新房改来了

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新房改只适用于300万城区常住人口，全国只有35个城市，其它地区不适用。
大城市分为平民区和富人区。平民区保证基本居住，要想住的舒适，就要住富人区。
纽约的富人区和平民区房价差价很大。
上海生育率0.85，如果外来人口，没有一个栖息场所，人口就会迅速流失。
房子问题不会是未来中国的主要问题。
未来10年中国劳动力人减少1亿。养老问题，才是中国的主要问题。Q
人口流动只会向房价收入比更合适地区流动。
好的品质生活更需要人的服务。

2023-10-28 10:32 来自陕西引用

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画眉

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上个月，无意中看到过一个做债的公众号说过这个事情，
刚刚去找，删掉了

中心思想：
开发商的新房政府接盘，再卖给置换的，
置换的旧房城投接下做保障房，获得稳定的租金，打包成REITS上市
政府充当一个房地产的做市商，提供流动性
最后就盘活了
我觉得思路挺靠谱的

2023-10-28 10:21 来自辽宁引用

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生身盛世诗书史

@炒股牛散

现在提新房改，我不知道上面到底是啥意图。如果想换个花样来卖地解决财政问题，把保障房弄成某某特色的保障房，那是大错特错。穷人是穷了点，但是并不傻。商品房有商品房的价格，保障房有保障房的价格。商品房价格跌了，保障房也会跟着跌。商品房和保障房的利益冲突怎么解决，房改之初，本来是两条腿走路的，但是在巨大的利益面前，保障房这条腿基本被弄废了，现在提新房改，利益冲突问题怎么解决。在保障房问题上任何偷奸耍滑是...

以后10万每平买50%产权,25万每平买100%产权，还是很多人钱不够会买50%产权的房子，毕竟住起来没多大区别。只要严格限制商住或者商业放住人就可以。

2023-10-28 10:00 来自江苏引用

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lockyz

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这种模式对ZF卖地促进作用不大
1.保障房主打低价，那么地价就要让利
2. 品质房，主打高价设施、配套，地价能占据的比例可能也低。

2023-10-28 09:28 来自广东引用

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炒股牛散

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现在提新房改，我不知道上面到底是啥意图。如果想换个花样来卖地解决财政问题，把保障房弄成某某特色的保障房，那是大错特错。穷人是穷了点，但是并不傻。商品房有商品房的价格，保障房有保障房的价格。商品房价格跌了，保障房也会跟着跌。商品房和保障房的利益冲突怎么解决，房改之初，本来是两条腿走路的，但是在巨大的利益面前，保障房这条腿基本被弄废了，现在提新房改，利益冲突问题怎么解决。
在保障房问题上任何偷奸耍滑是行不通的，穷人只是穷，并不傻。

2023-10-28 09:22 来自广东引用

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来考试的

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除了北上深，老破小加速贬值了，郑州现在三环内一大批老破小跌到五千左右了。08到14年大批高层小区物业差，户型差，居住体验还不如更老一点的多层，会成为贬值更厉害的老破高大。以后买房尽量买洋房，高层也要选品质房企的盘。

2023-10-28 07:29 来自北京引用

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appleround

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