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坐标郑州，家里两个孩子明年上小学，现在自住房只有90平，加上父母六口人居住太小，想顺便置换一套大一些的自住学区房，但学区房单价都比较贵，看下来基本四五百万一套
家庭资产情况如下，现自住房卖出大概150万左右，投资资产270万左右，我跟老公的公积金余额60左右，还有一些养老金及相关配置大概60万但只能退休后才能用，还有一套单位的烂尾10年的集资房已交84万最近有消息说要动工交付但不确定性较大，我这边年收入15左右比较稳定，老公那边年收入60左右但工作比较辛苦且公司会裁员比较多不太稳定，投资自21年至今也只有15%的盈利，尚未入门
现在纠结要不要花500万去买学区房（小学加初中，初中当地排名很靠前），还是买个便宜的学区房然后附近租着住，希望听听大家的建议谢谢
家庭资产情况如下，现自住房卖出大概150万左右，投资资产270万左右，我跟老公的公积金余额60左右，还有一些养老金及相关配置大概60万但只能退休后才能用，还有一套单位的烂尾10年的集资房已交84万最近有消息说要动工交付但不确定性较大，我这边年收入15左右比较稳定，老公那边年收入60左右但工作比较辛苦且公司会裁员比较多不太稳定，投资自21年至今也只有15%的盈利，尚未入门
现在纠结要不要花500万去买学区房（小学加初中，初中当地排名很靠前），还是买个便宜的学区房然后附近租着住，希望听听大家的建议谢谢
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以下是一些买房建议：
- 明确需求与预算：确定购房目的，是自住还是投资。如果是自住，优先考虑通勤、生活配套、学区等需求；若是投资，则关注地段潜力、租金回报率等。同时，合理规划预算，首付比例通常为房价的15%-25%，预留额外费用，如税费、中介费等，约占房价的5%-10%，月供不超过家庭月收入的50%，建议控制在30%以内。
- 了解购房政策：关注当地的限购政策、限贷政策、税费政策等。不同城市、不同时期政策变化较大，例如有的城市对外地户籍购房有限制条件，有的对首套房、二套房的首付比例和贷款利率有不同规定。
- 选择合适的房源：地段优先选择近地铁、商圈、学校、医院的区域，警惕“规划饼”，要实地考察周边现状。产权性质方面，普通住宅选70年产权的，商住公寓慎选。此外，要选择口碑好的开发商，以降低烂尾风险，物业服务质量也很重要，直接影响居住体验和升值空间。
- 关注户型与楼层：户型方正利用率高，南北通透最佳，避免暗卫暗厨。楼层选择上，中间层性价比高，如总高30层的选10-20层，顶楼和底楼需谨慎考虑。
- 谨慎选择贷款方式：公积金贷款利率低，优先使用；组合贷可弥补额度不足。商贷要对比不同银行的利率、提前还款违约金、还款方式等，等额本金总利息更低，但前期还款压力较大。
- 签订合同要仔细：明确交房时间、精装标准、学区承诺等重要内容，并写入合同。仔细审查合同条款，警惕霸王条款，如“不可抗力延期交房不赔偿”等。
- 做好验房工作：新房请专业验房师查空鼓、漏水、管道等问题；二手房要查验户口是否迁出、水电物业费是否结清。
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赞同来自: homanking
@二佳一
我们普通人用不着砸锅卖铁和人家做邻居，人家在别处还有好几套呢。
存在的不一定是合理的，对别人合理的，对自己不一定合理，
500万的学区房，如果家里有1000万，那应该能提升生活品质，如果需要贷款，那会苦不堪言。
她说的这个是一个相对非常舒服的，长期在郑州生活的人改善用的房子，其实该片区建成也十多年了，远远不是郑州最贵的。七八年前他们在郑州北龙湖买四五万一平的房子，我特别震惊问为什么不去成都买、成都那么便宜（bushi至少不是四五万），为什么不去深圳郊区买、混个一线。几百万人口的中心城市，总会有些富豪，有些退休厅长市长，有些贵的房产。
多年后现在有点能理解了，比如说“富贵留原籍”…纵然那里空气不行水质一般自然环境不行经济一般城建一般综合城市实力排不上号，但仍然一方水土养一方...
