9万元买一个车位我到底是爆赚还是爆亏???

某五线以上城市,某个小区地下负三层一个车位9万元!目前该小区有1670户,只有10个车位没有卖出!
1:这个我可能即将要买的车位5年前开发商就是卖9万元一个,而开发商现在依然卖给我9万元一个,除去通货膨胀和无风险利率五年时间,相当于我五年前没有买车位白拿了9万元玩了5年!如果这么计算我爆赚~
2:这个我可能即将要买的车位5年前是9万元一个,是不是说明这个车位在过去5年毫无升值空间,那么是不是可以推算出这个车位在将来5年依然毫无升值空间,那么是不是我可以再等5年再去买这个车位???如果这么想,此时我买入这个车位就是暴亏!
说明:1 : 我家里有一个车位,可是家里有两辆车需要停放!这个车位如果租的话每年大概2000元以上!
2:这个车位有产权是70年的产权 @天书 @帅牛 @一扔大师 @孔曼子 @TSX
请问大家:如果觉得此时买入这个车位是爆赚,我是不是可以多买几个出租这些车位???真心请教
发表时间 2021-01-28 23:10     最后修改时间 2021-01-28 23:23

赞同来自: 居河边 润初 旃檀 非专业投资者 盈利99 鳌拜2008 韭菜的转变 coolstone tz2015 明知山有路 xiaochen998 老鸟菜菜更多 »

0

jssngz

赞同来自:

@DENGq
有时候不能光光算出租和购买一些的帐有了一个车位 你就不用到处找停车的地方,节省的时间和人的精力其实是省了更多的钱。
我租物业的车位,已经租4年了。4年都是那个位置。
2023-12-12 15:44 来自上海 引用
0

三观端正好青年

赞同来自:

坐标 北京五环外,车位地下一层19W吧 ,然后每月再交150管理费。

我觉得买入收益率太低了。

我打算,找个附近可以租车位的地方,按年交租金。
2023-12-11 20:45 来自北京 引用
6

cquhrb

赞同来自: 闲菜 一路繁花相送 好奇心135 唐伯虎点烟 困了学索隆 sunpeak更多 »

随着新能源车总占比的提高,车位的价值会慢慢显现!
为了方便充电,新能源车主大都想拥有一个相对固定的车位。

21年以半价8w买入小区电梯边两个独立车位(其它车位6w,但我依然选择了较贵的独立车位),目前常年稳定出租,两个车位车主均已自行安装充电桩。

出租年化收益(300-80)*12/8=3.3%,已经好过大多数商品房出租收益,关键是不用打理。

PS:该小区入住率只有30%,大量的车位空置卖不出去,也租不出去。物业开始对外的车位租金是400元/月,后降到了300元/月,我的租金收益也从4.8%下降到了3.3%,实属无耐。

启示:投资车位大有讲究,出行方便是首选。我这个案例有一定的运气成份,现在勉强能当定存银行收息。
2023-12-11 20:16修改 来自重庆 引用
0

Hanrui

赞同来自:

车库还行,车位就难说了
2023-12-11 10:23 来自河北 引用
0

zx2s

赞同来自:

最后的几个车位,都是别人挑剩下的
2023-12-11 10:06 来自广东 引用
4

我想吃蛇羹

赞同来自: qiyin1981 唐伯虎点烟 sunhongs 柠檬茶1225

6年时间小区车位15万跌到8万了,还是不想买,有钱补仓多香,买了车位每个月还是得出100管理费。
2023-12-11 10:05 来自湖北 引用
0

白水无形

赞同来自:

我15年买了个车位,去年卖房时原价卖出,同时期小区的房价涨了200%。车位就是个消费品。如果小区车位紧张或者是需要自己安装充电桩,买个还是很方便。如果买来出租,感觉比较鸡肋。
2023-12-11 09:45 来自四川 引用
0

骆驼1978

赞同来自:

五线城市,一个月停车费需要150块不? 一年1800,收益率才2%。
2023-12-11 09:19 来自广东 引用
0

laopoxqq

赞同来自:

