什么时候,房子才能作为有价值的可投资资产再次入手?

请教,包括入手时机、与城市工资收入相匹配的价格、地段、附属价值(如学区)、租售比等等…
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Phecda

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如果把exing通胀作为对冲买入的条件之一呐?
2024-01-10 12:24 来自江苏 引用
0

笨牛牛2019起航

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房子还爆涨的可能性微乎其微,正常涨幅都不错了。社会发展各个城市开始趋同,大城市的买高房价的风险比较大
2024-01-10 12:20 来自海南 引用
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防守反击v

赞同来自: MHZY steven1521 Phecda

@旭日东升2000
查了下上海从2010年到2020年的新增人口,才增长185万人。十年时间,并没有大量增长。
2010年上海市平均工资3896
2023年上海市平均工资近13000
每年上海市平均工资都在增长
2024-01-10 11:27 来自上海 引用
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花园小琴

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别学张译,买丽水花园
2024-01-10 10:53 来自湖北 引用
1

旭日东升2000

赞同来自: aisn

@邓通
只要看到房企在银行的欠款坏账是多少,要多少年才能消除掉,就可以答复房子什么时候会上涨。

未来房产税将会是替代土地转让收入成为政府的主要收入之一,就知道未来房价会不会上涨。

当然一线城市大量新增人口,房价还会有所变动,其他城市,随之出生率的逐年下降,暴利的房地产时代将一去不返。
查了下上海从2010年到2020年的新增人口,才增长185万人。十年时间,并没有大量增长。
2024-01-10 10:15 来自上海 引用
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阿元

赞同来自: yanghongyong 陆家嘴杰克吴 dqx2 heaven32006 我会变好 凡先生更多 »

为什么说到一二线房产就说今后大量新增人口?一二线城市人口增长是确定的吗?建立在假设的基础上的结论成立吗?四五线房价的崩盘使得一二线和四五线城市生活成本差距越来越大,躺平一代的年轻人真的愿意去接盘?会形成新的均衡,现在的思维方式未必管用
2023-12-11 11:48 来自四川 引用
2

防守反击v

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@lifcspicer
想问问大家,如果没有好的投资渠道,手上房子如果卖了现金怎么办呢?直接放银行r1?
1952年人民币币制改革了解下 10000元旧人民币变1元第二套人民币
2023-12-11 10:44 来自上海 引用
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青岛泡泡

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我老板跟我说是2026年。
2023-12-11 10:33 来自山东 引用
4

foammaster

赞同来自: yanghongyong steven1521 好奇心135 Phecda

如果只是理性的思考,不考虑房产升值和货币贬值,一二线城市的房价至少要跌去一半,四五线城市,房价跌到最基本的土地和建筑成本之下是第一步,然后将继续阴跌。
随着人口老年化和人口数量的萎缩,边远四五线城市的鬼城化趋势不可阻挡,按照日本的经验,这些地方的房子白送给年青人,可能也没人接盘,根本没有机会成为有价值的可投资资产。

也许只有当通胀大洪水迫在眉睫,无法出逃的大资金饥不择食时,一二线城市的房价可能企稳回升,成为相对有价值的可投资资产。
2023-12-11 10:20 来自上海 引用
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邓通

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只要看到房企在银行的欠款坏账是多少,要多少年才能消除掉,就可以答复房子什么时候会上涨。

未来房产税将会是替代土地转让收入成为政府的主要收入之一,就知道未来房价会不会上涨。

当然一线城市大量新增人口,房价还会有所变动,其他城市,随之出生率的逐年下降,暴利的房地产时代将一去不返。
2023-12-11 09:57 来自江苏 引用
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卖空调翁 - 小镇金融家

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@白云晒月亮
北京周边的河北两居装修带家电800一个月租金。其实就是房白住,你把装修,家电,物业费钱花了问题买的时候可能才十多万,是不错的投资
2023-12-11 09:43 来自河北 引用
0

跑路皮皮

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股市大涨一轮找不到合适的投资标的的时候
2023-12-11 09:23 来自山东 引用
0

pondfish

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去年12月统计的截止去年11月的数据,相比截止前年11月的数据,人口总数是下降的。

今年12月还没有出截止今年11月的数据,你等出来了看看,再说吧
2023-12-11 09:20 来自北京 引用
0

shendq

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@变幻人生
即使未来房地产会反弹,赚钱也轮不到你,房地产领域的聪明人太多太多,很多人靠这个发家的,能涨的房子都是门槛极高的,普通人别做地产发家的春秋大梦了,已经没机会了。
资金门槛不决定胜败,有钱人认知不够,照样灰飞烟灭,豪宅跌起来也是凶猛的很。世界一直都没有阶层固化,马斯克刚去加拿大,还去烧锅炉打零工度日。
2023-12-11 08:50 来自浙江 引用
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lifcspicer