我们普通人用不着砸锅卖铁和人家做邻居，人家在别处还有好几套呢。
存在的不一定是合理的，对别人合理的，对自己不一定合理，
500万的学区房，如果家里有1000万，那应该能提升生活品质，如果需要贷款，那会苦不堪言。
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学区房就是个工具房，没必要因为学区房贷款那么多，买个最便宜的能上学就行。然后正常买一个住的舒服的就行。核心还是少贷款，多留流动资金，存钱不容易，没必要直接因为学区房一下子从有存款变成负债几百万，有钱的利息变成贷款的利息，这一正一负会差好多好多。
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赞同来自: wjwdxh
@张电电
多年后现在有点能理解了，比如说“富贵留原籍”…纵然那里空气不行水质一般自然环境不行经济一般城建一般综合城市实力排不上号，但仍然一方水土养一方人，有很多经济实力超强的人想留下来，乐意在那安居乐业。
而老城区普通老百姓住的房子是一万多的价位，有相当好的学区，可惜楼主夫妻的通勤时间无法解决，影响生活的幸福感，片区周遭也过于“烟火气”…
河南人在孩子初中的时候，各显其能弄到全国各种省份定居去到世界各种国家生活，很多陪读家长长久异地，为孩子付出的远远远超过为自己。
只能说，没有既要又要还要的方案
啊？郑州还有500万的学区房？这是保送清华吗？她说的这个是一个相对非常舒服的，长期在郑州生活的人改善用的房子，其实该片区建成也十多年了，远远不是郑州最贵的。七八年前他们在郑州北龙湖买四五万一平的房子，我特别震惊问为什么不去成都买、成都那么便宜（bushi至少不是四五万），为什么不去深圳郊区买、混个一线。
多年后现在有点能理解了，比如说“富贵留原籍”…纵然那里空气不行水质一般自然环境不行经济一般城建一般综合城市实力排不上号，但仍然一方水土养一方人，有很多经济实力超强的人想留下来，乐意在那安居乐业。
而老城区普通老百姓住的房子是一万多的价位，有相当好的学区，可惜楼主夫妻的通勤时间无法解决，影响生活的幸福感，片区周遭也过于“烟火气”…
河南人在孩子初中的时候，各显其能弄到全国各种省份定居去到世界各种国家生活，很多陪读家长长久异地，为孩子付出的远远远超过为自己。
只能说，没有既要又要还要的方案
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没有必要去买学区房，学位价值跟学生未来收入难匹配。一线房价，对标的是顶尖大学毕业生差不多一生的劳动剩余收入。相对应的，二三四线可能是对标985/211/双非之类的。但中国学历大贬值，好学校的学生也有很多找不到好工作，只能去街道办卷，有意义吗？如果一年10w收入，30-40年也就是300-400w。而你现在的可投资产有多少呢？以后除非你孩子是能上清北c9的顶尖人才，不然其他的都是统称一句，上过大学和没上过大学的区别而已。
想要不卷，那就是让孩子去海外，就像日台韩泡沫经济破灭后，最舒服的方式就是外派大陆。那就得换赛道，往国际学校或留学港新的方向发展。
想要不卷，那就是让孩子去海外，就像日台韩泡沫经济破灭后，最舒服的方式就是外派大陆。那就得换赛道，往国际学校或留学港新的方向发展。
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年收入75万，算很牛逼了吧，看的房子应该也是郑州靠前的。房子下行趋势未改，全部身家梭哈进去不理智。你自己也说了，老公的收入不知道能赚几年。现在高收入失业人群比比皆是，集思录人很理智，全部身家的一部分买房子会支持，全部梭哈自己考虑吧。
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接下来近10年全家6口人的居住舒适度和稳定性是个大问题，在这个行情下楼主说全家都一定要买个房子，就说明楼主家里是接受改善居住环境带来的大额房屋贬值支出的。
这套500万元的房子不单是学区的优势，还满足了大人上班近，全家居住舒适的需求，给家庭财务上的刚刚也不算特别大。如果楼主的爱人这个收入再干2~3年，或者84万元能通过转让集资房兑现，或者楼主这波行情能取得超额收益，可能就直接买，不用太纠结了。