我们这小县城,小区车位10年前刚开盘的时候12 后来13 等我想买的时候已经全部卖光了 15从其他人手里买了一个 同事今年买的其他人的车位 18+了。都是没有产权的,小区里车太多。房价大概8000左右,车位出租一年大概5000,只要有出租的基本被秒
2023-12-11 08:43 来自河北 引用
0

柠檬茶1225

赞同来自:

@yaolijun
万万没想到,9万元买的车位,现在7万元一个了。无论股票还是房子车位几乎全买在山顶上了!!
希望楼主每年都来这个帖子说说情况,也算是从微观方向对房产车位走势的一个描述吧!
2023-12-11 08:29修改 来自陕西 引用
1

柠檬茶1225

赞同来自: jasonhe110

既然是在这里问这个问题,通常情况下就是算算租和买哪个划得来就行

买的话每年的车位支出应该是 9w*自己对9w投资的平均收益或者最低收益+每年的车位管理费之类物业的费用 和 租车位的所有费用 比较以下就行了,不用特别麻烦的办法!
2023-12-11 08:23 来自陕西 引用
1

米其林

赞同来自: myrazcs

十年前,我是小区最早几个买车位的,10万一个,没有产权。现在还没卖完的,大概9万左右,位置差一点,整体大部分都卖完了。没买车位的300一月,买了车位的30一月。
买车位纯为了自己下班方便停车,不然真没必要买,但是现在打算卖房感觉车位就是个累赘,完全不能溢价。
按现在二手房的趋势,不管是房还是车位,都只能当做消费品看了,没有什么赚不赚的。
2023-12-11 07:57 来自湖南 引用
0

langdewang

赞同来自:

@小卡
这个十个车位没有卖出,消息来源是谁那里呢。如果是销售说的,需要怀疑一下数字。前年的时候,我去某小区看新房,销售说,房子特别热门,小区清盘阶段,只剩最后两套了。因为房子一般,我犹豫了一下,没有下手。半年后,合肥的房子涨了一波,销售又来联系我。她说:“王先生,你考虑好了吗?最近我们小区房子都卖疯了。上个月都成交了二三十套。”我确实被她讲的紧张了一下。不过我还是问了她:“对了,半年小区清盘的时候,不是...
你这人就是不合群,就讲大实话,怪不得朋友少……哈哈
2023-12-11 07:52 来自江苏 引用
0

香橙柠檬

赞同来自:

@几度沉
再过一二十年智能驾驶完全成熟,家家户户不不需要买车了
还是自己有一辆车方便,车上放一些常用的东西,出行舒服。
2023-12-11 06:00 来自广东 引用
3

小龙崽

赞同来自: myrazcs 呵呵 yaolijun

每个城市都不一样,说说我吧,家里两辆车,一辆车基本不用,目前在居住的小区买了个车位,25,位置还不错,管理费每月100,老婆的车停在400米外的动迁小区地库里,反正也不用,和物业打过招呼,免费。父母小区租了个车位,没有固定车位,1100每年,这样也比较方便回娘家。出租房那里也租了个车位,转租给租客,每年赚差价1000。
2023-12-10 22:24 来自上海 引用
4

几度沉

赞同来自: jcd888 stock2 yyhhdeh 乌江望月

再过一二十年智能驾驶完全成熟,家家户户不不需要买车了
2023-12-10 22:17 来自安徽 引用
1

urfatu

赞同来自: 我会变好

@yaolijun
万万没想到,9万元买的车位,现在7万元一个了。无论股票还是房子车位几乎全买在山顶上了!!
强!看到楼主原帖是21年,现在23年出后续了
感觉车位这玩意,只有大城市中心位置才有投资价值,其他都是消费品
2023-12-10 22:08 来自安徽 引用
1

封尘v5

赞同来自: Cathylei3913

你有那9万投资一年收益10%就有9000收益 租车位2000剩余7000不香么,我们小区车位7万,年租金4000,我都不买,我一年7万投资收益1万+,交了租金还能落五千。
2023-12-10 20:25 来自陕西 引用
9

bbee9604

赞同来自: 菠菜咋样 stid wangcaidu 在路上sss kenwhale yaolijun 飘雪217 wdwonderone 风清扬9527更多 »

