Edge
Chrome
Firefox
开始记录一些房子相关的新闻。
如果地产不改善，郭嘉就会一直出ZC刺激，等哪天没ZC了，说明可能就见效了，开始收紧。
我尽量持续更新到年底，看看输入的ZC能不能带来输出结果的改善。
各位兄长如果有相关的新闻内容也可以贴上来，在这里有一个地产汇总的渠道让大家关注房子相关的信息。
希望各位兄长多从ZC中去发现机会或者避雷，减少负面情绪，不要潜意识的去抵触，这样会让情绪影响自己的理性判断。个人在历史大势中如蝼蚁灰尘，吹之既灭。要让自己活得更好一点，就要去发现机会、躲避灾祸。
各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
如果地产不改善，郭嘉就会一直出ZC刺激，等哪天没ZC了，说明可能就见效了，开始收紧。
我尽量持续更新到年底，看看输入的ZC能不能带来输出结果的改善。
各位兄长如果有相关的新闻内容也可以贴上来，在这里有一个地产汇总的渠道让大家关注房子相关的信息。
希望各位兄长多从ZC中去发现机会或者避雷，减少负面情绪，不要潜意识的去抵触，这样会让情绪影响自己的理性判断。个人在历史大势中如蝼蚁灰尘，吹之既灭。要让自己活得更好一点，就要去发现机会、躲避灾祸。
各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
2
@凡先生
https://cj.sina.com.cn/articles/view/6276323704/17619197801901mzcq?finpagefr=p_104_js&autocallup=no&isfromsina=no
万科2015年都开始进入租房市场，作二房东为主，大房东为辅的运营方式，长短租结合。
地产公司转型不可避免。
万科集团董事会主席郁亮：城镇化持续推进为房地产市场提供增长动力7年首获盈利：万科1054套公寓杀入西安保租房
“我是少数看过证券时报创刊号的人之一，当时我在万科证券事务部，那时候上市公司还不多，我会把上市公司的半年报、年报从头读到尾，里面往往一个信息就会决定明天市场是高开还是低走。可以说，我的个人成长与证券时报的帮助是分不开的。”万科集团董事会主席郁亮在11月27日举办的证券时报创刊30周年座谈会上如是说。
据了解，万科A于1991年在...
https://cj.sina.com.cn/articles/view/6276323704/17619197801901mzcq?finpagefr=p_104_js&autocallup=no&isfromsina=no
万科2015年都开始进入租房市场，作二房东为主，大房东为辅的运营方式，长短租结合。
地产公司转型不可避免。
2
万科集团董事会主席郁亮：城镇化持续推进为房地产市场提供增长动力
“我是少数看过证券时报创刊号的人之一，当时我在万科证券事务部，那时候上市公司还不多，我会把上市公司的半年报、年报从头读到尾，里面往往一个信息就会决定明天市场是高开还是低走。可以说，我的个人成长与证券时报的帮助是分不开的。”万科集团董事会主席郁亮在11月27日举办的证券时报创刊30周年座谈会上如是说。
据了解，万科A于1991年在深交所上市，成为深交所第二家上市公司。郁亮表示，万科是证券时报的第一批客户，因为上市比较早，股权分散，中间遇到的问题和挑战也不少，而证券时报在推动解决这些问题的过程中发挥了主流媒体的积极作用。
“如果没有资本市场，没有深圳经济特区，就没有万科。”郁亮说。
万科也积极回报投资者，自上市以来已经连续31年进行现金分红，累计分红金额超1000亿元，是历年股权融资额的2.81倍。
郁亮引用海尔集团创始人张瑞敏的话说，“没有成功的企业，只有时代的企业”。只要在不同时代，有不同的企业勇立潮头，资本市场就能一直积极向上发展。
谈到地产行业，郁亮对行业前景抱有信心。
第七次全国人口普查数据显示，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米。郁亮说，折算成使用面积，这一数据只相当于日本1983年左右的水平，人民群众对居住方面的美好生活追求不会停留在40年前日本的水平上。
关于市场是否存在供给过剩的问题，郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，小城市被乡镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。
中国城市城镇化进程的持续推进也将为房地产市场提供增长动力。根据国家统计局发布的国民经济和社会发展统计公报，2022年末全国常住人口城镇化率为65.22%，比上年末提高0.5个百分点。郁亮认为，我国城镇化率和欧美发达国家相比仍有差距，几个百分点的增长幅度“并不小”，将会带来广阔的市场空间。
他表示，伴随REITs试点的逐步深入，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，能够实现商业模式的闭环。一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从开发商转变为不动产商。近期，万科A发布公告，旗下商业板块印力集团发起的中金印力消费REIT获得中国证监会准予注册的批复，成为首批消费基础设施REITs之一。
郁亮说，万科登陆深交所已超30年，证券时报也迎来了创刊30周年。30年携手共渡风雨，未来万科仍将与证券时报一路同行，继续共同见证中国经济的高质量发展与资本市场活力的迸发。
“我是少数看过证券时报创刊号的人之一，当时我在万科证券事务部，那时候上市公司还不多，我会把上市公司的半年报、年报从头读到尾，里面往往一个信息就会决定明天市场是高开还是低走。可以说，我的个人成长与证券时报的帮助是分不开的。”万科集团董事会主席郁亮在11月27日举办的证券时报创刊30周年座谈会上如是说。
据了解，万科A于1991年在深交所上市，成为深交所第二家上市公司。郁亮表示，万科是证券时报的第一批客户，因为上市比较早，股权分散，中间遇到的问题和挑战也不少，而证券时报在推动解决这些问题的过程中发挥了主流媒体的积极作用。
“如果没有资本市场，没有深圳经济特区，就没有万科。”郁亮说。
万科也积极回报投资者，自上市以来已经连续31年进行现金分红，累计分红金额超1000亿元，是历年股权融资额的2.81倍。
郁亮引用海尔集团创始人张瑞敏的话说，“没有成功的企业，只有时代的企业”。只要在不同时代，有不同的企业勇立潮头，资本市场就能一直积极向上发展。
谈到地产行业，郁亮对行业前景抱有信心。
第七次全国人口普查数据显示，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米。郁亮说，折算成使用面积，这一数据只相当于日本1983年左右的水平，人民群众对居住方面的美好生活追求不会停留在40年前日本的水平上。
关于市场是否存在供给过剩的问题，郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，小城市被乡镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。
中国城市城镇化进程的持续推进也将为房地产市场提供增长动力。根据国家统计局发布的国民经济和社会发展统计公报，2022年末全国常住人口城镇化率为65.22%，比上年末提高0.5个百分点。郁亮认为，我国城镇化率和欧美发达国家相比仍有差距，几个百分点的增长幅度“并不小”，将会带来广阔的市场空间。
他表示，伴随REITs试点的逐步深入，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，能够实现商业模式的闭环。一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从开发商转变为不动产商。近期，万科A发布公告，旗下商业板块印力集团发起的中金印力消费REIT获得中国证监会准予注册的批复，成为首批消费基础设施REITs之一。
郁亮说，万科登陆深交所已超30年，证券时报也迎来了创刊30周年。30年携手共渡风雨，未来万科仍将与证券时报一路同行，继续共同见证中国经济的高质量发展与资本市场活力的迸发。
0
楼市利好不断！多家银行召开房企座谈会 助力房企穿越周期
11月27日，贝壳财经记者从建设银行获悉，该行近期召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。
这已是近期第二家银行对外宣布召开了房企座谈会。11月22日，浙商银行曾对外表示，已与20余家代表性房地产企业召开座谈会，该行在未来将从房地产市场供需两端综合施策。
这是金融机构落实此前人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会的相关工作精神的具体举措，金融机构应一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
有业内人士预计，加快房地产金融供给侧改革将是接下来一段时间的政策重点。越来越多的金融机构持续发力房企合理融资，将有助于提振市场信心。预计未来一段时间，还将有更多的金融机构与房企接洽。
房地产市场仍有结构性机会，银行或将系统性发力房企融资
金融机构与房企开展座谈，房企普遍对金融机构进一步完善房企融资环境提出了建议和诉求。
据贝壳财经记者了解，在建行的座谈会上，6家房企代表表示，近期国家出台了一系列支持政策，银行等金融机构积极响应、快速行动，逆周期调节正在发挥作用，融资环境逐步改善；房地产市场仍有结构性机会，对未来仍有坚定信心。
“目前面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定，下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。”有房企指出，希望建行未来一如既往鼎力支持，帮助企业赢得更多发展机会。
而在浙商银行的座谈会上，多家房企表示，当前房地产市场得益于国家相关扶持政策的积极出台以及各家金融机构的大力支持，企业对未来自身经营发展和中国房地产市场长期稳健向好发展充满信心。
对于房企的融资诉求，建设银行表示，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真吸收研究、持续优化产品服务。
浙商银行亦指出，该行将积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作。
易居研究院研究总监严跃进指出，金融机构当前召开房企座谈会，是对当前房企融资需求进行摸底，今年12月到明年1月银行或将制定出比较清晰、可量化考核的金融支持方案。
他预计，接下来银行针对房地产企业的融资将会有系统性加大支持力度，包括开辟一条审批绿色通道、下调开发贷和按揭两个价格、用好三支箭、打造四种纾困模式、推出经营性物业贷等特色产品。此外，在房地产金融服务新模式，购房、融资、三大工程等方面亦均会持续发力。
利好消息不断，明年初民营房企信贷投放效果或显现
近期，市场针对房企融资的利好消息不断出炉。其中，“满足房企合理融资需求”多次被提及。
在11月27日八部门下发的《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》中再度指出，抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号文）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。
这意味着在10月底中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”，11月17日央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，进一步从供给端加大对房企的融资支持力度之后，对民营房企的信贷支持政策正在持续发力。
东方金诚宏观首席分析师王青预计，今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放，继三季度末房企开发贷余额同比增速比上年末高0.3个百分点之后，四季度该指标有望持续改善。这将有力支持“保交楼”，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，起到稳定社会预期、提振市场信心的作用。
事实上，今年以来，金融机构通过信贷、债券等融资渠道已对房企进行了有力支撑。有数据显示，为支持民营房地产企业发债融资，今年1月至10月，房企公司债券及资产支持证券发行超过2300亿元。通过中证金融公司与地方担保公司“央地合作”模式增信支持民营房企发行债券。此外，首批保障性租赁住房不动产投资信托基金（REITs）发行上市，促进盘活存量资产。
另据央行数据显示，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。就建设银行而言，今年以来，该行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元。
（文章来源：新京报）
11月27日，贝壳财经记者从建设银行获悉，该行近期召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。
这已是近期第二家银行对外宣布召开了房企座谈会。11月22日，浙商银行曾对外表示，已与20余家代表性房地产企业召开座谈会，该行在未来将从房地产市场供需两端综合施策。
这是金融机构落实此前人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会的相关工作精神的具体举措，金融机构应一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
有业内人士预计，加快房地产金融供给侧改革将是接下来一段时间的政策重点。越来越多的金融机构持续发力房企合理融资，将有助于提振市场信心。预计未来一段时间，还将有更多的金融机构与房企接洽。
房地产市场仍有结构性机会，银行或将系统性发力房企融资
金融机构与房企开展座谈，房企普遍对金融机构进一步完善房企融资环境提出了建议和诉求。
据贝壳财经记者了解，在建行的座谈会上，6家房企代表表示，近期国家出台了一系列支持政策，银行等金融机构积极响应、快速行动，逆周期调节正在发挥作用，融资环境逐步改善；房地产市场仍有结构性机会，对未来仍有坚定信心。
“目前面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定，下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。”有房企指出，希望建行未来一如既往鼎力支持，帮助企业赢得更多发展机会。
而在浙商银行的座谈会上，多家房企表示，当前房地产市场得益于国家相关扶持政策的积极出台以及各家金融机构的大力支持，企业对未来自身经营发展和中国房地产市场长期稳健向好发展充满信心。
对于房企的融资诉求，建设银行表示，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真吸收研究、持续优化产品服务。
浙商银行亦指出，该行将积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作。
易居研究院研究总监严跃进指出，金融机构当前召开房企座谈会，是对当前房企融资需求进行摸底，今年12月到明年1月银行或将制定出比较清晰、可量化考核的金融支持方案。
他预计，接下来银行针对房地产企业的融资将会有系统性加大支持力度，包括开辟一条审批绿色通道、下调开发贷和按揭两个价格、用好三支箭、打造四种纾困模式、推出经营性物业贷等特色产品。此外，在房地产金融服务新模式，购房、融资、三大工程等方面亦均会持续发力。
利好消息不断，明年初民营房企信贷投放效果或显现
近期，市场针对房企融资的利好消息不断出炉。其中，“满足房企合理融资需求”多次被提及。
在11月27日八部门下发的《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》中再度指出，抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号文）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。
这意味着在10月底中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”，11月17日央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，进一步从供给端加大对房企的融资支持力度之后，对民营房企的信贷支持政策正在持续发力。
东方金诚宏观首席分析师王青预计，今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放，继三季度末房企开发贷余额同比增速比上年末高0.3个百分点之后，四季度该指标有望持续改善。这将有力支持“保交楼”，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，起到稳定社会预期、提振市场信心的作用。
事实上，今年以来，金融机构通过信贷、债券等融资渠道已对房企进行了有力支撑。有数据显示，为支持民营房地产企业发债融资，今年1月至10月，房企公司债券及资产支持证券发行超过2300亿元。通过中证金融公司与地方担保公司“央地合作”模式增信支持民营房企发行债券。此外，首批保障性租赁住房不动产投资信托基金（REITs）发行上市，促进盘活存量资产。
另据央行数据显示，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。就建设银行而言，今年以来，该行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元。
（文章来源：新京报）
0
央行：衡量信贷支持实体经济的成效 不宜过于关注新增贷款情况
存量房贷利率平均降幅约0.73个百分点
为了适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，今年人民银行等监管部门发布一系列调整优化房地产利率政策。包括推动降低存量首套房贷利率、按季动态调整首套房贷利率政策等。报告指出，通过上述措施减少借款人利息负担，降低提前还贷动力，增加投资和消费，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
具体来看，一是重点城市房地产销售有所走稳。2023年9月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降0.6%和3.2%，三季度走势有企稳迹象。前三季度，全国商品房销售面积同比下降7.5%，销售额同比下降4.6%；房地产开发投资同比下降9.1%，其中，住宅开发投资同比下降8.4%。
二是住房消费信贷成本下行。截至9月末，存量首套房贷利率完成下调，平均降幅约0.73个百分点，新发放个人住房贷款加权平均利率同比下降0.32个百分点，更好满足刚性和改善性住房需求。全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.2万亿元，同比下降0.2%。其中，个人住房贷款余额38.4万亿元，同比下降1.2%；住房开发贷款余额9.8万亿元，同比增长2.2%。
同时，报告指出，经济平稳运行也面临一些内外部挑战。从国际看，地缘政治冲突加剧，世界经济增长的不确定性上升，发达经济体利率持续高位，外溢风险仍可能通过汇率、资本流动、外债等渠道冲击新兴市场经济体。从国内看，以债务拉动经济增长的效能降低，房地产供求关系发生重大变化，推动经济加快转型的紧迫性上升。
一位接近央行的人士对记者表示，房地产金融风险外溢性有限。目前50万多亿元房地产贷款中超7成是个人住房贷款，而国有四大行2023年中报显示个贷不良率仅为0.5%左右，房地产市场调整对金融体系的外溢影响可控。报告还提到要用好保交楼贷款支持计划、房企纾困专项再贷款等工具，将进一步支持房企化险。
该人士指出，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。监管部门近期多次发声，提振市场信心。人民银行行长潘功胜在2023金融街论坛上表示，我国城镇化仍处于发展阶段，刚性和改善性住房需求有很大潜力。此次报告和11月17日金融机构座谈会的新闻稿，也都提出积极服务保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
活低效存量贷款也有助于经济增长
2023年中央金融工作会议提出了“盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率”的明确要求，这对推动金融高质量发展具有重要意义。
报告指出，近年来，经济结构转型、金融回归本源等对融资增长和融资结构带来深刻变化。但也要看到，不仅增量信贷能支持实体经济，盘活低效存量贷款也有助于经济增长。
报告称，目前，我国人民币贷款余额超过230万亿元，每年新增20万亿元左右。资金存量远大于每年的增量，并且存量贷款形成的企业资产、派生的货币资金，仍持续在经济循环中发挥作用。盘活低效占用的金融资源，提高资金的使用效率，虽然不会体现为贷款增量，但同样能为经济高质量发展注入新动力。
报告称，盘活存量资金、提高使用效率要求信贷结构有增有减。与经济金融结构深刻演变相适应，分析信贷增长也要有多元视角，科学看待、有取有舍。
从“取”的一面看，在新发展阶段分析金融总量指标要有更多元视角。从“舍”的一面看，衡量信贷支持实体经济的成效，不宜过于关注新增贷款情况。
存量房贷利率平均降幅约0.73个百分点
为了适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，今年人民银行等监管部门发布一系列调整优化房地产利率政策。包括推动降低存量首套房贷利率、按季动态调整首套房贷利率政策等。报告指出，通过上述措施减少借款人利息负担，降低提前还贷动力，增加投资和消费，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
具体来看，一是重点城市房地产销售有所走稳。2023年9月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降0.6%和3.2%，三季度走势有企稳迹象。前三季度，全国商品房销售面积同比下降7.5%，销售额同比下降4.6%；房地产开发投资同比下降9.1%，其中，住宅开发投资同比下降8.4%。
二是住房消费信贷成本下行。截至9月末，存量首套房贷利率完成下调，平均降幅约0.73个百分点，新发放个人住房贷款加权平均利率同比下降0.32个百分点，更好满足刚性和改善性住房需求。全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.2万亿元，同比下降0.2%。其中，个人住房贷款余额38.4万亿元，同比下降1.2%；住房开发贷款余额9.8万亿元，同比增长2.2%。
同时，报告指出，经济平稳运行也面临一些内外部挑战。从国际看，地缘政治冲突加剧，世界经济增长的不确定性上升，发达经济体利率持续高位，外溢风险仍可能通过汇率、资本流动、外债等渠道冲击新兴市场经济体。从国内看，以债务拉动经济增长的效能降低，房地产供求关系发生重大变化，推动经济加快转型的紧迫性上升。
一位接近央行的人士对记者表示，房地产金融风险外溢性有限。目前50万多亿元房地产贷款中超7成是个人住房贷款，而国有四大行2023年中报显示个贷不良率仅为0.5%左右，房地产市场调整对金融体系的外溢影响可控。报告还提到要用好保交楼贷款支持计划、房企纾困专项再贷款等工具，将进一步支持房企化险。
该人士指出，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。监管部门近期多次发声，提振市场信心。人民银行行长潘功胜在2023金融街论坛上表示，我国城镇化仍处于发展阶段，刚性和改善性住房需求有很大潜力。此次报告和11月17日金融机构座谈会的新闻稿，也都提出积极服务保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
活低效存量贷款也有助于经济增长
2023年中央金融工作会议提出了“盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率”的明确要求，这对推动金融高质量发展具有重要意义。
报告指出，近年来，经济结构转型、金融回归本源等对融资增长和融资结构带来深刻变化。但也要看到，不仅增量信贷能支持实体经济，盘活低效存量贷款也有助于经济增长。
报告称，目前，我国人民币贷款余额超过230万亿元，每年新增20万亿元左右。资金存量远大于每年的增量，并且存量贷款形成的企业资产、派生的货币资金，仍持续在经济循环中发挥作用。盘活低效占用的金融资源，提高资金的使用效率，虽然不会体现为贷款增量，但同样能为经济高质量发展注入新动力。
报告称，盘活存量资金、提高使用效率要求信贷结构有增有减。与经济金融结构深刻演变相适应，分析信贷增长也要有多元视角，科学看待、有取有舍。
从“取”的一面看，在新发展阶段分析金融总量指标要有更多元视角。从“舍”的一面看，衡量信贷支持实体经济的成效，不宜过于关注新增贷款情况。
0
央行等八部门：畅通民营企业债券融资渠道 支持民营企业上市融资和并购重组
11月27日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会等八部门联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》（以下简称《通知》），提出支持民营经济的25条具体举措。
“近年来，我国通过深化金融业改革与出台有针对性政策措施，持续加大民营企业支持力度，效果明显，但部分民营企业仍面临经营压力的问题，对民营企业仍需要‘扶一把、送一程’。而且，支持民营企业发展是个系统性工程，需要加强多部门政策协同。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《证券日报》记者表示，此次八部门联合出台25条有针对性的政策措施，将为民营企业发展注入强劲动力，提振市场发展信心。
不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷
《通知》明确金融服务民营企业目标和重点。总量上，通过制定民营企业年度服务目标、提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重等，加大对民营企业的金融支持力度，逐步提升民营企业贷款占比。结构上，加大对科技创新、“专精特新”、绿色低碳、产业基础再造工程等重点领域以及民营中小微企业的支持力度。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，当前有必要继续增加对民营小微企业的政策扶持力度，其中，推动金融资源向民营小微企业倾斜是当前一个重要的政策发力点。预计未来一段时期普惠小微企业贷款余额同比增速将继续保持在20%以上。
《通知》强调，银行业金融机构要加大首贷、信用贷支持力度，积极开展产业链供应链金融服务，主动做好民营企业资金接续服务，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷，同时抓好促发展和防风险。
值得一提的是，在房企融资方面，《通知》提出，“抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。
近期，对民营房企的信贷支持在持续发力。王青预计，今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放，这会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，起到稳定社会预期、提振市场信心的作用。
扩大优质民企股权融资规模
《通知》强调，深化债券市场体系建设，畅通民营企业债券融资渠道。其中提到，优化民营企业债务融资工具注册机制，充分发挥民营企业债券融资支持工具作用，扩大民营企业债券融资规模。鼓励和引导机构投资者积极科学配置民营企业债券，加大对民营企业债券投资力度。
王青认为，《通知》对畅通民营企业债券融资渠道进行了较为全面系统的安排，包括“充分发挥民营企业债券融资支持工具作用”“加大对民营企业债券投资力度”“探索发展高收益债券市场”等措施。特别是“探索发展高收益债券市场”，能够真正降低民企债券融资门槛，还能在风险收益相匹配的原则下，缓解金融机构“资产荒”的现象，推动金融资源按照市场化方式实现有效配置。
“不过，市场培育需要一段时间，当前还可以尝试通过各级政府性融资担保机构提供担保等方式，直接支持民营小微企业发债融资。这不仅是对现有民企债券融资增信工具的补充，还能在短期内有效扩大民企债券融资规模。”王青说。
同时，《通知》强调，更好发挥多层次资本市场作用，扩大优质民营企业股权融资规模。其中明确提出，支持民营企业上市融资和并购重组，强化区域性股权市场对民营企业的支持服务，发挥股权投资基金支持民营企业融资的作用。
川财证券首席经济学家陈雳认为，支持民营企业上市融资，主要还是从资本服务实体经济角度出发，进一步发挥全面注册制的优势，为民营企业打通资金链上最后的堵点，集合资本市场多方面力量来帮助此类企业做优做强。
增强民营经济金融承载力
《通知》强调，加大外汇便利化政策和服务供给，支持民营企业“走出去”“引进来”。其中提到，鼓励银行业金融机构开展跨境人民币“首办户”拓展行动，扩大高新技术和“专精特新”中小企业跨境融资便利化试点范围，持续创新跨境金融服务平台应用场景、拓展覆盖范围，为民营企业提供线上化、便利化的融资结算服务等举措。
《通知》提出，要综合运用货币政策工具、财政奖补和保险保障等措施，提升金融机构服务民营经济的积极性。
《通知》还强调，优化融资配套政策，增强民营经济金融承载力。并明确提出完善信用激励约束机制、健全风险分担和补偿机制、完善票据市场信用约束机制、强化应收账款确权、加大税收政策支持力度等5条举措。
在招联首席研究员董希淼看来，民营企业普遍存在缺数据、缺征信、缺担保等“三缺”现象。为此，应进一步建立健全企业、银行、政府各方责任共担和损失分担机制，如不断完善政府主导的融资担保体系，尤其是民营企业信贷担保体系，建立民营企业风险补偿基金，减少民营企业“三缺”对融资的影响。与此同时，推动担保费率逐步降低。并充分发挥金融科技在民营企业融资中的作用，一方面弥补企业信用数据较少等不足，一方面提升金融服务质效。
此外，《通知》强调，金融机构要加强宣传解读，主动将金融支持政策、金融产品和服务信息推送至民营企业。各地金融管理、发展改革、工信、财税、工商联等部门加强沟通协调，强化督促指导，提升政策实效。
王青表示，接下来的重点将是强化落实，特别是加大财政部门与金融机构的协调配合。
11月27日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会等八部门联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》（以下简称《通知》），提出支持民营经济的25条具体举措。
“近年来，我国通过深化金融业改革与出台有针对性政策措施，持续加大民营企业支持力度，效果明显，但部分民营企业仍面临经营压力的问题，对民营企业仍需要‘扶一把、送一程’。而且，支持民营企业发展是个系统性工程，需要加强多部门政策协同。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《证券日报》记者表示，此次八部门联合出台25条有针对性的政策措施，将为民营企业发展注入强劲动力，提振市场发展信心。
不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷
《通知》明确金融服务民营企业目标和重点。总量上，通过制定民营企业年度服务目标、提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重等，加大对民营企业的金融支持力度，逐步提升民营企业贷款占比。结构上，加大对科技创新、“专精特新”、绿色低碳、产业基础再造工程等重点领域以及民营中小微企业的支持力度。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，当前有必要继续增加对民营小微企业的政策扶持力度，其中，推动金融资源向民营小微企业倾斜是当前一个重要的政策发力点。预计未来一段时期普惠小微企业贷款余额同比增速将继续保持在20%以上。
《通知》强调，银行业金融机构要加大首贷、信用贷支持力度，积极开展产业链供应链金融服务，主动做好民营企业资金接续服务，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷，同时抓好促发展和防风险。
值得一提的是，在房企融资方面，《通知》提出，“抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。
近期，对民营房企的信贷支持在持续发力。王青预计，今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放，这会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，起到稳定社会预期、提振市场信心的作用。
扩大优质民企股权融资规模
《通知》强调，深化债券市场体系建设，畅通民营企业债券融资渠道。其中提到，优化民营企业债务融资工具注册机制，充分发挥民营企业债券融资支持工具作用，扩大民营企业债券融资规模。鼓励和引导机构投资者积极科学配置民营企业债券，加大对民营企业债券投资力度。
王青认为，《通知》对畅通民营企业债券融资渠道进行了较为全面系统的安排，包括“充分发挥民营企业债券融资支持工具作用”“加大对民营企业债券投资力度”“探索发展高收益债券市场”等措施。特别是“探索发展高收益债券市场”，能够真正降低民企债券融资门槛，还能在风险收益相匹配的原则下，缓解金融机构“资产荒”的现象，推动金融资源按照市场化方式实现有效配置。
“不过，市场培育需要一段时间，当前还可以尝试通过各级政府性融资担保机构提供担保等方式，直接支持民营小微企业发债融资。这不仅是对现有民企债券融资增信工具的补充，还能在短期内有效扩大民企债券融资规模。”王青说。
同时，《通知》强调，更好发挥多层次资本市场作用，扩大优质民营企业股权融资规模。其中明确提出，支持民营企业上市融资和并购重组，强化区域性股权市场对民营企业的支持服务，发挥股权投资基金支持民营企业融资的作用。
川财证券首席经济学家陈雳认为，支持民营企业上市融资，主要还是从资本服务实体经济角度出发，进一步发挥全面注册制的优势，为民营企业打通资金链上最后的堵点，集合资本市场多方面力量来帮助此类企业做优做强。
增强民营经济金融承载力
《通知》强调，加大外汇便利化政策和服务供给，支持民营企业“走出去”“引进来”。其中提到，鼓励银行业金融机构开展跨境人民币“首办户”拓展行动，扩大高新技术和“专精特新”中小企业跨境融资便利化试点范围，持续创新跨境金融服务平台应用场景、拓展覆盖范围，为民营企业提供线上化、便利化的融资结算服务等举措。
《通知》提出，要综合运用货币政策工具、财政奖补和保险保障等措施，提升金融机构服务民营经济的积极性。
《通知》还强调，优化融资配套政策，增强民营经济金融承载力。并明确提出完善信用激励约束机制、健全风险分担和补偿机制、完善票据市场信用约束机制、强化应收账款确权、加大税收政策支持力度等5条举措。
在招联首席研究员董希淼看来，民营企业普遍存在缺数据、缺征信、缺担保等“三缺”现象。为此，应进一步建立健全企业、银行、政府各方责任共担和损失分担机制，如不断完善政府主导的融资担保体系，尤其是民营企业信贷担保体系，建立民营企业风险补偿基金，减少民营企业“三缺”对融资的影响。与此同时，推动担保费率逐步降低。并充分发挥金融科技在民营企业融资中的作用，一方面弥补企业信用数据较少等不足，一方面提升金融服务质效。
此外，《通知》强调，金融机构要加强宣传解读，主动将金融支持政策、金融产品和服务信息推送至民营企业。各地金融管理、发展改革、工信、财税、工商联等部门加强沟通协调，强化督促指导，提升政策实效。
王青表示，接下来的重点将是强化落实，特别是加大财政部门与金融机构的协调配合。
0
央行：发布2023年第三季度中国货币政策执行报告。报告提出，
持续深化利率市场化改革，释放贷款市场报价利率改革红利，有效发挥存款利率市场化调整机制作用，维护好存贷款市场秩序，进一步推动金融机构降低实际贷款利率；
坚决防范汇率超调风险，防止形成单边一致性预期并自我强化，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定；
落实好房地产“金融16条”，加大对城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设、保障性住房建设等金融支持力度。
新京报：记者从建设银行获悉，该行近期召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。这已是近期第二家银行对外宣布召开了房企座谈会。有业内人士预计，加快房地产金融供给侧改革将是接下来一段时间的政策重点。越来越多的金融机构持续发力房企合理融资，将有助于提振市场信心。预计未来一段时间，还将有更多的金融机构与房企接洽。
中国证券报：住建部建筑节能与科技司副司长张雁表示，将进一步发挥好在城市更新工作中的统筹作用，多措并举、持续推进，配合国家发展改革委做好社区嵌入式服务设施建设工程实施工作。一是全面开展城市体检，摸清社区设施底数短板；二是实施城市更新行动，因地制宜建设社区设施；三是加强和改进住宅物业管理，助力提升社区服务水平。
界面新闻：“南京房产微政务”发文称，9月7日南京在同类城市中率先发布实施促进房地产市场发展的六项新举措。新政实施以来，全市新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。10月当月全市新建商品房实现认购72万平方米，环比增长2.4%、同比增长12.7%，持续保持增长态势；二手房成交82万平方米，环比增长13.9%、同比增长32.2%，其中二手住宅日均成交约270套，持续保持高位水平。
持续深化利率市场化改革，释放贷款市场报价利率改革红利，有效发挥存款利率市场化调整机制作用，维护好存贷款市场秩序，进一步推动金融机构降低实际贷款利率；
坚决防范汇率超调风险，防止形成单边一致性预期并自我强化，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定；
落实好房地产“金融16条”，加大对城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设、保障性住房建设等金融支持力度。
新京报：记者从建设银行获悉，该行近期召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。这已是近期第二家银行对外宣布召开了房企座谈会。有业内人士预计，加快房地产金融供给侧改革将是接下来一段时间的政策重点。越来越多的金融机构持续发力房企合理融资，将有助于提振市场信心。预计未来一段时间，还将有更多的金融机构与房企接洽。
中国证券报：住建部建筑节能与科技司副司长张雁表示，将进一步发挥好在城市更新工作中的统筹作用，多措并举、持续推进，配合国家发展改革委做好社区嵌入式服务设施建设工程实施工作。一是全面开展城市体检，摸清社区设施底数短板；二是实施城市更新行动，因地制宜建设社区设施；三是加强和改进住宅物业管理，助力提升社区服务水平。
界面新闻：“南京房产微政务”发文称，9月7日南京在同类城市中率先发布实施促进房地产市场发展的六项新举措。新政实施以来，全市新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。10月当月全市新建商品房实现认购72万平方米，环比增长2.4%、同比增长12.7%，持续保持增长态势；二手房成交82万平方米，环比增长13.9%、同比增长32.2%，其中二手住宅日均成交约270套，持续保持高位水平。
0
比如华为是深圳税收大户，有很多非深圳户籍的员工，也有深圳户籍的员工。
深圳市政府会优先办理愿意留在深圳华为员工的户籍，会专门倾向华为员工的保障房。
深圳有1200万外地打工的，入深圳户籍也需要一定条件，并不是只要申请就能入户。
东莞地方政府也华为的东莞基地员工的孩子，也优先安排。
地方政府提供福利，实际是企业税收创造的，那个企业创造税收越多，企业员工得到政府给予福利越多。
企业就能留住所需要员工，又能为政府创造更多税收。
能否留在深圳，是一个三方相互奔赴的过程。（政府、企业、个人）
少数创业成功的企业主和少数企业金领买商品住宅，白领精英买或住保障房。
剩余的人最后只能离开。
深圳市政府会优先办理愿意留在深圳华为员工的户籍，会专门倾向华为员工的保障房。
深圳有1200万外地打工的，入深圳户籍也需要一定条件，并不是只要申请就能入户。
东莞地方政府也华为的东莞基地员工的孩子，也优先安排。
地方政府提供福利，实际是企业税收创造的，那个企业创造税收越多，企业员工得到政府给予福利越多。
企业就能留住所需要员工，又能为政府创造更多税收。
能否留在深圳，是一个三方相互奔赴的过程。（政府、企业、个人）
少数创业成功的企业主和少数企业金领买商品住宅，白领精英买或住保障房。
剩余的人最后只能离开。
0
@凡先生
青岛：持续放宽居住落户政策，全市范围内可租房落户
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1782869138513879279&wfr=spider&for=pc
目前申请保障房还需要户籍。
外来务工人员不能改变身份，肯定不能申请保障房，更别提孩子教育问题。
比如新加坡住房制度只针对本国公民。
我比较关心的是 保障房（廉租房or经适房）是否跟正常的商品房享有同样的权利，就好比外来务工人员的子女可以和当地的小朋友一样享受当地的教育，医疗配套这样。而不是区别对待，或者需要出高价的学费让子女就读学校，然后考试还得回原籍。如果享受同样的权利（8折权利也是好的），那这个保障房才会真正的有市场。让这些外来者的孩子能跟父母呆在一起工作生活受教育，这样对城市才有归属感。而不是现在赚钱就顾不了家，顾得了家...户口制度没有完全放开前，肯定存在差别。
青岛：持续放宽居住落户政策，全市范围内可租房落户
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1782869138513879279&wfr=spider&for=pc
目前申请保障房还需要户籍。
外来务工人员不能改变身份，肯定不能申请保障房，更别提孩子教育问题。
比如新加坡住房制度只针对本国公民。
3
@量化投资先锋
就像我上面说的，让住保障房的人享受同样的权利，孩子可以跟在父母身边，就近读书。花费少量钱就享受了这个代价之上的权利。那这个保障房才住的稳，住的久，这个模式（reits 市场买单）才能持续下去。否则我肯定不看好保障房。所以持续观察吧。
就像我2008年去常州上学，我感觉那时候的人也没现在这么慌张，焦虑。大家的生活还有奔头，房子也是一个外来家庭吃苦努力可以供的起的。目前的房子定价已经完全脱离了工资收入水平。
1.0房改从广东开始的。2,0房改还会从广东开始。我比较关心的是 保障房（廉租房or经适房）是否跟正常的商品房享有同样的权利，就好比外来务工人员的子女可以和当地的小朋友一样享受当地的教育，医疗配套这样。而不是区别对待，或者需要出高价的学费让子女就读学校，然后考试还得回原籍。如果享受同样的权利（8折权利也是好的），那这个保障房才会真正的有市场。让这些外来者的孩子能跟父母呆在一起工作生活受教育，这样对城市才有归属感。而不是现在赚钱就顾不了家，顾得了家就赚不到钱。
大型地产公司广东占比也很高。
目前房地产死结能否解开，关键还是看广东。
保障房具体运营还是需要地产公司运营。商品住宅不是未来主战场，保障房才是主战场。
就像我上面说的，让住保障房的人享受同样的权利，孩子可以跟在父母身边，就近读书。花费少量钱就享受了这个代价之上的权利。那这个保障房才住的稳，住的久，这个模式（reits 市场买单）才能持续下去。否则我肯定不看好保障房。所以持续观察吧。
就像我2008年去常州上学，我感觉那时候的人也没现在这么慌张，焦虑。大家的生活还有奔头，房子也是一个外来家庭吃苦努力可以供的起的。目前的房子定价已经完全脱离了工资收入水平。
1
赞同来自: Jifandailu
@凡先生
大型地产公司广东占比也很高。
目前房地产死结能否解开，关键还是看广东。
保障房具体运营还是需要地产公司运营。商品住宅不是未来主战场，保障房才是主战场。
澎湃新闻：建设银行总行在北京召集6家房企召开座谈会，座谈会听取各家房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。据了解，6家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。谈会上，各家房企就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。据悉，交通银行总行也将召集8家房企讨论相关事宜。1.0房改从广东开始的。2,0房改还会从广东开始。
界面新闻：广东省政府印发《广东省进一步提振和扩大消费若干措施》。其中提...
