请教各位,关于租售比

请问下,大家当地房租,现在一般多少租售比啊

感谢各位
发表时间 2023-02-14 17:04     来自云南

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slwindboy123

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@guyifei2015
魔都前几年750买的房子现在1350了,住了两年,为了孩子读书和早上能多睡半个小时,16000租掉,7000租在了爸妈家一个小区。觉得打开了新世界,明年购房记录满五年了,打算卖了继续打新,继续租掉
相当牛逼
2023-02-26 10:25 来自广东 引用
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guyifei2015

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魔都前几年750买的房子现在1350了,住了两年,为了孩子读书和早上能多睡半个小时,16000租掉,7000租在了爸妈家一个小区。觉得打开了新世界,明年购房记录满五年了,打算卖了继续打新,继续租掉
2023-02-26 07:56 来自海南 引用
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rogerwangx

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北京,住宅,一年租金收入27万。
租售比类似股息率。投资还是要研究PEG为佳。
2023-02-22 13:07 来自北京 引用
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FaithZhang

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@kanemeng
坐标上海,我有一套核心地段的小房子(450万左右),周边是年轻白领居多的网红街,月租金约在16800元,租售比应该可以了,正打算再入手一套。
在“巨富长”,还是新晋的安福路?租给商户还是个人?总而言之*
2023-02-21 21:30 来自上海 引用
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苦咖啡2022

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@玉林三巷
您好,我们现在也考虑在成都置业,还是想在三环内区域,有没有租售比比较好的、小区品质比较高的区域或者楼盘推荐呢?在成都不久所以也不太熟悉。
同问,我现在考虑在重庆置业,有没有租售比比较好的、小区品质比较高的区域或者楼盘推荐呢?最好可以是在西部科学城,在重庆不久所以也不太熟悉。
2023-02-21 17:33 来自重庆 引用
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孔曼子 - 一名普通的职业投资者。本人没有公众号等自媒体和微信群,请勿上当。

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@玉林三巷
您好,我们现在也考虑在成都置业,还是想在三环内区域,有没有租售比比较好的、小区品质比较高的区域或者楼盘推荐呢?在成都不久所以也不太熟悉。
其实品质高的楼盘通常户型会偏大,因此往往租售比会偏低,通常小户型租售比更高。
成都租房的有钱人其实较少,有些高档精装房看上去租售比还行,其实是没算上装修的折旧。
成都三环内除正北面环境稍差外,其他几面各有所长,还是根据自身需求和距离来选择吧。
2023-02-21 12:44 来自四川 引用
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玉林三巷

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@孔曼子
租售比类似于股票的PB,投机炒作者基本都是不看的,市场好的时候不看它往往涨得更好。但如果市场出现下跌,较高的租售比和较低的PB一样,往往会有相当程度的保底作用。

作为低风险爱好者,我去年在成都一环内下单买房除自身需求外的一个重要原因,就是在装修已经折旧完成的情况下,该房的实际租售比仍然超过2.3%,而且很少空置。
您好,我们现在也考虑在成都置业,还是想在三环内区域,有没有租售比比较好的、小区品质比较高的区域或者楼盘推荐呢?在成都不久所以也不太熟悉。
2023-02-21 11:22 来自上海 引用
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heaven32006

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@孕气十足
我一直说,上海和深圳的房东都是慈善家,租售比就1%左右,还要负责维修,出了什么事情还要担责任,换租客还要打扫卫生和检修家电家具。一把辛酸泪。都指望着房子升值呢,这点租金回报真的是在做慈善。
对的,我也这么认为。但还有很多人说租房就是补贴房东,还不如自己买房。。。
2023-02-16 08:56 来自上海 引用
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跑路皮皮

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@巴兰
那银行和科技股的估值差也一直存在呢,只看估值说明不了一切。
4pe的建行不一定比40pe的腾讯控股要便宜。
住宅和公寓,最起码在当下是两种不一样的产品,虽然看着差不多,所以存在估值差很正常。
至于未来公寓的限制会不会被放开,这就不得而知了。
越差越大?
2023-02-16 08:23 来自山东 引用
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风收益险

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问题问得不对啊

房子不是标准品,哪怕同小区不同楼层朝向户型,价钱都差别很大一房一价影响租售比,还有地段和楼龄的影响,只能说某一板块哪一类房子的大概

像是佛山千灯湖核心ab区,非老破旧(15年内)均价在4-5万的,租售比就剩下1%了,有些可怕,广州万博的情况也相似
2023-02-15 23:51 来自广东 引用
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巴兰

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@跑路皮皮
这么进行下去,难道住宅和公寓的租售比会越差越大?
那银行和科技股的估值差也一直存在呢,只看估值说明不了一切。