我觉得我最奢侈的事情是花了47万,买了一个车位,只是使用权,
就是没有产权的固定车位的使用权。然后停了一辆我那30来万的车。
这个车可能周末带小孩出去玩的时候用一下,
或者回老家的时候用一下。平时上班都靠公交车。
真是怎么算怎么亏,后悔!
2023-12-10 20:23 来自浙江 引用
0

halhha

赞同来自:

@便宜货有毒
北上很普遍吧,上海百万车位都有,10年前的小区大多都车位比不足,越市中心价格就越高
有是有 但是听着就很离谱。车位毕竟是用来停车的,没有别的作用。但上海平均车价也就是特斯拉,一百万的车位起码也得停个兰博基尼,连停保时捷我都觉得不够份
2023-12-10 20:00 来自上海 引用
1

haifengyun

赞同来自: qiyin1981

差不多。10万买的车位,现在8万不知道卖不卖的出去。
2023-12-10 19:56 来自广东 引用
2

x8410

赞同来自: wdwonderone zsp950

@yaolijun
万万没想到,9万元买的车位,现在7万元一个了。无论股票还是房子车位几乎全买在山顶上了!!
没事 再过几个月就5 3 2 1 这样跌了 我刚经历过
2023-12-10 19:44 来自福建 引用
0

花园小琴

赞同来自:

@yaolijun
万万没想到,9万元买的车位,现在7万元一个了。无论股票还是房子车位几乎全买在山顶上了!!
有钱就补一个,没钱就拉横幅,横竖宝宝心里苦。
2023-12-10 19:38修改 来自湖北 引用
3

mrlee618 - 80后街拍

赞同来自: 风清扬9527 无双0 好奇心135

我们这超市老板在漯河12年买的的小区,在漯河当时算高档的叫昌建外滩,是双汇下面的地产公司盖的,老板万龙几个亲属都在这住,还是样板工程,练建业都来参观学习,老板一期买的车位14万,后面11万,他二哥这几年刚买车,去年车位7万多不到。四五线高档小区,房价涨的不多,车位跌的比房价多
2023-12-10 19:17 来自北京 引用
16

yaolijun

赞同来自: 打不过就跑 菠菜咋样 luyi1 我想吃蛇羹 柠檬茶1225 李乐毅 风清扬9527 评级上调 自以为价值投资 XIAOHULI92 艳12345678 花园小琴 stickying 大不自多纳江河 可期可梦 帅牛更多 »

万万没想到,9万元买的车位,现在7万元一个了。无论股票还是房子车位几乎全买在山顶上了!!
2023-12-10 18:59 来自山东 引用
1

你的背包客

赞同来自: qiyin1981

车位就当刚需使用还行,投资属性不强,我这三线城市县城,本小区原来一个车位10万,现在有些人私下交易6-7万也有人卖了,房子都不涨价的情况下,车位又怎么能赚呢?
2023-02-09 16:20 来自浙江 引用
0

莉达

赞同来自:

有车,有钱就得拥有车位,开车不用晒太阳和淋雨
2023-02-09 15:57 来自广东 引用
0

laopoxqq

赞同来自:

我们这小破县城车位已经干到18万一个了
看你门口的那些车 买吧 很便宜了
如果我们这的车位能9万一个早被抢光了
2023-02-09 14:34 来自河北 引用
0

sunpeak

赞同来自:

用现金流折现算一下吧
2000元租金按每年增长1%,折现率3%,50年使用。现值为6.3万。如果最后还有残值啥的,例如5万,那现值为3万。总值9.3万,大差不差吧。
2023-02-09 13:52 来自四川 引用
8

XIAOHULI92

赞同来自: 变幻人生 zsp950 hx279 风长宜 豌豆君 秋风客 蝶之梦 XXWWJJ更多 »