大型地产公司广东占比也很高。
目前房地产死结能否解开，关键还是看广东。
保障房具体运营还是需要地产公司运营。商品住宅不是未来主战场，保障房才是主战场。
4
赞同来自: 黑色背包 、明青 、量化投资先锋 、好奇心135
澎湃新闻：建设银行总行在北京召集6家房企召开座谈会，座谈会听取各家房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。据了解，6家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。谈会上，各家房企就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。据悉，交通银行总行也将召集8家房企讨论相关事宜。
界面新闻：广东省政府印发《广东省进一步提振和扩大消费若干措施》。其中提出，其中提出，扩大保障性住房供给。推动重点城市规划建设保障性住房，加快筹建保障性租赁住房，2023年新增筹建保障性租赁住房不少于22万套（间）。支持企事业单位利用自有空闲土地建设保障性租赁住房。鼓励机关事业单位、国有企业等单位将符合安全要求的现有物业改造为保障性租赁住房。简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续。支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房。
每日经济新闻：河南周口市住房公积金管理中心针对在校大学生推出预缴住房公积金政策，预缴住房公积金的大学生毕业后五年内在周口市购买首套自住房申请住房公积金贷款的，享受人才引进贷款额度上限为60万元的政策。周口市住房公积金12329工作人员表示，在校大学生开设个人账户后，每月需预缴1008元，连续缴存半年以上，毕业后五年内可享受贷款额度上限为60万元的优惠政策。
中国房地产报：长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在该市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。此举旨在因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
界面新闻：广东省政府印发《广东省进一步提振和扩大消费若干措施》。其中提出，其中提出，扩大保障性住房供给。推动重点城市规划建设保障性住房，加快筹建保障性租赁住房，2023年新增筹建保障性租赁住房不少于22万套（间）。支持企事业单位利用自有空闲土地建设保障性租赁住房。鼓励机关事业单位、国有企业等单位将符合安全要求的现有物业改造为保障性租赁住房。简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续。支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房。
每日经济新闻：河南周口市住房公积金管理中心针对在校大学生推出预缴住房公积金政策，预缴住房公积金的大学生毕业后五年内在周口市购买首套自住房申请住房公积金贷款的，享受人才引进贷款额度上限为60万元的政策。周口市住房公积金12329工作人员表示，在校大学生开设个人账户后，每月需预缴1008元，连续缴存半年以上，毕业后五年内可享受贷款额度上限为60万元的优惠政策。
中国房地产报：长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在该市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。此举旨在因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
1
赞同来自: 好奇心135
避免误伤房企正常融资需求
“有些企业只是暂遇困难，缓缓就能挺过去，但却被银行抽贷误伤了。”笔者在金融系统采访调研，时常听闻此类感叹。近期，金融管理部门再次明确，避免误伤房地产企业的合理融资需求。中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会11月17日联合召开的金融机构座谈会提出，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
如果说“惜贷”制约了企业的发展，“抽贷”“断贷”则给了企业致命一击。贷款尚未到期，有的银行却要求提前偿还本息且不再续贷，这不仅切断了企业的现金流，还极易引发踩踏效应。例如，一家房企通常有几家、十几家授信银行，当其中的一家银行抽贷，另外几家银行迅速嗅到“风险”气息，纷纷抽贷，唯恐自己跑慢了被套进去。这样一来，企业不仅失去了增量资金，还得集中、大额偿还存量贷款，被迫拆了东墙补西墙，陷入恶性循环。
客观地看，抽贷、断贷既有房企自身风险问题，也是银行出于风险管控考虑。从房企层面看，部分企业偏离主业、盲目多元化扩张，经营风险上升、信用评级下降。从银行层面看，会出于风险防控的考量，要求企业提前偿还贷款本息。但部分银行尤其是一些中小银行过度关注短期利益，风险管理能力不足。放贷时，往往“跟随国有大行”冲规模；抽贷时，通常又迅速跑掉，引发踩踏行为。
避免误伤房企的合理融资需求，要树立“银企共同体”理念。金融与实体经济共生共荣。抽贷、断贷做法看似误伤房企，实则双输——个别中小银行可能跑得掉，但授信规模大的银行却难以抽身，信用风险高企。在利益共同体的理念下，如果部分房企只是暂遇困难、仍存发展前景，此时，银企应携手共进，提供有效方案，有助于化解风险和增强银企黏性，有利于银行的长远经营。
要引导银行改进风险管理。改进并非放松，否则可能形成新的金融风险。改进风险管理，是要按照市场化、法治化原则，逐步形成精细化的风险管理机制，更有效地识别房企需求，更精准地研判房企风险，更长远地关注房企的可持续发展前景，分类施策、稳妥处置。
市场经济是信心经济，稳预期是稳经济的关键环节。抽贷、断贷表面上看是个体做出了最符合自身利益的选择，实际上却损害了整体利益并最终殃及自身利益。此前，为了稳预期、稳信贷，全国多地曾探索开展“债权人委员会”模式，在金融管理部门的协调下，涉企的所有债权银行坐下来集体协商、一致行动。接下来，可进一步完善“债权人委员会”模式，同时优化政府性融资担保和风险补偿机制，“几家抬”形成合力，稳预期稳融资稳经济。
文章来源：经济日报
“有些企业只是暂遇困难，缓缓就能挺过去，但却被银行抽贷误伤了。”笔者在金融系统采访调研，时常听闻此类感叹。近期，金融管理部门再次明确，避免误伤房地产企业的合理融资需求。中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会11月17日联合召开的金融机构座谈会提出，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
如果说“惜贷”制约了企业的发展，“抽贷”“断贷”则给了企业致命一击。贷款尚未到期，有的银行却要求提前偿还本息且不再续贷，这不仅切断了企业的现金流，还极易引发踩踏效应。例如，一家房企通常有几家、十几家授信银行，当其中的一家银行抽贷，另外几家银行迅速嗅到“风险”气息，纷纷抽贷，唯恐自己跑慢了被套进去。这样一来，企业不仅失去了增量资金，还得集中、大额偿还存量贷款，被迫拆了东墙补西墙，陷入恶性循环。
客观地看，抽贷、断贷既有房企自身风险问题，也是银行出于风险管控考虑。从房企层面看，部分企业偏离主业、盲目多元化扩张，经营风险上升、信用评级下降。从银行层面看，会出于风险防控的考量，要求企业提前偿还贷款本息。但部分银行尤其是一些中小银行过度关注短期利益，风险管理能力不足。放贷时，往往“跟随国有大行”冲规模；抽贷时，通常又迅速跑掉，引发踩踏行为。
避免误伤房企的合理融资需求，要树立“银企共同体”理念。金融与实体经济共生共荣。抽贷、断贷做法看似误伤房企，实则双输——个别中小银行可能跑得掉，但授信规模大的银行却难以抽身，信用风险高企。在利益共同体的理念下，如果部分房企只是暂遇困难、仍存发展前景，此时，银企应携手共进，提供有效方案，有助于化解风险和增强银企黏性，有利于银行的长远经营。
要引导银行改进风险管理。改进并非放松，否则可能形成新的金融风险。改进风险管理，是要按照市场化、法治化原则，逐步形成精细化的风险管理机制，更有效地识别房企需求，更精准地研判房企风险，更长远地关注房企的可持续发展前景，分类施策、稳妥处置。
市场经济是信心经济，稳预期是稳经济的关键环节。抽贷、断贷表面上看是个体做出了最符合自身利益的选择，实际上却损害了整体利益并最终殃及自身利益。此前，为了稳预期、稳信贷，全国多地曾探索开展“债权人委员会”模式，在金融管理部门的协调下，涉企的所有债权银行坐下来集体协商、一致行动。接下来，可进一步完善“债权人委员会”模式，同时优化政府性融资担保和风险补偿机制，“几家抬”形成合力，稳预期稳融资稳经济。
文章来源：经济日报
3
赞同来自: skyblue777 、gaokui16816888 、大魏忠臣毌丘俭
多地敲定金融化债框架 措施涉及展期、降息、打折兑付
随着用于置换隐性债务的特殊再融资债券募集到位，10月以来，云南、贵州、甘肃、重庆等多地提出隐债化解框架，主要措施包括债务展期或续贷、降低付息支出。部分地区还提出，打折兑付债务本金。
11月15日，云南省楚雄州大姚县人民政府在官网发布的一则通告中提到，将积极主动协调省州平台公司及银行，最大限度争取到期债务展期或续贷，错开债务还款高峰，缓解集中到期债务偿还压力和违约风险。争取列入财政部隐性债务化解试点县，将隐性债务发行债券置换，降低付息支出，延长债务期限，缓解短期偿债压力。
11月13日，湖南省常德市武陵区人民政府也在官网提到，严格坚守“不发生系统性区域性风险”的原则底线，稳妥推进债务化解，坚持将政府债券的还本付息、隐性债务的化解纳入预算，持续做好展期降息，与所有政府债务涉及的银行均重新签订借款协议，最大限度减轻利息负担。
10月19日，甘肃省天水市武山县召开县委财经委员会第六次会议时提到，认真清理核实各项债务底数，通过预算安排、争取再融资债券、协调贷款银行展期降息等多种方式，全面化解债务。
除以上提到的几种化债手段外，还有一些地方提出部分兑付未偿还债务。比如，11月20日，中泰信托发布公告称，将于12月5日召开“中泰·贵州遵义播州国投融资租赁集合资金信托计划”受益人大会，审议《播州国投信托计划存续信托债权变现的议案》。根据界面新闻获得的议案，遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司（“播州国投”）将一次性偿还中泰信托3.08亿元，相当于当前债务余额的70%，剩余未清偿款项全部予以豁免。
另外，一位投资人告诉界面新闻，近期陕西韩城市的一家城投公司也在和投资者商讨，拟打折兑付投资人本金。
中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣对界面新闻表示，即便是打折兑付，也是债权方和债务方自主协商的结果，是解决债务的途径之一。
“上周召开的金融机构座谈会，相当于从制度上或者说从精神上开了‘口子’，从这个角度来讲，这应该是一个积极的信号，至少往前走了一步。”他说。
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，强调按照市场化、法治化原则，配合地方政府稳妥化解存量、严格控制新增。会议指出，金融机构要与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，合理降低债务成本、优化期限结构，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。
债务人与债权人协商，延后债务偿付时点，或核减存量债务规模，是一种债权主体不变的债务重组，典型案例是遵义道桥。
分析师表示，当前地方政府面临债务滚续的流动性压力和土地出让收入下降后难以负担的付息压力，债务重组有利于债务的良性滚续。
“随着化债政策进一步落地，可能带来市场信心的进一步增强，当前化债政策从市场情绪慢慢转向债务滚续压力的实质性缓解，还将给市场带来更为积极的变化。”天风证券分析师孙彬彬在一份研究报告中称。
不过，分析师也指出，金融化债本质上是将地方债务压力转移至金融机构，不过，各地金融资源分布不均，弱资质地区金融机构化债承担能力有限。另一方面，统筹金融机构大范围参与化债，有必要向金融机构提供流动性支持，例如允许其增发股票或次级债充实资本金。
截至11月21日，披露已发和待发的特殊再融资券规模已达1.37万亿元。总体来看，经济欠发达地区发行规模更大、债券期限更长，比如，30年期特殊再融资债券主要分布在辽宁、吉林、贵州等省。分析师普遍预计，特殊再融资债明年将延续发行。
这是2019年以来规模最大的一轮化解地方隐性债务行动。2015年至2018年，我国通过发行地方政府债券置换2014年底前形成的隐性债务12.2万亿元。2018年8月，中共中央、国务院印发《关于防范化解地方政府隐性债务风险的意见》，要求地方政府在未来5-10年内化解隐性债务。
今年3月，财政部原部长楼继伟在《比较》杂志上发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文指出，地方政府隐性债务余额数据没有官方统计，市场估计在30万亿-50万亿元。
东北财经大学国民经济工程实验室主任、原中央党校国际战略研究院副院长周天勇10月在接受界面新闻采访时表示，地方政府债务无序扩张的一个根本原因在于，我国缺乏一套现代财政制度体系。
他表示，从短期来看，要严格控制新债在预算中的还本付息比例，甚至允许少量地方政府破产，给地方政府一种警示，压紧压实责任制。从长期来看，必须要建立现代财政体制。
值得注意的是，近年来多地开始控制国企融资成本上限，限制大范围高息借新还旧。比如，长沙市提出，国企综合融资成本不得超过8%；云南、贵州等经济不发达地区提出，国企融资成本控制在6.5%、8%以下。
此外，近期多地发文要求加强地方融资平台管理，例如，10月，云南省发布《关于完善省以下财政体制深化预算管理制度改革的意见》，其中提到，清理规范地方融资平台公司，剥离其政府融资职能，对失去清偿能力的要依法实施破产重整或清算。分析师表示，这或意味着，未来大概率将有一批融资平台“关停并转”。
（文章来源：界面新闻）
随着用于置换隐性债务的特殊再融资债券募集到位，10月以来，云南、贵州、甘肃、重庆等多地提出隐债化解框架，主要措施包括债务展期或续贷、降低付息支出。部分地区还提出，打折兑付债务本金。
11月15日，云南省楚雄州大姚县人民政府在官网发布的一则通告中提到，将积极主动协调省州平台公司及银行，最大限度争取到期债务展期或续贷，错开债务还款高峰，缓解集中到期债务偿还压力和违约风险。争取列入财政部隐性债务化解试点县，将隐性债务发行债券置换，降低付息支出，延长债务期限，缓解短期偿债压力。
11月13日，湖南省常德市武陵区人民政府也在官网提到，严格坚守“不发生系统性区域性风险”的原则底线，稳妥推进债务化解，坚持将政府债券的还本付息、隐性债务的化解纳入预算，持续做好展期降息，与所有政府债务涉及的银行均重新签订借款协议，最大限度减轻利息负担。
10月19日，甘肃省天水市武山县召开县委财经委员会第六次会议时提到，认真清理核实各项债务底数，通过预算安排、争取再融资债券、协调贷款银行展期降息等多种方式，全面化解债务。
除以上提到的几种化债手段外，还有一些地方提出部分兑付未偿还债务。比如，11月20日，中泰信托发布公告称，将于12月5日召开“中泰·贵州遵义播州国投融资租赁集合资金信托计划”受益人大会，审议《播州国投信托计划存续信托债权变现的议案》。根据界面新闻获得的议案，遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司（“播州国投”）将一次性偿还中泰信托3.08亿元，相当于当前债务余额的70%，剩余未清偿款项全部予以豁免。
另外，一位投资人告诉界面新闻，近期陕西韩城市的一家城投公司也在和投资者商讨，拟打折兑付投资人本金。
中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣对界面新闻表示，即便是打折兑付，也是债权方和债务方自主协商的结果，是解决债务的途径之一。
“上周召开的金融机构座谈会，相当于从制度上或者说从精神上开了‘口子’，从这个角度来讲，这应该是一个积极的信号，至少往前走了一步。”他说。
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，强调按照市场化、法治化原则，配合地方政府稳妥化解存量、严格控制新增。会议指出，金融机构要与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，合理降低债务成本、优化期限结构，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。
债务人与债权人协商，延后债务偿付时点，或核减存量债务规模，是一种债权主体不变的债务重组，典型案例是遵义道桥。
分析师表示，当前地方政府面临债务滚续的流动性压力和土地出让收入下降后难以负担的付息压力，债务重组有利于债务的良性滚续。
“随着化债政策进一步落地，可能带来市场信心的进一步增强，当前化债政策从市场情绪慢慢转向债务滚续压力的实质性缓解，还将给市场带来更为积极的变化。”天风证券分析师孙彬彬在一份研究报告中称。
不过，分析师也指出，金融化债本质上是将地方债务压力转移至金融机构，不过，各地金融资源分布不均，弱资质地区金融机构化债承担能力有限。另一方面，统筹金融机构大范围参与化债，有必要向金融机构提供流动性支持，例如允许其增发股票或次级债充实资本金。
截至11月21日，披露已发和待发的特殊再融资券规模已达1.37万亿元。总体来看，经济欠发达地区发行规模更大、债券期限更长，比如，30年期特殊再融资债券主要分布在辽宁、吉林、贵州等省。分析师普遍预计，特殊再融资债明年将延续发行。
这是2019年以来规模最大的一轮化解地方隐性债务行动。2015年至2018年，我国通过发行地方政府债券置换2014年底前形成的隐性债务12.2万亿元。2018年8月，中共中央、国务院印发《关于防范化解地方政府隐性债务风险的意见》，要求地方政府在未来5-10年内化解隐性债务。
今年3月，财政部原部长楼继伟在《比较》杂志上发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文指出，地方政府隐性债务余额数据没有官方统计，市场估计在30万亿-50万亿元。
东北财经大学国民经济工程实验室主任、原中央党校国际战略研究院副院长周天勇10月在接受界面新闻采访时表示，地方政府债务无序扩张的一个根本原因在于，我国缺乏一套现代财政制度体系。
他表示，从短期来看，要严格控制新债在预算中的还本付息比例，甚至允许少量地方政府破产，给地方政府一种警示，压紧压实责任制。从长期来看，必须要建立现代财政体制。
值得注意的是，近年来多地开始控制国企融资成本上限，限制大范围高息借新还旧。比如，长沙市提出，国企综合融资成本不得超过8%；云南、贵州等经济不发达地区提出，国企融资成本控制在6.5%、8%以下。
此外，近期多地发文要求加强地方融资平台管理，例如，10月，云南省发布《关于完善省以下财政体制深化预算管理制度改革的意见》，其中提到，清理规范地方融资平台公司，剥离其政府融资职能，对失去清偿能力的要依法实施破产重整或清算。分析师表示，这或意味着，未来大概率将有一批融资平台“关停并转”。
（文章来源：界面新闻）
1
赞同来自: hjndhr
界面新闻：随着用于置换隐性债务的特殊再融资债券募集到位，10月以来，云南、贵州、甘肃、重庆等多地提出隐债化解框架，主要措施包括债务展期或续贷、降低付息支出。部分地区还提出，打折兑付债务本金。
财联社：近日，财政部相关负责人表示，根据国务院部署和有关工作安排，提前下达2024年度部分新增地方政府债务额度，合理保障地方融资需求。机构预测提前批额度或超2.7万亿元，可能继续向东部财政状况较好的地区倾斜。
每日经济新闻：继10月底六大行齐发公告宣布调整部分服务价格后，近日，多家股份行、城商行跟进减费让利，进一步降低市场主体经营成本，服务广大金融消费者。目前光大银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、中信银行等股份行，江苏银行、宁波银行、苏州银行、兰州银行等城商行以及多地农商行纷纷宣布，在此前已实施的降费政策基础上，对部分服务项目收费标准和优惠措施进行调整，进一步加大服务降费力度。从各家银行的公告来看，汇票工本费、手续费调整以及信用卡让利升级是这一轮银行服务价格调整的主要内容。
每日经济新闻：近日，央行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会，研究部署相关工作。会议要求，金融机构要落实好房地产“金融16条”，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
南方+：《广州市城中村改造条例》拟于2023年12月下旬进行第三次审议并交付表决。广州市首次针对城中村改造进行的立法工作，也是全国首个将出台的专门针对城中村改造的地方性法规条例。《征求意见稿》提到，经改造项目所在村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上村民同意的，方可启动改造。同时，提出用行政裁决等方式解决城中村改造拆迁补偿争议，对个别未达成征地补偿安置协议的，由区人民政府在征收土地公告期满后依法作出征收补偿安置决定。
【上证报：市场对于民营房企的信心修复，需要“几家抬”】市场对于民营房企的信心修复，需要“几家抬”。针对民营房企，不仅需要政策层面加大政策托底力度和工作推进力度，相关支持工具要扩容增量，惠及更多民营房企。近期市场也传出针对民营房企融资的更多利好政策信息。此外，商业银行、保险公司、证券公司等资本市场主体，也需“拧成一股绳”，合力加大支持力度。
财联社：近日，财政部相关负责人表示，根据国务院部署和有关工作安排，提前下达2024年度部分新增地方政府债务额度，合理保障地方融资需求。机构预测提前批额度或超2.7万亿元，可能继续向东部财政状况较好的地区倾斜。
每日经济新闻：继10月底六大行齐发公告宣布调整部分服务价格后，近日，多家股份行、城商行跟进减费让利，进一步降低市场主体经营成本，服务广大金融消费者。目前光大银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、中信银行等股份行，江苏银行、宁波银行、苏州银行、兰州银行等城商行以及多地农商行纷纷宣布，在此前已实施的降费政策基础上，对部分服务项目收费标准和优惠措施进行调整，进一步加大服务降费力度。从各家银行的公告来看，汇票工本费、手续费调整以及信用卡让利升级是这一轮银行服务价格调整的主要内容。
每日经济新闻：近日，央行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会，研究部署相关工作。会议要求，金融机构要落实好房地产“金融16条”，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
南方+：《广州市城中村改造条例》拟于2023年12月下旬进行第三次审议并交付表决。广州市首次针对城中村改造进行的立法工作，也是全国首个将出台的专门针对城中村改造的地方性法规条例。《征求意见稿》提到，经改造项目所在村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上村民同意的，方可启动改造。同时，提出用行政裁决等方式解决城中村改造拆迁补偿争议，对个别未达成征地补偿安置协议的，由区人民政府在征收土地公告期满后依法作出征收补偿安置决定。
【上证报：市场对于民营房企的信心修复，需要“几家抬”】市场对于民营房企的信心修复，需要“几家抬”。针对民营房企，不仅需要政策层面加大政策托底力度和工作推进力度，相关支持工具要扩容增量，惠及更多民营房企。近期市场也传出针对民营房企融资的更多利好政策信息。此外，商业银行、保险公司、证券公司等资本市场主体，也需“拧成一股绳”，合力加大支持力度。
4
赞同来自: 乐鱼之乐 、muyeshancai 、塔塔桔 、好奇心135
万科杭州一楼盘将停工？开发商回应：项目没有拖欠应付款
1月22日，关于杭州万科一楼盘将停工的消息引发市场关注。
网络上流传的停工告示显示，由浙江振丰建设有限公司（下称“振丰建设”）承建的浙江万科南都房地产有限公司(下称“杭州万科”)各项目，因杭州万科单方违约，导致长期拖欠巨额资金，振丰建设多次函告，均未得到有效解决。为维护公司正当权益，避免进一步的损失，振丰建设决定于停工通知公告后3日内，对该项目采取停工措施。该停工告示的落款人为振丰建设，落款时间为2023年11月20日。
振丰建设的官方网站信息显示，该公司始创于1987年，注册资金2.18亿元，总资产近15亿元，主营业务为建筑工程施工，具有多项施工承包资质，拥有浙江振丰建筑设计院、浙江丰硕建筑劳务有限公司、临安中民筑友科技有限公司等多家公司，与绿城、九龙仓、融创、万科、金地、华夏幸福等品牌房企均有过合作，与万科合作过的项目至少有四个，包括万科未来城、万科金色水岸项目、万科蜀山项目、万科天空之城项目。
据悉，振丰建设提及的停工楼盘名为杭州万科湖印光年府，开发商为杭州万科全资持有的子公司杭州万沙置业有限公司（下称“万沙置业”）。该楼盘位于杭州市钱塘区钱塘4号大街与1号大街交叉口，住宅的销售均价在3万元/平方米左右，第一财经从万科的销售人员处了解到，目前该项目的住宅部分已经告罄，在售的仅商铺部分。
对于上述停工告示，第一财经通过电话联系了振丰建设，相关工作人员称，并不了解具体情况。
11月22日晚间，万科湖印光年府项目的开发商万沙置业发布了一则情况说明称，万沙置业与振丰建设就上述项目自2021年8月6日签订施工合同以来，施工期间均按合同约定支付合作款项，并没有拖欠任何应付款项。目前项目已临近竣工备案，现场具备验收条件，预计将于2023年12月举行工地开放活动。按合同约定，项目交付时间为2024年4月30日，万沙置业将有序推进各项交付事宜，确保项目按期保质交付。
万沙置业出具的情况说明还表示，杭州万科与振丰建设合作的其他个别历史项目，在工程维保、施工水电费等方面存在争议事项，公司将通过友好协商或法律途径，推进事件妥善解决。
引自 第一财经
2023-11-22 19:24
1月22日，关于杭州万科一楼盘将停工的消息引发市场关注。
网络上流传的停工告示显示，由浙江振丰建设有限公司（下称“振丰建设”）承建的浙江万科南都房地产有限公司(下称“杭州万科”)各项目，因杭州万科单方违约，导致长期拖欠巨额资金，振丰建设多次函告，均未得到有效解决。为维护公司正当权益，避免进一步的损失，振丰建设决定于停工通知公告后3日内，对该项目采取停工措施。该停工告示的落款人为振丰建设，落款时间为2023年11月20日。
振丰建设的官方网站信息显示，该公司始创于1987年，注册资金2.18亿元，总资产近15亿元，主营业务为建筑工程施工，具有多项施工承包资质，拥有浙江振丰建筑设计院、浙江丰硕建筑劳务有限公司、临安中民筑友科技有限公司等多家公司，与绿城、九龙仓、融创、万科、金地、华夏幸福等品牌房企均有过合作，与万科合作过的项目至少有四个，包括万科未来城、万科金色水岸项目、万科蜀山项目、万科天空之城项目。
据悉，振丰建设提及的停工楼盘名为杭州万科湖印光年府，开发商为杭州万科全资持有的子公司杭州万沙置业有限公司（下称“万沙置业”）。该楼盘位于杭州市钱塘区钱塘4号大街与1号大街交叉口，住宅的销售均价在3万元/平方米左右，第一财经从万科的销售人员处了解到，目前该项目的住宅部分已经告罄，在售的仅商铺部分。
对于上述停工告示，第一财经通过电话联系了振丰建设，相关工作人员称，并不了解具体情况。
11月22日晚间，万科湖印光年府项目的开发商万沙置业发布了一则情况说明称，万沙置业与振丰建设就上述项目自2021年8月6日签订施工合同以来，施工期间均按合同约定支付合作款项，并没有拖欠任何应付款项。目前项目已临近竣工备案，现场具备验收条件，预计将于2023年12月举行工地开放活动。按合同约定，项目交付时间为2024年4月30日，万沙置业将有序推进各项交付事宜，确保项目按期保质交付。
万沙置业出具的情况说明还表示，杭州万科与振丰建设合作的其他个别历史项目，在工程维保、施工水电费等方面存在争议事项，公司将通过友好协商或法律途径，推进事件妥善解决。
引自 第一财经
2023-11-22 19:24
0
@zoetina52
哈哈哈哈 还是罗翔说得好 做大事的人 千万不要相信天道酬勤 如果勤就能成大事 拉磨的驴和流水线拧螺丝的还有一人种二十亩地的最能成大事 下次哪个企业家大谈天道酬勤的就绕着走周总理说:“天道酬勤,力耕不欺。”
4
2021年，解直锟去世时，他的讣告中引用了他生前最喜爱的诗人朗费罗的诗句——“在世界辽阔的疆场上，在生命露宿的营地上，别作默默无声、任人驱使的羔羊，要在战斗中当一名英勇无畏的闯将”。
诸如唐万新、卢志强、解直锟、肖建华等这样的“民营企业家”，凭借惊人的胆识，超前的眼光，加上一点好运气，在时代的东风中翩翩起舞。
他们成为搅动风云的枭雄，成为叱咤一时的大鳄。但这些辉煌和名誉背后，其实是嗜血的贪婪，和对财富无穷尽的欲望。
中植系自诩自己的企业文化是：“天道酬勤、以人为本，植根社会、心系民生”，中植集团为数不多的对外信息，也将解直锟包装成热衷于扶贫和捐款的慈善家。
但累积了2300亿无法兑付的权益的所有人、15万高净值客户人群、难以计数的更多中小投资者，和他们背后的家庭，恐怕不会这么认为。
引自 谢泽锋 巨潮WAVE 2023-08-07 11:33 发表于北京
诸如唐万新、卢志强、解直锟、肖建华等这样的“民营企业家”，凭借惊人的胆识，超前的眼光，加上一点好运气，在时代的东风中翩翩起舞。
他们成为搅动风云的枭雄，成为叱咤一时的大鳄。但这些辉煌和名誉背后，其实是嗜血的贪婪，和对财富无穷尽的欲望。
中植系自诩自己的企业文化是：“天道酬勤、以人为本，植根社会、心系民生”，中植集团为数不多的对外信息，也将解直锟包装成热衷于扶贫和捐款的慈善家。
但累积了2300亿无法兑付的权益的所有人、15万高净值客户人群、难以计数的更多中小投资者，和他们背后的家庭，恐怕不会这么认为。
引自 谢泽锋 巨潮WAVE 2023-08-07 11:33 发表于北京
1
赞同来自: 画眉
资不抵债超2000亿元！中植集团披露存在重大持续经营风险
11月22日，中植企业集团有限公司通过小程序向投资者发出一封《致歉信》称，集团在岗人员通过调整组织架构和机制，采取一系列自救措施，努力扭转经营困境，但成效不及预期。
中植集团在信中坦言，通过中介机构进行全面清产核资发现，按照中介机构模拟合并口径测算集团总资产账面金额约2000亿元，由于集团资产集中于债权和股权投资，存续时间长，清收难度大，预计可回收金额低，流动性枯竭，资产减值情况严重。同时，由于债务规模巨大，剔除保证金后相关负债本息规模约为4200亿元~4600亿元。
经中国房地产报记者初步计算，中植集团资不抵债的“窟窿”约为2200亿元~2600亿元。
信中还称，初步尽调显示，集团已严重资不抵债，存在重大持续经营风险，短期内可用于兑付债务的资源远低于整体债务规模。由于集团资产体量庞大、产业分布复杂、经营主体和项目主体众多，大量代持企业资产、关联融资及对外担保事项还须进一步延伸审计进行核查确认，最终资产负债状况可能还会根据核查情况予以调整，中植集团将及时向投资者通报相关信息。
今年8月，“中植系”旗下四大财富管理公司延期兑付。随后，有关“中植系”溃败的消息甚嚣尘上。彼时，“中植系”的对外口径只是认为定融项目出现了流动性问题，还没有到资不抵债的程度。未来的解决方式，首先还是希望有资金能够投进来，提供流动性解决方案。毕竟中植系拥有信托、保险、租赁、期货、公募、私募等多个金融牌照，旗下也还拥有优质资产，可谈的筹码还不少。
这封道歉信则将投资者“希望的火苗”再次“浇灭”。
此前，业内外普遍认为，“中植系”暴雷的根本原因在于其灵魂人物——掌舵人解直锟的离世。
道歉信中也提到，2021年12月18日、中植集团实控人解直锟先生猝然离世。多位高管和核心人员先后脱岗或者离职，加之集团及旗下企业高度依附于原实控人决策，导致内部管理面临失效状态。
很长一段时期里，解直锟和他的“中植系”都只是传说般的存在。“著名歌星毛阿敏丈夫”“中央汇金公司总经理胞弟”……解直锟被贴上一个个标签，各种猜测和传言多年不息，但他从未回应。据接近“中植系”人士说，解直锟的志向是做中国的“巴菲特”——不单自己投资成功，晋升富豪，还要带领其他人包括投资人一起成功。
如今，这些豪言壮语已成“幻梦”。
值得注意的是，回顾“中植系”的发家历程，“地产收购”是避不开的话题。
上个世纪80年代，解直锟从印刷厂厂长做起，在印刷厂亏损后将其承包下来，赚到了人生的第一桶金。随后，他还涉足面食厂、服装厂、水泥厂、养殖场等领域，并靠收购部分国有不良资产，实现了原始资本积累。
在此过程中，“抄底不良资产—改造—对外出售”成为解直锟的一大“投资逻辑”。“中植系”内部也一直将国际另类投资巨头黑石作为其发展目标，在其资产管理板块中，中海晟融、中植国际均是以特殊资产管理、并购重组为主业。
因此，“中植系”在房地产市场持续加仓。
中植系曾以33.12亿元接盘烂尾楼中弘大厦、16.45亿元拿下流拍四次的世茂工三项目，甚至贾跃亭的乐视大厦5.7亿元的买主也是“中植系”。而上海陆家嘴明城花苑、天圆祥泰大厦也是被“中植系”盘走。
值得注意的是，由于房地产行情的走低，加之解直锟的去世，“中植系”接盘后的多个项目还未最终盘活，成为其地产未了局。
“中植系”的地产布局也一直备受瞩目，多个房企牵涉其中。
2019年，皇庭国际郑康豪出让20%股权纾困，最终找来外援康顺晟源的背后正是“中植系”旗下公司；2017年，“中植系”旗下中海晟融设立35亿元基金，收购佳兆业位于深圳南门墩城市更新项目51%股权。彼时距离佳兆业复牌尚且不久，颇有“雪中送炭”的意味；2016年，许家印麾下的恒大宣布91亿元收购万科4.68%的股权，这其中也得益于解直锟的大力支援。有统计显示，2014年至2016年两年间，“中植系”旗下的中融信托为恒大发行了超过10款信托产品，提供了资金支持。
但坊间盛传，“中植系”在房地产圈最“铁”的合作对象还是世茂，通过中植创信投资这个平台与世茂以50:50的股权比例成立了多家公司。世茂集团董事局主席许荣茂也是解直锟治丧委员会的委员。
另一方面，在“房住不炒”的大基调下，地产行业直接从银行贷款受限，而“中植系”旗下中融信托等公司却成为地产行业的新的资金通道。
资料显示，中融信托房地产业务占比持续增长，2017年至2020年，信托资产投向房地产的占比分别为6.61%、10.99%、17.65%、18%。据悉，恒大、华夏幸福、佳兆业、融创、阳光城、蓝光地产、泰禾、世茂均与中融信托存在合作。
在房地产信托违约后遗症蔓延的当下，“中植系”的前路愈发风雨飘摇。
引自 澎湃新闻
11月22日，中植企业集团有限公司通过小程序向投资者发出一封《致歉信》称，集团在岗人员通过调整组织架构和机制，采取一系列自救措施，努力扭转经营困境，但成效不及预期。
中植集团在信中坦言，通过中介机构进行全面清产核资发现，按照中介机构模拟合并口径测算集团总资产账面金额约2000亿元，由于集团资产集中于债权和股权投资，存续时间长，清收难度大，预计可回收金额低，流动性枯竭，资产减值情况严重。同时，由于债务规模巨大，剔除保证金后相关负债本息规模约为4200亿元~4600亿元。
经中国房地产报记者初步计算，中植集团资不抵债的“窟窿”约为2200亿元~2600亿元。
信中还称，初步尽调显示，集团已严重资不抵债，存在重大持续经营风险，短期内可用于兑付债务的资源远低于整体债务规模。由于集团资产体量庞大、产业分布复杂、经营主体和项目主体众多，大量代持企业资产、关联融资及对外担保事项还须进一步延伸审计进行核查确认，最终资产负债状况可能还会根据核查情况予以调整，中植集团将及时向投资者通报相关信息。
今年8月，“中植系”旗下四大财富管理公司延期兑付。随后，有关“中植系”溃败的消息甚嚣尘上。彼时，“中植系”的对外口径只是认为定融项目出现了流动性问题，还没有到资不抵债的程度。未来的解决方式，首先还是希望有资金能够投进来，提供流动性解决方案。毕竟中植系拥有信托、保险、租赁、期货、公募、私募等多个金融牌照，旗下也还拥有优质资产，可谈的筹码还不少。
这封道歉信则将投资者“希望的火苗”再次“浇灭”。
此前，业内外普遍认为，“中植系”暴雷的根本原因在于其灵魂人物——掌舵人解直锟的离世。
道歉信中也提到，2021年12月18日、中植集团实控人解直锟先生猝然离世。多位高管和核心人员先后脱岗或者离职，加之集团及旗下企业高度依附于原实控人决策，导致内部管理面临失效状态。
很长一段时期里，解直锟和他的“中植系”都只是传说般的存在。“著名歌星毛阿敏丈夫”“中央汇金公司总经理胞弟”……解直锟被贴上一个个标签，各种猜测和传言多年不息，但他从未回应。据接近“中植系”人士说，解直锟的志向是做中国的“巴菲特”——不单自己投资成功，晋升富豪，还要带领其他人包括投资人一起成功。
如今，这些豪言壮语已成“幻梦”。
值得注意的是，回顾“中植系”的发家历程，“地产收购”是避不开的话题。
上个世纪80年代，解直锟从印刷厂厂长做起，在印刷厂亏损后将其承包下来，赚到了人生的第一桶金。随后，他还涉足面食厂、服装厂、水泥厂、养殖场等领域，并靠收购部分国有不良资产，实现了原始资本积累。
在此过程中，“抄底不良资产—改造—对外出售”成为解直锟的一大“投资逻辑”。“中植系”内部也一直将国际另类投资巨头黑石作为其发展目标，在其资产管理板块中，中海晟融、中植国际均是以特殊资产管理、并购重组为主业。
