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地产债违约情况与数据汇总

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来源:广发证券
发表时间 2022-01-20 07:52     最后修改时间 2022-01-20 07:53
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    2437 个回复

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猎熊者

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20融创01展期投票好麻烦啊，算了，不投了
2022-03-30 21:23 引用
1

猎熊者

赞同来自: 退休老李

@泰瑞柏年
20融创01展期方案不算很好，但勉强可以接受。
同意，没有办法，只能投赞成票，如果决议不通过，融创违约，所有债务都到期，20融创01最先违约的优势就荡然无存了！感觉历史上有抵押债务，散户没有亏损的记录，希望我们好运
2022-03-30 21:13 引用
1

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

赞同来自: 猎熊者

20融创01展期方案不算很好，但勉强可以接受。
2022-03-30 19:02 引用
1

退休老李

赞同来自: 猎熊者

今融创普涨应该是20融创01展期方案获市场认可，相比违约心理安慰好些吧？
2022-03-30 18:11 引用
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猎熊者

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看融创大涨，20融创01是否有可能兑付？是我在做白日梦吗？？？？？
2022-03-30 16:24 引用
0

gobidaozhao

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@ld5678
六部委发文之后，整个地产行业的逻辑就变了，从救项目保交楼，逐渐变成救企业，稳现金流
问题是没有优胜劣汰，救了一次还有下一次。孙总救活了一次，结果又来一次更大的。
2022-03-30 16:05 引用
3

ld5678

赞同来自: 等待等待牛市 、hannon 、退休老李

@shaolinzh
今天啥利好？港市内房股普遍大涨！
六部委发文之后，整个地产行业的逻辑就变了，从救项目保交楼，逐渐变成救企业，稳现金流
2022-03-30 15:50 引用
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shaolinzh

赞同来自:

今天啥利好？港市内房股普遍大涨！
2022-03-30 13:58 引用
1

lava104

赞同来自: 猎熊者

@泰瑞柏年
149129金科是发不出新债了吗？跌倒65，还有2个月回售
接下来会向交易商协会申请40亿的额度，这40亿额度正好对应的是今年40亿左右的银行间市场的到期，所以看样子目标也是很明确的，至于能不能发出来就不知道了，前几个月的发行据说也都不是那么的市场化。所以这一期149129看起来还挺关键的，要是躺了之后的银行间的新发也没啥意义了。
2022-03-30 10:16 引用
1

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

赞同来自: zl204002

149129金科是发不出新债了吗？跌倒65，还有2个月回售
2022-03-29 20:26 引用
2

猎熊者

赞同来自: shaolinzh 、zzjzzjzzj

20时代05利息到账，现在的世道，能拿到利息感觉已经是很幸运的事了
2022-03-29 20:18 引用
3

割总

赞同来自: afatzhao 、mengyao 、ryanxzqn

@hzjinjian
融创要停牌了，各位大佬怎么看？
幸好看到这消息了，昨天刚买了融创的put当保险费，看来4月1号前要平掉。
2022-03-29 09:10 引用
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滚雪球1212

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@ld5678
去看昨晚的公告。回没回售统一延期到4月底兑付
感谢大佬分享！
2022-03-29 09:06 引用
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ld5678

赞同来自:

@滚雪球1212
@ld5678
ld兄，禹州展期1个月的消息哪里来的？
去看昨晚的公告。回没回售统一延期到4月底兑付
2022-03-29 05:28 引用
1

hzjinjian - 涨多了跌，跌多了涨~

赞同来自: 割总

融创要停牌了，各位大佬怎么看？
2022-03-28 22:31 引用
2

GLZ0514

赞同来自: 传达室李老伯 、秉承认

非标有一些是项目贷款，资金封闭运作，讲白了融创已经丧失这种项目的资金调拨权了。金融机构拿回笼的销售资金用于支付非标利息而已。而项目销售回款，在偿还全部债务且项目完工后，融创才可能有调拨权。
2022-03-28 21:58 引用
1

