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想把老人住的较远的房子置换到附近，隔壁小区有两套法拍，房型差不多。一个合一万每平方，一个一万三千多，总价差50个。
便宜的有人居住，原房主是搞工程的，曾经做的很大，打了不少官司到处欠钱，法院不保证腾房时效性。。贵的基本腾空了。咨询了法院工作的亲戚，现在法院都包腾房了，说是风险不大。
想听听撸友意见，便宜这个可以搞吗？虽然我觉得最后成交价肯定比现在底价高不少。。
请问一下原房主没有办证这种情况是不是要交的税费比较多？除了契税，还有未满两年的增值税我研究了一下，这个问题非常复杂。首先，要确保小区是能办证的，而不是因为开发商原因办不了证。其次，关于已网签没办证的情况，有的说是可以直接改网签，有的说只能过两次户，推断现实两种情况都有，具体要看法院规定和开发商配合程度等。如果过两次户，第二次过户时因为证未满两年，税是比较高的。但是按道理，第一次办证所有税费和第二次办证的高额增值税都是要卖家付的，买家只需要第二次办证的契税。现实中应该是买家垫付，然后再跟法院申请退还。关键两点:一是确保先把证办下来，二要尽快办下来，才能去申请退还垫付的税款，毕竟法院不可能无限期等着啊。
搞法拍房，本质上就是套利，我今年3月11号搞了一套，我们心理价位是90W，能够勉强接受的价位是100W，最后起拍价70.5W拿下，市场价应该在110W以上，评估价是125.16W，体验很好，全家人都很高兴，连我在家里的威信都增加了不少。办证，公积金贷款，入住很方便，至少四星级饭店装修档次，家具家电齐全，换了一个马桶（有点渗水，嫩得修理），添置了一个微波炉就住进去了，连筷子，麻将桌，保险柜 都有。...市场价 110万，有没有试着挂出去过？
确实看到新闻里说https://www.jisilu.cn/question/512796?sort_key=add_time&sort=DESC#!answer_list
现在有些地方的银行都开始搞直营房了
不知道在哪里看
另外
前段时间应该是在集思录看到某个法拍房帖子里提到拍卖有什么潜在套路之类最后买不到低价，忘了收藏了，不知道哪位记得，应该是最近一年发的贴
搞吧，没事，我刚搞了3套独栋，开盘1600万的，199万购入。开盘1000万的，127万购入。就是物业费有点贵，加起来一年小十万。先不去交房，等明年再说。开盘1600万，现在卖199万？哪个城市呀
pppppp
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搞不定，180开拍最后搞到了220。后边是我跟另一个人出价，无论我出多少他总会很快的提高出价，势在必得的样子，感觉是原房主自己拍的。不建议
这次参与还遇到一个坑，银行卡转支付宝都有限额，用了好几个卡才凑够了保证金。从银行端查，又都是没问题的。钱进了支付宝，再出来要收高额手续费，非常太爽。
顺便问问，地铁从小区穿过，对上边房子噪音影响大吗？直线距离有个三十米左右的样子。
现在选择多，没必要；
这是个隐患，由于你会长期居住，5年后，10年后呢，只会越来越糟糕；
出售也是致命伤，因为无解，除非停运；
概率超低，地铁的造假太贵，而且fgw已经强力收紧地铁的审批，牺牲周边建筑是唯二的选择；
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- 爱好什么
搞法拍房，本质上就是套利，3月到现在，又降价20%了
我今年3月11号搞了一套，我们心理价位是90W，能够勉强接受的价位是100W，最后起拍价70.5W拿下，市场价应该在110W以上，评估价是125.16W，体验很好，全家人都很高兴，连我在家里的威信都增加了不少。
办证，公积金贷款，入住很方便，至少四星级饭店装修档次，家具家电齐全，换了一个马桶（有点渗水，嫩得修理），添置了一个微波炉就住进去了，连筷子，麻将桌，保险柜 都有...
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竞拍价格是可以围标的，就是几个人都交保，造成竞拍者众多让一些捡漏的人放弃交保或出价，具体出价策略可以网上搜一搜做参考。
法拍手续很简单，甚至比二手房买卖还省事。前提是要做好背调，最好是自住或十分熟悉的区域或小区
1市场行情，价格定位；2潜在竞争对手需要提前了解（如交保人数多少，是直户还是机构或者个人投资）；3房屋腾退情况（最高法有规定：法院必须包清场）个别需要强制执行甚至起诉再执行比较麻烦；4持有人情况，公司还是个人，人品口碑家庭情况心理状态等，这是关键风险点（概率极低），列如以破坏房屋要挟要好处（法院只保障腾退交房不负责任何室内外状态和设施完整），或者极端情况（走投无路）；5付款方式时间周期、税费欠费、产权属性、限购及贷款政策等
现在有些地方的银行都开始搞直营房了
不知道在哪里看
另外
前段时间应该是在集思录看到某个法拍房帖子里提到拍卖有什么潜在套路之类最后买不到低价，忘了收藏了，不知道哪位记得，应该是最近一年发的贴
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我今年3月11号搞了一套，我们心理价位是90W，能够勉强接受的价位是100W，最后起拍价70.5W拿下，市场价应该在110W以上，评估价是125.16W，体验很好，全家人都很高兴，连我在家里的威信都增加了不少。
办证，公积金贷款，入住很方便，至少四星级饭店装修档次，家具家电齐全，换了一个马桶（有点渗水，嫩得修理），添置了一个微波炉就住进去了，连筷子，麻将桌，保险柜 都有。
事先做点功课，实地看一下，大部分风险都能避免，信息掌握得更全面一些，风险更小一些。
在50%的收益面前，这点风险完全可以忽略。付出一点代价也是值得的。
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