因此，“中植系”在房地产市场持续加仓。
中植系曾以33.12亿元接盘烂尾楼中弘大厦、16.45亿元拿下流拍四次的世茂工三项目，甚至贾跃亭的乐视大厦5.7亿元的买主也是“中植系”。而上海陆家嘴明城花苑、天圆祥泰大厦也是被“中植系”盘走。
值得注意的是，由于房地产行情的走低，加之解直锟的去世，“中植系”接盘后的多个项目还未最终盘活，成为其地产未了局。
“中植系”的地产布局也一直备受瞩目，多个房企牵涉其中。
2019年，皇庭国际郑康豪出让20%股权纾困，最终找来外援康顺晟源的背后正是“中植系”旗下公司；2017年，“中植系”旗下中海晟融设立35亿元基金，收购佳兆业位于深圳南门墩城市更新项目51%股权。彼时距离佳兆业复牌尚且不久，颇有“雪中送炭”的意味；2016年，许家印麾下的恒大宣布91亿元收购万科4.68%的股权，这其中也得益于解直锟的大力支援。有统计显示，2014年至2016年两年间，“中植系”旗下的中融信托为恒大发行了超过10款信托产品，提供了资金支持。
但坊间盛传，“中植系”在房地产圈最“铁”的合作对象还是世茂，通过中植创信投资这个平台与世茂以50:50的股权比例成立了多家公司。世茂集团董事局主席许荣茂也是解直锟治丧委员会的委员。
另一方面，在“房住不炒”的大基调下，地产行业直接从银行贷款受限，而“中植系”旗下中融信托等公司却成为地产行业的新的资金通道。
资料显示，中融信托房地产业务占比持续增长，2017年至2020年，信托资产投向房地产的占比分别为6.61%、10.99%、17.65%、18%。据悉，恒大、华夏幸福、佳兆业、融创、阳光城、蓝光地产、泰禾、世茂均与中融信托存在合作。
在房地产信托违约后遗症蔓延的当下，“中植系”的前路愈发风雨飘摇。
引自 澎湃新闻
1
赞同来自: 画眉
中国证券网：从有关部门获悉，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。同日，深圳市住建局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，普通住宅认定标准的调整为取消750万豪宅线，自2023年11月23日起执行。
第一财经：近日，据媒体消息，金融监管部门在召开的金融机构座谈会上，讨论提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。对此，中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立表示，有人解读称，这是对2020年8月出台的‘三道红线’的否定，其实不然，事实上，监管部门不仅没有松口，反而是在进一步完善和加强‘三道红线’的监管。
中国房地产报：市场消息称，金融监管部门正在起草一份房地产企业“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有房企和民营房企都会列入其中，包括万科、龙湖、新城控股、旭辉等，名单内的企业将获得信贷、债券和股权融资等多方面支持。据了解，此次“白名单”主要是金融监管部门倡议，与近期金融监管部门纾困房企相关。某房企人士称，50家房企初步按照销售榜50强筛选。
界面新闻：据报道，中国恒大董事局主席许家印位于香港山顶布力径社区的两处豪宅被债权人接管，债权人已于11月21日向当局递交了接管文件，预计几天内将正式接管这两栋豪宅，总市值合计超过15亿港元。
第一财经：近日，据媒体消息，金融监管部门在召开的金融机构座谈会上，讨论提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。对此，中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立表示，有人解读称，这是对2020年8月出台的‘三道红线’的否定，其实不然，事实上，监管部门不仅没有松口，反而是在进一步完善和加强‘三道红线’的监管。
中国房地产报：市场消息称，金融监管部门正在起草一份房地产企业“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有房企和民营房企都会列入其中，包括万科、龙湖、新城控股、旭辉等，名单内的企业将获得信贷、债券和股权融资等多方面支持。据了解，此次“白名单”主要是金融监管部门倡议，与近期金融监管部门纾困房企相关。某房企人士称，50家房企初步按照销售榜50强筛选。
界面新闻：据报道，中国恒大董事局主席许家印位于香港山顶布力径社区的两处豪宅被债权人接管，债权人已于11月21日向当局递交了接管文件，预计几天内将正式接管这两栋豪宅，总市值合计超过15亿港元。
6
赞同来自: 画眉 、蓝笛传声 、四时自由 、塔塔桔 、路人甲pro 、更多 »
万达商管拟调整6亿美元债还款计划 到期后1年内分四次还清
大连万达商业管理集团有限公司（以下简称万达商管）发布公告称，其子公司万达地产国际有限公司于2014年1月发行的 6亿美元债，将于2024年1月到期，由于当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司再融资面临一定困难，且万达商管子公司珠海商管年底前获批上市存在一定不确定性，为减少公司短期流动性压力，万达商管主动提前进行流动性管理，筹备美元债调整还款计划，对2024年1月到期债券进行还款计划调整，以保证公司流动性持续稳定。据悉，本次调整计划在1年内分四次还清，不涉及到其他公开债的调整，且未来也不会调整，还款来源于稳定的租金收入和珠海商管分红，还款计划经过严格排布，能100%实现。
（文章来源：财联社）
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
万达官方含蓄的宣布暴雷了
大连万达商业管理集团有限公司（以下简称万达商管）发布公告称，其子公司万达地产国际有限公司于2014年1月发行的 6亿美元债，将于2024年1月到期，由于当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司再融资面临一定困难，且万达商管子公司珠海商管年底前获批上市存在一定不确定性，为减少公司短期流动性压力，万达商管主动提前进行流动性管理，筹备美元债调整还款计划，对2024年1月到期债券进行还款计划调整，以保证公司流动性持续稳定。据悉，本次调整计划在1年内分四次还清，不涉及到其他公开债的调整，且未来也不会调整，还款来源于稳定的租金收入和珠海商管分红，还款计划经过严格排布，能100%实现。
（文章来源：财联社）
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
万达官方含蓄的宣布暴雷了
5
赞同来自: 画眉 、明青 、量化投资先锋 、好奇心135 、路人甲pro更多 »
万亿特殊债资金到位 地方城投“打折式兑付”或增多
为了化解地方政府隐性债务风险，目前20多个省份已成功发行了超1.2万亿元特殊再融资债券。这笔万亿级资金正逐步分配给市县，用于偿还符合条件的隐性债务。
目前隐性债务主要集中在地方政府投融资平台公司（下称“城投”），随着万亿级资金到位，不少城投与金融机构就化解隐性债务具体方案进行博弈，其中城投对于“非标”债务余额打折式兑付现象逐步增多，引起市场关注。
最新的一个案例来自贵州省遵义市播州区。根据中泰信托公布信息，遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司（下称播州国投）与中泰信托协商形成初步偿债方案，针对当前债务余额约4.4亿元，播州国投核销核减后偿还中泰信托3.08亿元，即播州国投拟七折兑付中泰播州国投项目剩余本金。
这并非个案。一位投资人告诉第一财经，自己投资项目所处的西南某省一个县也于近期收到特殊债资金，当地城投给投资人的兑付初步方案是剩余本金打七折偿付，且偿付一半是现金，另一半是不予告知的实物资产。
多位地方债专家告诉第一财经，一些地方城投对“非标”债务打折式兑付，背后是地方财政困难，城投资金紧张，债务负担较重。只要这一打折兑付方案是城投与金融机构基于市场化、法治化原则平等协商而来，那就合法合规。“非标”债务收益高，相对应风险也高，部分投资人愿意承担一定损失以尽早拿回部分本金，打折式兑付可能被其他地方效仿，成为一个常见现象。
打折式兑付的背后
中国地方政府债务风险总体安全可控，但地方政府债务分布不均，考虑到庞大的地方政府隐性债务，一些地方债务风险较高，还本付息压力较大。
为了化解地方政府债务风险，今年7月中央要求制定实施一揽子化债方案。目前在财政部推动下，已经有26个省份发行了超过1.2万亿元特殊再融资债券，用于偿还存量债务，这也被认为用于偿还部分政府负有偿还责任的隐性债务。不少省份完成特殊债发行任务后，让下辖市县政府指导城投公司跟金融机构协商制定具体化债方案。
而为了支持地方化债，中国人民银行等多次要求，金融管理部门出台相关政策，引导金融机构按照市场化、法治化原则，与融资平台平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，分类施策化解存量债务风险、严控增量债务。
在这一背景下，不少城投公司与金融机构协商出台具体化债方案。其中对于“非标”债务打折式兑付方案引起市场关注。“非标”是相对于标准化债权类资产，也就是“标债”而言的一类资产，包括信托贷款、委托贷款、债权融资计划等。
粤开证券首席经济学家罗志恒告诉第一财经，地方融资平台（即城投）的“非标”融资的典型特征是高成本、短周期，内生的风险偏大，是融资平台、金融机构、金融产品投资者共同参与的结果，因此解决也需要各方按照市场化、法治化的方式共同解决，协商成本分摊。平台的高成本对应着金融机构与投资者的高收益，高收益与高风险是并行的，成熟的市场不可能是高收益与低风险并存。只要是按照合法程序、按照各方共同协商可接受的原则达成债务清偿，理论上都符合化债方向。
这轮万亿级特殊再融资债券化债背景下，一个典型的打折式兑付案例来自贵州省遵义市播州区一个城投非标项目。
根据中泰信托披露相关信息，随着地方政府特殊再融资债券发行，贵州省政府开始推动各地市政府统一指导下属平台对相关政府债务制定具体债务化解方案。播州国投申请协商偿付中泰播州国投项目存续欠款4.4亿元。经过双方多轮友好协商，初步形成了偿还方案是，针对当前债务余额约4.4亿元，播州国投核销核减后一次性偿还中泰信托3.08亿元。该方案经过播州区债务专班审核。
针对这一初步偿债方案，中泰信托计划在12月5日召开该项目全体受益人大会，来对该方案进行表决是否通过。遵义市播州区政府化债专班口头表示，因本次化债的时间有限，若在本年度12月前不接受本次债务化解方案，即错过当前化债时间节点及机会，视为放弃本次化债方案和资金。
中证鹏元高级研发董事袁荃荃告诉第一财经，上述打七折兑付方案是信托公司与当地城投最后博弈达成的一个结果，它符合当前化债政策精神，只要履行必要程序就不存在合法合规的问题。这也反映当地财政确实紧张，没有足够资金去全额兑付，这个打折方案对双方来说可能是一个最好的结果，对投资人来说购买高收益信托产品，也必然要承担相应的高风险。
“对投资人来说，这就看各自的选择，是愿意现在吃点儿亏能收回大部分本金，还是愿意放弃这次机会继续协商，期待最终收回全部本金。”袁荃荃说。
财达证券副总经理胡恒松告诉第一财经，这类“非标”打折式兑付本金现象是区县债务压力大的体现，有的地区也是不得已而为之，未来可能在各地会陆续出现，成为一个较为普遍的现象。
他表示，中央近期提出一揽子化债方案、严控债务风险的背景下，债务压降已经进入攻坚期。就各级政府而言，化债任务必须落实，尤其高息“非标”更是首要解决标的。但结合当地实际情况，债务规模偏大，而经济承压，财力紧张，现金流处于紧绷的状态，虽有特殊国债、特殊再融资债等中央的政策及资金的支持，某些地区实现全额兑付仍存在很大的压力，而化解债务则是刚性任务，因此双方通过协商进行债务重整，也是一种不得已而为之的折中方案。
影响几何
在化解当前隐性债务风险中，金融配合化债是一大关键，而央行等多次发声表态积极支持化解地方债风险。
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求金融部门要认真贯彻落实中央关于防范化解地方债务风险的精神，按照市场化、法治化原则，配合地方政府稳妥化解存量、严格控制新增。金融机构要完善工作机制，突出重点、分类施策，与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，合理降低债务成本、优化期限结构，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。
胡恒松认为，平等协商意味着需要城投公司与金融机构根据具体债务的要素进行平等沟通，根据债务的特点和城投公司的还款能力来确定最终偿还方案。目前很多省份发生类似打折兑付的情况，也算是一种共克时艰的行为，自然不违法违规，当前环境下很多主体面对长期收不回来的欠款，打折回收或是最优“选项”。
中央财经大学教授温来成告诉第一财经，目前城投“非标”债务打折式兑付，是企业与企业之间的商业行为，只要双方平等协商同意即可。打折式兑付肯定会对这家城投公司信誉造成不良影响，未来与其开展业务的投资人肯定会考虑这些行为。当然这也跟一些城投债务负担重、偿还能力弱，不得已采取这种方式有关。
胡恒松表示，由于这些打折式兑付本金属于“非标”欠款，存在高息或者超额利润，适当打折兑付，也是一种彼此可以接受的不得已解决历史欠款方法。同时，监管层也三番五次提出政府不得为平台融资提供背书，引导平台公司进行市场化产业化转型。目前处于转型阵痛期，政府、企业、投资者都要逐步地调整各自的定位。
“之前打折式兑付现象不普遍，估计在最近化债阶段，各地政府可能会效仿，尤其对于经济相对不太发达的地区。”胡恒松说。
袁荃荃也认为，未来打折式兑付会是一个常态化现象。因为目前城投与金融机构化债，
一种是展期降息，如此前遵义道桥建设（集团）有限公司对156亿元银行贷款重组后期限调整为20年，利率下降，前10年仅付息不还本，后10年分期还本。
另一种就是这类打折方式立即兑付本金，这需要看投资人愿意选择哪种方式，看双方具体博弈结果。
罗志恒认为，“非标”领域协商下打折式兑付，对地方政府的信誉影响有限。不过需要注意的是，在这个过程中需要平衡好金融风险与社会风险。
胡恒松表示，一些城投“非标”打折式兑付本金，一方面，可以加速解决当地历史欠款问题。另一方面，也会增加市场化债主体对跟政府合作的顾虑，担心工程款等收不回来。
“因此这种债务打折兑付方案需要城投公司和金融机构平等协商来确定，而不应该只是城投公司单方面提出，这种方式确定的兑付方案可能会有失公允且对金融机构不公平。如果城投公司直接确定兑付方案，会影响金融机构对地方的信心，对城投公司未来融资产生一定的负面作用。”胡恒松说。
他认为，从宏观视角来看，部分地区债务包袱吞噬了后续的经济发展动力，使其疲于奔命于支付本息，如果不进行强制性的化债，可能会进一步影响经济发展。
文章来源：第一财经
为了化解地方政府隐性债务风险，目前20多个省份已成功发行了超1.2万亿元特殊再融资债券。这笔万亿级资金正逐步分配给市县，用于偿还符合条件的隐性债务。
目前隐性债务主要集中在地方政府投融资平台公司（下称“城投”），随着万亿级资金到位，不少城投与金融机构就化解隐性债务具体方案进行博弈，其中城投对于“非标”债务余额打折式兑付现象逐步增多，引起市场关注。
最新的一个案例来自贵州省遵义市播州区。根据中泰信托公布信息，遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司（下称播州国投）与中泰信托协商形成初步偿债方案，针对当前债务余额约4.4亿元，播州国投核销核减后偿还中泰信托3.08亿元，即播州国投拟七折兑付中泰播州国投项目剩余本金。
这并非个案。一位投资人告诉第一财经，自己投资项目所处的西南某省一个县也于近期收到特殊债资金，当地城投给投资人的兑付初步方案是剩余本金打七折偿付，且偿付一半是现金，另一半是不予告知的实物资产。
多位地方债专家告诉第一财经，一些地方城投对“非标”债务打折式兑付，背后是地方财政困难，城投资金紧张，债务负担较重。只要这一打折兑付方案是城投与金融机构基于市场化、法治化原则平等协商而来，那就合法合规。“非标”债务收益高，相对应风险也高，部分投资人愿意承担一定损失以尽早拿回部分本金，打折式兑付可能被其他地方效仿，成为一个常见现象。
打折式兑付的背后
中国地方政府债务风险总体安全可控，但地方政府债务分布不均，考虑到庞大的地方政府隐性债务，一些地方债务风险较高，还本付息压力较大。
为了化解地方政府债务风险，今年7月中央要求制定实施一揽子化债方案。目前在财政部推动下，已经有26个省份发行了超过1.2万亿元特殊再融资债券，用于偿还存量债务，这也被认为用于偿还部分政府负有偿还责任的隐性债务。不少省份完成特殊债发行任务后，让下辖市县政府指导城投公司跟金融机构协商制定具体化债方案。
而为了支持地方化债，中国人民银行等多次要求，金融管理部门出台相关政策，引导金融机构按照市场化、法治化原则，与融资平台平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，分类施策化解存量债务风险、严控增量债务。
在这一背景下，不少城投公司与金融机构协商出台具体化债方案。其中对于“非标”债务打折式兑付方案引起市场关注。“非标”是相对于标准化债权类资产，也就是“标债”而言的一类资产，包括信托贷款、委托贷款、债权融资计划等。
粤开证券首席经济学家罗志恒告诉第一财经，地方融资平台（即城投）的“非标”融资的典型特征是高成本、短周期，内生的风险偏大，是融资平台、金融机构、金融产品投资者共同参与的结果，因此解决也需要各方按照市场化、法治化的方式共同解决，协商成本分摊。平台的高成本对应着金融机构与投资者的高收益，高收益与高风险是并行的，成熟的市场不可能是高收益与低风险并存。只要是按照合法程序、按照各方共同协商可接受的原则达成债务清偿，理论上都符合化债方向。
这轮万亿级特殊再融资债券化债背景下，一个典型的打折式兑付案例来自贵州省遵义市播州区一个城投非标项目。
根据中泰信托披露相关信息，随着地方政府特殊再融资债券发行，贵州省政府开始推动各地市政府统一指导下属平台对相关政府债务制定具体债务化解方案。播州国投申请协商偿付中泰播州国投项目存续欠款4.4亿元。经过双方多轮友好协商，初步形成了偿还方案是，针对当前债务余额约4.4亿元，播州国投核销核减后一次性偿还中泰信托3.08亿元。该方案经过播州区债务专班审核。
针对这一初步偿债方案，中泰信托计划在12月5日召开该项目全体受益人大会，来对该方案进行表决是否通过。遵义市播州区政府化债专班口头表示，因本次化债的时间有限，若在本年度12月前不接受本次债务化解方案，即错过当前化债时间节点及机会，视为放弃本次化债方案和资金。
中证鹏元高级研发董事袁荃荃告诉第一财经，上述打七折兑付方案是信托公司与当地城投最后博弈达成的一个结果，它符合当前化债政策精神，只要履行必要程序就不存在合法合规的问题。这也反映当地财政确实紧张，没有足够资金去全额兑付，这个打折方案对双方来说可能是一个最好的结果，对投资人来说购买高收益信托产品，也必然要承担相应的高风险。
“对投资人来说，这就看各自的选择，是愿意现在吃点儿亏能收回大部分本金，还是愿意放弃这次机会继续协商，期待最终收回全部本金。”袁荃荃说。
财达证券副总经理胡恒松告诉第一财经，这类“非标”打折式兑付本金现象是区县债务压力大的体现，有的地区也是不得已而为之，未来可能在各地会陆续出现，成为一个较为普遍的现象。
他表示，中央近期提出一揽子化债方案、严控债务风险的背景下，债务压降已经进入攻坚期。就各级政府而言，化债任务必须落实，尤其高息“非标”更是首要解决标的。但结合当地实际情况，债务规模偏大，而经济承压，财力紧张，现金流处于紧绷的状态，虽有特殊国债、特殊再融资债等中央的政策及资金的支持，某些地区实现全额兑付仍存在很大的压力，而化解债务则是刚性任务，因此双方通过协商进行债务重整，也是一种不得已而为之的折中方案。
影响几何
在化解当前隐性债务风险中，金融配合化债是一大关键，而央行等多次发声表态积极支持化解地方债风险。
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求金融部门要认真贯彻落实中央关于防范化解地方债务风险的精神，按照市场化、法治化原则，配合地方政府稳妥化解存量、严格控制新增。金融机构要完善工作机制，突出重点、分类施策，与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，合理降低债务成本、优化期限结构，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。
胡恒松认为，平等协商意味着需要城投公司与金融机构根据具体债务的要素进行平等沟通，根据债务的特点和城投公司的还款能力来确定最终偿还方案。目前很多省份发生类似打折兑付的情况，也算是一种共克时艰的行为，自然不违法违规，当前环境下很多主体面对长期收不回来的欠款，打折回收或是最优“选项”。
中央财经大学教授温来成告诉第一财经，目前城投“非标”债务打折式兑付，是企业与企业之间的商业行为，只要双方平等协商同意即可。打折式兑付肯定会对这家城投公司信誉造成不良影响，未来与其开展业务的投资人肯定会考虑这些行为。当然这也跟一些城投债务负担重、偿还能力弱，不得已采取这种方式有关。
胡恒松表示，由于这些打折式兑付本金属于“非标”欠款，存在高息或者超额利润，适当打折兑付，也是一种彼此可以接受的不得已解决历史欠款方法。同时，监管层也三番五次提出政府不得为平台融资提供背书，引导平台公司进行市场化产业化转型。目前处于转型阵痛期，政府、企业、投资者都要逐步地调整各自的定位。
“之前打折式兑付现象不普遍，估计在最近化债阶段，各地政府可能会效仿，尤其对于经济相对不太发达的地区。”胡恒松说。
袁荃荃也认为，未来打折式兑付会是一个常态化现象。因为目前城投与金融机构化债，
一种是展期降息，如此前遵义道桥建设（集团）有限公司对156亿元银行贷款重组后期限调整为20年，利率下降，前10年仅付息不还本，后10年分期还本。
另一种就是这类打折方式立即兑付本金，这需要看投资人愿意选择哪种方式，看双方具体博弈结果。
罗志恒认为，“非标”领域协商下打折式兑付，对地方政府的信誉影响有限。不过需要注意的是，在这个过程中需要平衡好金融风险与社会风险。
胡恒松表示，一些城投“非标”打折式兑付本金，一方面，可以加速解决当地历史欠款问题。另一方面，也会增加市场化债主体对跟政府合作的顾虑，担心工程款等收不回来。
“因此这种债务打折兑付方案需要城投公司和金融机构平等协商来确定，而不应该只是城投公司单方面提出，这种方式确定的兑付方案可能会有失公允且对金融机构不公平。如果城投公司直接确定兑付方案，会影响金融机构对地方的信心，对城投公司未来融资产生一定的负面作用。”胡恒松说。
他认为，从宏观视角来看，部分地区债务包袱吞噬了后续的经济发展动力，使其疲于奔命于支付本息，如果不进行强制性的化债，可能会进一步影响经济发展。
文章来源：第一财经
1
赞同来自: 画眉
境外债重组生效后再获AMC合作融资34.8亿元 融创中国成首家完成境内外债务重组的大型房企
11月21日晚间，融创中国（以下简称“融创”）公告称，就上海亚龙项目已与华融达成融资合作。根据协议，华融将向该项目公司提供34.8亿元借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。
对此，有业内人士称，融创已与多家AMC（资产管理公司）达成合作，成功盘活了不少优质项目，此次合作是华融与融创的第二次融资合作，可见融创在盘活资产化解经营风险之路上再迈一步。
更重要的是，就在前一天的11月20日晚间，融创发布公告宣布境外债务重组各项条件已获满足，当日起正式生效。至此，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，成功降债45亿美元，成为首家完成境内外债务重组的大型房企。
“化债闯关成功，意味着融创在境外公开市场2年至3年内无刚性还债压力，暂时没有二次‘出险’危机。同时，化债也带动权益资本增加，修复资产负债表。”镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，接下来，融创需抓住经济恢复及各地楼市利好政策集中释放期，做好保交付及销售工作，稳住经营现金流基本盘，再寻机重回房企融资白名单，恢复上市主体在资本市场的融资功能。
考虑不同债权人诉求
用多种工具处置债务
在业内看来，和境内公开债相比，境外债的重组难度更高，比如债务规模可能更大，债权人结构更多元且分布于全球各地，境外法条、票据发行的要求不同等。
从化债路径来看，2022年12月份，融创推出境外债务重组框架，公布债转股+发新票重组方向；今年3月份，公布重组方案，并获持仓超30%的债权人小组同意；5月份，债权金额超过87%的债权人签署重组支持协议（RSA）；10月份，中国香港高等法院批准海外债重组计划；11月17日，融创“预告”11月20日为重组生效日；11月20日，融创境外债务重组正式生效。
11月20日晚间的公告显示，融创债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。新票据、强制可转换债券、可转换债券3种产品预期11月21日在新交所上市。
有消息人士向《证券日报》记者透露，融创债权人结构复杂，2019个主体涵盖长线基金、对冲基金、商业银行、以及个人投资者。在制定方案时，融创对所有债权人一视同仁；方案充分考虑不同债权人的诉求，提供留债展期、可转债、强制可转债、融创服务换股等多种灵活选择。在已获得高达87%债权人的RSA支持后，考虑债权人认购意愿，提高强制可转换债的认购额度，同时调低转股价格，使其更加贴近股票现价，以便更快实现转股。
“融创的化债方案用了四种处置方式，从债权和股权两个角度化解存量债务，相关新债务工具也具有较好的流通性。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，说明公司与金融机构、投资人等债权方的沟通协商行之有效，也意味着房企在债务处置和风险化解方面有所突破。
化债方案之所以能取到成功，背后有着多重因素。张宏伟向记者表示，首先，宏观经济环境正处在恢复通道中，楼市利好政策频出，对民营房企纾困化险提供有力支持；其次，融创土地储备多在一二线城市，多位于本轮新房销售韧性较强的城市，在北京一个项目就能为其贡献数十亿元的销售额，增加了债权人对公司恢复正常经营的信心；第三，融创管理层不断努力化债的态度，得到债权人认同。
张宏伟进一步称，融创化债方案的细节和模式，对其他房企有重要的参考意义，比如与不同金融机构达成一致的难点在哪，本金和利息如何处理等。从11月21日开盘公司股价表现来看，其境外化债方案的正式生效，得到了资本市场的认可。
稳住经营现金流基本盘
加快盘活项目步伐
在房地产市场下行周期中完成债务重组，对融创至关重要。但债务重组的本质是以“时间换空间”，对于出险房企而言，获取宝贵时间后，仍需尽快恢复正常经营状态，改善经营现状，回归正轨。
那么，融创接下来该聚焦哪些方面努力？中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示：其一，盘活存量项目，保交楼；其二，加快销售促回款，促进企业持续发展；其三，尽快恢复组织机能。
“当前，保交楼依旧是房企经营的底线，对于现存停工项目，出险房企需尽快引入资方，确保项目顺利建设施工，保障及时交付，恢复购房者信心。”刘水进一步称，同时，出险房企应紧抓“因城施策”窗口期，加强较好项目的销售去化力度，快速回笼资金，只有持续的销售回款，才能保障现金流，增强偿债能力。
据融创方面透露，目前公司未售土储货值约1.38万亿元，七成在一二线城市。后续仍有大量优质项目入市，尤其是上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目入市，北京融创壹号院、上海未来金融城还有加推，单这几个项目未售货值就有1500亿元左右。
“当下，对融创而言，境外债务重组成功能够缓解两三年内的偿债压力，但经营回归正常的关键是稳住经营现金流基本盘。此外，公司仍需将有限的未受限制的资金用于‘保交付’，避免品牌信用进一步恶化。”严跃进如是称。
不过，融创在盘活项目方面确实已取得一定成效。2022年12月份，融创与华融首次达成融资合作，纾困上海董家渡项目，融创已与东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等AMC陆续开展合作，成功盘活不少优质项目。
据一位资深投资机构人士表示，现在AMC机构对合作地产项目的筛选要求很高，头部AMC则更为严格。从已经成功的合作案例来看，往往一二线城市核心地段、有明显产品优势的项目，更容易受到AMC的青睐。
对此，严跃进表示，多重利好有利于融创基本面向好，但公司是否能重回融资白名单，真正走出困境，还有待进一步观察。
文章来源：证券日报
11月21日晚间，融创中国（以下简称“融创”）公告称，就上海亚龙项目已与华融达成融资合作。根据协议，华融将向该项目公司提供34.8亿元借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。
对此，有业内人士称，融创已与多家AMC（资产管理公司）达成合作，成功盘活了不少优质项目，此次合作是华融与融创的第二次融资合作，可见融创在盘活资产化解经营风险之路上再迈一步。
更重要的是，就在前一天的11月20日晚间，融创发布公告宣布境外债务重组各项条件已获满足，当日起正式生效。至此，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，成功降债45亿美元，成为首家完成境内外债务重组的大型房企。
“化债闯关成功，意味着融创在境外公开市场2年至3年内无刚性还债压力，暂时没有二次‘出险’危机。同时，化债也带动权益资本增加，修复资产负债表。”镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，接下来，融创需抓住经济恢复及各地楼市利好政策集中释放期，做好保交付及销售工作，稳住经营现金流基本盘，再寻机重回房企融资白名单，恢复上市主体在资本市场的融资功能。
考虑不同债权人诉求
用多种工具处置债务
在业内看来，和境内公开债相比，境外债的重组难度更高，比如债务规模可能更大，债权人结构更多元且分布于全球各地，境外法条、票据发行的要求不同等。
从化债路径来看，2022年12月份，融创推出境外债务重组框架，公布债转股+发新票重组方向；今年3月份，公布重组方案，并获持仓超30%的债权人小组同意；5月份，债权金额超过87%的债权人签署重组支持协议（RSA）；10月份，中国香港高等法院批准海外债重组计划；11月17日，融创“预告”11月20日为重组生效日；11月20日，融创境外债务重组正式生效。
11月20日晚间的公告显示，融创债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。新票据、强制可转换债券、可转换债券3种产品预期11月21日在新交所上市。
有消息人士向《证券日报》记者透露，融创债权人结构复杂，2019个主体涵盖长线基金、对冲基金、商业银行、以及个人投资者。在制定方案时，融创对所有债权人一视同仁；方案充分考虑不同债权人的诉求，提供留债展期、可转债、强制可转债、融创服务换股等多种灵活选择。在已获得高达87%债权人的RSA支持后，考虑债权人认购意愿，提高强制可转换债的认购额度，同时调低转股价格，使其更加贴近股票现价，以便更快实现转股。
“融创的化债方案用了四种处置方式，从债权和股权两个角度化解存量债务，相关新债务工具也具有较好的流通性。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，说明公司与金融机构、投资人等债权方的沟通协商行之有效，也意味着房企在债务处置和风险化解方面有所突破。
化债方案之所以能取到成功，背后有着多重因素。张宏伟向记者表示，首先，宏观经济环境正处在恢复通道中，楼市利好政策频出，对民营房企纾困化险提供有力支持；其次，融创土地储备多在一二线城市，多位于本轮新房销售韧性较强的城市，在北京一个项目就能为其贡献数十亿元的销售额，增加了债权人对公司恢复正常经营的信心；第三，融创管理层不断努力化债的态度，得到债权人认同。
张宏伟进一步称，融创化债方案的细节和模式，对其他房企有重要的参考意义，比如与不同金融机构达成一致的难点在哪，本金和利息如何处理等。从11月21日开盘公司股价表现来看，其境外化债方案的正式生效，得到了资本市场的认可。
稳住经营现金流基本盘
加快盘活项目步伐
在房地产市场下行周期中完成债务重组，对融创至关重要。但债务重组的本质是以“时间换空间”，对于出险房企而言，获取宝贵时间后，仍需尽快恢复正常经营状态，改善经营现状，回归正轨。
那么，融创接下来该聚焦哪些方面努力？中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示：其一，盘活存量项目，保交楼；其二，加快销售促回款，促进企业持续发展；其三，尽快恢复组织机能。
“当前，保交楼依旧是房企经营的底线，对于现存停工项目，出险房企需尽快引入资方，确保项目顺利建设施工，保障及时交付，恢复购房者信心。”刘水进一步称，同时，出险房企应紧抓“因城施策”窗口期，加强较好项目的销售去化力度，快速回笼资金，只有持续的销售回款，才能保障现金流，增强偿债能力。
据融创方面透露，目前公司未售土储货值约1.38万亿元，七成在一二线城市。后续仍有大量优质项目入市，尤其是上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目入市，北京融创壹号院、上海未来金融城还有加推，单这几个项目未售货值就有1500亿元左右。
“当下，对融创而言，境外债务重组成功能够缓解两三年内的偿债压力，但经营回归正常的关键是稳住经营现金流基本盘。此外，公司仍需将有限的未受限制的资金用于‘保交付’，避免品牌信用进一步恶化。”严跃进如是称。
不过，融创在盘活项目方面确实已取得一定成效。2022年12月份，融创与华融首次达成融资合作，纾困上海董家渡项目，融创已与东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等AMC陆续开展合作，成功盘活不少优质项目。
据一位资深投资机构人士表示，现在AMC机构对合作地产项目的筛选要求很高，头部AMC则更为严格。从已经成功的合作案例来看，往往一二线城市核心地段、有明显产品优势的项目，更容易受到AMC的青睐。
对此，严跃进表示，多重利好有利于融创基本面向好，但公司是否能重回融资白名单，真正走出困境，还有待进一步观察。
文章来源：证券日报
0
支持“三大工程”举措箭在弦上 房地产金融供给侧改革加快推进
近日举行的中央金融工作会议强调，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。中国人民银行、金融监管总局、中国证监会日前联合召开的金融机构座谈会提出，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
中国证券报记者了解到，保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”有望获得更多中长期低成本资金支持。相关支持“三大工程”建设举措已箭在弦上。专家表示，“三大工程”建设市场空间庞大，需要有庞大的中长期资金体量支撑。这意味着，推动主要金融机构紧紧围绕“三大工程”建设加大中长期资金支持力度将会变得非常迫切。为提升主要金融机构支持“三大工程”建设的动力，预计金融部门会出台系列鼓励性举措。
推动构建房地产发展新模式
“三大工程”建设在今年多次重要会议中屡次被提及。专家认为，“三大工程”建设是落实房地产发展新模式的抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。10月以来，住建部已赴多地调研“三大工程”建设推进情况。
对于金融支持“三大工程”建设，中国人民银行行长潘功胜近日在2023金融街论坛年会上表示，为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。
在国家金融与发展实验室特聘研究员任涛看来，房地产金融供给侧改革的提法需要引起高度关注，意味着相关部门将围绕“三大工程”建设推动金融结构进一步优化，聚焦金融机构、资金供给与政策配套等方面。
“房地产金融供给侧改革是围绕房地产市场新的发展模式和重点方向来进行的新探索。目前，保障房建设、城中村改造是住房体系中的重要环节，‘平急两用’公共基础设施关乎城市化进程，也是广义房地产市场的重要一环，共同构成房地产产业发展的重点。这些方面都需要金融的支持。如何构建对这些领域的有效支持，成为房地产金融供给侧改革新的重点。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示。
金融机构将发挥重要作用
业内人士表示，“三大工程”是关乎民生的大工程，需要大量资金支持。金融机构将发挥重要作用。
任涛认为，“三大工程”的公益属性较强，政策性成分较为浓厚，意味着政策性、开发性银行以及全国性银行将在推进“三大工程”建设过程中扮演更为重要的角色，地方政府在这个过程中也需要主动作为、勇于担当。
“资金供给方面，‘三大工程’建设市场空间庞大，需要有大量的中长期资金支撑。这意味着，推动主要金融机构围绕‘三大工程’建设加大中长期资金支持力度将会变得非常迫切。”任涛表示。
