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开始记录一些房子相关的新闻。
如果地产不改善，郭嘉就会一直出ZC刺激，等哪天没ZC了，说明可能就见效了，开始收紧。
我尽量持续更新到年底，看看输入的ZC能不能带来输出结果的改善。
各位兄长如果有相关的新闻内容也可以贴上来，在这里有一个地产汇总的渠道让大家关注房子相关的信息。
希望各位兄长多从ZC中去发现机会或者避雷，减少负面情绪，不要潜意识的去抵触，这样会让情绪影响自己的理性判断。个人在历史大势中如蝼蚁灰尘，吹之既灭。要让自己活得更好一点，就要去发现机会、躲避灾祸。
各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
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统计局：今年1-4月份，全国商品房销售额39750亿元，同比增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。
财联社：近日，有消息称“南京户籍居民不管在南京主城区名下有几套房，都可以新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区都能再买一套。”对此，南京市相关人士表示，上述消息基本属实，但不限于南京户口，符合缴纳社保条件的外地户口居民，只要能开出产业聚集区购房证明，就可以在产业聚集区增购一套住房。
界面新闻：市场两极分化下，杭州正从政策端全力支持楼市去化困难的区域。近期，位于余杭区的瓶窑镇和中泰街道也放松了限购。除了放松限购政策外，为了鼓励购房者在近期买房，这两地也出台了购房补贴政策，具体为买新房可享受契税补贴，住宅补贴50%，非住宅补贴30%。
财联社：近日有购房者称在河南省鹤壁市以超低价购买多套房产，“白菜价”房再次成为市场焦点。就超低价房源，鹤壁市自然资源和规划局相关人士表示，市场上也许有个别二手房源价格比较低，但并不能代表市场的整体状况。
财联社：近日，有消息称“南京户籍居民不管在南京主城区名下有几套房，都可以新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区都能再买一套。”对此，南京市相关人士表示，上述消息基本属实，但不限于南京户口，符合缴纳社保条件的外地户口居民，只要能开出产业聚集区购房证明，就可以在产业聚集区增购一套住房。
界面新闻：市场两极分化下，杭州正从政策端全力支持楼市去化困难的区域。近期，位于余杭区的瓶窑镇和中泰街道也放松了限购。除了放松限购政策外，为了鼓励购房者在近期买房，这两地也出台了购房补贴政策，具体为买新房可享受契税补贴，住宅补贴50%，非住宅补贴30%。
财联社：近日有购房者称在河南省鹤壁市以超低价购买多套房产，“白菜价”房再次成为市场焦点。就超低价房源，鹤壁市自然资源和规划局相关人士表示，市场上也许有个别二手房源价格比较低，但并不能代表市场的整体状况。
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澎湃新闻：国际评级机构穆迪在最新发布的一则报告将中国房地产行业展望从负面调为稳定，并称销售进一步下滑的风险较低，融资环境预计也将进一步改善。穆迪在报告中称，继2022年房地产销售额下降28%之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。
21世纪经济报道：今年以来，各集中供地城市土拍有条不紊推进。据不完全统计，在22个集中供地城市中，19个城市今年供地计划已发布。北京、上海和广州的宅地供应基本稳定，深圳和沈阳、长春、重庆、武汉、合肥等15个二线城市宅地供应都有不同程度下降，其中沈阳供地规模同比下降70%，降幅最大。
每日经济新闻：今年五一假期前，39岁的北京人丁乐在河南鹤壁，过户了花2万块新买的房子，这已经是他在当地买的第12套房。2020年10月，他半个月时间内在当地买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块。
21世纪经济报道：今年以来，各集中供地城市土拍有条不紊推进。据不完全统计，在22个集中供地城市中，19个城市今年供地计划已发布。北京、上海和广州的宅地供应基本稳定，深圳和沈阳、长春、重庆、武汉、合肥等15个二线城市宅地供应都有不同程度下降，其中沈阳供地规模同比下降70%，降幅最大。
每日经济新闻：今年五一假期前，39岁的北京人丁乐在河南鹤壁，过户了花2万块新买的房子，这已经是他在当地买的第12套房。2020年10月，他半个月时间内在当地买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块。
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yanghongyong - 万物皆周期
请问二手房的月度或年度成交数据在贝壳上怎样查看
@凡先生
@凡先生
合肥：限购松绑满月 二手房反而难卖了
与一线城市不同的是，合肥二手房交易更容易被市场情绪影响。
贝壳数据显示，4月合肥二手房成交量仅2127套，与2月份的3532套相比，暴跌40%。回看近4个月合肥的二手房成交量可以发现，自从2月份成交量份飙升之后，合肥的二手房成交量正在逐月下跌。
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从两个方面看，疫情之后企业债务在进行扩张。首先，从债务的同比增速来看，2023年3月，工业企业的债务同比增速为8.3%，较2020年的增速高出3.9个百分点。其次，从资产负债率来看，2023年3月的工业企业资产负债率为57.1%，较2020年高出0.5个百分点，处于2016年以来的最高水平。
企业债务扩张的背后是货币政策宽松，准财政发力。首先，从货币政策来看，工业中长期贷款保持较高增速，特别是制造业贷款的增速较高。截至2023年一季度，人民币贷款余额同比增长11.8%，而工业中长期贷款增长31.7%，高于整体贷款增速。制造业中长期贷款的同比增速在2022年四季度达到36.7%，高于工业中长期贷款增速（26.5%）。其次，准财政政策发力，助力企业的债务扩张。所谓准财政活动，根据国际货币基金组织（IMF）的定义，是指由中央银行或其他公共金融机构执行的操作或措施，其效果原则上可以通过显性税收、补贴或直接支出形式的预算措施复制，并且已经或可能对中央银行或其他公共金融机构的金融业务产生影响[1]。结构性货币政策是准财政政策的一种体现，包括抵押补充贷款、贴息再贷款等工具。根据中国人民银行的数据，到2023年一季度，我国的结构性货币政策工具余额为6.8万亿元，较2022年2季度提升了1.4万亿元。2022年下半年，新增结构性货币政策工具占新增M2的比例达到14.3%，较2020年提升8.7个百分点。
从结构上看，工业企业债务扩张主要是制造业。从债务同比增速来看，到2023年3月，制造业债务同比增长9.7%，而采矿业同比增长3.7%，制造业高于采矿业。事实上，自2021年以来，制造业的债务增速一直处于较高位置。从“三个十年”的角度看，这反映了我国经济增长从房地产驱动转向创新驱动。制造业中，中游制造业债务扩张速度最快。2023年3月，中游制造业的债务同比增速为13.4%，高于上游制造业（6.9%）和下游制造业（5.9%）。中游制造业和科技创新的关联更加紧密，因此债务扩张较快。2023年3月，专用设备制造业、汽车制造业、电气机械和器材制造业的债务同比增速均超过10%。
转自 中金宏观
企业债务扩张的背后是货币政策宽松，准财政发力。首先，从货币政策来看，工业中长期贷款保持较高增速，特别是制造业贷款的增速较高。截至2023年一季度，人民币贷款余额同比增长11.8%，而工业中长期贷款增长31.7%，高于整体贷款增速。制造业中长期贷款的同比增速在2022年四季度达到36.7%，高于工业中长期贷款增速（26.5%）。其次，准财政政策发力，助力企业的债务扩张。所谓准财政活动，根据国际货币基金组织（IMF）的定义，是指由中央银行或其他公共金融机构执行的操作或措施，其效果原则上可以通过显性税收、补贴或直接支出形式的预算措施复制，并且已经或可能对中央银行或其他公共金融机构的金融业务产生影响[1]。结构性货币政策是准财政政策的一种体现，包括抵押补充贷款、贴息再贷款等工具。根据中国人民银行的数据，到2023年一季度，我国的结构性货币政策工具余额为6.8万亿元，较2022年2季度提升了1.4万亿元。2022年下半年，新增结构性货币政策工具占新增M2的比例达到14.3%，较2020年提升8.7个百分点。
从结构上看，工业企业债务扩张主要是制造业。从债务同比增速来看，到2023年3月，制造业债务同比增长9.7%，而采矿业同比增长3.7%，制造业高于采矿业。事实上，自2021年以来，制造业的债务增速一直处于较高位置。从“三个十年”的角度看，这反映了我国经济增长从房地产驱动转向创新驱动。制造业中，中游制造业债务扩张速度最快。2023年3月，中游制造业的债务同比增速为13.4%，高于上游制造业（6.9%）和下游制造业（5.9%）。中游制造业和科技创新的关联更加紧密，因此债务扩张较快。2023年3月，专用设备制造业、汽车制造业、电气机械和器材制造业的债务同比增速均超过10%。
转自 中金宏观
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根据这个表格，在2023年共计327万亿元的人民币信贷额度中，企（事）业单位的中长期贷款、债券投资、居民中长期消费贷款（居民房贷）、企（事）业单位短期贷款、中央银行外汇占款和股权投资这块儿，都属于传统融资的“大户”，基本都接近或超过20万亿元。
不过，新增贷款的额度（2022年-2023年），并不是这个顺序。
2022-2023年，人民币信贷新增32.7万亿元，比统计出来的广义货币增加额度还要多，而新增贷款最多的是“企（事）业单位中长期贷款”，其额度增加了13.8万亿元。此外，企（事）业单位短期贷款增加幅度位居第三，增加3.9万亿元；如果再加上票据融资的话，企（事）业在2022-2023年相当于直接得到了近20万亿元的新增贷款额度。
这就明白了，过去一年最先得到“新钱”最多的，就是各种企事业单位，但这个条目，央妈也没有进一步细分，所以我们也知道，到底是哪些企业、哪些事业单位得到了更多的新钱。
在信贷融资额度方面位居第二的，是金融机构的债券投资，该额度新增7.5万亿元——这个新增的债券融资，主要也是企（事）业单位（当然也包括一部分金融机构）拿到了。另外，还有股权及其他投资新增1.23万亿元，理论上说，应该也是被企事业单位拿到了。
就这么简单计算一下，我们就可以得出结论，过去一年新增的32.7万亿元信贷，绝大部分（超过28万亿元）都是被企（事）业单位拿走了。
在中国，你可以想象，都是什么样的“企事业单位”，能够得到这28万亿元新增信贷的大头——很显然，都是以央企国企为主，基本上没民营企业什么事儿，特别是，7.5万亿元债券融资中的相当一部分，大多都是被地方政府相关的城投公司拿走了。
其他在2022年信贷额度增加超过1万亿元的条目，主要是居民贷款这块儿。
比较有趣的是，2021年还是新增贷款大户的房贷，2022年直接缩水为2021年的1/4，这就是说，以往热衷于通过购房贷款从银行体系中得到“新钱”的居民部门，2022年忽然对“新钱”失去了兴趣。
这种情况发生的原因，我们大家都知道——因为，大家暂时看不到房价上涨的预期了，所以也就不愿意增加贷款来买房了。
转自 财主家没有余粮啦
不过，新增贷款的额度（2022年-2023年），并不是这个顺序。
2022-2023年，人民币信贷新增32.7万亿元，比统计出来的广义货币增加额度还要多，而新增贷款最多的是“企（事）业单位中长期贷款”，其额度增加了13.8万亿元。此外，企（事）业单位短期贷款增加幅度位居第三，增加3.9万亿元；如果再加上票据融资的话，企（事）业在2022-2023年相当于直接得到了近20万亿元的新增贷款额度。
这就明白了，过去一年最先得到“新钱”最多的，就是各种企事业单位，但这个条目，央妈也没有进一步细分，所以我们也知道，到底是哪些企业、哪些事业单位得到了更多的新钱。
在信贷融资额度方面位居第二的，是金融机构的债券投资，该额度新增7.5万亿元——这个新增的债券融资，主要也是企（事）业单位（当然也包括一部分金融机构）拿到了。另外，还有股权及其他投资新增1.23万亿元，理论上说，应该也是被企事业单位拿到了。
就这么简单计算一下，我们就可以得出结论，过去一年新增的32.7万亿元信贷，绝大部分（超过28万亿元）都是被企（事）业单位拿走了。
在中国，你可以想象，都是什么样的“企事业单位”，能够得到这28万亿元新增信贷的大头——很显然，都是以央企国企为主，基本上没民营企业什么事儿，特别是，7.5万亿元债券融资中的相当一部分，大多都是被地方政府相关的城投公司拿走了。
其他在2022年信贷额度增加超过1万亿元的条目，主要是居民贷款这块儿。
比较有趣的是，2021年还是新增贷款大户的房贷，2022年直接缩水为2021年的1/4，这就是说，以往热衷于通过购房贷款从银行体系中得到“新钱”的居民部门，2022年忽然对“新钱”失去了兴趣。
这种情况发生的原因，我们大家都知道——因为，大家暂时看不到房价上涨的预期了，所以也就不愿意增加贷款来买房了。
转自 财主家没有余粮啦
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易居研究院：5月，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。若按一套房两个卧室的户型结构，那么租一套房的成本为2966元/套/月。北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高。
每日经济新闻：在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%。
21世纪经济报道：近日，多地启动的公积金新政，新政主要落点在提高提取额度、向多孩家庭倾斜、对引进人才加大公积金贷款力度等方面。其中，可提取公积金支付购房首付款政策受到市场各方高度关注。