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想问问大家,如果没有好的投资渠道,手上房子如果卖了现金怎么办呢?直接放银行r1?
2023-12-11 08:49 来自上海 引用
3

凡先生

赞同来自: 影约 地火明夷虫 Phecda

其实房子啥时候可以再次入手,你自己可以设置一些观察指标,比如:
1、经济企稳回升
2、收入预期改善
3、个人杠杆率、社会杠杆率下降
4、房地产融资率、开工率、完工率这些
最重要的一点是政策对于房地产当下和未来的态度是什么,政策决定了资金的走向。
等等等等,肯定是要设置指标监控的,而不是凭感觉拍脑袋。
2023-12-11 08:41 来自江苏 引用
1

天娜TINA

赞同来自: 胆子真不大

好笼统啊,,房子是一个城市的股票,板块价格都不一样,每户房子的情况更是不一样啊。。。

也许有的地方,投资来说,什么时候买都是错的~~
2023-12-11 08:30 来自江苏 引用
2

变幻人生

赞同来自: gxyc 我会变好

即使未来房地产会反弹,赚钱也轮不到你,房地产领域的聪明人太多太多,很多人靠这个发家的,能涨的房子都是门槛极高的,普通人别做地产发家的春秋大梦了,已经没机会了。
2023-12-11 07:49 来自江苏 引用
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KevinLe

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@YYYDX
大多数非主流也非主力的普通学校分配名额根本就用不完。
不知道你们那边的政策是怎样的?一个学校分到的名校名额也就十多个甚至个位数,应该不至于名额都用不完吧?
2023-12-03 20:09 来自广东 引用
2

我会变好

赞同来自: yanghongyong 辣子鸡丁

房子起码会阴跌五年,想涨必须要更多的购买力,因为购买力实在不足了,击鼓传花传不下去了,
2023-12-03 17:05 来自四川 引用
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KevinLe

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@YYYDX
这还真是独立行情了,顶级学区都跌,但是一般学区房没跌,逻辑好象不通啊。
高一级的顶级学校的学位已经按学生名额比例分配到低一级的学校了,越好的低一级学校升学到高一级的顶级学校的难度更大,竞争更卷
2023-12-02 21:21 来自广东 引用
1

jyqwswj

赞同来自: Phecda

年租金收益率7%左右。
租金的永续增长假定为3%,这样折现率10%
2023-12-01 17:18 来自上海 引用
3

不可知行者

赞同来自: 价值周期 火星兔

至少一代人以后
2023-11-27 19:11 来自上海 引用
1

两色空间

赞同来自: 数据矿工

房子是消费品,自住随时可进,投资永远不要进去
2023-11-26 18:05 来自浙江 引用
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花园小琴

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@赵琦
你的成本比我低好多……
运气好,地产割肉换的国贸,现在基本回本了。
2023-11-26 09:31 来自湖北 引用
1

jetwang - 望远能知风浪小,凌空始觉海波平。

赞同来自: Br1988

房产中介说房价又要开始涨了
2023-11-26 09:16 来自江苏 引用
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Twenty

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租售比8%的时候应该可以考虑。
2023-11-25 20:26 来自上海 引用
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青崖白鹤

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这个问题……
我希望的答案是否
2023-11-25 20:17 来自福建 引用
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chentu888

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@lsn150201518
没有这么夸张吧,我们这里1.5线?老破小巨便宜,30-40万现在应该可以买个老破小的两房。对于夫妻来说也不是很难吧,按岗平算6000一个月两人不吃不喝30个月左右可以上车,不至于卖身一辈子吧
2居,30-40万是首付还是总价?
2023-11-25 18:36 来自北京 引用
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赵琦

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@花园小琴
没想那么多,房地产势弱,相关仓位转入14块的中国国贸
你的成本比我低好多……
2023-11-25 12:28 来自重庆 引用
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花园小琴

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没想那么多,房地产势弱,相关仓位转入14块的中国国贸
2023-11-25 10:09 来自湖北 引用
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数据矿工

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@pondfish
解放前是,大量贫农、佃农一辈子每年都要用50%到70%的产出去交地租给地主阶级,像不像?
第一次听到这个对比,确实挺像的,以前是为吃的,现在是为住的,都是最基本的需求。
2023-11-25 07:18 来自上海 引用
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防守反击v

