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ps,倒不是在意自己的老公房，它在我家的资产中占比极小，可以忽略。以此为例只是说，我确实看到过了30年的老房子之残破。
pps，这里担心的问题是，大部分人的资产都在房子上，而二三线城市的高层确实可以占到比例中的很大部分，如果从现在开始这些老房子的价值逐渐趋向于归零，对于财富结构和宏观经济都不亚于一场经济危机，天量的财富化为乌有，虽然是个缓慢渐进的过程，这场冲击会改变整个社会吧
ppps.因为除了超一线的核心地段，23线城市的高层住宅根本拆不动，所以，关注的重点一直是他们。只是转载来的文章有链接，可能版主认为不妥删除了，意思表达的不在完整，只能手动注释
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看了大家的回复我感觉把旧房子分为123线太过笼统，
不如这样区分，首先区分为，现金流为正的和现金流为负的房子。也就是说，不愁出租，无论收益高低至少每月都有收益；和很难租出去，出租的收益不足以弥补寻找租客的时间精力以及家具家装的损耗。
其中现金流为正的房产一般都有一定的残值，而现金流为负的房产可以更进一步区分为，残值为正以及残值为负。也就是说有的房子的地皮价值可能不足以弥补拆除旧房子的费用。
有了不同价值的划分，讨论才有意义。
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将来是否会出现房产持有人通过业主委员会的形式，将房子拆卸重建？这其实也是以后房企的一个开展业务的方向。很多老城区的老房子，交通、教育、医疗、商业等资源都十分优秀，但就是房子本身老了。如果重建，房子价值将会大幅上升。但是总有几十户老人既拿不出钱改造，也不愿意搬离原址的，这些很难办。拆了再建，一个千户的小区怎么也要4、5年，可能有十分之一的住户没有经济能力承受这期间的租金。
举个简单例子来讲，现在广州30~40年楼龄的老房子卖个2万3万/方，现在如果能说服全栋楼的人拆掉重建，能马上卖5万6万/方，有没有人或者组织愿意牵头？虽然要先支付一笔钱，但是对业主、对...
将来是否会出现房产持有人通过业主委员会的形式，将房子拆卸重建？这其实也是以后房企的一个开展业务的方向。很多老城区的老房子，交通、教育、医疗、商业等资源都十分优秀，但就是房子本身老了。如果重建，房子价值将会大幅上升。如果重建成本太高，赚不了钱，肯定没人愿意牵头。如果能赚钱，这生意能让给你小区居民？
举个简单例子来讲，现在广州30~40年楼龄的老房子卖个2万3万/方，现在如果能说服全栋楼的人拆掉重建，能马上卖5万6万/方，有没有人或者组织愿意牵头？虽然要先支付一笔钱，但是对业主、对...
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曹杨新村是上海第一批工人新村。不是上海人不知道很正常。这个信息我倒是知道的，写文章的时候为了找旧楼盘进行对比有查过相关资料的，1951年始建的曹杨新村，当时也是特意找的曹杨片区楼盘进行比较的。
但贝壳上挂售的究竟是哪个年代的楼房，这我真不得而知，我只能够说看到的数据是什么，我就抄过来了。
毕竟以我自己熟悉的广州华景新城来说，整个楼盘开发了将近20年。。。因此套用经验，曹杨新村有年代较新的楼盘也很正常。
所以我只能说用的是贝壳的数据，而且对比广州的数据，我觉得贝壳的数据可信，因此最终用了贝壳的数据。
至于说贝壳数据是否存在差错，我不具备这个能力去细究。所以如果有错误，我希望是可以指明，并告知正确的数据源
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一平米就算只有2万差价，100平米差价200万。2年各种成本算下来最多60万。就算是县城，老破房子重建也是合算的。这是一个很好做的投资模型，那么多的建筑企业，为啥只赚苦哈哈的5%呢，按照你的测算，简直是暴利，这也侧面说明，你一定是漏记了什么，有句古语说的好，叫秀才造反十年不成，一个方案不在于理论是否完备，最重要的是切实可行，说得再简单直白一点，就是执行不下去。
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泳池旁边那栋？七八层高不算高楼层吧？对，就是泳池旁，那个标准泳池疫情前外包开张那天我去免费游过一次，那栋楼不是高层，因为回答的不是楼主的问题。
楼主问的是高层二三十年以后如何处理、如何保值？我认为高层会比楼梯楼更保值。至于如何处理，我有个20年的高层住宅这2年换了新电梯、新水泵、部分消防设施，不但保值还升值了，还有个楼梯楼也加装电梯了。其中高层的换电梯每户约需集资1万左右，楼梯楼我集资了7万，换电梯用维修基金是不够钱的。高层的换水泵与消防由于资金少则是用维修基金。
高层建筑的水泥标号与楼梯楼不一样的，非常坚硬，并且楼梯楼的墙体很多都是以前的红砖时间长了会霉烂，高层的则不会。
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中国新闻周刊: 2023年新生儿800万。520领证人数较去年大幅降低#【多地公布婚姻登记数据：虽是高峰日，相较去年仍大幅降低】在刚刚过去的“520”，全国各地有多少对新人领证？据江苏省民政厅消息，今年5月20日恰逢周六休息，江苏98个婚姻登记处为“爱”加班，为11156对新人办理了结婚登记。记者注意到，去年5月20日，截至当日下午5:30，江苏全省共有15003对新人完成领证。
