地产债违约情况与数据汇总

@shenghuafen

为啥要投反对票呀，我觉得很奇怪，自己持有，增加一次回售机会，不香吗？

没人会投反对票，但可能大部分的个人投资者都不会投票，如果人头票不够，决议不会通过！！！

2022-03-03 17:22 引用

shenghuafen

@猎熊者

强烈建议大家投融创同意票，给那些做雷锋的机构做个顺水人情，也减轻兑付压力，避免意外违约！！！！！！

为啥要投反对票呀，我觉得很奇怪，自己持有，增加一次回售机会，不香吗？

2022-03-03 16:33 引用

shenghuafen

@割总

融创想给163376明年再增加一次回售权，估计是跟部分机构谈过了今年不回售，3月8号到3月9号表决。毕竟这个债规模高达40亿，能说服一部分机构的话，兑付压力小点。
http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=bond&orgId=9900032330&stockCode=163376&announcementId=1212498659&...

应该是的，这一期债券兑付应该问题不大。

2022-03-03 16:26 引用

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@benhorse

挺好的，我今天继续下注龙控，控制好仓位就行。

强烈建议大家投融创同意票，给那些做雷锋的机构做个顺水人情，也减轻兑付压力，避免意外违约！！！！！！

2022-03-03 16:23 引用

@割总

融创想给163376明年再增加一次回售权，估计是跟部分机构谈过了今年不回售，3月8号到3月9号表决。毕竟这个债规模高达40亿，能说服一部分机构的话，兑付压力小点。
http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=bond&orgId=9900032330&stockCode=163376&announcementId=1212498659&...

挺好的，我今天继续下注龙控，控制好仓位就行。

2022-03-03 14:25 引用

zzs12345

龙控没看到有什么利空呀

2022-03-03 14:08 引用

这个龙控比融信都还要杀得狠，

2022-03-03 13:51 引用

fe554yt

时代和龙控，等结果....

2022-03-03 13:37 引用

@割总

融创想给163376明年再增加一次回售权，估计是跟部分机构谈过了今年不回售，3月8号到3月9号表决。毕竟这个债规模高达40亿，能说服一部分机构的话，兑付压力小点。
http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=bond&orgId=9900032330&stockCode=163376&announcementId=1212498659&...

为转售做准备，跟19融信一样。

2022-03-03 13:28 引用

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融创想给163376明年再增加一次回售权，估计是跟部分机构谈过了今年不回售，3月8号到3月9号表决。毕竟这个债规模高达40亿，能说服一部分机构的话，兑付压力小点。
http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=bond&orgId=9900032330&stockCode=163376&announcementId=1212498659&announcementTime=2022-03-02

