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近十年建的房子来看，
我觉得现在的高层住一百年以上没有任何问题
只要15-20年，更换一下电梯，30年以上更换管线，能住五代人都没问题
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另外楼上说的拆迁问题，二十年后是不太可能拆迁的，除非整个小区都成了D类危房不得不拆迁。现在拆迁行得通是因为对政府来说拆迁是非常赚钱的买卖，而二十年后拆迁就是赔本生意了。现在旧城区老房子容积率大概在0.8～1.2之间，政府收进去规划改成容积率3.0，那么整个拆迁赔偿用掉1.5，政府接近50%的毛利，再扣去乱七八糟的费用，政府净利在30～40%。而二十年后房子已经不稀缺了，难道你旧房子收进来容积率改到5.0？除了宇宙中心拆迁对绝大多数地方政府来说是亏本买卖。
未来的高层就是慢慢一个个老去变成贫民窟。
平时维护保养还是很重要的。记得小时候住的都是土房，由于住南方大河边，每隔一二十年就会发一次比较大的洪水，所以地面上1.5米，是用红砖，再往上就是土砖（其实就是泥土夯实做的砖，水泡久一点就会散）再往上面盖瓦，听老人说，就是这样的房子，也顶住了，60年代大洪水和95年的大洪水也没有倒。95年洪水后，父母推翻老宅，盖的砖混，到现在也差不多快30年了，感觉再住二三十年，一点问题也没有。像以前的，生产力低...砖混结构承重墙很重要，就怕装修时被破坏。实际上，目前装修过程中普遍会破坏原有建筑结构，装修公司只顾收钱，业主大部分不懂建筑结构为了美观实用胡乱加建改建凿墙，物业公司也不想得罪人，危房多的很，抗震性能很差。
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居住体验变差之后，有钱的逐渐都搬走了，留下的都是没钱的之前看了个帖子，好像北京特别明显，户外绿化特别需要物业维护，一旦物业没了，就会每况日下
修很简单，难的是处理人的关系
现在好多地方都为维修费扯皮，虽然住着上百万的房子，兜里不见得有钱
有人说没钱，不修也能凑合住，有人说他们都不出钱，凭什么我们出钱
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大家千万别买二手的旧高楼层电梯房。
还有电梯事故不断，经常修，也换了新的，还是不行。
大家有钱，有老家的，建议回家时还是把老房子修修好。备Z备H.大城市的破房子别去接盘了。有个老同事，说她老公今年工资少了8W.公务员。以前是20多W.这样房子买的人更少了。
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zaqscxzse - 80后全职奶爸
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修很简单，难的是处理人的关系
现在好多地方都为维修费扯皮，虽然住着上百万的房子，兜里不见得有钱
有人说没钱，不修也能凑合住，有人说他们都不出钱，凭什么我们出钱
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现在能看得古建筑都是维修不知多少次得了。
所以我觉得很多古建筑什么保持就是扯淡，比如故宫吧，不说建国后了，明清两代就不知整修了多少次了，很多史学家认为皇帝整修宫殿是劳民伤财，但实际上很多宫殿几十年不修缮就很难住人了，一些嫔妃住的都很难受，更不说一般得太监宫女了
钢筋混凝土建筑主体结构，理论寿命100年。以目前的技术水平，理论寿命还可以更久。但是如果施工过程中质量把控不严，以及装修过程中野蛮破坏，比如在钢筋混凝土墙上开槽暗埋水电管线，打凿剪力墙墙根暗埋踢脚线，在梁柱上胡乱开槽钻洞，都会严重影响建筑结构寿命。目前最紧迫重大的问题就是野蛮装修，大部分住宅小区物业监管极度缺位。老式的砖混结构多层建筑寿命约30年。水电电梯水泵等机电设施寿命约15～25年。老式土房使用得当，30年问题都不大，砖混结构六七十年一点问题没有。
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一直感觉这些年不少高楼质量很差，多层6楼以后还可以拆，那些高层咋拆？拆了开发商有利润？----------------------------------------------------------------------------------------------
假设现在你有一套高层300万的房子，100年后相同地段相同面积新建的房子估计要20亿了。那么开发商5折收回你的老房子赔给你10亿，这样开发商他肯定愿意拆啊新建以后肯定有利润啊。
而100年后你的后代拿到的补偿并不是你现在的300万而是10亿，所以现在用300万去买它无论自住或出租没毛病，千万别用现在能租多少钱来算租售比这种方法来判断收益率。
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外墙的瓷片30年会开始脱落，要更新重新贴，要用瓷砖胶贴而不能直接用水泥，而且外墙的瓷片越小越耐用。
电梯最好15年更新一次，否则修修补补会经常故障且维修费更贵。
生活水泵及水泵智能控制柜及车库污水泵15年更新一次比较好。
消防设施15年开始更新部分老旧生锈部件，消防管道30年更新一次。
自己家里的给水管如果不漏水可以用50年（指热熔管），排水管PVC管可用50年，但底层的整体大楼PVC总排水管16年开始出现漏水要修修补补。
家里的电线可用50年。
地砖：家里的50年没问题，公共场所地砖20年开始部分开裂脱落。
其它：即使房子70年到期了也没关系，因为70年后可以再补交很少的土地使用金又是一个新的70年开始，或者房子成为危房不能住了也没关系，因为政府收回就等于拆迁房，与城中村拆迁没区别赚大发了。
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