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

赞同来自: ryanxzqn

@tiancaibob
融创为啥还非标，违约公开债，这个思路清奇呀？
估计非标的是亲戚朋友和员工买的，如果不兑付就后院起火
2022-03-28 20:28 引用
0

滚雪球1212

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@ld5678
ld兄，禹州展期1个月的消息哪里来的？
2022-03-28 19:53 引用
2

jycs

赞同来自: benhorse 、泰瑞柏年

小散的述求：
全部的利息马上支付，先付70%以上的本金，一年以内支付全部本金。此外还要求融创提供北京泛海国际项目或上海董家渡或其它北上深核心地区项目或融创服务股票的足额抵押担保，以及孙宏斌个人无限连带责任担保、一年后孙宏斌海外离岸信托通过QFII对本期债券全额回购兜底。
2022-03-27 14:51修改 引用
8

一休哥们儿

赞同来自: vanilla7 、传达室李老伯 、cyyricky 、秉承认 、supersuper 、youxi2012wow 、心系湖湘 、lava104更多 »

@archtitan
融创风险极大，孙宏斌身价几百亿，借一万亿。加杠杆那么高，挣大钱归他，亏了钱印钞票去救他，不合逻辑。是打击对象。债券莫名其妙，还非标不还公开债券。
非标都是关系户。豪绅的如数奉还，百姓的三七分账。
2022-03-27 10:45 引用
2

archtitan

赞同来自: supersuper 、luckych

融创风险极大，孙宏斌身价几百亿，借一万亿。加杠杆那么高，挣大钱归他，亏了钱印钞票去救他，不合逻辑。是打击对象。债券莫名其妙，还非标不还公开债券。
2022-03-27 09:57 引用
0

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

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孙宏斌
2020年2月26日，以880亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第130位。 [15]
2020年3月20日，孙宏斌以880亿元财富位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第13位。 [16]
2020年4月7日，孙宏斌以92亿美元财富位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第147位。 [47]
2020年5月12日，孙宏斌以859.3亿元人民币财富名列《2020新财富500富人榜》第16位。 [17]
2020年11月3日，以5.4亿元人民币捐赠总额位列《2020胡润慈善榜》第8位。 [48]
2020年12月18日，位列《2020中国品牌人物500强》第30位。 [49]
2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，孙宏斌以93亿美元财富位列榜单第251位。 [70]
2022年3月，以270亿财富位列《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》第812名。

从其资产变化看，个人大约有50多亿股票，过半数是在2年内增持的。
如果个人担保，或许也可以。
2022-03-27 09:31 引用
1

jycs

赞同来自: supersuper

融创就是个骗子。
2022-03-26 22:50 引用
0

aaaaa

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@tiancaibob
融创为啥还非标，违约公开债，这个思路清奇呀？
美国人，跟他国家一样，做空
2022-03-26 20:46 引用
4

tiancaibob

赞同来自: supersuper 、泰瑞柏年 、bigyf 、超级马力

融创为啥还非标，违约公开债，这个思路清奇呀？
2022-03-26 20:07 引用
2

boreas

赞同来自: 塔塔桔 、超级马力

融创在还非标，好几个信托都解决了
2022-03-26 19:26 引用
3

jycs

赞同来自: supersuper 、yetoo 、zd771

上海证券交易所投诉电话4008888400、证监会投诉电话12386，01088060055，证监会信访办01066210166

zzrx@sse.com.cn
上交所投诉邮储
2022-03-26 07:32 引用
2

ld5678

赞同来自: ryanxzqn 、tiancaibob

禹洲本金只展期一个月，恭喜各位艺高人胆大的小伙伴了。临期赌回售，真是暴利
2022-03-25 21:36 引用
2

PETER110

赞同来自: supersuper 、心系湖湘

展期能还上也行的，就怕展期都还不上。整个行业市场已经进入下滑趋势了。居民杠杆也加到头了，在这波保交楼之后，一半的房企要消失了。
2022-03-25 21:00 引用
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泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

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问题在于融创回售公告的误导，如果说明风险，根本不会是90以上的价格，最多70多元。
很难想象不到一个月，公司的资金就出问题。
这是什么管理水平？
2022-03-25 19:15 引用
2