2022-03-03 12:37 引用

麦啃溪邃 - 谋定而后动，慢决策

赞同来自: BMW128 、zl204002

龙控可以下注了嘛

2022-03-03 12:15 引用

莫易莫不易

龙光今天股票大涨债券大跌，整懵了

2022-03-03 11:31 引用

赞同来自: lava104

@持有小市值

新城没啥坏消息吧，怎么也到79了

只要是卖房的民企债都要到40元去考查一下

2022-03-02 22:31 引用

@自由凌泉

融创又想增加一次回授，来变相延期了。如果成功，估计很多回授债都要学习了。也算是个不错的办法。比如给机构回授50%，给个人回授80%

现阶段到期债先还百分之50都可以了，后面展期。

2022-03-02 22:29 引用

持有小市值

赞同来自: 超级马力

新城没啥坏消息吧，怎么也到79了

2022-03-02 21:46 引用

自由凌泉

融创又想增加一次回授，来变相延期了。如果成功，估计很多回授债都要学习了。也算是个不错的办法。比如给机构回授50%，给个人回授80%

2022-03-02 21:45 引用

自由凌泉

赞同来自: 韩大先生

@韩大先生

请教个问题，新城的吾悦沉淀大量资金，为啥这波房产债危机中，新城反而影响不大

和万达一样，卖资产早，好卖。杠杆低。另外，吾悦广场人气还不错，收息很好

2022-03-02 21:41 引用

chris2008

赞同来自: saltfishted 、韩大先生

据说新城是因祸得福，老王出事，没钱买地，杠杆不高

2022-03-02 20:36 引用

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奥园债利息收到，意外之财！！！

2022-03-02 20:22 引用

韩大先生 - vision

请教个问题，新城的吾悦沉淀大量资金，为啥这波房产债危机中，新城反而影响不大

2022-03-02 20:10 引用

自由凌泉

奇怪了，龙光竟然对个人还不关门

2022-03-02 18:38 引用

duckliu

新城股票涨了近两个点，债券跌了7%，有点魔幻。一百多座购物中心应该能够卖出点钱来吧。

2022-03-02 15:59 引用

也不知道这些机构为什么，正荣都到25了，还卖，真不是自己的钱。

2022-03-02 15:41 引用

@沙漠之狐

个人户跟机构户不如不区别的话，那就亏大了

是的，以奥园，正荣为例个人成本45元机构成本25元，且个人还要上税。

2022-03-02 15:34 引用

沙漠之狐 - 低风险投资

赞同来自: 青火

个人户跟机构户不如不区别的话，那就亏大了

2022-03-02 15:20 引用

sdlyq

@goestuan

188305好像不能买入了，上午还可以，下午刚开盘的时候也可以，现在不行了，不知道是不是银河证券的问题还是这个q债关门了？

现在可以买入

2022-03-02 14:23 引用

geminizb

@goestuan

188305好像不能买入了，上午还可以，下午刚开盘的时候也可以，现在不行了，不知道是不是银河证券的问题还是这个q债关门了？

可以买

2022-03-02 14:23 引用

tlh681101

地产债风声鹤唳了，看看能捡点什么垃圾。
融创是不是首选？

2022-03-02 14:10 引用

goestuan

188305好像不能买入了，上午还可以，下午刚开盘的时候也可以，现在不行了，不知道是不是银河证券的问题还是这个q债关门了？

2022-03-02 14:06 引用

赞同来自: 超级马力、afatzhao 、shaolinzh 、benhorse 、vulcanu 、好奇心135 更多 »