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@YYYDX
夜壶,是一种特殊功能的工具。
壶一直都在,尿没了。
你没尿 这是病 得治
银行印了300万亿的尿
当然 你没份
2023-11-24 23:31 来自上海 引用
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pondfish

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@炒股牛散
年轻人不愿意用一生的辛苦工作去换取一套房子,这种游戏就难以为继了。于是,发动媒体大肆批判佛系,躺平,把手伸向个人生活领域。尊重市场经济吧,一套房子换取别人3,40年的收入,别人不干。那就20年,15年,10年。
解放前是,大量贫农、佃农一辈子每年都要用50%到70%的产出去交地租给地主阶级,像不像?
2023-11-24 14:17 来自北京 引用
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炒股牛散

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年轻人不愿意用一生的辛苦工作去换取一套房子,这种游戏就难以为继了。于是,发动媒体大肆批判佛系,躺平,把手伸向个人生活领域。尊重市场经济吧,一套房子换取别人3,40年的收入,别人不干。那就20年,15年,10年。
2023-11-24 13:03 来自广东 引用
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关灯吃面汤达人

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@伊可伊
任何国家的主城区都不会建65层的超高住宅吧
纽约确实会有
2023-11-24 12:19 来自北京 引用
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三山五岳6888

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房租一年5万,房价七八十万,就可以投资,杂七杂八维护费除开,
年化有百分之五。
2023-11-24 12:10 来自湖北 引用
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渐近自由

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@YYYDX
全国的房价都跌了吧? 现在北京的房子是没跌吗?
外围跌了,里面顶级学区也跌了一些,一般的学区房没怎么跌或者持平微涨
2023-11-24 12:05 来自北京 引用
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三山五岳6888

赞同来自: hantang001 yanghongyong

房子价值回归,本来就是炒起来的,房租涨不了,房价跌下去,以前一群人讨论,房子为什么这么贵,租售比为什么这么高,为什么会这样,房租是不是会上涨,想多了,很简单的事,就是房价炒得太高了,房价跌下去就行了,不管房租的事,投机才不在乎房子能租多少钱,就像买股票不用看分红不是一回事
2023-11-24 12:05 来自湖北 引用
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新手上路了没

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@老村民
福州地铁口附近40多万买了个单身公寓,根本租不出去。500块一月都没人要。物业还要交100多。
500租给我啊
2023-11-24 11:38 来自江苏 引用
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马里兰

赞同来自: xiaok

房价暴跌,主要是近几年经济不景气,两年后经济走好,房价又会继续涨
2023-11-24 11:18 来自河北 引用
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heaven32006

赞同来自: dqx2 精神科王主任 思也 拓跋小楼 不再犹豫im 好奇心135更多 »

@yanghongyong
要黑大哥背30年的房贷做房奴,怕是想多了
你想啥呢,有朋自远方来,不亦乐乎? 黑哥哥来,还背30年房贷?黑哥哥愿意来,那自然是双手奉上了。。。
可以搞一个双轨制,毕竟我们最喜欢搞这种不平等的制度了。
外国友人来,就送上房子,当然这个房子是不能正常上市交易的。这样既吸引了外国友人,又解决了房子库存的问题。当然这个资金缺口就要再苦一苦百姓了。
2023-11-24 10:28修改 来自上海 引用
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yanghongyong

赞同来自: dqx2

@欧尼酱的欧金金
山东大学扩招黑人可行之
要黑大哥背30年的房贷做房奴,怕是想多了
2023-11-24 09:54 来自湖南 引用
1

欧尼酱的欧金金

赞同来自: 海岛棉

@cjplove
下一次婴儿潮来临才行吧
山东大学扩招黑人可行之
2023-11-24 09:14 来自广东 引用
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SAYBYEA股

赞同来自: yanghongyong

@关灯吃面汤达人
房租贵不贵还是得跟平均收入比。可以说全国有钱人都想来一线买房,总不能说全国有钱人都想来一线租房吧
想多了你
按你的逻辑,现在北京有房的都是全国有钱人
2023-11-23 18:42 来自湖南 引用
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没胆又穷 - 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!

