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在深圳一直住的挺苦逼的，想问下深圳的房价大家怎么看啊？
算了算，如果不用学位，买套1000万的房子，500万贷款，利息每年差不多就要25万，同样的房子一年租金也就18万，如果考虑房子的折旧成本，差别就更大了。
这种情况下为啥还要买房呢？
关键是，1000万买的房子，可能还没周边城市100万的品质好……
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首先合肥，其次深圳，有钱就闭着眼睛买吧，买房怕啥，又不会亏钱。你放心吧，房子永远涨，不是A股这熊样，，，都是些买不起房子的，才炒股，经常被打骨折，还时常遭老婆骂，比如我这样的。唉，有钱在深圳买房的，干嘛炒股呀，用小钱在合肥买套房，剩下的钱直接养老就可以了，实在是想不通，，，合肥是什么鬼
1.周边城市100万如果适合你，你就不用提这个问题了。2.你都觉得租房比买房划算了，又怕觉得买1000万的房子吃力，为什么不考虑买小户型学位房挂户口再租房住呢？只要支付租金差价就行我们就打算按第2个操作……其实现在学位都不需要，就一个老破小凑合先住着，连租金都省了。
周边城市房价便宜是有价值的。因为我们可以以很低的成本把一些不常用的东西存放起来。在香港更苦逼，连存东西的地方都没有。
在资本主义世界，或者各种行政管制的世界，有时候真是得像水一样让自己滑起来。二套房税费高，那就连结婚都省了，各自买首套……上学要学位房，那就买最小最屌丝的学位房，能上学就行……买房贵，那就只租不买……真是各种苟
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一个是租售比的问题，很明显租房在财务上是划算的。而且现在的深圳租房子并不难，不像北京。
二个是现在也不是没地方住，就是一家人挤个2居室有点难受，但也凑合能住吧。
三个是不用贷那么多钱后压力小了很多，生活会舒服很多。
四是钱在手里怎么都方便，万一房价继续跌呢。毕竟过去三个月深圳已经跌的妈都不认识了。虽说未来预期好转，但谁知道呢。将来想买的时候随时还能买。
风险就是通货膨胀，房价暴涨……
任何一个政府，在财政危机的时候，都难免会有印钞的冲动。有历史书总结，历朝历代，没有人能忍住不通货膨胀的。现在美国已经破功了。中国理论上已经早都不在乎了，疯狂货币超发，不过这些钱似乎大部分进了国企口袋，做了无效投资，债务消灭了。到普通人手里的还是少数，大部分人还是苦哈哈。当然也有人分了羹，毕竟是少数人。政府总要让大家活下去吧……我们不是最有钱的那个，躺平下来也发不了财，但至少已经不是最惨的……
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1是折旧。房子到底能住多久，一直没个定论。有说30年的，因为中国建筑平均寿命30年。有说50年的，因为设计使用寿命50年。有说100年甚至更长的，因为帝国大厦现在都还在用。我是实在搞不清楚。
看香港的楼市，拉长看，每年折旧1%是有的，但独栋的豪宅似乎丝毫没有折旧。
将来有钱的话，我打算买别墅，一个是国家政策，大城市很难再有别墅，有一定稀缺性。另一个是可以自己翻新，不怕折旧……
2.第二个是通货膨胀，m2，cpi。我一直不太理解m2的概念。看起来中国实际的通货膨胀并没有m2高。个人感受上来说，似乎我的工资并没有跟上gdp或者m2的增长速度……看到很多人还裁员，降薪，不知道这还怎么通货膨胀。
而且人口老龄化，出生人口减少，像日本那样，据说直升机撒钱也不会通货膨胀。还有的人调侃，没有人因为通货膨胀破产，但有人因为规避通货膨胀而破产。
3.第三个因素是人口。很多人说出生人口减少，长期不看好楼市。但也有理论说中国大城市人口是被户籍制度限制了，放任流动的话实际大城市人口要远超现在的人口数目，依据是其他国家大城市对比全国人数的比例。但中国是个超级人口大国，能不能和其他国家简单类比，我很有疑问。具体到个例，深圳的户籍限制一直是比较少的，过往也确实人口大增。可是现在似乎人口也挺之甚至减少了。至少流动人口很明显是减少了。可是疫情过后，会不会回来呢？我觉得难说。
这几个玄学的因素相互作用，相互抵销，不知道哪个因素影响更强一些，决定未来长期的房价涨跌
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2. 问题是深圳福田区中心这种位置往往是没什么新房子。有的买不起。
3.还要算利息，收益，说明不是真大佬。的确是穷逼，从自己的收入，现金流上来说，不知道多久才能存这么多钱，都是祖上积德。
如果几十年后白菜每斤涨100倍，房价再涨十倍肯定没问题....................