曾刚认为，“三大工程”建设相关项目往往期限较长、收益不太高，需要多种类型金融机构配合。有些领域需要发挥政策性金融机构保本微利、政府信用、资金期限长的优势，为整个市场先导性的发展和开发提供基础性支持，以此为基础撬动商业性金融机构介入，更好地服务于房地产新发展模式的融资需要。
任涛说，“三大工程”建设对中长期低成本资金有较大需求，政策性、开发性银行具有资金成本、资金体量优势，兼具政策属性，比较契合“三大工程”的公益属性，应在“三大工程”建设过程中发挥“头雁作用”。例如，单列“三大工程”建设信贷额度和专项借款额度、发行以“三大工程”建设为主题的金融债券等。商业银行的市场化特征相对突出，应坚持在保本微利的基础上，加大对“三大工程”建设的支持力度，提高中长期贷款占比，与政策性、开发性银行一起形成支持“三大工程”建设的中长期资金体系，撬动社会资本进入。
近期，多家银行已围绕“三大工程”建设作出表态或出台落地举措。国家开发银行表示，将服务全面加强基础设施建设，有力有序推进服务加快保障性住房等“三大工程”建设。农业银行表示，靠前对接做好保障性住房等“三大工程”建设金融服务，助力实体经济持续回升向好。
多措并举稳定房地产市场
“政策配套方面，为提升主要金融机构支持‘三大工程’建设的动力，预计金融部门将出台系列鼓励性举措，如以再贷款、抵押补充贷款（PSL）、专项借款等形式提供低成本中长期资金支持，辅之以适度降准、降息等举措。此外，财政部门和地方政府亦有可能通过特别国债、地方政府专项债的形式给予支持。”任涛说。
业内人士透露，支持更多房地产企业融资的“三支箭”政策组合的力度也有望加大。易居研究院研究总监严跃进预计，各大金融机构可能会推出新的重磅政策，参与的金融机构数量会增多、银行投放的力度会增大，金融支持的覆盖面将进一步增大。
“‘三支箭’政策组合与‘三大工程’建设共同构成房地产发展新模式的内核，是房地产发展新模式的两大主线。前者总体秉持房住不炒的总体原则，以更好地支持刚性和改善性住房需求，商品属性更浓厚，更关注房地产行业的市场属性；后者更关注房地产行业的保障属性，公益属性更强，聚焦并着力解决新市民、青年等群体住房困难问题。”任涛说。
在任涛看来，“三支箭”政策组合旨在增强房地产行业的信心，化解地产行业风险。“三大工程”建设有助于加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题，二者的协同推进，有助于在防范化解地产行业风险的同时，推动房地产市场平稳健康发展。
文章来源：中国证券报
近日举行的中央金融工作会议强调，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。中国人民银行、金融监管总局、中国证监会日前联合召开的金融机构座谈会提出，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
中国证券报记者了解到，保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”有望获得更多中长期低成本资金支持。相关支持“三大工程”建设举措已箭在弦上。专家表示，“三大工程”建设市场空间庞大，需要有庞大的中长期资金体量支撑。这意味着，推动主要金融机构紧紧围绕“三大工程”建设加大中长期资金支持力度将会变得非常迫切。为提升主要金融机构支持“三大工程”建设的动力，预计金融部门会出台系列鼓励性举措。
推动构建房地产发展新模式
“三大工程”建设在今年多次重要会议中屡次被提及。专家认为，“三大工程”建设是落实房地产发展新模式的抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。10月以来，住建部已赴多地调研“三大工程”建设推进情况。
对于金融支持“三大工程”建设，中国人民银行行长潘功胜近日在2023金融街论坛年会上表示，为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。
在国家金融与发展实验室特聘研究员任涛看来，房地产金融供给侧改革的提法需要引起高度关注，意味着相关部门将围绕“三大工程”建设推动金融结构进一步优化，聚焦金融机构、资金供给与政策配套等方面。
“房地产金融供给侧改革是围绕房地产市场新的发展模式和重点方向来进行的新探索。目前，保障房建设、城中村改造是住房体系中的重要环节，‘平急两用’公共基础设施关乎城市化进程，也是广义房地产市场的重要一环，共同构成房地产产业发展的重点。这些方面都需要金融的支持。如何构建对这些领域的有效支持，成为房地产金融供给侧改革新的重点。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示。
金融机构将发挥重要作用
业内人士表示，“三大工程”是关乎民生的大工程，需要大量资金支持。金融机构将发挥重要作用。
任涛认为，“三大工程”的公益属性较强，政策性成分较为浓厚，意味着政策性、开发性银行以及全国性银行将在推进“三大工程”建设过程中扮演更为重要的角色，地方政府在这个过程中也需要主动作为、勇于担当。
“资金供给方面，‘三大工程’建设市场空间庞大，需要有大量的中长期资金支撑。这意味着，推动主要金融机构围绕‘三大工程’建设加大中长期资金支持力度将会变得非常迫切。”任涛表示。
曾刚认为，“三大工程”建设相关项目往往期限较长、收益不太高，需要多种类型金融机构配合。有些领域需要发挥政策性金融机构保本微利、政府信用、资金期限长的优势，为整个市场先导性的发展和开发提供基础性支持，以此为基础撬动商业性金融机构介入，更好地服务于房地产新发展模式的融资需要。
任涛说，“三大工程”建设对中长期低成本资金有较大需求，政策性、开发性银行具有资金成本、资金体量优势，兼具政策属性，比较契合“三大工程”的公益属性，应在“三大工程”建设过程中发挥“头雁作用”。例如，单列“三大工程”建设信贷额度和专项借款额度、发行以“三大工程”建设为主题的金融债券等。商业银行的市场化特征相对突出，应坚持在保本微利的基础上，加大对“三大工程”建设的支持力度，提高中长期贷款占比，与政策性、开发性银行一起形成支持“三大工程”建设的中长期资金体系，撬动社会资本进入。
近期，多家银行已围绕“三大工程”建设作出表态或出台落地举措。国家开发银行表示，将服务全面加强基础设施建设，有力有序推进服务加快保障性住房等“三大工程”建设。农业银行表示，靠前对接做好保障性住房等“三大工程”建设金融服务，助力实体经济持续回升向好。
多措并举稳定房地产市场
“政策配套方面，为提升主要金融机构支持‘三大工程’建设的动力，预计金融部门将出台系列鼓励性举措，如以再贷款、抵押补充贷款（PSL）、专项借款等形式提供低成本中长期资金支持，辅之以适度降准、降息等举措。此外，财政部门和地方政府亦有可能通过特别国债、地方政府专项债的形式给予支持。”任涛说。
业内人士透露，支持更多房地产企业融资的“三支箭”政策组合的力度也有望加大。易居研究院研究总监严跃进预计，各大金融机构可能会推出新的重磅政策，参与的金融机构数量会增多、银行投放的力度会增大，金融支持的覆盖面将进一步增大。
“‘三支箭’政策组合与‘三大工程’建设共同构成房地产发展新模式的内核，是房地产发展新模式的两大主线。前者总体秉持房住不炒的总体原则，以更好地支持刚性和改善性住房需求，商品属性更浓厚，更关注房地产行业的市场属性；后者更关注房地产行业的保障属性，公益属性更强，聚焦并着力解决新市民、青年等群体住房困难问题。”任涛说。
在任涛看来，“三支箭”政策组合旨在增强房地产行业的信心，化解地产行业风险。“三大工程”建设有助于加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题，二者的协同推进，有助于在防范化解地产行业风险的同时，推动房地产市场平稳健康发展。
文章来源：中国证券报
0
第一财经：目前20多个省份已成功发行了超1.2万亿元特殊再融资债券。这笔万亿级资金正逐步分配给市县，用于偿还符合条件的隐性债务。一些地方城投对“非标”债务打折式兑付，只要这一打折兑付方案是城投与金融机构基于市场化、法治化原则平等协商而来，那就合法合规。
新京报：有市场消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企会被列入其中，包括新城、万科和龙湖等。11月21日，新京报记者向多家房企求证，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。据了解，50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。
中国经营网：融创中国发布公告称，公司境外债务重组的各项条件已获满足，重组在当天正式生效。据了解，从出险至重组方案正式生效，融创中国境外债重组历时18个月。加之今年年初已完成了160亿元的境内债重组，其成为目前大型房企中第一个完成债务重组全部流程的企业，整体债务重组规模约900亿元。
证券时报：广州公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地，值得注意的是，在该地块的公告内容中，出现了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”，并未设置地块最高成交限价。这意味着广州正式执行“取消地价上限”的政策。
新京报：有市场消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企会被列入其中，包括新城、万科和龙湖等。11月21日，新京报记者向多家房企求证，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。据了解，50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。
中国经营网：融创中国发布公告称，公司境外债务重组的各项条件已获满足，重组在当天正式生效。据了解，从出险至重组方案正式生效，融创中国境外债重组历时18个月。加之今年年初已完成了160亿元的境内债重组，其成为目前大型房企中第一个完成债务重组全部流程的企业，整体债务重组规模约900亿元。
证券时报：广州公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地，值得注意的是，在该地块的公告内容中，出现了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”，并未设置地块最高成交限价。这意味着广州正式执行“取消地价上限”的政策。
3
“三支箭”持续发力 专家表示限购松绑等优化方案也需“跟上”
房地产供给端支持持续加力。继日前召开的中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”后，近日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，进一步从供给端加大对房企的融资支持力度。
东方金诚高级分析师冯琳在接受《证券日报》记者采访时表示，近期，一些优质房企债券价格出现异动，显示房地产行业信用风险仍在发酵，这也是本次会议明确从供给端加大对房企融资支持力度的直接原因，释放了稳楼市政策进一步加码的信号。随着后续供给端持续加力，有助于改善市场信心，对于新房市场也有一定提振作用。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，预计后续与房企融资有关的政策落地效力将有所提升，并且短期内有助于降低房企资金压力。
自去年11月份以来，中央层面对房企融资端的支持政策持续落地，从信贷、债券、股权（即“三支箭”）三个融资渠道入手，为房企提供融资支持。从股权融资来看，2022年11月28日，证监会发布调整优化房企股权融资方面的5项措施，支持房企股权融资的“第三支箭”发出。
东方财富Choice数据显示，自股权融资5项措施发布以来，截至11月20日，共有48家上市房企发布股权融资公告，拟募资共计1082.13亿元。
在中指研究院企业研究总监刘水看来，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境和行业预期。
“上述三部门对于房企的融资支持将主要通过‘保交楼’传导至房地产市场，特别是对新房市场会有一定提振作用。”冯琳表示，这种影响将主要体现在防风险方面，也就是如何有效遏制房企信用风险进一步大规模暴露，但其对激发销售端活力的效果依然有限。因此，未来要在需求端持续发力，限购松绑等各项优化方案要“跟上”。
国家统计局日前发布数据显示，今年前10个月，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华11月15日出席国新办新闻发布会时表示，从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，目前，由于三四线城市房地产需求增长乏力，且楼市调控政策基本都已放开，因此，当下的关键在于进一步激发一二线城市居民的购房需求，让合理住房需求充分释放。特别是此前楼市过热阶段出台的限制性政策，仍需进一步优化调整。
对于需求端的提振政策，张波建议，一线城市的限购政策可依据市场恢复程度进一步对其进行调整，尤其是外围区域；二线城市的限购政策可尝试逐步解除，同时配合降首付和下调房贷利率等政策调整，扩大对市场预期的影响。
文章来源：证券日报
房地产供给端支持持续加力。继日前召开的中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”后，近日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，进一步从供给端加大对房企的融资支持力度。
东方金诚高级分析师冯琳在接受《证券日报》记者采访时表示，近期，一些优质房企债券价格出现异动，显示房地产行业信用风险仍在发酵，这也是本次会议明确从供给端加大对房企融资支持力度的直接原因，释放了稳楼市政策进一步加码的信号。随着后续供给端持续加力，有助于改善市场信心，对于新房市场也有一定提振作用。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，预计后续与房企融资有关的政策落地效力将有所提升，并且短期内有助于降低房企资金压力。
自去年11月份以来，中央层面对房企融资端的支持政策持续落地，从信贷、债券、股权（即“三支箭”）三个融资渠道入手，为房企提供融资支持。从股权融资来看，2022年11月28日，证监会发布调整优化房企股权融资方面的5项措施，支持房企股权融资的“第三支箭”发出。
东方财富Choice数据显示，自股权融资5项措施发布以来，截至11月20日，共有48家上市房企发布股权融资公告，拟募资共计1082.13亿元。
在中指研究院企业研究总监刘水看来，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境和行业预期。
“上述三部门对于房企的融资支持将主要通过‘保交楼’传导至房地产市场，特别是对新房市场会有一定提振作用。”冯琳表示，这种影响将主要体现在防风险方面，也就是如何有效遏制房企信用风险进一步大规模暴露，但其对激发销售端活力的效果依然有限。因此，未来要在需求端持续发力，限购松绑等各项优化方案要“跟上”。
国家统计局日前发布数据显示，今年前10个月，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华11月15日出席国新办新闻发布会时表示，从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，目前，由于三四线城市房地产需求增长乏力，且楼市调控政策基本都已放开，因此，当下的关键在于进一步激发一二线城市居民的购房需求，让合理住房需求充分释放。特别是此前楼市过热阶段出台的限制性政策，仍需进一步优化调整。
对于需求端的提振政策，张波建议，一线城市的限购政策可依据市场恢复程度进一步对其进行调整，尤其是外围区域；二线城市的限购政策可尝试逐步解除，同时配合降首付和下调房贷利率等政策调整，扩大对市场预期的影响。
文章来源：证券日报
0
融创中国：境外债务全面完成重组 整体化解约900亿元的债务风险
11月20日，融创中国（01918.HK）公告称，公司的境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。
伴随重组生效，债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为新票据（57亿美元）、强制可转换债券（27.5亿美元）、可转换债券（10亿美元）、融创服务的股票（7.75亿），分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。新票据、强制可转换债券、可转换债券3种产品预期11月21日在新交所上市。
另外，占本公告日期已发行融创服务（01516.HK）股份总数约14.7%的现有融创服务股份已转让至有关计划债权人的账下，作为部分重组对价以换取计划债权人解除及免除相关现有债权申索合共7.75亿美元。在完成转让有关融创服务股份后，融创中国在融创服务股份的权益减少至约49.7%，而融创服务仍将为融创中国附属公司。
根据融创中国披露的信息，在融创中国境内外公开市场债务的全部重组完成之后，融创整体化解约900亿元的债务风险。融创中国也是第一家完成境内和境外债务重组所有流程的大型房企。从销售数据来看，截至2023年10月底，融创中国累计实现合同销售金额约757.8亿元，同比减少50.49%；累计合同销售面积约540.3万平方米，合同销售均价约14030元/平方米。截至11月20日收盘，融创中国报2.33港元/股，涨幅5.91%。
具体来看，融创中国作为部分重组对价发行的工具（包括新票据、 强制可转换债券、可转换债券）如下：
（文章来源：澎湃新闻）
11月20日，融创中国（01918.HK）公告称，公司的境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。
伴随重组生效，债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为新票据（57亿美元）、强制可转换债券（27.5亿美元）、可转换债券（10亿美元）、融创服务的股票（7.75亿），分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。新票据、强制可转换债券、可转换债券3种产品预期11月21日在新交所上市。
另外，占本公告日期已发行融创服务（01516.HK）股份总数约14.7%的现有融创服务股份已转让至有关计划债权人的账下，作为部分重组对价以换取计划债权人解除及免除相关现有债权申索合共7.75亿美元。在完成转让有关融创服务股份后，融创中国在融创服务股份的权益减少至约49.7%，而融创服务仍将为融创中国附属公司。
根据融创中国披露的信息，在融创中国境内外公开市场债务的全部重组完成之后，融创整体化解约900亿元的债务风险。融创中国也是第一家完成境内和境外债务重组所有流程的大型房企。从销售数据来看，截至2023年10月底，融创中国累计实现合同销售金额约757.8亿元，同比减少50.49%；累计合同销售面积约540.3万平方米，合同销售均价约14030元/平方米。截至11月20日收盘，融创中国报2.33港元/股，涨幅5.91%。
具体来看，融创中国作为部分重组对价发行的工具（包括新票据、 强制可转换债券、可转换债券）如下：
（文章来源：澎湃新闻）
0
第一财经：国家统计局编著出版的《中国统计年鉴2023》公布了31个省份的人口出生率、死亡率和自然增长率数据。梳理发现，2022年有9个省份的人口出生率超过千分之八（8‰）；有20个省份人口自然增长率为负，比上一年增加7个。
财联社：金融监管部门在上周五（11月17日）召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。另有消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中。
财联社：楼市持续深度调整背景下，江苏省太仓市祭出稳楼市新招。近期太仓市开始试行商品房“以旧换新”政策。不过，与其它城市通过二手房中介及房企之间联手，以打通换房通道的“以旧换新”模式略有不同，太仓当前试点的“以旧换新”主要由国资企业来负责。
北京市：丰台大红门一期A区棚改项目FT00-0516-0006、0009地块，北京大兴国际机场临空经济区6037地块“转正”挂牌，合计出让起始总价34.8亿元。
上海市：加强公共服务设施供给，增加城镇居住用地特别是各类保障房用地规模，推进城镇开发边界内存量工业用地“二次开发”和开发边界外低效建设用地减量。坚持农村低效建设用地“拆并与优化并重”的方针，鼓励利用存量集体建设用地实施乡村振兴战略。
重庆市：主城二手房交易套数为9746套，创下了自今年2月以来的新高，二手房交易行情与新房市场趋同，市场呈现明显回暖迹象。10月二手房带客量逐步增加，部分核心区门店业绩有明显增长。截至11月20日，重庆二手房挂牌量再创新高，达到了24.4万套。
安徽省合肥市：11月20日成功出让4宗地块，其中3宗为涉宅用地，1宗为商业用地，总成交额约31.95亿元。本次地块采取拍卖方式出让。3宗地块中，两宗地块溢价率超17%，最高溢价率19.72%，一宗地块以低溢价成交。
财联社：金融监管部门在上周五（11月17日）召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。另有消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中。
财联社：楼市持续深度调整背景下，江苏省太仓市祭出稳楼市新招。近期太仓市开始试行商品房“以旧换新”政策。不过，与其它城市通过二手房中介及房企之间联手，以打通换房通道的“以旧换新”模式略有不同，太仓当前试点的“以旧换新”主要由国资企业来负责。
北京市：丰台大红门一期A区棚改项目FT00-0516-0006、0009地块，北京大兴国际机场临空经济区6037地块“转正”挂牌，合计出让起始总价34.8亿元。
上海市：加强公共服务设施供给，增加城镇居住用地特别是各类保障房用地规模，推进城镇开发边界内存量工业用地“二次开发”和开发边界外低效建设用地减量。坚持农村低效建设用地“拆并与优化并重”的方针，鼓励利用存量集体建设用地实施乡村振兴战略。
重庆市：主城二手房交易套数为9746套，创下了自今年2月以来的新高，二手房交易行情与新房市场趋同，市场呈现明显回暖迹象。10月二手房带客量逐步增加，部分核心区门店业绩有明显增长。截至11月20日，重庆二手房挂牌量再创新高，达到了24.4万套。
安徽省合肥市：11月20日成功出让4宗地块，其中3宗为涉宅用地，1宗为商业用地，总成交额约31.95亿元。本次地块采取拍卖方式出让。3宗地块中，两宗地块溢价率超17%，最高溢价率19.72%，一宗地块以低溢价成交。
4
赞同来自: williamaa911 、凡先生 、wangasus 、好奇心135
@williamaa911
出现烂尾楼，意味地产公司破产了，需要破产清算，地产公司就没有定价权。
资产管理公司会评估最后需要垫付工程款，一定低于打折卖出房子，才会进场。资产 管理公司正常能收回成本，还有一定利润。
剩余钱，先把地产公司欠税钱和员工工资结清，如果还有剩余，清偿给债权人，如果还有剩余，地产公司股东再去分。
美国许多银行也有资产管理业务，硅谷银行倒闭后，也会收购一些硅谷银行资产。
比如未到期债券和存款等，或硅谷银行投资股权。
公司破产，并不意味它的资产都是一文不值的。债权人和股东有优先收购资产权，债权人和股东要是放弃的化，其它投资者按市场拍卖进行，最后按法定顺序进行清偿。
出现烂尾楼，意味地产公司破产了，需要破产清算，地产公司就没有定价权。
资产管理公司会评估最后需要垫付工程款，一定低于打折卖出房子，才会进场。资产 管理公司正常能收回成本，还有一定利润。
剩余钱，先把地产公司欠税钱和员工工资结清，如果还有剩余，清偿给债权人，如果还有剩余，地产公司股东再去分。
美国许多银行也有资产管理业务，硅谷银行倒闭后，也会收购一些硅谷银行资产。
比如未到期债券和存款等，或硅谷银行投资股权。
公司破产，并不意味它的资产都是一文不值的。债权人和股东有优先收购资产权，债权人和股东要是放弃的化，其它投资者按市场拍卖进行，最后按法定顺序进行清偿。
1
赞同来自: 碧水春
事关房企！央行、证监会等三部门联合发声：对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷
时间：2023-11-20 00:37:14来源：每日经济新闻作者：-A-A+
11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。
会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。下一步，要继续加大政策落实和工作推进力度，持之以恒营造良好的货币金融环境。要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。
盘活存量金融资源
东方金诚首席宏观分析师王青指出，今年以来，受经济恢复过程较为曲折，实体经济信贷需求及银行风险偏好变化较大等影响，信贷投放波动较大。为保持对经济复苏提供稳定支持，接下来信贷投放要更加均衡，避免类似的大起大落。
会议指出，要优化资金供给结构，盘活存量金融资源，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持，增强金融支持实体经济的可持续性。在王青看来，这主要是指通过发行特殊再融资债券置换地方政府存量隐性债务等方式，将沉淀在隐性债务中的巨量银行信贷资源释放出来，重点投向科技创新、先进制造、绿色发展和中小微企业等领域，从而优化资金供给结构。
本次会议要求，金融部门要认真贯彻落实中央关于防范化解地方债务风险的精神，按照市场化、法治化原则，配合地方政府稳妥化解存量、严格控制新增。金融机构要完善工作机制，突出重点、分类施策，与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，合理降低债务成本、优化期限结构，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。
王青表示，这意味着继特殊再融资债券大规模发行、央行将对债务负担相对较重地区提供应急流动性贷款支持之后，“一揽子化债方案”中的第三项内容落地。主要是针对地方政府融资平台包括经营性债务在内的各类债务，引导银行等金融机构，通过商业化、市场化方式实施重组，核心是展期降息，未来两年地方政府融资平台债务风险将有效缓解。这也有助于推动平台有序转型，为建立防范化解地方债务风险长效机制奠定基础。
加大保交楼金融支持
房地产金融也是本次会议关注的重点之一。会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
会议指出，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
王青认为，近期房地产需求端支持政策密集发力，楼市出现一些企稳迹象，但整体上仍处于筑底阶段。“综合考虑当前的市场状况，今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，遏制信用风险暴露势头，进而稳定社会预期、提振市场信心。”王青称，接下来在楼市需求端，政策面也会推动重点城市有序放松限购，引导居民房贷利率进一步下行。
（文章来源：每日经济新闻）
时间：2023-11-20 00:37:14来源：每日经济新闻作者：-A-A+
11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。
会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。下一步，要继续加大政策落实和工作推进力度，持之以恒营造良好的货币金融环境。要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。
盘活存量金融资源
东方金诚首席宏观分析师王青指出，今年以来，受经济恢复过程较为曲折，实体经济信贷需求及银行风险偏好变化较大等影响，信贷投放波动较大。为保持对经济复苏提供稳定支持，接下来信贷投放要更加均衡，避免类似的大起大落。
会议指出，要优化资金供给结构，盘活存量金融资源，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持，增强金融支持实体经济的可持续性。在王青看来，这主要是指通过发行特殊再融资债券置换地方政府存量隐性债务等方式，将沉淀在隐性债务中的巨量银行信贷资源释放出来，重点投向科技创新、先进制造、绿色发展和中小微企业等领域，从而优化资金供给结构。
本次会议要求，金融部门要认真贯彻落实中央关于防范化解地方债务风险的精神，按照市场化、法治化原则，配合地方政府稳妥化解存量、严格控制新增。金融机构要完善工作机制，突出重点、分类施策，与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，合理降低债务成本、优化期限结构，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。
王青表示，这意味着继特殊再融资债券大规模发行、央行将对债务负担相对较重地区提供应急流动性贷款支持之后，“一揽子化债方案”中的第三项内容落地。主要是针对地方政府融资平台包括经营性债务在内的各类债务，引导银行等金融机构，通过商业化、市场化方式实施重组，核心是展期降息，未来两年地方政府融资平台债务风险将有效缓解。这也有助于推动平台有序转型，为建立防范化解地方债务风险长效机制奠定基础。
加大保交楼金融支持
房地产金融也是本次会议关注的重点之一。会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
会议指出，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
王青认为，近期房地产需求端支持政策密集发力，楼市出现一些企稳迹象，但整体上仍处于筑底阶段。“综合考虑当前的市场状况，今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，遏制信用风险暴露势头，进而稳定社会预期、提振市场信心。”王青称，接下来在楼市需求端，政策面也会推动重点城市有序放松限购，引导居民房贷利率进一步下行。
（文章来源：每日经济新闻）
0
证监会：央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会。会议指出，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。
第一财经：据悉，证监会下一步将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险，继续应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。同时，从严查处上市房企、发债房企财务造假、虚假信息披露及相关中介机构未履职尽责等违法违规行为。
财联社：有知情人士表示，北京市住建委或计划放松部分郊区限购，目前已将相关方案进行上报，或将于年底前出台相关政策，政策放松预计仅限于个别郊区。对此，北京市住建委相关人员表示，目前限购政策并未调整，也未接到相关通知。
界面新闻：青岛市政府发布关于进一步深化户籍制度改革的通知。其中明确，持续放宽居住落户政策，扩大稳定居住落户范围，稳定居住落户由城区（黄岛区、城阳区、即墨区）扩大至全市范围，在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，申请人及配偶在本市无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。
四川省西昌市：优化家庭住房套数认定标准。生育多子女（含2个及以上子女）家庭商业贷款购买第三套住房，认定为二套住房。优化公积金贷款政策，将公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数由20倍提高至25倍。贷款住房套数认定标准执行“认房不认贷”。
第一财经：据悉，证监会下一步将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险，继续应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。同时，从严查处上市房企、发债房企财务造假、虚假信息披露及相关中介机构未履职尽责等违法违规行为。
财联社：有知情人士表示，北京市住建委或计划放松部分郊区限购，目前已将相关方案进行上报，或将于年底前出台相关政策，政策放松预计仅限于个别郊区。对此，北京市住建委相关人员表示，目前限购政策并未调整，也未接到相关通知。
界面新闻：青岛市政府发布关于进一步深化户籍制度改革的通知。其中明确，持续放宽居住落户政策，扩大稳定居住落户范围，稳定居住落户由城区（黄岛区、城阳区、即墨区）扩大至全市范围，在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，申请人及配偶在本市无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。
四川省西昌市：优化家庭住房套数认定标准。生育多子女（含2个及以上子女）家庭商业贷款购买第三套住房，认定为二套住房。优化公积金贷款政策，将公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数由20倍提高至25倍。贷款住房套数认定标准执行“认房不认贷”。
0
@量化投资先锋
资产管理公司出的这笔钱，怎么回收
债务烂账怎么算
当时按照21年房价买的地的房地产公司，债权人想什么价格出这个资产给资产管理公司
比如烂尾楼，资产管理公司只需要出少量工程款资金，就可以盘活资产，把农民工的款结清。后续呢
业主要房，可以给业主，业主就得继续供房。
业主不要房，甚至断供，业主首付肯定没了，银行只能打折处理给资产管理公司。
以深圳为例
深圳2023年新增商品房才6万套，就算都卖不掉，也有人接盘，可以转换成人才安居房卖。
深圳人才安居房房价是商品房的6折，排队有19.1万家庭。
如果房价再便宜，资产管理公司可以直接接盘，用...
资产管理公司出的这笔钱，怎么回收
债务烂账怎么算
当时按照21年房价买的地的房地产公司，债权人想什么价格出这个资产给资产管理公司
6
赞同来自: azuring 、skyblue777 、gfzhywa 、noelhu 、hotsosa 、更多 »
比如烂尾楼，资产管理公司只需要出少量工程款资金，就可以盘活资产，把农民工的款结清。
业主要房，可以给业主，业主就得继续供房。
业主不要房，甚至断供，业主首付肯定没了，银行只能打折处理给资产管理公司。
以深圳为例
深圳2023年新增商品房才6万套，就算都卖不掉，也有人接盘，可以转换成人才安居房卖。
深圳人才安居房房价是商品房的6折，排队有19.1万家庭。
如果房价再便宜，资产管理公司可以直接接盘，用作保障租赁房。
还可以发REITs基金，来补充资金。
深圳公租房有45家庭排队。
这样处理方式主要适用于人口较多一二线城市，至于三四线城市，就不好说了。
至于地产公司，生死由命。
业主要房，可以给业主，业主就得继续供房。
业主不要房，甚至断供，业主首付肯定没了，银行只能打折处理给资产管理公司。
以深圳为例
深圳2023年新增商品房才6万套，就算都卖不掉，也有人接盘，可以转换成人才安居房卖。
深圳人才安居房房价是商品房的6折，排队有19.1万家庭。
如果房价再便宜，资产管理公司可以直接接盘，用作保障租赁房。
还可以发REITs基金，来补充资金。
深圳公租房有45家庭排队。
这样处理方式主要适用于人口较多一二线城市，至于三四线城市，就不好说了。
至于地产公司，生死由命。
3
赞同来自: skyblue777 、solino 、量化投资先锋
@量化投资先锋
总的来说，不良资产管理公司的运作目标是通过收购、评估、管理和变现不良资产，最大化回收资产价值，减少损失，并与债务人协商解决债务问题。他们在市场中扮演了重要的角色，帮助金融机构和债务人解决不良资产问题，促进金融市场的稳定和健康发展。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
谢谢兄长，我大概已经厘清脉络了。地方ZF和地方平台公司前些年承担的ZZ任务和主体责任已经完成，现在需要甩掉包袱，重新轻装上阵。
有人押注、有人离场、有人受益、有人骂娘。
原来全国性金融资产管理公司，是为了处理四大行坏账设立的，使命已经结束了。不良资产管理公司是专门处理不良资产的金融机构。它们的运作方式可以包括以下几个方面：
现在地方金融性管理公司，是为了处理地方政府债务坏账准备的。
债务可以理解为不同部门债务关系，地方政府不能破产，总不能永远挂坏账，也只能把坏账整体打包转卖给地方金融资产管理公司，地方资产金融公司再分包卖给其它金融公司，最终肯定会由企业或个人买单。
高效化解金融风险 地方AMC再现增资潮
https://baijiahao.ba...