每日经济新闻：在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%。
21世纪经济报道：近日，多地启动的公积金新政，新政主要落点在提高提取额度、向多孩家庭倾斜、对引进人才加大公积金贷款力度等方面。其中，可提取公积金支付购房首付款政策受到市场各方高度关注。
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@winglance
城投拿地不就是政府成立个公司从银行贷款拿钱给政府员工发工资么？房子卖不出去，政府能还银行的的钱么？地方的财政开支是刚性的，老百姓要吃饭，公务员也要吃饭。地方财政收入主要来自税收和卖地收入，现在卖地收入不够弥补开支，就得从其他方面想办法。靠地方平台卖地抵押给地方银行套钱上面去年已经发文禁止了，具体执行情况怎么样就不清楚了。房子好不好大家可以关注下自己所在城市新楼盘开工数量，有多少新楼盘。当地也是全国的一个缩影。
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赞同来自: neverfailor
储备项目前置以及实体内生性融资需求偏弱使 4 月的信贷大幅回
落，尤其是居民部门贷款再次出现负值，短贷和中长期贷款均下滑，反
映的是居民不愿意借钱消费和购房。同时，“M2-M1”剪刀差依旧位于
高位，资金活化效率偏低，归根结底是需求不足和预期走弱，企业和居
民的信心尚未恢复，用于投资和消费的意愿不强。
落，尤其是居民部门贷款再次出现负值，短贷和中长期贷款均下滑，反
映的是居民不愿意借钱消费和购房。同时，“M2-M1”剪刀差依旧位于
高位，资金活化效率偏低，归根结底是需求不足和预期走弱，企业和居
民的信心尚未恢复，用于投资和消费的意愿不强。
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@凡先生
每日经济新闻：在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。价格方面，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。上海周度成交数据的高点在二月底三月初，此后一路下滑，这么多的利好政策和舆论造势也就坚持了这么几天，这波20多年的超级地产牛市应该结束了。后续即使打强心针蹦跳几下也有限了。
上观新闻：近日，多家上海房地产经纪机构监测数据显示，4月份，全市二手房成交量不到1.8万套，相比3月份的2.4万套，环比下降26%，甚至低于2月份...
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每日经济新闻：在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。价格方面，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。
上观新闻：近日，多家上海房地产经纪机构监测数据显示，4月份，全市二手房成交量不到1.8万套，相比3月份的2.4万套，环比下降26%，甚至低于2月份的1.9万套。业内人士表示，判断楼市的长期趋势，不能只依据一两个月的数据。据统计，上海今年1到4月份的二手房累计成交量，要好于去年同期，也好于2020年同期水平。
四川省成都市：6宗地块于5月11日挂牌出让，总成交规划建筑面积为35.58万平方米，总成交金额38.96亿元，平均溢价率6.25%。其中2宗地块竞拍价均达到触顶熔断，最终分别由兴唐地产和万科摇号获得。
澎湃新闻：近期万达集团与工行等主要债权行开始商讨无还本续贷的方案，但目前仅是初期磋商，暂未形成具体的方案。万达集团境外总计13亿美元的3笔银行贷款已没有触发提前还贷的风险，万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为11月30日。
半岛新闻：有市民反映，2020年她在恒大悦珑台全款购买了一套房子，协议2年时间内分四次完成返现，共计173万余元，可至今仅收到1笔43万余元的返款，剩余的100多万元没有着落。恒大相关负责人表示，目前项目仍有延期未完工的房子，这批房子交付之后再来研究返款问题。
上观新闻：近日，多家上海房地产经纪机构监测数据显示，4月份，全市二手房成交量不到1.8万套，相比3月份的2.4万套，环比下降26%，甚至低于2月份的1.9万套。业内人士表示，判断楼市的长期趋势，不能只依据一两个月的数据。据统计，上海今年1到4月份的二手房累计成交量，要好于去年同期，也好于2020年同期水平。
四川省成都市：6宗地块于5月11日挂牌出让，总成交规划建筑面积为35.58万平方米，总成交金额38.96亿元，平均溢价率6.25%。其中2宗地块竞拍价均达到触顶熔断，最终分别由兴唐地产和万科摇号获得。
澎湃新闻：近期万达集团与工行等主要债权行开始商讨无还本续贷的方案，但目前仅是初期磋商，暂未形成具体的方案。万达集团境外总计13亿美元的3笔银行贷款已没有触发提前还贷的风险，万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为11月30日。
半岛新闻：有市民反映，2020年她在恒大悦珑台全款购买了一套房子，协议2年时间内分四次完成返现，共计173万余元，可至今仅收到1笔43万余元的返款，剩余的100多万元没有着落。恒大相关负责人表示，目前项目仍有延期未完工的房子，这批房子交付之后再来研究返款问题。
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汉中关于优化调整住房公积金使用政策的通知
2023年5月6日，陕西省汉中市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。在实施多子女家庭住房公积金贷款支持政策方面，《通知》提到，对符合国家生育政策的多子女缴存职工家庭，在汉中市购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款最高额度在现行标准基础上提高10万元。即按照汉中市住房公积金贷款现行规定，当前单缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高为70万元，双缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高为80万元。优化部分住房公积金提取政策方面，《通知》指出，将该市住房公积金缴存职工住房消费类提取业务（包括职工购买、建造、翻建、大修自住住房和城镇老旧小区改造加装电梯）的办理时限从三年放宽至五年；支持缴存职工提前提取住房公积金账户余额偿还本人及配偶的商业银行个人住房贷款，提取总金额不超过当前商业银行个人住房贷款余额
2023年5月6日，陕西省汉中市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。在实施多子女家庭住房公积金贷款支持政策方面，《通知》提到，对符合国家生育政策的多子女缴存职工家庭，在汉中市购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款最高额度在现行标准基础上提高10万元。即按照汉中市住房公积金贷款现行规定，当前单缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高为70万元，双缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高为80万元。优化部分住房公积金提取政策方面，《通知》指出，将该市住房公积金缴存职工住房消费类提取业务（包括职工购买、建造、翻建、大修自住住房和城镇老旧小区改造加装电梯）的办理时限从三年放宽至五年；支持缴存职工提前提取住房公积金账户余额偿还本人及配偶的商业银行个人住房贷款，提取总金额不超过当前商业银行个人住房贷款余额
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地方债发行速度正在加快。今年以来，我国地方债已发行2.7万亿元。其中，新增专项债发行逾1.6万亿元，完成全年额度的近一半。
已发行新增专项债主要投向基建。今年新增专项债发行16216亿元，其中投向基建领域9801亿元，占比达60.5%。发行专项债已经成为地方政府获得资金、支持基建投资提速的重要途径。
中小银行专项债发行提速，是由于中小银行资本补充的压力较大，而部分中小银行自我补充资本的能力不足，需要政府提供助力。”冯琳认为，在这种情况下，地方政府通过发行中小银行专项债，将募集资金注入中小银行用于补充资本金，可以帮助地方中小银行增强短期资本实力，化解资本金不足的风险，达到以时间换空间的目的。
据银保监会披露的信息，截至2022年四季度末，城市商业银行和农村商业银行的资本充足率分别为12.61%和12.37%，低于大型商业银行（17.76%）和股份制商业银行（13.57%）。
已发行新增专项债主要投向基建。今年新增专项债发行16216亿元，其中投向基建领域9801亿元，占比达60.5%。发行专项债已经成为地方政府获得资金、支持基建投资提速的重要途径。
中小银行专项债发行提速，是由于中小银行资本补充的压力较大，而部分中小银行自我补充资本的能力不足，需要政府提供助力。”冯琳认为，在这种情况下，地方政府通过发行中小银行专项债，将募集资金注入中小银行用于补充资本金，可以帮助地方中小银行增强短期资本实力，化解资本金不足的风险，达到以时间换空间的目的。
据银保监会披露的信息，截至2022年四季度末，城市商业银行和农村商业银行的资本充足率分别为12.61%和12.37%，低于大型商业银行（17.76%）和股份制商业银行（13.57%）。
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优化债务结构 头部房企扎堆融资
近期，上市房企密集发布融资公告，碧桂园等头部房企融资动作频繁，优化债务结构。从融资利率看，多数房企融资利率低于4%。机构监测数据显示，房企4月融资综合平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。(中国证券报)
近期，上市房企密集发布融资公告，碧桂园等头部房企融资动作频繁，优化债务结构。从融资利率看，多数房企融资利率低于4%。机构监测数据显示，房企4月融资综合平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。(中国证券报)
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第一财经：近来，各地的楼市政策又显得密集起来，其中有不少高能级城市释放了支持措施。例如上海、杭州、合肥等多地提高多孩家庭公积金贷款或租房提取额度，苏州支持公积金“商转公”，多城再对限购予以局部放松等。据不完全统计，4月重点城市出台提振政策15次，政策出台数量较上月有所增加。
财联社：厦门迎来2023年首场土拍。本次仅出让3宗宅地，但土拍热度的大幅飙升却远超市场预料。厦门岛内2宗地块吸引了包括中海、保利、招商等数几十家房企报名竞拍，参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。
深圳市住房和建设局：发布《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则（征求意见稿）》，公开征求意见。意见稿起草说明提到，经济状况的核对内容包括公共租赁住房申请家庭的基础情况、可支配收入和财产。其中，家庭财产范围为核对对象拥有（含接受继承、赠与）的全部实物财产和货币财产，包括房屋、车辆、银行存款、证券、基金、商业保险、互联网金融资产等。
上海市：第二批拟供商品住宅用地项目共计25个，总出让面积为118.91公顷，涉及浦东新区、普陀区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港等10个区域。25幅地块最晚于8月前组织出让。
财联社：厦门迎来2023年首场土拍。本次仅出让3宗宅地，但土拍热度的大幅飙升却远超市场预料。厦门岛内2宗地块吸引了包括中海、保利、招商等数几十家房企报名竞拍，参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。
深圳市住房和建设局：发布《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则（征求意见稿）》，公开征求意见。意见稿起草说明提到，经济状况的核对内容包括公共租赁住房申请家庭的基础情况、可支配收入和财产。其中，家庭财产范围为核对对象拥有（含接受继承、赠与）的全部实物财产和货币财产，包括房屋、车辆、银行存款、证券、基金、商业保险、互联网金融资产等。
上海市：第二批拟供商品住宅用地项目共计25个，总出让面积为118.91公顷，涉及浦东新区、普陀区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港等10个区域。25幅地块最晚于8月前组织出让。
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XIAOHULI92 - 唯自渡方是真渡
@Dmonk1010
韩国的房价这些年来应该与中国是相似的，房价也是节节攀升。 但有媒体报道说这段时间 暴跌。韩国没啥意义，韩国是金丝雀，房市股市都跟bi圈一样受美国加息影响特别特别大。看东京还有点意义，但其实因为体制不一样的缘故，差距也会有，只能类比，不能依葫芦画瓢。举个例子，广场协议在中国近5年是否会出现，如果不会出现，那并不会出现相同的情况。那会不会有广场协议呢，没有人知道：）
估计是真的，但不知道是全国性的普跌还是首尔， 是公寓还是住宅. 我暂时没办法得到确切的信息。
https://www.lh.or.kr/contents/cont.do，这是韩国住房公社（LH）的官方网站。
该网站提供了丰富的内容，包括LH的组织架构、业务介绍、各种公告和新闻、住房政策信息
有没有网站感兴趣...