赞同来自: Phecda

关键看自己的资金面和对中国未来的前景观点了,我们中国人的特性是只买涨不买跌的,反人性的操作极少极少,跌的时候一路悲观看跌涨的时候一路激情看涨。涨跌都会有自己的理由,所以你上网呢难找到答案的,就看自己对中国未来的看法还有自己的资金面来衡量一下,或者周期拉长点看。
2023-11-23 17:00 来自广东 引用
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关灯吃面汤达人

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@viekkk
商品房涨房租肯定是需要时间的,但是如果保障房本身作为封闭流转的资产,不与商业房产流动,那么通过锚定保障房与保障房之间的租售比,同时提供租售同权的权益,还是可以想象的吧。至于你说的房租不便宜,如果把房租和房价比一下,算出租售比就能明显看出买房更贵。
房租贵不贵还是得跟平均收入比。可以说全国有钱人都想来一线买房,总不能说全国有钱人都想来一线租房吧
2023-11-23 12:36 来自北京 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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现在已经有保障房的reits了,深圳,厦门和北京,都是高房价地区。上海也要新发一个。不直接投资房产,可以投资reits。
2023-11-23 10:50 来自上海 引用
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viekkk

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@关灯吃面汤达人
房租是市场化定价的,想房租涨起来,需要时间。现在核心城市的房租,也说不上便宜
商品房涨房租肯定是需要时间的,但是如果保障房本身作为封闭流转的资产,不与商业房产流动,那么通过锚定保障房与保障房之间的租售比,同时提供租售同权的权益,还是可以想象的吧。至于你说的房租不便宜,如果把房租和房价比一下,算出租售比就能明显看出买房更贵。
2023-11-23 10:14 来自上海 引用
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那扇门

赞同来自: hantang001 zhangre

@西什库
你所谓跌的厉害是跟最高价比近几年茅台的密集成交区间在1600-2000元之间,并没有暴跌,4年前市盈率48,现在市盈率32,现在比四年前的内在价值更便宜了楼市也是一样的道理,你按最高价算,最高价才成交了几套房子?要看也是看密集成交区间的价格才有代表性根据国家发展改革委的规划,京津冀、长三角、珠三角将建设为世界级的城市群,跟你说的中西部三四线城市相比,哪里的房子更稀缺,哪里的人收入更高,哪里的消费...
城市群不是画大饼吗?京津翼连个地铁都不互通,疫情一座桥就是过不去
2023-11-23 09:11 来自北京 引用
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henze

赞同来自: 鼠标1

@春满旧山河
从人口周期,资本运作周期看,地产要阴跌20年。只有一种情况下例外,我们取代美帝做老大,全球资本流入+外来人口移民流入,股、债、楼全部能起飞。从某种意义上讲投资就是投资国运,巴菲特的成功在于他押对国运。
至少不是移民国家
2023-11-23 00:17 来自北京 引用
2

西什库

赞同来自: 等一万年 好奇心135

@SAYBYEA股
屁股决定脑袋造成的,从2023年开始的这一轮下跌,跌的最厉害的是哪就是你説的北上广深。
三四线基建成本摆在那里,跌破了就没有增量了。
还有从未来的发展来看,我和你的观点不同,其一中国有转移支付,二是国家意志不同,中国100万亿政府债务基本上是中西部不发达地区,一二城市并不多,你觉得中西部会衰下去吗,我看到的越来越多的产业转移,越来越多的叶落归根返乡人群,一线只有不断上升的老龄化人口和金融等虚拟经济...
你所谓跌的厉害是跟最高价比

近几年茅台的密集成交区间在1600-2000元之间,并没有暴跌,4年前市盈率48,现在市盈率32,现在比四年前的内在价值更便宜了

楼市也是一样的道理,你按最高价算,最高价才成交了几套房子?

要看也是看密集成交区间的价格才有代表性

根据国家发展改革委的规划,京津冀、长三角、珠三角将建设为世界级的城市群,跟你说的中西部三四线城市相比,哪里的房子更稀缺,哪里的人收入更高,哪里的消费能力更强,一目了然
2023-11-22 19:53修改 来自北京 引用
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moneyandyouhai

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楼上的兄弟,美国现在房地产是个什么情况啊?请详细说说,谢谢!
2023-11-22 19:26 来自广东 引用
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四时自由

赞同来自: hantang001

想到一个角度,如果大家觉得郭嘉意志会继续高歌猛进。那么,现在的中建,中交,中铁,中铁建等公司,你们又觉得怎么样呢?这些公司的员工又怎么样呢?
2023-11-22 19:15 来自坦桑尼亚 引用
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投资火门

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来美国投哟
2023-11-22 18:52 来自美国 引用
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SAYBYEA股

