Edge
Chrome
Firefox
=背景=
2011大学毕业这年，俺爹妈出于为俺准备一套婚前房的朴素思想，入手了上海南翔的一套80平米带精装修的一手房，总价180万首付6成贷款4成。看房当天看中就付了定金，一周内签约付首付贷款，一气呵成。非常的简单粗暴。
俺家当初入手的房子，当时在板块属于价格标杆，一手房价格就它价格最高，装修最高档，用水库论坛的说法就是欧成效嗤之以鼻的“CEO盘”“贵妇盘”，俺家还当天看房当天付定金，属于人傻钱多，韭菜中的韭菜
2013年这套房子交付。由于俺是个单身主义，连对象都木有，所以之后这房子就一直处于出租状态，每年稳定收租，几任租客也素质很高，按时付租金，没有拖延，平时没事也不麻烦房东，只有需要维修时才会联系。
=经过=
时间来到2021年各大房地产开发商陆续爆发债务危机，2022年初，俺无意刷到了一篇央行的报告。随即转发至家里两位领导。
央行调查：城镇居民户均总资产超300万元，96%有房_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper
抛售的理由，除了上述央行报告，俺个人也整理下面几条个人看法，家里两位领导也表示同意
一 全国房地产基本面：
1各大房地产开发商陆续爆发债务危机，中央经济会议提出：有效防范化解重大经济金融风险。
2地方政府土地财政瓶颈期，比如水司楼事件爆发。
3保交楼政策短期内无力改善群众预期。
4LPR市场利率接连下调，目的其实是降低开发商城投公司资金成本
二 上海房产基本面
1土地拍卖市场民营开发商基本消失，只有国企央企开发商接手，但央企国企不会无限制接手
2国内四大一线城市租售比 工资收入比大大超过香港 东京等城市，有相当大的泡沫
3上海人口老龄化严重，新生人口减少，企业社畜缴纳的社保负担加重趋势不可挡
4一手二手价格倒挂，同地段一手房比二手房便宜，必然拉低二手房东抛售价格预期，造成价格踩踏
三 持有房源的基本面
1我不结婚。。。。所以南翔这套房子操盘思路转化从刚需房变成投资房
2南翔这套房子按市场租金租售比极低大概1%，远不如吃股票红利理财收益。（俺家领导30年老股民，股市存活至今，买房首付提前换房贷的钱，家庭生活费都是股市里来的，股市收益相等稳定）
家庭会议召开后即决定抛售持有10年的南翔投资性房产，市区自住房继续自住，过完春节就挂牌南翔当地中介610万，过完春节陆陆续续也有几组带看，也没怎么讨价还价。
=插曲=
时间又来到2022年3月，上海爆发了史无前例的口罩事件，全城静默，卖房计划带看也自然暂停。
居家办公期间，由于工作压力太大，俺突发急性双向情感障碍，体验了一次半夜12点坐120到宛平南路600号。把俺家两位领导吓得要死。
经家庭讨论，同意俺宅家灵活就业。这次的口罩事件+俺的宛平南路600号事件 更加坚定俺家的抛售计划，全城放开后就要求中介加快带看，价格可以商量。
陆续几组带看后挂牌价格逐步下调610》》605》》600，最终在2022年7月598万在链家成交。
买家置换购房，不贷款全额支付，约定9月签订合同付首付，11月尾款付清交付。期间签约办证交付过度平稳顺利。
=尾声=
2023年11月同小区差不多房型链家最新成交525万。一年多时间近蒸发70多万，掉价约15%一万/平米。
=历史转折中的房地产=
香港楼市1997-2003经验，2003年房价是1997年的30%
樓市數據及成交 | 香港置業 Hong Kong Property Services Ltd (hkp.com.hk)
东京首都圈1990-2004年经验2004年房价是1990的70%（新建mansion平均价格 民间调查数据）
全国マンション市場50年史
==上海房地产未来展望==
华润有巢Reits，底层资产上海松江保障性租赁住房，亦可作为参照
分红收益率0.785/2.197（2023.11.28收盘价）=0.356=3.56%
若上海的实物房地产要达到3.5%左右的年华收益，价格回调幅度将相当恐怖。
2024拭目以待
==20231201更新==
第一次集思录发帖，还能被顶上集思录热门上微信公众号，感谢各位大佬的热情回复。
回复以下问题
婚姻生育：我家领导都不催，各位评论里催婚的比我家领导还领导。如果婚姻生育是社会责任，那么请社会担起责任，如果是个人责任，请尊重个人意愿。
双相情感障碍：评论里说“这也算病的？集思录哪个不是双相障碍的”那请你赶紧去你家附近的精神卫生院检查一下，并按时服用劳拉西半，富马酸喹硫平