哎,是消费偏要当投资。
现在连大部分房子都快丧失金融属性了,可惜大部分人(非jsler)偏不信,早日转变心理才为好啊。既然是消费,那花的开心就爆赚。
2022-12-12 11:08 来自江苏 引用
0

mayidiyi

赞同来自:

五年前没买恒大,现在白赚9万,这么计算赚的更多
2022-12-12 11:06 来自上海 引用
0

XXWWJJ

赞同来自:

车位是必需品,每户至少要有一个吧。
2022-12-12 10:58 来自江苏 引用
0

大黑蚊子

赞同来自:

@kenwhale
我比较好奇,是不是全国只有深圳车位是不允许卖的?
如果说三线以上城市的话,是的
2022-12-12 10:54 来自广东 引用
0

venius84

赞同来自:

车位价值要考虑家充配合电车带来的便利和经济性
2022-12-12 10:47 来自江苏 引用
0

kenwhale

赞同来自:

我比较好奇,是不是全国只有深圳车位是不允许卖的?
2022-12-12 10:40 来自广东 引用
0

斗牛剑气

赞同来自:

@yaolijun
只有10个了,因为他给我看了车位图纸让我选的。
图纸你看是不是铅笔画的,铅笔标注是可以擦掉的,如果你有看好的位置可以和主管领导私聊,说不定会有定下的客户“改变主意”
2022-12-12 10:15 来自河南 引用
3

yaolijun

赞同来自: hx279 好奇心135 花园小琴



这是晚上出去散步旁边小区停车状况。
2022-12-11 22:26 来自山东 引用
0

云南的小鹏

赞同来自:

假设车位无穷期 价格恒9w 租金恒0.2万
预期收益率2.2%+
2022-12-11 15:16 来自云南 引用
0

yaolijun

赞同来自:

@cjplove
五线城市的车位爆赚?怎么感觉是讲段子呢
有小区车位已经翻倍了。当然房价也跟着翻倍了。
2022-12-11 14:21 来自山东 引用
2

yaolijun

赞同来自: 带你看海 岁月如歌CL

@小卡
这个十个车位没有卖出,消息来源是谁那里呢。如果是销售说的,需要怀疑一下数字。前年的时候,我去某小区看新房,销售说,房子特别热门,小区清盘阶段,只剩最后两套了。因为房子一般,我犹豫了一下,没有下手。半年后,合肥的房子涨了一波,销售又来联系我。她说:“王先生,你考虑好了吗?最近我们小区房子都卖疯了。上个月都成交了二三十套。”我确实被她讲的紧张了一下。不过我还是问了她:“对了,半年小区清盘的时候,不是...
只有10个了,因为他给我看了车位图纸让我选的。
2022-12-11 14:20 来自山东 引用
0

wuwanjun

赞同来自:

我大概两三年前买的,也是负三楼,13.8w,坐标成都。今年十一期间打广告,最低8w(估计是微型车位)。买车位自用可以,想赚钱还是比较难。
2022-12-11 13:16 来自四川 引用
0

andjsmile -

赞同来自:

@便宜货有毒
北上很普遍吧,上海百万车位都有,10年前的小区大多都车位比不足,越市中心价格就越高
百万的话,车库差不多,车位很少。
2022-12-11 10:40 来自上海 引用
1

国投电力

赞同来自: 廿年奔波

要是为了投资不要买。为了消费,日常方便可以买
2022-12-11 10:18 来自北京 引用
4

DENGq

赞同来自: 蝶之梦 掌牛郎 zsp950 好奇心135

有时候不能光光算出租和购买一些的帐
有了一个车位 你就不用到处找停车的地方,节省的时间和人的精力其实是省了更多的钱。
2022-12-10 20:40 来自江苏 引用
34

小卡

赞同来自: 塔塔桔 横竖撇 topwzq lifcspicer 柠檬茶1225 看大灰机 天河北 humor007 topcool stid 大不自多纳江河 风长宜 秋风客 梦在路尽头 小舒涵妈妈 非凡猪 JERRYCHENG XIAOHULI92 与宇啊 岁月如歌CL Decadef20 廿年奔波 面包 snake0592 wuseqi 邻居家的龙猫 爬山虎YU hx279 田野麦芒 flybirdlee 神圣的猫 咬定青山 jiandanno1 人来人往777更多 »