赞同来自: dqx2 甘蔗悦 几度沉 阿戒1899

@西什库
有几位@我说不喜欢茅台,但你们不喜欢不影响茅台一年赚几百亿利润

有一位说给你250000都不愿意喝茅台,你不是在回答我的问题,你就是在炫富阿

股市不会有整体牛市,但茅台可以独立走牛市行情

房市不会有整体牛市,但一二线城市可以独立走牛市行情,我所指的一二线城市就是北上广深+部分省会+部分长三角珠三角城市
屁股决定脑袋造成的,从2023年开始的这一轮下跌,跌的最厉害的是哪就是你説的北上广深。
三四线基建成本摆在那里,跌破了就没有增量了。

还有从未来的发展来看,我和你的观点不同,其一中国有转移支付,二是国家意志不同,中国100万亿政府债务基本上是中西部不发达地区,一二城市并不多,你觉得中西部会衰下去吗,我看到的越来越多的产业转移,越来越多的叶落归根返乡人群,一线只有不断上升的老龄化人口和金融等虚拟经济。中西部未必会烂下去,但一线可能到头了。

茅台是一种信仰,茅台崩了也不奇怪,有人想过90后00后不婚不育不买房导致现在出现的局面么
2023-11-22 18:48 来自湖南 引用
0

dalaomi

赞同来自:

基本都是看空的,我觉得房产还是有前途的,看空的人还是很多,一致看多才危险
2023-11-22 17:31 来自江苏 引用
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关灯吃面汤达人

赞同来自: briway

@viekkk
有没有一种可能,不到2040年,在此之前就会成立国家住房银行,初期一次性往市场中投入万亿资金用于购买央国企房地产公司、城投、AMC手中的住房资产(仅限核心城市),改善房地产行业的困境,并将其交给保障房运营主体(以租售同步进行的模式),于此同时在相关特定区域试行租售同权锚定资产价格,既然租售同权了那就得保障房产持有人的资产权益吧(租售比达到或者接近10年期国债收益),租房人既然能享受租售同权了,让你...
房租是市场化定价的,想房租涨起来,需要时间。现在核心城市的房租,也说不上便宜
2023-11-22 17:29 来自北京 引用
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西什库

赞同来自: 好奇心135

有几位@我说不喜欢茅台,但你们不喜欢不影响茅台一年赚几百亿利润

有一位说给你250000都不愿意喝茅台,你不是在回答我的问题,你就是在炫富阿

股市不会有整体牛市,但茅台可以独立走牛市行情

房市不会有整体牛市,但一二线城市可以独立走牛市行情,我所指的一二线城市就是北上广深+部分省会+部分长三角珠三角城市
2023-11-22 15:35修改 来自北京 引用
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东北永吉

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相对于股票,租房回报率超过10%可以考虑。现在遭遇戴维斯双杀。熊市不言底。
2023-11-22 14:37 来自吉林 引用
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渴了可乐

赞同来自: 我会变好

有没有可能,未来房子是负资产……
政府也缺钱啊,总要有税收来源
2023-11-22 14:03 来自广东 引用
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遨游四方

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@pqcst
过剩吗?10月份新开工面积相比近期高点腰斩。
如果现在过剩,那么为什么还要有一个月2亿平米的新开工面积?
如果现在不过剩,那么房地产企业集体宕机,会不会引起房子短缺?
另外,在一线大城市,这么多人买不起房,真的过剩吗?
不识庐山真面目,只缘身在此山中。请参考一下外国资本主义经济危机。
2023-11-22 13:55 来自北京 引用
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向往自由的懒人

赞同来自: 鼠标1 briway 拓跋小楼 四时自由

@mengyao
很快了,估计第一批针对在农村已有宅基地的城镇居民、侨民放开,第二批针对没有宅基地的从该村迁出的居民侨民,第三批针对第二批的后代,再往后,看看情况再说。^_^
最近几年是不会放开的,我们这块政府想方设法让农民搬迁到城区,搬迁的条件是农村户口转为城市户口,土地收回集体。然后给你部分现金和房票,目的是将你的农村宅基地面积转为城市可开发用地,然后让这批人到城区买房,托住房价。
2023-11-22 13:31 来自浙江 引用
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SAYBYEA股

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2023届高校毕业生预计1158万。

2023年新生儿只有800万。

现在关的是幼儿园,后面关小学,关中学,将来要关大学(假使800万全部上大学,要关掉358万个大学学位)

楼主的问题过二年要改为:什么时候,房子才能作为有价值的可投资资产再次卖出?
2023-11-22 12:33 来自湖南 引用
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防守反击v

赞同来自:

