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之前从事房地产15年了，已做到行业30强内的高管，年薪税后200w左右。今年行业泥沙俱下，再叠加疫情，公司暴雷，年初已离职。
个人比较幸运，在地产蓬勃的年代，入了行。同时，几次出手买房，都踩点在暴涨前夕。买的房子也基本在一二线核心地段，所以很感恩时代和命运。
七八年前，已经感觉到发展的瓶颈，开始寻找第二曲线，尝试了不下5种的创业、投资机会，但大都不成功，亏了几百万。
还好无心插柳，作为小投资人，参与了一家儿童教育品牌，虽经历双减和疫情打击，但生存下来，目前一年分红70-80W，加上几个房子的租金，差不多和家庭支出打平。
现在在家闲了半年，每天盯孩子学习，跑跑步、看看书，取集思录各位大佬的经。
虽然基本生活还能维持，但心里总是不踏实。41岁了，人生半路，职业突然脱轨，想转型却犹豫不决。
之前的几个创业总结：1、自己做事不踏实，细节深入不够，没有扎到最基本的地方，做管理做惯了，喜欢安排工作；2、自己的资源集中在地产行业、且偏于商业地产，有点局限；3、个性谨小慎微，想得多做得少，瞻前顾后，怕做不好被人笑话。
最近自己看了几个人创业的经历，还是觉得需要放下心里包袱，脚踏实地、从小一步一步做个好东西，小生意慢慢成长即可。
自己想做个小餐饮，基本消费的，好吃有特色，即使有疫情，也能通过外卖等维持现金流。
晚上喝了点酒，有点感慨、牢骚，各位老师见谅！
人生是场投资，总需要往前走一步。欢迎各位老师批评点拨。如果有想一起创业的朋友，也可以私信，一起交流交流。
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哈哈哈。看了集思录158个回复了。我是159个。难怪地产界说淘股吧和集思录是DS集中营（我也是DS,每天上集思录，偶尔上淘股和雪球）。地产届一暂时失落的兄弟到这其实已经秒杀了绝大多少jishiluer。而且大家还在这各种指点，前面的一兄弟说得对啊：人穷莫劝架。另外认知真是决定了最后的结果，158个回复中极少数提到楼主还沿着地产的路前进。你看：楼主资产：6000万（地产）+800万（股票基金）+7...感谢周详的回复！
1、关于沿着房地产的方向创业的问题：房地产是个涵盖领域和范围特别大的行业，我擅长和有优势的领域在商业地产，其实投资教育品牌，就是之前为了有延续而选择的方向，可以利用我的资源优势，所幸投资还算成功。另外，自己也在平时帮一些品牌做市场开拓的咨询，这个算是在原有地产领域的延伸吧。
2、我目前手上的房产配比过大，但好在都是非常优质的资产，属于市场上比较稀缺。所以降低房产的比例也会有限，当然还是会腾30%左右的资金到股票基金市场，配置的更均匀些。不过未来不太准备再购房了。
3、在集思录，我是真心认可低风险投资的思路，集思录很多牛人的认知也很高，分散、多元、轮动等等思路和策略确实让我受益匪浅。我的发帖，确实是希望获取一些有价值和建设性的思路。我当然会尝试一些新东西，但是会把风险控制在不影响生活的基础上。
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其实楼主在回答各位的答复时已经体现了他的专业性：“你认为我每次买房都是随机的吗？经济周期、地产周期、政策周期都是有规律可循的，我从2007年30万买第一套房，到现在，从来不是轻松过来。我每次咬牙买房贷款，都是拼了命的。”这是楼主啊！另外楼主对日本楼市的分析：“我说的不够严谨。查了一下，日本通胀率90年代到2012年基本都在0上下徘徊。安倍上台后有上升 。1995年GDP5.5万亿美元，去年GDP差不多5万亿，所以失去了30年
另外，附图东京楼市的增长，虽然广场协议后楼市倒Ｖ走势。但从95年至今，涨幅一路向上，在日本这样的经济环境下，几乎是大幅跑赢经济了。“
上面的数据这让我都大受其益处。
其实房产投资（按楼主说法一线和强二线）不正是楼主的强项吗？舍其强就其短是好的策略吗？