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

赞同来自: 更名了jxjx 、沙漠之狐

融创展期多久？三月? 半年? 一年？
孙宏斌个人的担保有什么意义，如果孙宏斌现在没钱，一年内就会有钱？
2022-03-25 19:09 引用
1

ld5678

赞同来自: zzjzzjzzj

今天有买禹洲并且当日申报回售的吗？经历过恒二事件，再敢这么玩的不多了吧。三个月能有40%收益呢
2022-03-25 16:52 引用
3

aaaaa

赞同来自: 猎熊者 、退休老李 、zzjzzjzzj

我个人，只要能还，能忍受几年的展期。不代表其他人。
2022-03-25 15:18 引用
0

退休老李

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展期是目前能活下去的唯一办法吧？融创债今普遍走稳说明市场容忍展期。
2022-03-25 14:36 引用
4

benhorse

赞同来自: zzjzzjzzj 、退休老李 、总是人生Guang 、猎熊者

@lava104
我个人感觉最终的方案也是会变的：我看公众号和新闻稿写融创展期的有几篇都被下架了，然后确实，如果展期2年的话，理论上在接下来的2年同时存在两只20RC01，各自的权利都不相同（这还不算1年后如果有投资者选择回售），这会不会有同债不同权的问题呢？同债不同权这应该就触碰到公开债券市场的底线了吧？感觉这个债券市场就像一个闹剧一样，活久见。
最终方案估计会变，但只要是展期就说明融创躺平了，也说明监管默认展期不是违约。从此以后，高价债碰都不要碰，只能买爆完雷的，3、40元以下，彻底皈依爆雷教。
2022-03-25 12:44 引用
1

lava104

赞同来自: goestuan

@泰瑞柏年
20融创01的展期2年消息与23年的回售条件矛盾，23年的回售表明最多展期一年
我个人感觉最终的方案也是会变的：我看公众号和新闻稿写融创展期的有几篇都被下架了，然后确实，如果展期2年的话，理论上在接下来的2年同时存在两只20RC01，各自的权利都不相同（这还不算1年后如果有投资者选择回售），这会不会有同债不同权的问题呢？同债不同权这应该就触碰到公开债券市场的底线了吧？感觉这个债券市场就像一个闹剧一样，活久见。
2022-03-25 10:18 引用
1

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

赞同来自: lava104

20融创01的展期2年消息与23年的回售条件矛盾，23年的回售表明最多展期一年
2022-03-24 20:46 引用
4

gobidaozhao

赞同来自: supersuper 、shaolinzh 、lava104 、明园

@benhorse
保的不是债券投资者，保的是公开市场的信用，没有了信用，市场也就没了
道理也是对的。如果其他发债方都纷纷仿效，展期几年，那债券市场真的乱套了，没有新债券可以发行了。
2022-03-24 18:34 引用
6

GLZ0514

赞同来自: zd771 、摸鱼小能手 、心系湖湘 、妖红 、ryanxzqn 、明园更多 »

看昨天谈天说债被毙掉的文章，融创展期真的是伤信心啊……有一种最后一根稻草的意味。
2022-03-24 18:19 引用
4

gobidaozhao

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@benhorse
保的不是债券投资者，保的是公开市场的信用，没有了信用，市场也就没了
从旁观者角度看，展期是目前没有办法的办法。可能良性循环走出困境。
今天20融创01的上涨也说明了市场的认可。
保了这一期的信用，但交楼交不了，后面更多的违约。
这一期缓一下，把资金重点用在流动性好的楼盘保交楼，再一个一个项目逐渐盘活。
2022-03-24 17:51 引用
4

archtitan

赞同来自: supersuper 、luckych 、妖红 、yanghongyong

房地产美元债市场应该以后不存在了，不要高估人的想法。
2022-03-24 17:23 引用
4

benhorse

赞同来自: supersuper 、eye00 、沙漠之狐 、ryanxzqn

@gobidaozhao
保交楼、保债券投资者，两个孰轻孰重？
保的不是债券投资者，保的是公开市场的信用，没有了信用，市场也就没了
2022-03-24 17:13 引用
9