4pe的建行不一定比40pe的腾讯控股要便宜。

住宅和公寓,最起码在当下是两种不一样的产品,虽然看着差不多,所以存在估值差很正常。

至于未来公寓的限制会不会被放开,这就不得而知了。
2023-02-15 22:51 来自广东 引用
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跑路皮皮

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@巴兰
住宅的租售比普遍都不高,1-2%之间;

公寓租售比高不少,而且有专门买来搞出租的,5-8%都很常见,但房价增长慢
这么进行下去,难道住宅和公寓的租售比会越差越大?
2023-02-15 19:31 来自山东 引用
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归去行生 - 自从学会了预防性拉黑 集思录有趣多了

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2020年谈的,3年期的合同。北京东三环CBD核心区边缘的老小区,简装修,户型、采光均不太理想,110多平,卖的话650-700万,租是11万一年。
今年续约想谈到12万,问题应该不大。

吃租金不是好生意。
2023-02-15 18:55 来自北京 引用
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zaqscxzse - 80后全职奶爸

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我租住的房子售价将近2000万,租售比1.2%,让我花钱买,我肯定不买,这么多钱沉淀在房子里太不值了,持有房产的风险也很大,交易还不方便流动性极差,租着住很划算
2023-02-15 18:47 来自北京 引用
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秋风客

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福州150万2500
2023-02-15 18:24 来自福建 引用
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airsland

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老破大才有资格谈租售比,新房漂亮房子租金回报很低的,租售比高的都是售价不高的,类似股票中的银行股。

福州二环内99年的老破大200平一二楼复式,拆了楼梯一二楼单独入户,前几年曾改造为8套带内卫内厨的单身公寓,年租金13万,后在2020年被ZF整治,后来恢复为2套100平出租,年租金10万,租金回报率3.3%。

这房子拿去卖300万都困难,因为富人看不上,穷人买不起,同小区100平180万可以卖。
2023-02-15 18:01 来自福建 引用
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阳光下的生活

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@bigbear2046
个人执照的出租车绝对是亏本买卖,早晚归0
有什么例子吗?三年疫情执照降了一半,营运手续当初办的时候倒是免费的,后来不增加新车了价格才上来。
2023-02-15 17:38 来自河北 引用
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bigbear2046

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@骆驼1978
上海核心地段,450万的房子不超过50平米,能租16800? 我不太相信。
公寓的话不止50平,但是16800的租金连续性存疑,且公寓交易费用很高,持有费用也高,我看人民广场这新开的一盘物业费是24元/平
2023-02-15 14:20 来自上海 引用
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bigbear2046

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@阳光下的生活
河北三线,老城区非学区老破小在1.5%,繁华商业区加学区在2.2%。租售比能超过2个点就可以搞,未来房价怎么样,至少十年内很难说。眼前有个人执照的出租车倒是可以入手了,疫情三年加上网约车把营运手续打下来不少。
个人执照的出租车绝对是亏本买卖,早晚归0
2023-02-15 14:17 来自上海 引用
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bigbear2046

赞同来自: gilmore1 苦咖啡2022

上海老破小,29平,单价5万,目前租金4000
重庆江景房,110平,单价2万不到,目前租金4000(去年还是5000)
2023-02-15 13:45 来自上海 引用
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阳光下的生活

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河北三线,老城区非学区老破小在1.5%,繁华商业区加学区在2.2%。租售比能超过2个点就可以搞,未来房价怎么样,至少十年内很难说。眼前有个人执照的出租车倒是可以入手了,疫情三年加上网约车把营运手续打下来不少。
2023-02-15 13:09 来自河北 引用
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zengqlleo

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@骆驼1978
上海核心地段,450万的房子不超过50平米,能租16800? 我不太相信。
商住房,房价低。北京的建外SOHO原来也可以有这个租售比,这两年疫情不太好租。现在说不定是个投资的机会,但是流通性太差,出租也是个烦心的事,如家好像也不收这种房?
2023-02-15 13:01修改 来自北京 引用
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slwindboy123

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@骆驼1978
上海核心地段,450万的房子不超过50平米,能租16800? 我不太相信。
有点夸张
2023-02-15 12:23 来自广东 引用
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南瓜叔叔

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租售比只是底线而已,这个时代看的是上线,主要取决于人有多疯狂。
2023-02-15 12:19 来自北京 引用
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欢乐萝卜

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@kanemeng
坐标上海,我有一套核心地段的小房子(450万左右),周边是年轻白领居多的网红街,月租金约在16800元,租售比应该可以了,正打算再入手一套。
商业公寓?现价450吗 还是以前买入价450? 市区450w的老破小,装修好的能租6800
2023-02-15 11:48 来自上海 引用
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孔曼子 - 一名普通的职业投资者。本人没有公众号等自媒体和微信群,请勿上当。