天天捡垃圾，捡完奥园捡正荣，再等着捡世茂和龙控。

2022-03-02 13:43 引用

chris2008

老铁新城风险大吗

2022-03-02 13:40 引用

ld5678

@心系湖湘

个人水平有限，用全面逾期确实不准确。
假设有一种情况，月底有N笔到期（N>1）
都没还，用什么词形容比较贴切？

这个很贴切了。因为贷款很可能也存在单笔违约，触发其他交叉违约提前到期的条款

2022-03-02 13:11 引用

vulcanu

有上征信么？是展期么？

@心系湖湘

我发的所有仅供参考。
不作为投资建议。
龙光债也有可能上岸。
大赚。
评估好风险收益比就行。

2022-03-02 13:10 引用

赞同来自: 明心见

@心系湖湘

个人水平有限，用全面逾期确实不准确。
假设有一种情况，月底有N笔到期（N>1）
都没还，用什么词形容比较贴切？

我发的所有仅供参考。
不作为投资建议。
龙光债也有可能上岸。
大赚。
评估好风险收益比就行。

2022-03-02 12:47 引用

赞同来自: 明心见

@vulcanu

请教下业内人士，什么是全面逾期？所有银行的贷款同一时间到期么？

个人水平有限，用全面逾期确实不准确。
假设有一种情况，月底有N笔到期（N>1）
都没还，用什么词形容比较贴切？

2022-03-02 12:36 引用

ld5678

赞同来自: gjzreal 、luyi1 、割总

@割总

163188居然付息了，意外之喜。

利息没多少钱。要是一年后收购完成，本金就翻四倍了

2022-03-02 11:56 引用

怎么新控也开始跌了

2022-03-02 11:18 引用

赞同来自: 夏花秋果、哥斯拉顾、luyi1

@信仰1999

兄弟们，发达了啊

163188居然付息了，意外之喜。

2022-03-02 10:44修改引用

mengyao - 持有etf不动、转债摊大饼

@泰瑞柏年

龙光居然还可以买，难道会跌倒30才限制？

开门挺好啊，至少给机会可以上

2022-03-02 10:34 引用

信仰1999 - 天意所致，想亏一笔都难！

赞同来自: luyi1 、割总、退休老李

兄弟们，发达了啊

2022-03-02 10:21 引用

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

龙光居然还可以买，难道会跌倒30才限制？

2022-03-02 10:12 引用

vulcanu

赞同来自: zzs12345 、Hx918 、退休老李、zd771

请教下业内人士，什么是全面逾期？所有银行的贷款同一时间到期么？

@心系湖湘

忘了告诉大家
我是相关从业人员
这是第一手信息
今天早上知道的人非常少
机构肯定是不知道的
下午果然发酵了
早上砍仓，少亏9块：D

2022-03-02 08:16 引用

rpia

赞同来自: supersuper

我听说铁科非常不妙，大家注意了。

2022-03-02 07:51 引用

赞同来自: benhorse 、八月凉

昨天大跌明明是因为瑞信的报告，银行贷款逾期太常见了，不值得跌这么多。

2022-03-02 07:12 引用

风收益险

在一段时间里，一直认为龙光是民企里面资产最硬的一类，综合融资成本低，存货分布好，没想到啊

2022-03-02 07:12 引用

赞同来自: 画眉、LukeTao 、vanilla7 、supersuper 、一ting可乐、luyi1 、geminizb 、weileanjs 、明园、chenbangni 、bilytom 、好奇心135 、割总、你猜再猜、景阳的幸福生活更多 »

@心系湖湘

龙光的银行融资已经全面逾期了
跟兄弟们说一声
别亏得裤衩都不剩了

忘了告诉大家
我是相关从业人员
这是第一手信息
今天早上知道的人非常少
机构肯定是不知道的
下午果然发酵了
早上砍仓，少亏9块：D

2022-03-01 23:28 引用

莫易莫不易

龙光今晚没关门？

2022-03-01 21:29 引用

赞同来自: benhorse 、xiaofengmr 、总是人生Guang

@持有小市值

东北信用还不错啊，丹东港也挺爽气的。 950张平均成本66的华晨还了100.25，利息只按活期算

反倒是经济发达地区（五洋，中安消）很恶心

太棒了，华晨付款到账，辽宁政府小投资者保护做的太好了，我觉得辽宁，乃至东北经济复兴是有希望的。
不像那个倒霉的华夏幸福，连小额兑付都没有，不像那个倒霉的恒大，连利息都不兑付！