evdo

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如果展期不算违约的话，是不是可以每只债券都到期了就展期100年，这样既不要还钱也不会违约，两全其美的方案
2022-03-24 14:11 引用
1

gobidaozhao

赞同来自: jjj520wm

保交楼、保债券投资者，两个孰轻孰重？
2022-03-24 14:03 引用
3

CVV227 - 每月都不虧錢，我要穩穩的幸福

赞同来自: supersuper 、永远的守望者 、yanghongyong

如果2001融创違約，那所有債應該交叉違約.
2022-03-24 13:58 引用
0

lava104

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@白沙
融创在试探政策底线
或者是不是融创在执行监管的政策呢？
2022-03-24 13:56 引用
1

白沙

赞同来自: yanghongyong

融创在试探政策底线
2022-03-24 13:01 引用
4

心系湖湘

赞同来自: supersuper 、laolii 、luckych 、妖红

展期不算违约
开了这个头
后面怎么收场
只能靠想象力了
2022-03-24 12:26 引用
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Cool

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@割总
163377又到25了。。。
25没买到，现在又30了。。。。。
2022-03-24 10:40 引用
2

割总

赞同来自: 妖红 、luyi1

163377又到25了。。。
2022-03-24 10:13 引用
2

超级马力

赞同来自: yanghongyong 、chnlf

还不上钱那就破产吧，谁拍谁啊
2022-03-23 23:23 引用
1

tlh681101

赞同来自: starcai

@starcai
如果现在在市场上买融创20融创01，是按没有回售的方案？还是按展期的方案？
现在能买的，都是没回售的债券（已经申报回售的债券冻结了），应该跟展期方案无关。
2022-03-23 20:49 引用
0

starcai

赞同来自:

如果现在在市场上买融创20融创01，是按没有回售的方案？还是按展期的方案？
2022-03-23 20:05 引用
5

持有小市值

赞同来自: supersuper 、明园 、chnlf 、知己知行 、肥壮啃苹果更多 »

这展期方案一点诚意都没啊。

不是说已经准备了30亿吗？哪怕十亿的机构要求赎回，这钱不能先还点？

我持有大头是163377，50左右的本，明年五月才到期，会怎么处理？直接今年利息也没了然后到期后也拖延两年到2025吗？

这种情况债券持有人能直接要求清算，进行破产或重整吗？2025估计资产都没剩下多少了。。。
2022-03-23 19:20修改 引用
0

mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@ssl014
理论上不接受展期可以起诉吗？
是不是要投票？
2022-03-23 19:06 引用
0

水无常形

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富力据说也展期了
2022-03-23 18:30修改 引用
1

ssl014

赞同来自: 超级马力

理论上不接受展期可以起诉吗？
2022-03-23 18:11 引用
0

archtitan

赞同来自:

融创今天展期对于股票是利好，阳光城违约了直接四个涨停，融创留30亿现金用于发展。看龙光大前天的公告，今年直接流出一百亿现金，融创估计少了三百亿现金。
2022-03-23 17:04 引用
3

猎熊者

赞同来自: supersuper 、妖红 、画眉

融创是雷曼兄弟，金融海啸要来了，希望我们还能活着
2022-03-23 16:57 引用
2

ld5678

赞同来自: supersuper 、under14

如果这个方案.....恒2不是白叫的
2022-03-23 16:43 引用
1

jycs

赞同来自: supersuper

融创是下一个恒大
2022-03-23 16:33 引用
0

lava104

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@wolfcaaa
20融创01第一版展期方案
0401开始展期24个月，每季度还本金
2022年7月1日5%本金、10月1日10%
2023年1月10%、4月10%、7月15%
2024年10月15%、1月15%、4月20%
利息本年度4月1日开始的20日内大概是0420付全额，
实控无限连带责任担保
加项目担保
虽然想到了这种可能性，但还是感到很惊讶
2022-03-23 16:30 引用
0

aaaaa

赞同来自:

@wolfcaaa
20融创01第一版展期方案
0401开始展期24个月，每季度还本金
2022年7月1日5%本金、10月1日10%
2023年1月10%、4月10%、7月15%
2024年10月15%、1月15%、4月20%
利息本年度4月1日开始的20日内大概是0420付全额，
实控无限连带责任担保
加项目担保
怕不是融创吧
2022-03-23 16:20 引用
2

pjl1016

赞同来自: supersuper 、随心所昱

融创这么恶心
2022-03-23 16:14 引用
1

wolfcaaa

赞同来自: 随心所昱

20融创01第一版展期方案
0401开始展期24个月，每季度还本金
2022年7月1日5%本金、10月1日10%
2023年1月10%、4月10%、7月15%
2024年10月15%、1月15%、4月20%
利息本年度4月1日开始的20日内大概是0420付全额，
实控无限连带责任担保
加项目担保
2022-03-23 16:04 引用
0

xzwang1123

赞同来自:

20融创01第一版展期方案，首付5%，剩余展期两年。。。比龙光还差
2022-03-23 15:46 引用
0

zzs12345

赞同来自:

融创说要展期了
2022-03-23 15:40 引用
0

割总

赞同来自:

188619跌73.5%，可以可以。
2022-03-23 15:06 引用
9

tlh681101

赞同来自: 妖红 、Kluer 、vanilla7 、明园 、水无常形 、benhorse 、sdlyq 、lava104 、碧水春更多 »

同一家公司，有3、40的债券，也有90+的债券，无论如何，风险收益比最高的应该是价最低的。
90+的债券兑付了，低价债也得涨一点；反之，90+的债券无法兑付，肯定跌的是最惨。
既然是赌博，难道这个时候还看年化收益率来买债券？
2022-03-23 12:14 引用
3

lava104

赞同来自: 妖红 、ryanxzqn

@alf365
融创4.1的债，感觉像恐怖片
4.1的融创我建议大家就别想了，锁定回售的这几天大家什么都做不了，我觉得地产界聚集了我们国家最优秀的融资人才，这些人精通我们知道的不知道的，了解的，不了解的各种融资方式，要相信他们搞定事情的能力，加油，冲呀！
2022-03-23 09:50 引用
1

alf365

赞同来自: supersuper

融创4.1的债，感觉像恐怖片
2022-03-23 08:21 引用
0

BMWTANG

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禹洲公告回售了，真的能拿出钱？还是例行操作？
2022-03-22 21:28 引用
0

larja

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感谢分享
2022-03-22 21:18 引用
0

aaaaa

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@zzs12345
融创评级下降
正荣，龙控，融信这些不是比融创都还差都还没降级。
2022-03-22 20:51 引用
0

zzs12345

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融创评级下降
2022-03-22 19:14 引用
4

泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

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融创的风险的确存在，但4.1估计还是能平稳度过。
当年孙宏斌的现金流断了，为了还债不得不贱卖股权。
从个性来说，孙宏斌是条好汉。
但凡有一丝可能，他都会想办法的。
2022-03-22 18:20 引用
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lava104

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@szliliang
融创为啥暴跌
怎么感觉4.1可能要暴的节奏
2022-03-22 17:12 引用
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szliliang

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融创为啥暴跌
2022-03-22 15:27 引用
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割总

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@BMWTANG
@割总

葛总，JSL的数据，碧桂园21年的债遗漏了
输入代码查询，可以查到。
2022-03-22 15:05 引用
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BMWTANG

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@割总

葛总，JSL的数据，碧桂园21年的债遗漏了
2022-03-22 14:51 引用
10

flushz - 新手，非价投

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@泰瑞柏年
允许先还一半，剩下三个月内还也可以。
但我想，孙宏斌就这么倒下肯定不会甘心吧？
谁甘心倒下呢？

想不想
能不能

这是两码事
2022-03-22 10:09 引用
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泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

