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山东滨州房价下一步趋势请各位大神预测一下

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山东滨州房价下一步趋势请各位大神预测一下，四线城市，有套房子不知道该不该留，求真知灼见
发表时间 2025-07-18 07:13     来自移动
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两人一

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无需大神预测，大妈即可。
2025-11-19 11:15 来自北京 引用
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hzjinjian - 涨多了跌，跌多了涨~

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@友情英雄
房价和股价一样，没人能预测，能预测准早发财了。看了评论，全是看跌的。果然是跌了看跌，涨了看涨。怎么不叫人家2021年卖房，现在腰斩了才喊卖，散户墙头草
关键是滨州。如果讲的是青岛倒还有点机会
2025-11-19 10:01 来自浙江 引用
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友情英雄

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房价和股价一样，没人能预测，能预测准早发财了。看了评论，全是看跌的。果然是跌了看跌，涨了看涨。怎么不叫人家2021年卖房，现在腰斩了才喊卖，散户墙头草
2025-11-19 09:41修改 来自浙江 引用
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嗯嗯额37

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趁着能卖赶紧卖了吧，现在还有流动性，将来怕是流动性都没了
2025-11-18 23:48 来自北京 引用
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不要命的小方

赞同来自: gaokui16816888

@梁溪居士
魏桥一家占80%用电量
据说当地45台35万千瓦的机组，魏桥占了43台。
2025-11-18 17:15 来自浙江 引用
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花过水无痕

赞同来自: luckych

10月份的新增（减少）贷款数据还不够明显？

负债率已经高到无法承受的背景下，房地产这一波去金融化，回归消费品属性的态势，没有一代人时间“纠正”不过来

当然，对于小城市，如果突然出现一个超级产业集群的除外

大城市，更没戏
2025-11-18 16:42修改 来自湖北 引用
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horizon668

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浙江绍兴柯桥的20年老破小还有希望，北市场附近
2025-11-18 16:26 来自浙江 引用
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梁溪居士

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魏桥一家占80%用电量
2025-11-18 14:13 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

赞同来自: 乐鱼之乐

@不要命的小方
据当地的同学说，滨州用电量全国第四。仅次于几个直辖市。
电解铝
2025-11-18 13:31 来自上海 引用
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loudiliuxin

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@虎啸今生
查了下山东滨州的人口变化，还是卖吧
请问一下人口变化怎么查？
2025-11-18 12:55 来自广东 引用
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allrights

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@不要命的小方
据当地的同学说，滨州用电量全国第四。仅次于几个直辖市。
可能挖矿的机子多
2025-11-18 11:27 来自广东 引用
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不要命的小方

赞同来自: gaokui16816888

据当地的同学说，滨州用电量全国第四。仅次于几个直辖市。
2025-11-18 11:15 来自浙江 引用
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虎啸今生 - 财富源自信仰

赞同来自: gaokui16816888 、家和妈妈

查了下山东滨州的人口变化，还是卖吧
2025-11-18 10:52 来自广东 引用
1

mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

赞同来自: gaokui16816888

中国宏桥所在地吗？产业对当地房地产的带动明显吗？
2025-11-18 10:20 来自上海 引用
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honyqian

赞同来自: gaokui16816888

楼主别不开心，滨州这样的四线城市，其他四线城市也差不多，以后可能长期房价就是建筑成本价附近横盘，3000-5000是常态，除非有特别优质资源的地方稍微高。一丢丢
2025-11-18 10:18 来自上海 引用
1

zhangre

赞同来自: gaokui16816888

终于心理平衡些了，前几年感觉自己和傻x一样买的环京（河北），16年初买的都跌6成左右。
2025-11-18 10:04 来自河北 引用
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凡先生

赞同来自: 李乐毅 、gaokui16816888

看最近10年，14-23年，24.25没数据只会更差。
一线城市新房成交量相对高点缩量太多，价格虽然降的不多，但是量上不去了。二手房成交量还可以，是降价换量了。整体的成交量都是下行趋势。新房可以通过局部新房高价拉高整体新房均价，数据上看来确实没降低多少。现在都是四代百分百得房率，新房是不是等于变相降价了。
小城市别看了，属于末端，反馈不及时。
2025-11-18 09:56 来自江苏 引用
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ToyJoy

