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一，長三角和大灣區九城，成都重慶武漢等省會強城可以買。
二，中國人口在下降，對標日本經驗，人口會向省會強城及沿海集中。
三，對標日本，香港等地方，未來供房利率可以下跌至二厘左右。本人在澳門，首年1.38%，之後2.05%，美國會加息，相信之後又是減息週期(可能不對)
四，2022年入手了珠海香洲區兩套小戶型、中山石岐區一套小戶型。
五，我的打法是接近"富爸爸"的清崎模式，澳門兩套市中心小套間，珠海兩套，中山一套；中期規劃是六套，遠期目標八套。
六，租金回報方面，珠海兩套回報約2.3-2.5%，中山這套市區40平39萬入手，估算租金1100，目標回報3.2%左右。
七，貸款上，現在人民幣低位，我在澳門以2.75厘成本借港元換人民幣做樓按，樂觀地等房價回升及人民幣回升，實行"戴維斯雙擊"；珠海租金回報較低，就沒有做借款了。
後記：這兩年中雷太多，買股票名義上是股東，實際上你對公司的管治沒有任何一點權力，大股東作惡你完全沒有任何辦法，參加恒大及所有內房股。
買房子，等於在加密世界上的概念，擁有了"key"。not your key, not your money, 我最近兩年體會很明顯。
越來越佩服富爸爸：他就買三種東西：現金流的買房、防守的買黃金白銀、進攻的買大餅(懂的人會知什麼叫大餅)，和股票不同，三種東西也可以擁有"私匙"。股票？大股東作惡，你一點辦法也沒有！
中国的老人相反，大城市的老人要给子女照看孩子，不可能搬去小城市或者远郊；小镇做题家甚至还要把父母从外地请到大城市里来照看孩子。
所以我认为退休导致的换房需求从整体上看是不存在的。
北京上海等一线城市学校附近的房子是稀缺资源，这些一线城市学校教学层次不一样。在一线城市哪怕上个职高，将来找工作都比较容易。
其他地区哪怕是江苏之类所谓的教育强省，连应试教学都比以前要差很多，适合养老.....
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只有愚蠢的房地产开发商不知道这一点，一线强二线今年的土地，相当多是当地城投底价托底。
奇了怪了。
首尔面积600平方公里，上海面积6000平方公里，上海外汇内面积大概也是600多平方公里然后首尔和上海整体平均房价估计差不多，呵呵一线房价完全是靠人为降低供应达到的畸形价格金山，奉贤，崇明，青浦，松江远郊，老南汇，这些地皮全部去除才算是上海，去除这些地皮，上海的房价估计在8到9万左右，毛估估10万也差不多，其实感觉已经超过HK了上海的核心地区制度和HK都是非常类似的，经济结构也基本差不多，除了人...信用货币时代就是钱不断变毛的过程。时而快（降息qe）时而慢（加息紧缩）。但方向是不变的。一线城市住宅土地供给太大了。房价必然下跌，这样就是砸了土地财政的口子。你认为zf会这样？起码在相当长时间也是很难改变。
大牌886 - 愚蠢的人类
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然后首尔和上海整体平均房价估计差不多，呵呵
一线房价完全是靠人为降低供应达到的畸形价格
金山，奉贤，崇明，青浦，松江远郊，老南汇，这些地皮全部去除才算是上海，去除这些地皮，上海的房价估计在8到9万左右，毛估估10万也差不多，其实感觉已经超过HK了
上海的核心地区制度和HK都是非常类似的，经济结构也基本差不多，除了人为控制土地开发供应，本质还是货币体量过大。经济效率极差，落后的经济体，为了1块钱的GDP需要动用如此大量的货币。
从2014年开始，8年里，这片土地上的人们已经忘记什么叫货币紧缩了，似乎货币的闸门永远都不会关上了
就像70年代没人能猜到20%以上的通胀，80年代没人能猜到利率能一路下降，自从金本位结束后，经济周期的频率明显提高了。美元自金本位结束后 一路贬值，显然全部持有资产才是最正确的，但如果没有现金，你都活不过下一个周期。
核心房地产只是在这个时代充当了一种信用货币（真的就是石器时代的石头罢了），支撑了庞大的经济机器运行。未来大概率核心房地产的走势和GDP会很重叠。
关键是鸡的屁股真的会一路涨的超过美爹吗