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第一财经：虽然市场关于房贷利率上调的风声不断，但种种迹象表明，4月楼市政策利好仍在持续。从需求端来看，多地首套房贷款利率下行，公积金政策优化；从融资端来看，此前房企融资利好政策仍持续发挥利好效应，年内拟融资规模超2100亿元。
新京报：今年以来，住房公积金成了多个城市房地产政策调整的重要方向之一。据不完全统计，除了湖北省荆门之外，贵州省、内蒙古通辽市均在五一小长假后发布公告，调整公积金贷款政策。今年4月以来，各地楼市累计单月房地产调控政策达到了70余次，其中公积金政策频次及占比保持高位。
证券时报：报告显示，5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，从排序来看，房租收入比排名前5的城市分别为北京、三亚、上海、深圳和海口，其房租收入比分别为55%、54%、51%、49%和40%。
新京报：今年以来，住房公积金成了多个城市房地产政策调整的重要方向之一。据不完全统计，除了湖北省荆门之外，贵州省、内蒙古通辽市均在五一小长假后发布公告，调整公积金贷款政策。今年4月以来，各地楼市累计单月房地产调控政策达到了70余次，其中公积金政策频次及占比保持高位。
证券时报：报告显示，5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，从排序来看，房租收入比排名前5的城市分别为北京、三亚、上海、深圳和海口，其房租收入比分别为55%、54%、51%、49%和40%。
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2022年，中国商品房住宅销售面积从上年的15.7亿平米落至11.5亿平方米，我们预计今年商品房销售面积或逐步止跌企稳，全年小幅正增长，但土地出让收入或仍小幅负增长。土地财政转型背景下，未来或有两大方向，
一是新税源的培养，
二是财政资源的统筹，国有资本或是重要突破方向。
党的二十大报告辅导读本（以下简称“辅导读本”）中，《健全现代预算制度》一文中指出了未来健全财政预算制度的六大方向，我们在《从辅导读本看政策走向》报告中做了详细分析，针对财源问题，我们认为需要关注的点包括：
一是未来大规模的制度性增税或降税概率较低，但税制结构存在优化必要性。近年来进行了几次大规模的制度性减税降费后，相较OECD国家，我国宏观税负处于相对较低水平，二十大辅导读本认为未来一年时期会“保持宏观税负相对稳定”。但从税制结构看，我国所得税占比远低于其他国家，而流转税过高，前者累进性明显、后者具累退性，因此有继续优化的必要。值得一提的是，土地使用权出让收入作为土地批租制度下租金的资本化体现，虽看似与按年缴纳的房地产税一样，但税负承担者和公共服务享用者之间存在错配[5]。鉴于当前中国房地产税收/GDP比例处于国际平均水平的情况下，我们认为未来房地产税收的缴纳，或将更加侧重向持有环节征收（即房地产税），在交易环节征税税率或需适当调低。
二是针对数字经济活动的征税制度有望继续完善。二十大辅导读本的《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》[6]指出，未来应“优化个人所得税税率结构，加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革，探索建立与数字经济发展相适应的税收制度”。近年来数字经济活动快速崛起，但其创造的价值在传统的核算体系下并不能准确度量，进而税基规模缩小，而在数字税收的分配上，数字经济的虚拟性和流动性等特点，给税收的管辖权和归属（国内省份间和国别间）带来挑战，同样不利于欠发达地区。当前部分国家已通过改革现行税种或者创设新税种（如欧盟提出的数字服务税）以加强对数字经济的征税，未来中国相关的征税制度有望继续完善。
三是在宏观税负保持基本不变的前提下，统筹财政资源成为应有之义，未来财政四账本之间的关系将会更加清晰。辅导读本指出重点在于要按照“以收定支”原则，将“应当由政府统筹使用的政府性基金项目转列一般公共预算”，合理确定国有资本收益上缴比例，并进一步强化增量与存量财政资源统筹、财政拨款收入与非财政拨款收入统筹。这其中，国有资产的盘活成为重要方向，这也是近期市场热议的“股权财政”背景之一。
一是新税源的培养，
二是财政资源的统筹，国有资本或是重要突破方向。
党的二十大报告辅导读本（以下简称“辅导读本”）中，《健全现代预算制度》一文中指出了未来健全财政预算制度的六大方向，我们在《从辅导读本看政策走向》报告中做了详细分析，针对财源问题，我们认为需要关注的点包括：
一是未来大规模的制度性增税或降税概率较低，但税制结构存在优化必要性。近年来进行了几次大规模的制度性减税降费后，相较OECD国家，我国宏观税负处于相对较低水平，二十大辅导读本认为未来一年时期会“保持宏观税负相对稳定”。但从税制结构看，我国所得税占比远低于其他国家，而流转税过高，前者累进性明显、后者具累退性，因此有继续优化的必要。值得一提的是，土地使用权出让收入作为土地批租制度下租金的资本化体现，虽看似与按年缴纳的房地产税一样，但税负承担者和公共服务享用者之间存在错配[5]。鉴于当前中国房地产税收/GDP比例处于国际平均水平的情况下，我们认为未来房地产税收的缴纳，或将更加侧重向持有环节征收（即房地产税），在交易环节征税税率或需适当调低。
二是针对数字经济活动的征税制度有望继续完善。二十大辅导读本的《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》[6]指出，未来应“优化个人所得税税率结构，加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革，探索建立与数字经济发展相适应的税收制度”。近年来数字经济活动快速崛起，但其创造的价值在传统的核算体系下并不能准确度量，进而税基规模缩小，而在数字税收的分配上，数字经济的虚拟性和流动性等特点，给税收的管辖权和归属（国内省份间和国别间）带来挑战，同样不利于欠发达地区。当前部分国家已通过改革现行税种或者创设新税种（如欧盟提出的数字服务税）以加强对数字经济的征税，未来中国相关的征税制度有望继续完善。
三是在宏观税负保持基本不变的前提下，统筹财政资源成为应有之义，未来财政四账本之间的关系将会更加清晰。辅导读本指出重点在于要按照“以收定支”原则，将“应当由政府统筹使用的政府性基金项目转列一般公共预算”，合理确定国有资本收益上缴比例，并进一步强化增量与存量财政资源统筹、财政拨款收入与非财政拨款收入统筹。这其中，国有资产的盘活成为重要方向，这也是近期市场热议的“股权财政”背景之一。
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【上市房企融资延续好转势头 年内拟直接融资规模超2100亿元】进入5月份以来，上市房企融资延续好转势头，第一周便先后有中南建设、三湘印象、大名城、西藏城投等企业公告融资计划。
东方财富Choice数据显示，截至5月8日，年内上市房企拟直接融资规模合计达2173.7亿元（按上限统计，下同）。其中，股权融资1285.44亿元；发债融资888.26亿元，规模均超去年同期。
房企通过股权融资，无需支付利息，融资成本相对较低。同时，此方法能够提高相关企业市场竞争力和知名度，从而增大公司规模，为公司长期发展提供资金支持。
“上市房企股权融资规模的增长更有利于行业发展，对于市场风险的稀释将起到关键作用。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，股权融资由于不存在到期兑付问题，更有利于房企利用资金优化自身财务结构和扩展业务方向，进一步增强抵御风险能力。
据东方财富Choice数据统计，年内共有83家上市房企通过发行债券合计募集资金达888.26亿元，远超去年同期的688.66亿元。
需要注意的是，虽然年内股权融资计划规模已突破千亿元，但从进程来看，上述募资企业均处于流程审批阶段，还未形成有效的资金支持。数据显示，上述24家企业中，1家企业定向增发募资计划已被董事会终止；剩余23家均处于监管审批中。
东方财富Choice数据显示，截至5月8日，年内上市房企拟直接融资规模合计达2173.7亿元（按上限统计，下同）。其中，股权融资1285.44亿元；发债融资888.26亿元，规模均超去年同期。
房企通过股权融资，无需支付利息，融资成本相对较低。同时，此方法能够提高相关企业市场竞争力和知名度，从而增大公司规模，为公司长期发展提供资金支持。
“上市房企股权融资规模的增长更有利于行业发展，对于市场风险的稀释将起到关键作用。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，股权融资由于不存在到期兑付问题，更有利于房企利用资金优化自身财务结构和扩展业务方向，进一步增强抵御风险能力。
据东方财富Choice数据统计，年内共有83家上市房企通过发行债券合计募集资金达888.26亿元，远超去年同期的688.66亿元。
需要注意的是，虽然年内股权融资计划规模已突破千亿元，但从进程来看，上述募资企业均处于流程审批阶段，还未形成有效的资金支持。数据显示，上述24家企业中，1家企业定向增发募资计划已被董事会终止；剩余23家均处于监管审批中。
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第一财经：近日，又有3家股份行相继下调了存款利率，这已是继2022年9月中旬6家国有大行率先下调各个期限人民币存款利率后的第四批“行动者”。至此，国有行、股份行均完成了对存款利率的下调。中小银行还在持续跟进中，下调以后，全国性商业银行的5年期定存整存整取利率都不超过3%，而中小银行不超过4%。
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2、新华社：住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。
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证券时报：近期，江西南昌、四川巴中、上海等多地出台了住房公积金支持政策，其中，南昌和上海均支持多子女家庭购房，提高了最高贷款额度。业内人士认为，4月28日，中央政治局会议对楼市定调不变，继续强调“房住不炒”，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。在防范风险前提下，预计短期房地产政策仍将保持宽松状态。
澎湃新闻：网传文件显示，昆山市两楼盘销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。昆山市住建局人士表示，目前相关楼盘暂时关闭网签，待房企做好前期业主沟通解释工作及后续方案可行后，整改结束后会开通网签。
贵州省：提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度，进一步支持缴存职工及多子女家庭租房提取住房公积金。双缴存职工家庭购买首套住房的，最高贷款额度从60万元提高到70万元；多子女家庭购买住房的，最高贷款额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。
河南省郑州市：高新区石佛、沟赵、枫杨、梧桐、双桥五个办事处发布通告，将开展2023年商品房契税缴纳补贴工作。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套商品房只能享受一次补贴，凡在5月8日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴。
澎湃新闻：网传文件显示，昆山市两楼盘销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。昆山市住建局人士表示，目前相关楼盘暂时关闭网签，待房企做好前期业主沟通解释工作及后续方案可行后，整改结束后会开通网签。
贵州省：提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度，进一步支持缴存职工及多子女家庭租房提取住房公积金。双缴存职工家庭购买首套住房的，最高贷款额度从60万元提高到70万元；多子女家庭购买住房的，最高贷款额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。
河南省郑州市：高新区石佛、沟赵、枫杨、梧桐、双桥五个办事处发布通告，将开展2023年商品房契税缴纳补贴工作。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套商品房只能享受一次补贴，凡在5月8日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴。
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韩国的房价这些年来应该与中国是相似的，房价也是节节攀升。 但有媒体报道说这段时间 暴跌。
估计是真的，但不知道是全国性的普跌还是首尔， 是公寓还是住宅. 我暂时没办法得到确切的信息。
https://www.lh.or.kr/contents/cont.do，这是韩国住房公社（LH）的官方网站。
该网站提供了丰富的内容，包括LH的组织架构、业务介绍、各种公告和新闻、住房政策信息
有没有网站感兴趣研究一下？ 我觉得对一线城市的房价走势应该有些参考意义。
估计是真的，但不知道是全国性的普跌还是首尔， 是公寓还是住宅. 我暂时没办法得到确切的信息。
https://www.lh.or.kr/contents/cont.do，这是韩国住房公社（LH）的官方网站。
该网站提供了丰富的内容，包括LH的组织架构、业务介绍、各种公告和新闻、住房政策信息
有没有网站感兴趣研究一下？ 我觉得对一线城市的房价走势应该有些参考意义。
