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深圳核心房价排序:
1.南山，房价11+
2.宝安中心区，房价10.5+
3.福田，房价9.5+
4.罗湖，房价8.5+
以上都是10年以内的次新房。
1000万，好不夸张的说，买不到各位想象中的宜居3房。想要宜居只能去郊区买。
如果是我的亲戚朋友，我实在不建议他来深圳当干电池，大部分30岁左右的人每月开销完留存不到1万。
房价是深圳发展的绊脚石，近几年人员流失非常严重，好在本地zf也意识到了这个问题。
目前深圳的刚需二手房很冷淡，豪宅稍微好点。
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再解释一下，
15%是根据过去的统计数据而得到的一个结论，
是用来当成将来投资可转债的一个参考，
如果你认为未来可转债的收益率会下降，那就降低一点预期吧，比如降为12%，
你1100万卖掉南山的房子，100万在重庆买房，剩余1000万投资可转债，
一年后，赚了120万，60万买一套更小一点的房子，剩余1060万继续投资可转债，
以此类推，30年后，你有31套房子和5000万市值可转债
所以，这个思路本身是没有问题的，
有些人之所以觉得夸张，是因为他们忽略了复利的威力，
持有南山房产最大的弊端是无法发挥复利的作用，
每年的租金无法继续全款在深圳南山买房，连首付都不够，只能产生单利，
而我说的这个思路，每年的收益可以继续每年在重庆全款买房，同时可以继续投资可转债，
时间越久，复利的效果就越明显
其实，我的这个思路最大的问题是，它是反人性的，
人的天性总是喜欢留在一线城市，而不是去相对比较差的城市，
以前浦东开发之前，有句老话就是，宁要浦西一张床，不要浦东一间房，
现在则是，宁要沪深一张床，不要内地一间房，
国外也差不多，
日本据说一半年轻人都在东京和东京周围，
巴西大多数集中在里约和圣保罗等沿海一线城市，
韩国都在奔往首尔，
澳大利亚大多数人集中在东南部，
...........
所以，现实中不会有人去实践我这个思路，毕竟太反人性了
另外，有人问既然可转债收益率15%，为何还要每年买房，为何不全部投资可转债，
顺便也解释一下，
因为未来有不确定性，
未来可转债收益率是否会下降无法事先确定，
未来房价是否会继续大涨也无法事先确定，
所以把每年的收益，一半用来买房，一半用来继续投资可转债，
这个思路就是，达到“固定资产”和“金融资产”动态平衡配置的目的，同时还要发挥复利的作用。
南山的房价这么高啊？假如你在深圳南山只有一套100平米的房子，那么1100万把它卖掉，来重庆花100万买一套中等户型的房子自住，剩余1000万用来投资可转债，按照平均15%的年化收益率，一年后就赚了150万，用75万买一套小户型房子来出租，每月收大概1000元左右吧，剩余1075万继续投资可转债，以此类推，10年后，你就在重庆有11套房子，1套自住，10套出租，还有2000万元市值的可转债，30...在深圳有房子，大部分人可能不会这样做。一是15%不是一般人能做到的。二是还有工作发展，后续的子女教育，更好的行政治理环境。三是从长期来看大家一代又一代往有资源优势的一线城市集中，想得更多的可能是留下来追求更好的发展
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太尬了。。。
建议赚过1000万现金的人再谈1000万的房，这样底气足些，动不动杠杆杠杆的，也不怕扯着蛋。
建议打算买1000万房产的圳壕去丹麦，瑞典，挪威，瑞士，法德西，澳加新，新加坡，印尼，泰国玩一圈，估计30-50万够了，对比一下世界。每天在圳底层互害挺累的。
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南山的房价这么高啊？假如你在深圳南山只有一套100平米的房子，那么1100万把它卖掉，来重庆花100万买一套中等户型的房子自住，剩余1000万用来投资可转债，按照平均15%的年化收益率，一年后就赚了150万，用75万买一套小户型房子来出租，每月收大概1000元左右吧，剩余1075万继续投资可转债，以此类推，10年后，你就在重庆有11套房子，1套自住，10套出租，还有2000万元市值的可转债，30...每年15%，干啥要买房子出租获取1.6%的投资收益。
继续投资可转债获得15%年化收益不香吗？
重庆比其他大城市比由于雨水足，再加上地形的影响容易满屏看到绿色，也就是树多，经常整个重庆云雾缭绕的，这点比较好。
房价都算是在市区不到8000元的房子多得狠，只是楼龄较老，新房主流价格建面现在普偏在12000到20000左右。具体不同区不同价，同区不同地段价不一样。
南山的房价这么高啊？假如你在深圳南山只有一套100平米的房子，那么1100万把它卖掉，来重庆花100万买一套中等户型的房子自住，剩余1000万用来投资可转债，按照平均15%的年化收益率，一年后就赚了150万，用75万买一套小户型房子来出租，每月收大概1000元左右吧，剩余1075万继续投资可转债，以此类推，10年后，你就在重庆有11套房子，1套自住，10套出租，还有2000万元市值的可转债，30...你能保证我每年一直15%的话，我绝对卖房子搞。:-D
传达室李老伯
- 白日梦职业选手
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我深圳的亲戚看疑难杂症都是跑到广州，他说深圳那边的医生水平根本不行。深圳的氛围主要是忙着搞钱和投机，城市历史和文化底蕴不足。缺少沉淀。但这并不能阻挡他成为宇宙中心。碰到10个深圳人基本9个都在说房价。很像07年遇到10个人有9个都在说股票有同感，两年前接待过深圳分公司的领导，吃了三个小时饭，大概说了两个半小时房子。