感觉现在是比较方案2能比方案1省多少钱，然后省的钱和方案2多出来的麻烦再权衡一下
方案1：500万元这套房子
方案2：一套便宜学区房+一套学校附近无学区、大人上班近、全家居住舒适的房子，便宜学区房有出租收入
这套500万元的房子不单是学区的优势，还满足了大人上班近，全家居住舒适的需求，给家庭财务上的刚刚也不算特别大。如果楼主的爱人这个收入再干2~3年，或者84万元能通过转让集资房兑现，或者楼主这波行情能取得超额收益，可能就直接买，不用太纠结了。
感觉现在是比较方案2能比方案1省多少钱，然后省的钱和方案2多出来的麻烦再权衡一下
方案1：500万元这套房子
方案2：一套便宜学区房+一套学校附近无学区、大人上班近、全家居住舒适的房子，便宜学区房有出租收入
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@安闹
现在的自住房离我们俩上班都太远，加上面积太小只有一个厕所，三代人同住确实非常不方便，所以肯定是要置换一下的，小学强度这个我也考虑了，直接放弃了最卷的区域，挑的这个属于居中的，不过确实房价长期看来还是会下跌的，现在主要在看次新的房子了至少居住体验不错您家现在有三个需求，一个是要解决房子太小住不下6口人的问题，一个是孩子上学的学位问题，还有一个是离工作地太远通勤时间太长的问题；如果仅仅从经济角度来考虑，首选是将目前的住房置换成一个离工作地点比较近的老破大的房子，上小学不要挑，在老破大附近就近上学；因为大房子解决了居住不便的问题，离工作地近解决了通勤时间长的问题，孩子就近上学解决了接送等问题，小学不卷还给孩子一个自由的童年可能长远看效果更好，最重要的一点是，足够老破，你买入的时候，房屋建筑材料本身以及其装修设备已经经过了长期的折旧，已经折旧成残值了，残值就很难再随时间再折旧了，不是学区就不会有学区房的溢价，那么也自然不会面临未来长期的学位贬值；老破意味着你买入时总价不会高，老还意味着房屋的地段还不错，地段还有升值的可能，破根本不怕，会操作的话，很小的花费就能整修的很漂亮；6年之后，孩子小学毕业，家庭也再攒6年的钱，到时候中学的学位房大幅贬值，您可以用很小的代价再买一个最小面积的中学学位房，上班日，老人带孩子住学位房，休息日全家回大房子住，两不耽误；等中学毕业，立刻卖出学位房，这样亏损最小。
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@安闹
现在的自住房离我们俩上班都太远，加上面积太小只有一个厕所，三代人同住确实非常不方便，所以肯定是要置换一下的，小学强度这个我也考虑了，直接放弃了最卷的区域，挑的这个属于居中的，不过确实房价长期看来还是会下跌的，现在主要在看次新的房子了至少居住体验不错新房，次新房，房屋本身的建筑材料以及装修设备，都会折旧的，至少要面临未来30年的折旧，最终折旧成残值；也就是说，一旦你买了大面积的次新学区房，不但这个学位的价值会面临长期的贬值，房屋本身也会长期折旧贬值，而且因为面积大，学位贬值的幅度就更加巨大；等你孩子9年学业结束后再看，你会发现，你的房子会比现在有极其巨大的贬值；当然，如果您家庭收入很高，只把这个当成是必要的消费，那完全没问题；如果对于一般家庭来说，在拿到学位的同时还要兼顾经济价值，这种选经济上会亏的欲哭无泪。
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@安闹
现在的自住房离我们俩上班都太远，加上面积太小只有一个厕所，三代人同住确实非常不方便，所以肯定是要置换一下的，小学强度这个我也考虑了，直接放弃了最卷的区域，挑的这个属于居中的，不过确实房价长期看来还是会下跌的，现在主要在看次新的房子了至少居住体验不错能接受二手还是不错的，我老婆只接受新房，找不到合适的，就一直没买。
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@lazioslg