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21世纪经济报道：今年以来，多地为活跃泛地产市场出谋献策，其中有关公积金的调整策略不断。广东深圳、潮州等地为“多孩家庭”提供购房支持政策，降低其购房压力。据不完全统计，近期至少7城接连出台对多子女家庭住房公积金支持政策。
经济日报：近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。
界面新闻：苏州昆山住建局在微信群发布一则通报文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。
经济日报：近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。
界面新闻：苏州昆山住建局在微信群发布一则通报文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。
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中指院：五一假期，房地产销售整体表现平淡，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。
澎湃新闻：58同城、安居客发布了《2023年青年置业报告》，在五年内有置业计划的青年中，46.5%的青年打算在1-2年内买房；约两成青年打算在年内购房。在有置业计划的青年中，有68.5%的青年表示可以支付30%及以上首付。不过，报告也显示，有四成青年认为资金不足仍是置业过程中最大挑战。
每日经济新闻：4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平；二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，价格走势继续承压，环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。
澎湃新闻：58同城、安居客发布了《2023年青年置业报告》，在五年内有置业计划的青年中，46.5%的青年打算在1-2年内买房；约两成青年打算在年内购房。在有置业计划的青年中，有68.5%的青年表示可以支付30%及以上首付。不过，报告也显示，有四成青年认为资金不足仍是置业过程中最大挑战。
每日经济新闻：4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平；二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，价格走势继续承压，环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。
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房地产仍在维持“稳健”修复势头
4月，房地产销售同比高增，1-4月累计同比增速接近10%。据克而瑞数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额同比增长31.6%，增速较上月提升2.3个百分点。不过，1-4月，销售操盘金额累计同比增长仅9.7%，整体修复仍在有条不紊推进。
从商品房销售面积看，4月，30大中城市商品房成交面积同比增长28.4%，增速较上月回落16.6个百分点，出现显著回落。1-4月，品房成交面积累计同比增长10.9%，表现相对偏弱。
整体来看，2023年以来中国房地产行业有修复预期，但修复力度并不算强劲，并且势头有逐步放缓的迹象。考虑到一季度对房地产政策并没有实质变化，未来房地产的持续修复仍面临压力。
文章来源：经济机器
4月，房地产销售同比高增，1-4月累计同比增速接近10%。据克而瑞数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额同比增长31.6%，增速较上月提升2.3个百分点。不过，1-4月，销售操盘金额累计同比增长仅9.7%，整体修复仍在有条不紊推进。
从商品房销售面积看，4月，30大中城市商品房成交面积同比增长28.4%，增速较上月回落16.6个百分点，出现显著回落。1-4月，品房成交面积累计同比增长10.9%，表现相对偏弱。
整体来看，2023年以来中国房地产行业有修复预期，但修复力度并不算强劲，并且势头有逐步放缓的迹象。考虑到一季度对房地产政策并没有实质变化，未来房地产的持续修复仍面临压力。
文章来源：经济机器
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澎湃新闻：2023年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点。百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后继续转涨，二手房市场挂牌量持续走高，房价走势继续承压。
第一财经：上海市近日发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在此前的基础上上浮20%。
财联社：广州市近日发布了《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》。《通告》明确，全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房(即一手现房)，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。
经济日报：积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。
广东省深圳市：4月，二手商品房成交为34.75万平方米，同比增长1.98%；其中二手商品住宅成交为30.22万平方米，同比增长1.93%。
第一财经：上海市近日发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在此前的基础上上浮20%。
财联社：广州市近日发布了《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》。《通告》明确，全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房(即一手现房)，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。
经济日报：积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。
广东省深圳市：4月，二手商品房成交为34.75万平方米，同比增长1.98%；其中二手商品住宅成交为30.22万平方米，同比增长1.93%。
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本次会议房地产方面是这样的：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。
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12家银行去年个人房贷新增不良同比涨13倍 银行财报透露按揭贷款风险
第一财经根据数据统计，这25家银行去年个人住房贷款（住房按揭+房屋抵押，下同）余额合计34万亿元，相比2021年增加近5900亿元。商业银行个人住房贷款总量增长的同时，增幅却较2021年大幅收窄。
根据央行统计，2022年末，个人住房贷款余额38.8万亿元，较2021年新增4800亿元，同比增长1.2%，这是近10年来个人住房贷款增速首次回落至个位数。
第一梯队。其中，个人住房贷款规模最大的依旧是建设银行，去年该行个人住房贷款余额达6.5万亿元，工商银行的个人住房贷款余额为6.4万亿元。
第二梯队的农业银行，个人住房贷款余额为5.3万亿元、中国银行为4.9万亿元、邮储银行为2.3万亿元。
第三梯队的交通银行、招商银行和兴业银行，个人住房贷款余额均在1万亿元左右。
第四梯队，中信银行、浦发银行、平安银行、光大银行、民生银行等住房按揭规模在5000亿~1万亿元之间。其余上市银行的个人住房贷款规模较小，均在5000亿元以下。
在个人住房贷款增速方面，披露房贷数据的25家上市银行去年个人住房贷款增速平均值仅为3.3%，与2021年23.5%的平均增速相比大幅回落。
住房按揭不良贷款大幅增长
2021年，15家银行个人住房贷款的不良率均值为0.37%，2022年则升至0.57%，均值提升了0.2个百分点。
第一财经根据上市银行披露的数据统计发现，披露数据的12家上市银行去年个人住房不良贷款余额合计超过1300亿元，比2021年末增加约470亿元，而在2021年，同样这12家银行的个人住房不良贷款余额仅增加约33亿元。也就是说，2022年的新增额几乎是2021年新增额的14倍。尽管该数据包含了房屋抵押贷款，但作为银行最安全的资产之一，住房按揭贷款风险隐现。
事实上，由于个人住房贷款以商品房作为抵押物，而商品房又被认为是最优抵押物，所以总体上风险是比较小的。但2021年以来的楼市调整下房价下跌，法拍房成交折扣率一路下滑。数据显示，今年一季度，北京法拍住宅平均仅以7折成交，房产处置难度加大。
为了降低风险，多家股份行在财报中称，将房屋按揭向大城市集中。
例如，招商银行称，报告期内，公司在一、二线城市新发放的个人住房贷款额占个人住房贷款新发放总额的88.12%，较上年提升0.48个百分点 ；在一、二线城市的个人住房贷款期末余额占公司个人住房贷款期末余额的86.50%，较上年末提升0.46个百分点。
兴业银行也表示，目前公司个人房地产按揭贷款主要分布在一二线城市、珠三角、长三角以及部分中部地区经济发达城市的主城区，占比86%。
文章来源：第一财经
第一财经根据数据统计，这25家银行去年个人住房贷款（住房按揭+房屋抵押，下同）余额合计34万亿元，相比2021年增加近5900亿元。商业银行个人住房贷款总量增长的同时，增幅却较2021年大幅收窄。
根据央行统计，2022年末，个人住房贷款余额38.8万亿元，较2021年新增4800亿元，同比增长1.2%，这是近10年来个人住房贷款增速首次回落至个位数。
第一梯队。其中，个人住房贷款规模最大的依旧是建设银行，去年该行个人住房贷款余额达6.5万亿元，工商银行的个人住房贷款余额为6.4万亿元。
第二梯队的农业银行，个人住房贷款余额为5.3万亿元、中国银行为4.9万亿元、邮储银行为2.3万亿元。
第三梯队的交通银行、招商银行和兴业银行，个人住房贷款余额均在1万亿元左右。
第四梯队，中信银行、浦发银行、平安银行、光大银行、民生银行等住房按揭规模在5000亿~1万亿元之间。其余上市银行的个人住房贷款规模较小，均在5000亿元以下。
在个人住房贷款增速方面，披露房贷数据的25家上市银行去年个人住房贷款增速平均值仅为3.3%，与2021年23.5%的平均增速相比大幅回落。
住房按揭不良贷款大幅增长
2021年，15家银行个人住房贷款的不良率均值为0.37%，2022年则升至0.57%，均值提升了0.2个百分点。
第一财经根据上市银行披露的数据统计发现，披露数据的12家上市银行去年个人住房不良贷款余额合计超过1300亿元，比2021年末增加约470亿元，而在2021年，同样这12家银行的个人住房不良贷款余额仅增加约33亿元。也就是说，2022年的新增额几乎是2021年新增额的14倍。尽管该数据包含了房屋抵押贷款，但作为银行最安全的资产之一，住房按揭贷款风险隐现。
事实上，由于个人住房贷款以商品房作为抵押物，而商品房又被认为是最优抵押物，所以总体上风险是比较小的。但2021年以来的楼市调整下房价下跌，法拍房成交折扣率一路下滑。数据显示，今年一季度，北京法拍住宅平均仅以7折成交，房产处置难度加大。
为了降低风险，多家股份行在财报中称，将房屋按揭向大城市集中。
例如，招商银行称，报告期内，公司在一、二线城市新发放的个人住房贷款额占个人住房贷款新发放总额的88.12%，较上年提升0.48个百分点 ；在一、二线城市的个人住房贷款期末余额占公司个人住房贷款期末余额的86.50%，较上年末提升0.46个百分点。
兴业银行也表示，目前公司个人房地产按揭贷款主要分布在一二线城市、珠三角、长三角以及部分中部地区经济发达城市的主城区，占比86%。
文章来源：第一财经
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证监会官网最新披露信息显示，证监会已经核发了首批34份企业债批文，批准注册发行的额度合计不超过542亿元（名单附后）。
从发行主体看，34家获得企业债批文的主体大多数为城投公司，个别为产业类国企。当然，这一特点也和企业债此前特点相符，即企业债发行主体主要为地方城投公司。
从债券类型来看，首批批文含有多个专项企业债品种。专项企业债券是国家发改委2015年开始推出的创新企业债券产品，包含城市地下综合管廊建设专项债券、双创孵化专项债、城市停车场建设专项债券等10多个品种，其鲜明的特点是债券名称中带有“专项债券”的字样。
本次34份批文中含四类专项企业债：城市停车场建设专项债券、农村产业融合发展专项债券、养老产业专项债券、县城新型城镇化建设专项债券，其中前三者均为一份批文，而县城新型城镇化建设专项企业债券共有4份批文，是首批企业债批文中数量最多的专项债券产品。
从获批额度看，平均额度为16亿。其中，杭州市国有资本投资运营有限公司和武汉商贸集团有限公司获批额度最多，均为45亿。
从投向领域看，首批企业债券发行拟募集资金合计542亿元，主要投向交通运输、产业园区、新型城镇化、安置房建设、农村产业融合发展、5G智慧城市和生态环境综合治理等产业领域。
从发行主体看，34家获得企业债批文的主体大多数为城投公司，个别为产业类国企。当然，这一特点也和企业债此前特点相符，即企业债发行主体主要为地方城投公司。
从债券类型来看，首批批文含有多个专项企业债品种。专项企业债券是国家发改委2015年开始推出的创新企业债券产品，包含城市地下综合管廊建设专项债券、双创孵化专项债、城市停车场建设专项债券等10多个品种，其鲜明的特点是债券名称中带有“专项债券”的字样。