或者楼主已经是明白人，到这里来只是找找乐，或者找反面意见来保证自己的未来计划的漏洞，以保证最后成功，就当我没说了。
羡慕楼主，躺平吃利息不好吗？我也45了，房贷还有大几百万，上班都小心翼翼，生怕丢了饭碗。回家小孩学习还得跟着熬夜，小孩都说不知道我这样的生活有什么意义，我也有点无言以对。每个人的选择吧，你羡慕楼主，劝楼主躺平吃利息；岂不知我们大把人你羡慕你，还想劝你把房子卖了去二线，省的钱不也能吃利息吗？
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有钱没钱都是观念，越是没钱越想暴富然后平躺，越是有钱越珍惜来之不易的机会；
财富的积累在于开源节流，楼主表述的是开源已经达到瓶颈了，节流方面做的还可以，每年也就100多万，应该按他的消费标准没怎么乱花钱，资产净值也不是我辈普通人达得到的；
既然有了本钱，就比普通人亏得起（我经常推荐我同事（有5套房）买股票基金类的非低风险投资，因为他亏得起，万一亏了卖套房就完事）；
我对楼主的个人建议，小额试错项目，不是每个人都有超前的商业眼光，控制住试错成本，总能遇到新的合适自己的平台，试错成本也是成功的妈妈。
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建议楼主可以把投资回报率的的房产打包出去，可以在支出收入比上做一些加减法，开源节流，既然已经现在家里，肯定消费也没有以前在上班消费高，把不必要的高息负责了结了，按楼主年消费百来万降个三层左右年开支70万左右应该不难，另外把甩卖的房产资金加大到一部分资本市场来，一半优质房产一半股市，稳一点保守点年收益8%应该不难，按3000w算，年收入240w加上节流的加上实业发红的70-80w,并不上班差多少，而...资产的重新规划，已经在做。负债也在优化，今年置换了几笔高息负债，明年还掉一部分。房子争取处置掉一两套，留在手上几套优质的收收租。
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人很少因为通胀而破产，而都是为了跑赢通胀而破产的。我给自己试错的底限，不会大于100W。大部分资产还是会做稳定保守的处置。
楼主已积累够财富自由的资产了，守住这些财富更重要。
这年头不要图暴利不要随便创业，把部分房产兑现留多现金头寸，做些有兴趣但以前没时间做的事，享受一下亲情时光和自然风光，躺平耐心等待股债汇房下跌共振，等危机爆发再拿现金逐步买些超跌的低价资产，股债房均可。
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建议楼主继续房产行业道理是有的
人精力有限，经营这么久不该转行
开挖机的不能去砌墙，一个道理
不过也有例外
雪球有个大v，也是房地产出来的
整天牛哄哄的，还极力吹地产股，
至于他真有多少地产股我不知道，反正开口闭口价值投资，拥抱核心资产，当然把地产做为他的标签
2020年的时候，在年度总结还吹了下自己的业绩，虽然沒跑赢上证指数，不过也算正收益
2021年的时候，到年度总结就直接不敢报自己的业绩了，写了一通心得体会
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常言到，干生不如干熟
所以，继续干地产类也符合自己的能力，不过楼主可以理性的分析下，自己青春年华奉献给地产后，的确也成功了，但到底是平台给予了自己成功？ 还是自己的确有一定能力？
如果是后者，楼主继续干地产、甚至新干一个行业，成功将会是大概率事件
否则如果是前者，那还是好好谋划谋划
建议在之前行业相关行业创业，起点低一些、投入小一些。譬如房产中介、租赁和买卖。从事零售、餐饮信息化服务行业，接触了很多商户老板，个人以为餐饮需要很长时间积累，新人存活率低，有十几家门店后只要认真做好产品、生存状态挺好的。是的，创业应该找低投入的产品。
从事零售、餐饮信息化服务行业，接触了很多商户老板，个人以为餐饮需要很长时间积累，新人存活率低，有十几家门店后只要认真做好产品、生存状态挺好的。
