唱多楼市,北京有超值的房子了吗?

连我这个门外汉都感受到房市的寒意了

但是,没有只涨不跌的股市,也没有只跌不涨的楼市,关键看价格和价值

你觉得北京已经有超值的新房或二手房小区了吗?

请推荐,说明价格和理由

我可以去肉身探访一下看看到底什么情况
发表时间 2025-12-03 10:10     最后修改时间 2025-12-03 10:17     来自北京

赞同来自: ender504 ykmt007 tigerpc J757148950 bingice 南山少主 缓慢投资 wz2105 haiyang98 奇异世界 画眉 面壁者的逻辑 菠菜咋样 风清扬9527 archtitan 跑路皮皮更多 »

2

帅牛

赞同来自: happysam2018 火星爸爸

@大海好大
将来,会有一小撮房子具备身份识别功能,这一小撮会坚挺得很、涨得很猛,因为那一小撮人不差钱,也不在意房价如何,只用它显示身份。
有钱人的生活我们就不用讨论了吧
2025-12-03 12:18 来自北京 引用
0

大海好大 - 杠精直接拉黑

赞同来自:

@符工
二环里的四合院。
这是极少数,将来会有一小撮
2025-12-03 12:14 来自山东 引用
2

符工

赞同来自: happysam2018 跑路皮皮

@大海好大
将来,会有一小撮房子具备身份识别功能,这一小撮会坚挺得很、涨得很猛,因为那一小撮人不差钱,也不在意房价如何,只用它显示身份。
二环里的四合院。
2025-12-03 12:06 来自北京 引用
13

大海好大 - 杠精直接拉黑

赞同来自: happysam2018 早餐吃到饱 用户丁 horizon668 丢失的十年 好奇心135 我是阿冰 肥铛 Lee97 Cogitators freetstar89 秋风客 团结简朴唯实更多 »

将来,会有一小撮房子具备身份识别功能,这一小撮会坚挺得很、涨得很猛,因为那一小撮人不差钱,也不在意房价如何,只用它显示身份。
2025-12-03 12:04 来自山东 引用
0

帅牛

赞同来自:

@蚂蚁也是肉
帅牛老师可以去看看北京卖的最好的楼盘-通州的中建运河玖院,电视新闻上报道过多次了,真不明白为何这么火,感觉六七万价格没有性价比,难道是因为超高得房率+精装修+四代住房可以等同于现在四五万的房价么~
你说这个我为啥贝壳上搜不到? 说下架
我还不知道什么叫第四代住宅,也没看过
2025-12-03 12:04 来自北京 引用
0

帅牛

赞同来自:

@小精神一上午
现在就是所有人都在等着继续跌。

海淀昆玉河边两个老商品房小区,名仕花园和水岸名居,舍不得花物业费又喜欢大房子的老登可以蹲一蹲。还有哪些听大家再说说。
好像这种老的大的200多平的很不好卖
我不看小的盘了吧,看有最代表性大盘,能代表市场那种
2025-12-03 12:02 来自北京 引用
0

蚂蚁也是肉

赞同来自:

帅牛老师可以去看看北京卖的最好的楼盘-通州的中建运河玖院,电视新闻上报道过多次了,真不明白为何这么火,感觉六七万价格没有性价比,难道是因为超高得房率+精装修+四代住房可以等同于现在四五万的房价么~
2025-12-03 11:42 来自北京 引用
0

小精神一上午

赞同来自:

现在就是所有人都在等着继续跌。

海淀昆玉河边两个老商品房小区,名仕花园和水岸名居,舍不得花物业费又喜欢大房子的老登可以蹲一蹲。还有哪些听大家再说说。
2025-12-03 11:33 来自北京 引用
5

赵甲 - 逐鹿者不顾兔,决千金之货者不争铢两之价。

赞同来自: happysam2018 yanghongyong cdhr 温格粉丝 秋风客更多 »

@新股淘金
最近看到沈阳的房价,真是触目惊心30年房龄,4K-5K每平的房价,15块每平的租金,小区低密度维护不错,紧邻大公园中介说卖不上价是因为离地铁远,其实也就2公里左右这算大笋盘么,是我头发短没见过世面么
像这种30年房龄四五千块钱一平总共下来也要50来万。这种房子的装修都已经30来年磨损坏了,如果重新装修20万打底也就要70万。现在有个70万干啥不好啊?