这个十个车位没有卖出,消息来源是谁那里呢。如果是销售说的,需要怀疑一下数字。
前年的时候,我去某小区看新房,销售说,房子特别热门,小区清盘阶段,只剩最后两套了。因为房子一般,我犹豫了一下,没有下手。

半年后,合肥的房子涨了一波,销售又来联系我。她说:“王先生,你考虑好了吗?最近我们小区房子都卖疯了。上个月都成交了二三十套。”
我确实被她讲的紧张了一下。不过我还是问了她:“对了,半年小区清盘的时候,不是只剩下最后两套了吗?为什么上个月能成交出二三十套?”
后来她就不再电话我了。
2022-12-10 20:20 来自安徽 引用
0

vmasonv

赞同来自:

租吧
2022-12-10 19:59 来自山东 引用
0

便宜货有毒

赞同来自:

@炫彩千纸鹤
40-50万的一个车位确实少见
北上很普遍吧,上海百万车位都有,10年前的小区大多都车位比不足,越市中心价格就越高
2022-12-10 19:50 来自上海 引用
2

ssl014

赞同来自: 唐伯虎点烟 cheer888

@炫彩千纸鹤
40-50万的一个车位确实少见
厦门岛内车位60万起了解一下
2022-12-10 19:28 来自福建 引用
2

zaqscxzse - 80后全职奶爸

赞同来自: leilian 修心齐身2021

小区里一千多户居民,车位都卖了五年了,还有10个车位没有卖出,说明车位根本就不抢手,不值钱

能2000租,干嘛要花90000买?
2022-12-10 17:53修改 来自北京 引用
1

炫彩千纸鹤

赞同来自: ASC1975

@便宜货有毒
你这车位比太高了,没升值机会我的0X年小区,开发商的车位产证一直没出,13年才把车位买下来,13万5,现在市价40-50万小区地下地上车位加起来0.5的车位比
40-50万的一个车位确实少见
2022-12-10 14:01 来自重庆 引用
2

lazioslg

赞同来自: leilian 非凡猪

五线城市完全没有买车位的必要,因为地多人少,地不可能增值,你买的车位只是付了建筑材料的价格和商家的利润!建筑材料属于消费品!而车也是消费品,车库仅仅是一个消费品的保护壳而已!五线城市甚至都可以找到那种不用交停车费的场地,你只需买一块防雨布盖住车即可!再说了,就算你买的车库真的涨价了,你就一个库,你会卖了吗?其实还是自己使用,还就是一个自我消费!
2022-12-10 13:15 来自新疆 引用
1

钟爱一玉

赞同来自: 掌牛郎

价格9万很稳定,年收入2千有点少。0.2÷9=2.22%,爆不了,相当于买了个定期存款
2022-12-10 12:24 来自北京 引用
0

cjplove

赞同来自:

五线城市的车位爆赚?怎么感觉是讲段子呢
2022-12-10 12:10 来自山东 引用
6

御女雪千寻

赞同来自: 李PAN 安珀 蝶之梦 bohaoist 水金行者 好奇心135更多 »

楼主消费和投资的区别都还没搞清楚。

消费就是消费,考虑的是效用;
投资就是投资,考虑的是风险收益;

你是有两台车需要停放,又不想租车位的话,那就买车位,就是纯消费,租金多少不过是茶余饭后的谈资罢了;
你是想多买几个出租,那就是投资,要考虑的就是升值空间、闲置时间、租售比这些,每个小区又不一样,很难一概而论。
2022-12-10 12:01 来自广东 引用
0

ji1si2lu3

赞同来自:

自己用吧不过负三层有点累。
参考一下杭州10万一个负二层人防车位,租400多包管理费
2022-12-10 11:42 来自浙江 引用
2

张扬

赞同来自: 天空之城99 yaolijun

继续拥有这9万元钱同时承受停车的烦恼
花掉这9万元失去停车的烦恼
上面这两条选哪种让你的生活质量提高,这就是答案
2022-12-10 11:34 来自辽宁 引用
0