建议楼主可以把投资回报率的的房产打包出去，可以在支出收入比上做一些加减法，开源节流，既然已经现在家里，肯定消费也没有以前在上班消费高，把不必要的高息负责了结了，按楼主年消费百来万降个三层左右年开支70万左右应该不难，另外把甩卖的房产资金加大到一部分资本市场来，一半优质房产一半股市，稳一点保守点年收益8%应该不难，按3000w算，年收入240w加上节流的加上实业发红的70-80w,并不上班差多少，...大资产一年8%不容易吧？像今年这种情况
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对，全免费，每天排长队为食客提供素食，这样，即有事情可以做，满满的成就感，又做了善事。
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你这样的干啥都能成，不过JSL都是低风险大哥，可能不太符合你的要求。。多跟人脉朋友圈子聊聊，看看有啥好机会，小范围试错吧。国内机会还是很多的，虽然这两年大环境不太好但是长尾大。如果能确保到50岁还能精力充沛，就大胆的去干吧，问题不太大。
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楼主怎么看现在的房产，还值得投资吗？从原始人穴居始，住所就是最基本的需求，中国人尤其看重！
现在的房市虽经历重压，但依然是国民经济第一产业。
未来的房市是分化市场，不是普涨市场。一线城市的大部分，二线“核心”城市的“核心地段”依然值得投资。就像日本失落的二十年，东京的核心区域房产依然跑赢通胀！
没有绝对的涨，也没有绝对的跌！依然考验的是人的眼界和定力！
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您这要求还挺多，似乎仅仅挣钱还是不满意的，还要有事做，有充实感，也许还有没有说出来的其他？反正感觉似乎无解。无解的原因，其实也很简单：你要求太多太高；实际似乎又没有高能力。听我一句劝：留好自己的钱，让钱稳定生钱，别让自己掉入“老了却没钱”的尴尬地步。如果还不甘心，小资金学习练手，等自己真的学到了精髓，并且天时地利人和合适后，再全力或者大力投入----现在真的不行（实业或者投资都不行）。其实，上面...大姐，你说的好像很有道理，但是居高临下的太多了。人和动物的区别就是前额叶发达。如果不明白，自行百度。前额叶就是让你多想的。我不觉得要求多是啥毛病，反而这是人进步的根本动力！
至少这么多年，我就是不断要求走到现在的！
另外，本人愚笨，我想问一下，你最后一句啥意思，到集思录，有什么不好？
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楼主的大部分资产是房产，资产增值不是靠奋斗，也是靠躺平得来的，躺平不可怕，关键是知道躺在哪躺对了地方比奋斗赚的更多，奋斗不一定是创业，炒股也是奋斗孩子会不会觉得我不上班在家炒股很轻松？我会给他一笔钱让他试试，他要是炒的好，我不介意让他躺平要是炒的不好，还有资格说他爸很轻松吗？能赚到钱就行了，打工赚的，创业赚的，还是炒股赚的没区别兄弟，我觉得人的成长和成功永远不要依靠躺平，即使有时命运会垂青，但千万不要当作理所当然，你该做的努力一点都不能少！
你认为我每次买房都是随机的吗？经济周期、地产周期、政策周期都是有规律可循的，我从2007年30万买第一套房，到现在，从来不是轻松过来。我每次咬牙买房贷款，都是拼了命的。
你以为我从工作开始3万的年薪到现在200万税后，是顺其自然吗？多少次夜里三点睡觉，早上六点起床。各种尔虞我诈，你争我抢。这里面写本书都绰绰有余。
没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的很。自己走过的路每一步都算数！
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