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2016年国庆开始，房地产市场开始历史最严厉调控周期，上调首付比例，限购、限贷、限售、限离婚，等等政策，层出不穷。直到有一天，房地产集中度、三线四档政策出台，分别从银行端、企业端，限制房企融资。调控政策达到历史最顶峰。
终于，有效果了，是拿恒大祭旗的。
结果不曾想，不只是干倒了恒大，整个房地产行业全部干倒，顺带着还赶到了诸多上下游行业。
于是2021年开始，各种放松政策开始陆续出台。一直到今天，首套首付比例20%，二套30%，降低存量房贷利率。
这一轮放松政策力度仅次于2008年，预期即将改变，房价即将上涨。
新一轮周期正式拉开帷幕。
住房货币化商品化还会继续进行，已经不再是大众市场，只为特殊高收入高净值人服群务。未来对于绝大数人来说，只能走保障性租房。看看新加坡的现在，就是我们的未来。只有少数外籍人士和特殊高收入才有私宅，绝大部分人获取保障性租房。新加坡人均住房面积25平米，香港人均住房面积12平米。上海人均住房面积37平米，北京人均住房面积33.1平米，广州人均住房面积34.2平米，深圳人均住房面积21.8平米。一线城市人...新加坡80%都是保障房，商品房主要是本国富人和外国人。国内的保障房占比估计不到5%，卖地和保障房本质上是相冲突的。几年前专家在媒体上大肆鼓吹6个钱包凑首付买房，当然这里是指的商品房，完全没有人出来说对这种经济条件的人家应该提供保障房，从一个侧面可以看出普通人离保障房有多远。
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未来对于绝大数人来说，只能走保障性租房。
看看新加坡的现在，就是我们的未来。
只有少数外籍人士和特殊高收入才有私宅，绝大部分人获取保障性租房。
新加坡人均住房面积25平米，香港人均住房面积12平米。
上海人均住房面积37平米，北京人均住房面积33.1平米，广州人均住房面积34.2平米，深圳人均住房面积21.8平米。
一线城市人均住房面积在中国算是低的城市，对比香港新加坡，一线城市除深圳低于新加坡略低外，其它城市都远远高于香港和新加坡。上海、北京、广州老破旧比例会高些，深圳新房比例高些。
深圳外来人口比例高，对住房要求相对会低些，多数人年龄稍大，都会返乡。
房子很难在出现过去大幅度溢价的情形，能保持平价水平就不错。如果还要继续大面积盖房的化，不排除，未来房子会大面积折价。
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下面这几套深圳最近几天结束拍卖的房产，都是司法拍卖的住宅，流拍和成交各占一半，成交价也是评估价8折上下。外地人对深圳不了解，盐田大鹏的房子是没人买的，你这图里就有两套，其中东部华侨城的别墅是天坑，十五年前买，不但一分没涨，还能亏一半以上。水榭花都那套，无法收房，这边23w以内随便买。绿海湾那套，就是我之前说的双拼房中的一套（拍卖公告中明示：该房产为双拼房(双证房),实际为D1-2001与D1-2002房，由案外人占有使用），你只拍其中一套能干吗，门都进不去，无法收房。法拍就是捡漏的地方，只要有足够差价，大把人抢。而且，这两年深圳很多小区房价跌幅20-30%，评估价又是拍卖前半年乃至一年的评估，未能体现当前实际房价；同时深圳又有指导价，评估价已经丧失意义，大把实际成交价高于评估价2倍以上的小区，评估价还不能超过指导价。最后，深圳没有上海那么多的高龄房改房、老破小导致的无人问津。如果你只是想说明深圳房地产市场不好房价要跌，确实深圳已经跌两年了，不排除继续跌，但不代表住宅法拍市场除了问题，更不是因为连法拍都没人买了，将导致深圳楼市下行。对深圳楼市不了解的人，还想在法拍市场混，凶多吉少。
链接：
https://sf.taobao.com/list/50025969__2___%C9%EE%DB%DA.htm?spm=a213w.7398504.filter.100.46604e65apOdW9&circ=1%2C2&auction_source=0&st_param=-1&a...
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当你提醒傻子要小心被骗的时候，即得罪了骗子，也得罪了傻子。骗子的利益受到损失，傻子认为你侮辱他的智商，他们会联合起来整你
------毛姆
法拍要先剔除非“法拍”，有些拍卖机构正通过淘宝法拍上架非法院拍卖房源，再剔除非住宅，写字楼、商铺、工厂隔间等。再剔除产权无法过户的房源，小产权房等。剩下应该也就不到20%，再剔除里面有坑的，最多还有10%能拍。所以你说的无人竞拍，很正常，因为那些根本无漏可捡。下面这几套深圳最近几天结束拍卖的房产，都是司法拍卖的住宅，流拍和成交各占一半，成交价也是评估价8折上下。
链接：
https://sf.taobao.com/list/50025969__2___%C9%EE%DB%DA.htm?spm=a213w.7398504.filter.100.46604e65apOdW9&circ=1%2C2&auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1
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这是上海中心城区最近几天拍卖成交价情况，少的打八折，多的打六折，没有一套接近评估价成交的，也许你所在的城市情况有所不同。我说的就是深圳。
看了一下深圳的，大致也差不多，感兴趣的可以下面链接自己查看。
https://zc-paimai.taobao.com/wow/pm/default/pc/8d97da?locationCodes=[%22440300%22]&circs=[%222%22,%221%22]&s...