花园小琴

赞同来自:

这就不是一个爆赚爆亏问题
2022-12-10 11:30 来自湖北 引用
0

诫子书命

赞同来自:

去年刚买的房子今年亏了十几万,现在看到说房子富烦
2022-12-10 11:23 来自浙江 引用
1

sasing

赞同来自: Linxi0525

看房价走势,车位应降价
2022-12-10 11:23 来自河北 引用
1

便宜货有毒

赞同来自: 好奇心135

你这车位比太高了,没升值机会
我的0X年小区,开发商的车位产证一直没出,13年才把车位买下来,13万5,现在市价40-50万
小区地下地上车位加起来0.5的车位比
2022-12-10 11:06 来自上海 引用
3

白猪猪

赞同来自: arking83 xineric 炫彩千纸鹤

有车么?找过车位么?没有吧,告诉你,觉得未来有空不停找车位,不烦,那就别买
如果觉得未来下班后满小区找车位受不了,就买。

就一个车位算什么收益率什么产权,撑坏了。
2022-12-10 10:53 来自广东 引用
1

snake0592

赞同来自: abaidai

我买车位就是为了给自己的车准备的,投资有股票和可转债,根本就不会投资到买车位这个上面
2022-12-10 10:41 来自河北 引用
5

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

赞同来自: bohaoist addy5280 dior79 sulf666 向死向生更多 »

车位配的少就买,配的多就租
2022-12-10 10:39 来自江苏 引用
2

稻草人520

赞同来自: cbdcbd sulf666

租金太便宜了 一年才2000多 说明这个小区车位不紧张 买车位不划算
2022-12-10 10:39 来自福建 引用
6

超弦资本

赞同来自: 安珀 bbblll windlike 新新新韭菜 矮人火枪手0416 xineric更多 »

一个消费的东西搞出了去投资,出发目标就错了
消费这东西,觉得还行,不太吃亏,也能消费的起就做
2022-12-10 10:10 来自浙江 引用
2

zjl307

赞同来自: 困了学索隆 xineric

佛山,全国第一大镇狮山镇,千亿GDP,镇中心博爱湖边,有个保利茉莉公馆,房价16000—18000,门口是佛山地铁4号线,背后是南海区体育中心,旁边名校林立,再过去点是高铁站和轻轨站。
车位清盘,负三层,近电梯,人防4.9万,产权5.9万。

有人有兴趣吗?还有好多呢。

负一是14万,没有了。
负二是9万,不多。
2022-12-10 09:12 来自广东 引用
9

andjsmile -

赞同来自: 安珀 风行王储 约翰牛牛Price topcool 数据矿工 snowpear zcgh 矮人火枪手0416 MHZY更多 »

感觉楼主只是平头小老百姓。建议好好生活。投资上来说,还未入门。一堆歪理
2022-12-10 09:11 来自上海 引用
0

huxj2015

赞同来自:

因人、因地、因时而论,如果是投资菜鸟就没亏,总比9万进去,5年后来1万割肉强...........
2022-12-10 08:05 来自四川 引用
12

大漠肥羊

赞同来自: cbdcbd loadingwells 心无挂碍 蝶之梦 songsong0808 常清静的李小树 jasonhe110 sulf666 abaidai 憔悴损 XIAOHULI92 huxj2015更多 »

2000能租为什么要买,你9万元一年2000元收益都没有?
2022-12-10 05:48 来自江苏 引用
2

yaolijun

赞同来自: cquhrb 矮人火枪手0416

我最终于今年10月份定下了这个车位。原因是这个车位有70年产权的独立车位,靠近医院,旁边小区车位紧缺。出租自用都可以。
2022-12-10 00:21 来自山东 引用

要回复问题请先登录注册

发起人

问题状态

  • 最新活动: 2023-12-12 15:44
  • 浏览: 31087
  • 关注: 77