对本轮地产救市的看法

我记得原来对于房地产的炒作(就是过快上涨)历来有大的方针口号,手段也可谓不用其极,摇号,社保要求,二套大幅提高首付比,提高房贷利率,增加交易契税,限购等,但怎么也遏制不住房价上涨,因为任何上涨的东西只要大于存款利率,都是有投资需求,此外过去20多年中国处于飞速城市化时期,对住房的需求也是非常大,所以从商品的角度来看,地产是供不应求。
而这2年地产的萎靡这些枷锁一个个去掉,各种鼓励层出不穷,也没多少人去买,这里面主要有几个因素:
1,是居民的收入增长低于房价的增长速度,近年来除了IT和少数尖端科技外,新增大学生就业都极为困难,此外房地产及相关产业链的萎靡又加速这些行业的人员外溢,造成社会劳动力平均价格萎靡,社会劳动力的充沛此外也增加了劳动者失业的概率,除了尖端岗位外,中低层从业人员的失业概率大幅增长,寻得下一份稳定工作的时间大幅增长。
2,是中国的城市化率已经接近66%,很多省份都已经达到70%以上,很多专家甚至类比某些高福利发达国家80%的空间认为城市化率还有很大空间,真是其心可诛,农村空巢老人,西部牧民、以及留置农村从事农业、手工业、留置乡镇企业务工的青壮,这些占比1/3已经是很难再城市化,过去年城市化率可能是2%左右,现在想达到0.5%都极为困难。城市化率以及城市建成住宅面积的高位说明房与人的供给关系不可逆的变化。
3,从投资的角度来看,房产价格下滑与成交量下滑显著处于熊市周期,更加加剧非必要绝不买。
所以影响房价最根本因素是居民收入与劳动报酬的稳定性,妄想和08年16年一样改变供需预期,货币刺激来影响房价,最终都是徒劳的。
什么时候年轻人都有相对较高的、稳定的收入,那么房价的需求也终究不是问题。
但这一天我估计还要很远。
如果在城市化率已经接近66%的时候还妄图依赖土地财政这简直是匪夷所思的。
2

稳若老狗

赞同来自: happysam2018 骑牛去远行123

楼主人间清醒
2024-05-18 20:25 来自广东 引用

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