核心房地产只和1%的人群有关，全国加起来也就2千万人口，剩下的13亿8千万人口，呵呵，不要YY自己就是那1%的人，中国的货币政策根本不是提前美国，而是明显比美国慢半个周期，时间一到，还是要老实跟着美帝的节奏，中国经济也根本不是独立美国自成一体，到处都是美帝经济的影子。
本质上中国经济就是美帝的小弟。没有美联储搞了QE整整14年，能有我们货币宽松整整8年吗？
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一 购置税
第一套房（调控区域/非调控区域）
总价6亿韩元/300万RMB以下 面积85平方以下 1.1%
总价6亿韩元/300万RMB以下 面积85平方以上 1.3%
总价6亿韩元-9亿韩元之间/300万-450万RMB之间 1.1-3.2%（面积超过85平方时追加0.2%）
总价9亿韩元/450万RMB以上 面积85平方以下 3.3%
总价9亿韩元/450万RMB以上 面积85平方以上 3.5%
第二套房 购买在非调控区域时与第一套相同税率
第二套房 购买在调控区域时
总价不限 面积85平方以下 8.4%
总价不限 面积85平方以上 9%
第三套房 购买在非调控区域时与第二套房购买在调控区域时税率相同
第三套房 购买在调控区域时
总价不限 面积85平方以下 12.4%
总价不限 面积85平方以上 13.4%
二 保有税
一套房保有税
房产机构评估价
3亿韩元/150万RMB以下 0.6%
6亿韩元/300万RMB以下 0.8% 减免60万韩元/3000RMB
12亿韩元/600万RMB以下 1.2% 减免300万韩元/15000RMB
50亿韩元/2500万RMB以下 3.6% 减免780万韩元/39000RMB
94亿韩元/4700万RMB以下 2.2% 减免3780万韩元/189000RMB
94亿韩元/4700万RMB以上 3% 减免11300万韩元/565000RMB
调控区域两套房或者非调控区域三套房
房产机构评估价
3亿韩元/150万RMB以下 1.2%
6亿韩元/300万RMB以下 1.6% 减免120万韩元/6000RMB
12亿韩元/600万RMB以下 2.2% 减免480万韩元/18000RMB
50亿韩元/2500万RMB以下 1.8% 减免2160万韩元/108000RMB
94亿韩元/4700万RMB以下 2.2% 减免9160万韩元/458000RMB
94亿韩元/4700万RMB以上 3% 减免18560万韩元/928000RMB
住宅以外的房产
200亿韩元/10000万RMB以下 0.5%
400亿韩元/20000万RMB以下 0.6% 减免2000万韩元/100000RMB
400亿韩元/20000万RMB以上 0.7% 减免6000万韩元/300000RMB
三 让渡税
买卖差价为正时
1200万韩元/60000RMB以下 6%
4600万韩元/230000RMB以下 15% 减免108万韩元/5400RMB
8800万韩元/440000RMB以下 24% 减免522万韩元/26100RMB
1.5亿韩元/75万RMB以下 35% 减免1490万韩元/74500RMB
3亿韩元/150万RMB以下 38% 减免1940万韩元/97000RMB
5亿韩元/250万RMB以下 40% 减免2540万韩元/127000RMB
10亿韩元/500万RMB以下 42% 减免3540万韩元/177000RMB
10亿韩元/500万RMB以上 45% 减免6540万韩元/327000RMB
调控区域拥有两套房者累进税率基础上增收20%，三套房者增收30%（增收税在2022-2023年之间暂停收取）
一套房者居住两年以上的免税
一线核心地段还能涨
三线以下尤其是人口流出城市有难度，当然有关部门可以通过调整城市医院学校等资源来开发新城区，不过问题是今年经济又不好。。。
但是现在利好不断，搞不好来一波小反弹哦
首尔25区房价目前市场均价每平方首尔房间不是据说14万每平么？怎么才这点了？这个数据来源是哪啊
6万元以上区域
江南区 2183万韩元/11.01万RMB 瑞草区 2152万韩元/10.85万RMB
松坡区 1646万韩元/8.3万RMB 龙山区 1635万韩元/8.24万RMB
城东区 1381万韩元/6.96万RMB 麻浦区 1287万韩元/6.49万RMB
阳川区 1284万韩元/6.29万RMB ...