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租售比类似于股票的PB,投机炒作者基本都是不看的,市场好的时候不看它往往涨得更好。但如果市场出现下跌,较高的租售比和较低的PB一样,往往会有相当程度的保底作用。

作为低风险爱好者,我去年在成都一环内下单买房除自身需求外的一个重要原因,就是在装修已经折旧完成的情况下,该房的实际租售比仍然超过2.3%,而且很少空置。
2023-02-15 11:14 来自四川 引用
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骆驼1978

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@kanemeng
坐标上海,我有一套核心地段的小房子(450万左右),周边是年轻白领居多的网红街,月租金约在16800元,租售比应该可以了,正打算再入手一套。
上海核心地段,450万的房子不超过50平米,能租16800? 我不太相信。
2023-02-15 11:10 来自广东 引用
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大宝爱打新

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@yokowo_fc
请教下JSL各位大神,成本价110万,面积90多的楼梯小三房老破小,月租金3000(租售比≥3%),还值得持有吗?大概2027年在小区口会通一条地铁,看规划这个地铁口是是一个双地铁枢纽,目前纠结是逢高出掉还是继续持有?
考虑物业费,维修费,实际租售比其实更低。另外租房还要为租户担责,以及断租后的空窗期等等烦心事。如果是我,肯定选择出掉。
2023-02-15 10:57 来自江苏 引用
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ji1si2lu3

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房产红利期已过有钱买房没钱的别折腾,大城市才需要考虑租售比,小地方租客都不够用空置期能让人抓狂。
2023-02-15 10:42 来自浙江 引用
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杂货铺6688

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租售比越低的房子越稀缺,升值潜力也越大
一线城市房子租售比低于二线城市,二线城市租售比低于三线城市,三线。。。。。
越有钱的人买房越不看租售比,因为人家根本不在乎租金
房子越大租售比越低,整套房是单房的租售比最高,或者把大房子隔成合租房是同一道理
一线城市中,房子面积越大能卖出的单价越高租售比越低,豪宅最不愁没人接盘

所以,如果是买房投资保值的就把租售比当反向指标才对
2023-02-15 10:21 来自广东 引用
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心静兰馨

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收房产税就更低了
2023-02-15 10:17 来自浙江 引用
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孕气十足

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我一直说,上海和深圳的房东都是慈善家,租售比就1%左右,还要负责维修,出了什么事情还要担责任,换租客还要打扫卫生和检修家电家具。一把辛酸泪。都指望着房子升值呢,这点租金回报真的是在做慈善。
2023-02-15 09:50 来自广东 引用
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define

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住宅和商住没法比。商住就是买来出租的。住宅可以挂户口的话,2%就很好了
2023-02-15 08:51 来自上海 引用
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巴兰

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住宅的租售比普遍都不高,1-2%之间;

公寓租售比高不少,而且有专门买来搞出租的,5-8%都很常见,但房价增长慢
2023-02-15 08:47 来自广东 引用
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时间挚友

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福建泉州,郊区三房,80万,顶楼送一层,分别租1500,1100.总2600,包物业130。实收2470.
年化29640/800000=3.7%大约。小产权单身公寓900每月,价格22万。年化回报率10800/22000=4.9%,新城区上住宅底商120万,租金4000,年化48000/12000=4%,市中心商品房300万,租金3000元,年化36000/3000000=1.2%。不同产权性质房屋租金回报率差异巨大。像不像A股跟B股,A股跟港股,到底是哪里出错了呢?要是你会投资哪种资产呢?
2023-02-15 08:47 来自福建 引用
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苦咖啡2022

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请教下JSL各位大神,成本价110万,面积90多的楼梯小三房老破小,月租金3000(租售比≥3%),还值得持有吗?
大概2027年在小区口会通一条地铁,看规划这个地铁口是是一个双地铁枢纽,目前纠结是逢高出掉还是继续持有?
2023-02-15 08:45 来自重庆 引用
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tcswcch

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一套7.5-8的,月租6000-7000,不到1,这在周边算不错了
2023-02-15 08:44 来自福建 引用
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yym228

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上海0.8到1.2,一般不会超过,这是指自己掏钱的
五百强企业外籍高管由公司出钱的,就没有底了
2023-02-15 08:36 来自上海 引用
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QianYi2022

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@kanemeng
坐标上海,我有一套核心地段的小房子(450万左右),周边是年轻白领居多的网红街,月租金约在16800元,租售比应该可以了,正打算再入手一套。
能透露下哪条街么?
2023-02-15 08:19 来自上海 引用
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yssy7499

