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部分地方从高点下来30%的下跌已经不可避免。
留还是走，主动权目前还在自己手里。
以3年为界，你将如何应对？
买的打1
卖的打2
不动的打3
2016年，杭州远郊地铁口的房子，1万一平方，作为上海人，实在不能理解，马上下手买了，一年房价就翻倍，可惜只买了一套。2021年涨到3万，因为租金还不错，没舍得卖，想着用租金补充养老金的不足。然后杭州房价就开始跌，这几年了解到杭州气候不好，又在海南买了套房子，感觉海南比杭州更适合养老，就以2.5万的价格卖掉了杭州房子，主要是运气好，遇到一个不讲价就买的客户。2016年1万，2.5卖的，现在多少呢
没有再买，去三亚看了看，没看到值得买的房子。只卖了1/10的房产，大头在上海没舍得买，去年跌了1000万。房价的这种走势，是前所未有的，比08年还差
不能算卖了好价，卖的时候跌幅已经有10%, 卖了之后这套跌得不多，没卖的房子开始暴跌。
我是不信，顺义别墅创新高，一定是跌了但是改善比刚需真的抗跌，我以为逻辑应该是反的，可我们这也是两三百甚至更大面积的比一百多的抗跌。我关注的一个改善房型，硬是不降价，调价也是一万一万的调着玩。说明有钱人还是有钱。
你正好卖了个好价。但后面有没有又买？没有再买，去三亚看了看，没看到值得买的房子。只卖了1/10的房产，大头在上海没舍得买，去年跌了1000万。
不能算卖了好价，卖的时候跌幅已经有10%, 卖了之后这套跌得不多，没卖的房子开始暴跌。
地铁房也看地段，武汉远城区的地铁房根本不值钱，远城区地铁口附近的新房也就5000多到7000多。二手房还要便宜。就算是上海。不说金山和临港，就算是奉贤南汇的地铁房也不贵。现在汽车和车位太便宜了。新小区车位比高，车位几万都有。我有套房车位从高峰的14万跌到现在7万，还送东西。造成地铁房的溢价非常低。说到最后，租金收益率如何？就现在，起码2.5%收益率要有吧？车位跟房价没关系，跟车位比有关系。
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大佬结果有了，可以分析还原下当时具体如何考虑的吗？2016年，杭州远郊地铁口的房子，1万一平方，作为上海人，实在不能理解，马上下手买了，一年房价就翻倍，可惜只买了一套。2021年涨到3万，因为租金还不错，没舍得卖，想着用租金补充养老金的不足。然后杭州房价就开始跌，这几年了解到杭州气候不好，又在海南买了套房子，感觉海南比杭州更适合养老，就以2.5万的价格卖掉了杭州房子，主要是运气好，遇到一个不讲价就买的客户。
给你们算一笔我实操的房产投资，算比较成功的。2016年在杭州买套房185万，加上税费和装修，总成本200万，现金支出74万，贷款126万，贷款利率4.41%。出租了6年半，月租金5300，扣除物业管理费500，月实受4800。 贷款如果不算还本，还息金额是126*4.41%/12=4630元，租金可以支付贷款利息。 2023年春天卖掉，到手460万，投资利润=460-200=260万，投资年收益...大佬结果有了，可以分析还原下当时具体如何考虑的吗？
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超纲教育是中考高考的升学压力导致的，我表姐邻居家的小孩一年花百万的补习费，上海的普通家庭怎么与这些小孩竞争？经过自己和身边好多事例，个人认为补习花费有可能可以保证下限，跟上限关系不大。没啥必要把补习花费作为指标
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
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给你们算一笔我实操的房产投资，算比较成功的。2016年在杭州买套房185万，加上税费和装修，总成本200万，现金支出74万，贷款126万，贷款利率4.41%。出租了6年半，月租金5300，扣除物业管理费500，月实受4800。 贷款如果不算还本，还息金额是126*4.41%/12=4630元，租金可以支付贷款利息。 2023年春天卖掉，到手460万，投资利润=460-200=260万，投资年收益...杠杆上涨时有多香，下跌时就有多惨