我看时间越往后这种房子越多,因为住的都是老一代,30年的房龄基本上是一代人了,老一代死了这个房子就空了。
2025-12-03 11:33 来自湖北 引用
4

帅牛

赞同来自: 投资旗舰 happysam2018 jiandanno1 singleline123

@赵甲
帅牛,我看抖音说八达岭长城附近的房子10万块钱就能拎包入住,您去探探风是在哪里?
我也刷到过
说是一山之隔实际是河北
听说是风的故乡
2025-12-03 11:30 来自北京 引用
2

eaglex - 不过是挑个自己喜欢的结局

赞同来自: happysam2018 秋风客

@lolfuxin
北京年轻人收入大体在5000-12000元之间,目前经济形势大幅加薪可能不大,取均值8500元一月,年收入约10万元,20年不吃不喝收入在200万元。对于正常结婚生子最少需要80平米左右的两居。由此可以判断,凡是高于150万元的两居室都是泡沫巨大。
基本上这个工资水平北京安家的都得家里支持个100-200 甚至更多

否则不可能在北京安家
2025-12-03 11:30 来自云南 引用
1

JHGG

赞同来自: 湖塘

@zhjienc
你这是只算了一个人?
算法正常吧,正是因为两个人,否则就只能按10年不吃不喝算了,200W估值差不多,现在5环外较差的80平房子,地铁沿线,已经有250W的了,普遍在300W附近,保守估计未来5年再跌20-35%均价就是200W了,大差不差吧,基本就是北京房价的内在价值。除非你觉得现在房价就是最低点。
2025-12-03 11:30修改 来自北京 引用
0

帅牛

赞同来自:

@ji1si2lu3
帅妞为啥不去千年大计买房
我没有去河北居住的需求啊
2025-12-03 11:29 来自北京 引用
1

BruceTL

赞同来自: 秋风客

  1. 房价收入比算的是家庭收入,国内都双职工,国外是1个人工作
  2. 北京市24年社平工资是12000每月

@lolfuxin
北京年轻人收入大体在5000-12000元之间,目前经济形势大幅加薪可能不大,取均值8500元一月,年收入约10万元,20年不吃不喝收入在200万元。对于正常结婚生子最少需要80平米左右的两居。由此可以判断,凡是高于150万元的两居室都是泡沫巨大。
2025-12-03 11:29修改 来自北京 引用
1

奔跑在圣西罗

赞同来自: gxyc

跟股市一样,所有的人都在等着跌,房主恐慌性降价,基本上就是见底信号。
2025-12-03 11:24 来自天津 引用
0

kjioud

赞同来自:

帅牛去钓7看看
2025-12-03 11:22 来自北京 引用
0

深海捉鳖

赞同来自:

@lolfuxin
北京年轻人收入大体在5000-12000元之间,目前经济形势大幅加薪可能不大,取均值8500元一月,年收入约10万元,20年不吃不喝收入在200万元。对于正常结婚生子最少需要80平米左右的两居。由此可以判断,凡是高于150万元的两居室都是泡沫巨大。
北京人收入应该不会才12000以下吧?不是平均工资都20000出头了吗
2025-12-03 11:19 来自河南 引用
0

新股淘金

赞同来自:

最近看到沈阳的房价,真是触目惊心
30年房龄,4K-5K每平的房价,15块每平的租金,小区低密度维护不错,紧邻大公园
中介说卖不上价是因为离地铁远,其实也就2公里左右
这算大笋盘么,是我头发短没见过世面么
2025-12-03 11:14 来自北京 引用
0

smellybear

赞同来自:

北京的洼地填平的很快,需求还是有的,所以黄金坑还没出现。
2025-12-03 11:01 来自北京 引用
9

小精神一上午

赞同来自: 肥铛 Lee97 Cogitators freetstar89 happysam2018 kerman sevenraul007 巴菲猫 zhjienc更多 »

价格稀里哗啦滑跪的,帅牛肯定看不上。但凡看得上的,都要静静等待一个愿意交出筹码的人。
2025-12-03 10:59 来自北京 引用
0

赵甲 - 逐鹿者不顾兔,决千金之货者不争铢两之价。

赞同来自:

帅牛,我看抖音说八达岭长城附近的房子10万块钱就能拎包入住,您去探探风是在哪里?
2025-12-03 10:55 来自湖北 引用
5

手撕鸡兔

赞同来自: happysam2018 务工老表 沱小沛 topdeck heaven32006更多 »

@ji1si2lu3
帅妞为啥不去千年大计买房
因为还有990年
2025-12-03 10:53 来自福建 引用
2

ji1si2lu3

赞同来自: 自由椰子 RRRr

帅妞为啥不去千年大计买房
2025-12-03 10:51 来自浙江 引用
3

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

赞同来自: happysam2018 可期可梦 SAYBYEA股

前些年全民杠杆炒房,高位天量换手套牢,牛市转熊市,能跌多少?
2025-12-03 10:45 来自江苏 引用
11

zhjienc

赞同来自: happysam2018 hbwhzs72 肥铛 kgd794 freetstar89 爱股票 秋风客 鸡宝 跑路皮皮 小哈 Lee97更多 »

@lolfuxin
北京年轻人收入大体在5000-12000元之间,目前经济形势大幅加薪可能不大,取均值8500元一月,年收入约10万元,20年不吃不喝收入在200万元。对于正常结婚生子最少需要80平米左右的两居。由此可以判断,凡是高于150万元的两居室都是泡沫巨大。
你这是只算了一个人?
2025-12-03 10:41 来自上海 引用
17

kenwhale

赞同来自: tempest111 happysam2018 东海逍遥 luffy27 Lee97 DiraQ 小主家的土豆 Cogitators 塔塔桔 春秋战国 踏空武威 宽基er chuxingfei 就这样了吧 跑路皮皮 趋势交易者 zhjienc更多 »

房价一旦不涨了,,估值体系要重构了,租售比、收入比才是衡量指标体系,目前指标看,房价还需跌30%才落入合理区间,如果要超值,估计要腰斩
2025-12-03 10:37 来自广东 引用
26

lolfuxin

赞同来自: fitchina zhuzi51 奇迹02 风大侠 青岛泡泡 tempest111 happysam2018 安静的小白 霜寒州 务工老表 订阅it RRRr liuyutingme DiraQ kgd794 kiwihou 画眉 小主家的土豆 Cogitators 塔塔桔 supersuper 春秋战国 踏空武威 宽基er 趋势交易者 积少成多66更多 »

北京年轻人收入大体在5000-12000元之间,目前经济形势大幅加薪可能不大,取均值8500元一月,年收入约10万元,20年不吃不喝收入在200万元。对于正常结婚生子最少需要80平米左右的两居。由此可以判断,凡是高于150万元的两居室都是泡沫巨大。
2025-12-03 10:29修改 来自北京 引用
0

主任卡员

赞同来自:

?既然要看价值,那就看租售比,自己定个能接受的值,超过就动手
2025-12-03 10:23 来自山东 引用
5

百分之十就够

赞同来自: 投资旗舰 happysam2018 小主家的土豆 风清扬9527 ryanxzqn更多 »

央视新址东200米:泰达时代公寓 140平 70年产权 只要550万。
2025-12-03 10:14 来自北京 引用

要回复问题请先登录注册

发起人

问题状态

  • 最新活动: 2026-01-09 14:35
  • 浏览: 29516
  • 关注: 180