- 收购不良资产：不良资产管理公司通过与原债权人（如银行、金融机构）达成协议，购买其不良资产。这些不良资产可能是逾期贷款、呆账、违约债券或其他无法按时兑付的资产。
- 资产评估和管理：一旦收购了不良资产，不良资产管理公司会进行全面的资产评估，包括评估资产的价值、风险和潜在回收机会。他们会制定相应的管理策略，以最大化回收不良资产的价值。
- 债务协商和处理：不良资产管理公司会与原债务人进行债务协商，以寻求解决债务问题的方式。他们可以与债务人协商重组债务、制定还款计划或达成其他形式的债务协议。目标是实现债务的最大化回收，同时减少损失。
- 资产处置和变现：不良资产管理公司会采取各种方式将不良资产变现，以获得回报。这可能包括通过拍卖、出售给投资者、委托专业机构进行处置等方式。他们会努力寻找最佳的市场机会，以最大程度地回收资产价值。
- 风险管理和合规性：不良资产管理公司需要进行风险管理和合规性监管，以确保其运作符合相关法律法规和监管要求。他们需要建立有效的内部控制措施，监控资产风险，并遵守适用的法律和道德规范。
总的来说，不良资产管理公司的运作目标是通过收购、评估、管理和变现不良资产，最大化回收资产价值，减少损失，并与债务人协商解决债务问题。他们在市场中扮演了重要的角色，帮助金融机构和债务人解决不良资产问题，促进金融市场的稳定和健康发展。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
谢谢兄长，我大概已经厘清脉络了。地方ZF和地方平台公司前些年承担的ZZ任务和主体责任已经完成，现在需要甩掉包袱，重新轻装上阵。
有人押注、有人离场、有人受益、有人骂娘。
0
@量化投资先锋
原来全国性金融资产管理公司，是为了处理四大行坏账设立的，使命已经结束了。现在地方金融性管理公司，是为了处理地方政府债务坏账准备的。债务可以理解为不同部门债务关系，地方政府不能破产，总不能永远挂坏账，也只能把坏账整体打包转卖给地方金融资产管理公司，地方资产金融公司再分包卖给其它金融公司，最终肯定会由企业或个人买单。高效化解金融风险 地方AMC再现增资潮https://baijiahao.baidu...学习
13
赞同来自: zddd10 、Luff123D 、流沙少帅 、Kennis 、夏天的夏天 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
@凡先生
现在地方金融性管理公司，是为了处理地方政府债务坏账准备的。
债务可以理解为不同部门债务关系，地方政府不能破产，总不能永远挂坏账，也只能把坏账整体打包转卖给地方金融资产管理公司，地方资产金融公司再分包卖给其它金融公司，最终肯定会由企业或个人买单。
高效化解金融风险 地方AMC再现增资潮
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1778398649613108976&wfr=spider&for=pc
这样好处不会集中系统性连续暴雷，而是定点清除，损失限定在一定范围，避免出现连锁反应。
这里面的逻辑关系我不太清楚。我就知道全国的房子销售回不到从前了，专家说以后每年10亿平方米的量，有没有我也持怀疑态度。地方政府（平台公司）前期依靠的土地财政，还有靠土地质押从银行贷的款，包括从债券市场发的债，以后要靠什么去还。当下就是牺量保价，考验上层的智慧吧。原来全国性金融资产管理公司，是为了处理四大行坏账设立的，使命已经结束了。
AMC瘦身聚焦主业，然后承接地方的不良资产?让地方政府、平台公司剥离不良资产、重新轻装上阵？
现在地方金融性管理公司，是为了处理地方政府债务坏账准备的。
债务可以理解为不同部门债务关系，地方政府不能破产，总不能永远挂坏账，也只能把坏账整体打包转卖给地方金融资产管理公司，地方资产金融公司再分包卖给其它金融公司，最终肯定会由企业或个人买单。
高效化解金融风险 地方AMC再现增资潮
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1778398649613108976&wfr=spider&for=pc
这样好处不会集中系统性连续暴雷，而是定点清除，损失限定在一定范围，避免出现连锁反应。
2
赞同来自: neverfailor 、好奇心135
全国性AMC谋求转型蜕变
11月15日晚，中国华融资产管理股份有限公司连发四则公告，包括公司更名、出售子公司股权、管理层调整等一系列重要变化。这些看似是中国华融一家的公司变动，其实也是当前全国性金融资产管理公司（AMC）新一轮市场化改革大幕的一部分。最初为承接国有大型银行股改过程不良资产应运而生的AMC，在走过近30年发展历程后，正谋求新一轮转型蜕变。
从中国华融发布的四则公告内容看，公司主要涉及两大方面战略调整：
一是随着中信集团成为中国华融第一大股东后，中国华融的公司治理结构加快调整步伐，从董事会、管理层人员调整到公司更名，逐步强化作为中信集团成员的烙印，中信集团作为公司大股东将在公司治理、集团业务协同方面发挥更大的管理作用。
二是公司将进一步聚焦不良资产经营主业，新的公司名称中保留“中国”、突出“金融资产管理”几个字，以及出售部分子公司股权，强化了全国性AMC这一定位，业务聚焦于参与金融和实体企业纾困化险工作。
聚焦不良资产主责主业是近年来推进全国性AMC改革发展的主基调。尽管目前全国性AMC只有5家，但它们却是不良资产收购领域的主力军，所收购的金融机构不良资产占银行业机构全部批量转出不良资产规模的近八成。从中国华融出售部分子公司股权的举措看，信达、东方和长城三家全国性AMC或也会逐渐剥离非不良资产业务。这也表明，曾经全国性AMC纷纷谋求的金融控股集团、全牌照经营的战略或将成为过去式。
从完善公司治理角度看，全国性AMC的改革仍在进行中。按照今年中共中央、国务院印发的《党和国家机构改革方案》，为完善国有金融资本管理体制，将中央金融管理部门管理的市场经营类机构剥离，相关国有金融资产划入国有金融资本受托管理机构，由其根据国务院授权统一履行出资人职责。强化国有金融资本受托管理机构对其管理的好处，是可以最大化发挥公司治理的专业化，防范内部人控制风险，捋顺公司日常管理与金融监管的权责利，完善中国特色现代金融企业制度。可以预见，全国性AMC公司治理改革还会有更多实质性举措落地。
全国性AMC自身的高质量发展，是实现对金融和实体企业风险化解支持的前提。随着AMC持续回归本源，专注主业，其业务版图有望通过“瘦身”变得更加聚焦、专业化，将不良资产经营业务做深做实。
文章来源：证券时报
11月15日晚，中国华融资产管理股份有限公司连发四则公告，包括公司更名、出售子公司股权、管理层调整等一系列重要变化。这些看似是中国华融一家的公司变动，其实也是当前全国性金融资产管理公司（AMC）新一轮市场化改革大幕的一部分。最初为承接国有大型银行股改过程不良资产应运而生的AMC，在走过近30年发展历程后，正谋求新一轮转型蜕变。
从中国华融发布的四则公告内容看，公司主要涉及两大方面战略调整：
一是随着中信集团成为中国华融第一大股东后，中国华融的公司治理结构加快调整步伐，从董事会、管理层人员调整到公司更名，逐步强化作为中信集团成员的烙印，中信集团作为公司大股东将在公司治理、集团业务协同方面发挥更大的管理作用。
二是公司将进一步聚焦不良资产经营主业，新的公司名称中保留“中国”、突出“金融资产管理”几个字，以及出售部分子公司股权，强化了全国性AMC这一定位，业务聚焦于参与金融和实体企业纾困化险工作。
聚焦不良资产主责主业是近年来推进全国性AMC改革发展的主基调。尽管目前全国性AMC只有5家，但它们却是不良资产收购领域的主力军，所收购的金融机构不良资产占银行业机构全部批量转出不良资产规模的近八成。从中国华融出售部分子公司股权的举措看，信达、东方和长城三家全国性AMC或也会逐渐剥离非不良资产业务。这也表明，曾经全国性AMC纷纷谋求的金融控股集团、全牌照经营的战略或将成为过去式。
从完善公司治理角度看，全国性AMC的改革仍在进行中。按照今年中共中央、国务院印发的《党和国家机构改革方案》，为完善国有金融资本管理体制，将中央金融管理部门管理的市场经营类机构剥离，相关国有金融资产划入国有金融资本受托管理机构，由其根据国务院授权统一履行出资人职责。强化国有金融资本受托管理机构对其管理的好处，是可以最大化发挥公司治理的专业化，防范内部人控制风险，捋顺公司日常管理与金融监管的权责利，完善中国特色现代金融企业制度。可以预见，全国性AMC公司治理改革还会有更多实质性举措落地。
全国性AMC自身的高质量发展，是实现对金融和实体企业风险化解支持的前提。随着AMC持续回归本源，专注主业，其业务版图有望通过“瘦身”变得更加聚焦、专业化，将不良资产经营业务做深做实。
文章来源：证券时报
1
赞同来自: 好奇心135
国家统计局：2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
深圳商报：记者从深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局获悉，网传“深圳取消商品住房销售限价”为不实消息。深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上海证券报：前10个月，房地产企业在银行间市场发行债务融资工具2003亿元，同比增长约3%；10月末，民营房企完成注册债务融资工具610亿元，同比增长约21%。今年以来，房地产企业在银行间市场债券融资的发行金额和存续规模稳中有增，其中民企注册规模增长迅速。房地产企业后续合理融资需求的实现具备充足空间。
每经网：在7月首轮流拍后，“中国第一高楼”深圳世茂深港国际中心降价26亿元、以104.35亿元的起拍价再度进行公开拍卖。截至11月16日10时拍卖结束，因无人出价再次宣告流拍。此次拍卖共吸引了9715人围观，但却无一人报名。
江苏省南京市：发布国有土地使用权挂牌出让公告，共出让18宗涉宅地块的国有土地使用权，总用地面积约56.1万平方米，总起始价135.37亿元。
江苏省常州市：拟以挂牌方式出让13宗涉宅用地，总出让面积约59.4万平方米，出让起始总价约96.73亿元。地块均将于12月15日进行网上限时竞拍。本批次地块均未设置地块最高限价，将按照价高者得原则确定竞得人。
深圳商报：记者从深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局获悉，网传“深圳取消商品住房销售限价”为不实消息。深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上海证券报：前10个月，房地产企业在银行间市场发行债务融资工具2003亿元，同比增长约3%；10月末，民营房企完成注册债务融资工具610亿元，同比增长约21%。今年以来，房地产企业在银行间市场债券融资的发行金额和存续规模稳中有增，其中民企注册规模增长迅速。房地产企业后续合理融资需求的实现具备充足空间。
每经网：在7月首轮流拍后，“中国第一高楼”深圳世茂深港国际中心降价26亿元、以104.35亿元的起拍价再度进行公开拍卖。截至11月16日10时拍卖结束，因无人出价再次宣告流拍。此次拍卖共吸引了9715人围观，但却无一人报名。
江苏省南京市：发布国有土地使用权挂牌出让公告，共出让18宗涉宅地块的国有土地使用权，总用地面积约56.1万平方米，总起始价135.37亿元。
江苏省常州市：拟以挂牌方式出让13宗涉宅用地，总出让面积约59.4万平方米，出让起始总价约96.73亿元。地块均将于12月15日进行网上限时竞拍。本批次地块均未设置地块最高限价，将按照价高者得原则确定竞得人。
3
赞同来自: skyblue777 、塔塔桔 、好奇心135
投资恒大股票亏损百亿，刘銮雄后悔吗？
日前，许久未露面的刘銮雄，特意针对这一问题召开发布会进行了回应，并表示，他并没有对许家印生气。
刘銮雄还表示，“现在联络不上许家印，我怀疑有无人可以联络到佢（他）。”
不过，对恒大的投资也让刘銮雄长了记性，称以后有人以物业作抵押要求借贷，他不会再借。
许家印与刘銮雄的故事最早可以追溯到2008年。
当年3月，中国恒大启动全球路演并公开招股，市场估值一度在1200亿至1300亿港元之间，但随后的金融危机导致恒大上市暂时告吹。
当时，恒大有33个在建项目，上市推迟意味着巨大的资金缺口将不能被满足，在建项目有停工的风险。
公开报道显示，许家印在英皇集团杨受成的介绍下，在牌桌上结识了华人置业的刘銮雄、周大福集团&新世界发展的郑裕彤等人，这些人都成为了恒大上市的贵人。
在当年6月，许家印从“牌友”处获得了5.06亿美元战投，暂时度过了资金链危机。
次年，恒大上市推介会及上市现场，刘銮雄、郑裕彤、杨受成等都来到现场为其“撑场子”。
不过，许家印与牌友们的故事并未随着上市完成而结束，以刘銮雄为例，他是恒大的“坚定投资者”之一。
2017年、2018年，彼时恒大还处在巅峰时期，华人置业陆续购入恒大8.6亿股股份，斥资约135.96亿港元。直至2021年9月恒大爆雷前夕，华人置业才逐渐抛售恒大股份，这部分投资也为其带来了大额亏损。
华人置业2021年11月23日发布的公告显示，其于2021年8月30日至当年9月21日期间，于联交所公开市场出售合共约1.089亿股中国恒大股份，约占该公司已发行股本的0.82%，总代价约为2.465亿港元，每股销售均价为2.26港元。
上述公告显示，截至2021年6月底，华人置业共持有恒大约8.6亿股股份，平均每股购入成本为15.8港元(包括交易成本)，远高于其出售均价。
随后，预料到恒大将面临的困境，华人置业选择不计成本出售以止损。公告显示，2021年9月23日，华人置业董事会获股东授权批准，将出售持有的全部或部分中国恒大约7.51股股份，占后者已发行股本的5.67%。
截至当年11月23日，华人置业自授权期间开始至最后实际可行日期止，华人置业以2.61港元的每股销售均价，出售了约4.38亿股恒大股份，出售所得款项约11.41亿港元(不包括交易成本)。
至此，华人置业还持有约3.13股股份，彼时其预计以2.78港元每股出售。叠加上述11.41亿港元，出售股份所得款项总额将约为20.12亿港元——不及投资成本的零头。
除了投资恒大股票，刘銮雄还认购了不少恒大发行债券。
最近的一次是2019年1月下旬，刘銮雄之妻、华人置业执行董事陈凯韵与刘銮雄家族成员认购恒大此前发行的30亿美元债中的近11亿美元。
对于许家印的汽车、物业产业，刘銮雄夫妇表现也较为“慷慨”。
2020年，陈凯韵以个人投资者身份斥资45亿港元，认购了恒大物业5.37%股份；2021年初恒大汽车的260亿港元定增募资，有30亿港元来自陈凯韵。
此外，华人置业还在2016年高位接盘了恒大持有的部分盛京银行股份，花了69亿港元。此后，盛京银行股价持续下跌。
刘銮雄并未在前述发布会中透露投资恒大的亏损数额，陈凯韵私下问他，“有报纸说我们亏了500多亿，我怎么回答？”
在这次发布会上，刘銮雄只是说，“看看你算不算赚了的那些。”
单从清仓离场带来的亏损数字看，刘銮雄夫妇对恒大的投资确实亏损不少。但抛开这些年恒大接盘华人置业项目、给刘銮雄夫妇的股票分红等来谈得失，有失偏颇。
2019年12月，恒大宣布截至2018年末的年度派息方式，每股派发1.419元人民币股息，据此计算其当年总派息额约187亿元，持有9%恒大股份的刘銮雄陈凯韵夫妇约能获得17亿元分红。
此外，或许作为对“牌友”支持的回报，这些年许家印接盘了多个牌友的项目，包括新世界在内地的6个项目、张松桥的中渝置地在内地的项目，在刘銮雄有出售资产需求时，许家印也慷慨接盘。
**2015年7月、10月，恒大分别购入华人置业在成都、重庆的项目，花了约135亿港元。
当年11月，华人置业将旗下香港美国万通大厦出售，作价125亿港元，接盘方正是恒大，这也是那几年香港最大的一笔写字楼整体收购**。
（文章来源：财联社）
日前，许久未露面的刘銮雄，特意针对这一问题召开发布会进行了回应，并表示，他并没有对许家印生气。
刘銮雄还表示，“现在联络不上许家印，我怀疑有无人可以联络到佢（他）。”
不过，对恒大的投资也让刘銮雄长了记性，称以后有人以物业作抵押要求借贷，他不会再借。
许家印与刘銮雄的故事最早可以追溯到2008年。
当年3月，中国恒大启动全球路演并公开招股，市场估值一度在1200亿至1300亿港元之间，但随后的金融危机导致恒大上市暂时告吹。
当时，恒大有33个在建项目，上市推迟意味着巨大的资金缺口将不能被满足，在建项目有停工的风险。
公开报道显示，许家印在英皇集团杨受成的介绍下，在牌桌上结识了华人置业的刘銮雄、周大福集团&新世界发展的郑裕彤等人，这些人都成为了恒大上市的贵人。
在当年6月，许家印从“牌友”处获得了5.06亿美元战投，暂时度过了资金链危机。
次年，恒大上市推介会及上市现场，刘銮雄、郑裕彤、杨受成等都来到现场为其“撑场子”。
不过，许家印与牌友们的故事并未随着上市完成而结束，以刘銮雄为例，他是恒大的“坚定投资者”之一。
2017年、2018年，彼时恒大还处在巅峰时期，华人置业陆续购入恒大8.6亿股股份，斥资约135.96亿港元。直至2021年9月恒大爆雷前夕，华人置业才逐渐抛售恒大股份，这部分投资也为其带来了大额亏损。
华人置业2021年11月23日发布的公告显示，其于2021年8月30日至当年9月21日期间，于联交所公开市场出售合共约1.089亿股中国恒大股份，约占该公司已发行股本的0.82%，总代价约为2.465亿港元，每股销售均价为2.26港元。
上述公告显示，截至2021年6月底，华人置业共持有恒大约8.6亿股股份，平均每股购入成本为15.8港元(包括交易成本)，远高于其出售均价。
随后，预料到恒大将面临的困境，华人置业选择不计成本出售以止损。公告显示，2021年9月23日，华人置业董事会获股东授权批准，将出售持有的全部或部分中国恒大约7.51股股份，占后者已发行股本的5.67%。
截至当年11月23日，华人置业自授权期间开始至最后实际可行日期止，华人置业以2.61港元的每股销售均价，出售了约4.38亿股恒大股份，出售所得款项约11.41亿港元(不包括交易成本)。
至此，华人置业还持有约3.13股股份，彼时其预计以2.78港元每股出售。叠加上述11.41亿港元，出售股份所得款项总额将约为20.12亿港元——不及投资成本的零头。
除了投资恒大股票，刘銮雄还认购了不少恒大发行债券。
最近的一次是2019年1月下旬，刘銮雄之妻、华人置业执行董事陈凯韵与刘銮雄家族成员认购恒大此前发行的30亿美元债中的近11亿美元。
对于许家印的汽车、物业产业，刘銮雄夫妇表现也较为“慷慨”。
2020年，陈凯韵以个人投资者身份斥资45亿港元，认购了恒大物业5.37%股份；2021年初恒大汽车的260亿港元定增募资，有30亿港元来自陈凯韵。
此外，华人置业还在2016年高位接盘了恒大持有的部分盛京银行股份，花了69亿港元。此后，盛京银行股价持续下跌。
刘銮雄并未在前述发布会中透露投资恒大的亏损数额，陈凯韵私下问他，“有报纸说我们亏了500多亿，我怎么回答？”
在这次发布会上，刘銮雄只是说，“看看你算不算赚了的那些。”
单从清仓离场带来的亏损数字看，刘銮雄夫妇对恒大的投资确实亏损不少。但抛开这些年恒大接盘华人置业项目、给刘銮雄夫妇的股票分红等来谈得失，有失偏颇。
2019年12月，恒大宣布截至2018年末的年度派息方式，每股派发1.419元人民币股息，据此计算其当年总派息额约187亿元，持有9%恒大股份的刘銮雄陈凯韵夫妇约能获得17亿元分红。
此外，或许作为对“牌友”支持的回报，这些年许家印接盘了多个牌友的项目，包括新世界在内地的6个项目、张松桥的中渝置地在内地的项目，在刘銮雄有出售资产需求时，许家印也慷慨接盘。
**2015年7月、10月，恒大分别购入华人置业在成都、重庆的项目，花了约135亿港元。
当年11月，华人置业将旗下香港美国万通大厦出售，作价125亿港元，接盘方正是恒大，这也是那几年香港最大的一笔写字楼整体收购**。
（文章来源：财联社）
1
赞同来自: 好奇心135
国家统计局：1—10月份，全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计降幅继续扩大。
商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%；
商品房销售额97161亿元，同比下降4.9%。
全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；
房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%；
房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%；
房屋竣工面积55151万平方米，同比增长19%。
10月单月全国商品房销售金额同比降幅连续3个月收窄，10月收窄至-8.1%。
厦门市房管局：发布进一步优化房地产市场相关政策。其中包括在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。优化家庭住房套数认定标准。在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。
财联社：据悉，世茂深港国际中心项目在今年7月经历流拍后，于11月15日上午，又进行公开拍卖，起拍价格为104.35亿元，较首次拍卖价降26亿元，拍卖截止时间为11月16日10时。该项目由ST世茂持有51%权益，由于拍卖价较高，被指为近7年以来法拍最大估值的资产。
证券日报：村镇银行改革化险工作正在推进。近日，金融监管总局同意华夏银行收购北京大兴华夏村镇银行。华夏村镇银行按规定办理法人机构解散。村镇银行重组是推进其改革化险的重要一环，这种方式能将村镇银行业务直接纳入主发起行管理，能更有效率地推进改革化险工作。
商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%；
商品房销售额97161亿元，同比下降4.9%。
全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；
房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%；
房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%；
房屋竣工面积55151万平方米，同比增长19%。
10月单月全国商品房销售金额同比降幅连续3个月收窄，10月收窄至-8.1%。
厦门市房管局：发布进一步优化房地产市场相关政策。其中包括在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。优化家庭住房套数认定标准。在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。
财联社：据悉，世茂深港国际中心项目在今年7月经历流拍后，于11月15日上午，又进行公开拍卖，起拍价格为104.35亿元，较首次拍卖价降26亿元，拍卖截止时间为11月16日10时。该项目由ST世茂持有51%权益，由于拍卖价较高，被指为近7年以来法拍最大估值的资产。
证券日报：村镇银行改革化险工作正在推进。近日，金融监管总局同意华夏银行收购北京大兴华夏村镇银行。华夏村镇银行按规定办理法人机构解散。村镇银行重组是推进其改革化险的重要一环，这种方式能将村镇银行业务直接纳入主发起行管理，能更有效率地推进改革化险工作。
2
中证报：10月，多数房企销售额同比下滑，部分头部房企销售回暖，分化进一步加大。百强房企销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。1-10月，销售总额52977亿元，同比下降13.1%，降幅相比1-9月扩大2.8个百分点。不过，成都等核心城市在利好政策带动下，销售规模延续增长态势。
每日经济新闻：多家银行宣布，信用卡每月少还100元内可视作全额还款。六大行集体日前发布公告，进一步推出惠企利民措施，加大减费让利力度，提升服务质效。目前，已有部分银行调整了信用卡相关服务，包括完善信用卡容差服务机制、建立信用卡普卡和金卡年费补刷机制等。如在信用卡容差服务方面，多家大行发布公告称，如持卡人当期未全额还款，且未归还部分小于100元（或等值外币）时，视同持卡人正常全额还款。
广州住房公积金管理中心：发布关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知，通知提出，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。
央视网：今年以来，我国外贸新动能加快成长，推动外贸平稳健康发展的积极因素累积增多，外贸韧性持续彰显。前三季度，我国电动载人汽车、太阳能电池、锂电池为代表的“新三样”出口额同比增长41.7%，连续14个季度保持两位数增长，成为外贸增长的重要驱动力。
财联社：近期，多家农商行、村镇银行发布人民币存款挂牌利率调整信息,下调产品多为长期限定存利率，下调幅度不等，有银行个别期限存款利率最高下调40个基点。银行业内人士表示，融资成本连续下降带动银行净息差收窄，存款利率下调有助于缓解负债端压力。中小银行存款利率调整一般滞后于全国性银行，不同银行有所差异，调整情况和调整幅度也会根据自身以及参考同类银行情况。展望后期，业内认为，银行仍有动力推动存款利率下行。另外，根据传导机制和实际情况来看，预计存贷利率跟随式调整或将成为常态。
证券时报：年底前再降准有空间且有必要。近年来，我国实施过多轮降准，但降准并不等同于量化宽松超发货币，并不意味着货币政策“大水漫灌”；在保持货币信贷总量和社会融资规模合理增长的诉求下，降准的作用更多体现为营造与之相匹配的流动性环境，以及降低银行体系负债成本。因此，从维护银行体系流动性的合理充裕，并增强金融支持实体经济的稳定性和可持续性角度看，年底前再度降准是有空间和必要的。
融360：10月，全国性银行消费贷最低可执行平均利率为3.42%，环比下降3BP。其中，国有银行、股份制银行消费贷最低可执行平均利率分别为3.45%、3.4%。比过去国有行消费贷可执行最低利率整体更低。“双11”前夕，各家银行开展消费贷利率促销活动，年化利率最低可以达3%左右。
居外IQI：从2022年初到2023年第二季度，12个发达经济体的实际房价下跌了10%。如现利率不变，则到2025年底，实际房价应再下跌14%。如利率稳定在略高于当前的水平，实际房价从峰值到谷底的跌幅将达到35%。而全球金融危机导致的跌幅为13%。
广东省：公布《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》共24条，旨在规范交易市场秩序、促进土地高效流转、提高节约集约用地水平，进一步明确国有建设用地使用权交易市场的相关要求，完善国有建设用地使用权交易的规则。自2024年1月1日起施行。
福建省福州市：11月14日，迎来第五批次国有建设用地使用权出让。当日出让的地块面积9112平方米，用途为商服、城市道路及广场用地，该地块由中洲之星以7200万元摘得，折合楼面地价9877元/平方米。取消出让的四宗地块为涉宅用地。地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让。
江西省南昌市：进行取消地价上限限制、恢复“价高者得”土地竞拍方式后的首次土地出让。此次共出让6宗涉宅用地。最终，高新区地块溢价7%成交，青云谱、东湖区各底价成交1宗，剩余3宗地块流拍，揽金10.81亿元。
每日经济新闻：多家银行宣布，信用卡每月少还100元内可视作全额还款。六大行集体日前发布公告，进一步推出惠企利民措施，加大减费让利力度，提升服务质效。目前，已有部分银行调整了信用卡相关服务，包括完善信用卡容差服务机制、建立信用卡普卡和金卡年费补刷机制等。如在信用卡容差服务方面，多家大行发布公告称，如持卡人当期未全额还款，且未归还部分小于100元（或等值外币）时，视同持卡人正常全额还款。
广州住房公积金管理中心：发布关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知，通知提出，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。
央视网：今年以来，我国外贸新动能加快成长，推动外贸平稳健康发展的积极因素累积增多，外贸韧性持续彰显。前三季度，我国电动载人汽车、太阳能电池、锂电池为代表的“新三样”出口额同比增长41.7%，连续14个季度保持两位数增长，成为外贸增长的重要驱动力。
财联社：近期，多家农商行、村镇银行发布人民币存款挂牌利率调整信息,下调产品多为长期限定存利率，下调幅度不等，有银行个别期限存款利率最高下调40个基点。银行业内人士表示，融资成本连续下降带动银行净息差收窄，存款利率下调有助于缓解负债端压力。中小银行存款利率调整一般滞后于全国性银行，不同银行有所差异，调整情况和调整幅度也会根据自身以及参考同类银行情况。展望后期，业内认为，银行仍有动力推动存款利率下行。另外，根据传导机制和实际情况来看，预计存贷利率跟随式调整或将成为常态。
证券时报：年底前再降准有空间且有必要。近年来，我国实施过多轮降准，但降准并不等同于量化宽松超发货币，并不意味着货币政策“大水漫灌”；在保持货币信贷总量和社会融资规模合理增长的诉求下，降准的作用更多体现为营造与之相匹配的流动性环境，以及降低银行体系负债成本。因此，从维护银行体系流动性的合理充裕，并增强金融支持实体经济的稳定性和可持续性角度看，年底前再度降准是有空间和必要的。
融360：10月，全国性银行消费贷最低可执行平均利率为3.42%，环比下降3BP。其中，国有银行、股份制银行消费贷最低可执行平均利率分别为3.45%、3.4%。比过去国有行消费贷可执行最低利率整体更低。“双11”前夕，各家银行开展消费贷利率促销活动，年化利率最低可以达3%左右。
居外IQI：从2022年初到2023年第二季度，12个发达经济体的实际房价下跌了10%。如现利率不变，则到2025年底，实际房价应再下跌14%。如利率稳定在略高于当前的水平，实际房价从峰值到谷底的跌幅将达到35%。而全球金融危机导致的跌幅为13%。
广东省：公布《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》共24条，旨在规范交易市场秩序、促进土地高效流转、提高节约集约用地水平，进一步明确国有建设用地使用权交易市场的相关要求，完善国有建设用地使用权交易的规则。自2024年1月1日起施行。
福建省福州市：11月14日，迎来第五批次国有建设用地使用权出让。当日出让的地块面积9112平方米，用途为商服、城市道路及广场用地，该地块由中洲之星以7200万元摘得，折合楼面地价9877元/平方米。取消出让的四宗地块为涉宅用地。地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让。
江西省南昌市：进行取消地价上限限制、恢复“价高者得”土地竞拍方式后的首次土地出让。此次共出让6宗涉宅用地。最终，高新区地块溢价7%成交，青云谱、东湖区各底价成交1宗，剩余3宗地块流拍，揽金10.81亿元。
8
赞同来自: 跑路皮皮 、塔塔桔 、laplace 、pppppp 、heaven32006 、 、 、更多 »
@alongside
想不明白万科为啥要借美元？RMB借不到吗？还是购买土地水泥需要美元？有人知道为啥吗？以前人民币一直在升值，美元利息还低，房地产公司在内地卖房子收到人民币，还债的时候换成美元可能升值的部分已经抵消了美元利息了，多爽，现在正好反过来了，当然现在能借到美元债的地产公司也没几家了。
26
赞同来自: 积少成多66 、gaokui16816888 、Restone 、北冥有鱼L 、蓝笛传声 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
中国房地产行业负债高达90万亿！金融机构决定着房企生死
不良资产头条 2023-11-13 12:35 发表于北京
2023年下旬，房地产行业信心攻防战蔓延到了万科。这家引领行业二十余年、以稳健著称、最早喊“出活下去”的的房企，到了不得不面对资本市场拷问的时刻。
10月中旬开始，万科美元债出现异动，尤其2027年11月和2029年11月到期的两只远端美元票据跌幅较大。11月6日，遭遇股债双杀的万科紧急召开发布会，有国资背景的深圳地铁现身支持，承诺将在其项目上投入超过10亿美元。万科的处境是房地产行业凛冽现状的最新缩影。万科此次危机的根源何在？房地产下行到了什么阶段？民营房企如今的困境是为其早期投机买单吗？
针对以上问题，资深房地产从业者西峯在《有识》栏目进行了分享。西峯从事房地产投研和管理十余年，他负责过多个商业项目的运营监管，也参与了十余个明星地标项目的投资发展。
▍**本文包括以下要点：
1、金融系统对民企和国企在财务上的支持有天壤之别，但债务危机已经从民企蔓延到国企。
2、判断万科是否脱险，标准是信用链、资金链、经营链都要恢复，但短时间内修复困难重重。
3、万科负债6000多亿，深铁如果拿100亿出来给万科，只靠利润大概100年都还不了。
4、房地产救市措施太弱、太慢。2000亿保交楼基金一年多只花出去5个亿。
5、房地产会从高位下去，但是“坐电梯”下来还是“直接落地”是可以选择路径的**。
地产债务危机从民企蔓延到国企
▍问：国内房企暴雷已不是第一次，但这次连优质房企万科也遭遇危机出乎很多人的意料。您认为万科这次危机的原因是什么？
答：目前看万科的问题也是全行业的问题。一些体量比较大或者比较激进的企业首当其冲，包括恒大、碧桂园和融创，当然不代表那些中小型的房企没有问题。从市场表现看，目前房企出现的问题类似，不代表危机的大小，只是代表危机控制能力的大小。
从媒体报道来看，当年的百强房企大概有几十家都出现了债务问题。第一批出险的大部分都是民企，除了经营上更为激进外，这也和金融系统对民企和国企在财务上的支持力度有关。到了现在，此前有央、国资背景的企业如远洋、金地，包括现在的万科，在财务、债务上也多次出现紧张状况，债券价格甚至跌掉了40%-50%或者更多，这种情况通常是违约的前兆，需要高度重视。
在这种情况下，11月7日，国资委四部门召开了部分房企的座谈会，其中国企房地产公司占多数。市场担心债务危机进一步深化，已经从民企蔓延到国企。万科现在的遭遇是行业危机的体现。万科在经营上的表现比某些同行好一点，但经营上快周转的模式是类似的，所面临的市场和政策环境也是类似的。随着危机的深化，企业遇到困难也是一件很正常的事情。
▍问：当前房地产行业的风险在哪里？是因为目前卖不出去房子、交易低迷导致的吗？如果说我们要关注万科的后续走势，您觉得什么指标可以判定它的业务平稳了？
答：房地产危机和销售端有关，但不仅仅在于销售。目前很多人觉得销售放松就能救地产，这个看法过于简单。事实上这三年来各地的销售政策已经有数百条或者上千条了，整体的销售还是大幅下滑。去年百强企业销售下滑近半，统计局全国销售下降28%。今年1-10月份数据看，两者都在继续下滑。
目前很多房企遭遇的问题不仅仅是销售或资金问题，而是企业的融资链、信用链和经营链三链齐断的问题。金融监管机构仅仅给予部分房企少量资金支持是远远不够，这些资金只能拖延问题的爆发，难以最终解决问题。
所以要判断万科是否脱险，不仅仅看资金，也要看其正常经营活动是否恢复。
危机爆发后，政府在房地产融资方面出台了不少政策。但相比于地产行业万亿计的资金缺口，现在政策援助金额规模相对较小，而且主要向国企倾斜。目前仅仅恒大两年亏损超8000亿，实际缺口可能逾万亿。考虑到多家企业同时出现资金困难，融资方面的潜在缺口还是很巨大的。
资金链缺口只是表象，其背后层层放大杠杆润滑经营的信用链也因为债务、债券和商票违约，同时断裂。不少上下游企业更是已经停业甚至破产。要补上这层信用链缺口，要么国家或大机构提供担保，要么需要更大规模的资金援助。
最后，由于资金链、信用链同时断裂，项目各方包括开发商、建筑商、地方政府、购房人、融资方和行业上下游企业，形成了项目三角债乃至多角债务纠缠关系，这就导致正常的企业运作无力持续，项目经营链无法维持，不少房企机构裁减，员工大量流失。按以往惯例，一个大型烂尾项目的拯救过程，动辄5-10年。目前表观涉险项目逾千个，潜在出险项目可能数千上万，如此付出的社会代价不容小觑。所以面临上述复杂困境，简单的财务支持或者销售放松政策不能解决问题。
**万科负债6000亿
深铁1年利润8亿怎么救？
▍问：万科的现金流从2020年底的1857亿下降至目前的1012亿元，这个数据在市场上是什么水平**？
答：公开报表的数据和同行相比还是不错的。但仔细分析报表还是能看出一些端倪。三季度报告显示，万科这1000亿现金中非受限资金仅600多亿。如果再扣掉一年内到期的非流动负债474亿，其剩余的现金仅100多亿。
再看负债部分，万科已经卖出没有交付的合同负债有4000多亿，应付账款还有 2500亿，两者加起来是6000多亿。 相比于这些债务，其剩余的100多亿现金就不显得多了。这也是为什么万科半年后到期债券半价出售，万科亦不回购的原因之一。
▍问：深铁到底有多少现金能给万科输血？
答：深铁总资产6600亿，负债是3600亿左右，是一个庞然大物。但每年利润并不高。以2022 年为例，其营业利润约19亿，净利润约8亿。资产庞大但利润不高。如果深铁拿100亿出来给万科还债，那么相当于其十几年的利润；所以深铁表态是购入万科100亿左右的优质项目，从而完成对万科的流动性支持。
▍问：深铁的站台是不是有助万科融资能力的提升？沟通会上万科高管，“金融机构决定着我们的日子过得怎么样？”意味着什么？
答：相比那些窘迫的同行，万科凭借其优良的口碑、国企的地位和深圳政府的支持，显然有提升债务的空间。但考虑到目前的地产市场行情和政策现状，金融机构向出险房企大量提供资产支持还是相对不常见的。所以万科说“金融机构决定着我们的日子过得怎么样？”是句大实话，从以往惯例来看，面上的表态和典型案例容易做，实质性大规模投入难。
纠偏措施来的慢
2000亿保交楼基金1年只用出5亿
▍问：您怎么看这波房地产行业的危机？一些观点认为，现在是房地产行业的出清，出清过程也就是去风险的过程，这些高负债房企“死”掉，可能危机就解决了。您认可吗？
答：目前的房地产业还没有出清。房地产市场要出清有两种情况：
第一，是房子可以以市场成交。但是目前各地政府担心出现房价失控风险，还在严控新房交易价格和上市数量。在这种情况下，市场意愿价格仍低于表观房价，新房市场并未出清。二手房方面，受制于交易年限限制，也有一大批房子无法达到交易许可，这些房子也没有出清。
第二，目前中国新房大部分还是期房，卖掉后还得盖完交房。因此保交楼成为各地政府楼市工作的重中之重。但是目前看，如果大量房企出险导致项目无法正常经营，保交楼的工作势必困难重重。
▍问：“地产已死了”么？
答：过去3年地产危机在媒体上暴露的其实只是冰上一角，期间很多市场和政策人士做了很多工作来呈现和诠释地产危机在海平面下的部分。无论这些地产公司后续如何，在此呼吁要“先止损、后追责”。目前地产行业整体负债90万亿，少量波动即可造成数万亿乃至更多损失，当务之急需先止住危机规模，然后清理整顿，再来恢复正常的市场秩序。这波房地产倒下后是留了千亿计的窟窿，还是万亿计的窟窿，这对社会造成的痛苦程度是不一样的。
迄今为止，部分措施在落地的时候兼具了表演性。除了央媒公开批评的表演式复工外，如今表演式救市政策也不少。很多纠正措施来的太轻太慢、难以实质执行，导致危机不断蔓延，没有起到止损的作用，甚至央行也是如此。以央行在一年之前出了保交楼基金为例，在2023年上半年的货币政策报告提及2000亿基金一年多只用出去5个亿，显示救市政策落地制定容易、执行则困难重重。
房地产需要从高点落地
但落地方式可以选择
▍问：现在很多人对房地产行业很有情绪，认为今天这样是活该，可能再也无法走回之前的状态了。您觉得中国地产行业还有未来吗？
答：长期来看，房地产会因为人口下降、老龄化以及经济周期回到一个相对低的位置，但不会消失。很多国家包括科技强国的美国，房地产依然是第一支柱产业。房地产会从高位下去，但是“坐电梯”下来还是“直接落地”是可以选择路径的。
过往房地产行业确实积累了很多问题。但是经历20多年市场化发展，中国人均住宅面积增加5倍。上海人均住房面积从80年代仅为香港的一半到2010年成为香港的两倍，住房条件改善巨大。同时住房质量也大大提升。还有，中国90%+的老百姓在建国后第一次拥有属于自己的产权住宅，住房资产提供了家庭财富近80%的贡献，土地市场提供了地方政府近一半的财政收入，这些财政收入也支持包括科技和环保行业在内的大量行业发展。
所以房地产行业发展存在问题也做出了贡献。从中国债务和杠杆看，需要去杠杆并减少对房地产的依赖，这些都是正当合理的政策指向。后续政策制定中，如果房地产能止损落地，减少对金融系统、上下游产业以及全社会的冲击和影响，那么其后必定需要反思过往，走高质量发展的道路。
▍问：有人说，中国民营房企在发展过程中是瞅准了一些政策的空子，借此壮大自己，完全不顾周期，认为民营房企的倒下是正常死亡，您怎么看？
答：从过往20多年的房地产走势来看，中国的房地产是有周期的。基本呈现出典型的30个月到40个月一个短周期，其中上行周期大约12-18个月。2015年后，这个周期打破，出现了80个月的连续上涨，直至2021年年中，这种上涨在政策引导下的紧缩而停止。
2014年至2015年初，中国房地产处于低谷。其后中国政府出台大量政策刺激房地产走高。以深圳为例，其各区地产价格在2015年同比上涨50%-80%，涨幅惊人。另外中国的贷款政策强烈受政府影响。2016年，房地产新增贷款占比从2014年的30%急升至2016年的44%，在其后的2017、2018两年继续停留在45%左右的高位。相应的，这些年份地产市场行为都非常活跃。
另外在市场周期中，中国的房地产企业也是有参差的，企业的行为也是不一样的。有些领先型企业会在低点率先行动，比如万科。有些企业是在整体趋势起来以后才跟着走的，还有企业在趋势末端才跟进。所以我们能看到民企过去的做法是有差异的，这种差异反过来使房地产的波动没有那么明显。
20年来，随着调控手段深化，中国的房地产企业行为受调控因素越来越大。所以政策因素占比高的时候，所有房地产企业的行为就趋同了。在这个角度来看，调控容易引发市场行为整体起伏，也是需要慎重的。
不良资产头条 2023-11-13 12:35 发表于北京
2023年下旬，房地产行业信心攻防战蔓延到了万科。这家引领行业二十余年、以稳健著称、最早喊“出活下去”的的房企，到了不得不面对资本市场拷问的时刻。
10月中旬开始，万科美元债出现异动，尤其2027年11月和2029年11月到期的两只远端美元票据跌幅较大。11月6日，遭遇股债双杀的万科紧急召开发布会，有国资背景的深圳地铁现身支持，承诺将在其项目上投入超过10亿美元。万科的处境是房地产行业凛冽现状的最新缩影。万科此次危机的根源何在？房地产下行到了什么阶段？民营房企如今的困境是为其早期投机买单吗？