本次34份批文中含四类专项企业债：城市停车场建设专项债券、农村产业融合发展专项债券、养老产业专项债券、县城新型城镇化建设专项债券，其中前三者均为一份批文，而县城新型城镇化建设专项企业债券共有4份批文，是首批企业债批文中数量最多的专项债券产品。
从获批额度看，平均额度为16亿。其中，杭州市国有资本投资运营有限公司和武汉商贸集团有限公司获批额度最多，均为45亿。
从投向领域看，首批企业债券发行拟募集资金合计542亿元，主要投向交通运输、产业园区、新型城镇化、安置房建设、农村产业融合发展、5G智慧城市和生态环境综合治理等产业领域。
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据财联社记者不完全统计，近一月以来，已有12家房企及有关责任人，因未能在2022年4月30日前披露公司2021年年度报告而被上交所通报批评，纪律处分将通报中国证监会，并记入诚信档案。
遭纪律处分房企包括：融创房地产、恒大地产、富力地产、钜盛华股份、福建阳光集团、上海世茂建设、正荣地产、景瑞地产、花样年集团、奥园集团、广西万通房地产公司、新力地产等。
从纪律处分决定书公布情况来看，被通报批评企业多为恒大、富力、融创等H股上市房企在境内的发债主体，与上市公司存在关联关系。
遭纪律处分房企包括：融创房地产、恒大地产、富力地产、钜盛华股份、福建阳光集团、上海世茂建设、正荣地产、景瑞地产、花样年集团、奥园集团、广西万通房地产公司、新力地产等。
从纪律处分决定书公布情况来看，被通报批评企业多为恒大、富力、融创等H股上市房企在境内的发债主体，与上市公司存在关联关系。
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上观新闻：目前已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，进入“3时代”。从2021年7月24日开始，上海首套房贷利率调整至LPR+35个基点，二套房贷利率调整至LPR+105个基点。多家沪上银行表示，目前所加基点都没有变化。基点下调暂时还没有安排。
券商中国：近日，浙江杭州、安徽合肥的土拍“火爆”。4月25日，杭州今年第三轮集中土拍成交12宗地，收金166.6亿元，整体溢价率8.47%。其中，8宗地封顶摇号，民企包揽了10宗地块。同日，合肥进行今年第二轮集中土拍，16宗地中，有10宗地块进入竞品质阶段，整体溢价率高达12.39%。
第一财经：据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国3月成屋销售总数经季调后年化环比下降2.4%，录得444万套，过去14个月中，有13个月销售总数出现环比下滑，仅于2月超预期上涨13.8%。
中国网：“三道红线”自发布至今已将近三年。数据显示，2022年三条红线全部踩中的红档房企有30家，较2021年增加9个。整体来看，房企三道红线的合格率不足3成，2022年有21家房企较2021年升档，仅6家房企实现降档。
银保监会：一季度，银保机构支持改善民生力度不断加大，个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长93.5%。保障性安居工程贷款持续增长。
券商中国：近日，浙江杭州、安徽合肥的土拍“火爆”。4月25日，杭州今年第三轮集中土拍成交12宗地，收金166.6亿元，整体溢价率8.47%。其中，8宗地封顶摇号，民企包揽了10宗地块。同日，合肥进行今年第二轮集中土拍，16宗地中，有10宗地块进入竞品质阶段，整体溢价率高达12.39%。
第一财经：据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国3月成屋销售总数经季调后年化环比下降2.4%，录得444万套，过去14个月中，有13个月销售总数出现环比下滑，仅于2月超预期上涨13.8%。
中国网：“三道红线”自发布至今已将近三年。数据显示，2022年三条红线全部踩中的红档房企有30家，较2021年增加9个。整体来看，房企三道红线的合格率不足3成，2022年有21家房企较2021年升档，仅6家房企实现降档。
银保监会：一季度，银保机构支持改善民生力度不断加大，个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长93.5%。保障性安居工程贷款持续增长。
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财联社：信贷市场需求低迷持续之下，部分银行出现了贷款最优惠利率与同期理财收益率倒挂或接近倒挂的罕见现象。中部一家大型城商行相关负责人表示，“我们个贷最低已经到年化3.65%左右了，但投放依旧比较难。房贷和前十年比那都是放不出去的。”
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全国不动产统一登记与房地产税有何关系？
贾康提到，全面实现不动产统一登记从逻辑上联系到以后推进房地产税改革，作为基础信息的支撑这是毫无疑问的，但当前公布全面实现不动产统一登记是不是马上就会有房地产税改革的动作，只能等官方具体的落实方案。
中指研究院市场研究总监陈文静提到，征收房地产税的前置条件就包括全国不动产统一登记和全国联网，本次自然资源部指出我国全面实现不动产统一登记，也就意味着房地产税征收的前提条件进一步完善。
在上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰看来，目前而言，全面实现不动产统一登记与房地产税开征之间还没有太大的必然关系。房地产税是地方税，此前，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，而不动产统一登记并不完全是住宅，而是涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度，因此不必要过度解读。只能说不动产统一登记是未来房地产税开征的一个技术支持，至于房地产税在什么时间什么节点来做，需要综合考量多方面条件，包括市场环境、制度配套、公众的认可度等。
首都经济贸易大学特大城市经济发展研究院研究员、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，全面实现不动产统一登记是大势所趋，为全面充分掌握房地产信息和科学决策提供了基础，也为存量房地产税的征收提供了条件。但目前楼市低迷，还需要采取众多支持楼市的政策出台，以促进楼市回暖和实现良性循环。当前不宜增加税收，而是应该减免税收。未来是否征收，征收多少，也应该从整个房地产税负角度考虑是否征收，总体来看，加上土地出让金，整个房地产的税负并不轻，不应一味增加税收负担。
贾康提到，全面实现不动产统一登记从逻辑上联系到以后推进房地产税改革，作为基础信息的支撑这是毫无疑问的，但当前公布全面实现不动产统一登记是不是马上就会有房地产税改革的动作，只能等官方具体的落实方案。
中指研究院市场研究总监陈文静提到，征收房地产税的前置条件就包括全国不动产统一登记和全国联网，本次自然资源部指出我国全面实现不动产统一登记，也就意味着房地产税征收的前提条件进一步完善。
在上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰看来，目前而言，全面实现不动产统一登记与房地产税开征之间还没有太大的必然关系。房地产税是地方税，此前，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，而不动产统一登记并不完全是住宅，而是涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度，因此不必要过度解读。只能说不动产统一登记是未来房地产税开征的一个技术支持，至于房地产税在什么时间什么节点来做，需要综合考量多方面条件，包括市场环境、制度配套、公众的认可度等。
首都经济贸易大学特大城市经济发展研究院研究员、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，全面实现不动产统一登记是大势所趋，为全面充分掌握房地产信息和科学决策提供了基础，也为存量房地产税的征收提供了条件。但目前楼市低迷，还需要采取众多支持楼市的政策出台，以促进楼市回暖和实现良性循环。当前不宜增加税收，而是应该减免税收。未来是否征收，征收多少，也应该从整个房地产税负角度考虑是否征收，总体来看，加上土地出让金，整个房地产的税负并不轻，不应一味增加税收负担。
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中国经营网：针对“即日起，在合肥市非限购区域购房，第一套房最低首付按照20%执行，第二套房最低按照30%执行”的信息，相关置业顾问表示，已经接到通知，正式实行首套房2成首付，二套房的首付比例为3成。对于“合肥市非限购区域购买首套房首付最低2成”的信息，相关工作人员对此表示“不清楚”。
新京报：安徽省宿州市发布《2023宿州市房地产展示交易会通告》。在展会政策期间，凡是刚性需求的个人购买的市区首套新建商品住房、改善性需求的个人购买的市区第二套新建商品住房，建筑面积在90平方米以上的，按照1万元/套标准发放消费券。
21财经：据悉，广州市南沙区楼市限购政策有所调整，外地人在南沙区购房社保年限由5年改3年，即外地人在广州连续缴纳3年社保，符合一定条件就可在南沙区购买一套房。另外，外地人只要在南沙区有社保或税单，符合一定条件也能在南沙区买一套房。
浙江省杭州市：第三批集中供地4月25日收官。杭州本次土拍共出让12宗地块，总出让土地面积59.1万平方米，起始出让总价153.6亿元。12宗地块全部出让成功，收金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。
上证报：4月20日，万达地产集团被上海市第二中级人民法院强制执行，涉及金额超10亿元。因未履行上述义务，公司被列为失信被执行人并被限制高消费，万达地产原法人张霖被关联限制高消费。万达地产此次成“老赖”起因于广东河源的房地产项目。
央视新闻：十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产，通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众权益受损。据了解，各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。
中原地产：我国不动产早在2018年就已经实现全国联网，所以此次全面实现不动产统一登记，并不是外界所理解的全国不动产实现全面联网，而是在早已联网基础上，把未登记完成的房源实现全部房源上网，即经过十年，我国才基本完成不动产登记。这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。不过，在不动产统一登记后，目前情况下，预期其他相关政策推进速度会放缓。
克而瑞：此次政策对于深刻理解房地产市场具有积极的作用。不动产登记工作，通俗简单理解就是过去的房产证工作，但差异在于，过去各地信息是无法互通的。当前此类突破，实际上也是求同存异思想在不动产登记中的重要体现。购房者比较关心的是，该政策是否是房产税或房地产税开启的信号。应该说不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税概念。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。
新京报：安徽省宿州市发布《2023宿州市房地产展示交易会通告》。在展会政策期间，凡是刚性需求的个人购买的市区首套新建商品住房、改善性需求的个人购买的市区第二套新建商品住房，建筑面积在90平方米以上的，按照1万元/套标准发放消费券。
21财经：据悉，广州市南沙区楼市限购政策有所调整，外地人在南沙区购房社保年限由5年改3年，即外地人在广州连续缴纳3年社保，符合一定条件就可在南沙区购买一套房。另外，外地人只要在南沙区有社保或税单，符合一定条件也能在南沙区买一套房。
浙江省杭州市：第三批集中供地4月25日收官。杭州本次土拍共出让12宗地块，总出让土地面积59.1万平方米，起始出让总价153.6亿元。12宗地块全部出让成功，收金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。
上证报：4月20日，万达地产集团被上海市第二中级人民法院强制执行，涉及金额超10亿元。因未履行上述义务，公司被列为失信被执行人并被限制高消费，万达地产原法人张霖被关联限制高消费。万达地产此次成“老赖”起因于广东河源的房地产项目。
央视新闻：十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产，通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众权益受损。据了解，各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。
中原地产：我国不动产早在2018年就已经实现全国联网，所以此次全面实现不动产统一登记，并不是外界所理解的全国不动产实现全面联网，而是在早已联网基础上，把未登记完成的房源实现全部房源上网，即经过十年，我国才基本完成不动产登记。这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。不过，在不动产统一登记后，目前情况下，预期其他相关政策推进速度会放缓。
克而瑞：此次政策对于深刻理解房地产市场具有积极的作用。不动产登记工作，通俗简单理解就是过去的房产证工作，但差异在于，过去各地信息是无法互通的。当前此类突破，实际上也是求同存异思想在不动产登记中的重要体现。购房者比较关心的是，该政策是否是房产税或房地产税开启的信号。应该说不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税概念。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。
