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近来看了北京的三个新楼盘，两个朝阳区的，一个通州区的。
新楼盘都是大户型的，一百平米三居室起步，主力户型都是130平方米以上的四居室。朝阳区的两个楼盘在东五环外一点，房价七八万元，比附近最新的二手房大约贵几千元。主力户型的总价在九百万到一千万多一点。
通州的楼盘在大运河边上，比附近的二手房价格高不少，但是卖得最火。这个楼盘大约可以分成两类房子，一类是第一排的河景房，都是两百平米以上的豪宅，一平米七万多，总价大约在一千五百万以上。一期开盘的两栋楼四层以上的全卖完了。后面三排的楼看不见运河，价格也近六万元一平米，主力户型的总价大约七八百万元。一期的房子也卖得差不多了。
新楼盘都配有豪华的会所以及高标准的小区园林。房子都是装修好的，厨房、浴室全是能直接用的，只要把家具、家电搬进来就可以直接住了。从样板间看上去，房子装修得真好，装修标准是一平米两三千元甚至更高。户型流行所谓的“四叶草”，客厅、餐厅在中间，四间卧室在四个角上，省去了过道的面积。新楼盘标榜得房率超过90%，其实主要是靠原来的外阳台封到了室内。
又在网上查了两个东五环内一点的新楼盘，都是140平米以上的四居室起步，三居室都没了，房价在十万元附近。看来只要是市区的新房，都是所谓的改善型住房，所谓的刚需房大概没了。在网上查了一下，现在北京二手房的成交量大概是新房的五倍，估计以后这个比例会更高。对中位数收入的人来说，以后恐怕很难买得起新房了。
在网上查了一下新楼盘附近的二手房房价，发现以前没有注意到，房龄的影响还是挺大的。同一地段、品质差不多的房子，房龄如果老十几年的话，二手房价要低百分之二三十。
新楼盘都是大户型的，一百平米三居室起步，主力户型都是130平方米以上的四居室。朝阳区的两个楼盘在东五环外一点，房价七八万元，比附近最新的二手房大约贵几千元。主力户型的总价在九百万到一千万多一点。
通州的楼盘在大运河边上，比附近的二手房价格高不少，但是卖得最火。这个楼盘大约可以分成两类房子，一类是第一排的河景房，都是两百平米以上的豪宅，一平米七万多，总价大约在一千五百万以上。一期开盘的两栋楼四层以上的全卖完了。后面三排的楼看不见运河，价格也近六万元一平米，主力户型的总价大约七八百万元。一期的房子也卖得差不多了。
新楼盘都配有豪华的会所以及高标准的小区园林。房子都是装修好的，厨房、浴室全是能直接用的，只要把家具、家电搬进来就可以直接住了。从样板间看上去，房子装修得真好，装修标准是一平米两三千元甚至更高。户型流行所谓的“四叶草”，客厅、餐厅在中间，四间卧室在四个角上，省去了过道的面积。新楼盘标榜得房率超过90%，其实主要是靠原来的外阳台封到了室内。
又在网上查了两个东五环内一点的新楼盘，都是140平米以上的四居室起步，三居室都没了，房价在十万元附近。看来只要是市区的新房，都是所谓的改善型住房，所谓的刚需房大概没了。在网上查了一下，现在北京二手房的成交量大概是新房的五倍，估计以后这个比例会更高。对中位数收入的人来说，以后恐怕很难买得起新房了。
在网上查了一下新楼盘附近的二手房房价，发现以前没有注意到，房龄的影响还是挺大的。同一地段、品质差不多的房子，房龄如果老十几年的话，二手房价要低百分之二三十。
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赞同来自: happysam2018
@wxy466
去新川办吃饭，旁边有个楼盘看着挺好的，但是基本都黑着灯，可能开发商觉得不好，楼外面装饰的灯都亮着，感觉有点诡异
我刚看了看地图，叫北京天誉，好像还在卖，不知卖了多久，居然卖12万
价格降得太多，房子有问题的可能性就大很多，房地产商、建筑商、装修公司赚不到钱，房子质量有可能出问题。即使房子质量没问题，房子大部分没卖掉，入住率低，也是很大的麻烦。你说入住低我想起来个事
去新川办吃饭，旁边有个楼盘看着挺好的，但是基本都黑着灯，可能开发商觉得不好，楼外面装饰的灯都亮着，感觉有点诡异
我刚看了看地图，叫北京天誉，好像还在卖，不知卖了多久，居然卖12万
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赞同来自: tigerhu12399
@Chancer
我也补充一个，海淀北部永丰板块中海富华里年底抛售，价格基本到了拿地楼面价5.85w，22年底开盘销售指导价8w+。目前开发商尾盘用工抵房的形式抛售，价格都可聊，同小区已交房业主也已开始割肉甩，链家可以直接查看，户型99平，116平，120平。旁边当初的神盘幸福里次新也跌破了6w。富华里个人感觉位置有点偏，周围配套还不行。价格降得太多，房子有问题的可能性就大很多，房地产商、建筑商、装修公司赚不到钱，房子质量有可能出问题。即使房子质量没问题，房子大部分没卖掉，入住率低，也是很大的麻烦。
京公网安备 11010802031449号