2022-03-01 21:17 引用

持有小市值

赞同来自: shaolinzh 、总是人生Guang

东北信用还不错啊，丹东港也挺爽气的。 950张平均成本66的华晨还了100.25，利息只按活期算

反倒是经济发达地区（五洋，中安消）很恶心

2022-03-01 18:37修改引用

赞同来自: 夏花秋果、明园

136360还有1个月到期，现价45，富力看来也是准备躺平了，有样学样啊。

2022-03-01 17:57修改引用

夏花秋果

我的奥园债成本59元。

2022-03-01 16:59 引用

shaolinzh

@saltfishted

华晨债钱到账了。

我有小几百张，好像还没收到兑付款，是要主动申报债权吗？
国开证券作为管理人应该全权办理我等小债民的手续啊！

2022-03-01 16:55 引用

@割总

你竟然指望他付息，我20多买的奥园债就只等他债务重组，从来没敢指望他现在付息。

可我买成48多嘛。

2022-03-01 16:37 引用

信仰1999 - 天意所致，想亏一笔都难！

应该是今天晚上打钱吧

2022-03-01 16:30 引用

htroad

赞同来自: 猎熊者、超级马力

@aaaaa

天啊，奥园连利息都不付，买债真他妈没人管。

奥园听说利息凑齐了啊，等着吧

2022-03-01 16:18 引用

saltfishted

赞同来自: chnlf 、韩大先生

华晨债钱到账了。

2022-03-01 16:13 引用

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@aaaaa

天啊，奥园连利息都不付，买债真他妈没人管。

你竟然指望他付息，我20多买的奥园债就只等他债务重组，从来没敢指望他现在付息。

2022-03-01 16:06 引用

天啊，奥园连利息都不付，买债真他妈没人管。

2022-03-01 15:53 引用

149037现在是迷你债，余额不足1000万，2023年2月20号到期；

2022-03-01 14:35 引用

海与风

同感，龙光昨天进的，中午割，下午看看价格越来越低，45进了点。同感，晚上关门

2022-03-01 14:12 引用

oie9

赞同来自: 明心见

龙光50进多了，44又补了仓，太南了，估计晚上要关门，机构要拼命出货了

2022-03-01 14:00 引用

zzs12345

跟正荣一样，龙光大概率是有债准备要逾期。

2022-03-01 13:48 引用

过眼云烟

现在卖出这些龙光债的都是什么人

2022-03-01 13:27 引用

赞同来自: 泰瑞柏年

@泰瑞柏年

融创债163376，今天大涨，难道是确定能够回售了？

当然，泛海项目卖给信达了，回收资金几十亿，降低质押负债上百亿。

2022-03-01 13:05 引用

yetoo

3月1日，瑞银发表报告指，龙光集团表外债务可能达580亿至790亿元，即去年6月底报告净负债的1.23倍至1.67倍，将其评级由「中性」降至「沽售」，目标价由5.8港元下调至1.8港元。

2022-03-01 12:41 引用

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

融创债163376，今天大涨，难道是确定能够回售了？

2022-03-01 12:36 引用

shaolinzh

163376提前15个工作日出回售公告的话，应该是3月11日吧

2022-03-01 11:54 引用

@广州陈生

你这数据明显是错的，仔细看看报表吧，龙光土储在深圳和广州占比也就30%罢了。

请问其他土地储备都在哪里？我已经按耐不住，买了163100了

2022-03-01 11:48 引用

低于50个人上都是了，管他的，说不定明天都不能买了。

2022-03-01 10:59 引用

沙漠之狐 - 低风险投资

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20融创01回售时，请大家帖子里提个醒，谢谢

2022-03-01 10:57 引用

赞同来自: 超级马力、zzjzzjzzj 、sadday

其实我都懒得分析，对于无公开市场违约的债券，跌到50买就行了。

2022-03-01 10:22 引用

@广州陈生你指土储是指面积还是价值？我说的是土储价值+在建未销售存货价值。

2022-03-01 10:21 引用

赞同来自: zd771 、laolii 、明心见、sdlyq

@心系湖湘

龙光的银行融资已经全面逾期了
跟兄弟们说一声
别亏得裤衩都不剩了

啥叫全面逾期? 每个项目每项贷款都逾期了吗？你去股吧吓唬小孩还可以，来这里吓唬不了人。

2022-03-01 09:57 引用

@骆驼1978

龙光没事，深圳、广州的地产占了80%，其中深圳占比51%，这两个地方房地产不崩就有得救。

你这数据明显是错的，仔细看看报表吧，龙光土储在深圳和广州占比也就30%罢了。

2022-03-01 09:55 引用

赞同来自: 心系湖湘

这几年广州龙光只有两个盘，番禺的拿地楼面价2.6W，一开始卖3.5W , 现在尾货带装修卖2.7W，亏惨了，好在地块不大。白云新城的拿地4.3W，去年赶上好时机8-9W卖完了一栋楼，总共好像三栋吧。接下来的两栋楼估计不好卖了，但6W保本价出的话还是问题不大的。

2022-03-01 09:54 引用

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龙光没事，深圳、广州的地产占了80%，其中深圳占比51%，这两个地方房地产不崩就有得救。

2022-03-01 09:37 引用

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龙光的银行融资已经全面逾期了
跟兄弟们说一声
别亏得裤衩都不剩了