赞同来自: gaokui16816888

武汉，算准二线头部？测算还要跌35%，或者磨底到2030年。这个地方是哪里，有人口么？
2025-11-18 09:52 来自广东 引用
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我是来打酱油的

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@熊喵miao
一线城市问这个问题还可以，滨州还需要问？人口掉这么多，以后谁来买
哪个一线没一塌糊涂
2025-11-18 09:24 来自山东 引用
1

更名了jxjx - 分级基金好

赞同来自: 跑路皮皮

看看济南房价跌的一踏糊涂，滨州的会涨？
2025-11-18 09:15 来自山东 引用
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熊喵miao

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@赵甲
关键是你想卖就能卖出去吗？去哪里找个接盘侠？
是的，很多房子几乎没有什么亮灯的，房产过剩超出想象，一旦没有挣钱效应这个崩盘会很恐怖，流动性堪忧
2025-11-18 09:06 来自广东 引用
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熊喵miao

赞同来自: 跑路皮皮 、拉板车 、luckzpz

一线城市问这个问题还可以，滨州还需要问？人口掉这么多，以后谁来买
2025-11-18 08:55 来自广东 引用
3

bbqyee

赞同来自: 乐鱼之乐 、跑路皮皮 、luckzpz

只有几个核心城市的房产能当资产，其他地方的房子也就是消费品
2025-11-18 08:53 来自北京 引用
2

理财的唐僧 - 分散持有身心健康

赞同来自: chentu888 、gaokui16816888

24年10月1日抄底一套新房，25年11月11日抄底失败卖出。涨价8％。但是我没赚一分钱。税费，中介费太贵。我保本出，亏了利息。坐标福建泉州
2025-11-18 08:23 来自福建 引用
2

赵甲 - 草鞋没样，边打边量。

赞同来自: Tpeb 、jiandanno1

关键是你想卖就能卖出去吗？去哪里找个接盘侠？
2025-11-17 22:42 来自湖北 引用
1

hzjinjian - 涨多了跌，跌多了涨~

赞同来自: gaokui16816888

用不到的房产一概不留
2025-11-17 21:01 来自移动 引用
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xueshen

赞同来自: 男人的霸气也

@Assnile
阔起来都还没30年呢？而且对面跟不上时代，缺少新的生产力加持，不会完全照搬的
可是看看人口，未老先衰了。
2025-07-18 16:39 来自河南 引用
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yuyanbin

赞同来自: htc838 、gaokui16816888 、homanking 、ToyJoy 、男人的霸气也更多 »

我记得2010年左右去滨州调研过，新城大概5-6K/平米、老城3-4K/平米。当地产品跟一线城市相比差太多了，三房居然只有一个卫生间，跟消费观念、生活习惯也有关。人口肯定不是导入型的，除了城镇化改造外，也就是油气之类产业内的、体制内的本地居民会有购买力。

当年在售楼处留的电话，十几年后还会有新楼盘联系我。。。可见圈子是非常小的。。。
2025-07-18 13:12 来自上海 引用
0

jkfdqjjy

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@向东两万六千里
七十年后归零，这个不是更狠
另一个是负数，白送没人要。
2025-07-18 12:49 来自北京 引用
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ljl1240

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@深海胖胖鱼
坐标西安。父母有套05年的楼梯老破小(二楼)，父母年龄大了，想离我近点，这套他们唯一的住房也好多年一直往外租着。

今年租户不租了，我妈就想卖掉，71平挂了55，有人说45立马签合同。我算了了下，租金每月1500，年化4%，是不是卖的话有点太便宜了？
算上折旧空置人力每年2%，实际收益也就2%。。。卖出划算些，个人看法
2025-07-18 12:18 来自四川 引用
1

深海胖胖鱼

赞同来自: gaokui16816888

坐标西安。父母有套05年的楼梯老破小(二楼)，父母年龄大了，想离我近点，这套他们唯一的住房也好多年一直往外租着。

今年租户不租了，我妈就想卖掉，71平挂了55，有人说45立马签合同。我算了了下，租金每月1500，年化4%，是不是卖的话有点太便宜了？
2025-07-18 10:17 来自陕西 引用
4

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

赞同来自: gaokui16816888 、e55555 、ToyJoy 、男人的霸气也

很多人还对三四线的地产抱有幻想，其实只要想想前面二十年地产高速发展期，买县城房子能赚钱吗？
2025-07-18 10:15 来自江苏 引用
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Assnile