@关灯吃面汤达人
投资的话2040年代的时候可以再看看
对 20多年前上世纪90年代一碗面条1元 一个肉包0.1元。20年后2040年代一碗面条1千 一个肉包1百
2023-11-22 12:29修改 来自上海 引用
4

防守反击v

赞同来自: dqx2 wxc5269 影约 doggylong

@西什库
你不上清华是因为不喜欢清华吗?
90后不喝茅台是因为不喜欢茅台吗?
是的 不喜欢一级致癌物
2023-11-22 12:25 来自上海 引用
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火星兔

赞同来自: z465901739 Phecda

想想股市投资的策略,对房市或许有帮助。投资股票不如转债,ETF不如贴水期指。折价的基金好于股票本身。
标的本身的特性,就产生了天然的护城河。
对于房子来说,从使用功能可以分为住宅、办公楼、商铺和公寓,从土地性质可以分为商品房、自建房。其中自建房又可以分为合规的自建房和违章建筑。
现阶段来看,投资房屋指望房价剧烈上涨获得收益是不现实的,合理的预期是租金收益达到一定的比例,占据防守的优势,等待转机。
商品住宅是目前最贵的品种,想要达到合理的租金收益,是难度最大的。
自建房从租金角度看,与其价格相比,有其独特的优势。这里面有一定的门槛,对于规划、建设时间、政策、当地文化等方面,都是重要的考虑因素。普通投资者想要进入其中,一定要花一点时间和精力来仔细研究。
2023-11-22 12:01 来自广东 引用
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viekkk

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@佛系投资
新房的租金收益大过十年期国债其实就可以了
有没有一种可能,不到2040年,在此之前就会成立国家住房银行,初期一次性往市场中投入万亿资金用于购买央国企房地产公司、城投、AMC手中的住房资产(仅限核心城市),改善房地产行业的困境,并将其交给保障房运营主体(以租售同步进行的模式),于此同时在相关特定区域试行租售同权锚定资产价格,既然租售同权了那就得保障房产持有人的资产权益吧(租售比达到或者接近10年期国债收益),租房人既然能享受租售同权了,让你多出点房租没毛病吧。至于万亿资金哪儿来?可以中央全出,以发行特别国债的方式或者改造公积金制度给符合条件的年轻人发放筑梦贷款;或者中央地方各自占比,毕竟后续的保障房运营需要地方主体来承担。
2023-11-22 11:38 来自上海 引用
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viekkk

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@关灯吃面汤达人
投资的话2040年代的时候可以再看看
有没有一种可能,不到2040年,在此之前就会成立国家住房银行,初期一次性往市场中投入万亿资金用于购买央国企房地产公司、城投、AMC手中的住房资产(仅限核心城市),改善房地产行业的困境,并将其交给保障房运营主体(以租售同步进行的模式),于此同时在相关特定区域试行租售同权锚定资产价格,既然租售同权了那就得保障房产持有人的资产权益吧(租售比达到或者接近10年期国债收益),租房人既然能享受租售同权了,让你多出点房租没毛病吧。至于万亿资金哪儿来?可以中央全出,以发行特别国债的方式或者改造公积金制度给符合条件的年轻人发放筑梦贷款;或者中央地方各自占比,毕竟后续的保障房运营需要地方主体来承担。
2023-11-22 11:38 来自上海 引用
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佛系投资

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新房的租金收益大过十年期国债其实就可以了
2023-11-22 10:59 来自北京 引用
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关灯吃面汤达人

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投资的话2040年代的时候可以再看看
2023-11-22 10:56 来自北京 引用
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心太软

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@理杏
这是违章建筑吧
二期的叠墅一楼就没有院子,院子不允许了?
2023-11-22 09:06 来自江苏 引用
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MHZY

赞同来自: 蓝雪涧

有钱就买,一套房的钱放股市好烦,买套房就不管它了
2023-11-22 09:05 来自江苏 引用
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范饭李

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房子有投资价值 看房屋租售比,房子有投机价值看房价收入比及信贷投放力度
2023-11-22 08:57修改 来自北京 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@炒股牛散
江浙喜欢炒房,浙江犹盛 。严控农村建房只是为了逼着农村人进城买房。现在又在嚷嚷要搞保障房,先把农村建房放开吧
很快了,估计第一批针对在农村已有宅基地的城镇居民、侨民放开,第二批针对没有宅基地的从该村迁出的居民侨民,第三批针对第二批的后代,再往后,看看情况再说。^_^
2023-11-22 08:16 来自浙江 引用
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panmama

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正式超越米国,成为世界第一强国的时候
2023-11-22 00:28 来自广东 引用
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SAYBYEA股

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对房价不要抱任何希望!