针对以上问题，资深房地产从业者西峯在《有识》栏目进行了分享。西峯从事房地产投研和管理十余年，他负责过多个商业项目的运营监管，也参与了十余个明星地标项目的投资发展。
▍**本文包括以下要点：
1、金融系统对民企和国企在财务上的支持有天壤之别，但债务危机已经从民企蔓延到国企。
2、判断万科是否脱险，标准是信用链、资金链、经营链都要恢复，但短时间内修复困难重重。
3、万科负债6000多亿，深铁如果拿100亿出来给万科，只靠利润大概100年都还不了。
4、房地产救市措施太弱、太慢。2000亿保交楼基金一年多只花出去5个亿。
5、房地产会从高位下去，但是“坐电梯”下来还是“直接落地”是可以选择路径的**。
地产债务危机从民企蔓延到国企
▍问：国内房企暴雷已不是第一次，但这次连优质房企万科也遭遇危机出乎很多人的意料。您认为万科这次危机的原因是什么？
答：目前看万科的问题也是全行业的问题。一些体量比较大或者比较激进的企业首当其冲，包括恒大、碧桂园和融创，当然不代表那些中小型的房企没有问题。从市场表现看，目前房企出现的问题类似，不代表危机的大小，只是代表危机控制能力的大小。
从媒体报道来看，当年的百强房企大概有几十家都出现了债务问题。第一批出险的大部分都是民企，除了经营上更为激进外，这也和金融系统对民企和国企在财务上的支持力度有关。到了现在，此前有央、国资背景的企业如远洋、金地，包括现在的万科，在财务、债务上也多次出现紧张状况，债券价格甚至跌掉了40%-50%或者更多，这种情况通常是违约的前兆，需要高度重视。
在这种情况下，11月7日，国资委四部门召开了部分房企的座谈会，其中国企房地产公司占多数。市场担心债务危机进一步深化，已经从民企蔓延到国企。万科现在的遭遇是行业危机的体现。万科在经营上的表现比某些同行好一点，但经营上快周转的模式是类似的，所面临的市场和政策环境也是类似的。随着危机的深化，企业遇到困难也是一件很正常的事情。
▍问：当前房地产行业的风险在哪里？是因为目前卖不出去房子、交易低迷导致的吗？如果说我们要关注万科的后续走势，您觉得什么指标可以判定它的业务平稳了？
答：房地产危机和销售端有关，但不仅仅在于销售。目前很多人觉得销售放松就能救地产，这个看法过于简单。事实上这三年来各地的销售政策已经有数百条或者上千条了，整体的销售还是大幅下滑。去年百强企业销售下滑近半，统计局全国销售下降28%。今年1-10月份数据看，两者都在继续下滑。
目前很多房企遭遇的问题不仅仅是销售或资金问题，而是企业的融资链、信用链和经营链三链齐断的问题。金融监管机构仅仅给予部分房企少量资金支持是远远不够，这些资金只能拖延问题的爆发，难以最终解决问题。
所以要判断万科是否脱险，不仅仅看资金，也要看其正常经营活动是否恢复。
危机爆发后，政府在房地产融资方面出台了不少政策。但相比于地产行业万亿计的资金缺口，现在政策援助金额规模相对较小，而且主要向国企倾斜。目前仅仅恒大两年亏损超8000亿，实际缺口可能逾万亿。考虑到多家企业同时出现资金困难，融资方面的潜在缺口还是很巨大的。
资金链缺口只是表象，其背后层层放大杠杆润滑经营的信用链也因为债务、债券和商票违约，同时断裂。不少上下游企业更是已经停业甚至破产。要补上这层信用链缺口，要么国家或大机构提供担保，要么需要更大规模的资金援助。
最后，由于资金链、信用链同时断裂，项目各方包括开发商、建筑商、地方政府、购房人、融资方和行业上下游企业，形成了项目三角债乃至多角债务纠缠关系，这就导致正常的企业运作无力持续，项目经营链无法维持，不少房企机构裁减，员工大量流失。按以往惯例，一个大型烂尾项目的拯救过程，动辄5-10年。目前表观涉险项目逾千个，潜在出险项目可能数千上万，如此付出的社会代价不容小觑。所以面临上述复杂困境，简单的财务支持或者销售放松政策不能解决问题。
**万科负债6000亿
深铁1年利润8亿怎么救？
▍问：万科的现金流从2020年底的1857亿下降至目前的1012亿元，这个数据在市场上是什么水平**？
答：公开报表的数据和同行相比还是不错的。但仔细分析报表还是能看出一些端倪。三季度报告显示，万科这1000亿现金中非受限资金仅600多亿。如果再扣掉一年内到期的非流动负债474亿，其剩余的现金仅100多亿。
再看负债部分，万科已经卖出没有交付的合同负债有4000多亿，应付账款还有 2500亿，两者加起来是6000多亿。 相比于这些债务，其剩余的100多亿现金就不显得多了。这也是为什么万科半年后到期债券半价出售，万科亦不回购的原因之一。
▍问：深铁到底有多少现金能给万科输血？
答：深铁总资产6600亿，负债是3600亿左右，是一个庞然大物。但每年利润并不高。以2022 年为例，其营业利润约19亿，净利润约8亿。资产庞大但利润不高。如果深铁拿100亿出来给万科还债，那么相当于其十几年的利润；所以深铁表态是购入万科100亿左右的优质项目，从而完成对万科的流动性支持。
▍问：深铁的站台是不是有助万科融资能力的提升？沟通会上万科高管，“金融机构决定着我们的日子过得怎么样？”意味着什么？
答：相比那些窘迫的同行，万科凭借其优良的口碑、国企的地位和深圳政府的支持，显然有提升债务的空间。但考虑到目前的地产市场行情和政策现状，金融机构向出险房企大量提供资产支持还是相对不常见的。所以万科说“金融机构决定着我们的日子过得怎么样？”是句大实话，从以往惯例来看，面上的表态和典型案例容易做，实质性大规模投入难。
纠偏措施来的慢
2000亿保交楼基金1年只用出5亿
▍问：您怎么看这波房地产行业的危机？一些观点认为，现在是房地产行业的出清，出清过程也就是去风险的过程，这些高负债房企“死”掉，可能危机就解决了。您认可吗？
答：目前的房地产业还没有出清。房地产市场要出清有两种情况：
第一，是房子可以以市场成交。但是目前各地政府担心出现房价失控风险，还在严控新房交易价格和上市数量。在这种情况下，市场意愿价格仍低于表观房价，新房市场并未出清。二手房方面，受制于交易年限限制，也有一大批房子无法达到交易许可，这些房子也没有出清。
第二，目前中国新房大部分还是期房，卖掉后还得盖完交房。因此保交楼成为各地政府楼市工作的重中之重。但是目前看，如果大量房企出险导致项目无法正常经营，保交楼的工作势必困难重重。
▍问：“地产已死了”么？
答：过去3年地产危机在媒体上暴露的其实只是冰上一角，期间很多市场和政策人士做了很多工作来呈现和诠释地产危机在海平面下的部分。无论这些地产公司后续如何，在此呼吁要“先止损、后追责”。目前地产行业整体负债90万亿，少量波动即可造成数万亿乃至更多损失，当务之急需先止住危机规模，然后清理整顿，再来恢复正常的市场秩序。这波房地产倒下后是留了千亿计的窟窿，还是万亿计的窟窿，这对社会造成的痛苦程度是不一样的。
迄今为止，部分措施在落地的时候兼具了表演性。除了央媒公开批评的表演式复工外，如今表演式救市政策也不少。很多纠正措施来的太轻太慢、难以实质执行，导致危机不断蔓延，没有起到止损的作用，甚至央行也是如此。以央行在一年之前出了保交楼基金为例，在2023年上半年的货币政策报告提及2000亿基金一年多只用出去5个亿，显示救市政策落地制定容易、执行则困难重重。
房地产需要从高点落地
但落地方式可以选择
▍问：现在很多人对房地产行业很有情绪，认为今天这样是活该，可能再也无法走回之前的状态了。您觉得中国地产行业还有未来吗？
答：长期来看，房地产会因为人口下降、老龄化以及经济周期回到一个相对低的位置，但不会消失。很多国家包括科技强国的美国，房地产依然是第一支柱产业。房地产会从高位下去，但是“坐电梯”下来还是“直接落地”是可以选择路径的。
过往房地产行业确实积累了很多问题。但是经历20多年市场化发展，中国人均住宅面积增加5倍。上海人均住房面积从80年代仅为香港的一半到2010年成为香港的两倍，住房条件改善巨大。同时住房质量也大大提升。还有，中国90%+的老百姓在建国后第一次拥有属于自己的产权住宅，住房资产提供了家庭财富近80%的贡献，土地市场提供了地方政府近一半的财政收入，这些财政收入也支持包括科技和环保行业在内的大量行业发展。
所以房地产行业发展存在问题也做出了贡献。从中国债务和杠杆看，需要去杠杆并减少对房地产的依赖，这些都是正当合理的政策指向。后续政策制定中，如果房地产能止损落地，减少对金融系统、上下游产业以及全社会的冲击和影响，那么其后必定需要反思过往，走高质量发展的道路。
▍问：有人说，中国民营房企在发展过程中是瞅准了一些政策的空子，借此壮大自己，完全不顾周期，认为民营房企的倒下是正常死亡，您怎么看？
答：从过往20多年的房地产走势来看，中国的房地产是有周期的。基本呈现出典型的30个月到40个月一个短周期，其中上行周期大约12-18个月。2015年后，这个周期打破，出现了80个月的连续上涨，直至2021年年中，这种上涨在政策引导下的紧缩而停止。
2014年至2015年初，中国房地产处于低谷。其后中国政府出台大量政策刺激房地产走高。以深圳为例，其各区地产价格在2015年同比上涨50%-80%，涨幅惊人。另外中国的贷款政策强烈受政府影响。2016年，房地产新增贷款占比从2014年的30%急升至2016年的44%，在其后的2017、2018两年继续停留在45%左右的高位。相应的，这些年份地产市场行为都非常活跃。
另外在市场周期中，中国的房地产企业也是有参差的，企业的行为也是不一样的。有些领先型企业会在低点率先行动，比如万科。有些企业是在整体趋势起来以后才跟着走的，还有企业在趋势末端才跟进。所以我们能看到民企过去的做法是有差异的，这种差异反过来使房地产的波动没有那么明显。
20年来，随着调控手段深化，中国的房地产企业行为受调控因素越来越大。所以政策因素占比高的时候，所有房地产企业的行为就趋同了。在这个角度来看，调控容易引发市场行为整体起伏，也是需要慎重的。
0
证券日报：目前已有多地发布楼市利好政策，购房补贴、支持团购、人才优惠等成为稳楼市新特点。从楼市成交量来看，新房市场延续复苏行情，成交稳中趋升。机构预计，11月份和12月份，房企“备战”年终，供应或将低位回升，成交可能会呈现“先降后升”态势。
界面新闻：一系列利好政策支持下，武汉、成都楼市10月成交量均有显著提升。数据显示，10月，武汉商品房销售14533套，环比增长58.87%，同比增长55.5%，日均销量470套。其中，新建住房销售12099套，环比上涨73.44%，同比上涨59.96%，这也是武汉下半年新房月度成交首次破万。10月成都新建住房成交套数10728套，同比上升15%，环比上升19%，成交面积147万平米，同比上升20%，环比上升22%。
界面新闻：一系列利好政策支持下，武汉、成都楼市10月成交量均有显著提升。数据显示，10月，武汉商品房销售14533套，环比增长58.87%，同比增长55.5%，日均销量470套。其中，新建住房销售12099套，环比上涨73.44%，同比上涨59.96%，这也是武汉下半年新房月度成交首次破万。10月成都新建住房成交套数10728套，同比上升15%，环比上升19%，成交面积147万平米，同比上升20%，环比上升22%。
2
赞同来自: 小羿是我呀 、skyblue777
近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于坂田街道岗头金园单身公寓项目总平面图的通告。华为岗头金园单身公寓位于坂田街道坂李大道与象塘路交汇处，项目旁边还有华为岗头人才公寓，岗头人才公寓有3750套大户型人才房，总户数达到8410户。两个项目构成了华为在深圳大体量保障房基地。
该项目用地单位为华为技术有限公司，总用地面积约为12.7万㎡，总建筑面积约37万㎡，其中住宅建筑23.8万㎡，商业面积4977㎡，规划栋数19栋，共4660户（全为保障性租赁住房），其中KD13地块1260户，KD10地块3400户。
深圳保障住房会向纳税大户企业倾斜。
该项目用地单位为华为技术有限公司，总用地面积约为12.7万㎡，总建筑面积约37万㎡，其中住宅建筑23.8万㎡，商业面积4977㎡，规划栋数19栋，共4660户（全为保障性租赁住房），其中KD13地块1260户，KD10地块3400户。
深圳保障住房会向纳税大户企业倾斜。
0
构建房地产发展新模式 是破解难题治本之策
住建部部长倪虹日前接受媒体采访时表示，当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。他认为，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。
7月24日中央政治局会议指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。倪虹认为，这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。要认识当前的房地产形势，首先要把握住这个重大变化。
“今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。”倪虹认为，从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极效果。1~10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，保交楼工作扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。
倪虹指出，房地产是不动产，房地产市场有其特殊性。它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的交易量和价格有很大差异。“关于房地产调控，我们强调因城施策、精准施策、一城一策，就是这个道理。我们将会同有关部门，指导地方认认真真落实好中央作出的一系列重大部署，努力满足人民群众的住房需求，促进房地产市场平稳健康和高质量发展。”他说。
关于构建房地产发展新模式，倪虹认为，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。
在倪虹看来，构建新的发展模式，
一是在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。好房子就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。
二是在体制机制上，一个是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；再一个是建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
三是在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。同时，还要落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。
倪虹认为，新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。
近日召开的中央金融工作会议提出，加快保障性住房等“三大工程”建设。倪虹表示，这是中央作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。目前，有关工作已经启动。其中，规划建设保障性住房是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。这次改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子，最终是实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。城中村改造是解决群众急难愁盼问题的重大民生工程，重点是消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展与安全、提高城市韧性的重大举措，关键是，平时用得着、急时用得上。
倪虹指出，当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。
（文章来源：证券时报网）
住建部部长倪虹日前接受媒体采访时表示，当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。他认为，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。
7月24日中央政治局会议指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。倪虹认为，这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。要认识当前的房地产形势，首先要把握住这个重大变化。
“今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。”倪虹认为，从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极效果。1~10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，保交楼工作扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。
倪虹指出，房地产是不动产，房地产市场有其特殊性。它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的交易量和价格有很大差异。“关于房地产调控，我们强调因城施策、精准施策、一城一策，就是这个道理。我们将会同有关部门，指导地方认认真真落实好中央作出的一系列重大部署，努力满足人民群众的住房需求，促进房地产市场平稳健康和高质量发展。”他说。
关于构建房地产发展新模式，倪虹认为，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。
在倪虹看来，构建新的发展模式，
一是在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。好房子就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。
二是在体制机制上，一个是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；再一个是建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
三是在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。同时，还要落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。
倪虹认为，新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。
近日召开的中央金融工作会议提出，加快保障性住房等“三大工程”建设。倪虹表示，这是中央作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。目前，有关工作已经启动。其中，规划建设保障性住房是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。这次改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子，最终是实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。城中村改造是解决群众急难愁盼问题的重大民生工程，重点是消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展与安全、提高城市韧性的重大举措，关键是，平时用得着、急时用得上。
倪虹指出，当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。
（文章来源：证券时报网）
0
华夏幸福：晚间公告，公司拟根据《华夏幸福债务重组计划》总体安排，设立总体规模约为255亿元的自益型信托计划，并拟以设立后的信托受益权份额抵偿相关金融债务。
碧桂园：微信公众号发文称，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付工作、“一体两翼”业务进展等进行了分析总结。10月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售额约63.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约73万平方米。2023年前10个月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市。
金融监管总局：召开学习贯彻中央金融工作会议精神专题研讨班暨监管工作座谈会，会议强调，积极配合化解地方债务风险。促进金融与房地产良性循环。大力支持超大特大城市“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建设。
21世纪经济报道：近期相关部门着手对保险公司开展新一轮股权投资情况排查。其主要排查范围包括三类，分别是保险公司的各级非保险子公司，所投资的非控制型未上市企业，以及保险公司通过私募股权基金所控制的子公司。其中，各级非保险子公司、以及保险公司通过私募基金控制的子公司均要求“穿透”到底层资产。多位业内人士认为，此次排查，也可能是为促进保险资金增强股权投资做“准备”。随着国家相关部门积极引导金融机构服务实体经济，保险资金在助力国内科创企业发展方面能发挥更大作用。
央视新闻：央行行长、国家外汇管理局局长潘功胜在接受采访时表示，总体看，房地产金融风险可控。长期看，居民家庭改善性住房需求较大，可以为房地产市场和行业长期稳定发展提供支撑。
新华社：住建部党组书记、部长倪虹表示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，在体制机制上，一个是，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；再一个是，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
财联社：楼市持续低迷，多地启动了新一轮购房补贴，部分城市对人才购房补贴的力度尤其大。浙江省海宁市近日发布人才购房补贴实施办法，符合条件的人才可申请人才购房补贴，其中，A类人才一事一议，最高可获得不超过800万元购房补贴。
碧桂园：微信公众号发文称，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付工作、“一体两翼”业务进展等进行了分析总结。10月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售额约63.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约73万平方米。2023年前10个月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市。
金融监管总局：召开学习贯彻中央金融工作会议精神专题研讨班暨监管工作座谈会，会议强调，积极配合化解地方债务风险。促进金融与房地产良性循环。大力支持超大特大城市“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建设。
21世纪经济报道：近期相关部门着手对保险公司开展新一轮股权投资情况排查。其主要排查范围包括三类，分别是保险公司的各级非保险子公司，所投资的非控制型未上市企业，以及保险公司通过私募股权基金所控制的子公司。其中，各级非保险子公司、以及保险公司通过私募基金控制的子公司均要求“穿透”到底层资产。多位业内人士认为，此次排查，也可能是为促进保险资金增强股权投资做“准备”。随着国家相关部门积极引导金融机构服务实体经济，保险资金在助力国内科创企业发展方面能发挥更大作用。
央视新闻：央行行长、国家外汇管理局局长潘功胜在接受采访时表示，总体看，房地产金融风险可控。长期看，居民家庭改善性住房需求较大，可以为房地产市场和行业长期稳定发展提供支撑。
新华社：住建部党组书记、部长倪虹表示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，在体制机制上，一个是，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；再一个是，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
财联社：楼市持续低迷，多地启动了新一轮购房补贴，部分城市对人才购房补贴的力度尤其大。浙江省海宁市近日发布人才购房补贴实施办法，符合条件的人才可申请人才购房补贴，其中，A类人才一事一议，最高可获得不超过800万元购房补贴。
0
@防守反击v
你如果跟你下属/朋友说几句话他们就能帮你把家里的卫生搞了，你为啥还要花钱请专门的保洁呢？毕竟钱花了就少了。
直接拿钱出来买股票买债券呀 到处喊我要买了我要买了 最后一分钱都不掏出来能喊话解决的问题为什么要拿钱出来？
你如果跟你下属/朋友说几句话他们就能帮你把家里的卫生搞了，你为啥还要花钱请专门的保洁呢？毕竟钱花了就少了。
0
即使目前房地产不景气，还有地产公司活的很滋润。
比如深圳沙河股份。
主要搞二手房“带押过户”、搞保障房。
现在法拍房增多，二手房“带押过户”就非常有市场。
如果整栋楼价格足够低可以做政府保障房。
如果是单套房，可以过手转卖。（法拍房问题很多，很多需要中介担保）
现在房子并不是真的完全没有市场，而是房价高了，普通人买不起，租不起。
一线城市核心地段，依然是限购的，外围放开都放开限购。
香港楼市也不景气。李嘉诚七折卖房，有很多人疯抢。
比如深圳沙河股份。
主要搞二手房“带押过户”、搞保障房。
现在法拍房增多，二手房“带押过户”就非常有市场。
如果整栋楼价格足够低可以做政府保障房。
如果是单套房，可以过手转卖。（法拍房问题很多，很多需要中介担保）
现在房子并不是真的完全没有市场，而是房价高了，普通人买不起，租不起。
一线城市核心地段，依然是限购的，外围放开都放开限购。
香港楼市也不景气。李嘉诚七折卖房，有很多人疯抢。
5
赞同来自: 路人甲pro 、闲菜 、丢失的十年 、好奇心135 、云月至文更多 »
平安最终会不会入股碧桂园？
最近，房地产圈的谣言很多，辟谣也很多。
先是面对“大股东将减持万科”的谣言，万科的爸爸们纷纷站了出来。
深圳国资委主任公开发声，表示万科是深圳国资国企大家庭的重要一员，将提升万科的流动性；组织企业认购债券；协调金融机构支持融资。
大股东深圳地铁董事长公开发声，已经准备了丰富的“工具箱”准备有序释放，包括接盘资产、注入流动性、购买债券等。
随后，路边社又谣传，平安集团被要求收购碧桂园。
不过，不同于深圳国资委和深圳地铁的坚定支持，平安对此坚决否认，并发布了严正声明，表示该报道完全与事实不符，该公司从未收到任何有关政府部门/机构的相关要求。
图片
政事堂并不知晓其中的内情，但是通过公开新闻，还是能够大概推演出来一个轮廓。
首先，我们从本周深圳国资委和深圳地铁的强势表态来看，中央应该是给了地方一个明确的窗口指导，各家的孩子要各家自己管好，避免房地产问题的扩散和蔓延。
万科是深圳的企业，深圳政府要出手解决，同样，碧桂园是广东的企业，也是广东政府要处理的问题。
因此，在广东政府解决碧桂园的一揽子方案中，平安作为广东最主要金融企业，也是国内最有房地产纾困经验的金融企业，必然是广东“工具箱”中的一员。
其次，今年8月，碧桂园搞过一次辟谣，说佛山市副市长带队的工作组进驻碧桂园这一传言不属实。
从不属实三个字中，就能够看到这个否认有多勉强。
中央要求各地各自解决，但考虑到作为宇宙第一房企碧桂园的规模，远不是佛山一个地级市能搞定的，真实的情况很可能是在佛山副市长的带队下，广东省和佛山市联合工作组进驻碧桂园，探讨如何提供支持。
第三，也是今年8月，碧桂园的大股东杨惠妍父女搞了一场捐赠，把碧桂园物业公司的大部分股份捐赠到了境外，但是并没有捐赠碧桂园集团的股份。
与此同时，碧桂园原计划的18亿股的配售计划也被取消。
这意味着，随着工作组的进入，碧桂园集团的股权这个时间点已经被锁定了，杨氏父女和董事会已经没有权利改变集团的股权结构。
这意味着，杨家父女持有的碧桂园集团股权，很可能会作为政府对碧桂园纾困的担保。
最后，平安作为碧桂园之前的股东，在今年8月时，仍持有4.99%的碧桂园股份，但是截止10月，平安将持有的碧桂园股份全部集中抛售。
从这个不合理的动作来看，平安短期内清盘式的抛售碧桂园，要么是通过深度调查，看到了什么别人没看到的风险，要么是为了打扫屋子再请客，二级市场卖出清理旧账目后，再通过其他方式买入。
因此，将以上各点梳理后，应该能够得出一个结论：
平安被要求收购碧桂园，的确如平安所说，是不实的。真实的情况应该是，平安作为广东政府对碧桂园纾困团队的重要成员之一，带头提供有序的支持。
其中包括在杨家父女股权的担保下，提供流动性、接盘资产、购买债券等操作，以实现对碧桂园的纾困。如果最后仍不能解决问题，万不得已的时候，平安可能会选择将之前注入的资金，转化为杨家父女持有的集团股权。
转自VX 政事堂2019
最近，房地产圈的谣言很多，辟谣也很多。
先是面对“大股东将减持万科”的谣言，万科的爸爸们纷纷站了出来。
深圳国资委主任公开发声，表示万科是深圳国资国企大家庭的重要一员，将提升万科的流动性；组织企业认购债券；协调金融机构支持融资。
大股东深圳地铁董事长公开发声，已经准备了丰富的“工具箱”准备有序释放，包括接盘资产、注入流动性、购买债券等。
随后，路边社又谣传，平安集团被要求收购碧桂园。
不过，不同于深圳国资委和深圳地铁的坚定支持，平安对此坚决否认，并发布了严正声明，表示该报道完全与事实不符，该公司从未收到任何有关政府部门/机构的相关要求。
图片
政事堂并不知晓其中的内情，但是通过公开新闻，还是能够大概推演出来一个轮廓。
首先，我们从本周深圳国资委和深圳地铁的强势表态来看，中央应该是给了地方一个明确的窗口指导，各家的孩子要各家自己管好，避免房地产问题的扩散和蔓延。
万科是深圳的企业，深圳政府要出手解决，同样，碧桂园是广东的企业，也是广东政府要处理的问题。
因此，在广东政府解决碧桂园的一揽子方案中，平安作为广东最主要金融企业，也是国内最有房地产纾困经验的金融企业，必然是广东“工具箱”中的一员。
其次，今年8月，碧桂园搞过一次辟谣，说佛山市副市长带队的工作组进驻碧桂园这一传言不属实。
从不属实三个字中，就能够看到这个否认有多勉强。
中央要求各地各自解决，但考虑到作为宇宙第一房企碧桂园的规模，远不是佛山一个地级市能搞定的，真实的情况很可能是在佛山副市长的带队下，广东省和佛山市联合工作组进驻碧桂园，探讨如何提供支持。
第三，也是今年8月，碧桂园的大股东杨惠妍父女搞了一场捐赠，把碧桂园物业公司的大部分股份捐赠到了境外，但是并没有捐赠碧桂园集团的股份。
与此同时，碧桂园原计划的18亿股的配售计划也被取消。
这意味着，随着工作组的进入，碧桂园集团的股权这个时间点已经被锁定了，杨氏父女和董事会已经没有权利改变集团的股权结构。
这意味着，杨家父女持有的碧桂园集团股权，很可能会作为政府对碧桂园纾困的担保。
最后，平安作为碧桂园之前的股东，在今年8月时，仍持有4.99%的碧桂园股份，但是截止10月，平安将持有的碧桂园股份全部集中抛售。
从这个不合理的动作来看，平安短期内清盘式的抛售碧桂园，要么是通过深度调查，看到了什么别人没看到的风险，要么是为了打扫屋子再请客，二级市场卖出清理旧账目后，再通过其他方式买入。
因此，将以上各点梳理后，应该能够得出一个结论：
平安被要求收购碧桂园，的确如平安所说，是不实的。真实的情况应该是，平安作为广东政府对碧桂园纾困团队的重要成员之一，带头提供有序的支持。
其中包括在杨家父女股权的担保下，提供流动性、接盘资产、购买债券等操作，以实现对碧桂园的纾困。如果最后仍不能解决问题，万不得已的时候，平安可能会选择将之前注入的资金，转化为杨家父女持有的集团股权。
转自VX 政事堂2019
0
央行：发布中国区域金融运行报告(2023)，央行将适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。兼顾好内部均衡和外部均衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
21财经：据了解，11月9日15：00国家金融监督管理总局召开重要会议。11月9日14：34，记者在国家金融监督管理总局南门看到，一辆浅棕色大巴在门口停下，国家金融监督管理总局各地监管局局长纷纷从大巴车上走下，匆匆走进国家金融监督管理总局。
经济日报：金融机构在“优”不在“多”。当务之急，是要完善机构定位，否则很容易出现热门领域一哄而上，不同类型的金融机构同质化竞争甚至恶性竞争，冷门领域却无人问津或服务不足。如何做？支持国有大型金融机构做优做强。
券商中国：杭州市规划和自然资源局新挂牌10宗住宅用地。此次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。而杭州最近一次（9月27）挂牌的4宗宅地，设定了土地上限价格（溢价率不高于12%），这意味着此次杭州取消了地价上限，新挂10宗宅地恢复“价高者得”。
广东省广州市：拟上调公房住宅租金标准。在基准租金方面，公产类租金从每平使用面积平均月租金4元上涨至4.5元；在成本租金标准方面，月租金从15.5元上调到17.5元。
福建省厦门市：H2023P02地块位于海沧区05-10新市区北片区海沧大道与沧屏路交叉口北侧，土地用途为城镇住宅及零售商业用地，土地面积21232.178平，地上总建筑面积51460平，地块起始总价11.4亿元，楼面地价22000元/平。该地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
21财经：据了解，11月9日15：00国家金融监督管理总局召开重要会议。11月9日14：34，记者在国家金融监督管理总局南门看到，一辆浅棕色大巴在门口停下，国家金融监督管理总局各地监管局局长纷纷从大巴车上走下，匆匆走进国家金融监督管理总局。
经济日报：金融机构在“优”不在“多”。当务之急，是要完善机构定位，否则很容易出现热门领域一哄而上，不同类型的金融机构同质化竞争甚至恶性竞争，冷门领域却无人问津或服务不足。如何做？支持国有大型金融机构做优做强。
券商中国：杭州市规划和自然资源局新挂牌10宗住宅用地。此次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。而杭州最近一次（9月27）挂牌的4宗宅地，设定了土地上限价格（溢价率不高于12%），这意味着此次杭州取消了地价上限，新挂10宗宅地恢复“价高者得”。
广东省广州市：拟上调公房住宅租金标准。在基准租金方面，公产类租金从每平使用面积平均月租金4元上涨至4.5元；在成本租金标准方面，月租金从15.5元上调到17.5元。
福建省厦门市：H2023P02地块位于海沧区05-10新市区北片区海沧大道与沧屏路交叉口北侧，土地用途为城镇住宅及零售商业用地，土地面积21232.178平，地上总建筑面积51460平，地块起始总价11.4亿元，楼面地价22000元/平。该地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
2
中国平安：公司注意到有媒体发布有关本公司被有关政府部门/机构要求收购碧桂园控股有限公司并承继其债务的新闻报导。公司严正声明，该报道完全与事实不符，公司从未收到任何有关政府部门/机构的相关要求。此前，公司在收到相关问讯时，已书面向该媒体作出澄清，但该媒体仍执意发布相关的不实报道，公司对此深表遗憾。截至三季度末，公司已经不再持有碧桂园的股份。
上海：10月，共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%；成交金额442亿元，环比下降18%，同比下降18%；成交均价40670元/平，环比下降3%，同比增长3%。
陆家嘴：2016年陆家嘴收购苏州绿岸95%股权，但根据最新的公告信息，陆家嘴及各方环境调查已确定苏州绿岸名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况，因此提出了约100.44亿元的赔偿诉求。日前，陆家嘴在公告中透露，已收到了江苏省高级人民法院的书面案件受理通知书。陆家嘴董事长徐而表示，该公司专项工作小组正全力以赴开展处置、维权工作，推动相关责任方承担后续处置责任。
证券时报网：央行行长、国家外汇管理局局长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，坚决防范汇率超调风险，必要时，央行还将对债务负担相对较重地区提供应急流动性支持；
中国工程机械工业协会：10月，销售各类挖掘机14584台，同比下降28.9%，其中国内6796台，同比下降40.1%；出口7788台，同比下降14.9%。1-10月，共销售挖掘机163396台，同比下降26%；其中国内74871台，同比下降43%；出口88525台，同比下降1.04%。
券商中国：数据显示，10月80家典型房企的融资总量环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。10月房企融资规模连续3个月减少，其中，信用债发行量同比腰斩。另外，年内到期债券余额超千亿，信用债占比超七成。业内人士认为，尽管近期高层强调“一视同仁”支持房企合理融资，但是短期内切实有效落实存在诸多困难，所以房企融资仍将维持较弱态势。未来信用端政策仍将陆续落地，信用事件将逐步化解。销售向好势头在需求端政策的持续支持下或将延续。
财联社：日前，央行、住建部等四部委联合召集包括万科、保利、华润、龙湖、金地等房企开展座谈会议，相关接近与会人士表示，本次会议的规格，与早前在8月30日由中国人民银行牵头组织的金融支持民营企业发展工作推进会级别要低，实质性的内容并不多，对于外界较为关注的“三道红线”问题，会上并未提及。
河南省郑州市：8宗城镇住宅地块使用权面积合计34.6万平，起始总价45.63亿元。其中，编号为郑政出〔2023〕34号(网)的航海西路南、樱桃路西地块依旧设置熔断价格，其余地块均采用价高者得的方式确定竞得人。
上海：10月，共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%；成交金额442亿元，环比下降18%，同比下降18%；成交均价40670元/平，环比下降3%，同比增长3%。
陆家嘴：2016年陆家嘴收购苏州绿岸95%股权，但根据最新的公告信息，陆家嘴及各方环境调查已确定苏州绿岸名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况，因此提出了约100.44亿元的赔偿诉求。日前，陆家嘴在公告中透露，已收到了江苏省高级人民法院的书面案件受理通知书。陆家嘴董事长徐而表示，该公司专项工作小组正全力以赴开展处置、维权工作，推动相关责任方承担后续处置责任。
证券时报网：央行行长、国家外汇管理局局长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，坚决防范汇率超调风险，必要时，央行还将对债务负担相对较重地区提供应急流动性支持；
中国工程机械工业协会：10月，销售各类挖掘机14584台，同比下降28.9%，其中国内6796台，同比下降40.1%；出口7788台，同比下降14.9%。1-10月，共销售挖掘机163396台，同比下降26%；其中国内74871台，同比下降43%；出口88525台，同比下降1.04%。
券商中国：数据显示，10月80家典型房企的融资总量环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。10月房企融资规模连续3个月减少，其中，信用债发行量同比腰斩。另外，年内到期债券余额超千亿，信用债占比超七成。业内人士认为，尽管近期高层强调“一视同仁”支持房企合理融资，但是短期内切实有效落实存在诸多困难，所以房企融资仍将维持较弱态势。未来信用端政策仍将陆续落地，信用事件将逐步化解。销售向好势头在需求端政策的持续支持下或将延续。
财联社：日前，央行、住建部等四部委联合召集包括万科、保利、华润、龙湖、金地等房企开展座谈会议，相关接近与会人士表示，本次会议的规格，与早前在8月30日由中国人民银行牵头组织的金融支持民营企业发展工作推进会级别要低，实质性的内容并不多，对于外界较为关注的“三道红线”问题，会上并未提及。
河南省郑州市：8宗城镇住宅地块使用权面积合计34.6万平，起始总价45.63亿元。其中，编号为郑政出〔2023〕34号(网)的航海西路南、樱桃路西地块依旧设置熔断价格，其余地块均采用价高者得的方式确定竞得人。
2
深圳国资站到了守护万科的一线
房地产行业信心攻防战蔓延到了最优质的房企——万科，这家引领行业二十余年的房企，到了不得不面对金融机构以及资本市场拷问的微妙时刻。
在上周经历频繁的股债波动后，万科于本周一（11月6日）下午召开了金融机构沟通会，深圳国资委、万科大股东深圳地铁和万科管理层，悉数站到台前。
这种战斗在一线的阵势，在近年来国资对房企的支持中并不多见。国资委、大股东深铁下午也提到了对万科的一些实质性支持，包括通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等。强有力的举措，体现了深圳国资对万科的重视。
万科的情况也并没有那么糟糕，作为国内为数不多还能保持“投资级”评级、销售表现也还不错的头部房企，它是被市场悲观情绪累加所“误伤”的。
但是，墨菲定律在金融市场是不可忽视的存在，一旦金融机构对万科形成挤兑，万科将会面临更大的不确定性。此时此刻，万科最迫切需要的，就是这些金融机构对之大力的支持。只有金融机构、购房群体等都对万科有信心，万科才能够挺过楼市最艰难的阶段。
表态
深圳国资此次对万科的支持是全方位的。这是因为，万科在国资系统具有重要影响。
深圳国资委在会上表示，2016年，当万科正常经营受到严重影响时，深圳国资以市场化、法治化方式给予支持，深铁集团入股成为万科第一大股东后，深圳国资从发挥积极股东作用出发，出台了专门制度，以“管资本”方式参与万科治理，并将万科纳入统计报表范围。
万科纳入报表范围后，为深圳国资系统贡献了相当的营收和利润比例。深圳国资委也表示，万科总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超三成以上，万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。
