卖，如何买新？
地产是一环套一环的，没有独好的。
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