随新生儿逐年减少，学区房的价值长期下跌的趋势是不会改变的，也就是说，无论你什么时候买学区房，等你的孩子上完学之后，房子肯定是贬值的，持有的时间越久，贬值越多；也就是说，之前多年投资学区房既能解决孩子上学问题又能资产升值的投资逻辑已经改变，也就是说，现在买学位就是纯消费，消费的就是房子贬值的部分；那么对于消费的承受能力就决定了买什么样的学区房，怎么买；从最经济划算的角度来看，学位与房屋面积无关，越...现在的自住房离我们俩上班都太远，加上面积太小只有一个厕所，三代人同住确实非常不方便，所以肯定是要置换一下的，小学强度这个我也考虑了，直接放弃了最卷的区域，挑的这个属于居中的，不过确实房价长期看来还是会下跌的，现在主要在看次新的房子了至少居住体验不错
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随新生儿逐年减少，学区房的价值长期下跌的趋势是不会改变的，也就是说，无论你什么时候买学区房，等你的孩子上完学之后，房子肯定是贬值的，持有的时间越久，贬值越多；也就是说，之前多年投资学区房既能解决孩子上学问题又能资产升值的投资逻辑已经改变，也就是说，现在买学位就是纯消费，消费的就是房子贬值的部分；那么对于消费的承受能力就决定了买什么样的学区房，怎么买；从最经济划算的角度来看，学位与房屋面积无关，越小的学区房总价越低，之后贬值的余地就小，那么在你能力范围内买一个最小的学区房就是最经济的选择，这甚至都不用变动你目前的住房，依然居住现在的房子，将买的小学区房租出去来弥补一些房子长期贬值的部分；如果想更经济一些，可以考虑只买初中三年的学位，小学的学业压力不大，家长多用心培养孩子良好的生活学习习惯可以很大程度上弥补重点小学和普通小学的差距；6年小学相对宽松的学习环境也更利于之后初中3年的冲刺；而9年高压高强度的重点学校的学习，并不是每个孩子都能适应的，很容易导致厌学，抑郁等心理疾病。
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@齐刘海2024
我也有两个孩子，楼主的想法我也面临过，不过我没有楼主有钱，换我是楼主，我会选择楼主的方案。原因有两点，一个是楼主负担的起，年收入非常高。资产也比较多。靠资产置换加公积金就能解决问题，不用负债。有收入，不影响以后的生活质量。有新房子住，大房子，多开心。为什么要去租房？人生能有几十年，人生开心最重要。二个是一套房子应该可以解决两个孩子的读书问题，这是很现实的问题，挺有性价比的。即便孩子以后读书不行，...真的，有孩子前可嫌弃小孩了，结婚6年到30岁了才生娃，生完之后真香，虽然是双胞胎俩男孩巨累，但孩子给父母的快乐是不同的，陪着他们的过程也会用他们的视角重新看这个世界，所以想尽自己努力去给他们最合适的，这就是理性跟感性的一个平衡
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@seeker24680
别听那些学区房无用论的，读书怎么可能在哪读都一样，如果都一样，那些拼命上清华的人脑子是有包吗？买个小单位上车。如果需要父母在周边，那就让他们租在附近。天才肯定是不需要管的，智商低的话管也没用，但我觉得大部分孩子都是中不溜的吧，给些资源总是有一定概率提到中上吧，这样他们成年后选择也会多一些
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@火星兔
我帮楼主理一理诉求1，两个孩子要上学，想要好的学区房诉求2，家里人多，房子不够住。家庭年工资收入75万元，加上公积金、理财等超过100万。这么高的收入，6口人住90平方，在中部城市郑州，实在是不相称。改善居住是迫在眉睫的，不然对不起这份收入。孩子上学的学区，我不知道这个学区必须是买房才能上，还是租房也可以。如果租房也可以，那就也是一个选项。私立学校也是实现上好学校的一个选项。不知道郑州好的私立学...对，两个方案，一是买个学区房且自住（至少6年，学区概念一但变化风险巨大），二是买个便宜学区房再买个自住的大一些的（离学校不太远+不是好学区房+次新真的不太好找），所以核心还是学区对房价有多少溢价
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说到这个，和楼主有些共鸣（一个娃，九月开学上小学，现有一套房子面积小，工资性收入占比大，工资比楼主低很多)，近期也在思考这个问题，说一下我的想法，楼主觉得不对，也请见谅:
1、可能和区域有关系，这里的小学和初中好多不在同一个学区，可能会面临准备了小学的书包房，初中上不了，需要再换。
2、房价目前处于下跌后的那个横盘期，一直在微跌，就靠着学区房概念撑着，隔一条马路能差一套房出来。
3、学校的学生越来越少，从招生量也能看出来，未来学区房很有可能撑不起来这个溢价。
4、夫妻俩的通勤时间，可能会因为换了学区房，双双变长。
5、打听了一下，最严时，初中一个学位要求户籍落户时间超过5年，后来3年，今年变为两年。未来很有可能变为户籍在就可以，说明学区户籍的溢价也在降低。
6、和部分集友观念类似，小学学区的重要性可能是最低的。
综述。小学没再选择学区房，预期会在未来小升初时视市场情况考虑。
1、可能和区域有关系，这里的小学和初中好多不在同一个学区，可能会面临准备了小学的书包房，初中上不了，需要再换。
2、房价目前处于下跌后的那个横盘期，一直在微跌，就靠着学区房概念撑着，隔一条马路能差一套房出来。
3、学校的学生越来越少，从招生量也能看出来，未来学区房很有可能撑不起来这个溢价。
4、夫妻俩的通勤时间，可能会因为换了学区房，双双变长。
5、打听了一下，最严时，初中一个学位要求户籍落户时间超过5年，后来3年，今年变为两年。未来很有可能变为户籍在就可以，说明学区户籍的溢价也在降低。
6、和部分集友观念类似，小学学区的重要性可能是最低的。
综述。小学没再选择学区房，预期会在未来小升初时视市场情况考虑。
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我也有两个孩子，楼主的想法我也面临过，不过我没有楼主有钱，换我是楼主，我会选择楼主的方案。原因有两点，一个是楼主负担的起，年收入非常高。资产也比较多。靠资产置换加公积金就能解决问题，不用负债。有收入，不影响以后的生活质量。有新房子住，大房子，多开心。为什么要去租房？人生能有几十年，人生开心最重要。二个是一套房子应该可以解决两个孩子的读书问题，这是很现实的问题，挺有性价比的。即便孩子以后读书不行，不是那块料，花的是冤枉钱。被JSLER笑话没有性价比，但是父母的心意到了，安心了，很多人没有考虑到这一点。等你老了，手握千万资产，会不会后悔当年没有为一家人选一个好房子？
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seeker24680 - 你并不普通
赞同来自: 安闹 、blank赵 、在路上sss 、stickying
别听那些学区房无用论的，读书怎么可能在哪读都一样，如果都一样，那些拼命上清华的人脑子是有包吗？
买个小单位上车。如果需要父母在周边，那就让他们租在附近。
买个小单位上车。如果需要父母在周边，那就让他们租在附近。
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在目前生育率下降的大环境下，学区房是一个消费品而不是投资品。如果当成一个纯消费品，可以买一个大面积居住体验好、上学也方便的学区房，而且学区房周边配套一般不错，周边上上辅导班、逛逛商圈都很方便。但如果做不到把学区房当成一个纯消费品享受生活，又割舍不下学区的价值，也可以买一个小一点儿的学区房自住，周边再给老人租一套或者买一个套小的非学区的房子居住，这样和上一辈既能来一个空间隔离都有自己的空间，手头也还能有点儿余钱进行理财投资。对于普通家庭，不是很建议把钱全部押到房子上，这相当于是在透支未来。现金流很重要，既能带来安全感，也能带来稳定的理财收益，当然前提是不断精进自己的投资理财的能力，这个也不是那么容易实现的。
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@tangkai365
大家别起劲了，自媒体创业，IP河南，老公年入60万，这在当地都算人中龙凤了，会跑网上问家里的重大安排？主要看房的时候确实被一套500万的房子吸引了，当时觉得好像也能承担，但回家后越想越觉得风险大，老公的工作目前收入确实高但极其不稳定毕竟工作强度太大而且公司时不时就会裁个员，家里没人搞投资，没法就这方便探讨，刚好看到最近有请教财务的帖子，就想到发个帖子来听听大家的意见打醒我
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