正是因为万科的重要性，深圳国资委对万科也提供了前所未有的支持。
深圳市国资委表示，充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。
如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
深圳国资委具有丰富的工具箱。其表示可动用的手段包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度等。
这些举措，在市场看来具有相当的分量。业内人士分析，国资如此立场鲜明地力挺企业实属罕见，这说明此次面对来势汹汹的做空势力和市场过度的恐慌情绪。此外，深圳国资选择与万科共同面对，体现了国资大股东对万科的高度重视。更重要的是，深圳国资不仅有鲜明的表态，还有多项具体举措，无疑是给过度恐慌情绪所影响的市场各方吃下“定心丸”。
驰援
作为万科大股东的深圳地铁，则在会上提出了更详细的支持措施。
深圳地铁董事长辛杰表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。针对近期资本市场的异常波动，他认为，当下信心与团结尤为重要，30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望，以实际行动，消除市场恐慌。
辛杰表示深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科。
这些具体的举措包括，以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。
最后，辛杰再次坚定地表态，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，其本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起。
信心
深圳国资大力支持，万科的安全系数得到了提升。
万科董事会主席郁亮说，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任，相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。
从经营面上看，万科的资金周转，销售情况仍能够支撑它渡过偿债高峰期。
根据万科三季报，今年前三季度，万科累计实现营业收入2903.1 亿元，同比下降 14.0%；实现归母净利润136.2亿元，同比下降 20.3%。尽管营收和利润均有回调，但当前的市场环境下，实现正向有质量的盈利已属不易。
更关键的指标是，万科的销售正在持续好转。
11月2日，万科发布销售简报显示，今年10月，万科实现合同销售金额318.3亿元，同比持平，并连续2个月销售近320亿元。今年前10个月，万科累计实现合同销售金额3124.4亿元。
郁亮提到，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。
郁亮还说，恢复信心其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。
但万科也已经看到了光明：郁亮表示，近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。
如果从财务指标分析，万科并没有理由被怀疑。
现金流方面，万科已连续14年保持经营性现金流为正，前三季度覆盖37个新项目地价支出后仍然保持为正。截至3季度末，万科在手资金1037亿，对短债的覆盖倍数2.2倍。年内公司已无境外融资到期，境内待偿还信用债仅3.8亿元。
假若万科保持这一销售回款水平并持续，在极端的状态下，万科应对明年的偿债高峰也是在力所能及范围内。
事实上，金融机构对万科的表现，也抱有较强的信心。
一位头部金融机构的人士对21世纪经济报道记者分析认为，“短期对万科悲观是过度反应了。未来的关键在于能不能发出来信用债。如果融资渠道没有被关上，现在如临大敌是不必的。”
此外，万科的股债表现也在修复。2023年11月6日，万科股价报11.97元/股，大涨6.21%，总市值为1428.11亿元。与此同时，万科债券也在当日迎来了强势反弹。
资本市场的支持，是万科当下最需要的礼物。在深圳国资强有力的支持下，金融机构对万科的信心也将有望持续恢复，曙光就在眼前。
来源： 21世纪经济报道
房地产行业信心攻防战蔓延到了最优质的房企——万科，这家引领行业二十余年的房企，到了不得不面对金融机构以及资本市场拷问的微妙时刻。
在上周经历频繁的股债波动后，万科于本周一（11月6日）下午召开了金融机构沟通会，深圳国资委、万科大股东深圳地铁和万科管理层，悉数站到台前。
这种战斗在一线的阵势，在近年来国资对房企的支持中并不多见。国资委、大股东深铁下午也提到了对万科的一些实质性支持，包括通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等。强有力的举措，体现了深圳国资对万科的重视。
万科的情况也并没有那么糟糕，作为国内为数不多还能保持“投资级”评级、销售表现也还不错的头部房企，它是被市场悲观情绪累加所“误伤”的。
但是，墨菲定律在金融市场是不可忽视的存在，一旦金融机构对万科形成挤兑，万科将会面临更大的不确定性。此时此刻，万科最迫切需要的，就是这些金融机构对之大力的支持。只有金融机构、购房群体等都对万科有信心，万科才能够挺过楼市最艰难的阶段。
表态
深圳国资此次对万科的支持是全方位的。这是因为，万科在国资系统具有重要影响。
深圳国资委在会上表示，2016年，当万科正常经营受到严重影响时，深圳国资以市场化、法治化方式给予支持，深铁集团入股成为万科第一大股东后，深圳国资从发挥积极股东作用出发，出台了专门制度，以“管资本”方式参与万科治理，并将万科纳入统计报表范围。
万科纳入报表范围后，为深圳国资系统贡献了相当的营收和利润比例。深圳国资委也表示，万科总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超三成以上，万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。
正是因为万科的重要性，深圳国资委对万科也提供了前所未有的支持。
深圳市国资委表示，充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。
如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
深圳国资委具有丰富的工具箱。其表示可动用的手段包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度等。
这些举措，在市场看来具有相当的分量。业内人士分析，国资如此立场鲜明地力挺企业实属罕见，这说明此次面对来势汹汹的做空势力和市场过度的恐慌情绪。此外，深圳国资选择与万科共同面对，体现了国资大股东对万科的高度重视。更重要的是，深圳国资不仅有鲜明的表态，还有多项具体举措，无疑是给过度恐慌情绪所影响的市场各方吃下“定心丸”。
驰援
作为万科大股东的深圳地铁，则在会上提出了更详细的支持措施。
深圳地铁董事长辛杰表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。针对近期资本市场的异常波动，他认为，当下信心与团结尤为重要，30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望，以实际行动，消除市场恐慌。
辛杰表示深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科。
这些具体的举措包括，以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。
最后，辛杰再次坚定地表态，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，其本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起。
信心
深圳国资大力支持，万科的安全系数得到了提升。
万科董事会主席郁亮说，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任，相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。
从经营面上看，万科的资金周转，销售情况仍能够支撑它渡过偿债高峰期。
根据万科三季报，今年前三季度，万科累计实现营业收入2903.1 亿元，同比下降 14.0%；实现归母净利润136.2亿元，同比下降 20.3%。尽管营收和利润均有回调，但当前的市场环境下，实现正向有质量的盈利已属不易。
更关键的指标是，万科的销售正在持续好转。
11月2日，万科发布销售简报显示，今年10月，万科实现合同销售金额318.3亿元，同比持平，并连续2个月销售近320亿元。今年前10个月，万科累计实现合同销售金额3124.4亿元。
郁亮提到，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。
郁亮还说，恢复信心其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。
但万科也已经看到了光明：郁亮表示，近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。
如果从财务指标分析，万科并没有理由被怀疑。
现金流方面，万科已连续14年保持经营性现金流为正，前三季度覆盖37个新项目地价支出后仍然保持为正。截至3季度末，万科在手资金1037亿，对短债的覆盖倍数2.2倍。年内公司已无境外融资到期，境内待偿还信用债仅3.8亿元。
假若万科保持这一销售回款水平并持续，在极端的状态下，万科应对明年的偿债高峰也是在力所能及范围内。
事实上，金融机构对万科的表现，也抱有较强的信心。
一位头部金融机构的人士对21世纪经济报道记者分析认为，“短期对万科悲观是过度反应了。未来的关键在于能不能发出来信用债。如果融资渠道没有被关上，现在如临大敌是不必的。”
此外，万科的股债表现也在修复。2023年11月6日，万科股价报11.97元/股，大涨6.21%，总市值为1428.11亿元。与此同时，万科债券也在当日迎来了强势反弹。
资本市场的支持，是万科当下最需要的礼物。在深圳国资强有力的支持下，金融机构对万科的信心也将有望持续恢复，曙光就在眼前。
来源： 21世纪经济报道
0
央行：下一阶段，中国人民银行将认真贯彻落实中央金融工作会议精神，加快建设中国特色现代金融市场体系，推动中国金融市场高质量发展，助力加快建设金融强国。
一是持续疏通金融市场资金进入实体经济的渠道，进一步优化融资结构和资金供给结构；
二是进一步完善金融市场体制，加强金融市场法治建设和基础设施体系建设；
三是稳步扩大金融市场规则、规制、管理、标准等制度型开放，不断提升跨境投融资便利化水平。
证券时报网：央行副行长张青松在国际金融领袖投资峰会上表示，防范楼市出现过快过急的风险，对楼市前景仍相当乐观。现时内地人均居住面积于2020年升至41.8平方米，已接近发达经济体水平，但房地产市场不能一直持续增长，在达到一定阶段后，出现调整很正常，这是一个优胜劣汰的过程，目前要处理的是，防范调整楼市出现过快过急的风险。他指出，当局目前会稳步做好3大工作，在超大型城市推动公共基建平急两用，并推进城中村改造、保障房建设，以促进楼市更健康。他强调，对中国楼市未来仍相当乐观。
新华社：发表题为《加快建设金融强国是发展的必然选择》的文章。文章中表示，加快建设中国特色现代金融体系，要凸显“现代”特征。中国特色现代金融体系需要更精准的货币政策、更丰富的金融机构体系、更有效的金融市场体系、更完善的金融监管体系。要优化资金供给结构，把更多金融资源用于促进科技创新、先进制造、绿色发展和中小微企业，大力支持实施创新驱动发展战略；要优化融资结构，更好发挥资本市场枢纽功能；要强化市场规则，打造规则统一、监管协同的金融市场，促进长期资本形成。
中国证券报：央行货币政策委员会委员刘世锦表示，挖掘经济新增长潜能，应启动短期稳增长、中长期增强发展动能的新一轮结构性改革。
具体来说，
包括以进城农村人口基本公共服务均等化、城乡生产要素双向顺畅流动为重点的需求侧结构性改革；
以稳定房地产等既有支柱产业，激发企业家精神助推新先导产业发展为重点的供给端结构性改革；
以扩大有效需求、转换资产负债模式、化解防控风险为重点的资产负债端改革。
上海证券报：近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资，同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。从发行规模来看，“第二支箭”扩容以来，已支持13家民营房地产企业发行318.18亿元债务融资工具。未来有望看到“第二支箭”支持更多民营房企开展债券融资，满足企业合理的融资需求，促进金融与房地产良性循环。
界面新闻：多家房企消息，11月7日下午，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据悉，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。
新京报：记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，北京“取消地价上限”为不实消息。北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。
一是持续疏通金融市场资金进入实体经济的渠道，进一步优化融资结构和资金供给结构；
二是进一步完善金融市场体制，加强金融市场法治建设和基础设施体系建设；
三是稳步扩大金融市场规则、规制、管理、标准等制度型开放，不断提升跨境投融资便利化水平。
证券时报网：央行副行长张青松在国际金融领袖投资峰会上表示，防范楼市出现过快过急的风险，对楼市前景仍相当乐观。现时内地人均居住面积于2020年升至41.8平方米，已接近发达经济体水平，但房地产市场不能一直持续增长，在达到一定阶段后，出现调整很正常，这是一个优胜劣汰的过程，目前要处理的是，防范调整楼市出现过快过急的风险。他指出，当局目前会稳步做好3大工作，在超大型城市推动公共基建平急两用，并推进城中村改造、保障房建设，以促进楼市更健康。他强调，对中国楼市未来仍相当乐观。
新华社：发表题为《加快建设金融强国是发展的必然选择》的文章。文章中表示，加快建设中国特色现代金融体系，要凸显“现代”特征。中国特色现代金融体系需要更精准的货币政策、更丰富的金融机构体系、更有效的金融市场体系、更完善的金融监管体系。要优化资金供给结构，把更多金融资源用于促进科技创新、先进制造、绿色发展和中小微企业，大力支持实施创新驱动发展战略；要优化融资结构，更好发挥资本市场枢纽功能；要强化市场规则，打造规则统一、监管协同的金融市场，促进长期资本形成。
中国证券报：央行货币政策委员会委员刘世锦表示，挖掘经济新增长潜能，应启动短期稳增长、中长期增强发展动能的新一轮结构性改革。
具体来说，
包括以进城农村人口基本公共服务均等化、城乡生产要素双向顺畅流动为重点的需求侧结构性改革；
以稳定房地产等既有支柱产业，激发企业家精神助推新先导产业发展为重点的供给端结构性改革；
以扩大有效需求、转换资产负债模式、化解防控风险为重点的资产负债端改革。
上海证券报：近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资，同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。从发行规模来看，“第二支箭”扩容以来，已支持13家民营房地产企业发行318.18亿元债务融资工具。未来有望看到“第二支箭”支持更多民营房企开展债券融资，满足企业合理的融资需求，促进金融与房地产良性循环。
界面新闻：多家房企消息，11月7日下午，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据悉，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。
新京报：记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，北京“取消地价上限”为不实消息。北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。
12
赞同来自: kamiddup 、楚天 、machine 、画眉 、Ake90 、 、 、 、 、 、 、更多 »
上海楼市银十暗淡 余飞 城市财经
市场还是很冷，新一轮全面救市，并没有改变局面。
表面上看，部分中心城市的成交量在10月份止跌，比如广州、武汉、深圳、南京、杭州等城市，但从成交量来看，仍没有摆脱底部。
深圳的新房成交量仍在3000套以下，二手房也仍只有3000多套。广州的新房成交量也只有9000多套，距离1.5万套荣枯线还很远。杭州二手房成交量6277套，仍在底部。
而且，最关键的是，止跌背后的主要功劳，是以价换量。这些城市，目前新房基本都在打折促销，二手房业主们再也没有了过去那种趾高气昂的底气，而是接受现实，降价卖出。
相比于以上城市以价换量得来的止跌，上海10月份的成交量则显得很尴尬，新房与二手房成交量均遭遇大跌。
新房方面：
根据上海链家研究院的监控数据显示，10月份，上海全市共成交新建商品房4721套，环比下降58%，同比下降7%。
另据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积56.2万平方米，环比减少27.9%。这一成交量和今年7、8月份淡季相当。
上海的二手房挂牌量也逼近16.5万套。
对于上海、北京这样的城市，很难从供需角度来分析。毕竟上海是全国的上海，北京是全国的北京。两座城市都是富豪扎堆的城市，中产阶层也是一大批，当然底层工薪阶层更多。
但京沪是世界级城市，是中国参与世界城市竞争的代表，这类城市的房子，从来就不是为普通人所准备的。
所以，能够影响这类城市成交量与房价涨跌的，只有信心和预期，从来不是购买力，这样的城市从不缺购买力。
说直白点，影响杭州、南京、苏州、武汉、成都、天津、重庆等城市成交量的因素，既有信心与预期缺失，也有购买力。而影响一线城市楼市的关键，唯有信心和预期。
这种信心和预期的缺失，是宏观大环境决定的，既有经济、就业因素，也有外部环境因素。
市场还是很冷，新一轮全面救市，并没有改变局面。
表面上看，部分中心城市的成交量在10月份止跌，比如广州、武汉、深圳、南京、杭州等城市，但从成交量来看，仍没有摆脱底部。
深圳的新房成交量仍在3000套以下，二手房也仍只有3000多套。广州的新房成交量也只有9000多套，距离1.5万套荣枯线还很远。杭州二手房成交量6277套，仍在底部。
而且，最关键的是，止跌背后的主要功劳，是以价换量。这些城市，目前新房基本都在打折促销，二手房业主们再也没有了过去那种趾高气昂的底气，而是接受现实，降价卖出。
相比于以上城市以价换量得来的止跌，上海10月份的成交量则显得很尴尬，新房与二手房成交量均遭遇大跌。
新房方面：
根据上海链家研究院的监控数据显示，10月份，上海全市共成交新建商品房4721套，环比下降58%，同比下降7%。
另据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积56.2万平方米，环比减少27.9%。这一成交量和今年7、8月份淡季相当。
上海的二手房挂牌量也逼近16.5万套。
对于上海、北京这样的城市，很难从供需角度来分析。毕竟上海是全国的上海，北京是全国的北京。两座城市都是富豪扎堆的城市，中产阶层也是一大批，当然底层工薪阶层更多。
但京沪是世界级城市，是中国参与世界城市竞争的代表，这类城市的房子，从来就不是为普通人所准备的。
所以，能够影响这类城市成交量与房价涨跌的，只有信心和预期，从来不是购买力，这样的城市从不缺购买力。
说直白点，影响杭州、南京、苏州、武汉、成都、天津、重庆等城市成交量的因素，既有信心与预期缺失，也有购买力。而影响一线城市楼市的关键，唯有信心和预期。
这种信心和预期的缺失，是宏观大环境决定的，既有经济、就业因素，也有外部环境因素。
0
2023年11月07日 04:41来源： 上海证券报
中央金融工作会议提出，要“始终保持货币政策的稳健性”，还要“做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章”。
近年来，我国与海外主要经济体的货币政策出现背离，“稳健”是我国货币政策的底色。主要经济体先是采取史无前例的宽松政策，随后又走上了激进的加息之路，引发全球金融市场动荡。
与之相对，我国货币政策不曾出现急转弯和大转向，而是始终把好货币供给总闸门，力度不紧不松，既为实体经济企稳回升提供货币信贷支持，又没有“大水漫灌”、超发货币，人们手中的“票子”也没有变“毛”。
作为我国金融领域最高规格会议，中央金融工作会议为当前和今后一个时期的金融工作定基调、明取向，并奠定了做好金融“五篇大文章”的长远规划。
政策路线已经明确。营造良好的货币金融环境，需要保持流动性合理充裕，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，加强货币供应总量和结构双重调节。
当前，我国正处于新旧动能转换的关键节点，金融宏观调控政策要做好跨周期和逆周期调节。通过强化逆周期调节，积极主动应对超预期因素扰动，有利于稳住宏观经济大盘。在逆周期调节平滑经济波动的同时，前瞻性地统筹考虑跨周期政策目标，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，有利于促进经济更好转型升级，为下一个周期的发展营造适宜的货币金融条件。
中央金融工作会议提出，要“始终保持货币政策的稳健性”，还要“做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章”。
近年来，我国与海外主要经济体的货币政策出现背离，“稳健”是我国货币政策的底色。主要经济体先是采取史无前例的宽松政策，随后又走上了激进的加息之路，引发全球金融市场动荡。
与之相对，我国货币政策不曾出现急转弯和大转向，而是始终把好货币供给总闸门，力度不紧不松，既为实体经济企稳回升提供货币信贷支持，又没有“大水漫灌”、超发货币，人们手中的“票子”也没有变“毛”。
作为我国金融领域最高规格会议，中央金融工作会议为当前和今后一个时期的金融工作定基调、明取向，并奠定了做好金融“五篇大文章”的长远规划。
政策路线已经明确。营造良好的货币金融环境，需要保持流动性合理充裕，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，加强货币供应总量和结构双重调节。
当前，我国正处于新旧动能转换的关键节点，金融宏观调控政策要做好跨周期和逆周期调节。通过强化逆周期调节，积极主动应对超预期因素扰动，有利于稳住宏观经济大盘。在逆周期调节平滑经济波动的同时，前瞻性地统筹考虑跨周期政策目标，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，有利于促进经济更好转型升级，为下一个周期的发展营造适宜的货币金融条件。
1
赞同来自: Kennis
深圳国资委发声力挺万科 必要时通过一切可能手段支持 时间：2023-11-07 01:23:40
来源：深圳商报
面对近期万科债券的非理性波动，11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。
万科管理层于会上分享了公司三季度最新经营情况，在房地产行业艰难形势下，万科依然保持了稳健的财务状况。现金流层面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。公司对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不需要为此担心。融资层面，万科与主要金融机构保持了长期战略伙伴关系，融资渠道仍然畅通。今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿元，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。
公司管理层强调，万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试，对资金情况实时可知可视可控，通过前置预案，确保公司安全。更重要的是，万科追求的“安全”，不仅是流动性的底线安全，而是兼顾发展的安全。过去14年，万科经营性现金流始终保持为正，今年在一二线城市新补充39个优质项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。
深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰等共同出席了此次会议。会上，深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳市国资委不但表态支持，还提出了具体支持措施：在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。深圳地铁也表示，将坚定与万科站在一起，已准备好丰富“工具箱”给予支持。深圳市国资委强调，国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。
作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰也在会上延续了对万科一如既往的全力支持。辛杰表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。针对近期资本市场的异常波动，他认为，当下信心与团结尤为重要，30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望，以实际行动，消除市场恐慌。
与此同时，他表示深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。
最后，他再次坚定地表态，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，其本次出任万科集团董事会副主席也充分体现了深圳国资对万科的信任与支持，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起。此外，辛杰强调深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。
郁亮在会上表示，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任，相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。他坦言黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。他表示，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。目前还存在的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。要做到这一点，需要行业保持稳定。
（文章来源：深圳商报）
来源：深圳商报
面对近期万科债券的非理性波动，11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。
万科管理层于会上分享了公司三季度最新经营情况，在房地产行业艰难形势下，万科依然保持了稳健的财务状况。现金流层面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。公司对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不需要为此担心。融资层面，万科与主要金融机构保持了长期战略伙伴关系，融资渠道仍然畅通。今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿元，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。
公司管理层强调，万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试，对资金情况实时可知可视可控，通过前置预案，确保公司安全。更重要的是，万科追求的“安全”，不仅是流动性的底线安全，而是兼顾发展的安全。过去14年，万科经营性现金流始终保持为正，今年在一二线城市新补充39个优质项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。
深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰等共同出席了此次会议。会上，深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳市国资委不但表态支持，还提出了具体支持措施：在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。深圳地铁也表示，将坚定与万科站在一起，已准备好丰富“工具箱”给予支持。深圳市国资委强调，国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。
作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰也在会上延续了对万科一如既往的全力支持。辛杰表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。针对近期资本市场的异常波动，他认为，当下信心与团结尤为重要，30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望，以实际行动，消除市场恐慌。
与此同时，他表示深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。
最后，他再次坚定地表态，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，其本次出任万科集团董事会副主席也充分体现了深圳国资对万科的信任与支持，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起。此外，辛杰强调深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。
郁亮在会上表示，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任，相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。他坦言黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。他表示，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。目前还存在的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。要做到这一点，需要行业保持稳定。
（文章来源：深圳商报）
0
央视新闻：央行货币政策司发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点。，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600-1700亿元，户均每年减少3200元。持续深化利率市场化改革应在三个重点上发力。一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。
证券时报网：万科业绩说明会11月6日盘后召开，万科的国资大股东在会上表达了对企业的坚定支持。深圳市国资委在会上提出了包括“积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作”在内的五大支持措施。深圳地铁董事长辛杰强调，深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。
界面新闻：机构报告显示，上周全国楼市成交面积整体环比下降9.95%，同比下降8.52%。一、二线城市同环比均下降，青岛领衔；三四线城市同环比均略有上涨。库存整体环比略涨。土地市场整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、上海、苏州、合肥、福州等城市。
证券时报网：万科业绩说明会11月6日盘后召开，万科的国资大股东在会上表达了对企业的坚定支持。深圳市国资委在会上提出了包括“积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作”在内的五大支持措施。深圳地铁董事长辛杰强调，深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。
界面新闻：机构报告显示，上周全国楼市成交面积整体环比下降9.95%，同比下降8.52%。一、二线城市同环比均下降，青岛领衔；三四线城市同环比均略有上涨。库存整体环比略涨。土地市场整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、上海、苏州、合肥、福州等城市。
1
赞同来自: 好奇心135
据新华社11月5日消息，财政部党组书记、部长蓝佛安在接受新华社记者采访时表示，将继续贯彻实施好积极的财政政策，着力在提效上下更大功夫，更好发挥财政政策效能；加快推进新增国债的发行使用；提前下达2024年度部分新增地方政府债务额度，合理保障地方融资需求。
保持合理支出强度
蓝佛安表示，今年以来，财政部坚决贯彻党中央、国务院决策部署，认真组织实施积极的财政政策，加强与货币、产业等政策密切配合，大力提升政策效能，努力推动经济总体回升向好、促进高质量发展。
“下一步，财政部将继续贯彻实施好积极的财政政策，着力在提效上下更大功夫，更好发挥财政政策效能。”蓝佛安表示，一是在支出上持续发力。加快推进新增国债的发行使用，用好新增地方政府专项债券资金，保持合理支出强度。同时，加强财政资金管理，严肃财经纪律，提高资金使用效能。
二是在政策上强化落实。切实抓好前期出台各项政策特别是税费政策落地见效，确保惠民利民政策应享尽享，全力推动党中央关于做优实体经济、建设现代化产业体系、保障和改善民生等决策部署落地见效。
三是在运行中严防风险。进一步强化各级政府责任，兜牢兜实基层“三保”底线。抓好一揽子化债方案落实，积极稳妥推动化解地方政府债务风险。
谈及今年减税降费政策推进和实施效果，蓝佛安表示，财政部坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，延续优化了一批税费优惠政策举措，实打实支持企业纾困发展，更好地固本培元。前8个月，全国新增减税降费及退税缓费超过1.15万亿元，进一步激发了经济内生动力和活力。
“下一步，我们将会同有关部门推动已出台的政策持续落地见效，让各项税费优惠精准直达、效应充分释放，更好惠及经营主体，助力企业轻装上阵，推动经济持续回升向好。”他说。
尽快下达国债项目预算
对于增发1万亿元国债如何推进，蓝佛安说，财政部将牢固树立以人民为中心的发展思想，不折不扣贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实落细各项工作要求，确保管好用好国债资金。
在严把准入关口方面，国家发展改革委、财政部将会同有关部门建立工作机制，抓紧布置地方做好项目申报，严格做好项目梳理和筛选储备工作，把好项目关口。
同时，加快资金下达，根据确定的项目清单，尽快下达国债项目预算。同时，督促地方加强资源整合，做好与现有资金安排的衔接，保障项目建设需求，尽快形成实物工作量。
压实监管责任方面，积极发挥各地监管局属地优势，督促各地将国债资金使用情况作为财会监督工作的重点，推动建立全流程、全覆盖的常态化监管机制，促进国债资金安全、规范、高效使用。
**提前下达
2024年度部分新增地方债额度**
“发行使用地方政府专项债券，是规范地方政府举债融资的重要举措，对于带动扩大有效投资、推动经济总体回升向好具有重要作用。”蓝佛安介绍，今年以来，财政部及早下达专项债券额度，适度扩大专项债券资金投向领域和用作资本金范围，指导各地做好专项债券发行使用工作，持续推进重点项目建设，引导带动社会有效投资，促进形成更多实物工作量。
他表示，前9个月，各地发行用于项目建设的新增专项债券3.3万亿元，发挥了强基础、补短板、惠民生、扩投资等积极作用，为经济社会高质量发展提供了有力支撑。
“下一步，财政部将加大工作力度，更好发挥专项债券带动作用，促进经济持续向好。”蓝佛安表示，一方面，提前下达额度，强化年度政策衔接。根据国务院部署和有关工作安排，提前下达2024年度部分新增地方政府债务额度，合理保障地方融资需求。另一方面，切实加强管理，进一步提升效能、防范风险。强化专项债券项目穿透式监测和债券资金投后管理，完善项目建设和运营全周期、全过程监督管理机制。加强专项债券项目绩效管理，提升资金使用效益，坚决防止资金闲置浪费。
文章来源：中国证券报
保持合理支出强度
蓝佛安表示，今年以来，财政部坚决贯彻党中央、国务院决策部署，认真组织实施积极的财政政策，加强与货币、产业等政策密切配合，大力提升政策效能，努力推动经济总体回升向好、促进高质量发展。
“下一步，财政部将继续贯彻实施好积极的财政政策，着力在提效上下更大功夫，更好发挥财政政策效能。”蓝佛安表示，一是在支出上持续发力。加快推进新增国债的发行使用，用好新增地方政府专项债券资金，保持合理支出强度。同时，加强财政资金管理，严肃财经纪律，提高资金使用效能。
二是在政策上强化落实。切实抓好前期出台各项政策特别是税费政策落地见效，确保惠民利民政策应享尽享，全力推动党中央关于做优实体经济、建设现代化产业体系、保障和改善民生等决策部署落地见效。
三是在运行中严防风险。进一步强化各级政府责任，兜牢兜实基层“三保”底线。抓好一揽子化债方案落实，积极稳妥推动化解地方政府债务风险。
谈及今年减税降费政策推进和实施效果，蓝佛安表示，财政部坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，延续优化了一批税费优惠政策举措，实打实支持企业纾困发展，更好地固本培元。前8个月，全国新增减税降费及退税缓费超过1.15万亿元，进一步激发了经济内生动力和活力。
“下一步，我们将会同有关部门推动已出台的政策持续落地见效，让各项税费优惠精准直达、效应充分释放，更好惠及经营主体，助力企业轻装上阵，推动经济持续回升向好。”他说。
尽快下达国债项目预算
对于增发1万亿元国债如何推进，蓝佛安说，财政部将牢固树立以人民为中心的发展思想，不折不扣贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实落细各项工作要求，确保管好用好国债资金。
在严把准入关口方面，国家发展改革委、财政部将会同有关部门建立工作机制，抓紧布置地方做好项目申报，严格做好项目梳理和筛选储备工作，把好项目关口。
同时，加快资金下达，根据确定的项目清单，尽快下达国债项目预算。同时，督促地方加强资源整合，做好与现有资金安排的衔接，保障项目建设需求，尽快形成实物工作量。
压实监管责任方面，积极发挥各地监管局属地优势，督促各地将国债资金使用情况作为财会监督工作的重点，推动建立全流程、全覆盖的常态化监管机制，促进国债资金安全、规范、高效使用。
**提前下达
2024年度部分新增地方债额度**
“发行使用地方政府专项债券，是规范地方政府举债融资的重要举措，对于带动扩大有效投资、推动经济总体回升向好具有重要作用。”蓝佛安介绍，今年以来，财政部及早下达专项债券额度，适度扩大专项债券资金投向领域和用作资本金范围，指导各地做好专项债券发行使用工作，持续推进重点项目建设，引导带动社会有效投资，促进形成更多实物工作量。
他表示，前9个月，各地发行用于项目建设的新增专项债券3.3万亿元，发挥了强基础、补短板、惠民生、扩投资等积极作用，为经济社会高质量发展提供了有力支撑。
“下一步，财政部将加大工作力度，更好发挥专项债券带动作用，促进经济持续向好。”蓝佛安表示，一方面，提前下达额度，强化年度政策衔接。根据国务院部署和有关工作安排，提前下达2024年度部分新增地方政府债务额度，合理保障地方融资需求。另一方面，切实加强管理，进一步提升效能、防范风险。强化专项债券项目穿透式监测和债券资金投后管理，完善项目建设和运营全周期、全过程监督管理机制。加强专项债券项目绩效管理，提升资金使用效益，坚决防止资金闲置浪费。
文章来源：中国证券报
0
界面新闻：数据显示，10月份上海全市共成交新建商品房4721套，环比下降58%，同比下降7%；成交金额408亿元，环比下降31%，同比增长15%。10月份上海新房成交套均总价863万元/套，环比增长63%，同比增长24%；成交均价72550元/平,环比增长47%，同比增长20%。分析师表示，这是由于10月供应量回落，所以成交环比出现下滑。受供应结构影响，成交中高均价、高总价房源占比增加。此外，10月份内中环间成交占比增加。
广东省珠海市：明确提高住房公积金贷款额度，单缴职工贷款最高限额保持不变，双缴职工贷款最高限额调整为90万元。此外，明确调整住宅阳台半计容面积比例，鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗，优化不计容积率建筑面积规则。
中国基金报：据悉，近日境外债遭遇大幅波动的万科，拟于11月6日下午召开线上会议，与金融机构交流万科经营情况，以及近期万科二级市场债券价格波动事宜。深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将悉数参加会议。
