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老婆大人看中了一个还比较新的小区，打算入手一套改善性住房，大体了解了一下，基本市场价在120-140万左右（四线城市房价不高），近日刚好网上刊登出了一套法拍房，和她看中的在一个小区，户型也几乎一样，但是起拍价却只要60万，于是立马缴了保证金要参与竞拍。但多年炒股的理智告诉我别人贪婪时要恐惧，这么大的便宜啥时候轮到过我？
初步了解，这个房子是个清水房，被执行人是因为欠银行贷款无法偿还被申请强制执行（欠款只有70万，我一直纳闷为啥不自己直接卖，这套房对面的刚140万卖出去），法院也公告说负责腾退，初步核实也不属于“唯一住房”，第一次拍卖还流拍了。有大神了解这法拍房的门道吗，有没有什么大坑？如果没什么大问题，那应该如何定价呢？
初步了解，这个房子是个清水房，被执行人是因为欠银行贷款无法偿还被申请强制执行（欠款只有70万，我一直纳闷为啥不自己直接卖，这套房对面的刚140万卖出去），法院也公告说负责腾退，初步核实也不属于“唯一住房”，第一次拍卖还流拍了。有大神了解这法拍房的门道吗，有没有什么大坑？如果没什么大问题，那应该如何定价呢？
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起拍只是评估的人定的，有时候评估的人水平不行，定的太低了。起拍太低的 最后十几个人来拍，基本能抬到市场价稍微低一点，有时能到市场价甚至超过市场价。
反正看中就去看房，然后根据情况设定一个心理价，超过就一分钱不要加。最好只拍已经腾空的，不过相对来说没腾空的捡漏几率更高一点。
反正看中就去看房，然后根据情况设定一个心理价，超过就一分钱不要加。最好只拍已经腾空的，不过相对来说没腾空的捡漏几率更高一点。
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我在2015年参与了一套法拍房的拍买，成功拿下了，价格是市场价的6折左右，后来过户也很顺利，只是那个时候还不太规范，要求买家和卖家（始终未出现）的税都由我来支付，我也同意了。
后来2018年我又拍买了两套房子，大概是市场价的5折，法官专门跑来帮我过户，也没有支付卖家的税。以前拍卖法规定，拍下的人负全责，后来改了拍卖法，如果舍弃拍卖保证金可以拍下不要。后来我再参与拍卖的时候经常是和房东的代理人对弈，我逐渐失去了兴趣。然后房地产下行，即便是拍卖价格很低，因为价格在下跌，也没太大收益，逐渐不再关注拍卖行业了。
后来2018年我又拍买了两套房子，大概是市场价的5折，法官专门跑来帮我过户，也没有支付卖家的税。以前拍卖法规定，拍下的人负全责，后来改了拍卖法，如果舍弃拍卖保证金可以拍下不要。后来我再参与拍卖的时候经常是和房东的代理人对弈，我逐渐失去了兴趣。然后房地产下行，即便是拍卖价格很低，因为价格在下跌，也没太大收益，逐渐不再关注拍卖行业了。
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法拍房很多坑，要有一定的经济实力和很强的心理素质。我的一个朋友在市区买的一套法拍房，虽然便宜，但10多年了，房产证还办不下来，只能出租。幸亏他也不缺钱，不需要用来套现。他家里人是公务员，各种渠道人脉很多，也没办法
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以前看论坛里法拍房觉得离自己很远。
但最近一年却遇见很多法拍房，一个是表弟的，因为生意失败，住宅被拍，这个房子买家问题不大，过程中记得唯一繁琐的就是，房子拍的钱到底算谁的？（因为债主多）期间表弟还想着通过离婚规避房子被法拍。
五一期间，回老家，父母隔壁一套房也被银行冻结准备法拍，但户主不愿意，还在拉扯；期间房东一开始是出租的根本没想过还不起房贷，最近听说房东去了浙江，房子多期房贷拖欠，银行贴了告示已冻结。我估计很多法拍房为什么不卖，想来一开始谁也不觉得自己还不起房贷，只是各种原因而导致资金链断裂，一发不可收拾。
我觉得最近2年经济不景气加上房价下跌，法拍房会越来越多，估计以后会习以为常，而不是顾虑太多不敢买。
通过上述两个案例，可以看出，只要法拍房干净，债主清晰，房东冷静，应该可以捡漏。
但最近一年却遇见很多法拍房，一个是表弟的，因为生意失败，住宅被拍，这个房子买家问题不大，过程中记得唯一繁琐的就是，房子拍的钱到底算谁的？（因为债主多）期间表弟还想着通过离婚规避房子被法拍。
五一期间，回老家，父母隔壁一套房也被银行冻结准备法拍，但户主不愿意，还在拉扯；期间房东一开始是出租的根本没想过还不起房贷，最近听说房东去了浙江，房子多期房贷拖欠，银行贴了告示已冻结。我估计很多法拍房为什么不卖，想来一开始谁也不觉得自己还不起房贷，只是各种原因而导致资金链断裂，一发不可收拾。
我觉得最近2年经济不景气加上房价下跌，法拍房会越来越多，估计以后会习以为常，而不是顾虑太多不敢买。
通过上述两个案例，可以看出，只要法拍房干净，债主清晰，房东冷静，应该可以捡漏。
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