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这种言论在各大网站和媒体都非常常见。如果旧房子不值钱，那么新房留在手里迟早也会变旧，就也不值钱。所以很多房产投资人都建议留在手里，五到十年就赶快出手。
请问这个建议是否合理呢？
您就谢谢土地公有吧。如果私有了，按照国人的性子那必须是豪强林立，然后出代言人上朝为官，然后是割据独立。到时候大鱼吃小鱼的游戏又开始了。有钱了买地，地多了生娃，娃多了买枪，枪多了就琢磨枪杆子底下出政权了！哈哈哈私有可以收税，私有的越多，税越多，挺好，利国利民
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房子本身只有建安成本，其他的看土地和周边的附加值
老房子的周边价值被充分挖掘了，等于是老牌价值股；新房周边啥还没有的，等于成长股，等新房周边配套好了，房价就回到成熟期，给的PE也就按老牌价值股算了。
赞同来自: XIAOHULI92 、行舟yy
您就谢谢土地公有吧。如果私有了，按照国人的性子那必须是豪强林立，然后出代言人上朝为官，然后是割据独立。到时候大鱼吃小鱼的游戏又开始了。有钱了买地，地多了生娃，娃多了买枪，枪多了就琢磨枪杆子底下出政权了！哈哈哈贫富差距为什么越拉越大？明白人知道什么是资产，目标明确，拼命搞资产；不明白的人，稀里糊涂，你跟他讲，他还跟你辩；那怎么可能不拉开差距呢？
什么人都来JSL了，还无人区，真是搞笑是会出现无人区呀，怎么你没见识过吗？美国底特律知道吗？当然房价不是零，是1块钱一套房，当然也不是一个人没有，各种犯罪分子在此地出没。
1.鹤岗没人5万一套，但也不影响上海十万一平，美国才这么点人口，也不影响房价贵
2. 什么时候会有无人区啊？十年后还是百年后啊？
看见一点消息就放大，国人天生就喜欢生孩子的历史，晚生不代表不生，国家也不会束手旁观
怎么就不影响上海房价暴跌呢？看看中国的玉门，美国的底特律都是产业衰落以后房价就暴跌，几乎为零。上海的主要产业是航运金融制造业，现在上海集运指数暴跌，也看不到好转的希望，所以航运没指望了，上海制造业大批外资撤资，外资好像就剩下特斯拉了吧？内资大企业宝武钢铁，金山石化等等看研报信息前景也不行，现在股市看着要交易量越来越低，要关门的样子，估计金融也不行。上海大街上到处关门倒闭的商店，上海为什么就一定房价高？没道理嘛。
中国无人区现在就有啊，有些村整村都无人了，有些就剩下老人了，估计以后一个村变无人区，然后是村连成乡，乡连成县，无人区范围逐步扩大。什么十年后百年后？现在就有好不好？眼睛还好的话，请自己到处走走亲眼看看就知道了。
什么叫有点消息就放大?你不要造谣好不好？观察人口出生率暴跌的程度，按照现在社会保障程度越来越不行，估计死亡率数字越来越难看，那样的话人口数量估计很难看。国家是没束手旁观，都降低住房首付比例了，谢谢关怀，但是大家就是不生。
怎么没有权益？上海市区至今还有一大批解放前的房子。难道都是没有什么权益的？你看看，哪套住宅没权益的。你可以准备一下搬进去。上海这种都在核心地区。在静安区黄浦区的很多很多。另外，建国后50年代造的工人新村。现在算下已经70年以上房龄产权了。早就超过使用权70年上限。。你也可以顺带去瞧瞧。比如普陀区的曹杨新村。你可以拿着所谓到期70年没有权益。强行让老百姓搬家。。。。我根据你的逻辑，路已经给你选好了...那些解放前的房子，产权证上写70年了吗？50年代的工人新村，房产证上写70年了吗？曹杨新村，有70年了吗？现在哪里能买到房本不带70年字样的房子？即便有特例，每个人都能享受到这个特例吗？
老房子要投入资金维护的，电梯掉了摔死人谁负责？房子坍塌砸死人谁负责？指着邻居把你家地耕种了，然后你去收成？共产主义快来吧。
赶不出来？到时候水电暖一停，几个人能坚持1个月？没地方住？那么多外地去城市打工的人都住天桥底下吗？老了打工没人要了？没儿没女没存款吗？都没有？那评个低保再给安排个郊区敬老院住还不该谢主隆恩？
这么信誓旦旦权益永在，请在民法里找出来或者加到民法里，民法2020年刚修改都没讲这茬，是为了将来给个大惊喜吗？
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你买的时侯就买了七十年，到期难道还有你的权益吗怎么没有权益？上海市区至今还有一大批解放前的房子。难道都是没有什么权益的？你看看，哪套住宅没权益的。你可以准备一下搬进去。上海这种都在核心地区。在静安区黄浦区的很多很多。另外，建国后50年代造的工人新村。现在算下已经70年以上房龄产权了。早就超过使用权70年上限。。你也可以顺带去瞧瞧。比如普陀区的曹杨新村。你可以拿着所谓到期70年没有权益。强行让老百姓搬家。。。。我根据你的逻辑，路已经给你选好了。就等你去执行后的好消息了。你真能让他们走。让自己搬进去。我就相信你说的70年后，到期没有权益的鬼话了。