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【安徽宿州：在房交会期间购买90平米以上新房 将给予每套10000元消费券】财联社4月25日电，安徽省宿州市房地产业协会近日发布《2023宿州市房地产展示交易会通告》，根据通告内容，宿州市将在2023年4月29日至5月3日举行房地产展示交易会。在展会政策期间（2023年4月29日至5月3日），凡是刚性需求的个人购买的市区首套新建商品住房、改善性需求的个人购买的市区第二套新建商品住房，建筑面积在90平方米以上的，按照10000元/套标准发放消费券；建筑面积在90平方米及以下的，按照5000元/套标准发放消费券。
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关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知
关于调整住房公积金租房提取政策的通知
近日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》、《关于调整住房公积金租房提取政策的通知》。
媒体从中获悉，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。多子女家庭是指符合政策生育的二孩及以上家庭。以上通知自2023年4月23日起施行。
而关于调整住房公积金租房提取政策的通知为：上调无房租住商品住房提取限额标准（单身职工由每月1000元上调至1200元，每年度不超过14400元；已婚职工家庭由每月2000元上调至2400元，每年度不超过28800元）；放宽提取次数，缴存职工每年度办理租房提取次数由一次提取调整为多次提取，每个月不超过一次，每次提取及累计提取额不得超过当年度提取限额。以上通知自2023年4月23日起执行。
关于调整住房公积金租房提取政策的通知
近日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》、《关于调整住房公积金租房提取政策的通知》。
媒体从中获悉，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。多子女家庭是指符合政策生育的二孩及以上家庭。以上通知自2023年4月23日起施行。
而关于调整住房公积金租房提取政策的通知为：上调无房租住商品住房提取限额标准（单身职工由每月1000元上调至1200元，每年度不超过14400元；已婚职工家庭由每月2000元上调至2400元，每年度不超过28800元）；放宽提取次数，缴存职工每年度办理租房提取次数由一次提取调整为多次提取，每个月不超过一次，每次提取及累计提取额不得超过当年度提取限额。以上通知自2023年4月23日起执行。
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赞同来自: 格子健
财联社：继杭州等城市之后，北京市大兴区也开始尝试“二手房直售”模式。日前，北京市大兴区住建委发布消息，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。
澎湃新闻：近日深圳市印发《深圳市2023年度建设用地供应计划》的通知。在居住用地方面，为保障房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”定位，持续保持居住用地稳定供应，加快保障性租赁住房供应。2023年度计划供应居住用地330公顷，计划供应租赁住房用地34公顷，占居住用地的10.3%。
界面新闻：成都住房公积金在灵活就业人员缴存、单位缴存、个人提取、贷款发放、提前还款5大类场景均开通数字人民币功能，于行业内率先实现公积金主要业务场景数字人民币应用全覆盖。
第一财经：河南省发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，其中提到，符合住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度。
界面新闻：由长沙市发展改革委牵头起草的《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》于4月23日正式印发。其中提出，鼓励购车购房等大宗消费，推动《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》落地落实。与此同时，《若干政策》明确，稳定房地产领域投资。支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求。
澎湃新闻：近日深圳市印发《深圳市2023年度建设用地供应计划》的通知。在居住用地方面，为保障房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”定位，持续保持居住用地稳定供应，加快保障性租赁住房供应。2023年度计划供应居住用地330公顷，计划供应租赁住房用地34公顷，占居住用地的10.3%。
界面新闻：成都住房公积金在灵活就业人员缴存、单位缴存、个人提取、贷款发放、提前还款5大类场景均开通数字人民币功能，于行业内率先实现公积金主要业务场景数字人民币应用全覆盖。
第一财经：河南省发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，其中提到，符合住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度。
界面新闻：由长沙市发展改革委牵头起草的《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》于4月23日正式印发。其中提出，鼓励购车购房等大宗消费，推动《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》落地落实。与此同时，《若干政策》明确，稳定房地产领域投资。支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求。
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中钢协副会长姜维：总体看，房地产仍没有明显的复苏上升态势，钢铁需求大幅提升尚无动力。
钢铁行业下行情况下，更要坚持“三定三不要”原则。
即以销定产，不要把现金变成库存；
以效定产，不要产生经营性“失血”；
以现定销，不要把现金变成应收款，坚决不能产生破窗效应。
钢铁行业下行情况下，更要坚持“三定三不要”原则。
即以销定产，不要把现金变成库存；
以效定产，不要产生经营性“失血”；
以现定销，不要把现金变成应收款，坚决不能产生破窗效应。
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@shooter110
如果地产不改善，郭嘉就会一直出ZC刺激，然后一直不改善，然后就是0利率。有个问题，贷出去0利率的话，那么存款利率要多少呢。中国整个银行体系是靠息差维持的，存款利率太低的话，老百姓就不存了，比如买保险，买国债，买债券，你要把这些钱都赶往银行存款，那必须让国债债券利率也逼近0。但是资本天生就是为了升值的，你利率太低了，人家可能就换成外币买外国债券了，金融这些东西都是牵一发而动全身的。
日本的今天是我们的明天
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澎湃新闻：上海市房管局局长王桢表示，上海将采取发挥保障性租赁住房“稳定器”作用、严禁中介哄抬价格、建立价格监测预警等措施，保持上海市住房租金水平稳定。
上海证券报：有市场消息传出，上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松。以往二手房千万的售价，核验价只有五、六百万元，缩水五成左右，购房者只能按照一半的房价申请贷款；但现在核验价已达到合同价的80%-90%，甚至有些还超过买卖合同价，二手房购房者实际首付压力有所减轻。
财联社：深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。尽管深圳二手房参考价政策不做调整，但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。
上海证券报：有市场消息传出，上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松。以往二手房千万的售价，核验价只有五、六百万元，缩水五成左右，购房者只能按照一半的房价申请贷款；但现在核验价已达到合同价的80%-90%，甚至有些还超过买卖合同价，二手房购房者实际首付压力有所减轻。
财联社：深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。尽管深圳二手房参考价政策不做调整，但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。
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关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知
关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知
市住房公积金管理中心、各分中心：
为贯彻落实市委市政府“人才强市”战略部署，加大住房公积金对引进人才等住房消费的支持力度，现就有关事项通知如下:
一、在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科毕业生，从2023年5月1日起，在宁波大市范围内购买自住住房且申请住房公积金贷款的，货款额度可按当期最高贷款限额上浮20%；符合租房提取住房公积金条件的，可提取的月度限额提高至1800元。
二、在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制硕士毕业生，从2023年5月1日起，在宁波大市范围内购买自住住房且申请住房公积金货款的，贷款额度可按当期最高贷款限款上浮30%；符合租房提取住房公积金条件的，可提取的月度限额提高至2000元。
三、高级及以上层次人才，在宁波大市范围内购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮50%；符合租房提取住房公积金条件的，可按租赁普通自住住房实际支付的房租提取本人及配偶的住房公积金。
四、从2023年6月1日起，符合租房提取住房公积金条件的缴存职工可按办理期房提取业务，也可累计多月提取，提取起始月份不超过上次租房提取时间目最长提取期限不超过12个月。
五、购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准。
宁波市住房公积金管理委员会
2023年4月20日
关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知
市住房公积金管理中心、各分中心：
为贯彻落实市委市政府“人才强市”战略部署，加大住房公积金对引进人才等住房消费的支持力度，现就有关事项通知如下:
一、在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科毕业生，从2023年5月1日起，在宁波大市范围内购买自住住房且申请住房公积金贷款的，货款额度可按当期最高贷款限额上浮20%；符合租房提取住房公积金条件的，可提取的月度限额提高至1800元。
二、在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制硕士毕业生，从2023年5月1日起，在宁波大市范围内购买自住住房且申请住房公积金货款的，贷款额度可按当期最高贷款限款上浮30%；符合租房提取住房公积金条件的，可提取的月度限额提高至2000元。
三、高级及以上层次人才，在宁波大市范围内购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮50%；符合租房提取住房公积金条件的，可按租赁普通自住住房实际支付的房租提取本人及配偶的住房公积金。
四、从2023年6月1日起，符合租房提取住房公积金条件的缴存职工可按办理期房提取业务，也可累计多月提取，提取起始月份不超过上次租房提取时间目最长提取期限不超过12个月。
五、购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准。
宁波市住房公积金管理委员会
2023年4月20日
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4月三四线楼市有所降温，其中淄博最热泉州最冷
1、成交面积：预计环比将下降三成
2023年4月1-18日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1078万平方米，环比3月1-18日增速为-30%，同比2022年4月1-18日增速为23%（疫情家里蹲吧？）。
今年2-4月份保持了同比正增长态势，但增速在收窄。同时我们要意识到，4月份的“好”，是基于去年4月份非常低迷的数据。据此我们将今年4月份交易数据和2019-2022年历年4月份的数据做对比，可以看出，其同比增速分别为-41%、-34%、-51%和23%。换句话说，对比历史上相对正常的年份，当前楼市交易有非常严重的缩水问题。
今年4月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为257、998和542万平方米，环比增速预计为-20%、-28%和-38%。
1、成交面积：预计环比将下降三成
2023年4月1-18日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1078万平方米，环比3月1-18日增速为-30%，同比2022年4月1-18日增速为23%（疫情家里蹲吧？）。