2011大学毕业这年，俺爹妈出于为俺准备一套婚前房的朴素思想，入手了上海南翔的一套80平米带精装修的一手房，总价180万首付6成贷款4成。看房当天看中就付了定金，一周内签约付首付贷款，一气呵成。非常的简单粗暴。
俺家当初入手的房子，当时在板块属于价格标杆，一手房价格就它价格最高，装修最高档，用水库论坛的说法就是欧成效嗤之以鼻的“CEO盘”“贵妇盘”，俺家还当天看房当天付定金，属于人傻钱多，韭菜中的韭菜
2013年这套房子交付。由于俺是个单身主义，连对象都木有，所以之后这房子就一直处于出租状态，每年稳定收租，几任租客也素质很高，按时付租金，没有拖延，平时没事也不麻烦房东，只有需要维修时才会联系。
=经过=
时间来到2021年各大房地产开发商陆续爆发债务危机，2022年初，俺无意刷到了一篇央行的报告。随即转发至家里两位领导。
央行调查：城镇居民户均总资产超300万元，96%有房_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper
抛售的理由，除了上述央行报告，俺个人也整理下面几条个人看法，家里两位领导也表示同意
一 全国房地产基本面：
1各大房地产开发商陆续爆发债务危机，中央经济会议提出：有效防范化解重大经济金融风险。
2地方政府土地财政瓶颈期，比如水司楼事件爆发。
3保交楼政策短期内无力改善群众预期。
4LPR市场利率接连下调，目的其实是降低开发商城投公司资金成本
二 上海房产基本面
1土地拍卖市场民营开发商基本消失，只有国企央企开发商接手，但央企国企不会无限制接手
2国内四大一线城市租售比 工资收入比大大超过香港 东京等城市，有相当大的泡沫
3上海人口老龄化严重，新生人口减少，企业社畜缴纳的社保负担加重趋势不可挡
4一手二手价格倒挂，同地段一手房比二手房便宜，必然拉低二手房东抛售价格预期，造成价格踩踏
三 持有房源的基本面
1我不结婚。。。。所以南翔这套房子操盘思路转化从刚需房变成投资房
2南翔这套房子按市场租金租售比极低大概1%，远不如吃股票红利理财收益。（俺家领导30年老股民，股市存活至今，买房首付提前换房贷的钱，家庭生活费都是股市里来的，股市收益相等稳定）
家庭会议召开后即决定抛售持有10年的南翔投资性房产，市区自住房继续自住，过完春节就挂牌南翔当地中介610万，过完春节陆陆续续也有几组带看，也没怎么讨价还价。
=插曲=
时间又来到2022年3月，上海爆发了史无前例的口罩事件，全城静默，卖房计划带看也自然暂停。
居家办公期间，由于工作压力太大，俺突发急性双向情感障碍，体验了一次半夜12点坐120到宛平南路600号。把俺家两位领导吓得要死。
经家庭讨论，同意俺宅家灵活就业。这次的口罩事件+俺的宛平南路600号事件 更加坚定俺家的抛售计划，全城放开后就要求中介加快带看，价格可以商量。
陆续几组带看后挂牌价格逐步下调610》》605》》600，最终在2022年7月598万在链家成交。
买家置换购房，不贷款全额支付，约定9月签订合同付首付，11月尾款付清交付。期间签约办证交付过度平稳顺利。
=尾声=
2023年11月同小区差不多房型链家最新成交525万。一年多时间近蒸发70多万，掉价约15%一万/平米。
=历史转折中的房地产=
香港楼市1997-2003经验，2003年房价是1997年的30%
樓市數據及成交 | 香港置業 Hong Kong Property Services Ltd (hkp.com.hk)
东京首都圈1990-2004年经验2004年房价是1990的70%（新建mansion平均价格 民间调查数据）
全国マンション市場50年史
==上海房地产未来展望==
华润有巢Reits，底层资产上海松江保障性租赁住房，亦可作为参照
分红收益率0.785/2.197（2023.11.28收盘价）=0.356=3.56%
若上海的实物房地产要达到3.5%左右的年华收益，价格回调幅度将相当恐怖。
2024拭目以待
==20231201更新==
第一次集思录发帖，还能被顶上集思录热门上微信公众号，感谢各位大佬的热情回复。
回复以下问题
婚姻生育：我家领导都不催，各位评论里催婚的比我家领导还领导。如果婚姻生育是社会责任，那么请社会担起责任，如果是个人责任，请尊重个人意愿。
双相情感障碍：评论里说“这也算病的？集思录哪个不是双相障碍的”那请你赶紧去你家附近的精神卫生院检查一下，并按时服用劳拉西半，富马酸喹硫平
1
赞同来自: 雷神2019
@xiszero