你前面的想法是对的，但后面就不对了。城市人口增加了，原来的那点地方不够住，不扩建怎么办？扩建不代表建新城放弃旧城，而是以旧城为中心扩大城市规模；至于说都城被放弃，那再正常不过了，都改朝换代了，新朝代的皇帝重新选择都城建设，那自然旧朝皇帝的都城发展就滞后了，咸阳，洛阳，开封，都属于这个情况，但这些城市还在啊，历经千年，这些城市也还在原来的位置，也没有说，这些城市居民的后代就抛弃旧城重新选址建新城啊
杭州以前在临安呢
上海以前才黄浦那一小块
南京唐朝时叫建邺，只有建邺区那么大
一直以来都是建新城的，古城旧了也会用，但也会有新城
再补充一些
秦国定都咸阳，不是西安，咸阳不是被放弃了？
洛阳、开封、扬州这些历史上牛逼哄哄的城市，现在能算几线？
说的就是这个理啊，建筑物老旧了，是拆了重建方便，还是再找新的地方建新城方便？适合居住的土地有限，老城旧了就抛弃，重建新城，那新城再过几十年也会老旧，再抛弃，再建新城？千年古都，北京，南京，西安 等等，多的很，如果都是弃旧城建新城，这些城市怎么能延续千年还在原来的位置你前面的想法是对的，但后面就不对了。
杭州以前在临安呢
上海以前才黄浦那一小块
南京唐朝时叫建邺，只有建邺区那么大
一直以来都是建新城的，古城旧了也会用，但也会有新城
再补充一些
秦国定都咸阳，不是西安，咸阳不是被放弃了？
洛阳、开封、扬州这些历史上牛逼哄哄的城市，现在能算几线？
会折旧，老城破败，又重新搞新城，把医疗政府这些全部搬到新城去。如果这样说，就没有千年古都了，建筑都是有使用寿命的，几十年一过就变危房了，老城一旧，就换地新建，几十年造一城，那几千年下来，要造多少新城？
反正我买房一直是只买新房，坚决不买二手房，出租过的房子也不再考虑回搬。
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这些房子是好地段的平房或多层，值钱是土地，开发商重建后补偿给原居民，剩下的卖掉还能赚大钱。但最近20年房子，都是30层往上，土地价值已经被严重稀释，没有重建可能，折旧现象就会非常明显。折旧我的理解就是折旧钢筋水泥成本。这些成本对于市区的高房价微乎其微。有需求的房子，价值不可能折旧光。你们那说的60年后的房子房价将来没价值，那只能有一种可能，就是这些房子在偏远地区将来多半是没有需求了。人口坍塌了，无人区了。但在一线大城市市区，这些几乎不可能。说到底，房价取决因素关键还是看需求。供需紧张了， 价格就会涨。房价所谓看租售比，看土地出让金是房价的成本逻辑，目前来看都不对。上海很多市区老房子土地成本只有1000元，但卖几万房价，而外地弱二线三线城市房价的趋势向下，将来房价跌破土地出让金也就是面粉价格的也会比比皆是。。。。。。另外，上海市区新房限高，30层以上的新房不多的。
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楼主这观点肯定不对。房子有没有价值取决于供求关系。上海本月的静安区石门二楼北京西路的老房子即将改造，这些房子历史长，建与解放前的法租界。比新中国成立时间还长。现在房价多少知道否？上个月徐汇区的东安新村60年代房子，房龄60+了。二手价10万。再拿北京来说。二环东城里的老胡同。房龄多久了？现在单价20+万。房价的走势，肯定不是折价的概念。这些房子是好地段的平房或多层，值钱是土地，开发商重建后补偿给原居民，剩下的卖掉还能赚大钱。
但最近20年房子，都是30层往上，土地价值已经被严重稀释，没有重建可能，折旧现象就会非常明显。
老破房子也分三六九等，综合居住条件尚可，有其它一些特定优势或卖点的老房子并不是没有价值。当然什么条件算是能满足居住要求，各人各异，有人确实是非人车分流非石材铝板外立面非品牌物业不住，这样的买家就不可能选择老房子。
从市场表现看，新房平均成本偏高且集中，业主中又有一定比例投资客，人心思涨，比较容易挺价，在房价上升周期中兑现价格更快，如果把周期拉长到5-10年，老破房也在跟涨。今后如果房价进入下降周期，投资客继续退潮，新房的价格未必乐观多少。买房中规避欠缺居住属性没有亮点的老破小，也要特别注意不要为所谓次新房付出过高的溢价，总体房子不再是一个好的投资品，但仍是国内为数不多的普通人能持有的资产，未来房价、现金、其它投资品综合比较，孰优孰劣仍不确定。
中国的房地产市场估值体系是畸形的，根本原因是房子不让你个人翻建。所以即使你地段很好，由于不能随意翻建，房子无法体现它的价值。所有人都知道，闹市的老破大老破小价格可能只有同地段新房的1/2，但他们之间的实际差距只是几千元一个平方的翻建成本。政策壁垒造成了其中的巨大成本。至于为什么要有这个政策壁垒呢？这个好像在海外的大城市，即使土地是你的，在土地上建房子也必须获得政府许可。不是随意可以造的。看过任泽平的书里就写过，比如英国好像就是如此。不知道别的海外国家大城市的地方是什么情况？
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