想变现的趁早!

有钱的像买消费品那样买房的,可以买大的新来享受!!
2023-11-21 23:43 来自湖南 引用
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SAYBYEA股

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@西什库
你不上清华是因为不喜欢清华吗?
90后不喝茅台是因为不喜欢茅台吗?
你给我茅台我能转手出去,但你要让我喝就是给我250000一瓶我也不会喝的
2023-11-21 23:04 来自湖南 引用
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虎啸今生

赞同来自: 明园

做投资决定之前,建议先了解下亮亮丽君夫妇
2023-11-21 22:47 来自广东 引用
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炒股牛散

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@Ralph233
可是浙江这边新农村还是非常吃香 地也不给批 要排队等指标。。。城里人思维可能是农村不一样。。
江浙喜欢炒房,浙江犹盛 。严控农村建房只是为了逼着农村人进城买房。现在又在嚷嚷要搞保障房,先把农村建房放开吧
2023-11-21 22:25 来自广东 引用
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XIAOHULI92

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@eugeneshi
别想美事儿,还和中介套近乎,被卖了都不知道。好事轮不到你,有低价的早被吃了。
朋友贷款都下来了才跟我们说的,已经装修好了搬进去了。这种事有没有,肯定有,但肯定少。至于说轮得到谁,谁又知道。我们做生意的圈子这种事情很多,有属于骗人的也有属于捡漏的,你不知道不代表没有,看个人投资眼光了
2023-11-21 22:25 来自江苏 引用
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火星爸爸

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@西什库
你不上清华是因为不喜欢清华吗?90后不喝茅台是因为不喜欢茅台吗?
所有白酒我都不喜欢
2023-11-21 22:23 来自安徽 引用
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西什库

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@QXXP
茅台以后也没人要,不信你问问90以后的,有多少喜欢喝白酒
你不上清华是因为不喜欢清华吗?

90后不喝茅台是因为不喜欢茅台吗?
2023-11-21 22:04修改 来自北京 引用
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优质资产收集人

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如果经济能爬出中等收入陷进,20年后有价值,如果不能,那就永远没价值了
2023-11-21 21:42 来自北京 引用
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Ralph233

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@lsn150201518
你这一看就是年轻人说的话吧,拖家带口有老有小的住个鸟不拉屎的位置真的没办法。不是人人都会开车的,万一有急病要去个医院,住郊区等救护车,黄花菜都凉了。我们这恒大碧桂园在郊区修了好多别墅都变鬼城了,买的基本砸手里了,唯一的好处是不坑穷人。居然这个回复还一堆赞,别墅根本比不上大平层,蛇虫鼠蚁装修价格问题潮湿问题,还有楼上楼下其实很麻烦。我以前也觉得别墅好像很美,自从有一次花1000+租了个别墅酒店体验...
可是浙江这边新农村还是非常吃香 地也不给批 要排队等指标。。。城里人思维可能是农村不一样。。
2023-11-21 21:36 来自浙江 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@XIAOHULI92
多跟中介套近乎,现在是房价底部,很多投机客资金链断裂扛不住了,会不计成本的卖房。认识的人买了广州的商住,1套100w你敢信。这些房子是不会出现在APP上的。这种捡漏感觉还可以
别想美事儿,还和中介套近乎,被卖了都不知道。好事轮不到你,有低价的早被吃了。
2023-11-21 21:20 来自江苏 引用
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QXXP

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@西什库
全国喝酒的人少一半,茅台会不会受影响?
不会,茅台供不应求,本来就只有少数人的人能买到,销量不会受影响,受到挤压的是低端酒市场,很多低端酒会消失
全国人口少一半,北京的房产会不会受影响?
不会,北上广深的人口加起来都不到一亿,有能力的年轻人租房都愿意留在一线城市,房产的需求没问题,人口减少向大城市聚集的趋势不会消失,很多小县城会消失
楼主在江苏,首选购房城市就是南京
好多人都用日本举例子,日本是经...
茅台以后也没人要,不信你问问90以后的,有多少喜欢喝白酒
2023-11-21 21:15 来自甘肃 引用
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天天娃