《上海市住房发展“十四五”规划》正式发布，明确在2021年至2025年期间，将新增供应商品住房约40万套、租赁住房超42万套。
如果考虑到拆迁拆违由补偿房屋变为货币化安置的趋势，实际房屋净投放还要更糟糕。
每5年缩减一半？查了下，并不是事实“十三五”时期，住房用地供应5500公顷，其中，商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷，住房用地供应总量较“十二五”增加20%。预计新增供应各类住房12750万平方米、约170万套，其中市场化住房8250万平方米、约115万套，包括商品住房4000万平方米、约45万套和租赁住房4250万平方米、约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%；保障性住房4500万平方米、约55万套。
《上海市住房发展“十四五”规划》正式发布，明确在2021年至2025年期间，将新增供应商品住房约40万套、租赁住房超42万套。
如果考虑到拆迁拆违由补偿房屋变为货币化安置的趋势，实际房屋净投放还要更糟糕。
2
@sfxx315600
不幸的婚姻还会是乐趣吗？
三 持有房源的基本面幸福的婚姻是乐趣
1我不结婚。。。。所以南翔这套房子操盘思路转化从刚需房变成投资房不结婚失去了一半的人生乐趣
不生娃失去了一半的一半的人生乐趣
不幸的婚姻还会是乐趣吗？
3
xiszero - 不盲目乐观，不赌国运，不对通胀和M2焦虑
赞同来自: 我会变好 、ergouzizzz 、画眉
@生身盛世诗书史
上海楼市供应每5年缩减一半，置换需求无法释放，会持续推高房价。每5年缩减一半？查了下，并不是事实
上海低端老破小面临底层劳动人民购买力疲弱的问题，会成为现金一样的不升值资产。
上海周边城市比如“X大新城”会成为翻车踩踏的重灾区。即使倒挂的一手盘，入市后依然翻车。
0
@eugeneshi
能不能理解为上海新房永远涨？核心地段老破小也不保值了？涨，保值都是基于特定参考系的。比如以人民币计价，人民币就是个参考系。实物不动产拉长了看当然是保值的，但不能瞎买。上海新房永远涨不好说，因为以后造不造新房都不知道。上海真做得出来。
0
2010年那会儿就觉得上海房子好贵，但这么多年却还是一直在涨，当然不止上海在做涨，全国总体看都是涨的。纯投资看的话，房子不涨就是亏的，租售比完全算不过帐，保障房地价那么低，除去资金成本管理成本等等还是赚不到钱的。
1
赞同来自: JiangSH2020
怎么一群人偏题讨论结婚生娃。
楼主操作很精准啊，这个年化15%很优秀。另外也看出来，目前很多小康家庭的总资产，可能大头都是房地产的账面数值，这几年缩水明显，十分焦虑。
楼主操作很精准啊，这个年化15%很优秀。另外也看出来，目前很多小康家庭的总资产，可能大头都是房地产的账面数值，这几年缩水明显，十分焦虑。
2
赞同来自: dldwh 、skylark2020
@韭浪
单身主义的定义是捍卫私人生活边界，追求不被打扰的个人生活，和异性什么的没关系。如果大学宿舍可以男女混住，难道人就会一辈子住集体宿舍吗？
在我的世界观中，动物也好，植物也好需求是主观的，多层次的。挣钱理财是为了更好的更有保障的生活，活着本身就是目的。
储存资源大都是为了活下去然后繁殖更多后代
要是没有繁殖后代的任务，还挣钱还理财干啥呢
最让我比较好奇一点
就是，你们单身主义的人，是不喜欢异性，还是没有性需求呀？
单身主义的定义是捍卫私人生活边界，追求不被打扰的个人生活，和异性什么的没关系。如果大学宿舍可以男女混住，难道人就会一辈子住集体宿舍吗？
0
@韭浪
在我的世界观中，动物也好，植物也好只是不结婚而已，性生活不需要结婚证，生孩子也不需要结婚证的。
储存资源大都是为了活下去然后繁殖更多后代
要是没有繁殖后代的任务，还挣钱还理财干啥呢
最让我比较好奇一点
就是，你们单身主义的人，是不喜欢异性，还是没有性需求呀？
0
@c476514034
这么一对比，我崇明2012年200入的，最高峰的时候450，现在350不到，这涨幅真是一塌糊涂。同年宝山100入的现在大概600个左右，郊区房子卖不动。应该是别墅吧，还有流动性吗？
0
@c476514034
这么一对比，我崇明2012年200入的，最高峰的时候450，现在350不到，这涨幅真是一塌糊涂。同年宝山100入的现在大概600个左右，郊区房子卖不动。我打听几个地方，北京郊区，河北，2010年左右入手的，大概年化6
京公网安备 11010802031449号