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做生意一定要谨慎,前期要充分考察,做好尽职调查,现在中国经济已经过了野蛮发展的时代了,必须“精益创业”!
典型的来说,我们家是建筑行业的,我父亲在2015年房地产一片大好的宏观环境下开始收缩,准备转型,只是有条件的选一些优质客户的活来做,当时我看不懂,甚至提出过质疑,但是用后视镜来看,当初的决定是多么的正确,现在就连那些优质的客户,付款也很难。有时候不是人家不想付款,是真没钱了!我反而现在是后悔收缩的还不够彻底,有些业务应该彻底停掉!
再谈转型,转型首选的就是服务业,考虑这个行业比较长久,当时是2015年,考虑的项目就是在江浙沪开连锁酒店,当时正逢迪士尼还有一年多准备开业,我们就优先考察迪士尼,但是越考察越担心,迪士尼附近的酒店已经多如牛毛(一栋楼不同的楼层能开三个酒店,比如一栋10层楼的房子,1-3层是一个酒店,4-6又是另外一个酒店,7-10还有一个酒店),都磨刀霍霍的准备大展身手,物业价格也是水涨船高,我们8个人,4辆车跑了半年,最后还是放弃了,回过头用后视镜来看,浦东迪士尼那一片发展不及预期,很多酒店也是一地鸡毛。
但是我们没有放弃寻找项目,直到2021年我们终于找到了第一个我们认为合适的酒店项目(5年时间其实我的信心都快磨没了),酒店在2022年6月开业,属于疫情在低谷时抄底(当时疫情很多酒店投资人都很难受),经过一整年的经营,目前来看收益很不错,达到了我们的预期,而且现金流非常的好,属于一次可以传承的投资。但是我身边的很多酒店投资人却心灰意冷,我深知这成功与我们的耐心和前期深入调研有很大的关系。
现在我们又开始了新一个项目的开发中,但是我已经像一个成熟的猎人一样更加有耐心。