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有多套地铁房。3套2008到2011年之前买的。2套2016年底买的。目前有100万不到的房贷。
目前二手房价，2016那2套已经跌到浮盈只有一点点了。买的早的，跌破成本不可能。
目前有4套在出租，每月租金有1万多元。租金收益率，按二手房价算，在2%到2.5%之间，和理财差不多。如果按购买成本算。我买的早的那三套，这些年租金已经把买房的成本大部分收回来了。按购买成本算，租金收益率更高，最高的接近6%。
我觉得不动产是中下层财富的锚。仅限于中下层，没几个靠持有几套房就阶层跃升的。任何时候，5套能租出去的房都比1套房的有钱，租金也是不错的改善现金流的东西。欧美一样有大量的房东。要是租都没人租，那就不存在财富效应了。鹤岗玉林的房子不值钱也是这个原因。
我的看法是，南方的一二线城市，如果租金收益率高于2%，地段不错，物业不错的商品房，18层或者32层的可以持有。
老破小，无物业，地段不行的就算了。超高层也要规避。学区房老破小更是要抛弃。北方城市除了北京青岛大连这少数几个，大部分人口流入不乐观。不看好。
另外因为这波房价下跌，很多买房需求选择租房观望，房子比较好租。租金也没跌什么。疫情的时候，租金是下跌了的。2023，2024这两年倒没有。反正我感知不明显。
在M2超过300万亿的当下，核心城市的房产和黄金是标配资产。
我的实物黄金和黄金etf加起来也有一些。但是黄金不能生息。这是最大的硬伤。
我现在就是半职业房东，半职业投资。顺便带娃。还挺悠哉。
如果一个人需要卖掉自住房来“盈利”，说明他还没有摆脱局限性。与其在房子上面琢磨差价，还不如研究如何赚钱，做大蛋糕以稀释房产比例，让手里的金融资产比例远大于不动产，到那时房子可卖可不卖。有没可能性卖掉再合适时候买回来对于他们来说就是你说的“如何赚钱”呢 ？
除非救命，一两套房子都没必要卖，将来有机会置换大房子和好房子，总是有需求的，很多人不是吐槽高层和鸽子笼吗。
除非找到【安全】【稳定】的理财模式，否则钱拿到手里也打不了保票。
给你们算一笔我实操的房产投资，算比较成功的。你正好卖了个好价。但后面有没有又买？
2016年在杭州买套房185万，加上税费和装修，总成本200万，现金支出74万，贷款126万，贷款利率4.41%。
出租了6年半，月租金5300，扣除物业管理费500，月实受4800。 贷款如果不算还本，还息金额是126*4.41%/12=4630元，租金可以支付贷款利息。 2023年春天卖掉，到手460万，投资利润=460-200=260万，投资年收...
钱套出来干嘛用？炒股票吗？亏得更多。但还是要减掉一些。
我是去年卖掉一套杭州的，还掉一半利率高的房贷。就是没想到上海暴跌，一套也没卖，不过也无所谓啦，因为卖了钱也没地方去，本来房产利润也是涨出来的，就当坐电梯了，反正还没跌到买入价
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7-8年挣25%，每年3%的收益。资金成本已经记提了，25%的利润其实是无本生意了。这种算法不对的。
如果2016年到2024年涨幅80%, 8年平均单利10%, 复利7.5%, 非常可观。
1*2=22*0.8=1.6扣除平均每年5%资金成本=1*0.05*7=0.351.6-0.35=1.251.25-1=0.25还有25%利润还有租金收入你没算，再说资金成本么有5%, 开始4.41%，现在只有3%多。
跌幅肯定是从最高点算，为什么以2016年为标准？ 如果以2006年为标准，还有好几倍利润呢
西南小县城(绵阳安州区)。看着房企股票暴了一波又一波，股价一折都还止不住，捡漏的心态，探访了河东新区几个新盘，这里哪里有冬天，明明还是夏天(均价7000多，顶楼送一层9000多，一楼有花园近8000)，价格都没降，甚至有些楼层还涨价了，销售也很佛系，明码标价，一房一价，摆在那，降价？没有的事。看得上的顶楼和一楼，根本没有，开盘就卖光了。在住建局的网站查备案情况，22年开盘的备案率达到90%以上，...有一个传导过程的，多米诺排骨倒下的时候都还有先后次序呢
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