今年2-4月份保持了同比正增长态势，但增速在收窄。同时我们要意识到，4月份的“好”，是基于去年4月份非常低迷的数据。据此我们将今年4月份交易数据和2019-2022年历年4月份的数据做对比，可以看出，其同比增速分别为-41%、-34%、-51%和23%。换句话说，对比历史上相对正常的年份，当前楼市交易有非常严重的缩水问题。
今年4月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为257、998和542万平方米，环比增速预计为-20%、-28%和-38%。
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4月20日，央行召开一季度金融统计数据例会，会议介绍补充了一季度金融数据，并就市场热点答记者问。
核心观点
一季度强劲信贷增长背后，是结构性政策工具在起作用。一季度，新增人民币信贷10.6万亿，同比多增2.3万亿。
投向方面，服务业、基建与制造业是中长期新增信贷投放的重点领域。据央行披露，一季度服务业（不含房地产）中长期贷款新增3.1万亿，占新增中长期贷款总量的40.8%；基建贷款新增2.2万亿，占新增贷款总量的28.4%；制造业贷款新增1.3万亿，占新增贷款总量的17.1%。房地产与高技术制造业新增贷款分别为3791、2728亿元， 占比分别为5%、3.6%。
核心观点
一季度强劲信贷增长背后，是结构性政策工具在起作用。一季度，新增人民币信贷10.6万亿，同比多增2.3万亿。
投向方面，服务业、基建与制造业是中长期新增信贷投放的重点领域。据央行披露，一季度服务业（不含房地产）中长期贷款新增3.1万亿，占新增中长期贷款总量的40.8%；基建贷款新增2.2万亿，占新增贷款总量的28.4%；制造业贷款新增1.3万亿，占新增贷款总量的17.1%。房地产与高技术制造业新增贷款分别为3791、2728亿元， 占比分别为5%、3.6%。
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财联社：2023年4月百城首套主流房贷利率平均值为4.01%，较上月微降1BP，同比回落116BP；二套主流房贷利率平均值为4.91%，与上月持平，同比下降54BP。分析师表示，4月以来，房地产市场修复动能有所减弱，居民消费端潜能仍待激发。
证券时报：网上传言深圳二手房指导价时代已过去，具体为，1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。深圳一农业银行工作人员表示，确认了，但还没看到正式文件。
江苏省无锡市：发布第二轮5宗宅地的使用权挂牌出让公告。5宗地块分布于无锡经开区、锡山区、惠山区阳山镇、滨湖区以及新吴区，土地面积共计16.67万平方米，起始总价32.569亿元。5宗地块将于5月23日出让，采取在起始价和最高限价之间价高者得的竞价规则。
南方都市报：位于广州番禺的四宗相邻地块迎来出让，华润置地长隆联合体还分别以17.96亿元、12.36亿元的价格将其拿下，四宗地块合计约197亿元。
证券时报：网上传言深圳二手房指导价时代已过去，具体为，1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。深圳一农业银行工作人员表示，确认了，但还没看到正式文件。
江苏省无锡市：发布第二轮5宗宅地的使用权挂牌出让公告。5宗地块分布于无锡经开区、锡山区、惠山区阳山镇、滨湖区以及新吴区，土地面积共计16.67万平方米，起始总价32.569亿元。5宗地块将于5月23日出让，采取在起始价和最高限价之间价高者得的竞价规则。
南方都市报：位于广州番禺的四宗相邻地块迎来出让，华润置地长隆联合体还分别以17.96亿元、12.36亿元的价格将其拿下，四宗地块合计约197亿元。
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财联社：上海市印发《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》，到2025年，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，基本完成小梁薄板房屋改造。实施3000万平方米各类旧住房更高水平改造更新，完成既有多层住宅加装电梯9000台。
证券时报：今年一季度，多个可售型人才房项目入市成为深圳楼市的焦点之一。据深圳市住房和建设局，深圳近日将推出新一批配售人才房，面向符合条件的人才配售。本批次共推出安居颢龙苑、安居玥龙苑两个项目，提供房源992套。
中证报：近期，上市房企大手笔融资频现。业内人士表示，房企融资环境出现积极变化，房企融资积极性有所提升。同时，房企积极探索利用不动产私募基金等方式进行多元化融资，提升融资效率。
自如研究院：一季度，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉、苏州全国重点10城长租市场迅速回温，租客客源量环比、同比均提升近20%，对比2019年同期客源量增长超60%。其中武汉、杭州、苏州等新一线城市一季度客源量环比增幅比北京、上海高一倍。
上海市：4月19日，迎来首轮宅地出让第二天。当天共计出让4宗住宅用地，总出让面积约19.62万平方米，总起价约86.62亿元，4宗地块分别分布于宝山、嘉定、金山三个区，最终4宗地块均溢价成交，总成交价94.632亿元。
证券时报：今年一季度，多个可售型人才房项目入市成为深圳楼市的焦点之一。据深圳市住房和建设局，深圳近日将推出新一批配售人才房，面向符合条件的人才配售。本批次共推出安居颢龙苑、安居玥龙苑两个项目，提供房源992套。
中证报：近期，上市房企大手笔融资频现。业内人士表示，房企融资环境出现积极变化，房企融资积极性有所提升。同时，房企积极探索利用不动产私募基金等方式进行多元化融资，提升融资效率。
自如研究院：一季度，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉、苏州全国重点10城长租市场迅速回温，租客客源量环比、同比均提升近20%，对比2019年同期客源量增长超60%。其中武汉、杭州、苏州等新一线城市一季度客源量环比增幅比北京、上海高一倍。
上海市：4月19日，迎来首轮宅地出让第二天。当天共计出让4宗住宅用地，总出让面积约19.62万平方米，总起价约86.62亿元，4宗地块分别分布于宝山、嘉定、金山三个区，最终4宗地块均溢价成交，总成交价94.632亿元。
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从房地产投资来看，2023年3月，房企开发资源来源当月同比由-15.2%升至2.8%。一方面，对房企的信贷支持力度增强，房企国内贷款增速当月同比由-15.0%回升至6.0%。另一方面，低基数叠加疫后购房需求释放，商品房销售额当月同比由0.0%升至6.3%。
然而，房地产投资当月同比却由-5.7%回落至-5.9%。结合施工数据来看，本月竣工面积当月同比由8.0%大幅升至32.0%，新开工面积当月同比则由-9.4%回落至-29.0%，表明当前房地产投资的重点仍在保交付，房企新增投资的意愿不足。由于新开工面积增速再度回落，计入房地产投资的土地购置费增速预计也将下行。2023年3月，固定资产投资其他费用（包含土地购置）累计同比由16.9%降至8.2%，出现较大回落。可见，土地购置费用增速放缓或是本月房地产投资增速不佳的主要原因。
然而，房地产投资当月同比却由-5.7%回落至-5.9%。结合施工数据来看，本月竣工面积当月同比由8.0%大幅升至32.0%，新开工面积当月同比则由-9.4%回落至-29.0%，表明当前房地产投资的重点仍在保交付，房企新增投资的意愿不足。由于新开工面积增速再度回落，计入房地产投资的土地购置费增速预计也将下行。2023年3月，固定资产投资其他费用（包含土地购置）累计同比由16.9%降至8.2%，出现较大回落。可见，土地购置费用增速放缓或是本月房地产投资增速不佳的主要原因。
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券商中国：1-3月份，全国商品房销售面积和销售额、房地产开发企业到位资金、国房景气指数等多个指标出现向好趋势。业内人士认为，在政策加持以及前期积压需求释放带动下，全国商品房销售规模有所修复，整体看，房地产市场已经走出了最低谷，市场信心逐渐恢复，市场有望在二季度继续修复。
第一财经：4月中旬，江西南昌公布了中心城区房屋征收补偿房票安置政策；同月18日，南京主城六区也开始施行房票安置措施。2022年以来，厦门、贵阳、无锡等近30省市（县）推行房票安置政策。这一政策被市场视为棚改货币化的重启。上一轮楼市上行周期正是借力了这一东风。
杭州网：日前，一张截图在网上流传，截图显示，五一杭州楼市即将推出房产新政，涉及调整购买二套房的落户要求和调整房产转让免征增值税政策。很快，又有人在网络上发出新的截图，表示这则新政，只是一次来自Ai软件的“杰作”。
第一财经：4月中旬，江西南昌公布了中心城区房屋征收补偿房票安置政策；同月18日，南京主城六区也开始施行房票安置措施。2022年以来，厦门、贵阳、无锡等近30省市（县）推行房票安置政策。这一政策被市场视为棚改货币化的重启。上一轮楼市上行周期正是借力了这一东风。
杭州网：日前，一张截图在网上流传，截图显示，五一杭州楼市即将推出房产新政，涉及调整购买二套房的落户要求和调整房产转让免征增值税政策。很快，又有人在网络上发出新的截图，表示这则新政，只是一次来自Ai软件的“杰作”。
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财联社：近期部分机构明确提示，依据首套住房贷款利率政策动态调整机制，当前房价持续环比回暖的二三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调的风险。但受访银行人士强调，居民对房价预期发生根本改变，按揭市场当前属于僧多粥少的现状，银行体系对利率上升的动力不足。
新京报：上海易居房地产研究院发布《70城一手房价格指数报告》显示，3月份全国70城新房价格指数正处于回暖态势，是房地产市场回暖的积极信号。随着房价指数数据的回暖，后续购房市场和购地市场等也会发生积极的反应，房地产乐观情绪明显增加。
南方网：数据显示，今年3月广州新房网签10235套，相比2月的5032套增幅超100%，一季度成交达到21701套，同比去年一季度的20207套，增幅约为7%。业内人士分析，广州一季度交易数据亮丽，很大程度上是积累的需求集中释放。
界面新闻：无锡市日前就公积金提取出台多项调整、优化措施。将多子女家庭租赁商品住房提取住房公积金的额度提高至每人每年20000元。
新京报：上海易居房地产研究院发布《70城一手房价格指数报告》显示，3月份全国70城新房价格指数正处于回暖态势，是房地产市场回暖的积极信号。随着房价指数数据的回暖，后续购房市场和购地市场等也会发生积极的反应，房地产乐观情绪明显增加。
南方网：数据显示，今年3月广州新房网签10235套，相比2月的5032套增幅超100%，一季度成交达到21701套，同比去年一季度的20207套，增幅约为7%。业内人士分析，广州一季度交易数据亮丽，很大程度上是积累的需求集中释放。
界面新闻：无锡市日前就公积金提取出台多项调整、优化措施。将多子女家庭租赁商品住房提取住房公积金的额度提高至每人每年20000元。
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统计局：公布《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》，70城房价环比全线上涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
财联社：河南省政府近日印发进一步促进消费若干政策措施，因城施策，通过发放购房补贴、契税补贴等方式支持刚性和改善性住房需求。
上证报：日前一则土地出让公告显示，谦寻（杭州）控股有限责任公司通过竞价，以2200万元的价格购买下位于杭州滨江区的工业用地，而这家公司的法定代表人为董海锋，是曾经淘宝头部主播薇娅的丈夫。目前国内八个头部MCN机构有六家都在杭州，杭州在吸引头部直播机构和主播的同时，也成为直播机构们买地、盖总部大楼的热门地带。
财联社：河南省政府近日印发进一步促进消费若干政策措施，因城施策，通过发放购房补贴、契税补贴等方式支持刚性和改善性住房需求。
上证报：日前一则土地出让公告显示，谦寻（杭州）控股有限责任公司通过竞价，以2200万元的价格购买下位于杭州滨江区的工业用地，而这家公司的法定代表人为董海锋，是曾经淘宝头部主播薇娅的丈夫。目前国内八个头部MCN机构有六家都在杭州，杭州在吸引头部直播机构和主播的同时，也成为直播机构们买地、盖总部大楼的热门地带。
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46家已经公布年报的上市房企土储数据时发现，38家房企“瘦身”，只有5家房企土储是上涨的（另外还有3家房企数据不全）。保利和碧桂园的最新年报中，没有公布2022年末的总土储。
43家房企，合计的总土储为15.5亿平米，这些都是在建或待开发的土地。目前来看，总土地储备最多的是融创，截至去年底的土储达到2.18亿平米，同比少了3600万平米。
截至发稿，还有15家A股房企年报未披露年报。
已知年报中，总土储前十的房企里，只有招商蛇口和中海的土储还在攀升。土储前十中，民企代表有两家：龙湖和新城控股，总土地储备分别为5795万平米和4915万平米，两者土储缩小了21%及64%。其中，新城控股的总土储是下滑最严重的，从2021年末的1.38亿平米，到去年总土储不到5000万平。
以前，土拍市场的主角往往是民企，央国企甚至都是“配角”的存在。
2021年开始，房地产融资全面收缩，民企陷入资金链危机后，土拍市场就成了央国企的天下。
土储总量增长的分别是中海、招商蛇口、朗诗地产、越秀地产、信达地产。
房企上演“大瘦身”，减少拿地或不拿地，成为去年房地产真实写照。
2022年，土地红利、杠杆红利、人口红利都彻底消失，房企不再为拿地疯狂，而是为偿债“发疯”。那么去年，哪些房企已经不拿地了？富力、融信、雅居乐、佳兆业、正荣、龙光、合景泰富、中骏、禹洲、宝龙、绿地香港、港龙中国、中梁...