赞同来自: 等等等等等等等

@KKKKKKK
日本失去的20年，这才哪到哪!还早。
阔起来都还没30年呢？而且对面跟不上时代，缺少新的生产力加持，不会完全照搬的
2025-07-18 10:13 来自江西 引用
1

向东两万六千里

赞同来自: gaokui16816888

@jkfdqjjy
不是，永久的需要每年交房产税，那不是永久资产，是永久负债。但70年就简单了，就算收房产税，70年也到头了，到期就不用收了。【手动狗头】
七十年后归零，这个不是更狠
2025-07-18 10:03 来自安徽 引用
3

jkfdqjjy

赞同来自: gxyc 、pl2016 、gaokui16816888

@ljl1240
可能比日本还严峻，因为日本土地产权大多是永久的。。。。。而中国房产70年后，房子成了危房后，土地产权也到期了，理论归0！！
不是，永久的需要每年交房产税，那不是永久资产，是永久负债。但70年就简单了，就算收房产税，70年也到头了，到期就不用收了。【手动狗头】
2025-07-18 09:40 来自北京 引用
0

男人的霸气也

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@gukuaijia
参考一下青岛银行 齐鲁银行 的月K走势！牛13地区银行都那么牛13了，地产差不离！


这是要反弹吗？
2025-07-18 09:34 来自江苏 引用
3

il7x771

赞同来自: 烟酒生 、红糖饼 、男人的霸气也

滨州在山东的存在感都很低，更别说全国了，大部分人连滨州在哪都不知道，包括我这个烟台人
2025-07-18 09:32 来自山东 引用
3

shuiying

赞同来自: gaokui16816888 、e55555 、男人的霸气也

自家人不住的话就抛掉，某新税种5-10年之内必定会来。
2025-07-18 09:13 来自云南 引用
5

梁溪居士

赞同来自: gaokui16816888 、e55555 、作死老专家 、KevinLe 、男人的霸气也更多 »

看看人口是流进的还是流出的。60岁以上老人占比每年上升斜率是不是也是向上的，到市统计局网站上一查就有。如果稳定下降，结论不就有了。地都是国家的，就算普通民房和三峡大坝一样坚固，能支撑120年不倒吗？去香港看看50年以上的房子都是什么状态，如果没钱维修是什么状态，不要低估大自然的力量。
2025-07-18 08:59 来自移动 引用
3

花园小琴 - 小红花助手

赞同来自: 九月森林 、红糖饼 、男人的霸气也

试试卖出，估计没人气，或杀价严重
2025-07-18 08:50 来自湖北 引用
15

wangasus

赞同来自: hychen73 、neverfailor 、SAYBYEA股 、gaokui16816888 、阿拉德勇士 、pppppp 、allrights 、小主家的土豆 、xiebaobao 、炫彩千纸鹤 、maped 、乐蜀人 、男人的霸气也 、sloanchen 、tianshen1994更多 »

养套杀
2005-2015叫养
2015-2025叫套
2025-2035叫杀
流动性枯竭，负债表修复的过程

不会是全部房子，整体而言。毕竟再烂的股票，也有能赚钱的大神
2025-07-18 08:37 来自山东 引用
3

呈丰2013

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人口只要起不来，就是价值毁灭的过程
2025-07-18 08:33 来自山东 引用
2

gukuaijia - 70后资深会计，ＣＰＡ，dif-40精通CIA，掌握了股市密码。

赞同来自: 蝌蚪128 、男人的霸气也

参考一下青岛银行 齐鲁银行 的月K走势！牛13地区银行都那么牛13了，地产差不离！
2025-07-18 08:33 来自安徽 引用
10

ljl1240

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可能比日本还严峻，因为日本土地产权大多是永久的。。。。。而中国房产70年后，房子成了危房后，土地产权也到期了，理论归0！！
2025-07-18 07:59 来自四川 引用
12

KKKKKKK

赞同来自: htc838 、pppppp 、九月森林 、跑路皮皮 、yanglightni 、l813885 、xiebaobao 、春秋战国 、炫彩千纸鹤 、白金牛 、男人的霸气也 、割总更多 »

日本失去的20年，这才哪到哪!还早。
2025-07-18 07:50 来自湖北 引用

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