赞同来自: 画眉 跑路皮皮 hjndhr magicclamp 巴菲猫 MarioLeo xineric 酱油面 御女雪千寻 就这样了吧 arking83更多 »

我在广州,老破小住宅和电梯楼住宅售价是300/400万,月租金3000/3500左右。回报率约1.2%。有一个商铺和一个写字楼,商铺售价1200万,月租金6万,写字楼300万,月租金1.5万,商业资产回报率约6%,供参考
2023-02-15 08:12 来自广东 引用
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瑞宇堂

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@kanemeng
坐标上海,我有一套核心地段的小房子(450万左右),周边是年轻白领居多的网红街,月租金约在16800元,租售比应该可以了,正打算再入手一套。
感觉是不是低估了房子价格?
2023-02-15 07:17 来自北京 引用
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竹语松涛

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@圆子可乐
没那么高吧,我们这里三轨交汇,交通非常方便,700万市值的房子也只能租到九千出头
意思是网红挣钱容易
2023-02-15 07:09 来自江苏 引用
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深圳打工人

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我房租一年6万,去年同户型630万有成交。深圳
2023-02-15 00:44 来自广东 引用
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小竹

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最近几年卖三买二,加上自己租住的,有七八套了,大部分是在1%上下,最极端的例子如下:
最高的是卖掉的一套,地段好,学位差,房子素质差的小户型,能达到2%,因为房价涨不动,但路段好,上班族喜欢,租金还可以。
现在自己租的这套100平学位房,0.8%租金,最低的是之前租过一套164平方的,也是学位房,只要0.7%。
2023-02-15 00:11 来自广东 引用
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arking83

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@kanemeng
坐标上海,我有一套核心地段的小房子(450万左右),周边是年轻白领居多的网红街,月租金约在16800元,租售比应该可以了,正打算再入手一套。
5%了!哪个街道这么猛?
2023-02-14 23:16 来自上海 引用
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赞同来自: 酱油面

@四大野人也
武汉 146平 每月3500
1.68*12=20.16/450=0.0448
2023-02-14 22:48 来自浙江 引用
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酱油面

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@kanemeng
坐标上海,我有一套核心地段的小房子(450万左右),周边是年轻白领居多的网红街,月租金约在16800元,租售比应该可以了,正打算再入手一套。
那么牛叉!!!!!!
2023-02-14 22:42 来自云南 引用
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圆子可乐

赞同来自: 枸杞派大星 马拉松小明

@kanemeng
坐标上海,我有一套核心地段的小房子(450万左右),周边是年轻白领居多的网红街,月租金约在16800元,租售比应该可以了,正打算再入手一套。
没那么高吧,我们这里三轨交汇,交通非常方便,700万市值的房子也只能租到九千出头
2023-02-14 22:28 来自上海 引用
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四大野人也

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武汉 146平 每月3500
2023-02-14 22:20 来自湖北 引用
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西什库

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@kanemeng
坐标上海,我有一套核心地段的小房子(450万左右),周边是年轻白领居多的网红街,月租金约在16800元,租售比应该可以了,正打算再入手一套。
上海还有租售比这么高的住宅?

公寓吧?

北京都在1.5%左右,大房子租售比更低,1%的都有,能到1.8%就算不错的租售比了
2023-02-14 22:09修改 来自北京 引用
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kanemeng

赞同来自: FaithZhang zfengzheng 御女雪千寻 gamejisl 定格无常 猪尾巴草77 老实的很 arking83 kjm521 你猜再猜 酱油面更多 »

坐标上海,我有一套核心地段的小房子(450万左右),周边是年轻白领居多的网红街,月租金约在16800元,租售比应该可以了,正打算再入手一套。
2023-02-14 21:52 来自上海 引用
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willxue2008

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福州,1.6左右,小户型更高些
2023-02-14 21:40 来自福建 引用
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辣椒炒粉

赞同来自: 跑路皮皮 gxlis zdtzdt 酱油面

深圳大部分住宅2%不到。深圳以往是租售比越高的投资回报越差,可能类似绩优成长股不看pe。以后不好说,经济增速下降,常住人口在减少。可能也会戴维斯双击变成双杀。
2023-02-14 19:02 来自广东 引用
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huxj2015

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很低.........大约2%-2.5%..................
2023-02-14 18:25 来自四川 引用
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Hx918

赞同来自: Euros homanking 酱油面

我的感觉 没有被充分论证过: 租售比在房屋价格稳定的状态下有效; 在房价飞涨或有飞涨预期的状态下无效, 无效的原因是, 有可能出现房价飞涨->租售比低->不买入但是租金补涨的情况。
2023-02-14 18:18 来自北京 引用
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伊文55

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北京可能2%都不到,房价低的城市租售比相对高一点
2023-02-14 18:07 来自北京 引用

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