广东省珠海市：明确提高住房公积金贷款额度，单缴职工贷款最高限额保持不变，双缴职工贷款最高限额调整为90万元。此外，明确调整住宅阳台半计容面积比例，鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗，优化不计容积率建筑面积规则。
中国基金报：据悉，近日境外债遭遇大幅波动的万科，拟于11月6日下午召开线上会议，与金融机构交流万科经营情况，以及近期万科二级市场债券价格波动事宜。深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将悉数参加会议。
0
北京：房地产广告不得含有买房即落户等承诺内容
房地产广告中不得出现“投资收益保持在XX%以上”“XX分钟到达某地标建筑”“买房能落户”等承诺内容。为进一步激发广告经营主体活力，发挥商业广告对实体经济的助推作用，促进广告行业、房地产行业的健康发展，北京市市场监督管理局日前发布《北京市房地产广告发布指引（征求意见稿）》，征求意见将持续至11月13日。
征求意见稿要求，房地产广告应坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以健康的表现形式表达广告内容。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。
根据征求意见稿，房地产广告应明晰相关重要信息，主要包括房地产预售、销售广告必须载明开发企业名称、预售或者销售许可证书号；房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等。
征求意见稿还列出了房地产广告的“负面清单”。其中，8类不得发布广告的房地产项目包括：
预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
权属有争议的；
不符合工程质量标准，经验收不合格的等。
10项不得在房地产广告中出现的内容包括：不得含有将“商业用房宣传为商品住宅”等虚假或引人误解的内容；
不得含有“房价年增长XX%以上”“年租金高于该地段平均水平XX%”“投资收益保持在XX%以上”等升值或者投资回报的承诺内容；
不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；
不得出现融资或者变相融资的内容；
不得含有“买房能落户”等广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺等内容。
（文章来源：新华社）
房地产广告中不得出现“投资收益保持在XX%以上”“XX分钟到达某地标建筑”“买房能落户”等承诺内容。为进一步激发广告经营主体活力，发挥商业广告对实体经济的助推作用，促进广告行业、房地产行业的健康发展，北京市市场监督管理局日前发布《北京市房地产广告发布指引（征求意见稿）》，征求意见将持续至11月13日。
征求意见稿要求，房地产广告应坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以健康的表现形式表达广告内容。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。
根据征求意见稿，房地产广告应明晰相关重要信息，主要包括房地产预售、销售广告必须载明开发企业名称、预售或者销售许可证书号；房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等。
征求意见稿还列出了房地产广告的“负面清单”。其中，8类不得发布广告的房地产项目包括：
预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
权属有争议的；
不符合工程质量标准，经验收不合格的等。
10项不得在房地产广告中出现的内容包括：不得含有将“商业用房宣传为商品住宅”等虚假或引人误解的内容；
不得含有“房价年增长XX%以上”“年租金高于该地段平均水平XX%”“投资收益保持在XX%以上”等升值或者投资回报的承诺内容；
不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；
不得出现融资或者变相融资的内容；
不得含有“买房能落户”等广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺等内容。
（文章来源：新华社）
2
赞同来自: 好奇心135 、skyblue777
传疯了！深圳二手房指导价取消？记者火速求证！
自去年以来，多个城市陆续对二手房参考价政策进行调整。对深圳市场而言，目前主流房产中介平台展示的房源价格依旧为参考价，其他价格并无显示。此前，一些中介平台也曾闪现业主真实挂牌价，但价格很快就被撤下。
11月2日，深圳市场开始疯传，低于每平方米13.2万元的房源可以显示真实的业主挂牌价！
晚上9时，记者登录深圳各大主流房产中介平台发现，各个主流平台的二手房源依旧显示政府参考价，一些业主挂牌价低于参考价的房源才显示出真实挂牌价。此外，记者多次拨通监管部门电话求证，截至发稿并未获得回应。对此后房源价格显示变动，记者也会及时跟进！
2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。今年4月底，市场传出深圳二手房参考价政策发生重大变化，一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。当时，市场传出的调整方案具体为：银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款，则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后，深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。
当时，也有房产中介平台展示的房源价格中，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。不过，房源显示的价格稍后又变回了政府二手房参考价。
无论从价格还是成交量来看，二手房参考价给深圳楼市带来的影响非常明显。乐有家研究中心最新数据显示，10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于政府参考价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10%，与今年1月比更是近乎翻倍的增长。
据悉，近4个月是深圳低于政府参考价成交房源占比的高峰期，从2023年7月开始一直维持在60%以上。同期，深圳二手房成交均价也一直呈现下滑态势，业主进一步让利，议价空间也有所增加。
最近，房地产市场的利好消息不断传来。除了认房不认贷，深圳还在此前黄金周假期来临之前下调了购房贷款利率。在众多利好因素下，业内人士普遍反映市场交易量有一定程度的小幅回暖。乐有家研究中心公布的数据显示，二手房市场方面，10月深圳过户成交2774套住宅，环比上涨16%，接近今年5月的水平，但距离3月小阳春还有较大差距。乐有家研究中心认为，与新房相似，二手房交易流程长，过户数据滞后性更大。10月的过户数据更多是三季度成交单的体现，也验证了此前二手楼市在新政刺激下的好转。另据深圳市房地产中介协会披露数据，深圳二手房挂盘量继续攀升。截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，较上周增加235套。
有业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。
记者在走访时发现，目前市场深度博弈，买卖双方都在观望、反复和犹豫，也包括对政策调整的期待。“现在市场政策落地的预期仍不明朗，买卖双方都怕踩空而犹豫不决，这也降低了我们带看推售的积极性。”有房产中介经理表示。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪则表示，截至目前一线城市中已经有广州、上海两城对普通商品住宅市场进行了部分限购松绑举措，虽然整体松绑力度较小，呈现边际放松态势，但政策导向较为明显，一线城市仍然具备放松的空间或可能，加之当前房地产市场情绪仍然较低，复苏依然承压，一线城市领头羊作用需要继续发力。
自去年以来，多个城市陆续对二手房参考价政策进行调整。对深圳市场而言，目前主流房产中介平台展示的房源价格依旧为参考价，其他价格并无显示。此前，一些中介平台也曾闪现业主真实挂牌价，但价格很快就被撤下。
11月2日，深圳市场开始疯传，低于每平方米13.2万元的房源可以显示真实的业主挂牌价！
晚上9时，记者登录深圳各大主流房产中介平台发现，各个主流平台的二手房源依旧显示政府参考价，一些业主挂牌价低于参考价的房源才显示出真实挂牌价。此外，记者多次拨通监管部门电话求证，截至发稿并未获得回应。对此后房源价格显示变动，记者也会及时跟进！
2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。今年4月底，市场传出深圳二手房参考价政策发生重大变化，一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。当时，市场传出的调整方案具体为：银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款，则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后，深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。
当时，也有房产中介平台展示的房源价格中，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。不过，房源显示的价格稍后又变回了政府二手房参考价。
无论从价格还是成交量来看，二手房参考价给深圳楼市带来的影响非常明显。乐有家研究中心最新数据显示，10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于政府参考价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10%，与今年1月比更是近乎翻倍的增长。
据悉，近4个月是深圳低于政府参考价成交房源占比的高峰期，从2023年7月开始一直维持在60%以上。同期，深圳二手房成交均价也一直呈现下滑态势，业主进一步让利，议价空间也有所增加。
最近，房地产市场的利好消息不断传来。除了认房不认贷，深圳还在此前黄金周假期来临之前下调了购房贷款利率。在众多利好因素下，业内人士普遍反映市场交易量有一定程度的小幅回暖。乐有家研究中心公布的数据显示，二手房市场方面，10月深圳过户成交2774套住宅，环比上涨16%，接近今年5月的水平，但距离3月小阳春还有较大差距。乐有家研究中心认为，与新房相似，二手房交易流程长，过户数据滞后性更大。10月的过户数据更多是三季度成交单的体现，也验证了此前二手楼市在新政刺激下的好转。另据深圳市房地产中介协会披露数据，深圳二手房挂盘量继续攀升。截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，较上周增加235套。
有业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。
记者在走访时发现，目前市场深度博弈，买卖双方都在观望、反复和犹豫，也包括对政策调整的期待。“现在市场政策落地的预期仍不明朗，买卖双方都怕踩空而犹豫不决，这也降低了我们带看推售的积极性。”有房产中介经理表示。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪则表示，截至目前一线城市中已经有广州、上海两城对普通商品住宅市场进行了部分限购松绑举措，虽然整体松绑力度较小，呈现边际放松态势，但政策导向较为明显，一线城市仍然具备放松的空间或可能，加之当前房地产市场情绪仍然较低，复苏依然承压，一线城市领头羊作用需要继续发力。
1
赞同来自: skyblue777
央行：央行党委、国家外汇局党组召开扩大会议，会议强调，因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。
每日经济新闻：10月份，全国百城房价呈现分化态势。机构数据显示，今年1-10月，全国重点100城新建商品住宅月均成交规模仍处在2016年以来同期低位，部分热点城市新房价格同环比上涨，但热度仍然分化。专家表示，在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，市场有望逐渐企稳恢复。
央视网：今年1—9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个，占全年计划开工数的97%，惠及居民851万户。其中，上海、江苏、云南、青海、新疆等21个省份全部开工。
证券时报：11月2日，深圳市场开始疯传，低于每平方米13.2万元的房源可以显示真实的业主挂牌价！记者多次拨通监管部门电话求证，截至发稿并未获得回应。对此后房源价格显示变动，记者也会及时跟进。
每日经济新闻：10月份，全国百城房价呈现分化态势。机构数据显示，今年1-10月，全国重点100城新建商品住宅月均成交规模仍处在2016年以来同期低位，部分热点城市新房价格同环比上涨，但热度仍然分化。专家表示，在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，市场有望逐渐企稳恢复。
央视网：今年1—9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个，占全年计划开工数的97%，惠及居民851万户。其中，上海、江苏、云南、青海、新疆等21个省份全部开工。
证券时报：11月2日，深圳市场开始疯传，低于每平方米13.2万元的房源可以显示真实的业主挂牌价！记者多次拨通监管部门电话求证，截至发稿并未获得回应。对此后房源价格显示变动，记者也会及时跟进。
0
界面新闻：继9月环比上涨17.9%后，10月百强房企销售业绩环比涨幅大幅回落。数据显示，10月单月，百强房企实现销售操盘金额4066.9亿元，环比增长仅0.6%；与2022年同期相比，降幅达到27.5%。其中，有近六成百强房企单月业绩环比降低，甚至有20家房企单月业绩环比降幅大于30%，有40家房企的环比降幅在0-30%之间。
界面新闻：伴随着认房不认贷、二套房首付下调以及限购松绑、增值税“5改2”等一系列优化调整政策的落地，叠加国庆黄金周的促销节点，广州楼市在10月份呈现出稳步复苏的态势。根据广州中原研究发展部数据，10月广州新房成交量为6521宗，环比上升43%，同比上升23%，创下近5个月以来新高；成交面积73.01万平米，环比增长42%。
中指院：10月，百城新建住宅价格环比继续上涨；百城二手房价继续承压，深圳、广州、北京二手房价同比均下跌。二线城市二手住宅价格同比下跌3.25%，跌幅较9月扩大0.23个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌3.39%，跌幅较9月扩大0.28个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。
住建部：2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。1-9月，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。
湖北省武汉市：9月19日-12月31日，在武汉购买首套新建商品住房，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。房交会期间，在武汉市参展楼盘中购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。
广州中原研究发展部：10月，广州新房网签6521宗，创近5个月来的新高，环比、同比增幅分别为43%、23%。二手房的活跃度也有所提高，网签了9361宗，环比、同比的增幅分别为9.6%、41.3%。
乐有家研究中心：10月，深圳新增一手住宅预售40.5万平方米，库存量仍维持在高位，近500万平方米，去化周期上升至18.5个月。不过，当月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”。二手房市场方面，深圳过户成交2774套住宅，环比上涨16%。
界面新闻：伴随着认房不认贷、二套房首付下调以及限购松绑、增值税“5改2”等一系列优化调整政策的落地，叠加国庆黄金周的促销节点，广州楼市在10月份呈现出稳步复苏的态势。根据广州中原研究发展部数据，10月广州新房成交量为6521宗，环比上升43%，同比上升23%，创下近5个月以来新高；成交面积73.01万平米，环比增长42%。
中指院：10月，百城新建住宅价格环比继续上涨；百城二手房价继续承压，深圳、广州、北京二手房价同比均下跌。二线城市二手住宅价格同比下跌3.25%，跌幅较9月扩大0.23个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌3.39%，跌幅较9月扩大0.28个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。
住建部：2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。1-9月，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。
湖北省武汉市：9月19日-12月31日，在武汉购买首套新建商品住房，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。房交会期间，在武汉市参展楼盘中购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。
广州中原研究发展部：10月，广州新房网签6521宗，创近5个月来的新高，环比、同比增幅分别为43%、23%。二手房的活跃度也有所提高，网签了9361宗，环比、同比的增幅分别为9.6%、41.3%。
乐有家研究中心：10月，深圳新增一手住宅预售40.5万平方米，库存量仍维持在高位，近500万平方米，去化周期上升至18.5个月。不过，当月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”。二手房市场方面，深圳过户成交2774套住宅，环比上涨16%。
0
中央金融工作会议：活跃资本市场
中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。中共中央政治局常委李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希出席会议。
习近平在重要讲话中总结党的十八大以来金融工作，分析金融高质量发展面临的形势，部署当前和今后一个时期的金融工作。李强对做好金融工作作了具体部署。
会议强调，金融是国民经济的血脉，是国家核心竞争力的重要组成部分，要加快建设金融强国，全面加强金融监管，完善金融体制，优化金融服务，防范化解风险，坚定不移走中国特色金融发展之路，推动我国金融高质量发展，为以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业提供有力支撑。
会议指出，党的十八大以来，在党中央集中统一领导下，金融系统有力支撑经济社会发展大局，坚决打好防范化解重大风险攻坚战，为如期全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标作出了重要贡献。党中央把马克思主义金融理论同当代中国具体实际相结合、同中华优秀传统文化相结合，努力把握新时代金融发展规律，持续推进我国金融事业实践创新、理论创新、制度创新，奋力开拓中国特色金融发展之路，强调必须坚持党中央对金融工作的集中统一领导，坚持以人民为中心的价值取向，坚持把金融服务实体经济作为根本宗旨，坚持把防控风险作为金融工作的永恒主题，坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，坚持深化金融供给侧结构性改革，坚持统筹金融开放和安全，坚持稳中求进工作总基调。这些实践成果、理论成果来之不易。同时要清醒看到，金融领域各种矛盾和问题相互交织、相互影响，有的还很突出，经济金融风险隐患仍然较多，金融服务实体经济的质效不高，金融乱象和腐败问题屡禁不止，金融监管和治理能力薄弱。金融系统要切实提高政治站位，胸怀“国之大者”，强化使命担当，下决心从根本上解决这些问题，以金融高质量发展助力强国建设、民族复兴伟业。
会议强调，当前和今后一个时期，做好金融工作必须坚持和加强党的全面领导，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，深刻把握金融工作的政治性、人民性，以加快建设金融强国为目标，以推进金融高质量发展为主题，以深化金融供给侧结构性改革为主线，以金融队伍的纯洁性、专业性、战斗力为重要支撑，以全面加强监管、防范化解风险为重点，坚持稳中求进工作总基调，统筹发展和安全，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，坚定不移走中国特色金融发展之路，加快建设中国特色现代金融体系，不断满足经济社会发展和人民群众日益增长的金融需求，不断开创新时代金融工作新局面。
会议指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，金融要为经济社会发展提供高质量服务。要着力营造良好的货币金融环境，切实加强对重大战略、重点领域和薄弱环节的优质金融服务。始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱。优化资金供给结构，把更多金融资源用于促进科技创新、先进制造、绿色发展和中小微企业，大力支持实施创新驱动发展战略、区域协调发展战略，确保国家粮食和能源安全等。盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章。要着力打造现代金融机构和市场体系，疏通资金进入实体经济的渠道。优化融资结构，更好发挥资本市场枢纽功能，推动股票发行注册制走深走实，发展多元化股权融资，大力提高上市公司质量，培育一流投资银行和投资机构。促进债券市场高质量发展。完善机构定位，支持国有大型金融机构做优做强，当好服务实体经济的主力军和维护金融稳定的压舱石，严格中小金融机构准入标准和监管要求，立足当地开展特色化经营，强化政策性金融机构职能定位，发挥保险业的经济减震器和社会稳定器功能。强化市场规则，打造规则统一、监管协同的金融市场，促进长期资本形成。健全法人治理，完善中国特色现代金融企业制度，完善国有金融资本管理，拓宽银行资本金补充渠道，做好产融风险隔离。要着力推进金融高水平开放，确保国家金融和经济安全。坚持“引进来”和“走出去”并重，稳步扩大金融领域制度型开放，提升跨境投融资便利化，吸引更多外资金融机构和长期资本来华展业兴业。增强上海国际金融中心的竞争力和影响力，巩固提升香港国际金融中心地位。
会议强调，要全面加强金融监管，有效防范化解金融风险。切实提高金融监管有效性，依法将所有金融活动全部纳入监管，全面强化机构监管、行为监管、功能监管、穿透式监管、持续监管，消除监管空白和盲区，严格执法、敢于亮剑，严厉打击非法金融活动。及时处置中小金融机构风险。建立防范化解地方债务风险长效机制，建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制，优化中央和地方政府债务结构。促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。维护金融市场稳健运行，规范金融市场发行和交易行为，合理引导预期，防范风险跨区域、跨市场、跨境传递共振。加强外汇市场管理，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。防范化解金融风险，要把握好权和责的关系，健全权责一致、激励约束相容的风险处置责任机制；把握好快和稳的关系，在稳定大局的前提下把握时度效，扎实稳妥化解风险，坚决惩治违法犯罪和腐败行为，严防道德风险；对风险早识别、早预警、早暴露、早处置，健全具有硬约束的金融风险早期纠正机制。
会议指出，加强党中央对金融工作的集中统一领导，是做好金融工作的根本保证。要完善党领导金融工作的体制机制，发挥好中央金融委员会的作用，做好统筹协调把关。发挥好中央金融工作委员会的作用，切实加强金融系统党的建设。发挥好地方党委金融委员会和金融工委的作用，落实属地责任。要坚持政治过硬、能力过硬、作风过硬标准，锻造忠诚干净担当的高素质专业化金融干部人才队伍。要在金融系统大力弘扬中华优秀传统文化，坚持诚实守信、以义取利、稳健审慎、守正创新、依法合规。要加强金融法治建设，及时推进金融重点领域和新兴领域立法，为金融业发展保驾护航。
会议强调，习近平总书记的重要讲话，科学回答了金融事业发展的一系列重大理论和实践问题，是习近平经济思想的重要组成部分，是马克思主义政治经济学关于金融问题的重要创新成果，为新时代新征程推动金融高质量发展提供了根本遵循和行动指南。各地区各部门要深入学习领会、自觉贯彻落实。要完善金融宏观调控，准确把握货币信贷供需规律和新特点，加强货币供应总量和结构双重调节。加强优质金融服务，扩大金融高水平开放，服务好“走出去”和“一带一路”建设，稳慎扎实推进人民币国际化。健全金融监管机制，建立健全监管责任落实和问责制度，有效防范化解重点领域金融风险。着力做好当前金融领域重点工作，加大政策实施和工作推进力度，保持流动性合理充裕、融资成本持续下降，活跃资本市场，更好支持扩大内需，促进稳外贸稳外资，加强对新科技、新赛道、新市场的金融支持，加快培育新动能新优势。
会议要求，各地区各部门特别是金融系统要进一步把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神和党中央决策部署上来，坚持目标导向、问题导向，全面加强党对金融工作的领导，扎实做好加强金融监管、防范化解金融风险、推动金融高质量发展等重点工作，加快建设金融强国，抓好会议精神宣传贯彻，加强金融干部人才队伍建设，确保工作部署落实落地。
何立峰作总结讲话。中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、北京市、辽宁省、湖北省、四川省负责同志作交流发言。
中共中央政治局委员、中央书记处书记，全国人大常委会有关领导同志，国务委员，最高人民法院院长，全国政协有关领导同志出席会议。
中央金融委员会委员，各省区市和计划单列市、新疆生产建设兵团，中央和国家机关有关部门、有关人民团体、中央军委机关有关部门，中央管理的金融机构、部分企业主要负责同志等参加会议。
中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。中共中央政治局常委李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希出席会议。
习近平在重要讲话中总结党的十八大以来金融工作，分析金融高质量发展面临的形势，部署当前和今后一个时期的金融工作。李强对做好金融工作作了具体部署。
会议强调，金融是国民经济的血脉，是国家核心竞争力的重要组成部分，要加快建设金融强国，全面加强金融监管，完善金融体制，优化金融服务，防范化解风险，坚定不移走中国特色金融发展之路，推动我国金融高质量发展，为以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业提供有力支撑。
会议指出，党的十八大以来，在党中央集中统一领导下，金融系统有力支撑经济社会发展大局，坚决打好防范化解重大风险攻坚战，为如期全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标作出了重要贡献。党中央把马克思主义金融理论同当代中国具体实际相结合、同中华优秀传统文化相结合，努力把握新时代金融发展规律，持续推进我国金融事业实践创新、理论创新、制度创新，奋力开拓中国特色金融发展之路，强调必须坚持党中央对金融工作的集中统一领导，坚持以人民为中心的价值取向，坚持把金融服务实体经济作为根本宗旨，坚持把防控风险作为金融工作的永恒主题，坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，坚持深化金融供给侧结构性改革，坚持统筹金融开放和安全，坚持稳中求进工作总基调。这些实践成果、理论成果来之不易。同时要清醒看到，金融领域各种矛盾和问题相互交织、相互影响，有的还很突出，经济金融风险隐患仍然较多，金融服务实体经济的质效不高，金融乱象和腐败问题屡禁不止，金融监管和治理能力薄弱。金融系统要切实提高政治站位，胸怀“国之大者”，强化使命担当，下决心从根本上解决这些问题，以金融高质量发展助力强国建设、民族复兴伟业。
会议强调，当前和今后一个时期，做好金融工作必须坚持和加强党的全面领导，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，深刻把握金融工作的政治性、人民性，以加快建设金融强国为目标，以推进金融高质量发展为主题，以深化金融供给侧结构性改革为主线，以金融队伍的纯洁性、专业性、战斗力为重要支撑，以全面加强监管、防范化解风险为重点，坚持稳中求进工作总基调，统筹发展和安全，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，坚定不移走中国特色金融发展之路，加快建设中国特色现代金融体系，不断满足经济社会发展和人民群众日益增长的金融需求，不断开创新时代金融工作新局面。
会议指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，金融要为经济社会发展提供高质量服务。要着力营造良好的货币金融环境，切实加强对重大战略、重点领域和薄弱环节的优质金融服务。始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱。优化资金供给结构，把更多金融资源用于促进科技创新、先进制造、绿色发展和中小微企业，大力支持实施创新驱动发展战略、区域协调发展战略，确保国家粮食和能源安全等。盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章。要着力打造现代金融机构和市场体系，疏通资金进入实体经济的渠道。优化融资结构，更好发挥资本市场枢纽功能，推动股票发行注册制走深走实，发展多元化股权融资，大力提高上市公司质量，培育一流投资银行和投资机构。促进债券市场高质量发展。完善机构定位，支持国有大型金融机构做优做强，当好服务实体经济的主力军和维护金融稳定的压舱石，严格中小金融机构准入标准和监管要求，立足当地开展特色化经营，强化政策性金融机构职能定位，发挥保险业的经济减震器和社会稳定器功能。强化市场规则，打造规则统一、监管协同的金融市场，促进长期资本形成。健全法人治理，完善中国特色现代金融企业制度，完善国有金融资本管理，拓宽银行资本金补充渠道，做好产融风险隔离。要着力推进金融高水平开放，确保国家金融和经济安全。坚持“引进来”和“走出去”并重，稳步扩大金融领域制度型开放，提升跨境投融资便利化，吸引更多外资金融机构和长期资本来华展业兴业。增强上海国际金融中心的竞争力和影响力，巩固提升香港国际金融中心地位。
会议强调，要全面加强金融监管，有效防范化解金融风险。切实提高金融监管有效性，依法将所有金融活动全部纳入监管，全面强化机构监管、行为监管、功能监管、穿透式监管、持续监管，消除监管空白和盲区，严格执法、敢于亮剑，严厉打击非法金融活动。及时处置中小金融机构风险。建立防范化解地方债务风险长效机制，建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制，优化中央和地方政府债务结构。促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。维护金融市场稳健运行，规范金融市场发行和交易行为，合理引导预期，防范风险跨区域、跨市场、跨境传递共振。加强外汇市场管理，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。防范化解金融风险，要把握好权和责的关系，健全权责一致、激励约束相容的风险处置责任机制；把握好快和稳的关系，在稳定大局的前提下把握时度效，扎实稳妥化解风险，坚决惩治违法犯罪和腐败行为，严防道德风险；对风险早识别、早预警、早暴露、早处置，健全具有硬约束的金融风险早期纠正机制。
会议指出，加强党中央对金融工作的集中统一领导，是做好金融工作的根本保证。要完善党领导金融工作的体制机制，发挥好中央金融委员会的作用，做好统筹协调把关。发挥好中央金融工作委员会的作用，切实加强金融系统党的建设。发挥好地方党委金融委员会和金融工委的作用，落实属地责任。要坚持政治过硬、能力过硬、作风过硬标准，锻造忠诚干净担当的高素质专业化金融干部人才队伍。要在金融系统大力弘扬中华优秀传统文化，坚持诚实守信、以义取利、稳健审慎、守正创新、依法合规。要加强金融法治建设，及时推进金融重点领域和新兴领域立法，为金融业发展保驾护航。
会议强调，习近平总书记的重要讲话，科学回答了金融事业发展的一系列重大理论和实践问题，是习近平经济思想的重要组成部分，是马克思主义政治经济学关于金融问题的重要创新成果，为新时代新征程推动金融高质量发展提供了根本遵循和行动指南。各地区各部门要深入学习领会、自觉贯彻落实。要完善金融宏观调控，准确把握货币信贷供需规律和新特点，加强货币供应总量和结构双重调节。加强优质金融服务，扩大金融高水平开放，服务好“走出去”和“一带一路”建设，稳慎扎实推进人民币国际化。健全金融监管机制，建立健全监管责任落实和问责制度，有效防范化解重点领域金融风险。着力做好当前金融领域重点工作，加大政策实施和工作推进力度，保持流动性合理充裕、融资成本持续下降，活跃资本市场，更好支持扩大内需，促进稳外贸稳外资，加强对新科技、新赛道、新市场的金融支持，加快培育新动能新优势。
会议要求，各地区各部门特别是金融系统要进一步把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神和党中央决策部署上来，坚持目标导向、问题导向，全面加强党对金融工作的领导，扎实做好加强金融监管、防范化解金融风险、推动金融高质量发展等重点工作，加快建设金融强国，抓好会议精神宣传贯彻，加强金融干部人才队伍建设，确保工作部署落实落地。
何立峰作总结讲话。中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、北京市、辽宁省、湖北省、四川省负责同志作交流发言。
中共中央政治局委员、中央书记处书记，全国人大常委会有关领导同志，国务委员，最高人民法院院长，全国政协有关领导同志出席会议。
中央金融委员会委员，各省区市和计划单列市、新疆生产建设兵团，中央和国家机关有关部门、有关人民团体、中央军委机关有关部门，中央管理的金融机构、部分企业主要负责同志等参加会议。
1
赞同来自: ejgnejf
第一财经：香港财政司司长陈茂波表示，只要不造成金融安全隐患，例如银行体系危险、信心危机，楼价由市场调节比较合适，不担心楼市调节影响土地收入。他还表示，由2021年9月至今楼价下跌大约17%，期间交投量不高，比以往亦低，看不到大家有任何恐慌或信心动摇，楼价有秩序调整，从高位下来，令年轻人结婚置业或有小朋友的家庭置换较大住所，都较容易实现。
证券时报网：机构报告显示，10月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下降11.51%，深圳本月涨幅最大，为38.0%，上海跌幅最大为25.8%。二线整体环比小幅下降1.75%，其中温州跌幅显著，为44.84%。库存面积总量略有下降，杭州涨幅最高，为2.93%。土地方面，10月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成；房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、上海、广州、杭州、南京等城市。
中指院：10月，一线城市成交面积整体同环比均下降，同环比降幅分别为9.81%和11.51%；环比来看，深圳涨幅最大，为38.0%；广州次之，为1.2%；上海、北京则下降，跌幅分别为25.8%和13.9%。同比来看，北京、深圳降幅较为明显，分别为36.9%和19.2%；而广州涨幅较为显著，为18.5%。上海上涨3.2%。
澎湃新闻：近期南京、济南、合肥、厦门、成都、青岛等至少6个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重回价高者得。
山东省济南市：迎来取消土地最高限价后的首次土拍。除去终止出让的2宗地块，济南10月30日共出让11宗土地；最终，这11宗地块均成功出让，总成交金额42.7亿元，其中4宗以溢价成交，7宗底价成交。
证券时报网：机构报告显示，10月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下降11.51%，深圳本月涨幅最大，为38.0%，上海跌幅最大为25.8%。二线整体环比小幅下降1.75%，其中温州跌幅显著，为44.84%。库存面积总量略有下降，杭州涨幅最高，为2.93%。土地方面，10月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成；房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、上海、广州、杭州、南京等城市。
中指院：10月，一线城市成交面积整体同环比均下降，同环比降幅分别为9.81%和11.51%；环比来看，深圳涨幅最大，为38.0%；广州次之，为1.2%；上海、北京则下降，跌幅分别为25.8%和13.9%。同比来看，北京、深圳降幅较为明显，分别为36.9%和19.2%；而广州涨幅较为显著，为18.5%。上海上涨3.2%。
澎湃新闻：近期南京、济南、合肥、厦门、成都、青岛等至少6个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重回价高者得。
山东省济南市：迎来取消土地最高限价后的首次土拍。除去终止出让的2宗地块，济南10月30日共出让11宗土地；最终，这11宗地块均成功出让，总成交金额42.7亿元，其中4宗以溢价成交，7宗底价成交。
2
中国证券报：日前，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。其中，最引人关注的是提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。业内人士表示，房票安置可以创造出巨大的需求，对新房、二手房库存去化有明显的效果，也能满足居民多样化的居住需求，还能降低改造成本，缓解改造资金压力。
每日经济新闻：多位购房者在社交平台发布消息称，被链家方面的置业顾问告知可以按2%的中介费收取，多余的退费。北京链家方面表示情况属实，并表示，“北京链家针对2023年以来签约且9月26日零点前尚未过户的在途单客户，按照2%的标准收取佣金，在途单客户实际缴纳超过2%的部分将进行退费处理。”
每日经济新闻：10月25日开始，又一批住房存量贷款正式统一批量调整，主要集中在成功二套房转首套房，和固定利率转浮动利率的购房群体。不少在前期提交申请的借款人表示，自己的贷款合同和还款计划均在当日自动实现了变更，利息支出有所减少。
中新网：10月29日，在四大一线城市全部落实“认房不认贷”政策近两月后，市场一直期待着会不会有更进一步的房地产放松政策。其中，对限购政策的调整预期更是愈发走强。近期，广州、上海率先行动，针对部分区域、人群进行了限购的定向优化，体现了政策总体上继续宽松的可能。未来北京、深圳有望按照因区、因需施策原则，优化限购政策。
澎湃新闻：对于配租型保障房（包括公租房、保障性租赁住房）而言，政策一直强调“不能上市交易”。而对于配售型保障房而言，目前各地对上市交易管理规定不一。目前，一线城市中，上海共有产权住房尚未封闭管理。热点二线城市中，杭州、南京等城市的共有产权住房可上市交易。
每日经济新闻：多位购房者在社交平台发布消息称，被链家方面的置业顾问告知可以按2%的中介费收取，多余的退费。北京链家方面表示情况属实，并表示，“北京链家针对2023年以来签约且9月26日零点前尚未过户的在途单客户，按照2%的标准收取佣金，在途单客户实际缴纳超过2%的部分将进行退费处理。”
每日经济新闻：10月25日开始，又一批住房存量贷款正式统一批量调整，主要集中在成功二套房转首套房，和固定利率转浮动利率的购房群体。不少在前期提交申请的借款人表示，自己的贷款合同和还款计划均在当日自动实现了变更，利息支出有所减少。
中新网：10月29日，在四大一线城市全部落实“认房不认贷”政策近两月后，市场一直期待着会不会有更进一步的房地产放松政策。其中，对限购政策的调整预期更是愈发走强。近期，广州、上海率先行动，针对部分区域、人群进行了限购的定向优化，体现了政策总体上继续宽松的可能。未来北京、深圳有望按照因区、因需施策原则，优化限购政策。
澎湃新闻：对于配租型保障房（包括公租房、保障性租赁住房）而言，政策一直强调“不能上市交易”。而对于配售型保障房而言，目前各地对上市交易管理规定不一。目前，一线城市中，上海共有产权住房尚未封闭管理。热点二线城市中，杭州、南京等城市的共有产权住房可上市交易。
1
赞同来自: 好奇心135
12:26:26【广州提出探索房票安置政策机制】财联社10月28日电，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》日前经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。其中，最为引人关注的是，提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。据了解，广州此前城中村改造的补偿方式，主要以回迁房补偿为主，现金补偿为辅，“房票安置”是第一次出现在官方文件中。由此，广州也成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。(来自财联社APP)
京公网安备 11010802031449号