所以如果有钱或负担得起且.....且.....且确实需要或为求心里踏实，买..................
- 和两年前比，学位房降幅30%或更多，非学位房降幅20%左右
- 用租售比来衡量，且房价不上涨的，租比购划算（不考虑搬家稳定）
再补充一个废话，看好房价上涨，买；不看好房价上涨，租！哈哈
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章哥，我毕业时父母在百合湾给买了个一居室，我在中关村上班没住，一直出租，前几天突然发现，这里的租金收益率超级低，才1%。而国际惯例都是4-5%，这售卖比是不是远远低于经济规律了。昨天我把发现告诉了中介，他们也很惊讶，劝我卖掉置换到高的板块。所以我想是不是应该趁现在买了套现离场？没想好时机，所以来咨询。
回答：
1、 这怎么说呢，我都不好开口。借句郭德纲的话调侃吧：这种没见过世面的样子，很有我年轻时候的风范。
我刚入行时，偶然打听到竞争对手在玩儿空手套白狼，于是在会上当秘密报告给了老板：他们的启动资金才1000多万，就想撬动两个多亿的项目，必定失败。结果老板冷冷的看了看我，理都没理。
后来同事告诉我，公司所在的这座大楼价值1个亿，可老板的启动资金才80万，你说怎么撬动的吧？搞房地产玩儿的就是资本，空手套太正常了。
2、 百合湾租金低怎么了？全通州也不高啊，全北京也不高啊，甚至一二线城市中没一个高的。这根本就不是秘密，更不是什么新闻。顶多是个“房间里的大象”，谁都心里明白，假装看不见而已。
国际惯例当然是4-5%，但除了欧美，没几个国家或城市能做到。都说日本的回报率高，忽悠了一堆中国投资款去炒房。其实也根本不高，全算下来还不如北京呢。
比北京还低的城市是深圳，接近的是香港。韩国首尔更是比北京低多了，那儿的房子炒的比深圳还猛。
3、 国际惯例其实也没有4-5%这种回报率的说法，都是中国某些专家瞎忽悠的。但通行收益率应该基本等同于银行真实利率是正确的，其理论根基就是“均值回归”，或者是利润归零。也就是无论哪个行业哪种产品，其最终的长期收益率都是差不多的，直到无钱可赚。银行利率代表了市场平均收益，所以房租收益也应该和利息差不多。
但一般也不全用收益率做比较，也用租售比，相当于股市中的市盈率。代表了人们对投资品的远景预期。觉得股票未来会上涨，市盈率就高，觉得没希望市盈率就低。套用到楼市中就是租售比。人们觉得房价还会涨，就宁可牺牲短期的房租来换取升值，一个性质。
4、 北京在2009年之前的租售比是不高的，一直在2/300左右，但那会儿依然是很多人喊房价高。现在更高了，房子的成交量反而更大。说明什么？说明大部分人不相信未来北京的房价会大幅下跌，包括我。
但是，我也不认为北京的房价还能大涨，至少不会暴涨。这也是基于租售比，700已经是很高的位置，把涨幅和房租都计算进去的话，确实远超真实利率。但我也不认为有多大风险，比较还没到完全背离的程度。
5、 这不多说了，真写起来没几万字说不明白。总之一句话，百合湾的租金收益率虽然低，但也不是什么特殊情况，都这样。通州毕竟是郊区，全北京郊区的租金都不算高。运河板块的学区又好，有学区溢价很正常，这又进一步推高了租售比，降低了收益率。
至于风险，百合湾在通州和北京都不算高，正常情况。中介其实没什么不懂的，人家天天干的就是卖房租房的业务，傻子才不会算账呢。之所以惊讶就是装的，忽悠你卖房而已，人家又多了个房源。
6、总之，是否卖房套现看自己的判断了，我是没觉得有什么必要，北京是确实租售比很高，但没到多危险的程度。我也说不好未来北京楼市的走势，只能说，股市中哪支的市盈率越高，说明越受追捧，所以才会推高价格。商品价格是由供需关系决定的。仅供参考。
赞同来自: chenhang422 、钟爱一玉
你要是跑得赢M2可以不买房，要是跑不赢最好的保值方法还是买房
你要是觉得价格贵，可以不住深圳，住到你认为好的周边城市去，1000万买的不光是房子，还有地段
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