赞同来自: starcai

@hucore
“20融创01 ”一个信源说回售了39.94亿，融创IR那里 说在推进各种方案筹款，也在求助监管，语气貌似比较悲欢。
允许先还一半，剩下三个月内还也可以。
但我想，孙宏斌就这么倒下肯定不会甘心吧？
2022-03-22 09:23 引用
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花生吉他

赞同来自: 好奇心135

@chineseumi
我觉得是！相比于去博70+的回100这种高胜率+低赔率的，低价债明显性价比更高。连具体研究都不需要的情况下，一个公司如果70多的债还钱了，20多的债也会涨到至少40。收益率完全一样，承担的风险确完全不同。。。
我甚至觉得去摊大饼买那堆10元以下的美元地产债，应该都是不错的策略。
关键合格个人只能买70多的...
2022-03-21 23:21 引用
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chris2008

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还以为最后抢筹的机构有啥消息，敢情也是撞大运
2022-03-21 23:12 引用
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hucore

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“20融创01 ”一个信源说回售了39.94亿，融创IR那里 说在推进各种方案筹款，也在求助监管，语气貌似比较悲欢。
2022-03-21 21:18 引用
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CVV227 - 每月都不虧錢，我要穩穩的幸福

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@pjl1016
20融创01怎么啦
回售期過後，20融创01的參考標準應該是20融创02
2022-03-21 17:43 引用
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泰瑞柏年 - 靡不有初,鲜克有终；不忘初心，方得始终

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机构户才可以捡到20多的价格，个人最多能捡到35的
2022-03-21 17:12 引用
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割总

赞同来自: 海与风

28的富力债，又要捡垃圾。。。
2022-03-21 17:04 引用
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labyrinth

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@骆驼1978
时代的债确实看不懂，比确定违约的富力债价格还低，我已经买了10000张。
主要到期时间比较长，现在市场环境就增加了很大不确定性，需要用价格来补偿。
龙光说躺平就躺平了，一躺平就是20多的价格，所以市场定价总有道理的，最近
出货的机构也挺坚决，不服正好可以多吃货，量管够。。。
2022-03-21 16:17 引用
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pjl1016

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20融创01怎么啦
2022-03-21 15:01 引用
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quebanshanzha

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@under14
自己开个公司，经营到2000万净资产，认证合格机构投资者，然后就可以买了。
谢谢
2022-03-21 14:58 引用
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under14

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@垂钓者的马扎
redd是什么机构？
20融创01有可能是恐怖片？
最近比较牛的机构，类似彭博社，消息更快更准。不过一直摸不清什么背景。
2022-03-21 14:53 引用
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under14

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@quebanshanzha
请问散户通过什么渠道可以买这种20元左右的债？
自己开个公司，经营到2000万净资产，认证合格机构投资者，然后就可以买了。
2022-03-21 14:51 引用
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under14

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@正奇
这个不一定，除了奥园全赖（其实后面还有统筹方案），富力地产，华夏幸福，花样年的美元债方案都不差呀
我问了下经纪，中民投美元债现在也没还呢
2022-03-21 14:51 引用
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正奇

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@ld5678
美元债没小额，兑付方案也落后于国内债，所以价格低得多
这个不一定，除了奥园全赖（其实后面还有统筹方案），富力地产，华夏幸福，花样年的美元债方案都不差呀
2022-03-21 14:22 引用
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ld5678

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美元债没小额，兑付方案也落后于国内债，所以价格低得多
2022-03-21 13:55 引用
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正奇

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@chineseumi
我觉得是！相比于去博70+的回100这种高胜率+低赔率的，低价债明显性价比更高。连具体研究都不需要的情况下，一个公司如果70多的债还钱了，20多的债也会涨到至少40。收益率完全一样，承担的风险确完全不同。。。
我甚至觉得去摊大饼买那堆10元以下的美元地产债，应该都是不错的策略。
关键是美元债太难买，这也是其价格低的原因之一。
2022-03-21 09:27 引用
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割总

赞同来自: 魏佳宾

新城控股：公司部分董事和高级管理人员拟在二级市场购买公司债券不超过2000万元
http://www.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2022-03-19/601155_20220319_1_xmj41L04.pdf
2022-03-21 08:00 引用

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