这些房企在土拍市场上都是“零鸭蛋”，而还有另外8家房企的年报，对「新增项目」只字不提。
中海土地储备增量最大，涨幅也是最大的，和2021年相比，2022年末中海的总土储增加了1742万平米。
土地储备减少最多的是新城控股、中国金茂和融创中国，总土储减少8885万平米、4073万平米及3600万平米。这38家土地储备下滑的房企，2022年合计减少了3.64亿平米的土储。
拿地最多的房企，可以说是毫无惊喜。分别是保利发展、华润置地、招商蛇口、中海、万科、绿城、中国金茂、中交地产、城建发展。去年的拿地资金都在百亿以上，而“保华招中”（拿地前四）这四家房企的拿地资金超过了千亿。
除了上述提及的房企，碧桂园去年的权益拿地金额只有61亿元，大幅缩水。
原来，“出身决定命运”这个定律，放在房企身上也是适用的。
民营房企不拿地，土地成交腰斩，土地财政熄火的状态，还会持续多久？
文章转自 说财猫。
43家房企，合计的总土储为15.5亿平米，这些都是在建或待开发的土地。目前来看，总土地储备最多的是融创，截至去年底的土储达到2.18亿平米，同比少了3600万平米。
截至发稿，还有15家A股房企年报未披露年报。
已知年报中，总土储前十的房企里，只有招商蛇口和中海的土储还在攀升。土储前十中，民企代表有两家：龙湖和新城控股，总土地储备分别为5795万平米和4915万平米，两者土储缩小了21%及64%。其中，新城控股的总土储是下滑最严重的，从2021年末的1.38亿平米，到去年总土储不到5000万平。
以前，土拍市场的主角往往是民企，央国企甚至都是“配角”的存在。
2021年开始，房地产融资全面收缩，民企陷入资金链危机后，土拍市场就成了央国企的天下。
土储总量增长的分别是中海、招商蛇口、朗诗地产、越秀地产、信达地产。
房企上演“大瘦身”，减少拿地或不拿地，成为去年房地产真实写照。
2022年，土地红利、杠杆红利、人口红利都彻底消失，房企不再为拿地疯狂，而是为偿债“发疯”。那么去年，哪些房企已经不拿地了？富力、融信、雅居乐、佳兆业、正荣、龙光、合景泰富、中骏、禹洲、宝龙、绿地香港、港龙中国、中梁...
这些房企在土拍市场上都是“零鸭蛋”，而还有另外8家房企的年报，对「新增项目」只字不提。
中海土地储备增量最大，涨幅也是最大的，和2021年相比，2022年末中海的总土储增加了1742万平米。
土地储备减少最多的是新城控股、中国金茂和融创中国，总土储减少8885万平米、4073万平米及3600万平米。这38家土地储备下滑的房企，2022年合计减少了3.64亿平米的土储。
拿地最多的房企，可以说是毫无惊喜。分别是保利发展、华润置地、招商蛇口、中海、万科、绿城、中国金茂、中交地产、城建发展。去年的拿地资金都在百亿以上，而“保华招中”（拿地前四）这四家房企的拿地资金超过了千亿。
除了上述提及的房企，碧桂园去年的权益拿地金额只有61亿元，大幅缩水。
原来，“出身决定命运”这个定律，放在房企身上也是适用的。
民营房企不拿地，土地成交腰斩，土地财政熄火的状态，还会持续多久？
文章转自 说财猫。
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杭州落户政策再放宽：大专学历可市区落户
4月13日，杭州市人民政府办公厅发布关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(以下简称“实施意见”)，5月8日起施行。
21世纪经济报道记者注意到，实施意见提到，进一步放宽落户政策，优化普通高校毕业生落户政策，对已在市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。
除此之外，实施意见还提出放宽技能人才落户条件、放宽投靠落户条件、优化完善居住证积分落户政策、全面放开县域落户政策等。
事实上，梳理发现，近年来杭州已多次调整学历落户门槛。
2019年5月起，杭州市明确全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。
2021年10月，杭州将大学生落户门槛提高到本科毕业，大专生不能直接学历落户，只能通过其他途径，比如积分落户。
2022年6月，杭州又发布《全日制本科和硕士学历人才落户政策》再次对原先政策进行了调整，明确全日制本科、硕士毕业两年内的可享受“先落户后就业”。
根据此次实施意见，时隔一年多，杭州再次放开大专直接落户，普通高校硕士研究生“先落户后就业”也进一步放开。
21世纪经济报道记者注意到，根据最新统计数据，2022年末，杭州全市常住人口为1237.6万人，与2021年末常住人口1220.4万人相比，增加17.2万人，增量在全省11个地市中位列第一，再次位居长三角之首。
4月13日，杭州市人民政府办公厅发布关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(以下简称“实施意见”)，5月8日起施行。
21世纪经济报道记者注意到，实施意见提到，进一步放宽落户政策，优化普通高校毕业生落户政策，对已在市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。
除此之外，实施意见还提出放宽技能人才落户条件、放宽投靠落户条件、优化完善居住证积分落户政策、全面放开县域落户政策等。
事实上，梳理发现，近年来杭州已多次调整学历落户门槛。
2019年5月起，杭州市明确全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。
2021年10月，杭州将大学生落户门槛提高到本科毕业，大专生不能直接学历落户，只能通过其他途径，比如积分落户。
2022年6月，杭州又发布《全日制本科和硕士学历人才落户政策》再次对原先政策进行了调整，明确全日制本科、硕士毕业两年内的可享受“先落户后就业”。
根据此次实施意见，时隔一年多，杭州再次放开大专直接落户，普通高校硕士研究生“先落户后就业”也进一步放开。
21世纪经济报道记者注意到，根据最新统计数据，2022年末，杭州全市常住人口为1237.6万人，与2021年末常住人口1220.4万人相比，增加17.2万人，增量在全省11个地市中位列第一，再次位居长三角之首。
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澎湃新闻：南昌市印发《关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置的实施意见》，《实施意见》指出，在南昌市城区购买新建设商品房的，由辖区房屋征收部门给予被征收人房票票面金额购房使用部分一定比例的购房补助。自出具房票之日起3个月内使用的，给予10%的购房补助。
财联社：有传言称杭州市整个钱塘区均已纳入差异化限购范围，对此，钱塘区住建局相关人士表示，的确对区内限购政策进行了优化，外地户籍居民只需1个月社保即可购买钱塘区首套新房或二手房，应提供1年以内社保缴纳证明；但同时需要指出，外地户籍居民购买二套房仍然有落户5年的限制，该项政策并未做出调整。
自如董事长熊林：2021年以来自如新收业主委托房源均100%采用增益租模式，其中整租房源在自如委托房源中占比达到55%，今年春节后签约量同比2019年增长11%。而且增益租模式也已在自如集中式租赁产品中推行。
惠誉：受益于经济的持续复苏、政府的支持举措以及去年同期的低基数，预期楼市温和回暖势头将在第二季度得以延续。若复苏势头持续，国有房企和少数未出险的民营房企将成为主要受益者，因为这些企业财务实力更为雄厚，能够启动新项目并为市场补充待售房源。
黑石集团：旗下最新全球房地产基金 Blackstone Real Estate Partners X已完成最终募资。共获得304亿美元的总资本承诺，是有史以来最大的房地产或私募股权基金。黑石全球、亚洲、欧洲三大机会型策略目前共有500亿美元的资本承诺。
财联社：有传言称杭州市整个钱塘区均已纳入差异化限购范围，对此，钱塘区住建局相关人士表示，的确对区内限购政策进行了优化，外地户籍居民只需1个月社保即可购买钱塘区首套新房或二手房，应提供1年以内社保缴纳证明；但同时需要指出，外地户籍居民购买二套房仍然有落户5年的限制，该项政策并未做出调整。
自如董事长熊林：2021年以来自如新收业主委托房源均100%采用增益租模式，其中整租房源在自如委托房源中占比达到55%，今年春节后签约量同比2019年增长11%。而且增益租模式也已在自如集中式租赁产品中推行。
惠誉：受益于经济的持续复苏、政府的支持举措以及去年同期的低基数，预期楼市温和回暖势头将在第二季度得以延续。若复苏势头持续，国有房企和少数未出险的民营房企将成为主要受益者，因为这些企业财务实力更为雄厚，能够启动新项目并为市场补充待售房源。
黑石集团：旗下最新全球房地产基金 Blackstone Real Estate Partners X已完成最终募资。共获得304亿美元的总资本承诺，是有史以来最大的房地产或私募股权基金。黑石全球、亚洲、欧洲三大机会型策略目前共有500亿美元的资本承诺。
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第十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在2023中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上发表演讲也表示，现阶段房地产投资下降是符合需求变化规律的，基建投资的比重则呈周期性波动，有比较明显的政策工具特性。
此外，刘世锦表示，需要特别关注除基建外的服务业投资，其在疫情期间也表现出较强的稳定增长韧性。近期，服务业投资比重已超房地产投资，上升到第三位，改变了由基建、制造业、房地产组成的传统投资“三驾马车”格局。
刘世锦则表示，现阶段消费、投资和出口中，重点是消费和投资，已经发生了值得关注的结构性变化。随着投资由老“三驾马车”转向制造业、基建、服务业投资等新“三驾马车”，投资重心要尽快转向促进产业转型升级的方面。在制造业中是体现技术进步的设备投资，服务业中则是以发展型消费相配套的投资，还包括数字技术和绿色创新投资等。
此外，刘世锦表示，需要特别关注除基建外的服务业投资，其在疫情期间也表现出较强的稳定增长韧性。近期，服务业投资比重已超房地产投资，上升到第三位，改变了由基建、制造业、房地产组成的传统投资“三驾马车”格局。
刘世锦则表示，现阶段消费、投资和出口中，重点是消费和投资，已经发生了值得关注的结构性变化。随着投资由老“三驾马车”转向制造业、基建、服务业投资等新“三驾马车”，投资重心要尽快转向促进产业转型升级的方面。在制造业中是体现技术进步的设备投资，服务业中则是以发展型消费相配套的投资，还包括数字技术和绿色创新投资等。
京公网安备 11010802031449号