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6万元以上区域
江南区 2183万韩元/11.01万RMB 瑞草区 2152万韩元/10.85万RMB
松坡区 1646万韩元/8.3万RMB 龙山区 1635万韩元/8.24万RMB
城东区 1381万韩元/6.96万RMB 麻浦区 1287万韩元/6.49万RMB
阳川区 1284万韩元/6.29万RMB 广津区 1248万韩元/6.29万RMB
江东区 1213万韩元/6.11万RMB
6万元以下区域
永登浦区 1176万韩元/5.93万RMB 铜雀区 1167万韩元/5.88万RMB
中区 1142万韩元/5.76万RMB 钟路区 1105万韩元/5.57万RMB
江西区 991万韩元/4.99万RMB 西大门区 975万韩元/4.91万RMB
东大门区 967万韩元/4.87万RMB 城北区 905万韩元/4.56万RMB
蘆原区 880万韩元/4.43万RMB 恩萍区 870万韩元/4.38万RMB
冠岳区 869万韩元/4.38万RMB 九老区 833万韩元/4.2万RMB
道峰区 772万韩元3.89万RMB 衿川区 768万韩元/3.87万RMB
江北区 767万韩元/3.86万RMB 中浪区 751万韩元/3.78万RMB
25区平均5.83万RMB一平方，去掉最高价3区和最低价3区后19区平均5.48万RMB一平方
6万以上和接近6万的城区是老城区以南地区以江为中心沿江两岸和江南金融中心
4.5万到5.5万地区为老城区，最早的首尔城区。
4.5万以下地区为老城区以北地区和江南西南地区。
这个东西，忽略了重要因素，从长远来看，即使1%的年化回报，也是永远上涨，不断创新高的。我们作为投资者关注的更应该是上涨速度。房产作为大类资产整体未来能跑赢沪深300吗？我个人觉得，长期来看一线城市房产能与沪深300收益跑的差不多。放在以前是大幅领先的沪深300收益的。有人在2021年初统计所有上市比较早的股票的过去10-20年的复合增长率，在相同长周期时间范围内跑赢一线房产的年回报率的股票不到30-50只吧（现在统计可能30只都不到，最近一年半跌惨了），中位数是年化20％左右。但现在毕竟房价绝对价格高了。优势不明显了，再想大幅跑赢不太可能了。只能跑平沪深300。现在的沪深300股息率也不高啊。而且盈利预期还在下滑……
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深圳管理人口2000W+，商品房数量不到200W套，城市土地面积不到2000平方公里，可开发土地不到100平方公里，其他都因土地红线，不能开发。
最近十几年新房供应量都没有超过10万套。最近两年在加大供应，实际也就10W套左右，还是供应远不足。
很多轮房价上涨都是深圳领涨，最近一次20年开始涨，到21年初市场刚开始疯狂，被限贷政策(指导价)给短时按住了。目前成交量极其低迷，但是压抑的需求累积，容易造成下一次上涨。
归江的价值投资课程，有一节专门讲地产，英国和日本长期的首富都是因为在核心城市拥有大量地产，实现了财富的几代传承。
在全球放水的大环境下，香港 台湾的房价也创新高了.