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@pondfish
我都还记得那天,18年过去了
28年吧?
2023-11-21 20:27 来自四川 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@pqcst
过剩吗?10月份新开工面积相比近期高点腰斩。
如果现在过剩,那么为什么还要有一个月2亿平米的新开工面积?
如果现在不过剩,那么房地产企业集体宕机,会不会引起房子短缺?
另外,在一线大城市,这么多人买不起房,真的过剩吗?
结构性缺房,这个是我一直说的,你不可能指望大部分人可以买的起上海的房子,即使房价崩盘跌70%,大部分人还是买不起上海的房子。但是也需要思考一下,是不是上海20W+,10W+等等的价格有没有泡沫。就好比茅台绝对是公认的好股票,不需要怀疑,但是2500的茅台股价有没有泡沫呢?
2023-11-21 19:18 来自江苏 引用
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格物问道

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@西什库
全国喝酒的人少一半,茅台会不会受影响?不会,茅台供不应求,本来就只有少数人的人能买到,销量不会受影响,受到挤压的是低端酒市场,很多低端酒会消失全国人口少一半,北京的房产会不会受影响?不会,北上广深的人口加起来都不到一亿,有能力的年轻人租房都愿意留在一线城市,房产的需求没问题,人口减少向大城市聚集的趋势不会消失,很多小县城会消失楼主在江苏,首选购房城市就是南京好多人都用日本举例子,日本是经济不行了...
无锡苏州也不错
2023-11-21 17:21 来自江苏 引用
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pqcst

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@rule
当年爱多VCD倒闭的时候,我就预见到房地产有崩盘的那一天。其实是一样的,因为是生产过剩。
过剩吗?10月份新开工面积相比近期高点腰斩。
如果现在过剩,那么为什么还要有一个月2亿平米的新开工面积?
如果现在不过剩,那么房地产企业集体宕机,会不会引起房子短缺?

另外,在一线大城市,这么多人买不起房,真的过剩吗?
2023-11-21 17:10 来自上海 引用
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西什库

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全国喝酒的人少一半,茅台会不会受影响?

不会,茅台供不应求,本来就只有少数人的人能买到,销量不会受影响,受到挤压的是低端酒市场,很多低端酒会消失

全国人口少一半,北京的房产会不会受影响?

不会,北上广深的人口加起来都不到一亿,有能力的年轻人租房都愿意留在一线城市,房产的需求没问题,人口减少向大城市聚集的趋势不会消失,很多小县城会消失

楼主在江苏,首选购房城市就是南京

好多人都用日本举例子,日本是经济不行了,房产才不行了,中国经济不行了吗?
2023-11-21 16:16修改 来自北京 引用
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我心飞扬33

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@投资养家
@我心飞扬33
网上,包括集思录,很多人还没买房,他们比在巴勒斯坦还悲观,你问不到客观的建议我觉得一个拥有全产业链的国家+中.央极强的控制力+安家买房的国人心理,房价很大概率是稳定的在任何国家,主城区房子都不会便宜,有这个认识就足够了每次看你就房子死多头,现在谁没没几套房,天天睁眼说瞎话
只能说跌吗?我没说涨,只是说房价不会大跌都不行?
你可真霸道,现在网上的空头真嚣张
不过也理解空头,一直买不起房,现在就等这个机会了,所以容不得别人说房价不跌
谁会有几套房,然后天天在网上喊房价要崩呢?
2023-11-21 15:57修改 来自广东 引用
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XIAOHULI92

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多跟中介套近乎,现在是房价底部,很多投机客资金链断裂扛不住了,会不计成本的卖房。认识的人买了广州的商住,1套100w你敢信。这些房子是不会出现在APP上的。这种捡漏感觉还可以
2023-11-21 13:14 来自江苏 引用
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喜欢吃蔬菜

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@老村民
福州地铁口附近40多万买了个单身公寓,根本租不出去。500块一月都没人要。物业还要交100多。
这。。。。
晋江万达附近的住宅性质的公寓,现在40多万,可以租1000-1500元/月,物业费不到80元
2023-11-21 12:59 来自福建 引用
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chentu888

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@火星免
房屋年租金达到房价的7%的时候,基本上投资房屋就可以处于有利的防守地位。即便房屋价格不上涨,租金也可以防守了。
真要到了,那就准有其他问题了,比如,折旧
2023-11-21 12:12 来自北京 引用
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ejgnejf

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如果后期房租继续下降,或者干脆租不出去;又或者有类似房产税、遗产税之类的东西出台推高持有成本。房子就会从“不动产”变成“负动产“,到时候可能会上演倒贴钱卖房的名场面。

我觉得到这个时候就可以了。
2023-11-21 12:10 来自浙江 引用
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火星兔

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房屋年租金达到房价的7%的时候,基本上投资房屋就可以处于有利的防守地位。即便房屋价格不上涨,租金也可以防守了。
2023-11-21 11:19 来自广东 引用

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