2022-03-01 08:59 引用

mengyao - 持有etf不动、转债摊大饼

@割总

不难，融创有PUT

哦哦，我咨询了几家，说没权限，就没动作了。还是行动力不足。

2022-03-01 08:09 引用

saltfishted

融创债163376，根据发行文件，
会在付息日前的 15个交易日，公布是否调整下一期利率，以及回售公告。

付息日是 4月1日，所以往前 15个交易日，是 2月11日。

2022-02-28 20:41 引用

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

@aaaaa

看样子融创4月的债不兑付了？

不太好说，我想应该能够兑付。目前融创4月就一个债，下一个融创债是明年的，没有理由违约。咬牙也应该撑住，否则事情变大单了。

2022-02-28 20:11 引用

@mengyao

操作起来也不容易，港股做空有点复杂

不难，融创有PUT

2022-02-28 14:47 引用

mengyao - 持有etf不动、转债摊大饼

@割总

以前曾经短暂想过空融创股票，多融创债券的思路，最后也没执行，都是想了想。

操作起来也不容易，港股做空有点复杂

2022-02-28 14:01 引用

赞同来自: 总是人生Guang 、lava104

我还指望我这儿融创打8折买一套，结果宁可卖不出也不降价。

2022-02-28 13:47 引用

看样子融创4月的债不兑付了？

2022-02-28 13:40 引用

lava104

龙光的消息是满天飞，公开信息应该没有公开债务违约。看事实的话，现在应该是机构在减仓，但是目前的价格50元左右并不是违约债的定价呢，所以还是要再看看的。

2022-02-28 12:59 引用

@machine

龙光违约了，天弘某纯债基金暴雷，招商渠道推天弘。投资人大幅度受损失。哈哈，连锁反应。

龙光违约了吗？

2022-02-28 12:21 引用

machine

龙光违约了，天弘某纯债基金暴雷，招商渠道推天弘。投资人大幅度受损失。哈哈，连锁反应。

2022-02-28 11:18 引用

目前个人最看好龙光的债券。龙光在深圳这么多年赚到了不少真金白银，家底还是比较厚的。

2022-02-28 10:23 引用

赞同来自: laplace 、蓝河谷、afatzhao

@毛之川

@割总我买了融创股票，跌的比债券还惨

以前曾经短暂想过空融创股票，多融创债券的思路，最后也没执行，都是想了想。

2022-02-28 09:43 引用

毛之川

@割总我买了融创股票，跌的比债券还惨

2022-02-28 09:31 引用

赞同来自: 蓝河谷

当代置业（01107.HK）发布债务重组方案，据说是5年还完本金。
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/0225/2022022501611_c.pdf

2022-02-28 07:08修改引用

赞同来自: 哥斯拉顾、夏花秋果

@毛之川

融创的债务，违约了吗？

融创债没有违约，毛老师准备进入债券市场？

2022-02-28 06:56 引用

mikelee78

赞同来自: 明园、割总

金科股份最新公告：与合作方拟按股权比例调用控股子公司富余资金合计不超43.67亿元
其他房企应该也会这么干吧？应该可以缓缓了

2022-02-27 23:38 引用

毛之川

融创的债券没有违约，股票都跌了这么多。。。。

2022-02-27 22:15 引用

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

融创的债券目前没有违约，但其他债务则另当别论。
以融创债券90多元的价格，一个月的期限，估计不会违约。否则机构不会冒此风险。

2022-02-27 21:50 引用

毛之川

融创的债务，违约了吗？

2022-02-27 20:56 引用

sc183ok

哎，债债券

2022-02-27 19:46 引用

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

赞同来自: xiyue2020 、船票96 、lava104 、hydk

没有具体的消息，只能根据常识、专业知识及网络公开的信息判断。
盲目多元化的房地产公司（比如恒大），应该避开，他们很可能在风波中倒下。
专业的房地产公司，如果布局在一、二线城市，仍有大概率生存下来。
以前的海航也是盲目多元化，最终倒下。

专业的房地产公司（债券）
消息明朗之前，宜分散投资（低价）
消息明朗之后，可集中投资（高价）

2022-02-27 12:58 引用

lava104

我个人觉得今年比较有机会的资产之一就是地产债了，一方面是因为所有最坏的预期基本已经反映在价格里面了，虽然偶尔有一些小的价格波动，但是预期总体来看已经被价格反映出来了，另外一方面就是在国家稳定，地产价格长期看不会大幅下降这样的一个想法的情况下，在合适的价格买入地产债，即使发行人做债务重组，展期2-3年之类的操作，也可以得到年化15-20%左右的回报，但是这个回报的现金流不是很有预见性，所以个人认为还是值得配置一部分在高收益房地产债上。欢迎大家也交流一下看法，看好或者不看好以及背后的考虑～

2022-02-27 09:15 引用