2000万的房子涨到4000万和普通人有什么关系呢？万物皆周期，哪有光茅台涨，宁德时代涨，小盘股跌的道理？
500万的我都买不起，当然也不会焦虑。
就算我真的有资格也有500万买一个2000万的房子，我战战兢兢的生活有什么快乐吗？
至于100-200多万的房子，这几年真的涨少跌多
有茅台涨，宁德时代涨，小盘股跌的时候，自然也有茅台跌，宁德时代跌，小盘股涨的时候。。
就算7万一平，并且减免30%，那就是5万一平，100平的房产也要按照500万征税，就算是1%的税率也要5万一年，而首尔人均年收入也就是20-40万，承担起来还是蛮吃力的。韩国的税比较复杂具体怎么算不是很清楚，但前几天新闻A某有价值530万的房子原来需缴税1.5万，现在通过减税后缴1.1万，B某有价值278万的房子，原来要缴5200的通过减税后需要缴3660。
以上面的推算700万的房子估计缴个3万差不多了
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14万+的都是高档品牌小区和黄金地段，核心富裕的江南三区以及三区相邻地区普通住宅在6.5-9万,高的12-20万，其他区一般普通的房子3.5万-7万，国内新闻就是标题党而已。这个价格是2017年到今年房价涨了一倍后形成的。就算7万一平，并且减免30%，那就是5万一平，100平的房产也要按照500万征税，就算是1%的税率也要5万一年，而首尔人均年收入也就是20-40万，承担起来还是蛮吃力的。
房产税根据持有时间每年可以减免2%，最多减免30%，即持有15年以上，还有高龄者的减免。对大部分普通人来说不少税都通过减免方式减到了最低，富裕层才是征收的对象。
拿着现金就是拿着一堆废纸。
拿着房子就是拿着一堆砖头和砖头下面一小块土地。砖头永远不值钱，土地要看地方，小县城和三四五六七八线城市的土地太多了肯定也不值钱，京沪深核心地段的土地不管什么时候都值钱。
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请问下韩国是不是像欧美一样普收房产税的？我看首尔的平均房价折合人民币达到了14万每平米，这一套100平的房子要1400万，如果收房产税的话，以韩国人的收入也顶不住啊。14万+的都是高档品牌小区和黄金地段，核心富裕的江南三区以及三区相邻地区普通住宅在6.5-9万,高的12-20万，其他区一般普通的房子3.5万-7万，国内新闻就是标题党而已。这个价格是2017年到今年房价涨了一倍后形成的。
是不是因为韩国也没有房产税，所以才能房价涨这么高？
房产税根据持有时间每年可以减免2%，最多减免30%，即持有15年以上，还有高龄者的减免。对大部分普通人来说不少税都通过减免方式减到了最低，富裕层才是征收的对象。
韩国也有房产税啊。和我们个税很像，房价越高税率越高。“首尔贫富差距极大，当地5％的富人占据了80％的房产。”
这句话我从网上看来的，这个贫富差距这么大，如果房产税采用累进制，房价应该到不了这么高吧。首尔的人均gdp和北京差不多，人均月收入也就是2-3万元，是怎么支撑平均14万每平米的房价的？真是超出我的想象了。
请问下韩国是不是像欧美一样普收房产税的？我看首尔的平均房价折合人民币达到了14万每平米，这一套100平的房子要1400万，如果收房产税的话，以韩国人的收入也顶不住啊。是不是因为韩国也没有房产税，所以才能房价涨这么高？韩国也有房产税啊。和我们个税很像，房价越高税率越高。
生育率低肯定会降低需求一端。但抵不住新房供给少，货币供给量大的影响，韩国过去几年严控房价爆涨的措施反而助推了房价上升。请问下韩国是不是像欧美一样普收房产税的？我看首尔的平均房价折合人民币达到了14万每平米，这一套100平的房子要1400万，如果收房产税的话，以韩国人的收入也顶不住啊。
是不是因为韩国也没有房产税，所以才能房价涨这么高？
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前几年，亲戚在西北省会的房子挂牌好久都没卖掉。前几天看个贴，合肥南京的也喊卖房难。这俩月上海成交量算是起来了，翠湖天地什么的也出来好多挂单，我有点搞不清楚这状况代表啥了。。。二线以上城市讲卖不掉的，要不就是太贪一点价都不肯让，要不然就是楼盘位置太偏。
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