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这两周关注的几套，基本都市场价拍出，或者更高的价格。也有临近拍卖取消，估计是直接还现金。少部分无人问津的，要不无法交楼，要不就是双拼房的其中一套。这是上海中心城区最近几天拍卖成交价情况，少的打八折，多的打六折，没有一套接近评估价成交的，也许你所在的城市情况有所不同。
看了一下深圳的，大致也差不多，感兴趣的可以下面链接自己查看。
https://zc-paimai.taobao.com/wow/pm/default/pc/8d97da?locationCodes=[%22440300%22]&circs=[%222%22,%221%22]&statusOrders=[%222%22]&page=1
赞同来自: edvintracy
这些都不是问题，不行降价，现在的问题是根本无人问津。这两周关注的几套，基本都市场价拍出，或者更高的价格。也有临近拍卖取消，估计是直接还现金。少部分无人问津的，要不无法交楼，要不就是双拼房的其中一套。
此次降价对于车主和消费者有什么影响？显然，对于新购买或者打算购买Model S或Model X车型的消费者来说，这次降价是一个好消息。他们可以以更低的价格享受到特斯拉旗舰车型的性能和服务，并且还可以获得免费充电、FSD完全自动驾驶能力等额外福利。但是，对于已经购买或者正在等待交付这两款车型的老车主来说，这次降价则是一个打击。他们认为自己在购买过程中付出了更多的金钱和信任，并且期待着拥有一辆保值率高、独一无二的电动汽车。这次降价严重影响了他们的车辆保值和内心对特斯拉的热爱。因此，他们发起了联合声明，要求特斯拉对他们造成的损失进行合理补偿，并提出了四点诉求：一是特斯拉提供终身免费充电服务；二是免费升级FSD完全自动驾驶功能；三是针对老用户提供免费延保服务；四是未来换购优惠。
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一、评估价高于市场价；二、有坑，如税费、长租约、终身居住权、唯一自住房等。我看过几套评估价跟链家挂牌价差不多的也这样八折流拍，另外，税费法拍房是法拍房的优势，法拍房一般税费各付。其它的信息很多拍卖公告里有说明的，得自己去找。
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现在能稳住房价就不错了。
房本7.9亿在哪里能查到呢？这么多是不是包含了有点家庭多套。如果真是7.9，那真太离谱了，即便有人多套，评论下来人均1.2套顶天了，7.9/1.2=6.58，光这6.58亿套，每套住2人，都快能容纳全中国人民了。
或者，7.9包含农村房屋吗？毕竟很多地方多发宅基证了，一处农宅上，盖2套房很正常吧，以前农房，住人的/厨房/禽畜房都是不连在一起的
赵甲
- 将军赶路，不追小兔。
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但是谁敢保证15年以后，20年以后，北上广的房子，100万一平方，200万一平方。大概吧，像在日本中产买一套首都100多个平方的就要一个亿了。
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难道要人人都有房本吗？
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敬畏市场，尊重规律
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房价非要和人口增长挂钩，那又像是鸡生蛋蛋生鸡的关系，用矛盾论说两者就是互为矛盾，当它们同时在相互促进中螺旋下跌的时候，谁都逃不脱。为什么要出政策，就是防止他们陷入这种循环中无法自我修复。现在同时把房价和人口政策都解绑了，目的也是让它们同时回到相互促进中上升。这么多年的现象只能验证他们相互锁定的关系，既然这个关系还在，那政策作出反应的时候，现象一定也会跟上，片面的观察他们中的一个，都会导致判断的失误...如果任何事情都能向某些人的意志方向发展的话，中国就不会有这么多的改朝换代了。
芸芸众生才是历史的创造者。
从2008年到现在的2023年盖了多少房子你知道吗。房子的价格由地段决定
2006年我买第一套房所在的小区是本区域第一个小区，那时候整个开发区（数个乡镇）只有几幢楼，现在这个区域起码有上千幢了。
商品的价格由供需缺定
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再看看市场利率，以30年国债利率为例，从2017年至今，下降了约100BP。那么实际房贷利率不降反增，合理吗？
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房价非要和人口增长挂钩，那又像是鸡生蛋蛋生鸡的关系，用矛盾论说两者就是互为矛盾，当它们同时在相互促进中螺旋下跌的时候，谁都逃不脱。为什么要出政策，就是防止他们陷入这种循环中无法自我修复。现在同时把房价和人口政策都解绑了，目的也是让它们同时回到相互促进中上升。这么多年的现象只能验证他们相互锁定的关系，既然这个关系还在，那政策作出反应的时候，现象一定也会跟上，片面的观察他们中的一个，都会导致判断的失...人定胜天，那还要天干啥
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