从领导到员工，财富的多寡跟职位高低、工资多少基本无关，主要看三点：1.买房子的时间；2.房产位置；3.持有房产的总面积。
两年过去了，领导估计买了更多的房子，有了更高的财富吧。。。
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我解释一下吧，我就是土生土长的重庆主城区人，
100万买70平米左右的房子，三人或二人的小家庭足够了，
我说几个具体的吧，
渝北区双龙湖公园附近，周边就有机场，轻轨等交通，
窗外就可以看湖水景色（不信你自己来看看），
周边学校也多，
算是宜居吧，
房价普遍不到1万，100万足够买一套二手房了。
江北区我家庭也有电梯小区房，（但不是临江的江景房），
离观音桥核心商圈几分钟车程，
房价是一万多点，大概13000左右吧，100万买一套中小户型二手房足够了。
其他一些地方，比如渝中区，大坪龙湖时代天街算是新的核心商圈，
附近几公里范围之内，很多电梯小区房，环境也挺好，
房价一般也15000上下。
南岸区南坪东路和西路，附近很多二手房也才10000左右，
以上我说的都是主城几个区核心路段的二手房价，
如果愿意接受主城区范围内位置偏一点的房子，价格还会低一些，
如果愿意接受非电梯房，那就更便宜，可能只需要不到7000甚至不到5000，
而且重庆楼梯房可以申请加装电梯，
所以，100万在主城区买房子足够了，完全不用去区县
（我指的是普通房子，不是指高档住宅小区或洋房别墅之类，
就好比谈论一个城市的蔬菜价格高低，要以菜市场或普通超市里面的菜价为准，高档生鲜超市的菜价不具有普遍代表性）
顺便说说有的网友提到的可转债收益率的问题，
15%是有根据的，
以前很多网友做过统计，过去近二十年可转债的收益情况就是如此，
大多数可转债的价格都曾经上过150
所有可转债的平均退市价格也超过了150，
所有可转债的平均实际存续时间只有不到2年，（到期的只是极少数）
假设你的平均成本是115，平均退出价格是155，平均持有时间不到2年（假设1.9年吧），
年化收益率就有15%左右，
这还只是无脑操作的平均水平，
如果你能对可转债投资策略做出优化改进，
达到20%左右也是有可能的（再高估计就很难了，但千万不要做出负优化）
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南山的房价这么高啊？假如你在深圳南山只有一套100平米的房子，那么1100万把它卖掉，来重庆花100万买一套中等户型的房子自住，剩余1000万用来投资可转债，按照平均15%的年化收益率，一年后就赚了150万，用75万买一套小户型房子来出租，每月收大概1000元左右吧，剩余1075万继续投资可转债，以此类推，10年后，你就在重庆有11套房子，1套自住，10套出租，还有2000万元市值的可转债，30...首先能有15%年化收益率的人和1100万本金的人不会在深圳买不起房子。另外南山10万的房子遍地都是，深圳1000万的确只能买个稍微够用的刚需房子吧。
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假如你在深圳南山只有一套100平米的房子，
那么1100万把它卖掉，
来重庆花100万买一套中等户型的房子自住，
剩余1000万用来投资可转债，
按照平均15%的年化收益率，
一年后就赚了150万，
用75万买一套小户型房子来出租，每月收大概1000元左右吧，
剩余1075万继续投资可转债，
以此类推，
10年后，
你就在重庆有11套房子，1套自住，10套出租，
还有2000万元市值的可转债，
30年后，你就有31套房子，和8000万市值的可转债，
到那时候，你每天不是在收租金，就是在去收租金的路上，
而你的可转债组合，不是在强赎，就是在快要强赎的路上，
这是多么美妙的生活状态啊！
而你如果留在南山，30年以后你仅仅还是只有一套房子而已。
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反正我觉得深圳很适合年轻留在深圳是指？
这是一座包容，开放的城市
大家都是外地人，电商，互联网，外贸等等行业的机会不是二三线城市能比的
其他一线都没有深圳适合年轻人。与其去北上落不了户，去广州听不懂粤，接近的房价之下，为什么不留在深圳呢
深圳商品房200万套不到，打工人1500万人。
这供需，意味着多数打工人，是没法兼得安居和乐业的。
其實統計房屋的時候，我們不難發現，在1070萬套的房屋中，僅僅只有150萬套商品房，有近660萬套房屋掌握在本地村民的手中，這些原居民，基本上一人有幾棟房子，嚴重的資源分佈不均，導致了剩下的絕大多數沒有房的偽深圳人，必須去爭奪這些原居民的房屋租住權。
参考：https://zhuanlan.zhihu.com/p/466588114
参考：https://kknews.cc/house/vllrgol.html
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第一、广州人不排外，说普通话没问题。电商互联网外贸广州也很发达。在广州教育资源好的市中心区域，特别是越秀区，房价可不止6-7W啊，老兄。6-7W那些是房龄30年以上的老平房
第二、广州房价均价三万多，比深圳便宜很多。
第三、广州医疗、教育等还是远好于深圳的。教育资源最好的越秀、荔湾等，房价也就六七万，但是学位充足，常年招不满。
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