2023年毕业生1100万。
广东5月20日也迎来婚姻登记小高峰。据广东省民政厅消息，当天共结婚登记12450对，“跨省通办”结婚登记1813对。公开资料显示，去年5月20日，广东全省当天共有20892对新人登记结婚。
去年是口罩，今年是放开后，但感觉婚姻和新生儿数量却断崖式下降
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其中地价取决于当地的生产效率，本质是土地作为生产要素之一，会要求获得相应的分配，所以地价会跟随当地GDP增速而变动；
而重置成本取决于建安成本，这个会在前期快速折旧，在后期会开始放缓（楼龄大于15年之后的房价，更多体现的是地价，重置成本基本已经折旧完毕）
我自己之前用上海曹扬片区和广州华景新城片区的房子简单做过折旧分析：后房产投资时代：折旧篇
得出的数据就是前20年折旧会显著更高，华景新城区域的年化折旧率超过5%，而曹扬的折旧会好看不少。
但这个都是会变动的，毕竟在2012年的时候，有篇论文统计过上海的房产折旧在3-5%之间。
所以老公房，其实房价的重置成本基本上就已经折旧完了，剩下的都是地价，因此楼龄对房价的影响就不会很明显。
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将来是否会出现房产持有人通过业主委员会的形式，将房子拆卸重建？这其实也是以后房企的一个开展业务的方向。很多老城区的老房子，交通、教育、医疗、商业等资源都十分优秀，但就是房子本身老了。如果重建，房子价值将会大幅上升。你说的这个是行不通的。从拆除旧房到建成新房入住的时间一般不少于2年，这段时间的租房成本、房屋建设成本、摩擦成本都足以吞噬你所谓的3万块差价，结果就是得不偿失。
举个简单例子来讲，现在广州30~40年楼龄的老房子卖个2万3万/方，现在如果能说服全栋楼的人拆掉重建，能马上卖5万6万/方，有没有人或者组织愿意牵头？虽然要先支付一笔钱，但是对业主、对...
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将来是否会出现房产持有人通过业主委员会的形式，将房子拆卸重建？这其实也是以后房企的一个开展业务的方向。很多老城区的老房子，交通、教育、医疗、商业等资源都十分优秀，但就是房子本身老了。如果重建，房子价值将会大幅上升。你这其实就是拆迁，政府主导的拆迁尚且各种困难，何况私人搞？老房子，收个维修费，或者装个电梯都各种反对，要拆房再造，呵呵了。
举个简单例子来讲，现在广州30~40年楼龄的老房子卖个2万3万/方，现在如果能说服全栋楼的人拆掉重建，能马上卖5万6万/方，有没有人或者组织愿意牵头？虽然要先支付一笔钱，但是对业主、对...
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将来是否会出现房产持有人通过业主委员会的形式，将房子拆卸重建？这其实也是以后房企的一个开展业务的方向。很多老城区的老房子，交通、教育、医疗、商业等资源都十分优秀，但就是房子本身老了。如果重建，房子价值将会大幅上升。想法是很好，但是一个事情，如果涉及到的环节越多、影响到的人数越大，就越脆弱。
举个简单例子来讲，现在广州30~40年楼龄的老房子卖个2万3万/方，现在如果能说服全栋楼的人拆掉重建，能马上卖5万6万/方，有没有人或者组织愿意牵头？虽然要先支付一笔钱，但是对业主、对...
任何一个环节、或者一小群人变卦，这个事情可能就黄了。
特别是这个利益至上的时代，团结在利益面前一文不值。
最近几年老旧小区加装电梯这种相对来说符合大部分人利益的事情都能闹出花来，
房子拆卸重建这种事简直不敢想象。
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将来是否会出现房产持有人通过业主委员会的形式，将房子拆卸重建？这其实也是以后房企的一个开展业务的方向。很多老城区的老房子，交通、教育、医疗、商业等资源都十分优秀，但就是房子本身老了。如果重建，房子价值将会大幅上升。
举个简单例子来讲，现在广州30~40年楼龄的老房子卖个2万3万/方，现在如果能说服全栋楼的人拆掉重建，能马上卖5万6万/方，有没有人或者组织愿意牵头？虽然要先支付一笔钱，但是对业主、对...
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举个简单例子来讲，现在广州30~40年楼龄的老房子卖个2万3万/方，现在如果能说服全栋楼的人拆掉重建，能马上卖5万6万/方，有没有人或者组织愿意牵头？虽然要先支付一笔钱，但是对业主、对政府、对房企都是好生意，现在就差启动资金了，我觉得未来是会有人或者组织愿意出来带这个头的。
房子的价值，大家可能有误会，会以为价值在于房子本身。我认为房子的价值在于它所承载的“生活资源”上，只要周边的生活资源没变，它的价值就还是会在那里。不应该把房子单纯看成一个会折旧的固定资产。
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